基建法律風(fēng)險(xiǎn)防范

基建法律風(fēng)險(xiǎn)防范招、投標(biāo)重視資格審查核查項(xiàng)目經(jīng)理以及其他主要施工管理人員的資格、資質(zhì)及其施工管理能力招、投標(biāo)重視招投標(biāo)文件不得更改招、投標(biāo)文件按照招、投標(biāo)文件簽署施工合同嚴(yán)格審查投標(biāo)單位提交的書面文件，遇有不清楚或明顯的矛盾之處，應(yīng)當(dāng)要求其書面澄清施工合同的簽署合同用詞應(yīng)準(zhǔn)確“兩年保修期滿后付款”＆““保修期滿兩年后付款””合同文本應(yīng)一致仔細(xì)核對(duì)不同合同文本之內(nèi)容施工合同的簽署不應(yīng)存在“黑白合同”“白合同”，即在當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門備案但不會(huì)實(shí)際履行的合同“黑合同”，即在“白合同”之外建設(shè)單位與施工單位約定并且實(shí)際履行的合同當(dāng)事人就同一工程項(xiàng)目另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)合同履行應(yīng)根據(jù)施工合同約定履行合同施工管理人員對(duì)于施工合同及相關(guān)文件應(yīng)認(rèn)真掌握，對(duì)于施工單位的違約行為也應(yīng)及時(shí)指出并要求其整改，并形成必要的書面文件嚴(yán)格審核、簽署簽證單、補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于工程聯(lián)系單應(yīng)予以核實(shí)后再回復(fù)審慎對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議，不得隨意簽署合同履行妥善保管施工合同、工程聯(lián)系單等書面文件，按時(shí)歸檔不得插手施工單位與其原材料供應(yīng)商、施工人員等之間的經(jīng)濟(jì)或勞動(dòng)糾紛建設(shè)單位只是與施工單位之間存在合同關(guān)系盡量避免為施工單位代墊費(fèi)用或出具書面承諾函件合同履行未及時(shí)用書面方式確認(rèn)施工單位的違約行為應(yīng)及時(shí)指出，并盡量以書面形式確認(rèn)其違約行為工程決算和驗(yàn)收詳細(xì)核實(shí)竣工圖紙，核對(duì)竣工圖、施工圖以及各種簽證單據(jù)，對(duì)施工質(zhì)量問題、施工過程中的項(xiàng)目變更或施工單位擅自減少的施工項(xiàng)目，應(yīng)在竣工驗(yàn)收資料予以明確工程決算和驗(yàn)收仔細(xì)核對(duì)工程量應(yīng)及時(shí)做好包括竣工圖紙、竣工資料、工程標(biāo)的物在內(nèi)的全面移交。對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，應(yīng)立即要求施工單位及時(shí)整改工程決算和驗(yàn)收未經(jīng)竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程應(yīng)盡量避免提前使用《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持工程保修施工單位不及時(shí)維修應(yīng)當(dāng)以書面形式正式通知其前來維修，并告知其若在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不派人維修的，將委托其他單位予以維修通知期限屆滿后，施工單位仍未前來維修的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托鑒定單位進(jìn)行鑒定，屬于保修范圍的，應(yīng)評(píng)估維修價(jià)格，同時(shí)將鑒定和價(jià)格評(píng)估結(jié)果書面告知施工單位工程保修建設(shè)單位可以根據(jù)告知的維修價(jià)格另行聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，維修完成后要求維修單位出具正規(guī)的維修費(fèi)用憑證，即可在質(zhì)保金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用并書面告知施工單位工程保修質(zhì)保金返還應(yīng)在保修期限屆滿前，認(rèn)真梳理工程