上海高級(jí)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告

新鄉(xiāng)市XX項(xiàng)目XX二期后評(píng)估編制單位：新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限公司編制時(shí)間：2013年月日新鄉(xiāng)市XX項(xiàng)目北區(qū)二期后評(píng)估1項(xiàng)目概況新鄉(xiāng)市“XX”項(xiàng)目位于XX部板塊，東至和平路、南至海河路、西至勞動(dòng)路、北至南環(huán)路。項(xiàng)目占地面積655畝，中間由枊青路分隔為南區(qū)、北區(qū)，總建筑面積40.66萬(wàn)平米。南區(qū)為XX別墅項(xiàng)目，占地350畝，容積率1.0。業(yè)態(tài)分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、商業(yè)、會(huì)所，建筑面積約9.78萬(wàn)平方米；北區(qū)為XX住宅項(xiàng)目，占地300畝，容積率1.5。業(yè)態(tài)分為多層、小高層（10層）、高層住宅（18層）、商業(yè)、幼兒園、地下車(chē)庫(kù)，建筑面積30.66萬(wàn)平米。北區(qū)二期小高層3棟，建筑面積2.46萬(wàn)平方米，多層4棟，建筑面積1.41萬(wàn)平方米，車(chē)庫(kù)建筑面積0.77萬(wàn)平方米，總建筑面積4.64萬(wàn)平方米。2合約工作后評(píng)估2.1項(xiàng)目成本構(gòu)成、比例及目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本對(duì)比表項(xiàng)目指標(biāo)北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期建筑面積(㎡)46401.89946401.899戶數(shù)（戶）306.00306.00出房率（%）73.27%73.27%可售建筑面積(㎡㎡)33999.80033999.800科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用324.701506.6712%324.701506.6712%0.002前期工程費(fèi)49.21228.332%45.04208.992%19.343建安工程費(fèi)1757.258153.9965%1755.728146.8763%7.114基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)319.661483.2712%442.442053.0116%-569.735公共配套費(fèi)0.000.000%0.000%0.006間接費(fèi)用19.0188.221%15.7072.851%15.377直接費(fèi)用2469.8311460.48892%2583.6011988.39993%-527.918財(cái)務(wù)費(fèi)用72.64337.073%51.67239.772%97.309銷售費(fèi)用70.60327.593%60.00278.412%49.1810管理費(fèi)用81.94380.213%77.51359.653%20.562695.0112505.355100%2772.7812866.222100%-888.792.2項(xiàng)目目標(biāo)成本12866.22萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)成本12505.35萬(wàn)元。共計(jì)減少成本888.79萬(wàn)元，降幅6.9%。2.3土地費(fèi)用實(shí)際成本與目標(biāo)成本一致，均為1506.67萬(wàn)元。因本項(xiàng)目為整體收購(gòu)，收購(gòu)成本作為合約目標(biāo)成本，未考慮其它因素。但在工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生地下光纜遷移費(fèi)用，為與目標(biāo)成本保持一致，未將此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入土地費(fèi)用。建議拿項(xiàng)目在做目標(biāo)成本是應(yīng)考慮一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。2.4前期費(fèi)用目標(biāo)成本208.99萬(wàn)，實(shí)際成本228.33萬(wàn)元，增加19.34萬(wàn)元。