XXXX年月日常州鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告

鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告2011.6.14項目選取原則：1、在售或者已進(jìn)入推廣階段的項目；2、地上面積在220㎡-280㎡范圍內(nèi)的聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅市場——項目選取原則別墅價格：折算成地上面積后成交價格聯(lián)排別墅市場——項目分布綠地世紀(jì)城12000元/㎡綠都萬和城14000元/㎡景瑞英郡15000元/㎡青楓壹號13500元/㎡萬水美蘭城14500元/㎡棕櫚灣15000元/㎡萊蒙城14000元/㎡溪湖小鎮(zhèn)14000元/㎡紫陽美地山莊11500元/㎡香樹灣美院12000元/㎡龍湖原山25000元/㎡龍湖香醍漫步17500元/㎡中天名園御城14000元/㎡萬澤太湖莊園12000元/㎡中心城區(qū)新北區(qū)武進(jìn)區(qū)常發(fā)豪郡在售推廣項目聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、中心城區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地下室南向完全敞開，連通下沉庭院（面積約60㎡），保證地下室采光充足常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設(shè)計，提高居住舒適度面寬：7.5米進(jìn)深：15.4米大面積露臺（面積約25㎡），完美融匯室內(nèi)外空間地上面積：約233㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步面寬：7.5米進(jìn)深：16.8米一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設(shè)計，提高居住舒適度大面積露臺（約20㎡），完美融匯室內(nèi)外空間地下室南向完全敞開，連通超大下沉庭院（面積約63㎡），保證地下室采光充足整層空間套間設(shè)計，保障主人私密空間地上面積：約276㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、品牌：龍湖用了16年，創(chuàng)造了領(lǐng)銜常州的別墅生活;2、人性化的物業(yè)服務(wù)：龍湖地產(chǎn)——善待你一生；3、實景樣板區(qū)：美輪美奐的樣范區(qū)強(qiáng)勢沖擊客戶。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2010.102315.9712.9737.031.44/33.82流墅之美手工鋪裝五重立體全冠移植全景定位同緯度采購原鄉(xiāng)造瓦通透空間常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步采光井設(shè)置，保證地下室采光整層主臥套間，私密性得到保證入戶花園設(shè)計，提升產(chǎn)品附加值地上面積：約220㎡無獨立車位配置,設(shè)計缺陷面寬：6.6米進(jìn)深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步采光井設(shè)置，保證地下室采光花園式入戶設(shè)計（約13㎡），提升居住舒適度地上面積：約248㎡無獨立車位配置,設(shè)計缺陷面寬：7.8米進(jìn)深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、價格低；2、品牌名氣。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2009.127.663.243.04售罄4.42開盤即售罄常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀(jì)城龍湖香醍漫步聯(lián)排排別別墅墅市市場場———分區(qū)區(qū)介介紹紹常發(fā)發(fā)豪豪郡郡萬水水美美蘭蘭城城青楓楓壹壹號號景瑞瑞英英郡郡綠都都萬萬和和城城綠地地世世紀(jì)紀(jì)城城龍湖湖香香醍醍漫漫步步面寬寬：：7.4米進(jìn)深深：：15米前庭庭后后院院設(shè)設(shè)計計（（約約48.54㎡㎡）采光光井井設(shè)設(shè)計計保姆姆沒沒有有獨獨立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間建筑筑面面積積約約346㎡㎡，地地上上面面積積約約2709㎡㎡聯(lián)排排別別墅墅市市場場———分區(qū)區(qū)介介紹紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡）2010.105.391.890.77售罄3.5開盤即售罄常發(fā)發(fā)豪豪郡郡萬水水美美蘭蘭城城青楓楓壹壹號號景瑞瑞英英郡郡綠都都萬萬和和城城綠地地世世紀(jì)紀(jì)城城龍湖湖香香醍醍漫漫步步項目目賣賣點點：：1、價價格格低低；；2、項項目目規(guī)規(guī)模模大大，，配配套套齊齊全全。。