杭州二手房過戶合同范本解析

杭州二手房過戶合同范本解析合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3土地使用權性質：__________1.4房屋所有權證號：__________第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。（1）于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供合法的房屋所有權證明及辦理過戶所需的相關文件。3.2乙方應按甲方的要求，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的狀態(tài)。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。4.2乙方應按約定時間支付房款，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3如因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給乙方。4.4如因乙方原因導致房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，乙方應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給甲方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋過戶所需的相關文件3.房屋交接單4.首付款支付憑證5.房款支付憑證6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供合法的房屋所有權證明及辦理過戶所需的相關文件，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，或未承擔相關費用，視為違約。5.因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，視為違約。6.因乙方原因導致房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證明：指證明甲方為房屋合法所有權人的證件，如房產(chǎn)證。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.首付款：指乙方在購買房屋時，按約定時間支付給甲方的部分房款。4.違約金：指一方違約時，按約定向對方支付的賠償金。5.房屋交接單：指記錄房屋及附屬設施狀態(tài)的文件，由雙方簽署。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供房屋所有權證明及辦理過戶所需文件：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內提供相關文件；如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。2.乙方未按約定時間支付房款：甲方應與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付房款；如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應積極溝通，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方未將房屋交付給乙方：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內交付房屋；