2015年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。A：調(diào)查項目B：調(diào)查對象C：調(diào)查單位D：調(diào)查目的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、按照《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年：A：40B：50C：70D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求， 運營成本相對于純正寫字樓較低， 物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓B：LOFTC：商務(wù)公寓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、 融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象， 圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B(yǎng)：結(jié)算服務(wù)C：貨幣發(fā)行D：融通資金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質(zhì)量鑒定書》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率8：按單利計息時，名義利率等于實際利率C：實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D：名義利率和實際利率的本利和相等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)市場細分常用的變量中不包括。A：地理變量B：職業(yè)變量C：風(fēng)險變量D：用途變量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導(dǎo)型客戶C：加強型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、客戶關(guān)系維護的核心在于，在適當?shù)臅r候提供恰當?shù)男畔?，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。A：維護客戶基本利益B：長期維系與客戶的良好關(guān)系C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù)D：不定期回訪老客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、《物權(quán)法》規(guī)定，當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當進行預(yù)告登記。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。人：法律上允許B：使用方便C：能產(chǎn)生最高價值口：自身物質(zhì)條件可能E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、接聽進線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。A：質(zhì)量缺陷的問題B：周圍環(huán)境的概況C：價格的具體數(shù)據(jù)D：戶型面積的計算方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費C：經(jīng)營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化8：客戶價格敏感點的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、按照，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A：污染物發(fā)生的類型B：污染物的性質(zhì)C：污染產(chǎn)生的原因D：污染的空間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。人：固定不變的指示B：可以變動的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求B：自住需求C：投機需求D：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式為。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A：貸款用途B：住房交易形態(tài)C：貸款償還方式D：借款人類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協(xié)議B：招標C：投標D：拍賣E：掛牌2、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為B：侵犯商業(yè)秘密行為C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品進入本地E：假冒和仿冒行為3、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人C：在國內(nèi)有有效居留身份D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議4、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權(quán)證書B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C：預(yù)售的需取得竣工許可證D：供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息5、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型B：情緒型C：理智型D：意志型E：內(nèi)向型6、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實踐經(jīng)驗C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德E：經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定7、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定。A：納稅人B：課稅對象C：加成D：違章處理E：稅率8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A：整體化B：高效化C：普遍化D：網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1mB：房屋面積測算是指水平投影面積測算C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．D：房屋面積測量的精度必須達到現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當事人名稱或姓名和住所B：商品房的計價方式C：商品房基本情況D：交付使用條件及日期E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間11、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資B：跟風(fēng)C：投機D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa%PW150kPa的管網(wǎng)屬于。A：低壓管網(wǎng)B：中壓管網(wǎng)C：次高壓管網(wǎng)D：高壓管網(wǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管B：審場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B：決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則16、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污B：耐大氣侵蝕C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜17、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場比較法C：成本法D：內(nèi)部替代法E：收益法18、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當?shù)脑鰷p價調(diào)整。A：收益法B：成本法C：市場法D：對比法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款B：固定利率貸款C：中期貸款D：浮動利率貸款E：長期貸款20、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D：凈收益乘數(shù)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場B：城市道路C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施D：市政公用設(shè)施E：公共綠地22、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢B：估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見C：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告D：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行