工程成本管理制度上墻(7篇)

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名目第1篇裝飾工程成本掌握質(zhì)量管理平安管理規(guī)范第2篇建城大廈工程成本管理降低成本措施第3篇工程成本管理制度（3）第4篇工程成本管理崗位職責(zé)（含內(nèi)勤資料）第5篇某裝飾公司工程成本管理制度第6篇項(xiàng)目工程成本掌握管理規(guī)定第7篇某某房地產(chǎn)公司工程成本管理制度

【第1篇】裝飾工程成本掌握質(zhì)量管理平安管理規(guī)范

本文將具體的描述在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目的實(shí)習(xí)經(jīng)受及查閱資料所學(xué)習(xí)、總結(jié)的關(guān)于裝飾項(xiàng)目的成本掌握、質(zhì)量管理與平安管理的心得體會(huì)。

1虹橋項(xiàng)目工程概況

虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)淮虹路以南、申虹路以東,潤(rùn)虹路以北,申貴路以西。公司參加的裝飾項(xiàng)目為1#樓、7#樓、9#樓,每棟樓公共區(qū)域約200m2,分為a1、b1戶型,每個(gè)戶型面積約75m2。

虹橋商務(wù)區(qū)將被打造成為上海世界會(huì)展之都的核心功能承載區(qū)、世界知名的會(huì)展功能集聚區(qū)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)進(jìn)展示范區(qū),將被建設(shè)成為集總部、會(huì)展、商務(wù)、貿(mào)易、保稅、旅游、購(gòu)物等復(fù)合功能于一體的“大商務(wù)”功能平臺(tái)。

住宅項(xiàng)目無疑是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的稀缺項(xiàng)目,而本工程除辦公功能外、還有高端居住功能,將打造高端商務(wù)休閑生活社區(qū)。因此,將本項(xiàng)目做好做大做優(yōu)對(duì)于提升公司在高端住宅項(xiàng)目的品牌影響力有著重大作用,同時(shí),本項(xiàng)目的成本掌握、質(zhì)量管理、平安管理的閱歷能進(jìn)一步完善公司的項(xiàng)目管理制度,有助于促進(jìn)公司的成長(zhǎng)與進(jìn)展。

2裝飾工程的特點(diǎn)

建筑裝飾工程是指在建筑工程主體完成后,對(duì)建筑工程內(nèi)、外部進(jìn)行裝飾裝修的各分部分項(xiàng)工程,主要包括地面工程、內(nèi)外墻抹灰工程、飾面磚工程、門窗玻璃工程、保溫工程、內(nèi)外墻涂料工程、廚衛(wèi)屋面防水工程等愛護(hù)主體結(jié)構(gòu)、完善主體性能、美化建筑的工程。

大部分的裝飾工程都是在建筑的室內(nèi)進(jìn)行,因此會(huì)受到很大的環(huán)境與空間的限制,所以在進(jìn)行裝飾工程的工序支配時(shí)必需合理考慮到施工場(chǎng)地的支配,通過工序的平行、交叉、搭接等方式,來實(shí)現(xiàn)合理的裝飾施工。正是由于建筑裝飾施工的工序搭接以及現(xiàn)場(chǎng)材料、人員眾多,使得建筑裝飾施工的現(xiàn)場(chǎng)管理更加簡(jiǎn)單。往往建筑施工周期比較短,質(zhì)量要求高且施工精細(xì)化程度高。其特點(diǎn)主要為:

(1)裝飾工程工藝多。裝飾工程施工工藝較多,僅石質(zhì)塊料鑲貼工程就分為干掛、粘貼、掛貼等,從外觀來看無任何區(qū)分,但由于施工工藝的不同,造價(jià)就相差許多。

(2)裝飾工程的結(jié)構(gòu)斷面小,層次多。在裝飾工程中,雖然結(jié)構(gòu)斷面小,但結(jié)構(gòu)層次許多,僅吊頂工程就有吊筋、線管橋架、保溫隔聲層、防潮層、龍骨層、基層和面層等7個(gè)層次組成。

(3)裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化多。裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化是許多的,可以多一層也可以少一層,例如在吊頂工程中可以由7層次組成,也可以由4個(gè)或者5個(gè)層次構(gòu)成,又可以在不同的層次中使用不同的材料,這樣一來預(yù)算就有了很大的可調(diào)性。

(4)裝飾工程的材料品種多、差價(jià)大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),裝飾材料品種已達(dá)一萬余種之多。僅木裝飾工程中的木線就有上百種,價(jià)格也從幾角/m到幾十元/m不等。由此可見可以仔細(xì)討論裝飾材料的品種、規(guī)格和性能是合理設(shè)計(jì)、施工、精確?????使用定額進(jìn)行造價(jià)掌握的關(guān)鍵。由裝飾工程的特點(diǎn)可知,受以上各種可變因素的影響,造成裝飾工程定額的使用具有敏捷性和可調(diào)性。

3裝飾工程成本掌握

成本與掌握是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)主要環(huán)節(jié),特殊是裝飾行業(yè),施工內(nèi)容變化萬千,且隨機(jī)性較大,所以成本掌握顯得更為重要。近年來我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已逐步建立并且日趨成熟,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不斷完善,建筑裝飾企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)不再只是產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng),而是逐步過渡到價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),即成本掌握,通過有效掌握建筑裝飾工程成本,打開利潤(rùn)空間,方能在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。因此,重視建筑裝飾企業(yè)成本分析與掌握,對(duì)于促進(jìn)裝飾企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要,提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義,只有最大限度降低成本支出又做好裝修效果設(shè)計(jì)才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展之道。

3.1裝飾工程成本

裝飾工程也是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成,前面兩項(xiàng)稱為裝飾工程成本。

3.1.1直接費(fèi)

直接費(fèi)是指項(xiàng)目施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用,包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

(1)人工費(fèi),是指直接從事建筑裝飾工程項(xiàng)目施工的工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、幫助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)等。一般小型家裝工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的30%,中型公共寫字樓裝修工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的25%,且隨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而不斷變化?？梢?人工費(fèi)是裝飾工程成本中很重要的一部分,必需對(duì)其進(jìn)行合理的管理,才能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本掌握的目標(biāo)。

(2)材料費(fèi),是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、幫助材料、構(gòu)配件、零件及半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷或租賃費(fèi)等。材料成本由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、選購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等構(gòu)成。材料費(fèi)一般占裝修總成本的55%,是成本掌握的又一重點(diǎn)。

(3)機(jī)械使用費(fèi),是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工所投入的機(jī)械設(shè)備發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和,包括機(jī)械設(shè)備或儀器、工具的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi),或租入設(shè)備所發(fā)生的設(shè)備租賃費(fèi)等。一般來說,機(jī)械使用費(fèi)約占裝修總成本的5%。

(4)措施費(fèi),包括建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過程中發(fā)生的環(huán)境愛護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、平安施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、已完工程愛護(hù)費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)等。

3.1.2間接費(fèi)

間接費(fèi)是指項(xiàng)目部為施工預(yù)備、組織和管理工程施工所發(fā)生的全部經(jīng)費(fèi)支出,包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。

(1)企業(yè)管理費(fèi),是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)費(fèi)用,包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、獎(jiǎng)金、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi),職工教育經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)款待費(fèi)等。

(2)規(guī)費(fèi),是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必需繳納的費(fèi)用,包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金和危急作業(yè)意外損害保險(xiǎn)等。

3.2裝飾項(xiàng)目費(fèi)用掌握方法

建筑裝飾工程項(xiàng)目成本掌握是指對(duì)建筑裝飾工程項(xiàng)目中所發(fā)生的耗費(fèi)進(jìn)行有組織、有系統(tǒng)地猜測(cè)、方案、實(shí)施、核算、分析、考核、整理成本資料和編制成本報(bào)告等一系列工作的總稱。其目的是在項(xiàng)目成本的形成過程中,對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)整和限制,準(zhǔn)時(shí)訂正已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的偏差,把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用掌握在方案成本的范圍之內(nèi),以保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

同建筑工程相比,裝飾工程涉及面廣、工序多,施工方法不一,工期短、變更多,新材料、新工藝應(yīng)用多,材料規(guī)格品種多、價(jià)格差異大,故裝飾工程的成本掌握更加困難。裝飾工程的成本掌握可以從裝飾工程成本的構(gòu)成上查找突破口。直接費(fèi)在項(xiàng)目總成本中所占的比例在90%以上,所以直接費(fèi)是建筑裝飾工程項(xiàng)目成本掌握的主要對(duì)象。而在直接費(fèi)的構(gòu)成中,人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)占95%以上,所以加強(qiáng)人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的掌握,對(duì)降低工程總成本起著至關(guān)重要的作用。

(1)人工費(fèi)的掌握

加強(qiáng)勞動(dòng)力管理,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。改善勞動(dòng)組織,優(yōu)化勞動(dòng)力的配置,合理使用勞動(dòng)力,削減窩工鋪張;加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn),提高工人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)?jì)故斐潭?嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律,提高工人的工作效率,壓縮非生產(chǎn)用工和幫助用工。

(2)材料費(fèi)的掌握

加強(qiáng)材料管理,節(jié)省材料費(fèi)用。依據(jù)施工需要合理儲(chǔ)備材料以削減資金占用;加強(qiáng)工地材料保管、防止材料丟失,合理堆放,削減搬運(yùn),削減倉(cāng)儲(chǔ)和損耗;掌握材料的釆購(gòu)成本,針對(duì)材料選擇合理的材料供應(yīng)者,建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系,保證材料鏈的正常有序,在材料選購(gòu)過程中,要保證材料質(zhì)量,比質(zhì)、比價(jià)、比運(yùn)距,盡量大限度地降低材料買價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用;嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和限額領(lǐng)料制度,嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額,嚴(yán)格按定額發(fā)料,凡超出定額用料,必需查明緣由,追究責(zé)任,低于定額用料,則可以提取肯定比例的嘉獎(jiǎng);大力做好材料的修舊利廢工作,堅(jiān)持余料回收,正確核算消耗水平;合理使用材料,擴(kuò)大材料代用范圍;推廣使用新材料。

(3)機(jī)械使用費(fèi)的掌握

加強(qiáng)機(jī)具管理,提髙機(jī)具利用率。結(jié)合施工方案的制訂,從機(jī)具性能、操作運(yùn)行和臺(tái)班成本等因素綜合考慮,選擇最適合項(xiàng)目施工特點(diǎn)的施工機(jī)具;做好工序、工種機(jī)具施工的組織工作,最大限度地發(fā)揮機(jī)具效能;合理確定機(jī)械臺(tái)班定額,盡量削減施工中所消耗的機(jī)械臺(tái)班量;加強(qiáng)租賃設(shè)備的管理,充分利用社會(huì)閑置機(jī)械資源,這樣可以削減折舊、修理保養(yǎng)費(fèi)在工程成本中的開支;正確選配和合理利用機(jī)械設(shè)備,加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的日常管理工作,平常做好機(jī)械設(shè)備的修理保養(yǎng),保證機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),提高設(shè)備完好率、利用率和使用效果,從而加快施工進(jìn)度、增加產(chǎn)量,削減大修、常常性修理等各項(xiàng)費(fèi)用的支出。

