2016年上半年廣東土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券條文考試試題

2016年上半年廣東省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券條文考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度2、若開發(fā)費以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算，則開發(fā)費的計息期按照—確定。A.整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半B.以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期C.以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半D.以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期3、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)于登記后—日內(nèi)到土地管理部門備案。153060904、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有_。A.人口數(shù)量B.收入水平C.消費結(jié)構(gòu)D.相關(guān)政策E.供求狀況5、指數(shù)與道路作用或車流量大小_。A.成正比關(guān)系B.成反比關(guān)系C.無關(guān)D.成非線性關(guān)系6、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是—價格。A.使用B.租賃C.抵押D.收益7、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000近，1990年11月1日建成.目前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%,則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。A：197B：161C：160D：150E：時間因素8、下列方法可以加速折舊的是。人：平均折舊法B：償還基金法C：年數(shù)合計法D：新舊程度折舊法E：時間因素9、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃.以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，是不正確的.【2007年考試真題】A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù)E：土地10、采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算.【2002年考試真題】A：技術(shù)設(shè)計階段B：技術(shù)論證階段C：施工圖設(shè)計階段D：施工設(shè)計階段E：土地11、在我國，代理國家債券的發(fā)行的銀行是_。A.中國工商銀行B.中國農(nóng)業(yè)銀行C.中國建設(shè)銀行D.中國人民銀行12、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)。A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時間因素13、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使.【2004年考試真題】A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少E：土地14、根據(jù)阿蘭索的買價曲線（見下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B.曲線P（t）與曲線BP2相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低15、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示_。A.人口密度B.交通狀況C.繁華程度D.通達(dá)程度16、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2,則該宗地的最終評估價格為元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：時間因素17、里地線將街區(qū)土地劃分為_。A.里地與袋地B.表地與里地C.臨街地與表地D.里地與騎樓地18、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付—的賠款。40萬元及其利息60萬元及其利息100萬元及其利息160萬元及其利息19、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有—稅率。A.最惠國B.協(xié)定C.特惠D.普通E.特定20、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)C：谷物輪作區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)E：合法性21、下列不屬于“林地，”的是_。A.未成林地B.苗圃C.居民點內(nèi)部的綠化林術(shù)用地D.灌術(shù)林地22、其他貨幣資金主要包括—存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函23、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列做法是正確的。A：甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B：甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量C：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)E：35%?50%24、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。A：流動資金B(yǎng)：固定資金C：企業(yè)負(fù)債D：銀行借貸E：土地25、屬于影響宗地地價的個別因素.（2000年真題）A：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布情況D：宗地形狀E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于_。A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的組合方式D.居住區(qū)的規(guī)模2、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是—因素。A.面狀B.線狀C.點狀D.有交叉影響的3、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。A：通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C：通過國家出讓方式取得D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得4、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。A.提出規(guī)劃編制任務(wù)B.制訂編制計劃C.確定規(guī)劃編制單位D.組織申報意見E.擬訂規(guī)劃供選方案5、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有_。A.記賬符號B.記賬規(guī)則C.賬戶分類D.登記核算E.試算平衡6、—應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府指定的開發(fā)商土地儲備機(jī)構(gòu)土地儲備機(jī)構(gòu)指定的開發(fā)商7、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例B：土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費）義土地增值收益率C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益E：土地8、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。A.自然因素、區(qū)位因素B.區(qū)位因素、社會因素C.自然因素、區(qū)位因素、社會因素D.區(qū)位條件、耕作便利度9、運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度B：設(shè)備的實際已使用時間C：設(shè)備大修、技改情況D：設(shè)備維修狀況E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量10、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等.【2008年考試真題】A：帶狀城市B：星狀城市C：組團(tuán)狀城市D：塊狀城市E：鑲嵌狀城市11、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目.【2006年考試真題】A：銷售貨物收入B：接受捐贈收入C：預(yù)收款項D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E：利息收入12、坡度—的土地適宜作為工業(yè)用地。A.小于10%B.小于15%C.小20%D.小于2%13、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是。A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E：房產(chǎn)分丘圖內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素14、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息C：征詢土地估價師的經(jīng)驗D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方E：查閱當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料15、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加B：對外貿(mào)易逆差C：外資流入D：對外貿(mào)易順差E：外資流出16、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。土地權(quán)屬爭議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn).提供材料不全E.申請登記的土地不在本登記區(qū)17、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用_。A.收益還原法B.綜合分析法C.分層控制法D.主導(dǎo)因素法18、在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由—決定。A.價格B.市場C.需求D.質(zhì)量19、比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價為—元/平方米。300377.6420.3423.720、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑21、有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的()。40%50%60%70%22、在舊有土地上，追加等量資本和勞動所獲報酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的地租稱為OA.豐度B.位置C.資本D.級差23、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為_。P=a/r[1-l/(1+r)n]P=a/rP=a/(r±s)P=a