XXXX產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式探討中航工業(yè)沈陽(yáng)航空產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目研究沉淀2010年8月研究?jī)?nèi)容產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式要點(diǎn)探討產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例研究注：上述兩部分并非邏輯化和結(jié)構(gòu)化的關(guān)系。第一部分更多的是理論及經(jīng)驗(yàn)探討；第二部分的案例研究采用了案例包的形式，目的是分享項(xiàng)目組研究的全新案例，以期對(duì)以后操作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全新的案例支撐。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高級(jí)形式，是一種區(qū)域開(kāi)發(fā)模式傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的問(wèn)題投資大回報(bào)周期長(zhǎng)操作難度大典型的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式，難以形成綜合開(kāi)發(fā)效益產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的區(qū)域開(kāi)發(fā)模式從單一的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)向區(qū)域開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型的開(kāi)發(fā)模式從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的模式本質(zhì)是對(duì)土地資源的利用方式，區(qū)域內(nèi)土地資源因區(qū)域性開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的超額升值越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：聯(lián)東U谷、裕廊集團(tuán)、南京新城…產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組織與實(shí)現(xiàn)形式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)形式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般開(kāi)發(fā)流程征地拆遷安置土地一級(jí)開(kāi)發(fā)土地出讓或二級(jí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)集群招商、地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)區(qū)域運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)集聚地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人口集聚商務(wù)發(fā)展區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)邏輯更具吸引力的發(fā)展組織方式良好的投資預(yù)期引發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)投資者興趣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者收益新產(chǎn)業(yè)更合理的布局和產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展居民將愿意為土地和房產(chǎn)的溢價(jià)買(mǎi)單案例：北京聯(lián)東集團(tuán)——欲打造成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊選址依托城市原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，多建設(shè)在原有產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，充分利用產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)的各種優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品多功能通用廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生產(chǎn)、商務(wù)配套設(shè)施招商依托園區(qū)周邊原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)園區(qū)環(huán)境吸引企業(yè)入駐主營(yíng)業(yè)務(wù)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)發(fā)形式：集生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公、綜合服務(wù)為一體的城市產(chǎn)業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)策略：繞著“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”構(gòu)建價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，通過(guò)二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動(dòng)形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域價(jià)值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式及其要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式：通過(guò)統(tǒng)籌組織區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)）和生活方式，達(dá)到對(duì)土地更高利用效率的目的，并使相關(guān)利益者都從中獲益；這個(gè)組織的過(guò)程和方式等各種因素的總和就是商業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式要點(diǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)1.開(kāi)發(fā)主體主導(dǎo)方利益相關(guān)方及其影響2.主題設(shè)計(jì)戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)定位3.規(guī)劃設(shè)計(jì)用地配比功能分區(qū)產(chǎn)業(yè)招商4.一二級(jí)聯(lián)動(dòng)一二級(jí)開(kāi)發(fā)參與程度參與方式參與時(shí)機(jī)5.開(kāi)發(fā)進(jìn)程把控開(kāi)發(fā)次序關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)借鑒先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式，結(jié)合世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式要點(diǎn)主要包括：【主題設(shè)計(jì)】不同的主題設(shè)計(jì)其實(shí)質(zhì)對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升有不同價(jià)值溢價(jià)，同時(shí)其中的核心項(xiàng)目設(shè)置也有顯著差異主題設(shè)計(jì)原則：導(dǎo)向性強(qiáng)緊扣發(fā)展趨勢(shì)突出自身特色資源有效嫁接航空產(chǎn)業(yè)園主題設(shè)計(jì)探討：民用航空產(chǎn)業(yè)園航空產(chǎn)業(yè)新城航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)社區(qū)航空旅游小鎮(zhèn)其他主題…突出民用航空產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的“新城”，具有城市意向社區(qū)意向，突出航空產(chǎn)業(yè)的研發(fā)功能利用航空及其他資源，強(qiáng)調(diào)旅游意向利用何種資源，發(fā)展成為何種園區(qū)？產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展規(guī)律起步期快速發(fā)展期成熟期房地產(chǎn)完善的生活商業(yè)等配套設(shè)施土地供應(yīng)量日漸有限具備一定生活服務(wù)商業(yè)公建配套產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展大量企業(yè)入駐帶來(lái)大量產(chǎn)業(yè)人口引致園區(qū)的置業(yè)需求工業(yè)區(qū)+居住區(qū)為數(shù)不多的企業(yè)入園工業(yè)區(qū)集工業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合功能的新城區(qū)大量土地供應(yīng)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段生活商業(yè)設(shè)施建設(shè)與地產(chǎn)業(yè)建設(shè)相呼應(yīng)，進(jìn)一步變得完善產(chǎn)業(yè)新城以產(chǎn)業(yè)園起步，最終演變?yōu)楣δ軓?fù)合的產(chǎn)業(yè)新城而產(chǎn)業(yè)新城在不同發(fā)展階段可能有不同的定義和詮釋?zhuān)浒l(fā)展驅(qū)動(dòng)力也不盡相同；對(duì)較大的園區(qū)來(lái)說(shuō)，可能需要復(fù)合驅(qū)動(dòng)力案例：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園前期——高科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展期——生態(tài)新城目前——科技園+高端房地產(chǎn)板塊XX項(xiàng)目需要怎樣的定位？以及怎樣的驅(qū)動(dòng)力？產(chǎn)業(yè)概念產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)城、生態(tài)公園…強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)和配套發(fā)展成熟并升級(jí)植入其他資源產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)配套驅(qū)動(dòng)旅游驅(qū)動(dòng)、教育驅(qū)動(dòng)、復(fù)合驅(qū)動(dòng)…案例：蘇州工業(yè)園是“產(chǎn)業(yè)新城”發(fā)展的典型代表人口產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)00年02年03年04年01年06年08年09年07年05年99年98年97年自98年到01年為蘇州園區(qū)的基礎(chǔ)奠定期，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，成立開(kāi)發(fā)公司，招商的準(zhǔn)備以及制定園區(qū)的規(guī)章制度和管理辦法金雞湖東地區(qū)開(kāi)始全面的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)基本成形園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)：即加快建設(shè)四個(gè)示范區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，實(shí)現(xiàn)優(yōu)二進(jìn)三；工作重點(diǎn)：制造業(yè)升級(jí)、科技跨越、服務(wù)業(yè)倍增、生態(tài)優(yōu)化項(xiàng)目：師惠樂(lè)章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場(chǎng)等。