3.3裝飾工程成本的其他影響因素

(1)工程進(jìn)度

工程進(jìn)度太慢,工人磨洋工或窩工,等待材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng),成本增加;進(jìn)度太快,需投入更多的資源,成本也增加;只有進(jìn)度適中,才能達(dá)到成本最低點(diǎn)。工程進(jìn)度對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有很大影響,其發(fā)生變化的概率中等。會(huì)使工程進(jìn)度變慢的因素有天氣影響(冬雨季)、業(yè)主協(xié)作不夠(如資金不到位、設(shè)計(jì)方案不合理等)、材料商協(xié)作不夠(如材料供應(yīng)不準(zhǔn)時(shí)、材料質(zhì)量不合格等),工程進(jìn)度變慢直接導(dǎo)致裝修總成本增加。

(2)工程質(zhì)量

質(zhì)量成本由質(zhì)量故障成本和質(zhì)量保證成本組成。工程質(zhì)量越低,引起質(zhì)量不合格需返修返工的損失越大,即故障成本越大。質(zhì)量保證成本是指為保證和提高質(zhì)量而耗用的開支,這類支越大,質(zhì)量保證程度越牢靠,質(zhì)量就越高。因此,工程質(zhì)量凹凸對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有較大影響,其發(fā)生變化的概率較大。而對(duì)工程質(zhì)量有影響的因素如施工隊(duì)的素養(yǎng)。

(3)工程平安

工程平安包括人身平安、機(jī)械設(shè)備平安和己完工程平安。如人員摔傷、患病電擊、瓷磚掉落等平安事故,不但材料損失,而且影響員工上班,開支醫(yī)療費(fèi),使員工的體質(zhì)和技能下降,勞動(dòng)力量降低,影響員工心情,降低勞動(dòng)效率。因此,工程平安對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有很大影響,但其發(fā)生事故的概率小。

(4)流淌資金

在我國(guó)現(xiàn)階段的建筑裝飾市場(chǎng)上,拖欠工程款的現(xiàn)象仍舊較為嚴(yán)峻。因此,合理支配項(xiàng)目流淌資金就顯得非常重要。假如不能合理支配資金使用,必將造成供應(yīng)商不愿供應(yīng)材料或提高材料價(jià)格;工人工資被拖欠,施工樂觀性不高,生產(chǎn)效率降低,消極怠工;設(shè)備不能正常修理或不能儲(chǔ)備備用件,進(jìn)而造成工程停工,項(xiàng)目工期拖延、成本增加。流淌資金對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度中等,發(fā)生資金不足的概率中等。

(5)施工方案

施工方案包括施工組織設(shè)計(jì)(施工支配)、施工技術(shù)和施工工藝三部分。施工活動(dòng)的關(guān)鍵是技術(shù)性的活動(dòng),因此,施工技術(shù)是三個(gè)因素的核心。施工工藝是順當(dāng)完工的保證。施工組織設(shè)計(jì)是項(xiàng)目進(jìn)展的核心和靈魂,它既是全面支配施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,也是指導(dǎo)施工的重要依據(jù),對(duì)于加強(qiáng)施工的方案性和管理的科學(xué)性起到極其重要的作用,其編制水平的凹凸直接影響著工程成本的凹凸。在施工過程中,項(xiàng)目部假如不能合理地配置人力、材料、設(shè)備等資源,造成資源閑置,就會(huì)使工程成本增加。因此,確定科學(xué)、合理的施工方案是非常必要的。施工方案對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度中等,其發(fā)生變化的概率中等。

(6)管理水平

一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理有著較強(qiáng)的號(hào)召力,能充分調(diào)動(dòng)員工的樂觀性;有較強(qiáng)的應(yīng)變力量,處事敏捷,對(duì)合同理解透徹,能抓住每一個(gè)細(xì)節(jié)做好變更簽證及索賠工作;有豐富的工程閱歷,能準(zhǔn)時(shí)調(diào)配工程資源,有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)組織力量和敏銳的推斷力;具備風(fēng)險(xiǎn)掌握力量,能很好地降低風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目經(jīng)理管理得好,能給項(xiàng)目制造更多的利潤(rùn);管理得不好,就無法制造利潤(rùn)甚至虧本。因此,項(xiàng)目經(jīng)理的管理水平對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度很大,其發(fā)生變化的概率也很大。

3.4裝飾工程成本掌握過程

3.4.1事前成本掌握

事前成本掌握,又稱前饋掌握,是成本掌握的第一階段。首先必需對(duì)掌握對(duì)象有個(gè)基本了解和猜測(cè),提出掌握目標(biāo),這是成本掌握的基礎(chǔ)。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,實(shí)際成本往往在成本發(fā)生之前就由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策本身所基本打算了。因此,從對(duì)產(chǎn)品、工藝、設(shè)備、工程等的設(shè)計(jì)選擇、材料選用始就應(yīng)對(duì)將來成本進(jìn)行掌握,使將來成本不發(fā)生決策性失誤。

事前成本掌握包括成本猜測(cè)、成本決策和成本方案等內(nèi)容。成本猜測(cè)是成本掌握的首要步驟。進(jìn)行成本猜測(cè)要考慮的影響因素有許多,主要有資源條件(包括人、財(cái)、物等各種要素資源)、技術(shù)裝備、工藝等直接或間接影響成本的各種因素。還要特殊留意市場(chǎng)變化對(duì)各種因素的影響。在成本猜測(cè)的基礎(chǔ)上要依據(jù)把握到的各種信息資料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、成本功能分析、量本利分析,進(jìn)行多方案比較,作出成本決策,選出成本低、效益好的最佳成本方案,提出成本掌握的目標(biāo)。在確定了最優(yōu)成本方案后,還應(yīng)進(jìn)一步編制成本方案,把成本目標(biāo)及與之相關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和費(fèi)用預(yù)算層層分解,落實(shí)到各責(zé)任單位及個(gè)人。

事前成本掌握對(duì)于成本形成具有導(dǎo)向作用,這要求以預(yù)算成本作為實(shí)際成本的掌握點(diǎn),預(yù)算成本不能被實(shí)際成本所突破,它打算了工程能否盈利。

3.4.2事中成本掌握

事中成本掌握,也稱日常成本掌握,是指在成本形成過程中,依據(jù)事先制定的成本目標(biāo),根據(jù)肯定的原則,對(duì)企業(yè)各個(gè)責(zé)任中心日常發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用的實(shí)際數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)量、監(jiān)督,以保證原定目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的管理活動(dòng)。

事中成本掌握主要包括以下三個(gè)方面:

(1)日常由各個(gè)對(duì)成本負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的單位遵照成本掌握的原則,對(duì)成本實(shí)際發(fā)生的狀況進(jìn)行計(jì)量、限制、指導(dǎo)和監(jiān)督。

(2)各個(gè)成本責(zé)任單位依據(jù)實(shí)際需要定期(按月、按旬、按周或按天)編制實(shí)績(jī)報(bào)告,將各自目標(biāo)成本的實(shí)際發(fā)生數(shù)與預(yù)算成本進(jìn)行對(duì)比,并計(jì)算出“成本差異”。

(3)各個(gè)成本責(zé)任單位結(jié)合詳細(xì)狀況,針對(duì)實(shí)績(jī)報(bào)告中產(chǎn)生的成本差異,進(jìn)行緣由分析,并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施來指導(dǎo)、限制、調(diào)整當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),或據(jù)以修訂原來的目標(biāo)成本。

3.4.3事后成本掌握

事后成本掌握包括成本核算、成本分析和成本考核等內(nèi)容。成本核算,是指項(xiàng)目在建設(shè)過程中所發(fā)生的各種費(fèi)用和形成工程成本的核算。成本核算完后,就要進(jìn)行成本分析,即將實(shí)際成本與目標(biāo)成本進(jìn)行比較,對(duì)發(fā)生的差異進(jìn)行仔細(xì)地分析,查明差異發(fā)生的緣由和責(zé)任的歸屬。依據(jù)成本分析的結(jié)果來評(píng)價(jià)、考核各責(zé)任部門和個(gè)人的工作業(yè)績(jī),并給以相應(yīng)的嘉獎(jiǎng)和懲罰。通過成本考核,做到有獎(jiǎng)有懲、賞罰分明,有效地調(diào)動(dòng)公司每一位職工在各自工作崗位上努力完成目標(biāo)。

因此,在建筑裝修工作結(jié)束后,綜合開展專項(xiàng)竣工審計(jì),選擇目標(biāo)合同中的各項(xiàng)指標(biāo)作為參考與指導(dǎo),針對(duì)詳細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行具體核實(shí),在進(jìn)行竣工評(píng)價(jià)時(shí)要時(shí)刻保證客觀與公正,最大限度保證審計(jì)結(jié)果的精確?????。針對(duì)建筑裝修中既存的項(xiàng)目遺留,開啟竣工、處理、考核及獎(jiǎng)懲四位一體的工作模式,準(zhǔn)時(shí)處理,避開遺留問題對(duì)建筑裝修成本所造成的虧空。在做好審計(jì)的同時(shí)要學(xué)會(huì)反思,對(duì)于每次的建筑裝修對(duì)進(jìn)行反思?xì)w納,為下次的建筑施工供應(yīng)成本掌握指導(dǎo),以此提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

公司還應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主收回拖欠款,加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)。

3.5其他方面的裝飾工程成本掌握

(1)明確裝修成本掌握理念,樂觀做好管理體系的構(gòu)建

對(duì)于建筑裝修成本掌握來說,首先要明確成本掌握的理念,傳統(tǒng)的成本管理基于原有模式與觀念,在新時(shí)代進(jìn)展中管理混亂,無法適應(yīng)急速變化的建筑裝修市場(chǎng)。因此樹立新型的建筑裝修成本掌握理念,徹底告辭原有的糊涂賬狀態(tài),對(duì)于成本管理的特點(diǎn)、方法及意義進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí),在明確成本管理重要性的基礎(chǔ)上做好對(duì)裝修成本掌握管理體系的構(gòu)建,在嚴(yán)謹(jǐn)、完善的管理體系內(nèi)進(jìn)行成本的掌握。一方面可以保障裝修成本的質(zhì)量,避開單純追求成本縮減而引發(fā)的質(zhì)量問題,另一方面也建立起完善的管理流程,做到流程清楚,成本掌握步驟分明。無論是成本掌握理念的轉(zhuǎn)變還是管理體系的構(gòu)建都需要發(fā)揮企業(yè)員工的樂觀主動(dòng)性,定期開展業(yè)務(wù)考核與培訓(xùn),幫助肯定的獎(jiǎng)懲措施對(duì)于成本掌握優(yōu)秀標(biāo)兵進(jìn)行表彰及物質(zhì)嘉獎(jiǎng),在企業(yè)內(nèi)部樹立起成本管理的榜樣形象,也帶動(dòng)企業(yè)內(nèi)部的成本掌握管理樂觀性。

(2)做好投標(biāo)階段的成本掌握,在此基礎(chǔ)上落實(shí)施工作業(yè)

建筑裝修成本的掌握需要貫徹在投標(biāo)及施工的全過程,目前建筑裝修企業(yè)采納國(guó)家或地區(qū)性的定額基礎(chǔ),在進(jìn)行招標(biāo)階段應(yīng)綜合考慮自身實(shí)際,在保證自我進(jìn)展的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整招標(biāo)價(jià)格,將成本細(xì)化縮減在裝修材料、幫助機(jī)械上。在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)要做好成本掌握必需緊密關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),對(duì)于自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做好前期調(diào)查與分析,杜絕盲目投標(biāo),自不量力。對(duì)于建筑裝修投標(biāo)來說主要是信息收集與風(fēng)險(xiǎn)分析,在完成上述工作的基礎(chǔ)上參加投標(biāo)。

