武漢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園專題江城壹號楚天文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

武漢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園專題武漢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)掃描：已有江城壹號、楚天181、漢陽造、曇華林等30家左右創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，目標(biāo)打造全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強市

武漢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)掃描漢陽造：以前是原鸚鵡磁帶廠、824工廠、國棉一廠、漢陽特汽等一批工業(yè)企業(yè)廠房，現(xiàn)在改造成了繪畫、攝影、設(shè)計等工作室，保留歷史風(fēng)貌，饒有風(fēng)味；曇華林藝術(shù)區(qū)：這里是中國近代教育的發(fā)祥地，有著一批優(yōu)秀的歷史文化建筑，沿途可看到雕塑、漢繡等藝術(shù)工作室和大小畫廊、藝術(shù)沙龍、書吧及各類藝術(shù)展覽、藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，被譽為武漢的“798”；花園道：由原中南汽修廠廠房建成，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是建筑、裝飾和平面設(shè)計，聚集了香港優(yōu)麥、日本伊東世家、U80空間等一系列國內(nèi)外知名創(chuàng)意型企業(yè)；光谷數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：江集國家動漫產(chǎn)業(yè)園、國家數(shù)字媒體中心、集成電路設(shè)計園、工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園幾大核心區(qū)域，使該園區(qū)成為武漢創(chuàng)意企業(yè)最大的集合區(qū)；江城壹號”文化創(chuàng)意園：由28幢老廠房組成，是目前武漢最大體量的花園式時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：原為湖北日報傳媒集團的印刷廠房，現(xiàn)已建成集孵化、展示、交易、原創(chuàng)為一體的復(fù)合性創(chuàng)意園。；迄今為止，武漢市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已有30家左右。據(jù)悉，武漢市已制訂未來發(fā)展目標(biāo)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入達10000億元，產(chǎn)業(yè)增加值3000億元、占GDP比重達15%左右，成為全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強市

漢陽造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園Part1江城壹號項目概況：占地100多畝，建筑面積約7.1萬平米，由28幢老廠房組成，目前武漢最大體量的花園式時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目概況：“江城壹號”文化創(chuàng)意園，位于武漢市硚口區(qū)南泥灣大道118號，項目占地100多畝，建筑面積約7.1萬平方米，實用面積約為66300平方米，由28幢老廠房組成，容積率為0.9，是目前武漢最大體量的花園式時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；項目選址為原為武漢輕型汽車廠，由市土地儲備中心收儲后交由硚口區(qū)委托運營管理，區(qū)政府于2010年正式和運營單位簽訂15年加10年的租賃運營協(xié)議。由武漢圣博?？滴幕瘎?chuàng)意發(fā)展有限公司進行投資建設(shè)和運營管理；圣博華康文化創(chuàng)意投資股份有限公司創(chuàng)立于2001年，是國內(nèi)專業(yè)的創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)商和運營商。先后投資運營過亞町創(chuàng)意工坊、陸家嘴波特營、上海2577創(chuàng)意大院、徐州彭城壹號時尚街區(qū)。作為一家上海企業(yè)投資武漢項目，也是看好武漢整體的商業(yè)潛力。項目基礎(chǔ)信息：商業(yè)街鋪4層，層高4-6米，開間面積60-1000平米，租金79-90元/平米/月（含物業(yè)管理費），交通通達性一般江城壹號對外交通：解放大道連接江漢區(qū)和瑞典宜家、中環(huán)連接江岸區(qū)、漢陽區(qū)，發(fā)展大道直達漢口火車站和天河機場。項目附近有古田四路硚口區(qū)法院公交車站、古田四路輕機廠公交車站兩個站點，經(jīng)過的公交線路有219路、541路、550路、602路、712路，最遠可直達到沿江大道龍王廟、鐘家村、閱馬場、白沙洲大道、漢口江灘、徐東等地，到達武漢三鎮(zhèn)的公交車路線較少且單一；軌道交通：1號線（已通車）古田四路站可達本項目，但距離仍有約2站路，同時還有7號線（規(guī)劃）。項目地址武漢市硚口區(qū)南泥灣大道118號運營商武漢圣博?？滴幕瘎?chuàng)意發(fā)展有限公司建筑規(guī)模占地100多畝，建筑面積約7.1萬平方米物業(yè)類型商業(yè)街鋪樓層1-4層層高4-6米容積率/綠化率0.99/39.60%開間面積60-1000平米租金79-90元/平米/月（含物業(yè)管理費）停車位474個項目產(chǎn)品分析：集時尚餐飲、文化消費、休閑娛樂、創(chuàng)意辦公、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等業(yè)態(tài)于一體，多元業(yè)態(tài)有機融合整體規(guī)劃圖整體規(guī)劃：多元業(yè)態(tài)有機融合，從業(yè)態(tài)規(guī)劃看，“江城壹號”將園區(qū)劃分為時尚體驗區(qū)、文化休閑區(qū)、美食風(fēng)情區(qū)及創(chuàng)意辦公區(qū)，定位為集創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意展示、創(chuàng)意體驗于一體的綜合性文化創(chuàng)意時尚園區(qū)。集時尚餐飲、文化消費、休閑娛樂、創(chuàng)意辦公、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等多元業(yè)態(tài)于一體，給予市民一園式、體驗式、集聚式的生活服務(wù)。非遺展示和體驗區(qū)域：

