上海某住宅樓質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案初裝飾

XXXXXX街坊改造工程I期質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案裝修類型：初裝修方案編制：方案審批：編制日期：二〇〇九年十二月編制依據(jù)序號(hào)類型名稱編號(hào)1國(guó)家規(guī)范砌體工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范GB50203--20022混凝土結(jié)構(gòu)工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范GB50204--20023屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范GB50207--20024地下防水工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范GB50208--20025建筑地面工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB50209--20026建筑裝飾裝修工程程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB50210--20017建筑給排水及采暖暖工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB50242--20028通風(fēng)與空調(diào)工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB50243--20029建筑工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB50300--200110建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB50303--200211行業(yè)規(guī)范建筑裝飾工程施工工及驗(yàn)收規(guī)范范JGJ73-91112外墻飾面磚工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)程JGJ126-2200013玻璃幕墻工程質(zhì)量量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ139-2200114上海市法規(guī)、文件件關(guān)于印發(fā)《上海市市住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收實(shí)施細(xì)則（試試行）》的通通知滬建安質(zhì)監(jiān)〔20009〕第105號(hào)15《上海市住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收實(shí)施細(xì)則（試試行）》16設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙XXXXX街坊改改造工程XXXX樓建施1-18高建詳1-12結(jié)施1-12結(jié)施詳1-1417XXXXX街坊改改造工程XXXXX樓建施1-17高建詳1-15結(jié)施1-24結(jié)施詳1-1418XXXXX街坊改改造工程XXXX樓建施1-18高建詳1-12結(jié)施1-12結(jié)施詳1-1419XXXXX街坊改改造工程XXX樓建施1-17高建詳1-15結(jié)施1-24結(jié)施詳1-1420XXXXX街坊改改造工程XX樓建施1-8結(jié)施1-17結(jié)施詳1-921XXXXXX街坊坊改造工程XXX車庫(kù)建施1-14結(jié)施1-23工程概況工程簡(jiǎn)介工程項(xiàng)目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX）開發(fā)商：總包方：設(shè)計(jì)院：工程地址：各單體設(shè)計(jì)概況樓號(hào)6#房序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）12363其中（m2）地下671地上116923建筑層數(shù)地上18地下14建筑層高（m）地下一層~十八層層：2.85建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高5.2室內(nèi)外高差0.6檐口高度（m）51.86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)7#房序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）4544其中（m2）地下365地上41793建筑層數(shù)地上12地下14建筑層高（m）地下一層~十八層層：2.85建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高5.2/4.755室內(nèi)外高差0.6/0.155檐口高度（m）356外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)8#房序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）12614其中（m2）地下676地上119383建筑層數(shù)地上18地下14建筑層高（m）地下一層~十八層層：2.85建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高5.2室內(nèi)外高差0.6檐口高度（m）51.86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)9#房序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）5507其中（m2）地下351地上51563建筑層數(shù)地上16地下14建筑層高（m）地下一層~十八層層：2.85建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高5.2/4.755室內(nèi)外高差0.6/0.155檐口高度（m）46.26外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)14#房序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能商鋪結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）644其中（m2）地下0地上6443建筑層數(shù)地上2地下04建筑層高（m）一層：3.2，二二層：3.05建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高4.8室內(nèi)外高差0.2檐口高度（m）6.86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)I區(qū)地下車庫(kù)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m22）2175.24其中（m2）地下2175.24地上03建筑層數(shù)地上0地下14地下室底板標(biāo)高（m）地下一層：5.445建筑標(biāo)高（m）絕對(duì)標(biāo)高5.27耐火等級(jí)二級(jí)50年抗震設(shè)防裂度7參與分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面：組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)當(dāng)作為《新建住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表》應(yīng)存于建筑單位內(nèi)，以備業(yè)主或住戶查詢。施工單位負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。3.3監(jiān)理單位驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分4.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收公共部位的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下車庫(kù)按每一防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量和檢查方法5.1分戶驗(yàn)收工具組織分戶驗(yàn)收前，根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項(xiàng)目及檢測(cè)方法，準(zhǔn)備充足的檢測(cè)工具，所有檢測(cè)工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)合格后方可使用。檢測(cè)工具見下表：序號(hào)工具名稱數(shù)量量用途備注1檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查墻面垂直、平平整度2m2托線板根據(jù)檢查人員需要要確定檢查墻面垂直、平平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要要確定檢查墻面垂直、平平整度≥0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查平整度、裂縫縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查陰陽(yáng)角方正8對(duì)角線檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查對(duì)角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查水平度≥300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要要確定檢查管徑及壁厚等等分戶驗(yàn)收程序(1)施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng);(2)建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及檢查組名單見附圖：(3)分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。(4)分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的各分項(xiàng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。(5)驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(見附表)，并予以簽字確認(rèn);(6)對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;(7)分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(見附表)上分別簽字并蓋章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章;(8)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢;(9)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案;(10)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶;多層每個(gè)單位工程不少于2戶;頂層和底層必抽。分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查項(xiàng)目的確定依據(jù)上海市建委《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，初裝飾住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的項(xiàng)目主要有以下八類，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：6.1地面驗(yàn)收6.1.1一般規(guī)定