區(qū)域：城市配套延伸區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)：普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套項(xiàng)目：東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等，區(qū)域：圍繞金雞湖發(fā)展項(xiàng)目特點(diǎn)：產(chǎn)品以低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升項(xiàng)目：星湖國(guó)際、半島華庭等，區(qū)域：金雞湖延伸發(fā)展項(xiàng)目特點(diǎn)：隨著知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化項(xiàng)目：國(guó)際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩(shī)國(guó)際等，區(qū)域：沿cbd向東發(fā)展項(xiàng)目特點(diǎn)：高端化、科技化產(chǎn)業(yè)人口開(kāi)始進(jìn)駐；購(gòu)房客戶(hù)主要是當(dāng)?shù)鼐用瘛⒉糠之a(chǎn)業(yè)工人、城市被動(dòng)外溢人口產(chǎn)業(yè)人口大量進(jìn)駐；購(gòu)房客戶(hù)市中心占到半數(shù)左右、出現(xiàn)上海為代表的長(zhǎng)三角的資產(chǎn)客戶(hù),其余產(chǎn)業(yè)客戶(hù)長(zhǎng)三角的資產(chǎn)客戶(hù)比重進(jìn)一步加大配套借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成《蘇州總體規(guī)劃2004-2020》提出市域cbd在園區(qū)的概念。截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過(guò)12萬(wàn)平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂(lè)福等商場(chǎng)進(jìn)駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場(chǎng)等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤商業(yè)街，圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)的修建等基本配套+住宅商業(yè)中心+住宅商務(wù)辦公+住宅【規(guī)劃設(shè)計(jì)】】1234經(jīng)營(yíng)性用地與與產(chǎn)業(yè)用地用用地的配比關(guān)關(guān)系經(jīng)營(yíng)性用地的的合理開(kāi)發(fā)方方向經(jīng)營(yíng)性用地的的業(yè)態(tài)特征（（哪些是基礎(chǔ)礎(chǔ)配套功能、、哪些是增值值功能）航空產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)的最優(yōu)的規(guī)規(guī)劃布局有哪哪些經(jīng)驗(yàn)可以以借鑒規(guī)劃設(shè)計(jì)或建建議需要探討討的主要問(wèn)題題【一、二級(jí)聯(lián)聯(lián)動(dòng)】一二級(jí)聯(lián)動(dòng)需需要解決什么么問(wèn)題？土地指標(biāo)的分分配問(wèn)題功能之間合理理進(jìn)程搭配問(wèn)問(wèn)題一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)的結(jié)合點(diǎn)問(wèn)問(wèn)題二級(jí)開(kāi)發(fā)的切切入環(huán)節(jié)和切切入方式影響因素：利益主體訴求求企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力力開(kāi)發(fā)工期要求求盈利要求抗風(fēng)險(xiǎn)能力及及風(fēng)險(xiǎn)意愿……二級(jí)開(kāi)發(fā)設(shè)施施：工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式探討討階段發(fā)展策略略探討增值措施設(shè)施增值、主主題增值、配配套服務(wù)增值值、活動(dòng)策劃劃增值？植入中航特色色與文化，打打造諸如主題題公園、工業(yè)業(yè)旅游、航空空會(huì)展類(lèi)的增增值設(shè)施？專(zhuān)業(yè)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體企業(yè)引導(dǎo)導(dǎo)開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)前期基礎(chǔ)設(shè)施施完善？中期配套完善善后期采取增值值措施，并消消除可能的擠擠出效應(yīng)二級(jí)開(kāi)發(fā)設(shè)施施：配套地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大配套體系系：工業(yè)地產(chǎn)配套套城市配套目標(biāo)：功能保障功能增值區(qū)域增值（土土地增值）經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)（從從財(cái)務(wù)平衡到到盈利最大化化）階段開(kāi)發(fā)策略略：從為工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)配套過(guò)渡到到城市配套啟動(dòng)期開(kāi)發(fā)策策略一二級(jí)聯(lián)動(dòng)策策略后期擠出效應(yīng)應(yīng)應(yīng)對(duì)策略世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)表明明：開(kāi)發(fā)進(jìn)程程把控是產(chǎn)業(yè)業(yè)園/城成功功開(kāi)發(fā)的重要要要求進(jìn)程把控起步期發(fā)展期成熟期樹(shù)立區(qū)域高端端產(chǎn)業(yè)園和生生態(tài)形象？保保證順利起步步發(fā)展階段核心目標(biāo)節(jié)點(diǎn)把控及階階段策略產(chǎn)業(yè)鏈形成，，集群效應(yīng)開(kāi)開(kāi)始顯現(xiàn)；配配套完善產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)應(yīng)最大化發(fā)揮揮，產(chǎn)業(yè)逐步步升級(jí)；從園園區(qū)向“城區(qū)區(qū)”蛻變基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)環(huán)境打造；核核心產(chǎn)業(yè)引進(jìn)進(jìn)；資金壓力力較大延展產(chǎn)業(yè)鏈，，核心產(chǎn)業(yè)做做大；完善配配套，提升配配套品質(zhì)；打打造核心盈利利點(diǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，嫁嫁接企業(yè)資源源，形成產(chǎn)業(yè)業(yè)品牌；配套套升級(jí)，形成成獨(dú)立的城區(qū)區(qū)配套，并輻輻射周邊；設(shè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)，利利潤(rùn)最大化分期開(kāi)發(fā)的進(jìn)進(jìn)程把控不僅僅是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)發(fā)所需，更重重要的是保證證前后期聯(lián)動(dòng)動(dòng)、互為促進(jìn)進(jìn)此外我們還須須關(guān)注盈利點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)：最終終目標(biāo)之一是是要實(shí)現(xiàn)盈利利，盈利點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)是項(xiàng)目成成功的保障盈利點(diǎn)設(shè)計(jì)盈利點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)：取決于1）工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)能力；2）工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)目標(biāo)等因因素土地出讓?zhuān)喝Q于1）資金壓力；；2）引進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之需；3）大規(guī)模地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力；；4）開(kāi)發(fā)周期等等因素配套開(kāi)發(fā)：住宅、商業(yè)等等配套開(kāi)發(fā)，，回現(xiàn)快，開(kāi)開(kāi)發(fā)難度較小小資源嫁接，提提升價(jià)值：1）中航航空品品牌、文化和和產(chǎn)業(yè)實(shí)力等等的嫁接；2）自然資源、、工業(yè)旅游資資源等的嫁接接；3）其他資源嫁嫁接。共同提提升“城區(qū)””價(jià)值產(chǎn)業(yè)利稅：取決于本項(xiàng)目目政企合作利利益分配關(guān)系系，恐難以作作為核心盈利利點(diǎn)世聯(lián)以及案例例經(jīng)驗(yàn)初判：：盈利點(diǎn)設(shè)計(jì)與與階段性財(cái)務(wù)務(wù)目標(biāo)和開(kāi)發(fā)發(fā)目的相關(guān)，，一般開(kāi)發(fā)初初期資金壓力力較大，需要要一定的現(xiàn)金金快速回現(xiàn)支支撐；開(kāi)發(fā)中中后期主要目目標(biāo)往往是回回現(xiàn)，以支持持滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；；后期往往持持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)產(chǎn)，作為核心心盈利點(diǎn)。研究?jī)?nèi)容產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)業(yè)模式要點(diǎn)探探討產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例例研究注：上述兩部部分并非邏輯輯化和結(jié)構(gòu)化化的關(guān)系。第第一部分更多多的是理論及及經(jīng)驗(yàn)探討；；第二部分的的案例研究采采用了案例包包的形式，目目的是分享項(xiàng)項(xiàng)目組研究的的全新案例，，以期對(duì)以后后操作產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目提供供全新的案例例支撐。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例例研究主要內(nèi)內(nèi)容對(duì)沈陽(yáng)航空產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目有有借鑒意義的的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)研究產(chǎn)業(yè)新城（商商業(yè)模式）案案例探討一開(kāi)始就作為為產(chǎn)業(yè)新城來(lái)來(lái)規(guī)劃的案例例開(kāi)始不是作為為產(chǎn)業(yè)新城規(guī)規(guī)劃的，但后后來(lái)發(fā)展為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新城的案案例成功的案例不太成功，甚甚至失敗的案案例國(guó)內(nèi)案例國(guó)外案例案例類(lèi)型案例要素開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)主體及利利益相關(guān)方職責(zé)（權(quán)責(zé)利利）規(guī)劃主題/定位進(jìn)程把控……管理體制管理方及其職職責(zé)案例歸納序號(hào)類(lèi)別案例特點(diǎn)1產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目津通集團(tuán)一體化服務(wù)平臺(tái)充分把握企業(yè)需求的招商模式2聯(lián)東地產(chǎn)“聚合U”模式統(tǒng)一平臺(tái)因地制宜利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)3深圳天安數(shù)碼城有限公司“天安模式”4南京新城發(fā)展股份有限公司區(qū)域開(kāi)發(fā)模式5普洛斯項(xiàng)目選址于樞紐城市擁有全球客戶(hù)資源靈活多樣的運(yùn)營(yíng)方式6航空產(chǎn)業(yè)園/城/基地新加坡實(shí)里達(dá)航空產(chǎn)業(yè)園有效的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體及平臺(tái)開(kāi)發(fā)與招商模式7美國(guó)西雅圖“波音城”核心產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)挖掘品牌內(nèi)涵，嫁接資源8法國(guó)航空航天谷統(tǒng)一的協(xié)調(diào)平臺(tái)利用既有優(yōu)勢(shì)資源9類(lèi)似航空產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)德國(guó)大眾汽車(chē)城統(tǒng)一的協(xié)調(diào)平臺(tái)規(guī)劃與設(shè)計(jì)體現(xiàn)企業(yè)特色嫁接資源，提升品牌實(shí)力案例研究類(lèi)別別產(chǎn)業(yè)（工業(yè)））地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