項目將以硚口區(qū)和武漢市的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人工作室為重點，專門設(shè)置了非遺展示和體驗區(qū)域（3000平方室內(nèi)，3000平方公共場所），以直接現(xiàn)場制作，電子化展覽、演藝和互動參的文化體驗，加強全國和國際性的非物質(zhì)文化活動交流，將生動和傳播歷史文化價值。同時提供專門區(qū)域（5000平方），對當(dāng)現(xiàn)代以手工、藝術(shù)相結(jié)合的時尚產(chǎn)業(yè)(陶藝、手工制衣)進行現(xiàn)場推廣，為未來非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的發(fā)展提供平臺；文化娛樂區(qū)：

重點引進4D院線(小馬奔騰)、現(xiàn)代書吧、音樂酒吧、歌廳、國際酒廊、畫廊、動漫游戲、藝術(shù)培訓(xùn)等內(nèi)容約20000平方米的主流文化消費產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一個文化交流與交易、感受和享受相融全的文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

建筑特色（1/2）：整體遵循“修舊如舊、補新以新”的改建方式，保留歷史空間記憶的同時增加時尚符號和人文功能在建筑空間表現(xiàn)上，設(shè)計師按照“修舊如舊、補新以新”的改建方式，將28幢廢棄的老廠房改造成個性十足的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。走進“江城壹號”，能看到彩色汽車串成的“糖葫蘆”雕塑、廢舊機床齒輪搭造的藝術(shù)品，婚禮創(chuàng)意的愛情夢工廠，還有古色古香的創(chuàng)意產(chǎn)品。保留歷史的空間記憶的同時增加時尚符號和人文功能，并且將園區(qū)全面開放式環(huán)境布局，讓人們能感受到歷史的片段和接受時代的信息；建筑應(yīng)用元素：

