第1章建筑市場課件

第1章建筑市場1.1我國建筑市場概述1.2建筑市場的主體與客體1.3建筑市場的管理1.4建設(shè)工程交易中心1.5國際建筑市場概況本章小結(jié)習(xí)題參考答案1/14/2023第1章建筑市場學(xué)習(xí)目標(biāo)1.建筑市場的概念、特點。2.建筑市場的主體和客體。3.建筑市場的資質(zhì)管理。4.建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、基本功能、運行原則。5.建筑工程交易中心運作的一般程序。1/14/2023第1章建筑市場

學(xué)習(xí)要求能力目標(biāo)知識要點權(quán)重自測分?jǐn)?shù)了解建筑市場的概念、特點我國建筑市場概述、建筑市場的特點、國際建筑市場概況20%掌握建筑市場的主體和客體建筑市場的主體、客體30%掌握建筑市場的資質(zhì)管理從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理、專業(yè)人士資格管理20%掌握建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、運行原則、運作的一般程序30%引例1/14/20231.1我國建筑市場概述1.1.1建筑市場的概念建筑市場是以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，一般稱做建筑工程市場或建設(shè)市場。建筑市場有狹義和廣義之分。狹義的建筑市場一般指有形建設(shè)工程市場，即建設(shè)工程交易中心，是單一型建設(shè)工程市場。廣義的建筑市場除有形建筑市場外，還包括與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)與交換相聯(lián)系的無形建設(shè)工程市場，即勘察設(shè)計市場、建筑生產(chǎn)資料市場、資金市場和從事招標(biāo)代理、工程監(jiān)理和造價咨詢等中介服務(wù)的市場，由此形成建筑市場體系。

1/14/20231.1我國建筑市場概述建筑市場的概念建筑市場經(jīng)過近幾年來的發(fā)展，已形成：以發(fā)包方、承包方、為雙方服務(wù)的咨詢服務(wù)者和市場組織管理者組成的市場主體；由建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)過程為對象組成的市場客體；由招標(biāo)投標(biāo)為主要交易形式的市場競爭機(jī)制；由企業(yè)資質(zhì)管理和從業(yè)人員資格管理為主要內(nèi)容的市場監(jiān)督管理體系；以及我國特有的有形建筑市場等。

1/14/20231.1建筑市場概述1.1.2建筑市場的特點我國的建筑市場體系具有以下特點:(1)建筑產(chǎn)品供求雙方直接訂貨交易。(2)建筑產(chǎn)品交易量的不穩(wěn)定性和易于出現(xiàn)買方市場。(3)以招投標(biāo)為主的不完全競爭市場。(4)建設(shè)工程市場有獨特的定價方式。(5)建設(shè)工程市場有嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度。1/14/20231.1建筑市場概述1.1.3建筑市場管理體制建筑市場管理體制因社會制度、國情的不同而異，其管理內(nèi)容也各具特色。很多發(fā)達(dá)國家對建筑業(yè)的管理主要通過政府引導(dǎo)、法律規(guī)范、市場調(diào)節(jié)、行業(yè)自律、專業(yè)組織輔助管理來實現(xiàn)，在市場機(jī)制下，經(jīng)濟(jì)手段和法律手段成為約束企業(yè)行為的首選方式，法制是政府管理的基礎(chǔ)。我國隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，政府在機(jī)構(gòu)設(shè)置上也進(jìn)行了很大的調(diào)整。除保留了少量的行業(yè)管理部門外，撤銷了眾多的專業(yè)政府部門，并將政府部門與所屬企業(yè)脫鉤。為建設(shè)管理體制的改革提供了良好的條件，使原先的部門管理逐步向行業(yè)管理轉(zhuǎn)變。1/14/20231.1建筑市場概述1.1.4政府對建筑市場的管理任務(wù)(1)制定建筑法律、法規(guī)。(2)制定建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)(國外大多由行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)組織編制)。(3)對承包商、專業(yè)人士的資質(zhì)進(jìn)行管理。(4)安全和質(zhì)量管理(國外主要通過專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查)。(5)行業(yè)資料統(tǒng)計。(6)公共工程管理。(7)國際合作和開拓國際市場。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體1.2.1建筑市場的主體建筑市場的主體即建筑市場的“人”，是指參與市場交易活動的當(dāng)事人，主要有業(yè)主(建設(shè)單位或發(fā)包人)、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