目航空產(chǎn)業(yè)園/城/基地類(lèi)似航空產(chǎn)業(yè)業(yè)園的園區(qū)津通集團(tuán)及其其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目【津通集團(tuán)】】以工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)為主的綜合合性開(kāi)發(fā)商津通集團(tuán)，是是一家以工業(yè)業(yè)科技地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，，集住宅、商業(yè)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)及制制造為一體的大型型集團(tuán)公司高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)住宅商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品制造兩大支柱產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)及其產(chǎn)品：津恒能源科技公司再生能源設(shè)備津漢電氣科技公司電子產(chǎn)品津通先鋒光電科技公司太陽(yáng)能電池等物業(yè)管理[津通國(guó)際工工業(yè)園]概況況區(qū)位：位于常州南翼翼武進(jìn)高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)位于長(zhǎng)三角地地理心臟和滬滬寧高速公（（鐵）路中段段1小時(shí)40分鐘可達(dá)上海海，40分鐘可達(dá)南京京祿口國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)，2小時(shí)可達(dá)杭州州距離國(guó)家一類(lèi)類(lèi)口岸常州港港僅30分鐘車(chē)程，并并可在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)周周邊的上海港港口、張家港港口和江陰港港口；規(guī)模：占地1000畝，總規(guī)劃建建筑面積90萬(wàn)平方米投資：總投資16億建設(shè)狀況：一期近30萬(wàn)m2的17座高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)業(yè)廠房、1座生活服務(wù)中中心和1座商務(wù)服務(wù)中中心已正式投投入使用鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè):生物/化學(xué)、電子裝裝配&制造、研發(fā)2005年10月開(kāi)園津通國(guó)際工業(yè)園1小時(shí)40分鐘車(chē)程40分鐘車(chē)程南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)上海目前，津通國(guó)國(guó)際工業(yè)園在在工業(yè)科技地地產(chǎn)領(lǐng)域，已已形成建設(shè)、、招商、運(yùn)營(yíng)營(yíng)、管理、服服務(wù)等一體化化體系建設(shè)招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)…一體化的服務(wù)務(wù)體系津通物業(yè)管理理有限公司：：是津通集團(tuán)在在吸收國(guó)內(nèi)外外先進(jìn)工業(yè)園園區(qū)運(yùn)作模式式和管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的基礎(chǔ)上成成立的專(zhuān)業(yè)工工業(yè)園物業(yè)服服務(wù)公司可為入駐企業(yè)業(yè)提供集設(shè)備備安裝和監(jiān)管管、工業(yè)工程程、后勤服務(wù)務(wù)、企業(yè)管理理和物業(yè)管理理于一體的綜綜合性服務(wù)。。工業(yè)工程后勤服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)管理設(shè)備安裝和監(jiān)管一體化服務(wù)體系津通國(guó)際工業(yè)業(yè)園的服務(wù)體體系以津通物物業(yè)管理公司司為主要實(shí)施施主體增值服務(wù)及設(shè)施內(nèi)容智能化管理系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)、智能辦公系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)海關(guān)、商檢、物流、工商、稅務(wù)、物業(yè)管理、配餐中心、銀行、郵政、超市便利店齊全的功能設(shè)施遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、同聲翻譯系統(tǒng)、商務(wù)洽談會(huì)場(chǎng)、臨時(shí)辦公場(chǎng)所、新聞發(fā)布會(huì)場(chǎng)完善的基礎(chǔ)設(shè)施供電、供水、供氣、通訊、污水處理等優(yōu)美的綠化環(huán)境資金、技術(shù)、管理等支持與合作津通創(chuàng)業(yè)投資有限公司和津通投資建設(shè)有限公司提供給入駐企業(yè)帶帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)：：降低生產(chǎn)與管管理成本提高生產(chǎn)效率率保障安全生產(chǎn)產(chǎn)利于獲得國(guó)際際質(zhì)量體系認(rèn)認(rèn)證服務(wù)型企業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略合作平臺(tái)臺(tái)為入駐企業(yè)業(yè)降低成本、、提高效率這些現(xiàn)代服務(wù)務(wù)型企業(yè)的注注入——可為園內(nèi)企業(yè)業(yè)提供高效率率、低成本的的多種其核心心流程以外的的其他業(yè)務(wù)；；可為入駐企業(yè)業(yè)的發(fā)展提供供良好的戰(zhàn)略略合作平臺(tái)，，從而使其充充分獲得產(chǎn)品品扁平化與運(yùn)運(yùn)作扁平化所所帶來(lái)的成本本和效率的雙雙贏。認(rèn)證外貿(mào)咨詢(xún)法律會(huì)計(jì)設(shè)計(jì)廣告信息物流倉(cāng)儲(chǔ)通訊金融教育培訓(xùn)人力資源租賃會(huì)展稅務(wù)環(huán)境科技政府部門(mén)網(wǎng)絡(luò)型專(zhuān)業(yè)服服務(wù)型企業(yè)戰(zhàn)略合作平臺(tái)臺(tái)在一體化服務(wù)務(wù)體系基礎(chǔ)上上，融資平臺(tái)臺(tái)為科技孵化化創(chuàng)造了良好好條件科技孵化企業(yè)成長(zhǎng)融資平臺(tái)投資向?qū)Ы蛲▏?guó)際工業(yè)業(yè)園內(nèi)的“現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集集聚區(qū)”為為入駐企業(yè)提提供全方位的的包括金融、、會(huì)計(jì)、稅務(wù)務(wù)、人力資源源、物流、商商檢等在內(nèi)的的高效率、低低成本的集成成服務(wù)，引導(dǎo)導(dǎo)投資一體化服務(wù)體體系為基礎(chǔ)：：融資平臺(tái)公司司：津通創(chuàng)業(yè)投資資有限公司（（津通集團(tuán)為為發(fā)展高新技技術(shù)、促進(jìn)成成果產(chǎn)業(yè)化，，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)業(yè)或項(xiàng)目提供供創(chuàng)業(yè)投資基基金而成立的的專(zhuān)業(yè)公司））津通國(guó)際工業(yè)業(yè)園內(nèi)的國(guó)家家級(jí)“國(guó)際科科技合作基地地”和國(guó)家級(jí)級(jí)“留學(xué)人員員創(chuàng)業(yè)園”中中符合條件的的創(chuàng)業(yè)企業(yè)可可優(yōu)先獲得““種子基金””，以縮短從從科技“孵化化”到“產(chǎn)業(yè)業(yè)化”之間的的時(shí)間。目前入駐津通通國(guó)際工業(yè)園園留學(xué)生企業(yè)業(yè)眾多，在津津通這個(gè)工業(yè)業(yè)園得到發(fā)展展壯大，取得得了良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益津通集團(tuán)宣傳傳：“您只需與您的的團(tuán)隊(duì)帶著商商業(yè)計(jì)劃和少少量資金，就就可來(lái)津通國(guó)國(guó)際工業(yè)園運(yùn)運(yùn)作”針對(duì)不同投資資者的招商模模式戰(zhàn)略眼光的投投資者認(rèn)為商業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)還欠“火候候”的投資者者缺乏足夠信心心的投資者可以直接投資資可采取合資方方式可用虛擬方法法，先掛牌子子，由津通運(yùn)運(yùn)作，看清前前景后再投資資針對(duì)不同投資資者的三種招招商模式自開(kāi)園以來(lái)，，已吸納50多家國(guó)際知名名制造型企業(yè)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)務(wù)型企業(yè)入園園投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)包括美國(guó)GoodYear、美國(guó)GE、美國(guó)BELKIN、德國(guó)WOLCO、日本FOSTER、瑞士SGS標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、香香港KerryEAS物流、美國(guó)RubberShaw工業(yè)設(shè)計(jì)、美美國(guó)KPMG財(cái)務(wù)等。招商情況聯(lián)東地產(chǎn)及其其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)東地產(chǎn)公司司是專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商，首創(chuàng)了了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的“聚合合U模式”聯(lián)東地產(chǎn)屬于于聯(lián)東集團(tuán)的的全資子公司司，負(fù)責(zé)工業(yè)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)發(fā)，經(jīng)過(guò)七年年的發(fā)展和累累積，形成了了聯(lián)東U谷的品牌和模式式，創(chuàng)造了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的聚合U模式聯(lián)東地產(chǎn)產(chǎn)品品類(lèi)型涵蓋了了幾乎全部產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范圍圍：獨(dú)棟商務(wù)樓、、研發(fā)辦公室室、標(biāo)準(zhǔn)廠房房、配套設(shè)施施、住宅公寓寓、物業(yè)服務(wù)務(wù)、定制服務(wù)務(wù)聯(lián)東地產(chǎn)主要要項(xiàng)目聯(lián)東U谷·北京聯(lián)東U谷·沈陽(yáng)聯(lián)東U谷·無(wú)錫聯(lián)東U谷·北京光聯(lián)聚合U模式：：重點(diǎn)吸納位位于產(chǎn)業(yè)微笑笑曲線兩端的的高附加值產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)構(gòu)構(gòu)建一體化服服務(wù)平臺(tái)，推推動(dòng)園區(qū)快速速發(fā)展微笑曲線聚合U模式來(lái)源于微微笑曲線，聯(lián)聯(lián)東U谷集中吸納位于于微笑曲線兩兩端的產(chǎn)業(yè)，，提高附加值值，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園園以及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聚合U模式：構(gòu)建價(jià)值鏈一一體化平臺(tái)二、三產(chǎn)業(yè)的的匹配和互動(dòng)動(dòng)業(yè)態(tài)聚合、功功能聚合和資資源聚合形成規(guī)模和集集聚效應(yīng)提升區(qū)域價(jià)值值一體化服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建成為聚合U模式強(qiáng)有力的助推器[聯(lián)東U谷]基于“聚合合U模式”的的開(kāi)發(fā)策略因地制宜，打打造最適宜當(dāng)當(dāng)?shù)貤l件的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園/城兩個(gè)“原點(diǎn)””模式：服務(wù)務(wù)企業(yè)、聯(lián)動(dòng)動(dòng)政府以企業(yè)為原點(diǎn)點(diǎn)：為企業(yè)提提供完善的配配套和全面的的服務(wù)，提高高企業(yè)的附加加值以政府為原點(diǎn)點(diǎn)：引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)升級(jí)的的發(fā)展方向，，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，，為政府謀利利益，以此與與政府建立良良好的