〉內(nèi)部保留原有廠房的建筑，運用鋼架、樓梯等元素制造出工業(yè)的隨性感；

〉外部主要用紅色的磚墻面，保留原來歷經(jīng)風(fēng)雪的斑駁墻面；

〉標(biāo)志性建筑運用汽車、星座等元素，彰顯園區(qū)創(chuàng)意性；

〉五大主題廣場；

〉工業(yè)遺存間點綴歐式建筑、海派石庫門，感受歷史與時尚雙重風(fēng)情。

建筑特色（2/2）：體現(xiàn)在建筑外墻、廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及廠房空間分割重組等各個方面廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)：保留老工廠的建筑鋼架構(gòu)，紅磚朱瓦，體現(xiàn)工業(yè)設(shè)計感，旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計增添藝術(shù)氛圍建筑外墻以紅色磚墻為主導(dǎo)元素，形式不拘泥，創(chuàng)意涂鴉隨處可見，創(chuàng)造出輕松親近的街區(qū)氛圍廠房空間再分割與重組創(chuàng)造出的新環(huán)境，上下兩層LOFT設(shè)計，空間感強，商業(yè)利用價值高配套與服務(wù)：美食、商業(yè)等基礎(chǔ)配套齊全，打造創(chuàng)意特色文化平臺、創(chuàng)造主體品牌活動，并爭取財務(wù)、稅務(wù)等政策扶持配套與服務(wù)：基礎(chǔ)配套支持：在園區(qū)內(nèi)建設(shè)約10000平方的風(fēng)情美食街和5000平方米沿街廣場的品牌特區(qū)，既有國際知名休閑品牌，也在本地特色的主題餐飲；營銷策略支持：在整體運營中，與文化企業(yè)聯(lián)營和合營，對文化創(chuàng)意企業(yè)進行投資或者輔導(dǎo)，并且創(chuàng)造新的文化運作項目，如“微電影”的孵化，“三創(chuàng)中心”建設(shè)，文化“三千步”項目的投入和培育等，以打造創(chuàng)意園最具特色的文化平臺；企劃宣傳支持：聯(lián)動商家和社會的品牌企業(yè)，長期打造園區(qū)的主體品牌活動，如嘉年華倒計時，群眾性藝術(shù)展演，時尚選秀等，讓園區(qū)成為流動的時尚舞臺，并通過多元的傳播，向社會傳遞文化創(chuàng)意信息（時尚雜志和網(wǎng)絡(luò)）；政策支持：財務(wù)、稅務(wù)、工商一園式服務(wù)，優(yōu)先獲得更多政策扶持。運營招商：品牌先行，產(chǎn)業(yè)扶植，顛覆了自身利潤最大化的常規(guī)運營模式，追求自身價值與商家價值的疊加，共同成長有著“上海的蘇荷”、視覺產(chǎn)業(yè)的“硅谷”的上海田子坊時尚精品早已為武漢的小資達人們所熟知。作為田子坊的股東，圣博華康把聞名世界的田子坊文化創(chuàng)意時尚街引入“江城壹號”。田子坊及其所屬商家原創(chuàng)品牌和產(chǎn)品將全面入駐園區(qū)，與先期引進的音樂中心、設(shè)計中心、微電影制作中心等共同形成濃郁的創(chuàng)意文化氛圍。