細(xì)石混凝土面層工程，分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。

6.1.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定

一、

主控項(xiàng)目

面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。

二、一般項(xiàng)目

1、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

3、水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。

注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)。

4、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于lOmm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于lOmm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差

為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

5、細(xì)石混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

6、細(xì)石混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定

水泥混凝土面層的的允許偏差和和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1

表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺尺檢查2

踢腳線上口平直

4mm

拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差

lOmm觀察和用鋼尺檢查查4

踏步兩端寬度差lOmm觀察和用鋼尺檢查查6.1.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

細(xì)石混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在規(guī)定的房間中，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并進(jìn)行記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。

2、

檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。

3、

檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。

4、

檢查踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。

6.2墻面抹灰驗(yàn)收6.2.1一般規(guī)定

抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。

主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

一、主控項(xiàng)目

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

二、一般項(xiàng)目

1、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。

2、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整

3、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表。一般抹灰工程質(zhì)量量的允許偏差差和檢驗(yàn)方法法序號(hào)

允許偏差項(xiàng)目偏差允許值(mmm)檢驗(yàn)方法1立面垂直度

4用2m垂直檢測(cè)尺檢查2

表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3

陰陽(yáng)角方正4用直角檢測(cè)尺檢查查4分格條(縫)直線線度4拉5m線，不足5m拉通通線，用鋼直直尺檢查5墻裙、勒腳上口直直線度4

拉5m線，不足5m拉通通線，用鋼直直尺檢查6.2.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，

測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，

測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。

3、

檢查抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。

6.3門窗驗(yàn)收6.3.1一般規(guī)定

門窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查。

6.3.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容

一、主控項(xiàng)目

1、門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。

2、門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。

3、當(dāng)門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。

4、門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

5、門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固位置準(zhǔn)確，功能滿足使用要求。

6、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。

二、一般項(xiàng)目

1、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。

2、門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。

3、門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。

(2)推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。

4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整

5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6、鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下規(guī)定。

鋁合金門窗安裝的的允許偏差和和檢驗(yàn)方法表表序號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差(mmm)檢查方法1門窗槽口寬度、高高度≤1500mm

2用鋼尺檢查>1500mm

3

2門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)長(zhǎng)度差≤2000mm

3用鋼尺檢查>2000mm5

3門窗框的正、側(cè)面面垂直度3用lm垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度度3用1m水平尺和塞尺檢查查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間間距4

用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位位配合間隙十2；一1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭搭接量十1．5；一2．5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框框平行度2

用lm水平尺和塞尺檢查查6.3.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、

檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；

2、

檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；

3、

檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

4、

檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；

5、

檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn)；

6、

檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1米線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；

7、

檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；

8、

檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)；

9、

檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)；

10、

檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量l點(diǎn)；

11、

檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)；

12、

檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)6.4護(hù)欄和扶手驗(yàn)收護(hù)欄和扶手工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的護(hù)欄和扶手應(yīng)全部檢查。主控項(xiàng)目1、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固2、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。一般項(xiàng)目1、護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2、護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1護(hù)欄垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查6.4.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度、護(hù)欄玻璃。檢查時(shí)，宜在規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間個(gè)護(hù)欄進(jìn)行測(cè)量，

測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置，結(jié)果取較大值。

2、檢查欄桿間距，使用鋼尺，對(duì)房間個(gè)護(hù)欄進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置，結(jié)果取較大值.