合作關(guān)關(guān)系將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的的發(fā)展與區(qū)域域經(jīng)濟(jì)相結(jié)合合，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀以以及所需打造造不同的產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)例如：北京聯(lián)聯(lián)東U谷項(xiàng)目偏重的的是打造產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)總部地地基，而在無(wú)無(wú)錫、沈陽(yáng)等等二線城市，，聯(lián)東U谷則更注重打打造的是綜合合性的產(chǎn)業(yè)園園園區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一一規(guī)劃、統(tǒng)一一建設(shè)、統(tǒng)一一招商和統(tǒng)一一運(yùn)營(yíng)，保證證項(xiàng)目的品質(zhì)質(zhì)和可持續(xù)發(fā)發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)、、招商和運(yùn)營(yíng)營(yíng)的高度統(tǒng)一一[聯(lián)東U谷··北京]項(xiàng)目目概況開(kāi)發(fā)商：北京聯(lián)東投資資集團(tuán)有限公公司運(yùn)營(yíng)商：北京聯(lián)東金橋橋置業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司（（聯(lián)動(dòng)集團(tuán)旗旗下子公司））規(guī)模：項(xiàng)目投資25億元，占地960畝，規(guī)劃建筑筑面積100萬(wàn)平米，可可容納500家企業(yè)入住，，年產(chǎn)值可達(dá)達(dá)300億元人民幣，，稅收30億元以上，解解決就業(yè)員工工近5萬(wàn)人地理位置：位位于亦莊新城核心心、北京中中關(guān)村科技園園區(qū)金橋科技技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)內(nèi)，與北京經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)（CBD）相連，交通通便利距北京通州物物流基地1公距南四環(huán)3.5公里里距南三環(huán)7公里距市中心天安安門(mén)廣場(chǎng)16.5公里距三環(huán)路15公里距CBD中心18公里距首都國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)30公里距北京火車(chē)站站22公里五大功能分區(qū)區(qū)規(guī)劃——一站式為企業(yè)業(yè)提供從研發(fā)發(fā)到成果轉(zhuǎn)化化的多業(yè)態(tài)辦辦公需求產(chǎn)品品總部商業(yè)園、、研發(fā)科技園園、生產(chǎn)制造造園、企業(yè)定定制園、配套套服務(wù)園五大大功能分區(qū)，，融合產(chǎn)業(yè)上下下游，打造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈綜合體體，為處于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中不不同位置的企企業(yè)或不同階階段的企業(yè)提提供從研發(fā)到到成果轉(zhuǎn)化的的可拓展空間間總部商務(wù)園研發(fā)科技園生產(chǎn)制造園企業(yè)定制園配套服務(wù)園滿足企業(yè)總部部辦公、、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)需求求滿足產(chǎn)品下線線生產(chǎn)之前的的研發(fā)、中試試需求滿足企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)制造、物流流需求滿足企業(yè)對(duì)廠廠房的特殊和和個(gè)性化需求求滿足企業(yè)會(huì)展展、培訓(xùn)、咨咨詢(xún)、餐飲娛娛樂(lè)住宿需求求多樣化的產(chǎn)品品形式有針對(duì)對(duì)性地吸引不不同需求的客客戶(hù)進(jìn)駐花園獨(dú)棟面積：800m2－3200m2，根據(jù)企業(yè)需需要調(diào)整特點(diǎn)：容積率率非常低，綠綠化率很高，，貼近自然、和諧、、安寧的辦公公環(huán)境租售類(lèi)型：以以出售為主吸引企業(yè)類(lèi)型型：服裝設(shè)計(jì)計(jì)類(lèi)、文化創(chuàng)創(chuàng)意類(lèi)和生物物醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)業(yè)單層廠房面積：最大8000m2租售類(lèi)型：整整層出租吸引企業(yè)類(lèi)型型：急加工企企業(yè)、新能源源新環(huán)保企業(yè)業(yè)、生物制藥藥企業(yè)多層廠房面積：很靈活活，整棟面積積有四五千的的，單層面積積也有六千多多的租售類(lèi)型：可可租可售吸引企業(yè)類(lèi)型型：生物醫(yī)藥藥類(lèi)、電子信信息類(lèi)企業(yè)。。既可以當(dāng)做辦辦公和生產(chǎn)用用也可以當(dāng)做做研發(fā)和生產(chǎn)產(chǎn)用定制廠廠房面積：：四五五千平平方米米以上上，根根據(jù)客客戶(hù)需需求而而定租售類(lèi)類(lèi)型：：出租租，起起租期期十年年吸引企企業(yè)類(lèi)類(lèi)型：：對(duì)廠廠房與與特許許要求求的企企業(yè)。。例如如：生生物醫(yī)醫(yī)藥類(lèi)類(lèi)企業(yè)業(yè)要求求很好好的密密封性性。[景觀觀規(guī)劃劃]綠綠色、、生態(tài)態(tài)、環(huán)環(huán)保為為主題題的園園區(qū)環(huán)環(huán)境———提提升園園區(qū)價(jià)價(jià)值、、取得得客戶(hù)戶(hù)認(rèn)同同感中央獨(dú)獨(dú)棟花樹(shù)環(huán)環(huán)繞綠色植植被800米景觀觀大道道水榭、、噴泉泉、回回廊、、綠地地分散散分布布[招商]利用區(qū)區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，因地地制宜宜發(fā)展展園區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)…[聯(lián)東U谷·北京]臨近區(qū)區(qū)域主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：生物技技術(shù)與與新醫(yī)醫(yī)藥光機(jī)電電一體體化電子信信息軟件新材料料與新新能源源京津城城際走走廊上上的京京津城城際發(fā)發(fā)展走走廊上上的新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)和科科技研研發(fā)基基地中關(guān)村村科技技園區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)級(jí)示范范地位于亦亦莊新新城產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展核核心區(qū)區(qū)域，亦莊莊新城城定位為為高新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)中心心、高高端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服服務(wù)基基地、、國(guó)際際宜居居新城城[聯(lián)東U谷·北京]臨近區(qū)區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)情情況：：[招商商]……同時(shí)時(shí)利用用各種種優(yōu)惠惠政策策針對(duì)對(duì)性地地引進(jìn)進(jìn)生物物醫(yī)藥藥、精精密機(jī)機(jī)械、、電子子信息息、能能源環(huán)環(huán)保等等高附附加值值類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)東U谷·北京租租售量量在北京京排名名第一一獲2009年度最最具品品牌影響力力園區(qū)區(qū)園區(qū)政政策金橋基基地獨(dú)獨(dú)棟研研發(fā)樓樓項(xiàng)目目獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)辦法法行業(yè)政政策通州區(qū)區(qū)優(yōu)惠惠政策策：金金融企企業(yè)、、文化化創(chuàng)意意企業(yè)業(yè)、、物流流企業(yè)業(yè)中關(guān)村村科技技園區(qū)區(qū)優(yōu)惠惠政策策：中中關(guān)村村科技技園高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企企業(yè)聯(lián)東U谷政策對(duì)比較較強(qiáng)勢(shì)勢(shì)、比比較大大的品品牌，，和對(duì)對(duì)這個(gè)個(gè)區(qū)域域做出出貢獻(xiàn)獻(xiàn)的企企業(yè)，，在租租金、、增值值服務(wù)務(wù)給予予更優(yōu)優(yōu)惠的的政策策深圳天天安數(shù)數(shù)碼城城有限限公司司及其其開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目【天安安數(shù)碼碼城公公司】】天安安數(shù)碼碼城有有限公公司是是專(zhuān)業(yè)業(yè)的科科技園園開(kāi)發(fā)發(fā)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商，主主要服服務(wù)中中小企企業(yè)與與民營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)(香港)天安中國(guó)投資有限公司50%深圳天安數(shù)碼城有限公司深圳泰然股份有限公司50%深業(yè)泰然是具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，注冊(cè)資本2億元人民幣，擁有五家控股企業(yè)和二家參股企業(yè)，為中國(guó)房地產(chǎn)200強(qiáng)企業(yè)。天安中國(guó)投資有限公司（香港天安集團(tuán)）于1986年成立，1987年在香港聯(lián)合交易所上市，被視為香港第一只“中國(guó)概念股”。天安集團(tuán)資本雄厚，在國(guó)內(nèi)的總投資超過(guò)60億港元，主要集中于住宅開(kāi)發(fā)；深圳天安數(shù)碼城有限公司為其子公司之一公司定定位：：科技園園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商天安數(shù)數(shù)碼城城運(yùn)營(yíng)營(yíng)主體體：中港合合資深深圳天天安數(shù)數(shù)碼城城有限限公司司主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)：：房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，科科技園園開(kāi)發(fā)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，創(chuàng)創(chuàng)業(yè)服服務(wù)以以及投投融資資服務(wù)務(wù)股東結(jié)結(jié)構(gòu)：：房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)背背景定位于于園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)戰(zhàn)略意意識(shí)定位：：為中中小企企業(yè)服服務(wù)構(gòu)建適適應(yīng)性性的支支持體體系與與環(huán)境境，配配置金金融、、智力力、技技術(shù)、、信息息、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)服服務(wù)等等各種種要素素資源源使命：：服務(wù)務(wù)民營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)加強(qiáng)服服務(wù)民民營(yíng)科科技草草根企企業(yè)，，即那那些從從事與與科技技研發(fā)發(fā)、產(chǎn)產(chǎn)品相相關(guān)的的一般般型企企業(yè)通過(guò)市市場(chǎng)、、服務(wù)務(wù)、要要素配配置促促進(jìn)它它們向向科技技企業(yè)業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型與與深化化目標(biāo)：：完善善創(chuàng)新新系統(tǒng)統(tǒng)強(qiáng)調(diào)科科技、、商業(yè)業(yè)、與與文化化理念念的融融合引入公公眾技技術(shù)平平臺(tái)、、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)資本本、商商業(yè)價(jià)價(jià)值等等要素素一方面面依托托政府府產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展政策策，另另一方方面通通過(guò)市市場(chǎng)化化的運(yùn)運(yùn)作機(jī)機(jī)制，，對(duì)企企業(yè)及及創(chuàng)新新活動(dòng)動(dòng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)服務(wù)務(wù)。