4裝飾工程質(zhì)量管理

建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量掌握必需明確相關(guān)的質(zhì)量掌握要點(diǎn),并從工序的質(zhì)量掌握、人員與機(jī)械的管理等各個(gè)方面著手,加強(qiáng)對(duì)裝飾施工質(zhì)量的管理。詳細(xì)而言主要包括以下幾個(gè)方面。

4.1加強(qiáng)施工事前預(yù)備工作

在進(jìn)行施工之前,要依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的要求支配相關(guān)的人材機(jī)等,保證施工的順當(dāng)進(jìn)行。首先應(yīng)組織各施工與管理人員對(duì)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審,在充分的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上讓各層人員明確施工的詳細(xì)要求。現(xiàn)場(chǎng)所需要的人材機(jī)的數(shù)量需要通過對(duì)比施工組織設(shè)計(jì)來打算,制定合理的選購(gòu)方案,對(duì)其進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間進(jìn)行合理的支配。在進(jìn)行圖紙的會(huì)審時(shí),若發(fā)覺圖紙中存在的一些問題,則必需會(huì)同監(jiān)理單位將狀況報(bào)告給設(shè)計(jì)單位,并依據(jù)設(shè)計(jì)單位的修改看法對(duì)裝飾施工方案進(jìn)行合理的修改。相關(guān)技術(shù)管理人員應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙制定出具體的施工組織設(shè)計(jì)方案,以此指導(dǎo)各操作人員的調(diào)配以及施工。在進(jìn)行裝飾施工之前,還需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)實(shí)際完成狀況進(jìn)行合理的考察,明確已建結(jié)構(gòu)的狀況。

4.2施工過程中對(duì)各工序的掌握

在進(jìn)行裝飾裝修工程施工時(shí),需要通過對(duì)工序質(zhì)量的檢查等方式,嚴(yán)格掌握裝飾工程施工的質(zhì)量。首先在進(jìn)行材料的選擇時(shí),應(yīng)盡量選擇那些環(huán)保型,無毒害的裝飾材料,從而提高裝飾工程的實(shí)際效果。另一方面,要依據(jù)實(shí)際的裝飾工程要點(diǎn),設(shè)置相關(guān)的檢查重點(diǎn)工序,也即是裝飾工程的施工質(zhì)量檢查重點(diǎn)。這一檢查掌握點(diǎn)的選擇需要依據(jù)不同裝飾工程的狀況進(jìn)行選擇,如各層墻體的基層與抹灰質(zhì)量以及各吊頂龍骨的安裝等會(huì)影響到總體裝修質(zhì)量的工序,必需派專人對(duì)其進(jìn)行檢查后才能進(jìn)行下一道工序的作業(yè)。若發(fā)覺存在的質(zhì)量問題,則應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行措施對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。在進(jìn)行關(guān)鍵部位的裝飾施工時(shí),還應(yīng)對(duì)可能發(fā)覺的質(zhì)量問題進(jìn)行避開,通過合理的措施防止相關(guān)問題的發(fā)生,通過不斷總結(jié)閱歷教訓(xùn),保證施工過程中的工序質(zhì)量合格。

4.3加強(qiáng)裝飾工程材質(zhì)量的掌握

裝飾工程的施工質(zhì)量好壞在很大程度上是由其使用的材料質(zhì)量所打算的,尤其對(duì)于裝飾工程這一簡(jiǎn)單工程而言,其所用到的材料比較繁雜,因此更應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于施工材料質(zhì)量的掌握。因此,在進(jìn)行裝飾材料的選購(gòu)之前,必需依據(jù)施工圖紙制定合理的材料選購(gòu)方案,要通過招標(biāo)的方式對(duì)材料供應(yīng)商進(jìn)行選擇,防止市場(chǎng)上良莠不齊的裝飾材料魚目混珠。同時(shí)在材料的選擇時(shí),盡量選擇那些優(yōu)質(zhì)環(huán)保無污染的材料,響應(yīng)國(guó)家對(duì)于節(jié)能環(huán)保的要求。在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需對(duì)其出廠合格證進(jìn)行檢查,有必要時(shí)對(duì)材料進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。材料在現(xiàn)場(chǎng)堆放過程中也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其質(zhì)量的管理,通過合理的方式防止其發(fā)生變質(zhì)的現(xiàn)象。在材料的領(lǐng)用時(shí),應(yīng)制定合理的領(lǐng)用方案,保證材料能夠滿意施工的要求,又能夠有肯定的節(jié)省。同時(shí)也要對(duì)材料進(jìn)行肯定的檢查,保證施工時(shí)材料的質(zhì)量符合要求。同時(shí)值得留意的是,在每個(gè)工序施工完成之后,都要實(shí)行措施對(duì)成品進(jìn)行愛護(hù)。如墻面的裝飾施工完成之后,在進(jìn)行地面的裝飾時(shí),需要合理的界定施工范圍,盡量對(duì)已完工程的質(zhì)量進(jìn)行愛護(hù)。

4.4加強(qiáng)對(duì)操作人員的培訓(xùn)

現(xiàn)場(chǎng)操作人員的基本素養(yǎng)和實(shí)地操作力量對(duì)于裝飾工程的質(zhì)量而言有著重要的影響,因此需要對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行合理的培訓(xùn)。尤其在裝飾行業(yè),由于施工工序比較簡(jiǎn)單,而裝飾施工人員的素養(yǎng)普遍都比較低下,因此更應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員的培訓(xùn)。一方面在員工進(jìn)入工作崗位之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)其基本操作力量進(jìn)行培訓(xùn),在達(dá)標(biāo)合格后才能上崗進(jìn)行作業(yè)。在裝飾裝修施工作業(yè)進(jìn)行過程中,也應(yīng)對(duì)各操作人員的水平進(jìn)行檢查,并通過表彰的方式鼓舞那些操作水平較高的員工,在整個(gè)人員隊(duì)伍中營(yíng)造出一種樂觀的相互學(xué)習(xí)的氛圍。定期通過考核的方式對(duì)人員的水平進(jìn)行再檢查,提高操作人員的學(xué)習(xí)樂觀性,通過相互之間的激勵(lì)與相互學(xué)習(xí),從而不斷提高相關(guān)人員的操作水平。

4.5實(shí)行相關(guān)的信息化手段對(duì)裝飾施工過程進(jìn)行跟蹤

裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)往往人員眾多,施工工序也比較簡(jiǎn)單,因此可以通過采納信息化的手段對(duì)施工過程進(jìn)行模擬以及跟蹤掌握。在進(jìn)行裝飾施工開頭之前,可以通過相關(guān)的三維模擬軟件對(duì)裝飾過程進(jìn)行模擬,以此來考慮施工工序的合理性,并對(duì)各重點(diǎn)工序進(jìn)行設(shè)置。在實(shí)際施工過程中可以通過信息化的手段對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際狀況進(jìn)行掌握與檢查,通過相關(guān)的重點(diǎn)工序的掌握來保證施工的質(zhì)量。同時(shí),各施工操作人員以及管理人員之間也可以通過信息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)時(shí)的溝通,從而能夠更加有效地對(duì)施工任務(wù)進(jìn)行下達(dá),同時(shí)也更加便利施工操作人員對(duì)相關(guān)的問題與任務(wù)進(jìn)行反饋。信息化手段的采納,對(duì)于裝飾裝修工程的總體質(zhì)量掌握有著重要的意義。

5裝飾工程平安管理

與土木建筑工程相比,通常裝飾工程工期短暫,分工細(xì)致,人員、機(jī)具和施工工序集中,從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)和道德凹凸不齊,現(xiàn)場(chǎng)狀況較為簡(jiǎn)單,流淌性和臨時(shí)性較強(qiáng)。由于這些特點(diǎn),在許多裝飾工程中,墻體坍塌墜落、升降機(jī)墜落、吊籃墜落、觸電墜落、飾材高空墜落、溝槽坍塌、腳手架坍塌、車輛撞擊、物體打擊和火災(zāi)等平安事故時(shí)有發(fā)生。因此,必需高度重視建筑裝飾裝修過程中的施工平安管理,平安管理措施分為以下幾個(gè)方面:

5.1嚴(yán)格執(zhí)行裝飾工程的相關(guān)法律和規(guī)章制度

依據(jù)《建筑施工平安檢查以及要點(diǎn)》的規(guī)定,由行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)達(dá)不到規(guī)定的施工企業(yè),一律掛牌警告及停工整改,直到達(dá)標(biāo)之后方可連續(xù)施工。同時(shí),施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)健全平安管理制度,主要應(yīng)包括:責(zé)任制、抽查制、平安用電、防火管理,并交由專業(yè)的平安員進(jìn)行監(jiān)督。

5.2建立平安生產(chǎn)責(zé)任制

在工程施工之前,要建立平安生產(chǎn)責(zé)任制和平安質(zhì)量管理體系,企業(yè)的相關(guān)責(zé)任人與企業(yè)主管部門以及工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要訂立“平安目標(biāo)管理責(zé)任書”,明確在施工過程中遇到事故中分別應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)、行政以及法律責(zé)任。另外,建立一支以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的平安管理體系,給予其現(xiàn)場(chǎng)懲罰等權(quán)力。

5.3提高整體隊(duì)伍人員素養(yǎng),提高施工水平和平安意識(shí)

鑒于大多數(shù)裝飾企業(yè)中職工平安素養(yǎng)偏低,施工主管單位應(yīng)當(dāng)選擇有嫻熟技術(shù),閱歷豐富的工人作為施工隊(duì)伍的主體力氣,同時(shí)要對(duì)特別作業(yè)的人員進(jìn)行平安培訓(xùn),做到無證堅(jiān)決不能上崗。在施工之前,還要進(jìn)行平安思想教育,使全體人員了解平安生產(chǎn)的法律法規(guī),提高其平安意識(shí)。

5.4嚴(yán)格根據(jù)施工流程進(jìn)行施工

在施工時(shí),要時(shí)刻以施工流程圖作為工程施工的指導(dǎo)方案,合理支配進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,避開造成施工現(xiàn)場(chǎng)混亂等問題。在有些特別的工序需要交替時(shí),要有必要的平安交接,防止因不明狀況造成平安隱患。

5.5完善施工現(xiàn)場(chǎng)的平安防護(hù)

任何施工現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)存在諸多的平安隱患,在施工時(shí),要采納封閉管理,在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行平安防護(hù)時(shí),不僅要求施工人員擁有平安防護(hù)用品,還要在事故的多發(fā)易發(fā)地布設(shè)平安防護(hù)設(shè)施。同時(shí),施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)立臨時(shí)消防通道,配備消防器材,做到合理布局。

5.6加快對(duì)阻燃、防火和低毒裝飾材料的研發(fā)以及新技術(shù)的推廣

目前,在市場(chǎng)上裝飾材料存在燃燒性與裝飾性的沖突,因此,迫切需要一些新興的能夠兼顧到兩者的技術(shù)和材料。另外,要注意開發(fā)可在現(xiàn)場(chǎng)和準(zhǔn)時(shí)處理的高效清潔阻燃和防火技術(shù)。

【第2篇】建城大廈工程成本管理降低成本措施

城建大廈工程成本管理及降低成本措施

1、進(jìn)行方案優(yōu)化,科學(xué)組織,合理支配工期,降低機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料使用費(fèi)及其他費(fèi)用。

2、材料及設(shè)備進(jìn)貨采納招標(biāo)制,貨比三家,做到優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)。建立限額領(lǐng)料及退料制度,合理使用材料。