1.業(yè)主業(yè)主是指既有某項工程建設(shè)需求，又具有該項工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企事業(yè)單位或個人。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體項目業(yè)主的產(chǎn)生，主要有以下三種方式:(1)業(yè)主即原企業(yè)或單位。(2)業(yè)主是聯(lián)合投資董事會。(3)業(yè)主是各類開發(fā)公司。業(yè)主在項目建設(shè)過程中主要具有如下職能：(1)建設(shè)項目可行性研究與決策。(2)建設(shè)項目的資金籌措與管理。(3)辦理建設(shè)項目的有關(guān)手續(xù)(如征地、建筑許可等)。(4)建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理。(5)建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理。(6)建設(shè)項目的竣工驗收與試運行。(7)建設(shè)項目的統(tǒng)計及文檔管理。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體2.承包商承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建筑資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價款的施工企業(yè)。承包商應(yīng)具備的條件：(1)

符合國家規(guī)定的注冊資本。(2)有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。(3)有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體承包商的實力

(1)技術(shù)方面的實力。(2)經(jīng)濟(jì)方面的實力。(3)管理方面的實力。(4)信譽(yù)方面的實力。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體3.咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金，具有一定數(shù)量的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營業(yè)執(zhí)照，能為工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)，并獲取相應(yīng)費用的企業(yè)。工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)包括勘察設(shè)計機(jī)構(gòu)、工程造價(測量)咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理公司、工程管理公司等。4.其他主體除了業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)作為建筑市場主要主體以外，其他單位也可成為建筑市場主體，例如銀行、保險公司、物資供應(yīng)商等。一般它們與業(yè)主一樣，只有在置身建筑市場時才成為建筑市場的主體。

1/14/20231.2建筑市場的主體與客體1.2.2建筑市場的客體建筑市場的客體，一般稱做建筑產(chǎn)品，是建筑市場的交易對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無形產(chǎn)品—各類智力型服務(wù)。1.建筑產(chǎn)品的特點(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性。(2)建筑產(chǎn)品的單件性。(3)建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項工程的相對獨立性。(4)建筑生產(chǎn)的不可逆性。(5)建筑產(chǎn)品的社會性。1/14/20231.2建筑市場的主體與客體2.建筑產(chǎn)品的商品屬性3.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法定性

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指對工程勘察、設(shè)計、施工、驗收、質(zhì)量檢驗等各個環(huán)節(jié)的技術(shù)要求。它包括五個方面的內(nèi)容。(1)工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收等的質(zhì)量要求和方法。(2)與工程建設(shè)有關(guān)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求。(3)工程建設(shè)的術(shù)語、符號、代號、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法。(4)工程建設(shè)的試驗、檢驗和評定方法。(5)工程建設(shè)的信息技術(shù)要求。1/14/20231.3建筑市場的管理1.3.1從業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理1．建筑業(yè)企業(yè)(承包商)資質(zhì)管理從事房屋建筑工程施工總承包企業(yè)以及與之相關(guān)的專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級在《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》中大致是如下劃分的。(1)工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級分為特級、一級、二級、三級。(2)施工專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級基本上都是分為一級、二級、三級。一級，如建筑防水工程；有的專業(yè)沒有三級，如電梯安裝工程。(3)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級基本上都是分為一級、二級，但是有的作業(yè)不分級，如水暖電安裝作業(yè)、抹灰作業(yè)和油漆作業(yè)。1/14/20231.3建筑市場的管理2.工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理我國建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)；工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資質(zhì)。3.工程咨詢單位資質(zhì)管理我國對工程咨詢單位實行資質(zhì)管理。目前，已有明確資質(zhì)等級評定條件的有工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、工程造價等咨詢機(jī)構(gòu)。1/14/20231.3建筑市場的管理1.3.2專業(yè)人士資格管理對專業(yè)人士的資格管理，由于各國情況不同，專業(yè)人士的資格有的由學(xué)會或協(xié)會負(fù)責(zé)授予和管理(以歐洲一些國家為代表)，有的國家由政府負(fù)責(zé)確認(rèn)和管理。我國專業(yè)人士制度目前，已經(jīng)確定專業(yè)人士的種類有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師、造價工程師等。資格和注冊條件為：大專以上的專業(yè)學(xué)歷；參加全國統(tǒng)一考試，成績合格；具有相關(guān)專業(yè)的實踐經(jīng)驗。1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.1建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)與作用