愿景：：構(gòu)建建創(chuàng)新新集群群吸引優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的創(chuàng)新新科技技企業(yè)業(yè)及關(guān)關(guān)聯(lián)企企業(yè)與產(chǎn)業(yè)業(yè)界、、學(xué)術(shù)術(shù)界、、研究究機(jī)構(gòu)構(gòu)及專(zhuān)專(zhuān)業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)合合作并并建立立伙伴伴關(guān)系系創(chuàng)造了了“天天安模模式””，目目前已已進(jìn)入入全國(guó)國(guó)擴(kuò)張張、模模式復(fù)復(fù)制階階段深圳天安數(shù)數(shù)碼城城天安廣州番禺節(jié)節(jié)能科科技園園天安龍崗數(shù)碼新新城天安南海數(shù)碼新新城天安東莞數(shù)碼科科技名名城天津天安數(shù)數(shù)碼城城常州天安數(shù)數(shù)碼城城武漢天安數(shù)數(shù)碼城城…深圳1989年2001年2005年2006年2006年2006年2007年2007年珠三角角中國(guó)南中國(guó)國(guó)“天安安模式式”已已走向向復(fù)制制階段段“天安安模式式”解解讀天安數(shù)數(shù)碼城城模式式源于于1997年原深深圳天天安工工業(yè)區(qū)區(qū)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型定位：：定位于于發(fā)展展中小小民營(yíng)營(yíng)科技技企業(yè)業(yè)，致致力于于中小小民營(yíng)營(yíng)科技技企業(yè)業(yè)創(chuàng)新新環(huán)境境的構(gòu)構(gòu)建。。運(yùn)作機(jī)機(jī)制：：民投民民建民民營(yíng)民民管的的運(yùn)作作機(jī)制制，由由深圳圳天安安數(shù)碼碼城有有限公公司投投資、、開(kāi)發(fā)發(fā)、建建設(shè)、、運(yùn)營(yíng)營(yíng)、管管理和和服務(wù)務(wù)。聚集效應(yīng)應(yīng)：包括高端端產(chǎn)業(yè)的的集聚、、高端人人才的集集聚、金金融商務(wù)務(wù)的集聚聚以及信信息服務(wù)務(wù)的集聚聚。和諧共贏贏的園區(qū)區(qū)文化：“共贏贏”體現(xiàn)現(xiàn)在數(shù)碼碼城公司司與入駐駐企業(yè)的的合作互互惠，共共同成長(zhǎng)長(zhǎng)，體現(xiàn)現(xiàn)在其促促進(jìn)區(qū)域域產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、完完善城市市功能、、提升城城市價(jià)值值的社會(huì)會(huì)意義。。天安數(shù)碼碼城模式式內(nèi)涵：：天安數(shù)碼碼城經(jīng)歷歷了起步步、高速速發(fā)展、、穩(wěn)健發(fā)發(fā)展三個(gè)個(gè)階段，，成功突突破了傳傳統(tǒng)工業(yè)業(yè)園區(qū)的的發(fā)展模模式1990年1999年未來(lái)2003年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)?；牡母呖萍技计髽I(yè)迅迅速發(fā)展展傳統(tǒng)加工工制造企企業(yè)廠房、食食堂水電、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)園區(qū)定位位城市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展機(jī)機(jī)遇企業(yè)構(gòu)成成物業(yè)構(gòu)成成軟件設(shè)施施高平臺(tái)下下的中小小民營(yíng)科科技企業(yè)業(yè)園區(qū)服務(wù)于較較大規(guī)模模高科技技企業(yè)的的下游中中小企業(yè)業(yè)缺失中小民營(yíng)營(yíng)企業(yè)辦公樓，，廠房，，公寓、、高檔住住宅，商商業(yè)，配配套物業(yè)管理理、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)環(huán)境、、金融服服務(wù)模式成熟熟的全國(guó)國(guó)知名民民營(yíng)科技技園區(qū)高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形成成較為完完整的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中小民營(yíng)營(yíng)企業(yè)辦公樓，，廠房，，公寓、、高檔住住宅，商商業(yè)，配配套物業(yè)管理理、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)環(huán)境、、金融服服務(wù)起步期全國(guó)化模模式復(fù)制制期高速發(fā)展展期發(fā)展歷程程資料來(lái)源源：文獻(xiàn)獻(xiàn)檢索、、世聯(lián)分分析發(fā)展過(guò)程程中，天天安數(shù)碼碼城及時(shí)時(shí)調(diào)整發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，從單單一的工工業(yè)園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向功能能復(fù)合的的數(shù)碼城城，并適適時(shí)定位位為中小小企業(yè)發(fā)發(fā)展加速速器資料來(lái)源源：《深圳統(tǒng)計(jì)計(jì)信息年年鑒2002》專(zhuān)家訪談?wù)勆钲?980-2001年GDP周期指數(shù)數(shù)變化1990年天安工業(yè)園成立，主要是傳統(tǒng)加工制造企業(yè)進(jìn)入園區(qū)廠區(qū)建設(shè)發(fā)展初期19901999年天安工工業(yè)園主主動(dòng)升級(jí)級(jí)為天安安數(shù)碼城城，由功功能單一一的工業(yè)業(yè)園向復(fù)復(fù)合功能能園區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變定位為中中小企業(yè)業(yè)發(fā)展加加速器孵化器建建設(shè)發(fā)展轉(zhuǎn)型型1999[準(zhǔn)確定定位，抓抓住市場(chǎng)場(chǎng)]把握握政府核核心目標(biāo)標(biāo)，結(jié)合合市場(chǎng)需需求，將將自身定定位為民民營(yíng)企業(yè)業(yè)的加速速器而不不是孵化化器促進(jìn)區(qū)域域發(fā)展增加稅收收哈佛大學(xué)教授拉瑞·葛雷納(LarryE.Greiner)中小企業(yè)成長(zhǎng)模型創(chuàng)業(yè)階段集體化階段規(guī)范化階段精細(xì)化階段合作階段加速器孵化器工業(yè)園發(fā)展階段發(fā)展載體企業(yè)需求政府目標(biāo)標(biāo)…開(kāi)始時(shí)我我們也準(zhǔn)準(zhǔn)備按照照政府的的要求做做孵化器器，但孵化器器的成功功率確實(shí)實(shí)太低，，連投行行都不愿愿意做，，我們是是企業(yè)，，不是政政府，賠賠不起時(shí)時(shí)間和資資金，后來(lái)我我們梳理理出政府府的真實(shí)實(shí)目標(biāo)，，現(xiàn)在我我們年創(chuàng)創(chuàng)造稅收收30多億，雖然我我們沒(méi)有有按照政政府的要要求去做做孵化器器，但我我們還不不是照樣樣得到各各種頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)，反過(guò)過(guò)來(lái)說(shuō)，，一旦當(dāng)當(dāng)時(shí)做孵孵化器做做死了，，我們?nèi)トフ艺l(shuí)埋埋單呢…——天安數(shù)碼碼城有限限公司營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)監(jiān)楊毅談企業(yè)定定位…當(dāng)時(shí)深圳圳市提出出產(chǎn)業(yè)升升級(jí)后，，規(guī)劃了了高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶，以以高新區(qū)區(qū)為標(biāo)志志，高新新區(qū)當(dāng)時(shí)時(shí)招商的的對(duì)象就就是大企企業(yè)，以土地招招商形式式為主，，中小企企業(yè)無(wú)法法進(jìn)入，，而我們們把握住住了這個(gè)個(gè)機(jī)遇，建造天天安數(shù)碼碼城彌補(bǔ)補(bǔ)城市科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)的不足足…——天安數(shù)碼碼城有限限公司工工作人員員訪談為適應(yīng)從從園區(qū)向向“社區(qū)區(qū)”和““城區(qū)””轉(zhuǎn)變，，適當(dāng)提提高商住住物業(yè)比比例…99年時(shí)園區(qū)區(qū)物業(yè)主主要以辦辦公為主主，居住住、商業(yè)業(yè)的比例例都很少少，隨著著園區(qū)發(fā)發(fā)展，居居住、商商業(yè)比例例提升…適當(dāng)提高高住宅的的比例是是可以接接受的…配套比例例提高是是市場(chǎng)化化的發(fā)展展趨勢(shì)，，是市場(chǎng)場(chǎng)的選擇擇，并不不是人為為刻意的的結(jié)果。?！彀矓?shù)碼碼城物業(yè)業(yè)管理公公司王王經(jīng)理1999年園區(qū)內(nèi)內(nèi)物業(yè)配配比2006年園區(qū)內(nèi)內(nèi)物業(yè)配配比單一功能能社區(qū)向向綜合社社區(qū)發(fā)展展主要物業(yè)業(yè)：廠房主要物業(yè)業(yè)：天安數(shù)碼碼時(shí)代大大廈天安創(chuàng)新新科技廣廣場(chǎng)一期期天安創(chuàng)新新科技廣廣場(chǎng)二期期天安科技技創(chuàng)業(yè)園園天安高爾爾夫花園園一期天安高爾爾夫花園園二期天安高爾爾夫花園園三期…一體化服服務(wù)提升升園區(qū)吸吸引力…我們憑借借做好水水電網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，金融融服務(wù)，，物管，，科技園園區(qū)氛圍圍營(yíng)造這這些基礎(chǔ)礎(chǔ)工作，，提升園園區(qū)吸引引力，實(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)業(yè)聚集...----天安數(shù)碼碼城營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)總監(jiān)楊楊毅[深圳天天安數(shù)碼碼城項(xiàng)目目]天安數(shù)碼時(shí)代大廈創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期創(chuàng)新科技服務(wù)中心廠區(qū)創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期天安管理中心和派出所區(qū)位及規(guī)規(guī)模：位于深圳圳市中心心區(qū)，占占地30萬(wàn)平方米米，建筑筑面積90萬(wàn)平方米米物業(yè)類(lèi)型型：包括工業(yè)業(yè)廠房、、科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大廈廈、配套套公寓和和住宅屬性：國(guó)家科技技部認(rèn)定定的首批批國(guó)家級(jí)級(jí)民營(yíng)科科技園入駐企業(yè)業(yè)數(shù)量：：截至2009年，園區(qū)區(qū)入駐企企業(yè)、1600家（其中中總部型企企業(yè)占61%），員工工5萬(wàn)多名入駐企業(yè)業(yè)類(lèi)型：：總部型企企業(yè)；國(guó)國(guó)家、省省、市認(rèn)認(rèn)定的高高新技術(shù)術(shù)企業(yè)；；銀行；；風(fēng)險(xiǎn)投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)；基金金公司；；小額貸貸款公司司；擔(dān)保保公司；；評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)；會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所等等項(xiàng)目物業(yè)業(yè)建成情情況及比比例總用地面積30萬(wàn)平方米（450畝）總建筑面積80萬(wàn)平方米容積率2.66物業(yè)形態(tài)商業(yè)，高檔住宅，公寓，辦公樓，廠房資源優(yōu)勢(shì)臨近高爾夫，位于城市中心區(qū)域項(xiàng)目指標(biāo)標(biāo)福田區(qū)項(xiàng)目區(qū)位位：深圳圳車(chē)公廟廟片區(qū)小結(jié)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)發(fā)與運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式——天安模式式差異化發(fā)發(fā)展定位位：針對(duì)中小小企業(yè)和和民營(yíng)企企業(yè)、成成長(zhǎng)型企企業(yè)民投民建建民營(yíng)民民管的運(yùn)運(yùn)作機(jī)制制：由深圳天天安數(shù)碼碼城有限限公司投投資、開(kāi)開(kāi)發(fā)、建建設(