2022年行業(yè)分析二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模2022年，在中央強(qiáng)調(diào)住房居住屬性背景下，各地頻頻出臺(tái)嚴(yán)峻調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管也不斷加強(qiáng)，一二線城市及其周邊環(huán)線熱點(diǎn)熱度下降。下面是二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析：

從詳細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年前5月重點(diǎn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積11169萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別削減17%和36%。

二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析顯示，二線城市明顯分化，天津、杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)量大幅回落，同比跌幅超30%，廈門、福州供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，位居二線城市新增供應(yīng)末位。另一些如長(zhǎng)春、西寧等二線“庫(kù)存壓力”城市則供應(yīng)量明顯上升，同比漲幅超40%；

二線城市成交表現(xiàn)不容樂(lè)觀，蘇州、合肥、南京等市同比腰斬。廈門、福州、南京等市預(yù)售證審批趨嚴(yán)，新增供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，成交量同比跌幅超50%。短期內(nèi)，熱點(diǎn)二線城市預(yù)售證審批難見(jiàn)放松的跡象，成交量仍將維持在較低水平。蘇州、合肥成交持續(xù)低迷，蘇州高房?jī)r(jià)顯著拖累樓市成交表現(xiàn)，“有價(jià)無(wú)市”的格局愈加明顯；合肥則是受經(jīng)濟(jì)基本面較差、收入水平較低等多方面因素影響，城市吸附力遠(yuǎn)不及其他熱點(diǎn)二線城市，2022年10月重啟限購(gòu)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)冰火兩重天，成交量持續(xù)低位運(yùn)行。長(zhǎng)春、大連、呼和浩特等高庫(kù)存城市成交表現(xiàn)平平，長(zhǎng)春、呼和浩特成交量同比略有回落，去庫(kù)存仍需經(jīng)受更長(zhǎng)的時(shí)間周期。重慶、西安表現(xiàn)最為優(yōu)異，也是為數(shù)不多的同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的城市。相較而言，重慶限購(gòu)、限貸政策尚未落地，近年來(lái)更是迎市政建設(shè)高峰期，進(jìn)一步推升房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。西安限購(gòu)當(dāng)月購(gòu)房者加速入市，成交量一度突破300萬(wàn)平方米，隨著政策末班車效應(yīng)漸漸退去，成交量再度回歸至正常水平。

分析二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，導(dǎo)致一二線城市房?jī)r(jià)消失“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象主要緣由有是：一方面，一二線城市都是2022年房?jī)r(jià)飆升的熱點(diǎn)城市，由于房?jī)r(jià)的虛假富強(qiáng)，早已透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力，到了2022年大家開頭對(duì)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的高房?jī)r(jià)泡沫心存芥蒂，想看看一二線城市房?jī)r(jià)是否真的會(huì)消失調(diào)整。

另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控壓力在持續(xù)發(fā)酵。原來(lái)一線城市為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，實(shí)行的是限購(gòu)措施，后來(lái)規(guī)定上調(diào)首付比例，到年末各銀行還上