聯(lián)排排別別墅墅市市場場———分區(qū)區(qū)介介紹紹常發(fā)發(fā)豪豪郡郡萬水水美美蘭蘭城城青楓楓壹壹號號景瑞瑞英英郡郡綠都都萬萬和和城城綠地地世世紀(jì)紀(jì)城城龍湖湖香香醍醍漫漫步步面寬寬：：6.9米進(jìn)深深：：12米雙地地下下停停車車位位，，贈贈送送地地下下室室面面積積（（約約23.5㎡㎡），，提提高高產(chǎn)產(chǎn)品品性性價價比比前，，中中，，后后三三重重庭庭院院設(shè)設(shè)計計（（面面積積約約60㎡㎡）多露露臺臺設(shè)設(shè)計計約約（（35㎡㎡）地上上面面積積235-237㎡㎡聯(lián)排排別別墅墅市市場場———分區(qū)區(qū)介介紹紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2010.62.822.821.351.4700.1/4.07常發(fā)發(fā)豪豪郡郡萬水水美美蘭蘭城城青楓楓壹壹號號景瑞瑞英英郡郡綠都都萬萬和和城城綠地地世世紀(jì)紀(jì)城城龍湖湖香香醍醍漫漫步步項目目賣賣點點：：38萬㎡㎡天天然然氧氧吧吧———青楓楓公公園園；；新英英倫倫自自由由主主義義風(fēng)風(fēng)格格———特有有的的尖尖頂頂、、紅紅墻墻、、煙煙囪囪；；行政政中中心心———鐘樓樓區(qū)區(qū)政政府府。。聯(lián)排排別別墅墅市市場場———分區(qū)區(qū)介介紹紹使用用面面積積405㎡，地地上上面面積積280㎡㎡常發(fā)發(fā)豪豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步采光井設(shè)設(shè)置，保保證地下下室采光光面寬：6.2米進(jìn)深：19米三重庭院院設(shè)計面積約（（30㎡）超大地下下室贈送送空間（（面積約約125㎡㎡）聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹可使用面面積460㎡，地上面面積280㎡㎡常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步南北雙采采光井設(shè)設(shè)置，保保證地下下室采光光面寬：8.7米進(jìn)深：15.4米常州首創(chuàng)創(chuàng)獨院式式別墅整層主臥臥套房設(shè)設(shè)計，配配合大露露臺，提提高居住住品質(zhì)聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2010.34.244.244.120.1200.26/7.78常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步項目賣點點：38萬㎡天然然氧吧——青楓公園園；常州首創(chuàng)創(chuàng)獨院式式別墅；；多功能大大面積地地下室（（120-180㎡贈送）八大生態(tài)態(tài)系統(tǒng)；；便捷的交交通；行政中心心——鐘樓區(qū)政政府。聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹建筑面積積約343-359㎡，地上面面積約233-249㎡常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步面寬：6.9米進(jìn)深：15.7米舒適保姆姆房，彰彰顯主人人氣派雙重庭院院設(shè)計，，面積約約25㎡頂層大露露臺設(shè)計計（約20㎡）聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步建筑面積積約359.01㎡㎡，地上面面積約249.01㎡㎡面寬：6.6米進(jìn)深：13.7米地下雙停停車位設(shè)設(shè)計超大院落落設(shè)計（（約20㎡）整層主臥臥套房設(shè)設(shè)計，配配合大露露臺，提提高居住住品質(zhì)聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2011.43.680.850.130.722.830.04/0.80常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步項目賣點點38萬㎡天然然氧吧——青楓公園園；行政中心心——鐘樓區(qū)政政府。聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步總建筑面面積約370㎡㎡，地下室室面積約約150㎡㎡中間戶面寬：7.5米進(jìn)深：16米地下室南南向連通通下沉庭庭院，保保證地下下室采光光充足中庭設(shè)置置增強(qiáng)采光光聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步總建筑面面積約450㎡㎡，地下室室面積約約150㎡㎡邊戶面寬：8米進(jìn)深：16米地下室南南向連通通下沉庭庭院（約約21.6㎡），保證證地下室室采光充充足聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹常發(fā)豪郡郡萬水美蘭蘭城青楓壹號號景瑞英郡郡綠都萬和和城綠地世紀(jì)紀(jì)城龍湖香醍醍漫步目前項目目為推廣廣階段，，推廣渠渠道：戶戶外大牌牌、常州州日報、、常州晚晚報、365、搜房等等聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹一、新北北區(qū)金橋美林林湖聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹龍湖原山山香樹灣美美院總建筑面面積約362.93-363.77㎡，地上面面積約243.54-244.90㎡餐廳挑高高設(shè)計（（層高6米）采光井設(shè)設(shè)計，保保證地下下室采光光南北雙向入入戶庭院設(shè)設(shè)計（約25㎡）閣樓設(shè)置成成為休閑區(qū)區(qū)面寬：7米進(jìn)深：14米紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹總建筑面積積約339.47-341.08㎡，地上面積積約245.93-248㎡采光井設(shè)計計，保證地地下室采光光餐廳挑高設(shè)設(shè)計（層高高6米）大套房（面面積61.83-62.97㎡）設(shè)計，功功能齊全面寬：7米進(jìn)深：14米金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹總建筑面積積約343.25-343.84㎡，地上面積積約229.73-230.52㎡采光井設(shè)計計，保證地地下室采光光中庭設(shè)計，，增加采光光（約7㎡）豪華主臥（（面積51.60-51.88㎡）設(shè)計，功功能齊全180°花園設(shè)計面寬：7米進(jìn)深：14米金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2009.472.521.41.124.480.05/2.41項目賣點：：1、規(guī)劃：規(guī)規(guī)劃建設(shè)中中的京滬高高鐵常州站站以及占地地1300畝的高鐵生生態(tài)公園在在項目附近近，高鐵建建成通車后后到上海僅僅需29分鐘車程，，常州將正正式納入上上海半小時時都市圈。。2、產(chǎn)品：項項目采用30CM厚度的分戶戶墻是常州州首例，完完成全部工工序后墻體體厚度達(dá)到到約42公分，效果果相對一般般24cm墻體更佳；；3、準(zhǔn)現(xiàn)房銷銷售。金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹地上面積約約220㎡面寬：6米進(jìn)深：14米地下室全增增送，面積積約44㎡前、中、后后三庭院設(shè)設(shè)計，面積積約70㎡多露臺（面面積約30㎡）設(shè)計，提提升產(chǎn)品性性價比金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2008.15.155.154.071.0800.097/4.20項目賣點：：1、區(qū)位：位位于恐龍園園旁、香樹樹灣別墅內(nèi)內(nèi)，坐擁國國家4A級風(fēng)景區(qū)和和高爾夫球球場；2、高性價比比：“買1用2”買220米可使用520平米的空間間。金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹總建筑面積積約410㎡，地上面積積約240-250㎡面寬：9.3米進(jìn)深：16米地下室層高高5.8米，可塑性性強(qiáng)（私人人籃球場設(shè)設(shè)計）庭院設(shè)計，，增強(qiáng)采光光雙采光井設(shè)設(shè)計，增強(qiáng)強(qiáng)采光多露臺設(shè)計計，贈送面面積約65㎡整層主臥套套房設(shè)計，，配合大露露臺，提高高居住品質(zhì)質(zhì)前庭后院設(shè)設(shè)計，面積積約60㎡金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹總建筑面積積約390㎡，地上面積積約230-240㎡面寬：9.3米進(jìn)深：16米雙采光井設(shè)設(shè)計，增強