shè)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)、管管理和服服務(wù)，一一體化的的開(kāi)發(fā)與與運(yùn)營(yíng)、、服務(wù)、、管理一體化服服務(wù)體系系為適應(yīng)從從園區(qū)向向“社區(qū)區(qū)”和““城區(qū)””轉(zhuǎn)變，，適當(dāng)提提高商住住物業(yè)比比例適時(shí)調(diào)整整發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，從從傳統(tǒng)工工業(yè)園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向功能能復(fù)合的的數(shù)碼城城，并強(qiáng)強(qiáng)調(diào)集聚聚、創(chuàng)新新與成長(zhǎng)長(zhǎng)南京新城城發(fā)展股股份有限限公司及及其開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目【南京新新城發(fā)展展股份有有限公司司】首創(chuàng)創(chuàng)城市化化與產(chǎn)業(yè)業(yè)化協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展的的新模式式——區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)模式，，致力于于成為區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)商南京新城城發(fā)展股股份有限限公司泰達(dá)股份份（控股南南京新城城）江蘇一德德集團(tuán)公司業(yè)務(wù)務(wù)定位：：與區(qū)域開(kāi)開(kāi)發(fā)相關(guān)關(guān)的土地地一級(jí)半半開(kāi)發(fā)、、土地二二級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)、戰(zhàn)略略咨詢(xún)業(yè)業(yè)務(wù)、戰(zhàn)戰(zhàn)略投融融資業(yè)務(wù)務(wù)、招商商業(yè)務(wù)、、集中采采購(gòu)及相相關(guān)貿(mào)易易業(yè)務(wù)首創(chuàng)區(qū)域域開(kāi)發(fā)模模式區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)架架構(gòu)：以土地開(kāi)發(fā)發(fā)為核心，，以產(chǎn)業(yè)業(yè)綜合體體、新城城綜合體體等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)和資產(chǎn)管理理為支撐雄厚的資資本實(shí)力力泰達(dá)股份份以城市市環(huán)境運(yùn)運(yùn)營(yíng)商為為基本定定位，以以“營(yíng)造造美好生生活空間間”為主主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念，，具備四四大重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：：生態(tài)環(huán)環(huán)保、高高科技人人造纖維維系列、、土地資資源整理理、公共共交通強(qiáng)大的資資源整合合能力公司以““通過(guò)投投資與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展相結(jié)合合，追求求公司價(jià)價(jià)值最大大化”為為宗旨，，經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)、信息息化咨詢(xún)?cè)兎?wù)、、技術(shù)服服務(wù)、貿(mào)貿(mào)易、實(shí)實(shí)業(yè)項(xiàng)目目投資等等主要股東東結(jié)構(gòu)區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)模式———提供供產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、城城市功能能、人居居生活等等相對(duì)平平衡的新新城市空空間形態(tài)態(tài)以區(qū)域價(jià)值策劃劃為核心，，對(duì)既定定區(qū)域的的土地、空空間、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、文文化等要要素進(jìn)行行研究、、挖掘、、開(kāi)發(fā)和和創(chuàng)造區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)模式包含的三個(gè)方面面的涵義義區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)模式的的關(guān)鍵點(diǎn)：明確區(qū)域域價(jià)值主主張通過(guò)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展規(guī)規(guī)劃、空空間規(guī)劃劃、土地地利用規(guī)規(guī)劃、開(kāi)開(kāi)發(fā)實(shí)施施規(guī)劃等等手段，，對(duì)區(qū)域域資源價(jià)價(jià)值進(jìn)行行更充分分、更有有效的挖挖掘和配配置將土地開(kāi)開(kāi)發(fā)作為為承接城城市規(guī)劃劃、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的載體體強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展是是區(qū)域價(jià)價(jià)值和財(cái)財(cái)富創(chuàng)造造的源泉泉尋求產(chǎn)業(yè)業(yè)的商業(yè)業(yè)特性、、區(qū)域綜綜合條件件的良好好匹配，，最終形形成可持持續(xù)發(fā)展展之動(dòng)力力。區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)的代表表項(xiàng)目8.6平方公里里的揚(yáng)州州廣陵新新城核心心區(qū)6平方公里里的江蘇蘇軟件園園吉山基基地80萬(wàn)平方米米的托樂(lè)樂(lè)嘉國(guó)際際街區(qū)30萬(wàn)平方米米的成都都青城山山研發(fā)社社區(qū)40萬(wàn)平方米米江蘇徐徐莊軟件件產(chǎn)業(yè)基基地12萬(wàn)平方米米南京明明城匯商商業(yè)街區(qū)區(qū)的資產(chǎn)產(chǎn)管理……2008年，新城城發(fā)展獲獲得“中中國(guó)房地地產(chǎn)20年·最佳區(qū)域域開(kāi)發(fā)模模式”榮榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)號(hào)江蘇軟件件園吉山山基地概概況規(guī)模總規(guī)劃面面積6平方公里里，總投投資250億元，其其中基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施總總投資30億元，建建成300萬(wàn)平米研研發(fā)辦公公、商務(wù)務(wù)、商業(yè)業(yè)娛樂(lè)、、居住等等設(shè)施，，容納65000人居住和和工作。。定位國(guó)家軟件件產(chǎn)業(yè)基基地、國(guó)國(guó)家火炬炬計(jì)劃軟軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)基地和和中國(guó)服服務(wù)外包包基地城城市示范范區(qū)融合生態(tài)態(tài)責(zé)任、、知識(shí)拓拓展與發(fā)發(fā)展智慧慧產(chǎn)業(yè)的的新社區(qū)區(qū)地理位置置位于南京京江寧經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)吉山以以南、正正方大道道以北、、丹陽(yáng)大大道以西西，距離離南京市市中心25公里處于南京京市中部部高科技技產(chǎn)業(yè)帶帶和“牛牛首山——祖堂山””生態(tài)走走廊中間間。周邊配套套周邊擁有有五星級(jí)級(jí)湖濱金金陵飯店店、祿口口國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)、銀銀杏湖高高爾夫球球場(chǎng)等成成熟商務(wù)務(wù)配套突破傳統(tǒng)統(tǒng)軟件園園“房東東+政策策”模式式，用企企業(yè)化的的手段做做社區(qū)化化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)“產(chǎn)居合合一”的的社區(qū)化化生活概概念首次提出出“5+2””生活模式式：在一周7天中，5天工作、、生活在在郊區(qū)，，這些集集聚區(qū)里里擁有生生活、娛娛樂(lè)所需需的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施;而到了周周末，園園區(qū)職工工便返回回市區(qū)，，去享受受在產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)內(nèi)內(nèi)無(wú)法得得到滿足足的娛樂(lè)樂(lè)休閑項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)化的的產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方式式目前中國(guó)國(guó)絕大多多數(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)都都是政府府主導(dǎo)與與運(yùn)作，，“拼拼政策””、“拼拼扶持””成為園園區(qū)的普普遍而又又單一的的招商方方式產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)要有自自身的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，為駐駐地企業(yè)業(yè)提供一一個(gè)好的的生態(tài)環(huán)環(huán)境，幫幫助他們們提高運(yùn)運(yùn)營(yíng)效率率，降低低運(yùn)營(yíng)成成本對(duì)于企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)，，可持續(xù)續(xù)發(fā)展更更加重要要，短期期的政策策性?xún)?yōu)惠惠不如長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的市市場(chǎng)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化扶扶持，要要做到企企業(yè)化運(yùn)運(yùn)作，需需要園區(qū)區(qū)主管方方與投資資方、政政府、當(dāng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)業(yè)進(jìn)行溝溝通合作作，改變變政策推推動(dòng)模式式，營(yíng)造造生態(tài)環(huán)環(huán)境，培培養(yǎng)軟件件園和軟軟件企業(yè)業(yè)自主創(chuàng)創(chuàng)新能力力全球最大大的工業(yè)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商：：普洛斯斯普洛斯物物流園——布局于城城市樞紐紐城市，，強(qiáng)大的的物流企企業(yè)客戶(hù)戶(hù)構(gòu)建其其核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力客戶(hù)資源源成為其其核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力：：近半世世界1000強(qiáng)企業(yè)是是其客戶(hù)戶(hù)客戶(hù)可以以分為三三類(lèi)：一是物流流業(yè)：如如UPS、DHL、聯(lián)邦快快遞、馬馬士基二是制造造業(yè)：通通用汽車(chē)車(chē)、大眾眾、卡特特彼勒、、雀巢等等三是零售售業(yè)，如如沃爾瑪瑪和歐尚尚等?？