3、梁、柱采納定型模板,樓板采納大型竹膠板,碗扣架支撐,及快拆體系,提高工效。

4、鋼筋工廠化集中加工,依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙科學(xué)翻樣,合理下料;采納先進(jìn)的粗鋼筋連接技術(shù),節(jié)省鋼材、降低成本。

5、施工中采納樣板引路,加強(qiáng)過程掌握,嚴(yán)格'三檢'制、質(zhì)量責(zé)任制,做到一次成優(yōu),避開返工,達(dá)到節(jié)省成本的目的。

6、引入計(jì)算機(jī)管理,對(duì)施工進(jìn)度、人工、材料、機(jī)械等進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理,合理利用人、材、物的資源優(yōu)勢(shì),降低管理費(fèi)等費(fèi)用。

7、應(yīng)用建設(shè)部推廣的十項(xiàng)新技術(shù),以降低工程成本。

【第3篇】工程成本管理制度（3）

工程項(xiàng)目成本管理制度(三)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人詳細(xì)負(fù)責(zé)工程的成本管理工作。

1、對(duì)外經(jīng)濟(jì)往來管理制度

為加強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)外經(jīng)濟(jì)往來一體化,避開消失不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛,特制定本制度。

1)對(duì)外經(jīng)濟(jì)往來系指項(xiàng)目部和業(yè)主、監(jiān)理單位和詢問單位的經(jīng)濟(jì)往來。

2)需要甲方確認(rèn)價(jià)格的各類材料由材料部門依據(jù)工程需要提前40天(設(shè)備提前70天)將材料名稱、市場(chǎng)參考價(jià)、生產(chǎn)廠家(原則上不少于3家)和聯(lián)系方式報(bào)至預(yù)算部門,預(yù)算部門按統(tǒng)一格式擬定報(bào)價(jià)單,經(jīng)預(yù)算部門負(fù)責(zé)人簽發(fā)后發(fā)出。

3)項(xiàng)目驗(yàn)工計(jì)價(jià)由預(yù)算部門統(tǒng)一于每月23日前編制完畢,經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽認(rèn)后直接報(bào)送監(jiān)理單位。

4)項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)往來的發(fā)文,由預(yù)算室牽頭擬定,經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽認(rèn)并發(fā)出。

5)項(xiàng)目工程款由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)催款,財(cái)務(wù)部門依據(jù)工程款應(yīng)撥付金額直接向業(yè)主領(lǐng)取,并辦理工程款往來手續(xù)。

6)項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)往來的函文、報(bào)價(jià)、認(rèn)價(jià)經(jīng)預(yù)算部門審核由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)放、保存。

7)對(duì)外發(fā)出的相關(guān)經(jīng)濟(jì)性函文、報(bào)價(jià)資料,原始擬稿人均有提示、督促盡快反饋信息的義務(wù),由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人督促業(yè)主或監(jiān)理盡快反饋看法。

8)任何人不得未經(jīng)預(yù)算部門和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽發(fā)擅自報(bào)價(jià)和發(fā)出有關(guān)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的函文,否則,因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

2、變更洽商管理制度

為了提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)觀念,保證工程質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的可追溯性和工程創(chuàng)優(yōu)方案,特制定項(xiàng)目辦理簽收變更洽商方法,各專業(yè)人員參照?qǐng)?zhí)行。

1)有關(guān)簽收變更洽商的人員應(yīng)依據(jù)變更洽商的內(nèi)容確認(rèn)該文件的可行性和可追溯性,打算簽收和拒收。

2)由業(yè)主方(含設(shè)計(jì)院)發(fā)送的文件、應(yīng)仔細(xì)閱讀領(lǐng)悟后再簽收,確認(rèn)難以貫徹實(shí)施或根本難以實(shí)施時(shí)應(yīng)表明見解,據(jù)理力爭(zhēng)。

3)屬我方發(fā)送的文件,發(fā)送前須經(jīng)預(yù)算部門審核,以便于經(jīng)濟(jì)洽商的索賠,如因技術(shù)人員未給預(yù)算部門審核,造成對(duì)經(jīng)濟(jì)洽商不利或無法索賠時(shí),要追究承辦人責(zé)任。

4)當(dāng)批閱設(shè)計(jì)圖紙、資料或?qū)嶋H施工過程中發(fā)覺有設(shè)計(jì)不合理,施工難度過大以及影響建筑設(shè)備安裝等問題時(shí)要提請(qǐng)業(yè)主方做變更修改,并向業(yè)主方(含設(shè)計(jì)院)呈述清晰變更修改緣由、部位、估計(jì)工程量、材料用量和自己的見解及辦理洽商變更記錄。

5)變更洽商記錄的內(nèi)容應(yīng)包括變更洽商的緣由、部位、估計(jì)工程量、材料用量及變更洽商前工程進(jìn)展?fàn)顩r以及對(duì)其它專業(yè)的影響,以便與公司的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。

6)全部變更洽商資料辦理后均應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)送到公司辦公室和分包單位,不得延誤,如因變更洽商資料發(fā)送延誤所造成的后果有經(jīng)辦人擔(dān)當(dāng)。

7)變更洽商資料發(fā)送后,有關(guān)簽收的部門及分包單位拒絕實(shí)施或延誤實(shí)施者,由經(jīng)辦人提請(qǐng)項(xiàng)目部追究其責(zé)任。

8)能給項(xiàng)目帶來肯定收益的合理化變更建議,項(xiàng)目部將依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)辦理人員賜予肯定嘉獎(jiǎng),反之將追究有關(guān)人員的責(zé)任。

9)工程人員在自行認(rèn)定原設(shè)計(jì)確需更改,而相應(yīng)洽商未辦的狀況下不得支配人員施工,否則,所發(fā)生的工料費(fèi)由派工人擔(dān)當(dāng),并處以500元以上罰款。

10)技術(shù)人員在洽商未辦的狀況下,不得向工程部門和施工隊(duì)下發(fā)技術(shù)交底,凡因洽商辦理延遲所造成的工期延誤及損失,由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

11)凡因業(yè)主(含設(shè)計(jì))緣由造成的變更延誤等應(yīng)索賠事項(xiàng),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理索賠確認(rèn)單,應(yīng)辦未辦者,每次處以200元以上罰款。

12)與施工條件有關(guān)的應(yīng)索賠事項(xiàng),由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)辦理索賠確認(rèn)單,應(yīng)辦未辦現(xiàn)象一經(jīng)發(fā)覺,每次處以直接責(zé)任人和間接責(zé)任人500元以上罰款。

13)全部索賠均使用監(jiān)理報(bào)表格式中相應(yīng)表格。

任何索賠及反索賠行為應(yīng)屬公司和項(xiàng)目的集體行為,任何人不得擅自行動(dòng)。

3、成本掌握制度

1)工程項(xiàng)目成本掌握是指在施工生產(chǎn)中,對(duì)項(xiàng)目成本形成過程中發(fā)生的偏差進(jìn)行持續(xù)的預(yù)防、督促和訂正,使項(xiàng)目成本費(fèi)用限制在方案成本的范圍內(nèi),以達(dá)到掌握成本提高效益的目的,工程項(xiàng)目成本掌握通常采納組織措施、技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)措施三種方式。

2)實(shí)行組織措施掌握項(xiàng)目成本的核心內(nèi)容是落實(shí)成本責(zé)任制。通過界定項(xiàng)目各崗位人員在成本工作中應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任,明確各業(yè)務(wù)科室所擔(dān)當(dāng)?shù)慕档统杀局笜?biāo),并加強(qiáng)考核工作來落實(shí)成本責(zé)任制。此項(xiàng)工作由公司總工和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

3)實(shí)行技術(shù)措施掌握項(xiàng)目成本的工作由專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

(1)在施工預(yù)備階段,做出多種施工方案,進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,然后確定利于縮短工期、提高質(zhì)量、降低成本的最佳方案。

(2)在施工過程中,貫徹執(zhí)行各種降低消耗、提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料等技術(shù)措施。

(3)在竣工驗(yàn)收階段,留意愛護(hù)成品,縮短驗(yàn)收時(shí)間,提高交付使用效率。

4)實(shí)行經(jīng)濟(jì)措施掌握項(xiàng)目成本,此項(xiàng)工作由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

(1)抓好方案成本的貫徹實(shí)施工作,努力將實(shí)際成本掌握在方案成本之內(nèi)。

(2)以合同的形式加強(qiáng)對(duì)分包單位的經(jīng)濟(jì)約束。分包合同應(yīng)明確規(guī)定分包工程完成后,應(yīng)通過項(xiàng)目部驗(yàn)收,方能結(jié)算工費(fèi),消失返工返修時(shí),鋪張的材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)由

應(yīng)負(fù)責(zé)任的分包單位擔(dān)當(dāng)。假如該分包單位不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返工返修到位,項(xiàng)目可支配別的單位處理,工費(fèi)從原責(zé)任單位工費(fèi)中扣減支出。

5)材料費(fèi)成本支出掌握:

(1)材料部門負(fù)責(zé)將材料費(fèi)成本降低指標(biāo)從材料選購(gòu)成本、材料使用成本、庫存損耗等方面進(jìn)行分解,制定措施,實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)分解后的詳細(xì)指標(biāo)。

(2)材料選購(gòu)時(shí),做好詢價(jià)工作,堅(jiān)持'貨比五家'的原則。在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,盡量降低選購(gòu)成本。平均材料費(fèi)用支出應(yīng)低于市場(chǎng)價(jià)格,詳細(xì)單項(xiàng)材料費(fèi)用支出不應(yīng)高于同類產(chǎn)品市價(jià)。

(3)做好庫存物資的盤點(diǎn)工作,加強(qiáng)材料的月份核算,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺問題,堵塞漏洞。

6)工費(fèi)成本支出掌握:

(1)工費(fèi)采納平米包干(或定額工日)形式:項(xiàng)目同勞務(wù)隊(duì)簽訂勞務(wù)分包合同時(shí),應(yīng)以北京市勞動(dòng)定額為依據(jù),簽訂平米包干合同,以完成的建筑平米數(shù)量結(jié)算工費(fèi),一般不存在雜工費(fèi)用支出(雜工費(fèi)用由分包隊(duì)伍自己擔(dān)當(dāng))。

(2)特別狀況不屬于各分包單位的責(zé)任范疇的零星用工,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人當(dāng)天填寫派工單、當(dāng)天驗(yàn)收、當(dāng)天辦完手續(xù)。派工單應(yīng)填寫派工緣由、人數(shù)、任務(wù)完成起始時(shí)間。派工單需公司經(jīng)理簽字(或同意后補(bǔ)簽),派工單必需在派工任務(wù)發(fā)生一周內(nèi),交公司預(yù)算部門。

(3)每月工費(fèi)結(jié)算時(shí),須由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人,對(duì)工程量完成狀況、質(zhì)量狀況、材料耗用狀況進(jìn)行確認(rèn)并簽字,對(duì)施工隊(duì)未履行合同要求應(yīng)扣減工費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)后,方可予以結(jié)算。

4、各種費(fèi)用結(jié)算管理制度

1)勞務(wù)、分包費(fèi)用結(jié)算

(1)勞務(wù)費(fèi)用一般實(shí)行按月結(jié)算的原則進(jìn)行結(jié)算;分包費(fèi)用一般依據(jù)施工進(jìn)度分段結(jié)算;

