學(xué)大教育－房屋租賃合同模版

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔學(xué)大教育－房屋租賃合同模版目錄：1、學(xué)大教育－房屋租賃合同模版2、營(yíng)業(yè)、辦公房屋租賃合同正本合同編號(hào)：房屋租賃合同出租方：承租方：二〇〇年月日

特別告知一、本合同供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用。二、簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市。建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，證書編號(hào)為：，同時(shí)提供凡無所有權(quán)證復(fù)印件交由乙方留存。甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。同時(shí)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件，供乙方留存。第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽５谒臈l交驗(yàn)身份甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條租賃期限房屋租賃期：自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。免租期自年月日至年月日。免租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由（□甲方/□乙方）承擔(dān)。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前月向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。續(xù)租時(shí)，在同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第七條租金租金標(biāo)準(zhǔn)：每日元/每平米，月租金為元（大寫：元），年租金總計(jì)：元（大寫：元）。該房屋租金在合同有效期內(nèi)保持不變。合同到期續(xù)租時(shí)，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。租金支付時(shí)間：，，，，。轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間，以乙方轉(zhuǎn)賬日期為準(zhǔn)。租金支付方式：□現(xiàn)金/□支票/□轉(zhuǎn)賬。戶名：開戶行全稱：銀行賬戶：甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款正式發(fā)票。發(fā)票抬頭為：。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付個(gè)月租金做為保證金，具體金額為：元（大寫：元）。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：乙方承擔(dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□）等費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每日元/每平米，每月為元（大寫：元）。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方裝飾、裝修的部分，則無償留歸甲方。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，也可直接從房租中扣除。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第十三條所有權(quán)變動(dòng)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有同等法律效力。第十四條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹Ｉ米圆鸶淖儎?dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。利用該房屋從事違法活動(dòng)的。其他：。第十五條違約責(zé)任甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的％向乙方支付違約金。因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前月通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的％支付違約金。乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的％向甲方支付違約金。乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前月通知甲方，并按月租金的％支付違約金。甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。其他：。第十六條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。第十八條其他約定事項(xiàng)。。。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：住所：住所：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系人：住所：住所：電話：電話：時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日

客戶名稱面積聯(lián)系人聯(lián)系電話移交設(shè)施及使用狀況備注土建1、鑰匙（）把，狀況：2、木門（）扇、玻璃門（）扇，狀況：3、門、鎖狀況：4、門牌（）個(gè)，狀況：5、地面狀況：6、窗戶狀況：7、天花吊頂狀況：8、其他消防1、噴淋頭（）個(gè)，狀況：2、煙感報(bào)警（）個(gè)，狀況：3、消防報(bào)警開關(guān)（）個(gè)，狀況：弱電1、電話網(wǎng)線插孔（）個(gè)，狀況：2、電視天線插孔（）個(gè)，狀況：3、其他強(qiáng)電1、燈光盤（）個(gè)，狀況：2、燈筒（）個(gè)，狀況：3、面板開關(guān)（）個(gè)，狀況：4、壁插（）個(gè)，狀況：5、門鈴（）個(gè)，狀況：6、其他空調(diào)1、出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口（）套，狀況：2、空調(diào)調(diào)節(jié)器（）個(gè)，狀況：3、其他其他1、電表讀數(shù)：2、水表讀數(shù)：3、其他甲方意見簽字乙方意見簽字此表一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同使用指引一、合同適用范圍適用于辦公、營(yíng)業(yè)廳、倉(cāng)庫(kù)等房屋的租賃。二、具體使用指引1、本合同內(nèi)容由合同約定條款、通用條款和附件等組成。使用合同文本時(shí)，可對(duì)約定條款的空白部分進(jìn)行填寫或補(bǔ)充。2、基于對(duì)合同總體結(jié)構(gòu)的考慮，設(shè)計(jì)合同首頁(yè)為簽章頁(yè)，請(qǐng)合同雙方在首頁(yè)簽字蓋章。簽章時(shí)，如果對(duì)方不是法定代表人簽字的，還應(yīng)提供由法定代表人簽署的授權(quán)委托書。3、在填寫空格內(nèi)容時(shí)，要注意：（1）合同中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要添加的內(nèi)容，可由雙方協(xié)商確定。空格中可選擇的內(nèi)容，請(qǐng)?zhí)顚懢唧w的序號(hào)選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位填寫“無”。（2）有關(guān)合同金額、付款比例和時(shí)間等應(yīng)分別以漢字和阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。