各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額1勘察丈量費(fèi)4.2019.479%4.1319.169%0.312規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)39.29182.3380%32.05148.7271%33.613報(bào)批報(bào)建費(fèi)2.5811.965%3.0013.927%-1.964招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)1.135.242%0.863.992%1.255三通一平費(fèi)2.019.334%2.009.284%0.056建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)0.000.000%3.0013.927%-13.9249.21228.33100%45.04208.99100%19.342.4.1勘察丈量費(fèi)目標(biāo)成本19.16萬(wàn)，實(shí)際成本19.47萬(wàn)元，增加0.31萬(wàn)元。2.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)目標(biāo)成本148.72萬(wàn)，實(shí)際成本182.33萬(wàn)元，增加33.61萬(wàn)元。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)生費(fèi)用合同明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--977XX熱力圖紙審查查咨詢合同新鄉(xiāng)市恒源建筑工工程施工圖審審查有限公司司1.2347XXDY-HT--235北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)人防圖紙審審查費(fèi)合同河南省人防建筑設(shè)設(shè)計(jì)研究有限限公司5.0500XXDY-HT--209北區(qū)一期、二期供供電設(shè)計(jì)協(xié)議議書(shū)新鄉(xiāng)華源電力集團(tuán)團(tuán)有限公司7.6848XXDY-HT--197北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)圖紙審查合合同河南德陽(yáng)設(shè)計(jì)審查查咨詢有限公公司1.6100XXDY-HT--194北區(qū)二期施工圖紙紙審查合同新鄉(xiāng)市中信施工圖圖審查事務(wù)所所有限公司5.8000XXDY-HT--176北區(qū)人防地下室設(shè)設(shè)計(jì)合同核工業(yè)第五研究設(shè)設(shè)計(jì)院25.2000XXDY-HT--150北區(qū)二期小高層（14#、15#）設(shè)計(jì)合同同河南省紡織建筑設(shè)設(shè)計(jì)院有限公公司25.0200XXDY-HT--140北區(qū)二期設(shè)計(jì)合同同多層西安華宇建筑設(shè)計(jì)計(jì)有限公司26.6000XXDY-SJ--050北區(qū)一期設(shè)計(jì)合同同河南省紡織建筑設(shè)設(shè)計(jì)院有限公公司17.5636XXDY-SJ--045北區(qū)方案設(shè)計(jì)上海中外建工程設(shè)設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有有限公司40.1264XXDY-SJ--023-11北區(qū)景觀設(shè)計(jì)合同同上海水石景觀環(huán)境境設(shè)計(jì)有限公公司26.44082.4.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)目標(biāo)成本13.92萬(wàn)，實(shí)際成本11.96萬(wàn)元，降低1.96萬(wàn)元。2.4.4招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)目標(biāo)成本3.99萬(wàn)，實(shí)際成本5.24萬(wàn)元，增加1.25萬(wàn)元。2.4.5三通一平費(fèi)目標(biāo)成本9.28萬(wàn)，實(shí)際成本9.33萬(wàn)元，增加0.05萬(wàn)元。2.4.6建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)目標(biāo)成本13.92萬(wàn)，實(shí)際未發(fā)生。2.5建安費(fèi)用目標(biāo)成本8146.87萬(wàn)元，實(shí)際成本8153.99萬(wàn)元，增加7.11萬(wàn)元。2.5.1土建工程費(fèi)目標(biāo)成本6924.88萬(wàn)元，實(shí)際成本7571.71萬(wàn)元，增加646.83萬(wàn)元。安裝工程費(fèi)目標(biāo)成本1222.01萬(wàn)元，實(shí)際成本582.28萬(wàn)元，降低639.73萬(wàn)元。