(2)勞務(wù)費(fèi)用結(jié)算須具備以下條件:

a)經(jīng)專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽認(rèn)的施工進(jìn)度單;

b)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和公司經(jīng)理簽認(rèn)的派工單;(要求雜工在合同范圍內(nèi)合理簽認(rèn),對(duì)不合理雜工預(yù)處算室有權(quán)扣除)

c)以上資料簽字不全,均視為無效。

(3)以上資料,項(xiàng)目部必需按規(guī)定在每月23號(hào)前交到預(yù)核算部門。

(4)預(yù)核算部門有權(quán)在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下按公司規(guī)定和合同要求對(duì)以上提交的資料和工程數(shù)據(jù)進(jìn)行審核,審核結(jié)果的解釋由預(yù)算部門負(fù)責(zé)。

(5)在具備上述資料后,預(yù)算部門進(jìn)行如下結(jié)算工作:

a)審核項(xiàng)目部供應(yīng)的工程數(shù)據(jù)的合理性;

b)審核零星用工的合理性;

c)計(jì)算工程量;

d)按合同要求和公司規(guī)定結(jié)算已完工程量;

e)預(yù)算經(jīng)理對(duì)結(jié)算數(shù)額進(jìn)行審核確認(rèn);

f)上報(bào)公司財(cái)務(wù)部門,財(cái)務(wù)部門進(jìn)行成本核算。

(6)結(jié)算單經(jīng)財(cái)務(wù)部門審核后,可申請(qǐng)支付部分勞務(wù)分包款,依據(jù)項(xiàng)目資金狀況、合憐憫況及公司有關(guān)規(guī)定由總經(jīng)理確定是否支付額度,詳細(xì)程序如下:

a)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫支付勞務(wù)費(fèi)申請(qǐng)單;

b)經(jīng)預(yù)算部門、公司經(jīng)理審批;

c)財(cái)務(wù)室審核無誤后到公司財(cái)務(wù)部領(lǐng)取支票;

d)勞務(wù)、分包隊(duì)伍法人代表或托付人(須有法人托付書)到項(xiàng)目財(cái)務(wù)室領(lǐng)取支票。

5、材料成本核算制度

1)材料成本核算是指以實(shí)物量為基礎(chǔ),借助價(jià)值形式反映和計(jì)算工程項(xiàng)目材料消耗過程的經(jīng)濟(jì)效果,主要包括工程材料費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)工具費(fèi)和水電費(fèi)四項(xiàng)核算內(nèi)容。其中工程材料費(fèi)為核算的重點(diǎn),它包括構(gòu)成工程實(shí)體的主要材料、其它材料、構(gòu)配件和周轉(zhuǎn)料費(fèi)用。

2)材料成本核算包括材料價(jià)差和材料量差量方面,側(cè)重于量差的核算。

6、成本檔案管理制度

1)成本經(jīng)理負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目有關(guān)工程造價(jià)資料的收集和管理。

2)內(nèi)業(yè)資料包括各種原始憑證、各種合同、各種往來文件、各種費(fèi)用支出臺(tái)帳、統(tǒng)計(jì)圖表、計(jì)算底稿和相關(guān)文字資料,均需分類別分別裝盒整理,每盒內(nèi)均需附有名目作為結(jié)算資料存檔。

【第4篇】工程成本管理崗位職責(zé)（含內(nèi)勤資料）

工程部成本管理崗位職責(zé)(含內(nèi)勤資料)

1、幫助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理作好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。

2、幫助項(xiàng)目經(jīng)理作好工程開工的預(yù)備工作。

3、參加工程招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)協(xié)作預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)的和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。

4、參加投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作。

5、參加編制工程質(zhì)量監(jiān)督方案。

6、依據(jù)成本目標(biāo)編制項(xiàng)目成本成本掌握方案。

7、對(duì)變更引起的工程量增減進(jìn)行檢查確認(rèn)。

8、依據(jù)工程量及投資完成狀況對(duì)成本進(jìn)行分析,并對(duì)成本掌握方案進(jìn)行調(diào)整。

9、對(duì)工程款的發(fā)放進(jìn)行檢查掌握。

10、參加竣工結(jié)算。

11、負(fù)責(zé)工程資料、質(zhì)量記錄的收集整理。

12、圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交。

13、負(fù)責(zé)項(xiàng)目iso9001質(zhì)量體系的內(nèi)審工作。

【第5篇】某裝飾公司工程成本管理制度

裝飾公司工程成本管理制度

1、公司全部工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工程成本的一切指標(biāo)、保證、承諾及其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)托付簽署。

2、公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的猜測(cè)及審核,工程招投標(biāo)文件的編制,工程決算的審定。

3、工程部負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的選購(gòu)供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,對(duì)已經(jīng)選擇定型的設(shè)備、材料進(jìn)行選購(gòu),確保設(shè)備材料準(zhǔn)時(shí)供應(yīng),樂觀進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,建立市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)登記薄,記錄材料價(jià)格變動(dòng)的歷史資料。

4、財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)工程成本的總體掌握工作

(1)參加有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,準(zhǔn)時(shí)精確?????地了解公司各項(xiàng)工程成本的構(gòu)成及用款方案。

(2)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的復(fù)核工作,參加工程造價(jià)的確定和最終決算的審定工作。

5、工程中間結(jié)算程序

(1)施工單位于月度結(jié)算前,將工程進(jìn)度結(jié)算報(bào)送工程部審核,工程部結(jié)合工程施工圖紙,施工進(jìn)度方案以及其他文件資料提出審核看法,并在5日內(nèi)送財(cái)務(wù)部會(huì)簽。

(2)財(cái)務(wù)部依據(jù)有關(guān)文件資料,施工單位領(lǐng)用的供應(yīng)材料數(shù)額,以及與施工單位其他經(jīng)濟(jì)往來等狀況,并參考公司財(cái)務(wù)狀況提出付款看法,報(bào)送公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

6、工程決算程序

(1)施工單位應(yīng)將工程決算書以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證資料按工程中間結(jié)算同樣的程序報(bào)工程部復(fù)核,財(cái)務(wù)部會(huì)簽。

(2)財(cái)務(wù)部依據(jù)各種經(jīng)濟(jì)簽證,合同以及經(jīng)審定的工程決算數(shù)和材料結(jié)算數(shù),扣除已付工程數(shù)及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用,結(jié)算應(yīng)付工程尾數(shù),提出付款方案,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

(3)工程辦理決算時(shí),應(yīng)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭,由工程部、財(cái)務(wù)部及其他有關(guān)部門人員組成工程決算小組,根據(jù)上述規(guī)定的職責(zé)范圍聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)工程決算。

(4)房屋工程全部竣工驗(yàn)收合格交付使用時(shí),商品房由工程部、銷售部辦理竣工房交接驗(yàn)收入庫手續(xù),財(cái)務(wù)部憑交樓入庫手續(xù)辦理竣工房成本結(jié)算。

(5)支付工程結(jié)算款應(yīng)附雙方認(rèn)可的工程結(jié)算書。

【第6篇】項(xiàng)目工程成本掌握管理規(guī)定

項(xiàng)目工程成本掌握管理規(guī)定

1總述:

項(xiàng)目成本掌握是項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容之一。如何有效的掌握成本亦是項(xiàng)目管理努力的一個(gè)目標(biāo)。以下是關(guān)于成本掌握的基本要求。

2工程合同招標(biāo)管理(見公司招標(biāo)管理規(guī)定)

3工程費(fèi)用審批制度:(見公司財(cái)務(wù)審批簽字權(quán)限規(guī)定)

4工程付款程序規(guī)定:(詳見公司財(cái)務(wù)審批簽字權(quán)限規(guī)定及有關(guān)工程付款的相關(guān)規(guī)定)

4.1凡是工程付款申請(qǐng)必需根據(jù)規(guī)定填寫付款申請(qǐng)表,并附相關(guān)支持文件經(jīng)有關(guān)部門經(jīng)理/總工程師/常務(wù)副總/總裁審核后按有關(guān)項(xiàng)目合同及付款審批權(quán)限流程進(jìn)行審批。

4.2付款申請(qǐng)基本程序

注:工程款支付表格見附件15。

4.3工程承包合同的付款

4.3.1在收到承包商送交的進(jìn)度付款申請(qǐng)后,由工程部經(jīng)理、監(jiān)理在考慮其施工質(zhì)量、進(jìn)度后,支配現(xiàn)場(chǎng)工程師審核其申報(bào)的進(jìn)度工程量,審核看法報(bào)送成本掌握部經(jīng)理,由成本掌握部依據(jù)合同再到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì),送交總裁/常務(wù)副總批準(zhǔn)后,再送項(xiàng)目財(cái)務(wù)部,由項(xiàng)目財(cái)務(wù)部經(jīng)理復(fù)核并通知承包商開具同等金額的工程款發(fā)票(正式建安統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票),填寫付款申請(qǐng)根據(jù)規(guī)定程序辦理審批和付款。發(fā)票作為付款申請(qǐng)的必要條件。

4.3.2每次付款,已發(fā)生的代墊、代付款項(xiàng)、工程罰款、水電費(fèi)、借款、抵房款等應(yīng)準(zhǔn)時(shí)扣回。

4.3.3全部工程合同保修金的申請(qǐng)付款必需符合有關(guān)規(guī)定的條件。

4.3.4成本掌握部經(jīng)理應(yīng)與財(cái)務(wù)部經(jīng)理每周對(duì)帳一次,以準(zhǔn)時(shí)訂正錯(cuò)誤及遺漏。

4.4設(shè)備/材料供應(yīng)合同的付款:

4.4.1設(shè)備、材料到貨款應(yīng)在監(jiān)理單位、工程部、其他有關(guān)單位驗(yàn)收證明文件齊備后作為付款申請(qǐng)的附件跟進(jìn)請(qǐng)款并按程序辦理審批和付款。原則上應(yīng)按建安統(tǒng)一發(fā)票供應(yīng)。

4.4.2進(jìn)口材料設(shè)備供應(yīng)合同付款除預(yù)付款外,必需供應(yīng)海關(guān)的免稅/交稅證明、發(fā)票、裝箱單、貨物到貨簽收單作為付款支持文件供公司財(cái)務(wù)部支配付款。

4.4.3國(guó)內(nèi)供應(yīng)合同付款必需供應(yīng)供貨稅務(wù)發(fā)票作為付款申請(qǐng)的必要附件。假如是收款后開具發(fā)票,必需預(yù)先通知財(cái)務(wù)并征得財(cái)務(wù)同意。

4.4.4按合同付款條件進(jìn)行付款,在收到供應(yīng)商的付款發(fā)票后,由成本掌握部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核后填寫付款申請(qǐng)送總裁/常務(wù)副總審核簽字后根據(jù)程序辦理審批和付款。

4.4.5成本掌握部負(fù)責(zé)與財(cái)務(wù)部協(xié)作付款工作、付款后的資料收集。并按月更新合同付款狀況,在每月25日前匯總報(bào)總裁/常務(wù)副總。另外,成本掌握部經(jīng)理應(yīng)與財(cái)務(wù)部經(jīng)理每周對(duì)帳一次,以準(zhǔn)時(shí)訂正錯(cuò)誤及遺漏。

5設(shè)計(jì)修改指令發(fā)出原則:以預(yù)防為主。在招標(biāo)報(bào)批前,工程部、成本掌握部、總工程師、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃部應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)及圖紙內(nèi)審,對(duì)設(shè)計(jì)作最終確認(rèn)及完善,避開日后大量的設(shè)計(jì)修改。另外因設(shè)計(jì)修改的減帳應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知成本掌握部跟進(jìn)。