4、說明：合同中空格部分已填寫的內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)填寫。5、合同附件是合同的重要組成部分，起草人員在起草合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必按照合同約定的附件清單制作對(duì)應(yīng)的合同附件；本范本中列出了此類合同通常應(yīng)當(dāng)具備的附件清單，該清單為建議清單，供起草人員起草合同時(shí)參考，但如果合同起草人員對(duì)清單做出調(diào)整的，請(qǐng)注意合同正文做相應(yīng)調(diào)整。簽訂合同時(shí)將附件作為合同內(nèi)容的組成部分一起頁(yè)簽或加蓋騎縫章。6、簽約時(shí)請(qǐng)要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、簽約代表授權(quán)委托書原件或身份證復(fù)印件，以及其它房產(chǎn)證明文件，連同合同原件一起存檔備查?！尽糠课葑赓U合同甲方合同編號(hào)：【】乙方合同編號(hào)：【】出租方(甲方)（蓋章）：【】簽約代表（簽字）：日期：電話：傳真：承租方(乙方)（蓋章）：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)河南有限公司中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)xx有限公司【】分公司簽約代表（簽字）：日期：電話：傳真：出租方(甲方)：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】注冊(cè)地址：【】承租方(乙方)：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】注冊(cè)地址：【】鑒于：甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指的房屋。乙方為發(fā)展移動(dòng)通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需租用本協(xié)議所指的房屋。雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供房屋租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。本合同由以下約定條款和通用條款兩個(gè)部分組成。約定條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合租賃房屋實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改；通用條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及房屋租賃的需要訂立，通用于房屋租賃的條款。第一部分：約定條款第一條租賃物1.1本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下：1.1.1房屋的具體位置：【】；1.1.2建筑面積【】平方米(其中實(shí)際建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米)；1.1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)【】、土地使用權(quán)證號(hào)【】；詳見附件【3】1.1.4該房屋平面圖見本合同附件【1】；1.1.5該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【2】。1.2租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由【】（甲方/乙方）執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)責(zé)任。1.3甲乙雙方關(guān)于安全保衛(wèi)的特殊約定：【】。第二條租賃物用途2.1乙方承租上述房屋用于【】（辦公、營(yíng)業(yè)、放置移動(dòng)通信設(shè)備或進(jìn)行其他合法用途）。第三條租賃期限3.1租賃期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。除本合同另有約定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用支付4.1出租房屋租金為【】元/月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣【】（大寫）元（RMB【】）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2租金按【】結(jié)算（可以根據(jù)情況選擇月度、季度、年度，或另行約定），由甲方提供正規(guī)發(fā)票（稅金甲方自負(fù)），甲方于每【】（可以根據(jù)情況選擇月度、季度、年度，或另行約定）的第【】個(gè)月的【】日交付給乙方。乙方在收到發(fā)票后【】天內(nèi)，以【】（可以根據(jù)情況選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、電匯等）方式支付租金。4.3甲方的賬戶信息如下：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬戶：【】乙方付款前，甲方應(yīng)向乙方確認(rèn)賬戶信息。甲方如需改變其賬戶信息，應(yīng)提前十（10）日書面通知乙方。甲方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失，由甲方承擔(dān)。第五條租賃物交付期限5.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。第六條合同份數(shù)本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份。第七條其它約定事宜【】。第八條合同附件附件1：租賃房屋平面圖附件2：房屋內(nèi)附著設(shè)施、設(shè)備清單附件3：房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)人身份證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件第二部分通用條款第一條租賃物1.1甲方同意在將本合同約定房屋出租給乙方使用時(shí),房屋現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用，甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好，能夠滿足乙方使用，如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并保證不影響乙方的正常使用。對(duì)于乙方在租賃本合同房屋期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，由乙方應(yīng)按照本合同的約定或國(guó)家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方保證具備合法的房屋出租權(quán)：1.2.1如本合同所約定的出租房屋為甲方自有房屋，甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有約定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其他原因?qū)е鲁鲎夥课菖c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任，1.21.3甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋的使用權(quán)，乙方有權(quán)利用承租的房屋與其他個(gè)人或單位聯(lián)營(yíng)、承包、轉(zhuǎn)租等方式使用房屋，但不得損害甲方利益。第二條租金支付2.1租賃期間，按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。2.2租賃期間，因使用出租房屋及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同約定根據(jù)實(shí)際使用量據(jù)實(shí)支付。