成本對(duì)比如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額1土建工程費(fèi)1631.777571.7193%1492.376924.8885%646.832安裝工程費(fèi)125.49582.287%263.351222.0115%-639.731757.258153.99100%1755.728146.89100%7.10實(shí)際成本明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）1土建工程費(fèi)1631.777571.711.1基礎(chǔ)工程57.21265.471.2地下室工程0.000.001.3主體工程1477.676856.681.4門(mén)工程15.7272.961.5窗工程81.16376.601.6幕墻工程0.000.001.7戶內(nèi)精裝修0.000.001.8公共部位精裝修0.000.001.9鋼結(jié)構(gòu)工程0.000.002安裝工程費(fèi)125.49582.28建安工程結(jié)算合同明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--819北區(qū)二期14-116#樓電梯檢驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)新鄉(xiāng)市技術(shù)監(jiān)督局局1.68XXDY-HT--634北區(qū)二期（一標(biāo)）消消防工程施工工合同書(shū)河南天龍安全技術(shù)術(shù)有限公司49.498XXDY-HT--508北區(qū)二期小高層電電梯安裝合同同上海三菱電梯有限限公司26.1XXDY-HT--507北區(qū)二期小高層電電梯買(mǎi)賣(mài)合同同上海三菱電梯有限限公司206.6XXDY-HT--505北一地下車(chē)庫(kù)擋煙煙垂臂購(gòu)銷合合同鄭州光大消防科技技有限公司1.4288XXDY-HT--504北區(qū)二期防火門(mén)購(gòu)購(gòu)銷協(xié)議鄭州光大消防科技技有限公司14.5327XXDY-HT--496北區(qū)二期小高層配配電箱購(gòu)銷合合同河南省新科電控設(shè)設(shè)備有限公司司16.6XXDY-HT--443北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)、南一、北北一商鋪電纜纜采購(gòu)合同北京東峰鑫水電纜纜銷售有限公公司58.1805XXDY-HT--442北二期暖氣片購(gòu)銷銷合同鄭州市下坡楊暖氣氣片廠59.9763XXDY-HT--439北區(qū)二期入戶門(mén)購(gòu)購(gòu)銷合同步陽(yáng)集團(tuán)有限公司司46.49XXDY-HT--433北區(qū)二期單元門(mén)、地地下室門(mén)購(gòu)銷銷合同新鄉(xiāng)市牧野區(qū)勞動(dòng)動(dòng)路鍵镕防撬撬門(mén)經(jīng)營(yíng)部11.9406XXDY-HT--432北區(qū)三期一標(biāo)段工工程總承包合合同江蘇興廈建筑安裝裝有限公司0.0000XXDY-HT--409北區(qū)二期一標(biāo)段門(mén)門(mén)窗工程施工工合同上?？苿倌粔τ邢尴薰?55.204XXDY-HT--403北區(qū)二期二標(biāo)段門(mén)門(mén)窗工程施工工合同上海科勝幕墻有限限公司121.39955XXDY-HT--402北區(qū)二期鋁合金百百葉制作安裝裝合同鄭州市冠豫門(mén)窗工工程有限責(zé)任任公司58.4187XXDY-HT--372北區(qū)二期二標(biāo)段外外墻保溫施工工合同鄭州市潔麗涂料有有限公司13.7801XXDY-HT--371北區(qū)二期一標(biāo)段外外墻保溫施工工合同鄭州市潔麗涂料有有限公司31.9094XXDY-HT--369北區(qū)二期地下室入入口雨蓬及室室內(nèi)護(hù)窗欄桿桿、屋頂玻璃璃欄桿購(gòu)銷合合同鄭州萬(wàn)達(dá)金屬制品品有限公司41.9344XXDY-HT--367北區(qū)二期外墻保溫溫材料購(gòu)銷合合同鄭州市潔麗涂料有有限公司140.55311XXDY-HT--355北區(qū)二期小高層樁樁基檢測(cè)合同同化學(xué)工業(yè)部（鄭州州）基礎(chǔ)工程程研究檢測(cè)中中心4XXDY-HT--353北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)及南一期非非樣板區(qū)景觀觀配電箱購(gòu)銷銷合同河南省新科電控設(shè)設(shè)備有限公司司14.7726XXDY-HT--349新鄉(xiāng)市XX項(xiàng)目水水泵購(gòu)銷合同同上海太平洋制泵有有限公司鄭州州銷售公司6.1271XXDY-HT--342北一期及地下車(chē)庫(kù)庫(kù)二標(biāo)段消防防工程施工合合同河南華安安裝工程程有限公司86.9XXDY-HT--341北一期及地下車(chē)庫(kù)庫(kù)一標(biāo)段消防防工程施工合合同河南華安安裝工程程有限公司46.96XXDY-HT--340北區(qū)二期外墻面磚磚購(gòu)銷合同上海聽(tīng)雨商貿(mào)有限限公司86.9856XXDY-HT--339北區(qū)二期外墻涂料料購(gòu)銷合同樂(lè)意涂料(上海))有限公司43.9622XXDY-HT--324北