(qiáng)強(qiáng)采光多露臺設(shè)計計，贈送面面積約65㎡整層主臥套套房設(shè)計，，配合大露露臺，提高高居住品質(zhì)質(zhì)前庭后院設(shè)設(shè)計，庭院院面積約60㎡金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2010.1224.1410.847.733.1113.31.1/20.22項目賣點：：1、首創(chuàng)的合合院別墅;2、品牌：龍龍湖原山，，龍湖地產(chǎn)產(chǎn)16年高端別墅墅經(jīng)驗的集集大成者；；3、地下室層層高5.8米，靈動空空間，可塑塑性強(qiáng)；4、人性化化的物業(yè)服服務(wù)，龍湖湖地產(chǎn)——善待您一生生。金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地下一層邊戶地下室室面積約為為96.09㎡中間戶地下下室面積約約為89.7㎡㎡下沉式庭院院設(shè)計，邊邊戶面積約約85㎡、中間戶面面積約52㎡地下雙車位位設(shè)計，車車位面積約約30㎡地下設(shè)置工工作間、衛(wèi)衛(wèi)生間，提提高生活便便捷性，面面積約：10㎡聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上一層邊戶地上一一層面積約約為110㎡中間戶地上上一層面積積約為100㎡邊戶面寬：：8.1米進(jìn)進(jìn)深14.1米中間戶面寬寬：6.9米進(jìn)進(jìn)深14.1米庭院設(shè)計，，多贈送空空間，提升升產(chǎn)品性價價比邊戶面積約約85㎡、中間戶面面積約23-28㎡客廳挑高一層設(shè)計臥臥室，方便便老年人居居住聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上二層邊戶地上二二層面積約約為80㎡中間戶地上上二層面積積約為71㎡聯(lián)排別墅市市場——分區(qū)介紹金橋美林湖湖龍湖原山香樹灣美院院紫陽美地山山莊6聯(lián)排戶型型1#、2#、3#、5#、6#地上三層層三層套房房設(shè)計邊戶面積積約為50㎡中間戶面面積約為為40㎡聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹一、武進(jìn)進(jìn)區(qū)聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣地上面積積約247㎡㎡地下室約約100㎡㎡全增送前、中、、后三庭庭院設(shè)計計（約60㎡）面寬：7.2米進(jìn)深：16米聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2011.14.70.960.210.753.740.03/1.13項目賣點點：1、性價比比高，地地下室超超大贈送送面積。。聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面面積約355㎡㎡，地上面面積約270㎡㎡保姆房設(shè)設(shè)計功能能齊全面寬：6.9米進(jìn)深：17.8米三重庭院院設(shè)計，，面積約約45㎡聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2007.96.146.145.650.4900.12/8.22項目賣點點：1、區(qū)域：：100萬平方米米的城市市規(guī)模，，中軸對對望氣勢勢恢弘的的武進(jìn)區(qū)區(qū)政府，，啟蒙武武進(jìn)5.6平方公里里核心區(qū)區(qū)發(fā)展原原動力；；2、規(guī)劃：：“田””字布局局，圍合合別墅，，類獨棟棟，突破破以往別別墅兵營營點陣排排列，田田字布局局；四棟棟一圍，，圍合之之后，中中心區(qū)域域形成回回字中庭庭；3、配套：：攜同世世界第一一酒店品品牌holiday-inn假日酒店店、國際際雙語幼幼兒園……以自己的的名義在在常州南南重新定定義一座座新的城城市文明明。聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面面積約325.33㎡㎡，地上面面積約245-265㎡面寬：6.3米進(jìn)深：15米下沉式花花園設(shè)計計，保證證地下室室采光雙車位設(shè)設(shè)計前、中、、后三庭庭院設(shè)計計,面積約60㎡聯(lián)排別墅墅市場——分區(qū)介紹紹萬澤太湖湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數(shù)）2009.126.776.775.371.400.28/8.62項目賣點點：1、配套：：自配4萬萬平方米米大型商商業(yè)，香香格里拉拉高檔酒酒店入駐駐；2、規(guī)劃：：島式規(guī)劃劃，水系系貫穿整整個項目目