缈鐕?guó)企業(yè)業(yè)都租用用了普洛洛斯遍布布全球的的多項(xiàng)倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施施布局于樞樞紐城市市布局于城城市群樞樞紐城市市布局集中中在渤海海經(jīng)濟(jì)圈圈、長(zhǎng)江江三角洲洲和珠江江三角洲洲東海沿沿海地區(qū)區(qū)的一、、二線城城市設(shè)點(diǎn)點(diǎn)布局每個(gè)樞紐紐城市開(kāi)開(kāi)發(fā)3至4個(gè)物流園園區(qū)，形形成一個(gè)個(gè)物流配配送網(wǎng)絡(luò)絡(luò)具體項(xiàng)目目選址于于交通樞樞紐區(qū)域域開(kāi)發(fā)選址址上重點(diǎn)點(diǎn)是臨港港、臨空空而建，，基本上上選址在在城市周周邊臨近近機(jī)場(chǎng)、、海港和和高速公公路等交交通樞紐紐獲取土土地，開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)物流中中心靈活多樣樣的物流流設(shè)施運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式，并為為客戶(hù)提提供專(zhuān)業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)和物流流管理服服務(wù)普洛斯為為客戶(hù)提提供的四四種服務(wù)務(wù)模式物流園區(qū)區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)物流設(shè)設(shè)施開(kāi)發(fā)發(fā)按客戶(hù)要要求定制制開(kāi)發(fā)倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施施在選定了了最具戰(zhàn)戰(zhàn)略性的的物流配配送地點(diǎn)點(diǎn)后,著手開(kāi)發(fā)發(fā)在規(guī)模模、登記記與合同同條款上上滿足客客戶(hù)要求求的通用用倉(cāng)儲(chǔ)物物流中心心,為客戶(hù)提提供便捷捷、高性性?xún)r(jià)比的的物流配配送設(shè)施施根據(jù)客戶(hù)戶(hù)的特定定需求,選擇合適適的地點(diǎn)點(diǎn),建設(shè)與管管理客戶(hù)戶(hù)專(zhuān)用的的物流設(shè)設(shè)施收購(gòu)與回回租為了滿足客客戶(hù)不斷增增加的財(cái)務(wù)務(wù)目標(biāo),普洛斯可以以收購(gòu)客戶(hù)戶(hù)現(xiàn)有的物物流配送設(shè)設(shè)施,再將其租給給客戶(hù)使用用提供咨詢(xún)服服務(wù)依靠經(jīng)驗(yàn)豐豐富的專(zhuān)業(yè)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)隊(duì),普洛斯也為為客戶(hù)提供供咨詢(xún)服務(wù)務(wù),幫助其設(shè)計(jì)計(jì)或改善供供應(yīng)鏈管理理流程案例研究類(lèi)類(lèi)別產(chǎn)業(yè)（工業(yè)業(yè)）地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商及其其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目航空產(chǎn)業(yè)園園/城/基地類(lèi)似航空產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的園園區(qū)新加坡實(shí)里里達(dá)航空?qǐng)@園規(guī)?！靖艣r】區(qū)位及交通實(shí)里達(dá)是新新加坡的第第一家國(guó)際際民用機(jī)場(chǎng)場(chǎng)。雖然在在這些年以以來(lái)，國(guó)際際航空交通通的中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到加冷冷，巴耶利利，并最終終轉(zhuǎn)移到樟樟宜，但是是實(shí)里達(dá)一一直繼續(xù)作作為商用以以及通用航航空工作者者和飛行器器的日常維維護(hù)、修理理及檢察（（MRO）供應(yīng)商的的工作基地地，同時(shí)也也是飛行培培訓(xùn)的基地地。實(shí)里達(dá)航空空?qǐng)@區(qū)約市市區(qū)約30分鐘車(chē)程，，到樟宜國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅僅需20分鐘，交通通便利。實(shí)里達(dá)背景世界一流的的航空工業(yè)業(yè)基地、綜綜合性航空空產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)——在前期基礎(chǔ)礎(chǔ)上，新建建的實(shí)里達(dá)達(dá)航空?qǐng)@區(qū)區(qū)將形成一一個(gè)新的綜綜合性的航航空產(chǎn)業(yè)鏈鏈，其中包包括：MRO；飛機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)及部件的的設(shè)計(jì)和制制造；商用用及通用航航空活動(dòng)；；以及一個(gè)個(gè)培訓(xùn)飛行行員、航空空專(zhuān)業(yè)人士士及技術(shù)人人員的航空空學(xué)院。發(fā)展目標(biāo)占地約300公頃【產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃】1234四大規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)業(yè)日常維護(hù)、、修理以及及檢查（MRO）對(duì)飛機(jī)的日日常維護(hù)、、修理以及及檢查（商商務(wù)、地區(qū)區(qū)性以及窄窄體式噴氣氣機(jī)）對(duì)零部件、、系統(tǒng)以及及引擎的日日常維護(hù)、、修理以及及檢查飛機(jī)系統(tǒng)以以及零部件件的設(shè)計(jì)和和制造零部件以及及系統(tǒng)的制制造小型飛機(jī)的的制造以及及組裝航空?qǐng)@區(qū)將將吸收飛機(jī)機(jī)系統(tǒng)和零零部件制造造以及具有有發(fā)展?jié)摿αΦ男⌒惋w飛機(jī)組裝地區(qū)性航空空教育學(xué)院院培訓(xùn)飛行員員和機(jī)組人人員培訓(xùn)航空專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員（（比如機(jī)場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)理人））培訓(xùn)航空工工程師和技技師商用/通用航空的的次級(jí)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)（Secondaryairport)實(shí)里達(dá)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)將作為次次級(jí)機(jī)場(chǎng)在在商用/通用航空領(lǐng)領(lǐng)域擔(dān)當(dāng)重重要角色，，輔助作為為主要航空空中心的樟樟宜機(jī)場(chǎng)，，同時(shí)可以以連帶著支支持發(fā)展商商務(wù)，旅游游以及理財(cái)財(cái)領(lǐng)域的發(fā)發(fā)展?！疽?guī)劃產(chǎn)業(yè)業(yè)之解析】】日常維護(hù)、、修理以及及檢查（MRO）飛機(jī)系統(tǒng)以以及零部件件的設(shè)計(jì)和和制造地區(qū)性航空空教育學(xué)院院商用/通用航空的的次級(jí)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)突出優(yōu)勢(shì)抓住航空業(yè)業(yè)發(fā)展機(jī)遇遇差異化發(fā)展展新加坡在寬寬體式飛機(jī)機(jī)以及商務(wù)務(wù)抗空領(lǐng)域域已經(jīng)擁有有強(qiáng)大的MRO能力。園區(qū)區(qū)的建設(shè)將將幫助新加加坡提升自自身能力，，從而得以以在還處于于發(fā)展中的的窄體式飛飛機(jī)及小型型飛機(jī)市場(chǎng)場(chǎng)占有一席席之地。歐美公司日日益尋求具具有競(jìng)爭(zhēng)力力成本的生生產(chǎn)地，而而開(kāi)發(fā)新機(jī)機(jī)型（如微微型飛機(jī)））的公司也也在尋找設(shè)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)產(chǎn)的駐地，，使得飛機(jī)機(jī)制造業(yè)逐逐漸浮現(xiàn)出出新的發(fā)展展契機(jī)。亞太地區(qū)面面臨巨大的的人力培訓(xùn)訓(xùn)需求商用/通用航空領(lǐng)領(lǐng)域在亞洲洲剛剛起步步，在未來(lái)來(lái)的十年預(yù)預(yù)計(jì)將有更更為顯著的的增長(zhǎng)。實(shí)實(shí)里達(dá)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)可作為次次級(jí)機(jī)場(chǎng)，，輔助作為為主要航空空中心的樟樟宜機(jī)場(chǎng)。?！救腭v與即即將入駐產(chǎn)產(chǎn)業(yè)】新科宇航（（STAerospace）——客貨機(jī)轉(zhuǎn)換換等的飛機(jī)機(jī)維修和改改裝工程JetAviation福克服務(wù)亞亞洲公司（（FokkerServicesAsia）霍克太平洋洋（HawkerPacific）公司瑞士Execujet航空公司普惠公司（（PrattandWhitney）勞斯萊斯公公司（Rolls-Royce）——寬弦風(fēng)扇葉葉片工廠（（在英國(guó)國(guó)以外首個(gè)個(gè)制造中空空鈦合金寬寬弦風(fēng)扇葉葉片的工廠廠）飛機(jī)維修廠廠30家公司在那那里營(yíng)業(yè)羅羅公司（（Rolls-Royce）——亞洲首個(gè)大大型飛機(jī)引引擎工廠入駐企業(yè)及及項(xiàng)目即將入駐企企業(yè)及項(xiàng)目目【參與主體體及其職能能關(guān)系】新加坡經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展局（EDB）裕廊公司（JTC）實(shí)里達(dá)航空空?qǐng)@背景及職能能：新加坡政府府貿(mào)工部隸隸屬的法定定機(jī)構(gòu)，是是負(fù)責(zé)制訂訂和實(shí)施商商業(yè)與投資資策略的主主導(dǎo)機(jī)構(gòu)背景及職能能：作為新加坡坡的政府機(jī)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)重重要行業(yè)設(shè)設(shè)施以及工工業(yè)園區(qū)的的興建以下的政府府機(jī)構(gòu)共同同努力攜手手打造實(shí)里里達(dá)航空?qǐng)@園區(qū)：在實(shí)達(dá)里項(xiàng)項(xiàng)目中的職職責(zé)：裕廊公司被被授命負(fù)責(zé)責(zé)占地140公頃的實(shí)里里達(dá)航空?qǐng)@園區(qū)的總體體規(guī)劃以及及發(fā)展，負(fù)負(fù)責(zé)將其建建設(shè)成為一一個(gè)綜合的的航空?qǐng)@區(qū)區(qū)以滿足工工業(yè)家們的的需求，同同時(shí)吸引新新的投資。。在實(shí)達(dá)里項(xiàng)項(xiàng)目中的職職責(zé)：負(fù)責(zé)制定和和實(shí)施項(xiàng)目目發(fā)展戰(zhàn)略略以及統(tǒng)籌籌實(shí)施招商商等工作由新加坡經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局和裕廊公公司參與開(kāi)開(kāi)發(fā)的園區(qū)區(qū)一般都采采用類(lèi)似或或相同的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式，，我們來(lái)看看：新加坡工業(yè)業(yè)園區(qū)普遍遍采用的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)主體———新加坡坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展展局、裕廊廊集團(tuán)（JTC)新加坡經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展局成立于1961年，是新加加坡貿(mào)工部部隸屬的法法定機(jī)構(gòu)。。經(jīng)發(fā)局是是負(fù)責(zé)制訂和和實(shí)施商業(yè)業(yè)與投資策策略的主導(dǎo)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，協(xié)助加強(qiáng)強(qiáng)新加坡作作為商業(yè)與與投資環(huán)球球中樞的地地位組織結(jié)構(gòu)：：產(chǎn)業(yè)發(fā)展：：各類(lèi)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展、提提供專(zhuān)業(yè)服服務(wù)、建筑筑及基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施解決方方案政策與規(guī)劃劃：維護(hù)經(jīng)商環(huán)環(huán)境、制定定法律政策策、統(tǒng)計(jì)環(huán)球業(yè)務(wù)：：歐美及亞太太的投資業(yè)業(yè)務(wù)、公共共傳媒與市市場(chǎng)推廣機(jī)構(gòu)發(fā)展管管理：行政、人力力資源與戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃等等裕廊公司裕廊集團(tuán)（（JTC，原裕廊鎮(zhèn)鎮(zhèn)管理局））是新加坡坡貿(mào)工部下下屬的官方方機(jī)構(gòu)，成成立于1968年；是新加加坡最大的的高級(jí)工業(yè)園園和商業(yè)園園區(qū)的規(guī)劃劃、發(fā)展和和管理商，向客戶(hù)提提供適合于于制造和相相關(guān)行業(yè)的的各種工業(yè)業(yè)及商業(yè)設(shè)設(shè)施。在過(guò)去的三三十多年間間，裕廊集集團(tuán)開(kāi)發(fā)并并管理著38個(gè)各類(lèi)園區(qū)區(qū)，擁有超超過(guò)7000家本地和跨跨國(guó)公司的的客戶(hù)群；；園區(qū)包括括特殊工業(yè)業(yè)園，高高科技，石石油化工及及生命科學(xué)學(xué)園等。在中國(guó)，蘇蘇州科技園園是裕廊集集團(tuán)與中國(guó)國(guó)政府合作作的典范之之作新加坡工業(yè)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)主體角度度的開(kāi)發(fā)模模式新加坡工業(yè)業(yè)園區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主主要是由政府壟斷開(kāi)開(kāi)發(fā)。