區(qū)二期樁基工程程施工合同鄭州市第一建筑工工程集團(tuán)有限限公司31.1080XXDY-HT--324-bb北區(qū)二期樁基工程程施工合同(水電費(fèi)）鄭州市第一建筑工工程集團(tuán)有限限公司0.8200XXDY-HT--303北區(qū)一期二期樓梯梯踏步磚購(gòu)銷銷合同鄭州建材中原陶瓷瓷城隆發(fā)建材材商行8.6131XXDY-HT--291北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)土方開(kāi)挖工工程施工合同同河南宏宇建筑工程程有限公司第第一分公司62.6057XXDY-HT--290北區(qū)二期多層配電電箱購(gòu)銷合同同河南省新科電控設(shè)設(shè)備有限公司司7.4521XXDY-HT--268北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)二標(biāo)段總包包合同上海倫明建設(shè)有限限公司1128.02334XXDY-HT--267-bb北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)一標(biāo)段總包包合同水電費(fèi)費(fèi)河南時(shí)代建筑安裝裝工程有限公公司5.9648XXDY-HT--267北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)一標(biāo)段總包包合同河南時(shí)代建筑安裝裝工程有限公公司589.08499XXDY-HT--255北區(qū)二期一標(biāo)段總總包工程合同同上海倫明建設(shè)有限限公司3331.49446XXDY-HT--255-bb北區(qū)二期一標(biāo)段總總包工程合同同(水電費(fèi)）上海倫明建設(shè)有限限公司20.4384XXDY-HT--229北區(qū)二期二標(biāo)段總總包工程合同同浙江升達(dá)建設(shè)有限限公司1292.91005XXDY-HT--229-bb北區(qū)二期二標(biāo)段總總包工程合同同浙江升達(dá)建設(shè)有限限公司9.7292XXDY-HT--218北區(qū)二期土方開(kāi)挖挖工程合同河南和諧建筑安裝裝工程有限公公司49XXDY-HT--217北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)降水及支護(hù)護(hù)工程合同鄭州大力神基礎(chǔ)工工程有限公司司117.93244XXDY-HT--212北區(qū)一二期面磚粘粘合劑、勾縫縫劑購(gòu)銷合同同北京瀛海遠(yuǎn)東粘合合劑廠32.151XXDY-GC--027材料供應(yīng)合同鄭州弘特建筑技術(shù)術(shù)工程有限公公司2.72352.6基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)目標(biāo)成本2053.01萬(wàn)元，實(shí)際成本1483.27萬(wàn)元，降低569.73萬(wàn)元。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用指標(biāo)明細(xì)如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額(萬(wàn)元)1市政配套費(fèi)89.67416.0828%64.89301.1015%114.972給水系統(tǒng)費(fèi)10.6249.263%25.00116.006%-66.753雨污水系統(tǒng)費(fèi)12.0655.954%35.00162.418%-106.464供電系統(tǒng)費(fèi)66.89310.3621%105.00487.2224%-176.865燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)0.000.000%0.000%0.006有線電視工程費(fèi)0.964.460%0.000%4.467電話通訊工程費(fèi)0.622.880%0.000%2.888寬帶工程費(fèi)4.7722.141%0.000%22.149智能化系統(tǒng)費(fèi)9.8745.813%25.00116.006%-70.1910供暖系統(tǒng)費(fèi)31.59146.5810%35.00162.418%-15.8311園林環(huán)境工程費(fèi)92.61429.7529%152.55707.8634%-278.11319.661483.27100%442.442053.01100%-569.732.6.1市政配套費(fèi)目標(biāo)成本301.10萬(wàn)元，實(shí)際成本416.08萬(wàn)元，增加114.97萬(wàn)元。