5.1根據(jù)規(guī)定格式文件發(fā)出設(shè)計(jì)修改指令,統(tǒng)一文件編號(hào),以便今后統(tǒng)計(jì)工程量。

5.2指令內(nèi)容必需清晰明白,附圖必需注明文件檔案號(hào)。

5.3全部設(shè)計(jì)變更指令必需由總裁/常務(wù)副總簽字確認(rèn)才能發(fā)出。

5.4全部設(shè)計(jì)修改應(yīng)盡量掌握在設(shè)計(jì)階段,假如變更部位在施工中或已經(jīng)完工,應(yīng)避開再轉(zhuǎn)變。

5.5設(shè)計(jì)修改應(yīng)考慮到材料/設(shè)備的訂購(gòu)狀況,如設(shè)備材料已訂購(gòu)及到貨,應(yīng)避開修改設(shè)備/材料的規(guī)格。保證已經(jīng)訂購(gòu)的材料設(shè)備不鋪張。

5.6明確設(shè)計(jì)修改的緣由和責(zé)任

5.6.1假如是由于施工單位錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)修改,責(zé)任由承包商擔(dān)當(dāng)。

5.6.2由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的設(shè)計(jì)修改,應(yīng)當(dāng)由設(shè)計(jì)單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

5.6.3對(duì)于承包商的變更要求要嚴(yán)格審核,即使承包商自行擔(dān)當(dāng)變更、責(zé)任,亦要考慮到該變更對(duì)其他專業(yè)承包商及對(duì)總工期的影響(原則上規(guī)定引致費(fèi)用增加的須由承包商擔(dān)當(dāng),而費(fèi)用削減的則跟進(jìn)合同減帳,以避開承包商因自身利益而千方百計(jì)提出變更要求,進(jìn)而鋪張各單位時(shí)間及影響工程進(jìn)度。)。假如接受承包商的變更要求,在不降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的前提下可降低造價(jià)及節(jié)省工程的,在批準(zhǔn)后應(yīng)書面通知各有關(guān)部門及單位作跟進(jìn)工作之用,請(qǐng)留意'變更、修改'不肯定是'加帳',許多時(shí)候是'減帳'。有關(guān)此類工程變更審批流程見附件1'工程變更審批流程'。

5.7按設(shè)計(jì)變更審批程序見附件2'設(shè)計(jì)變更審批流程'。

6親密監(jiān)督設(shè)計(jì)修改的實(shí)施狀況:

6.1工程部必需照實(shí)記錄以下狀況,并通告成本掌握部、監(jiān)理單位根據(jù)不同實(shí)施內(nèi)容計(jì)算變更工程量。

a.設(shè)計(jì)修改內(nèi)容是全部實(shí)施、部分實(shí)施或未實(shí)施。

b.是在原設(shè)計(jì)施工前實(shí)施、施工期間實(shí)施、完工后實(shí)施

c.若施工后實(shí)施,須明確并記錄好已施工完成的范圍、拆除材料是否重復(fù)使用(含拆除量/范圍),處理看法應(yīng)當(dāng)明確。

7掌握施工單位的現(xiàn)場(chǎng)變更內(nèi)容簽證:

7.1職責(zé)

7.1.1總裁/常務(wù)副總:全部的簽證需求的審批;

7.1.2成本掌握部經(jīng)理:負(fù)責(zé)全部簽證費(fèi)用的審定;

7.1.3工程部經(jīng)理:負(fù)責(zé)全部簽證工程量的審核。

7.2簽證管理原則

7.2.1事實(shí)發(fā)生的原則

全部簽證的辦理都必需堅(jiān)持事實(shí)發(fā)生原則,簽證報(bào)審表后需附有發(fā)生簽證的緣由、部位、時(shí)間等證明附件材料(含圖片、示意圖等佐證);工程簽證單的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、工程量、時(shí)間、地點(diǎn)以及發(fā)生預(yù)算外費(fèi)用的緣由必需清晰精確?????,不得涂改。一次大事只能辦理一次簽證,不得分解簽證。未實(shí)際發(fā)生的工程變化(即使預(yù)見將來必定會(huì)發(fā)生),不允許進(jìn)行事前簽證。

7.2.2合約責(zé)任原則

發(fā)生簽證的內(nèi)容,必需是'合同及其補(bǔ)充協(xié)議、行業(yè)行規(guī)'等商定之外的額外工作。

7.2.3準(zhǔn)時(shí)性原則

全部簽證都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)申報(bào)、確認(rèn)及審批。凡合同中已有時(shí)限商定的,根據(jù)合同商定執(zhí)行;凡合同中未有明確商定的,應(yīng)在簽證大事發(fā)生時(shí)請(qǐng)承包商、監(jiān)理單位以及工程部、成本掌握部授權(quán)人員予以書面認(rèn)定事實(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證的工作內(nèi)容完成后,由承包商、監(jiān)理單位以及工程部、成本掌握部在完工后3日內(nèi)對(duì)所完成的工程數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并記錄在

案?jìng)洳椤Ｈ鐚匐[藏工程,驗(yàn)收時(shí)間以不影響下道工序施工為原則。每月10日前,承包商應(yīng)就截止上月末已完工、質(zhì)量合格且手續(xù)完備的現(xiàn)場(chǎng)簽證,核清造價(jià)并經(jīng)承包商和監(jiān)理簽字確認(rèn)后報(bào)送工程部,項(xiàng)目管理部會(huì)同成本掌握部進(jìn)行審核,并登記入本月相應(yīng)的簽證臺(tái)帳。逾期不報(bào)的視為承包商放棄簽證申請(qǐng)。

7.2.4事前審批的原則

在非緊急狀況下,全部需發(fā)生簽證的意向均需經(jīng)過事前審批,經(jīng)審批同意實(shí)施后方可實(shí)施。簽證需求審批完成后,由工程部經(jīng)理統(tǒng)一簽發(fā)實(shí)施。

緊急狀況的界定:緊急狀況僅指因建設(shè)方緣由造成或需由建設(shè)方擔(dān)當(dāng)?shù)?、不立刻處理將造成工程成本的再度增加或者將造成人員的傷亡等嚴(yán)峻后果的狀況,包括:樁基礎(chǔ)施工時(shí)的不良地基處理(流沙、塌方)、基坑或土坡坍塌、突發(fā)的臺(tái)風(fēng)或大雪等惡劣天氣狀況的處理措施、建設(shè)方需求緊急用工、為銷售展現(xiàn)的緊急處理(圍護(hù)、通道搭設(shè))。

緊急狀況簽證事后處理:屬緊急狀況發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)簽證,現(xiàn)場(chǎng)簽證由成本掌握部會(huì)同工程部核定工程量及造價(jià)后,報(bào)公司總裁/常務(wù)副總審批。

7.2.5以文字為依據(jù)原則:

全部關(guān)于簽證結(jié)算的文件,都必需以承包商、監(jiān)理單位以及工程部、成本掌握部成本負(fù)責(zé)人等授權(quán)人員書面簽字確認(rèn)的原件為依據(jù)。其他形式的文件,如復(fù)印件、電子郵件、口頭指令等一律無效。

7.2.6計(jì)價(jià)套用原則:

簽證的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款,執(zhí)行相同項(xiàng)目的綜合單價(jià)或套用相同的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式。當(dāng)沒有合適的定額套用時(shí),雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)合理低價(jià)協(xié)商確定

7.2.7多級(jí)審核原則

任何工程簽證必需由工程部?jī)扇嘶騼扇艘陨犀F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽字方為有效,現(xiàn)場(chǎng)簽證的工程量審核和造價(jià)結(jié)算均至少要經(jīng)過二級(jí)以上的審核。

7.3現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容、格式要求

7.3.1現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要類型:

◆因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除(需注明設(shè)計(jì)變更編號(hào));

◆施工過程中消失的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理;

◆在施工過程中,由于施工條件變化、地下狀況(土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等)變化,導(dǎo)致工程量增減,材料代換或其他變更事項(xiàng);

◆在施工合同之外,托付承包單位施工的零星工程;

◆合同規(guī)定需實(shí)測(cè)工程量的工作項(xiàng)目;

◆紅線外施工道路的修補(bǔ)(紅線內(nèi)的施工道路修補(bǔ)宜在合同中包干)。

7.3.2現(xiàn)場(chǎng)簽證的依據(jù):

◆由相關(guān)方提出的變更意向文件;

◆現(xiàn)場(chǎng)工程簽證審批單;

◆對(duì)應(yīng)相關(guān)主合同。

7.3.3全部的現(xiàn)場(chǎng)簽證單都必需使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格(見附件),并明確以下內(nèi)容:編號(hào)、工程名稱、發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的部位或范圍、變更簽證的內(nèi)容做法及緣由說明、增加的工程量、削減的工程量、相關(guān)圖紙說明。

7.3.4關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng),雙方應(yīng)在簽證需求審批單上洽商確定以下問題:工作內(nèi)容及工作量、工日、工日單價(jià)(如屬綜合單價(jià),則包含間接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn),并明確是否包含稅金)。

7.3.5全部現(xiàn)場(chǎng)簽證單只有加蓋公司公章才能生效,承包單位也應(yīng)加蓋公章。

7.3.6成本掌握部、承包單位均應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證單進(jìn)行編號(hào)(可按歸屬合同連續(xù)編號(hào),總承包合同還應(yīng)分專業(yè)連續(xù)編號(hào)),并整理歸檔、妥當(dāng)保存;雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄,即交付對(duì)方單據(jù)時(shí)要求對(duì)方簽收,接受方不得拒簽。

7.4程序

7.4.1公司工程部管理組對(duì)相關(guān)部門和單位提交的簽證進(jìn)行分析推斷,判別需求所屬類型(例如:工程管理過失、設(shè)計(jì)變更、營(yíng)銷需求、政府需求、現(xiàn)場(chǎng)需求、甲方需求等);并與承包商共同確認(rèn)變更工程部位已施工狀況。

7.4.2公司成本掌握部應(yīng)依據(jù)工程部確認(rèn)的已施工狀況,與承包商共同估算簽證需求所造成的增加造價(jià)。

7.4.3造價(jià)增加估算在3000元以下的,由工程部經(jīng)理與總工程師共同審批簽發(fā)覺場(chǎng)工程簽證需求單,并每月匯總上報(bào)公司一次。

7.4.4造價(jià)增加估算超過3000元的,由工程部負(fù)責(zé)人牽頭,組織監(jiān)理、公司成本掌握部審批現(xiàn)場(chǎng)工程簽證需求及現(xiàn)場(chǎng)工程量的確定。會(huì)簽后上報(bào)總裁/常務(wù)副總審核或?qū)徟?/p>

7.4.5簽證單審定后,由公司工程部存檔和返還公司成本掌握部、監(jiān)理、承包商。

7.4.6工程部每月應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的狀況分析匯總,報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo),并進(jìn)行數(shù)據(jù)綜合分析,提出相應(yīng)的管理建議。

7.4.5.現(xiàn)場(chǎng)簽證單見附件9。

8掌握甲供設(shè)備材料的訂購(gòu)數(shù)量/質(zhì)量、及加強(qiáng)到貨后的管理。

1設(shè)備材料的訂購(gòu)數(shù)量及規(guī)格需經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)工程師、工程部經(jīng)理、成本掌握部及總工程師的反復(fù)核對(duì)后確定,報(bào)總裁/常務(wù)副總按審批權(quán)限批準(zhǔn)后才能進(jìn)行訂購(gòu)。