由甲方收取的此類費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。2.3乙方支付租金之前，甲方必須開具相應(yīng)的正規(guī)合法發(fā)票。2.4甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的發(fā)票真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假發(fā)票，乙方有權(quán)采取以下措施：拒絕支付合同未付款項(xiàng)；給乙方造成損失的，要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方因處理虛假發(fā)票時(shí)間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，以及因此遭受的行政處罰等；如果相應(yīng)的合同款項(xiàng)已經(jīng)支付，則乙方有權(quán)要求甲方退還，或者乙方有權(quán)暫停支付其他雙方已簽訂合同所需支付的合同款項(xiàng)，且有權(quán)直接從前述合同款項(xiàng)中直接扣除乙方已遭受損失。2.5乙方支付租金時(shí)有權(quán)直接扣除按照合同約定甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的違約金、損害賠償金等。第三條租賃物的維修養(yǎng)護(hù)3.1房屋及其附著設(shè)施的修繕：3.1.1房屋及其附著設(shè)施的修繕3.1.2租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每【6】個(gè)月檢查、修繕一次；3.1.3如果房屋及其附著設(shè)施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對(duì)房屋的使用時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后【2】天內(nèi)修理完畢；如果屬于重大故障或損壞，無法在【2】天內(nèi)修理完畢的，且影響乙方對(duì)房屋的正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)核減應(yīng)收租金，并在下次支付租金時(shí)3.1.4對(duì)于甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施的修繕，乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工3.1.5正常的房屋大修修理費(fèi)用及日常的房屋維修費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時(shí)直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用3.2安全保衛(wèi)：3.2.1第四條租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)4.1乙方有權(quán)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施以適合辦公或營(yíng)業(yè)需要，費(fèi)用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2退租時(shí)，除乙方愿意拆走的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)拆卸之外，對(duì)于乙方已經(jīng)實(shí)施的裝修、加固和改造，乙方?jīng)]有拆除或恢復(fù)原狀的義務(wù)；4.3對(duì)于乙方的裝修對(duì)房屋價(jià)值的提升部分，以及甲方愿意接受的乙方添加的附著設(shè)施和設(shè)備，折價(jià)后抵扣乙方應(yīng)付甲方的租金，在下次支付租金時(shí)直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。第五條出租方與承租方的變更和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1如果甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。5.2在租賃期間，甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋轉(zhuǎn)租，或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的處置影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對(duì)于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償；5.3甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋，須提前3個(gè)月通知乙方。在同等條件（即報(bào)價(jià)相同）下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第六條合同的解除及續(xù)簽6.1有下列情形之一的，本合同解除：6.1.16.1.26.1.36.1.4合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí)，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方6.2有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：6.2.1乙方6.2.2乙方逾期支付租金達(dá)6.2.36.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：6.3.1甲方遲延交付出租房屋【6.3.2甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使房屋或設(shè)備受到損6.3.36.3.46.3.5乙方因6.3.1的約定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額10%的違約金；乙方因6.3.2、6.3.3、6.3.46.4任何一方依據(jù)本合同6.1、6.2、6.3之規(guī)定主張解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。6.5租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，但甲方應(yīng)當(dāng)給予合理的搬遷期限，搬遷期間，乙方不支付任何費(fèi)用。除非本合同有特殊約定，如乙方要求繼續(xù)租賃，可提前2個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。6.6租賃期滿后，在同等條件（即租金報(bào)價(jià)相同）下,乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租的權(quán)利。第七條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第八條保密8.1未經(jīng)對(duì)方書面許可，任何一方不得向第三方提供或披露與對(duì)方業(yè)務(wù)有關(guān)的資料和信息，但法律另有規(guī)定的除外。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的，應(yīng)向乙方支付按年租金每日【0.5】%的違約金。9.2租賃期間，由于甲方單方提前終止合同，從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對(duì)于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方已投入的所有費(fèi)用及乙方的其他損失。9.3乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【0.5】%的違約金。9.4因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。9．5甲方應(yīng)當(dāng)保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)有關(guān)的共有權(quán)