費(fèi)用明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--1123XX項(xiàng)目北區(qū)二期期熱力配套費(fèi)費(fèi)新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局局118.06533XXDY-HT--740洪門(mén)變電站至XXX項(xiàng)目高壓電電纜管溝及頂頂管施工合同同新鄉(xiāng)華源電力集團(tuán)團(tuán)有限公司22.1429XXDY-HT--471北區(qū)一期地下車(chē)庫(kù)庫(kù)市政設(shè)施配配套費(fèi)新鄉(xiāng)市財(cái)政局30.7340XXDY-HT--447北二市政配套費(fèi)新鄉(xiāng)市財(cái)政局73.1572XXDY-HT--364北區(qū)二期多層（44棟）市政配配套費(fèi)新鄉(xiāng)市規(guī)劃局128.09099XXDY-HT--274北區(qū)三、四期人防防異地建設(shè)費(fèi)費(fèi)新鄉(xiāng)市人民防空辦辦公室37.2831XXDY-HT--115小區(qū)外給水工程合合同新鄉(xiāng)市中源水務(wù)有有限責(zé)任公司司6.60272.6.2給水系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本116.00萬(wàn)元，實(shí)際成本49.26萬(wàn)元，降低66.75萬(wàn)元。2.6.3雨污水系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本162.41萬(wàn)元，實(shí)際成本55.95萬(wàn)元，降低106.46萬(wàn)元。2.6.4供電系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)目標(biāo)成本487.22萬(wàn)元，實(shí)際成本310.36萬(wàn)元，降低176.86萬(wàn)元。2.6.5燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本未計(jì)取，實(shí)際費(fèi)用由用戶承擔(dān)。有線電視工程費(fèi)目標(biāo)成本未計(jì)取，實(shí)際費(fèi)用4.46萬(wàn)元，費(fèi)用明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--533北區(qū)二期14#115#16##樓有線電視視施工安裝協(xié)協(xié)議書(shū)河南有線電視網(wǎng)絡(luò)絡(luò)集團(tuán)有限公公司新鄉(xiāng)分公公司4.4640電話通訊工程費(fèi)目標(biāo)成本中未計(jì)取，實(shí)際費(fèi)用2.88萬(wàn)元，費(fèi)用明細(xì)如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--318北區(qū)二期有線電視視施工安裝協(xié)協(xié)議書(shū)河南有線電視網(wǎng)絡(luò)絡(luò)集團(tuán)有限公公司新鄉(xiāng)分公公司2.8800寬帶工程費(fèi)目標(biāo)成本未計(jì)取，實(shí)際成本22.14萬(wàn)元，增加22.14萬(wàn)元。該費(fèi)用為原小區(qū)內(nèi)地下光纖遷改發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)為不可預(yù)知費(fèi)用。目錄合同名稱合作單位金額（萬(wàn)元）XXDY-HT--421小區(qū)內(nèi)通信光纜遷遷改合同河南省新鄉(xiāng)通信傳傳輸局18.9305XXDY-HT--412通信光纜遷改新建建管道工程施施工合同新鄉(xiāng)市通信開(kāi)發(fā)有有限公司3.2124智能化系統(tǒng)費(fèi)目標(biāo)成本116.00萬(wàn)元，實(shí)際成本45.81萬(wàn)元，降低70.19萬(wàn)元。2.610園林環(huán)境工程費(fèi)目標(biāo)成本707.86萬(wàn)元，實(shí)際成本429.75萬(wàn)元。降低278.11萬(wàn)元。2.7公共配套費(fèi)用目標(biāo)成本及實(shí)際費(fèi)用劃分均未計(jì)取。2.8間接費(fèi)用目標(biāo)成本72.85萬(wàn)元，實(shí)際成本88.22萬(wàn)元，增加15.37萬(wàn)元。費(fèi)用明細(xì)對(duì)比如下：科目

編號(hào)科目動(dòng)態(tài)單方（元/mm2)動(dòng)態(tài)金額(萬(wàn)元）比例控制指標(biāo)

(元/建建面㎡)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）比例差額（萬(wàn)元）1監(jiān)理費(fèi)9.4043.6349%6.7031.0943%12.542預(yù)結(jié)算編審費(fèi)5.8727.2431%5.5025.5235%1.723工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.000.000%0.000%0.004安全監(jiān)督費(fèi)0.000.