1．建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)2．建設(shè)工程交易中心的作用

1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.2建設(shè)工程交易中心的基本功能

1.信息服務(wù)功能2.場所服務(wù)功能3.集中辦公功能1.4.3建設(shè)工程交易中心的運行原則1.信息公開原則2.依法管理原則3.公平競爭原則4.辦事公正原則5.屬地進(jìn)入原則1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.4建設(shè)工程交易中心運作的一般程序1/14/20231.5國際建筑市場概況

1.5.1國際建筑市場的形成與發(fā)展1.5.2國際建筑市場的特點1.國際工程承包具有廣泛的國際性2.國際工程承包具有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)性3.國際工程承包是一項綜合輸出4.國際工程承包是一項具有風(fēng)險的事業(yè)5.國際工程承包資金投入相對較少1/14/20231.5國際建筑市場概況1.5.3促進(jìn)國際建筑市場發(fā)展的直接因素1.國際經(jīng)濟(jì)相互依賴2.國際直接投資的發(fā)展3.國際經(jīng)濟(jì)援助的發(fā)展4.采取BOT方式實施建設(shè)的發(fā)展5.國際建筑市場支付方式的發(fā)展1/14/20231.5國際建筑市場概況1.5.4國際工程承包的契約和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)國際工程承包合同的法律適用原則如下：(1)適用當(dāng)事人選擇的法律(2)適用與合同有密切關(guān)系的國家的法律(3)適用東道國的法律(4)適用國際慣例或國際公約經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)要依據(jù)合同條款的規(guī)定，以國際通用的方式解決。具體形式如下：(1)協(xié)商、談判(2)調(diào)解(3)仲裁(4)司法訴訟1/14/2023知識鏈接知識鏈接1/14/2023本章小結(jié)本章主要介紹了：1.建筑市場的概念、特點、管理體制；2.建筑市場的主體和客體；3.建筑市場的管理；4.建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、基本功能、運行原則及一般程序；5.國際建筑市場的形成、發(fā)展、特點，國際工程承包的契約和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)。1/14/2023習(xí)題一．判斷題1．為了保證建設(shè)工程市場有序進(jìn)行，建設(shè)行政主管部門與行業(yè)協(xié)會都明文制定了相應(yīng)的市場準(zhǔn)入制度和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)則，以規(guī)范業(yè)主、承包商及中介服務(wù)組織的生產(chǎn)經(jīng)營行為。()2．經(jīng)資格審查合格，取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的承包商，方許可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)承包工程。()3．承包商為打開局面，往往需要低利潤報價取得項目。因此，必須在成本控制上下功夫，向管理要效益，并采用先進(jìn)的施工方法提高工作效率和技術(shù)水平。 ()

1/14/2023

習(xí)題

4．除了業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)作為建筑市場主要主體以外，其他單位也可成為建筑市場的主體，例如銀行、保險公司、物資供應(yīng)商等。()5．建筑生產(chǎn)的最終產(chǎn)品質(zhì)量是由各階段成果的質(zhì)量決定的。因此，設(shè)計、施工必須按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，才能保證生產(chǎn)出合格的建筑產(chǎn)品。() 6．政府作為公眾利益的代表，加強(qiáng)對建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計、交易、建造的管理是非常必要的，有關(guān)工程建設(shè)的市場行為都應(yīng)受到管理部門的監(jiān)督和審查。 ()

1/14/2023習(xí)題7．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的獨特作用就在于，一方面通過有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員提供了需要遵循的技術(shù)要求和方法；另一方面，由于標(biāo)準(zhǔn)的法律屬性和權(quán)威屬性，保證了從事工程建設(shè)有關(guān)人員按照規(guī)定去執(zhí)行，從而為保證工程質(zhì)量打下了基礎(chǔ)。 ()8．我國《建筑法》規(guī)定，對從事建筑活動的施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程咨詢機(jī)構(gòu)(含監(jiān)理單位)實行資質(zhì)管理。 ()9．分包單位不需要相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。()10．我國對工程咨詢單位實行資質(zhì)管理。目前，已有明確資質(zhì)等級評定條件的有工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、工程造價等咨詢機(jī)構(gòu)。 ()1/14/2023習(xí)題二．選擇題

1．(1)下列人員中，屬于建筑工程從業(yè)人員的是()。A．注冊建筑師 B．