“江城壹號”的小馬奔騰影院，除了電影放映外，還打破了以前制作與放映異地的模式，將導(dǎo)演工作室和制片工作室同時開進園區(qū)，通過與公眾的交流，制作、放映影片，讓大眾了解影視文化、感受影視文化，讓看電影這一簡單的娛樂方式變得有趣、更具魅力。商家選擇：看重的是企業(yè)所能帶來的文化價值的延伸。商家有自己的文化輸出，或者一種生活方式、或者一種辦公理念、或者一種歷史沉淀、或者一種產(chǎn)業(yè)思潮。具有品牌生長價值的，具備新的消費模式引領(lǐng)力的文化創(chuàng)意品牌；運營模式：引導(dǎo)商業(yè)模式的創(chuàng)意化，把商家的品牌、“江城壹號”品牌、硚口文化時尚街區(qū)品牌實現(xiàn)互動，造商、潤商、富商的共同成長模式，在這個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺之上，入駐企業(yè)與園區(qū)一起快速成長，獲得產(chǎn)業(yè)扶植和和品牌增值。項目營銷分析：創(chuàng)業(yè)夢想秀或是亞洲最大3D藝術(shù)展等一系列的活動，提升社會關(guān)注度，加深在青年群眾中的影響力典型活動介紹：亞洲最大規(guī)模3D展：在武漢3D藝術(shù)展并非首次亮相，但是展館面積達3000平方，展示周期3個月，展出52幅全新創(chuàng)作的愛國主義題材的3D作品等如此大規(guī)模的展覽尚屬首次。展覽主題明確各具特色，為觀眾帶來一場豐富的視覺盛宴；2013年武漢青年創(chuàng)業(yè)夢想秀初賽，參賽人員為通過書評的90組創(chuàng)業(yè)人員，他們將進行五分鐘簡介，并且有五分鐘評委提問環(huán)節(jié)，最后由評委打分評選出進入復(fù)賽的30組創(chuàng)業(yè)人員；全國首創(chuàng)“新浪微博美食街”通過商業(yè)與新聞的雙渠復(fù)合宣傳及各種線上平臺合作吸引商戶與消費群。同時，“歡樂小馬電影城”地理位置毗鄰美食街，最大程度將游客吸引在園區(qū)之內(nèi)。入住商家一改以往單打獨斗模式，一家商戶的信息在線上擴散將牽動整個線下“新浪微博美食街”，進而影響所有入住商戶，形成聯(lián)動，共贏效應(yīng)。案例借鑒以及思考點：建筑特色整體遵循“修舊如舊、補新以新”的改建方式，保留歷史的空間記憶的同時增加時尚符號和人文功能，并且將園區(qū)全面開放式環(huán)境布局，讓人們能感受到歷史的片段和接受時代的信息配套服務(wù)集時尚餐飲、文化消費、休閑娛樂、創(chuàng)意辦公、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等多元業(yè)態(tài)于一體，多元業(yè)態(tài)有機融合，美食與商業(yè)等基礎(chǔ)配套、打造創(chuàng)意特色文化平臺、創(chuàng)造主體品牌活動，并爭取財務(wù)、稅務(wù)等政策扶持運營招商品牌先行，產(chǎn)業(yè)扶植，顛覆了自身利潤最大化的常規(guī)運營模式，追求自身價值與商家價值的疊加，共同成長問題與思考項目周邊無學(xué)校、居住人群以普通居民為主的現(xiàn)實條件下，周邊藝術(shù)氛圍明顯較為匱乏。受交通不便因素制約，對外部人群的吸引受限，消費人群也受到住宅底商及漢口中心商圈分流，因此，項目文化創(chuàng)意面臨“曲高和寡”，甚至淪為周邊居住區(qū)商業(yè)配套的危險。Part2楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目概況：占地60畝，現(xiàn)有廠房5棟，全國首家“以現(xiàn)代傳媒為主體”的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目概況：“楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”位于武昌區(qū)東湖路181號，湖北日報傳媒集團院內(nèi)，與國家級風(fēng)景旅游區(qū)東湖僅一路之隔，園區(qū)周邊文化企事業(yè)單位聚集，有“文谷”之稱，環(huán)境優(yōu)美，交通便利；“181”是湖北日報傳媒集團的門牌號，“楚天”為湖北日報傳媒集團著力打造的文化品牌。此外，兩個“1”分別象征文化和產(chǎn)業(yè)，“8”象征著豎起來的無窮大，“181”就意味著通過創(chuàng)造性經(jīng)營，使文化與產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，產(chǎn)生無窮大的社會效益和經(jīng)濟效益。