不論是在在最初的管管理機(jī)構(gòu)——經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局，還是后后來(lái)在從經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局獨(dú)立而出出的裕廊管管理局(JTC)以及后來(lái)的的裕廊集團(tuán)團(tuán)的管理之之下，新加加坡工業(yè)園園區(qū)的公共物品特特性很強(qiáng)。新加坡工業(yè)業(yè)園的主要要開(kāi)發(fā)模式式資金籌集土地運(yùn)用招商引資一級(jí)政府統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃并并制定政策策：經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局專(zhuān)業(yè)化分工工建設(shè)、管管理和服務(wù)務(wù)協(xié)調(diào)（裕廊集團(tuán)）JTC統(tǒng)一控制全全國(guó)工業(yè)用用地和各類(lèi)類(lèi)園區(qū)的供供給園區(qū)由經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展局遍遍布世界的的專(zhuān)業(yè)招商商隊(duì)伍統(tǒng)一一負(fù)責(zé)招商商政策制定園區(qū)的初期期開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)資金來(lái)自自政府,后期資金的的來(lái)源呈多多樣化。為入?yún)^(qū)企業(yè)業(yè)創(chuàng)造最優(yōu)優(yōu)越的制度度環(huán)境和法法律環(huán)境核心特點(diǎn)：：政府及企業(yè)業(yè)全方位主主導(dǎo)政府提供合合理的制度度安排政府或企業(yè)業(yè)提供開(kāi)發(fā)發(fā)資金裕廊集團(tuán)在在園區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)中的具體體職責(zé)與權(quán)權(quán)利，及其其對(duì)本項(xiàng)目目的啟示裕廊集團(tuán)新加坡所有有工業(yè)地區(qū)區(qū)的：規(guī)劃：批準(zhǔn)城市規(guī)規(guī)劃以及園園區(qū)規(guī)劃建設(shè)：園區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，包包括基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施土地供給：：工業(yè)用地、、科技園區(qū)區(qū)和商業(yè)園園區(qū)設(shè)施的的供給租賃：園區(qū)設(shè)施的的租賃管理：發(fā)放居民暫暫住證，管管理貿(mào)易和和市場(chǎng)，征征稅，發(fā)放放商業(yè)許可可證等對(duì)本項(xiàng)目的的啟示園區(qū)開(kāi)發(fā)主主導(dǎo)權(quán)規(guī)劃主導(dǎo)權(quán)權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)主主導(dǎo)權(quán)【招商模式式】統(tǒng)一招招商、有針針對(duì)性選擇擇客群新加坡工業(yè)業(yè)園區(qū)一般般采取公司司總部統(tǒng)一一招商策略略，由經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展局統(tǒng)統(tǒng)一招商，，在世界各各地設(shè)立分分支機(jī)構(gòu)。。經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局主要招商商的客戶(hù)群群體有三類(lèi)類(lèi)：戰(zhàn)略性公司司，重點(diǎn)吸引引其財(cái)務(wù)、、市場(chǎng)等重重要部門(mén)至至園區(qū)內(nèi)；；技術(shù)創(chuàng)新型型公司，重點(diǎn)吸引引其核心產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)術(shù)研發(fā)的部部門(mén)至園區(qū)區(qū)內(nèi)；公司的重要要部門(mén)，重點(diǎn)吸引引其最復(fù)雜雜的生產(chǎn)程程序和最先先進(jìn)的生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)部門(mén)門(mén)到園區(qū)內(nèi)內(nèi)。通過(guò)以下三三類(lèi)公司的的引進(jìn)，工工業(yè)園區(qū)不不再僅僅是是一個(gè)低成成本的生產(chǎn)產(chǎn)中心，而而是公司進(jìn)進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)運(yùn)作的長(zhǎng)期期基地。這種策略的的主要特點(diǎn)點(diǎn)是：擁有高度的的營(yíng)銷(xiāo)自主主權(quán)為跨國(guó)公司司提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)的基基礎(chǔ)，如新新加坡首創(chuàng)創(chuàng)的“一站站式”服務(wù)務(wù)有效選擇客客戶(hù)群園區(qū)之間沒(méi)沒(méi)有惡性競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)這種開(kāi)發(fā)模模式的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)保證項(xiàng)目快快速啟動(dòng)并并盡快達(dá)到到規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速并以較較低成本獲獲取私人土土地有效吸引跨跨國(guó)公司的的投資實(shí)里達(dá)航空空?qǐng)@可資本本項(xiàng)目借鑒鑒之處可資借鑒點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：：公司主導(dǎo)、、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)發(fā)模式產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出優(yōu)勢(shì)、、差異化發(fā)發(fā)展、抓住住未來(lái)發(fā)展展機(jī)遇招商模式統(tǒng)一招商、、針對(duì)核心心企業(yè)招商商附：新加坡坡裕廊集團(tuán)團(tuán)子公司騰騰飛集團(tuán)及及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目新加坡騰飛飛集團(tuán)概況況核心業(yè)務(wù)商務(wù)房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)施、定制制設(shè)施、科科學(xué)園和商商務(wù)園、靈靈活的融資資方案（建建后回租、、售后回租租）商務(wù)房地產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目目管理、物物業(yè)和房地地產(chǎn)管理、、翻新改造造服務(wù)、咨咨詢(xún)服務(wù)、、商務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投資加加速服務(wù)、、房地產(chǎn)管管理培訓(xùn)房地產(chǎn)基金金管理在新加坡證證交所上市市的基金有有兩只私募房地產(chǎn)產(chǎn)基金六只只是新加坡裕裕廊集團(tuán)的的子公司隸屬于新加加坡貿(mào)工部部騰飛集團(tuán)是是新加坡最最大的工業(yè)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商之一一。其業(yè)務(wù)務(wù)集中于東東南亞地區(qū)區(qū)，代表園園區(qū)：印度班加羅羅爾國(guó)際科科技園新加坡科技技園騰飛集團(tuán)在在中國(guó)的發(fā)發(fā)展1994年以蘇州工工業(yè)園項(xiàng)目目進(jìn)入中國(guó)國(guó)，目前業(yè)業(yè)務(wù)以擴(kuò)展展到上海、、蘇州、北北京、深圳圳、大連、、南京、天天津、沈陽(yáng)陽(yáng)、西安、、杭州10個(gè)城市，，工業(yè)項(xiàng)目目達(dá)到15個(gè)騰飛南京創(chuàng)創(chuàng)造中心騰飛西安創(chuàng)創(chuàng)新中心大連軟件園園騰飛園區(qū)區(qū)新加坡－杭杭州科技園園中國(guó)深圳威威新商務(wù)園園……騰飛集團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)工業(yè)地地產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)注重品牌塑塑造不僅僅為企企業(yè)提供商商務(wù)空間，，而是致力力于實(shí)現(xiàn)企企業(yè)管理的的有序性和和持續(xù)性注重園區(qū)科科技、建設(shè)設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)方方面的創(chuàng)新新，重點(diǎn)突突出理念創(chuàng)創(chuàng)新，即從從客戶(hù)服務(wù)務(wù)方面入手手，在園區(qū)區(qū)建設(shè)豐富富的服務(wù)設(shè)設(shè)施，并為為企業(yè)提供供實(shí)現(xiàn)信息息共同與共共享的平臺(tái)臺(tái)投資方式多多樣化投資方式已已經(jīng)趨向多多樣化，比比如自主開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)、、收購(gòu)、合合作開(kāi)發(fā)城市產(chǎn)業(yè)資資源的整合合將自身的先先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理理念和資源源優(yōu)勢(shì)與區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)資資源相結(jié)合合，實(shí)現(xiàn)更更大的提升升。例如大大連軟件園園，騰飛園園區(qū)的建設(shè)設(shè)很好的利利用大連快快速發(fā)展的的軟件和服服務(wù)外包業(yè)業(yè)大連軟件園園騰飛園區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)主體新加坡騰飛飛集團(tuán)、大大連軟件園園股份有限限公司分別別出資50%共同開(kāi)發(fā)騰飛主要提提供的是輕資產(chǎn)，即產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的管理理理念、運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、、服務(wù)模式式等規(guī)模占地35公頃，屬于于大連軟件件園二期龍龍頭工程園區(qū)分三期期建設(shè)，目目前已建成成使用第一一、二期整個(gè)項(xiàng)目投投資額4億美元大連軟件園園騰飛園區(qū)目標(biāo)行業(yè)軟件開(kāi)發(fā)，，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)發(fā)/研發(fā)，業(yè)務(wù)務(wù)流程外包包和IT服務(wù)等行業(yè)業(yè)入駐企業(yè)日本柯尼卡卡﹒美能達(dá)、豐豐田通商、、美國(guó)網(wǎng)存存儲(chǔ)、簡(jiǎn)柏特，IBM，戴爾，思思愛(ài)普，惠惠普，埃森森哲，索尼尼、松下等等法國(guó)航空航航天谷產(chǎn)業(yè)業(yè)基地航空航天谷谷區(qū)位：位于南比利利牛斯-阿基坦（Midi-Pyréénées&Aquitaine）地區(qū)，包括波爾多多和圖盧茲茲兩大城市市該基地在2005年7月12日被CIADT（法國(guó)國(guó)土土規(guī)劃和發(fā)發(fā)展部跨部部門(mén)委員會(huì)會(huì)）認(rèn)定為為世界級(jí)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地?？傮w評(píng)價(jià)及及社會(huì)效益益：歐洲最大的的航空領(lǐng)域域就業(yè)聚集集地園區(qū)企業(yè)雇雇員數(shù)940008500名名來(lái)自公公共或者私私營(yíng)研究部部門(mén)的研究究人員逾120000個(gè)就業(yè)崗位位集中在1300個(gè)機(jī)構(gòu)中，，占法國(guó)該該產(chǎn)業(yè)的三三分之一圖盧茲——圖盧茲云集集了航空、、航天工業(yè)業(yè)以及機(jī)載載電子設(shè)備備系統(tǒng)的最最優(yōu)秀企業(yè)業(yè)、最尖端端技術(shù)，為為空客總部部所在地。。圖盧茲又是是法國(guó)著名名的大學(xué)城城，是僅次次于巴黎的的法國(guó)第二二大大學(xué)城城波爾多——波爾多是歐歐洲的軍事事、空間和和航空的研研究與制造造中心法國(guó)戰(zhàn)略核核彈研究和和物理實(shí)驗(yàn)驗(yàn)的核心，，擁有原子子能研究中中心和兆焦焦激光計(jì)劃劃等許多高高端技術(shù)機(jī)機(jī)構(gòu)。航空航天谷中心圖盧茲波爾多大批優(yōu)質(zhì)企企業(yè)以及科科研、培訓(xùn)訓(xùn)機(jī)構(gòu)相繼繼進(jìn)入航空空航天谷，，保證了其其世界級(jí)航航空航天科科技園區(qū)的的地位59