2訂貨后假如消失設(shè)計(jì)修改導(dǎo)致數(shù)量及規(guī)格的轉(zhuǎn)變,應(yīng)在第一時(shí)間通知供應(yīng)商,視狀況妥當(dāng)處理。盡量避開材料/設(shè)備作廢的狀況。補(bǔ)訂材料/設(shè)備需填寫補(bǔ)訂申請(qǐng)表報(bào)總裁批準(zhǔn)。

3嚴(yán)格根據(jù)設(shè)備/材料驗(yàn)收入庫及發(fā)放程序執(zhí)行,加強(qiáng)管理,防止損壞、被盜及發(fā)放混亂等狀況。

9嚴(yán)格審核進(jìn)度工程量,掌握進(jìn)度付款:

9.1進(jìn)度付款審核要求:

9.1.1在收到承包商的進(jìn)度付款申請(qǐng)后,現(xiàn)場(chǎng)工程師必需進(jìn)行量的審核,由成本掌握部經(jīng)理進(jìn)行審核并由工程部經(jīng)理參考監(jiān)理單位的工程進(jìn)度報(bào)告和比對(duì)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行復(fù)核。

9.1.2對(duì)于未完工部分,應(yīng)不予納入計(jì)算范圍。

9.1.3已經(jīng)完成的設(shè)計(jì)修改增加工程量部分,應(yīng)單獨(dú)列出。供總裁/常務(wù)副總考慮是否納入在當(dāng)月進(jìn)度款中工程量計(jì)算中。

9.1.4在審核進(jìn)度工程量及付款金額的同時(shí),應(yīng)把由于施工質(zhì)量不合格引起的扣款因素考慮在內(nèi),并在文件中清晰說明。

9.2進(jìn)度付款應(yīng)掌握在一個(gè)合理從緊的范圍內(nèi),切不行消失工程未完成、付款已經(jīng)超過的現(xiàn)象,這既不利于掌握成本,亦不利于掌握進(jìn)度。

9.3現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)在每月審核進(jìn)度工程量時(shí),更新變更增加/削減工程量統(tǒng)計(jì)表(列明當(dāng)月及累計(jì)增加工程量)報(bào)成本掌握經(jīng)理,報(bào)總裁/常務(wù)副總,以便將變更掌握在合理的范圍之內(nèi)。

10掌握工程結(jié)算金額

10.1總工程師負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程部經(jīng)理與成本掌握部經(jīng)理準(zhǔn)時(shí)上報(bào)全部變更及盡可能預(yù)估承包商可能提出的索賠。

10.2成本掌握部應(yīng)當(dāng)在承包商的結(jié)算書上報(bào)之前完成本專業(yè)的已經(jīng)完成之合同工程量的計(jì)算,增加及削減工程量的統(tǒng)計(jì)。做到心中有數(shù)。

10.3成本掌握部應(yīng)認(rèn)真審核承包商的結(jié)算書,對(duì)于其提出的增加部分必需依據(jù)合同條款有足夠的支持文件。假如沒有足夠的支持文件,即使看上去合理,亦不能同意其增加工程量。對(duì)于其沒有計(jì)算的削減部分,要按合同供應(yīng)足夠支持文件證明并扣除。另外在工程進(jìn)行過程中,全部工程變更和索賠文件應(yīng)抄送成本掌握部經(jīng)理作跟進(jìn)。工程部經(jīng)理及產(chǎn)品研發(fā)部應(yīng)特殊留意工程的扣減部分,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知成本掌握部經(jīng)理跟進(jìn)記錄及扣減。

10.4對(duì)于工程進(jìn)行過程中的代墊、代付款項(xiàng)、工程管理罰款等在結(jié)算時(shí)一并予以扣除。

10.5對(duì)于結(jié)算中與承包商看法分歧很大的部分,應(yīng)報(bào)告總裁/常務(wù)副總。由總裁打算,總工程師/工程部經(jīng)理/成本掌握經(jīng)理均無權(quán)做出讓步。

11掌握合同保修金的發(fā)放

11.1合同保留金的發(fā)放必需符合以下條件:

11.1.1合同保修期屆滿,且物業(yè)管理單位書面(蓋章)確認(rèn)保修期內(nèi)沒有發(fā)覺工程/設(shè)備質(zhì)量問題。該書面確認(rèn)函是申請(qǐng)支付保修金的必要條件之一。

11.1.2合同保修期屆滿,保修期內(nèi)發(fā)覺的質(zhì)量問題均根據(jù)合同規(guī)定保修完成,符合原設(shè)計(jì)及技術(shù)要求,且物業(yè)管理單位書面(蓋章)確認(rèn)缺陷修復(fù)達(dá)到其滿足程度。該書面確認(rèn)函是申請(qǐng)支付保修金的必要條件之一。

11.2符合上述條件,還必需做好以下工作:

11.2.1在工程完工移交物業(yè)管理單位后,項(xiàng)目公司應(yīng)馬上將全部工程/設(shè)備的保修期限書面通知物業(yè)管理單位,并提示全部使用過程中發(fā)覺的缺陷必需在保修期內(nèi)提出。超出保修期的修理責(zé)任由物業(yè)管理方自負(fù)。

11.2.2項(xiàng)目公司應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將缺陷清單書面通知承包商/供應(yīng)商,并給出修理期限。假如缺陷影響使用功能,且承包商/供應(yīng)商未能在給出修理期限內(nèi)完成修復(fù),可考慮通知物業(yè)管理單位自行支配修復(fù)或項(xiàng)目公司代為支配修復(fù),發(fā)生費(fèi)用(包括代為支配發(fā)生的管理費(fèi)用)從合同保修金中扣除;有關(guān)支配及費(fèi)用應(yīng)書面通知有關(guān)承包商/供應(yīng)商。

11.2.3假如承包商/供應(yīng)商未能在保修期內(nèi)完成缺陷包修工作,根據(jù)合同規(guī)定保修金不予發(fā)放,扣留做缺陷修復(fù)費(fèi)用。

11.2.4假如消失部分扣除或全部扣留保修金的狀況,均必需有充分的理由并根據(jù)合同規(guī)定書面通知承包商/供應(yīng)商。

注:按合同條款規(guī)定,在發(fā)包方發(fā)出'竣工證明書'后開頭計(jì)算'保修期'。本公司在發(fā)出'竣工證明書'予總承包方前肯定要得到物業(yè)管理單位出具'無重大工程缺陷證明書'并經(jīng)總裁批準(zhǔn)后始能蓋公章發(fā)出'竣工證明書'。

12政府收費(fèi)的付款

12.1.1支付政府收費(fèi)必需有足夠的支持文件,包括政府收費(fèi)紅頭文件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件等。

12.1.2盡量利用現(xiàn)有的優(yōu)待政策,爭(zhēng)取最大限度的減免。

12.1.3對(duì)于邊沿性收費(fèi),盡量爭(zhēng)取不交。

12.1.4對(duì)于沒有明文規(guī)定費(fèi)用,應(yīng)拒絕交費(fèi)。

13工程保險(xiǎn)及索賠

13.1發(fā)生意外事故可能牽涉保險(xiǎn)索賠的,應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)電話通知常務(wù)副總以打算何時(shí)通知保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

13.2假如是遇到偷盜、搶劫等違法行為,應(yīng)馬上同時(shí)通知公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)處理備案,以便在患病損失后向保險(xiǎn)公司索賠時(shí)有足夠憑據(jù)。

13.3收集第一手資料及在整個(gè)處理過程的記錄資料,包括圖片和影像資料;文件資料需有外單位(包括總承包、監(jiān)理單位及其他檢測(cè)單位)蓋上公章,圖片影像上應(yīng)顯示拍攝日期和時(shí)間。

【第7篇】某某房地產(chǎn)公司工程成本管理制度

某房地產(chǎn)開發(fā)公司工程成本管理制度

1.公司全部工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工程成本的一切指標(biāo)、保證、承諾及其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)托付簽署。

2.公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的猜測(cè)及審核、工程招投標(biāo)文件的編制、工程決算的審定。

3.工程部還負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的選購(gòu)供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,對(duì)已經(jīng)選擇定型的設(shè)備、材料進(jìn)行選購(gòu),確保設(shè)備材料準(zhǔn)時(shí)供應(yīng),樂觀進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,建立市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)登記薄,記錄材料價(jià)格變動(dòng)的歷史資料。

4.財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)工程成本的總體掌握工作。

⑴參加有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,準(zhǔn)時(shí)精確?????地了解公司各項(xiàng)工程成本的構(gòu)成及用款方案;

⑵負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的復(fù)核工作,參加工程造價(jià)的確定和最終決算的審定工作。

5.工程中間結(jié)算程序。

⑴施工單位于每月25日之前,將工程進(jìn)度結(jié)算報(bào)送工程部審核,工程部結(jié)合工程施工圖紙、施工進(jìn)度方案以及其他文件資料提出審核看法,并在5日內(nèi)送財(cái)務(wù)部會(huì)簽;

⑵財(cái)務(wù)部依據(jù)有關(guān)文件資料、施工單位領(lǐng)用的供應(yīng)材料數(shù)額,以及與施工單位其他經(jīng)濟(jì)往來等狀況,并參考公司財(cái)務(wù)狀況提出付款看法,報(bào)送公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

6.工程決算程序。

⑴施工單位應(yīng)將工程決算書以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證資料按工程中間結(jié)算同樣的程序報(bào)工程部復(fù)核,財(cái)務(wù)部會(huì)簽;

⑵財(cái)務(wù)部依據(jù)各種經(jīng)濟(jì)簽證、合同以及經(jīng)審定的工程決算數(shù)和材料結(jié)算數(shù),扣除已付工程數(shù)及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用,結(jié)算應(yīng)付工程尾數(shù),提出付款方案,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

⑶大工程辦理決算時(shí),應(yīng)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭,由工程部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部及其他有關(guān)部門人員組成工程決算小組,根據(jù)上述本制度規(guī)定的職責(zé)范圍聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)工程決算;

⑷房屋工程全部竣工驗(yàn)收合格交付使用時(shí),商品房由工程部、銷售部辦理竣工房交接驗(yàn)收入庫手續(xù),財(cái)務(wù)部憑交樓入庫手續(xù)辦理竣工房成本結(jié)算。

【導(dǎo)語】工程成本管理制度上墻怎么寫受歡迎？本為整理了7篇優(yōu)秀的工程成本管理制度范文范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對(duì)應(yīng)范文。以下是我為大家收集的工程成本管理制度上墻，僅供參考，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

名目第1篇裝飾工程成本掌握質(zhì)量管理平安管理規(guī)范第2篇建城大廈工程成本管理降低成本措施第3篇工程成本管理制度（3）第4篇工程成本管理崗位職責(zé)（含內(nèi)勤資料）第5篇某裝飾公司工程成本管理制度第6篇項(xiàng)目工程成本掌握管理規(guī)定第7篇某某房地產(chǎn)公司工程成本管理制度

【第1篇】裝飾工程成本掌握質(zhì)量管理平安管理規(guī)范

本文將具體的描述在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目的實(shí)習(xí)經(jīng)受及查閱資料所學(xué)習(xí)、總結(jié)的關(guān)于裝飾項(xiàng)目的成本掌握、質(zhì)量管理與平安管理的心得體會(huì)。