3檢查扶手直線度，具體方法為拉通線，然后用鋼直尺檢查。

4、檢查扶手高度，方法采用鋼尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置。5、護(hù)欄玻璃的檢查采用現(xiàn)場(chǎng)尺量檢查、檢查產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄6.5防水工程衛(wèi)生間、外墻防水分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的衛(wèi)生間及外墻應(yīng)全部檢查。屋面防水每棟樓為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的屋面全部檢查6．5．1．1衛(wèi)生間、外墻防水項(xiàng)目1）材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求2）水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象3）衛(wèi)生間頂部、外墻不得有滲漏或積水現(xiàn)象.2實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容1）材料質(zhì)量及配合比的檢查通過查閱隱蔽驗(yàn)收記錄2）水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光的檢查主要是通過觀察和2m靠尺、塞尺進(jìn)行檢查3）外墻的滲漏檢查主要是通過雨天檢查，衛(wèi)生間頂部的滲漏檢查主要是通過蓄水試驗(yàn)進(jìn)行檢查，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h.1屋面防水（卷材防水）主控項(xiàng)目1）找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求。2）屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計(jì)要求。.2屋面防水（卷材防水）一般項(xiàng)目1）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，且整齊平順。2）水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現(xiàn)象。3）找平層分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4）找平層表面平整度。.3實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容1）防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。2）使用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3）找平層表面應(yīng)平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。4）保溫層的厚度、含水率和表觀密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5）天溝、檐溝、泛水和變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6）涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無(wú)裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。7）嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。6.6室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸驗(yàn)收6.6.1一般規(guī)定

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目檢查全部合格且一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%以上，且沒有嚴(yán)重缺陷時(shí)，即不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。6.6.2外觀質(zhì)量、尺寸偏差

主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng)目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項(xiàng)目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。

主控項(xiàng)目全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗(yàn)批，在同一批內(nèi)對(duì)梁、柱構(gòu)件抽查不少于3件，對(duì)室內(nèi)凈高、凈尺寸采用全數(shù)檢測(cè)。。

空間、構(gòu)件尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)

目允許偏差(mm

)

檢驗(yàn)方法

室內(nèi)凈高

土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼鋼尺檢查凈開間尺寸土10鋼尺檢查墻面垂直度（≤55m）8

經(jīng)緯儀或吊線、鋼鋼尺檢查墻面平整度82m靠尺和塞尺檢查構(gòu)件尺寸偏差十8，一5

鋼尺檢查6.6.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容有：室內(nèi)凈高、凈開間尺寸、垂直度、墻面平整度、截面尺寸。檢查時(shí)，在規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并進(jìn)行記錄。

(1)檢查被查房間室內(nèi)凈高時(shí)，使用鋼尺，對(duì)每個(gè)房間測(cè)5個(gè)點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在四周距墻角500以及房間中心。(2)檢查被查房間室內(nèi)凈尺寸時(shí)，使用鋼尺，對(duì)每個(gè)房間測(cè)4個(gè)點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在四周距墻角500，離地面1000。(3)檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。(4)檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

(5)檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。

6.7給排水工程給排水工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中的管道、地漏都應(yīng)全部檢查。檢查項(xiàng)目1、管道是否滲漏，其坡向是否符合要求2、地漏水封是否符合要求。6.7.2分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容給排水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是管道滲漏情況、坡向、地漏水封。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，對(duì)給排水工程進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、給水管道的檢查，主要是通過給排水管道系統(tǒng)壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍。排水管道的檢查主要是通過通球試驗(yàn)進(jìn)行檢查，所有小球球徑不小于排水管徑的2/3

2、管道坡向的檢查，給排水工程要有一定的坡度，主要是用水平尺、直尺、拉線進(jìn)行檢查3、地漏水封檢測(cè)，主要是通過目測(cè)進(jìn)行檢測(cè)6.8電氣工程電氣工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中的電氣部件應(yīng)全部檢查。6.8.1檢查項(xiàng)目1、插座相位是否正確設(shè)置2、接地是否到位。3.控制箱是否正確配置6.8.2分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容

電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是插座相位、接地、控制箱。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，對(duì)給排水工程進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查插座相位，主要是通過萬(wàn)能表進(jìn)行檢查。

2、檢查插座接地情況，主要是通過電阻計(jì)進(jìn)行檢查。3、檢查控制箱，主要是通過目測(cè)檢查和通過萬(wàn)能表進(jìn)行檢查。7分戶驗(yàn)收填表要求及資料的收集整理7.1分戶驗(yàn)收填表要求分戶各分項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)按本方案進(jìn)行逐步檢查，并及時(shí)填寫記錄。各分項(xiàng)驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并予以簽字確認(rèn)。填寫檢查記錄時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工方整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》簽字并蓋章7.2分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。附表：附表1：工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)副組長(zhǎng)組員組員組員組員檢查組組長(zhǎng)副組長(zhǎng)組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員附表二：初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開竣工日期年月日日—年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天天棚裂縫、空鼓、脫層層、地面起砂砂、墻面爆灰灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門門窗開啟、安安全玻璃標(biāo)識(shí)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間間距、防攀爬爬措施、欄桿桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間間等防水地面面滲漏、外墻墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地地漏水封、阻阻火圈（防火火套管）設(shè)置置7電氣工程插座相位、接地、控控制箱配置8其它綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年