園區(qū)以湖北日報傳媒集團20世紀(jì)80年代的老印刷廠原址為基礎(chǔ)，注重在保留有30年歷史的印刷老廠房的建筑風(fēng)格的同時，給改擴建建筑注入時尚元素，使傳統(tǒng)的工業(yè)文明與現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)意有機融合；園區(qū)現(xiàn)有建筑大多數(shù)是上世紀(jì)80年代初期建成的印刷廠房，占地面積60畝，現(xiàn)有廠房5棟。項目入駐情況：截至2014年9月，已入駐65家企業(yè)，涵蓋傳媒、建筑設(shè)計、廣告創(chuàng)意策劃、演出活動服務(wù)、創(chuàng)意科技5類企業(yè)園區(qū)計劃分三期建設(shè)，一期工程主要是對原有的印刷廠房進行改造和擴建，改擴建面積3.3萬平方米，入駐了CCTV華中地區(qū)應(yīng)急制播平臺、《中國日報》湖北記者站、環(huán)球時報湖北站、騰訊大楚網(wǎng)、美嘉購物等國內(nèi)知名媒體，以及藝術(shù)設(shè)計、文化演出及商業(yè)配套企業(yè)40余家。二期工程是打造創(chuàng)意集市和創(chuàng)意大樓，新建面積24800平方米；三期工程是建設(shè)湖北創(chuàng)意文化中心，包括湖北文化創(chuàng)意之窗和創(chuàng)意文化信息港，總投資約5億元；截至2014年9月，已入駐65家企業(yè)，涵蓋傳媒、建筑設(shè)計、廣告創(chuàng)意策劃、演出活動服務(wù)、創(chuàng)意科技5類企業(yè)，其中傳媒、廣告創(chuàng)意策劃、演出活動服務(wù)類企業(yè)各占園區(qū)企業(yè)數(shù)量的1/3，建筑設(shè)計和創(chuàng)意型科技企業(yè)各6家。園區(qū)內(nèi)總產(chǎn)值已累計達到20多億元；園區(qū)正式運營后，通過整合各種資源，配合省、市、區(qū)政府發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局，重點吸納創(chuàng)意企業(yè)，把園區(qū)打造成以高端創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)和動漫企業(yè)為主、個性突出、配套齊全、功能完善、在全國有一定影響示范型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。建筑理念（1/2）：結(jié)合武漢的地域氣候，回應(yīng)城市地域文化，引入特色竹床陣、地攤文化等概念打造武漢特色區(qū)域竹床陣地攤竹床陣：作為武漢里弄空間的特有產(chǎn)物——竹床，具有相當(dāng)?shù)娜司壔A(chǔ)和歷史沉淀，它是武漢市井文化的一個集中反映。它的出現(xiàn)是武漢氣候特征的體現(xiàn)，同時也促進了人與人之間的交流，是一種很好的交流載體。項目借助此載體創(chuàng)造一種文化創(chuàng)意交流平臺空間，讓其具有公眾參與性，喚起去逝去生活方式的回味。對當(dāng)下社會過度能耗問題提出反思；地攤文化：隨著社會、城市的高速發(fā)展，地攤慢慢擺脫了其尷尬的本意，成為消退變異中的平民舞臺，成為創(chuàng)意工業(yè)里一群年輕人的低成本出口。引入地攤概念，為藝術(shù)家、設(shè)計師以及各類人群提供互動共享空間，其中包括展覽空間、創(chuàng)意集市、地攤街和露天劇場能公共場所。多事件并存和交叉來實現(xiàn)互動，提高場所的活力和寬容度，成為促進藝術(shù)與公眾形成互動的催化劑，成為武漢的特色區(qū)域。裝置拆卸：把原有建筑物頂部和立面上的管道、雨棚以及弧形頂棚拆卸，去除粗糙的外質(zhì)表面，再進行重新組合改造調(diào)整：保留原有大空間廠房，并改造內(nèi)部空間，以解決原始大空間內(nèi)部的采光問題，如局部增加天窗。同時，增設(shè)夾層提高利用率垂直加建：黃色部分的加建除了延展空間的使用強度外，還可改善其原始工業(yè)建筑形象給視覺帶來的距離感，入口部分的加建在功能上完善了園區(qū)配置整合利用：在入口廣場強調(diào)人體尺度的關(guān)注，并增加活動空間。在內(nèi)廣場通過加建平臺，擴大二層空間和外部空間的接觸范圍，同時在低層設(shè)置停車場，提高利用率建筑理念（2/2）：通過裝置拆卸、改造調(diào)整、垂直加建以及整合利用完善園區(qū)配置，提升空