1虹橋項(xiàng)目工程概況

虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)淮虹路以南、申虹路以東,潤(rùn)虹路以北,申貴路以西。公司參加的裝飾項(xiàng)目為1#樓、7#樓、9#樓,每棟樓公共區(qū)域約200m2,分為a1、b1戶型,每個(gè)戶型面積約75m2。

虹橋商務(wù)區(qū)將被打造成為上海世界會(huì)展之都的核心功能承載區(qū)、世界知名的會(huì)展功能集聚區(qū)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)進(jìn)展示范區(qū),將被建設(shè)成為集總部、會(huì)展、商務(wù)、貿(mào)易、保稅、旅游、購(gòu)物等復(fù)合功能于一體的“大商務(wù)”功能平臺(tái)。

住宅項(xiàng)目無疑是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的稀缺項(xiàng)目,而本工程除辦公功能外、還有高端居住功能,將打造高端商務(wù)休閑生活社區(qū)。因此,將本項(xiàng)目做好做大做優(yōu)對(duì)于提升公司在高端住宅項(xiàng)目的品牌影響力有著重大作用,同時(shí),本項(xiàng)目的成本掌握、質(zhì)量管理、平安管理的閱歷能進(jìn)一步完善公司的項(xiàng)目管理制度,有助于促進(jìn)公司的成長(zhǎng)與進(jìn)展。

2裝飾工程的特點(diǎn)

建筑裝飾工程是指在建筑工程主體完成后,對(duì)建筑工程內(nèi)、外部進(jìn)行裝飾裝修的各分部分項(xiàng)工程,主要包括地面工程、內(nèi)外墻抹灰工程、飾面磚工程、門窗玻璃工程、保溫工程、內(nèi)外墻涂料工程、廚衛(wèi)屋面防水工程等愛護(hù)主體結(jié)構(gòu)、完善主體性能、美化建筑的工程。

大部分的裝飾工程都是在建筑的室內(nèi)進(jìn)行,因此會(huì)受到很大的環(huán)境與空間的限制,所以在進(jìn)行裝飾工程的工序支配時(shí)必需合理考慮到施工場(chǎng)地的支配,通過工序的平行、交叉、搭接等方式,來實(shí)現(xiàn)合理的裝飾施工。正是由于建筑裝飾施工的工序搭接以及現(xiàn)場(chǎng)材料、人員眾多,使得建筑裝飾施工的現(xiàn)場(chǎng)管理更加簡(jiǎn)單。往往建筑施工周期比較短,質(zhì)量要求高且施工精細(xì)化程度高。其特點(diǎn)主要為:

(1)裝飾工程工藝多。裝飾工程施工工藝較多,僅石質(zhì)塊料鑲貼工程就分為干掛、粘貼、掛貼等,從外觀來看無任何區(qū)分,但由于施工工藝的不同,造價(jià)就相差許多。

(2)裝飾工程的結(jié)構(gòu)斷面小,層次多。在裝飾工程中,雖然結(jié)構(gòu)斷面小,但結(jié)構(gòu)層次許多,僅吊頂工程就有吊筋、線管橋架、保溫隔聲層、防潮層、龍骨層、基層和面層等7個(gè)層次組成。

(3)裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化多。裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化是許多的,可以多一層也可以少一層,例如在吊頂工程中可以由7層次組成,也可以由4個(gè)或者5個(gè)層次構(gòu)成,又可以在不同的層次中使用不同的材料,這樣一來預(yù)算就有了很大的可調(diào)性。

(4)裝飾工程的材料品種多、差價(jià)大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),裝飾材料品種已達(dá)一萬余種之多。僅木裝飾工程中的木線就有上百種,價(jià)格也從幾角/m到幾十元/m不等。由此可見可以仔細(xì)討論裝飾材料的品種、規(guī)格和性能是合理設(shè)計(jì)、施工、精確?????使用定額進(jìn)行造價(jià)掌握的關(guān)鍵。由裝飾工程的特點(diǎn)可知,受以上各種可變因素的影響,造成裝飾工程定額的使用具有敏捷性和可調(diào)性。

3裝飾工程成本掌握

成本與掌握是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)主要環(huán)節(jié),特殊是裝飾行業(yè),施工內(nèi)容變化萬千,且隨機(jī)性較大,所以成本掌握顯得更為重要。近年來我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已逐步建立并且日趨成熟,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不斷完善,建筑裝飾企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)不再只是產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng),而是逐步過渡到價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),即成本掌握,通過有效掌握建筑裝飾工程成本,打開利潤(rùn)空間,方能在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。因此,重視建筑裝飾企業(yè)成本分析與掌握,對(duì)于促進(jìn)裝飾企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要,提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義,只有最大限度降低成本支出又做好裝修效果設(shè)計(jì)才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展之道。

3.1裝飾工程成本

裝飾工程也是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成,前面兩項(xiàng)稱為裝飾工程成本。

3.1.1直接費(fèi)

直接費(fèi)是指項(xiàng)目施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用,包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

(1)人工費(fèi),是指直接從事建筑裝飾工程項(xiàng)目施工的工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、幫助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)等。一般小型家裝工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的30%,中型公共寫字樓裝修工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的25%,且隨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而不斷變化。可見,人工費(fèi)是裝飾工程成本中很重要的一部分,必需對(duì)其進(jìn)行合理的管理,才能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本掌握的目標(biāo)。

(2)材料費(fèi),是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、幫助材料、構(gòu)配件、零件及半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷或租賃費(fèi)等。材料成本由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、選購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等構(gòu)成。材料費(fèi)一般占裝修總成本的55%,是成本掌握的又一重點(diǎn)。

(3)機(jī)械使用費(fèi),是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工所投入的機(jī)械設(shè)備發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和,包括機(jī)械設(shè)備或儀器、工具的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi),或租入設(shè)備所發(fā)生的設(shè)備租賃費(fèi)等。一般來說,機(jī)械使用費(fèi)約占裝修總成本的5%。

(4)措施費(fèi),包括建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過程中發(fā)生的環(huán)境愛護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、平安施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、已完工程愛護(hù)費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)等。

3.1.2間接費(fèi)

間接費(fèi)是指項(xiàng)目部為施工預(yù)備、組織和管理工程施工所發(fā)生的全部經(jīng)費(fèi)支出,包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。

(1)企業(yè)管理費(fèi),是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)費(fèi)用,包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、獎(jiǎng)金、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi),職工教育經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)款待費(fèi)等。

(2)規(guī)費(fèi),是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必需繳納的費(fèi)用,包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金和危急作業(yè)意外損害保險(xiǎn)等。

3.2裝飾項(xiàng)目費(fèi)用掌握方法

建筑裝飾工程項(xiàng)目成本掌握是指對(duì)建筑裝飾工程項(xiàng)目中所發(fā)生的耗費(fèi)進(jìn)行有組織、有系統(tǒng)地猜測(cè)、方案、實(shí)施、核算、分析、考核、整理成本資料和編制成本報(bào)告等一系列工作的總稱。其目的是在項(xiàng)目成本的形成過程中,對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)整和限制,準(zhǔn)時(shí)訂正已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的偏差,把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用掌握在方案成本的范圍之內(nèi),以保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

同建筑工程相比,裝飾工程涉及面廣、工序多,施工方法不一,工期短、變更多,新材料、新工藝應(yīng)用多,材料規(guī)格品種多、價(jià)格差異大,故裝飾工程的成本掌握更加困難。裝飾工程的成本掌握可以從裝飾工程成本的構(gòu)成上查找突破口。直接費(fèi)在項(xiàng)目總成本中所占的比例在90%以上,所以直接費(fèi)是建筑裝飾工程項(xiàng)目成本掌握的主要對(duì)象。而在直接費(fèi)的構(gòu)成中,人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)占95%以上,所以加強(qiáng)人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的掌握,對(duì)降低工程總成本起著至關(guān)重要的作用。

(1)人工費(fèi)的掌握

加強(qiáng)勞動(dòng)力管理,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。改善勞動(dòng)組織,優(yōu)化勞動(dòng)力的配置,合理使用勞動(dòng)力,削減窩工鋪張;加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn),提高工人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)?jì)故斐潭?嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律,提高工人的工作效率,壓縮非生產(chǎn)用工和幫助用工。

(2)材料費(fèi)的掌握

加強(qiáng)材料管理,節(jié)省材料費(fèi)用。依據(jù)施工需要合理儲(chǔ)備材料以削減資金占用;加強(qiáng)工地材料保管、防止材料丟失,合理堆放,削減搬運(yùn),削減倉(cāng)儲(chǔ)和損耗;掌握材料的釆購(gòu)成本,針對(duì)材料選擇合理的材料供應(yīng)者,建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系,保證材料鏈的正常有序,在材料選購(gòu)過程中,要保證材料質(zhì)量,比質(zhì)、比價(jià)、比運(yùn)距,盡量大限度地降低材料買價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用;嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和限額領(lǐng)料制度,嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額,嚴(yán)格按定額發(fā)料,凡超出定額用料,必需查明緣由,追究責(zé)任,低于定額用料,則可以提取肯定比例的嘉獎(jiǎng);大力做好材料的修舊利廢工作,堅(jiān)持余料回收,正確核算消耗水平;合理使用材料,擴(kuò)大材料代用范圍;推廣使用新材料。

(3)機(jī)械使用費(fèi)的掌握

加強(qiáng)機(jī)具管理,提髙機(jī)具利用率。結(jié)合施工方案的制訂,從機(jī)具性能、操作運(yùn)行和臺(tái)班成本等因素綜合考慮,選擇最適合項(xiàng)目施工特點(diǎn)的施工機(jī)具;做好工序、工種機(jī)具施工的組織工作,最大限度地發(fā)揮機(jī)具效能;合理確定機(jī)械臺(tái)班定額,盡量削減施工中所消耗的機(jī)械臺(tái)班量;加強(qiáng)租賃設(shè)備的管理,充分利用社會(huì)閑置機(jī)械資源,這樣可以削減折舊、修理保養(yǎng)費(fèi)在工程成本中的開支;正確選配和合理利用機(jī)械設(shè)備,加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的日常管理工作,平常做好機(jī)械設(shè)備的修理保養(yǎng),保證機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),提高設(shè)備完好率、利用率和使用效果,從而加快施工進(jìn)度、增加產(chǎn)量,削減大修、常常性修理等各項(xiàng)費(fèi)用的支出。

3.3裝飾工程成本的其他影響因素

(1)工程進(jìn)度

工程進(jìn)度太慢,工人磨洋工或窩工,等待材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng),成本增加;進(jìn)度太快,需投入更多的資源,成本也增加;只有進(jìn)度適中,才能達(dá)到成本最低點(diǎn)。工程進(jìn)度對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有很大影響,其發(fā)生變化的概率中等。會(huì)使工程進(jìn)度變慢的因素有天氣影響(冬雨季)、業(yè)主協(xié)作不夠(如資金不到位、設(shè)計(jì)方案不合理等)、材料商協(xié)作不夠(如材料供應(yīng)不準(zhǔn)時(shí)、材料質(zhì)量不合格等),工程進(jìn)度變慢直接導(dǎo)致裝修總成本增加。

(2)工程質(zhì)量

質(zhì)量成本由質(zhì)量故障成本和質(zhì)量保證成本組成。工程質(zhì)量越低,引起質(zhì)量不合格需返修返工的損失越大,即故障成本越大。質(zhì)量保證成本是指為保證和提高質(zhì)量而耗用的開支,這類支越大,質(zhì)量保證程度越牢靠,質(zhì)量就越高。因此,工程質(zhì)量凹凸對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有較大影響,其發(fā)生變化