建設(shè)工程報批報建大全2016

冬季大練兵

住宅工程報建常識分享長春城市公司開發(fā)部目錄5、其他4、產(chǎn)權(quán)及預(yù)售3、未辦理產(chǎn)權(quán)原因2、業(yè)務(wù)流程及審批公示1、業(yè)務(wù)法律基礎(chǔ)附：一房多售案例法律基礎(chǔ)

開發(fā)報建是將項(xiàng)目建設(shè)成果合法化的過程。依據(jù)的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范、制度及其細(xì)則：《建筑法》《招投標(biāo)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政許可法》《物權(quán)法》《消防法》《環(huán)保法》《土地管理法》《房地產(chǎn)管理法》、《防空法》?！督ㄔO(shè)工程項(xiàng)目管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理?xiàng)l例》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》法律基礎(chǔ)

報建業(yè)務(wù)流程前期咨詢類規(guī)劃施工類業(yè)務(wù)流程報建流程土地獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。出讓：是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。規(guī)劃條件容積率：≤1.1綠地率：≥35%建筑限高：40米建筑密度：≤25%商住比：1:9用地性質(zhì)：居住用地車位配比：1:0.5土地拍賣之前，先獲取規(guī)劃指標(biāo)，是控規(guī)規(guī)劃方案的控制性指標(biāo)：

審批公開

信息公開：針對利害關(guān)系人；審批公示：通過網(wǎng)絡(luò)向社會公示；審批公示項(xiàng)目四費(fèi)對周邊環(huán)境的影響規(guī)劃公示規(guī)劃公示途徑：許可前公示可在當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)報、規(guī)劃部門網(wǎng)站和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場公示；許可后公示主要在項(xiàng)目銷售案場；批前規(guī)劃公示內(nèi)容：規(guī)劃局審定的建筑方案文本、日照分析報告、總平面圖等項(xiàng)目信息向項(xiàng)目地周邊利害關(guān)系人公示，征求其意見。審批公示建委網(wǎng)站：可查旬項(xiàng)目施工許可信息；房地局網(wǎng)站：可查詢項(xiàng)目預(yù)售許可信息審批公示質(zhì)監(jiān)站網(wǎng)站：可查詢項(xiàng)目備案信息產(chǎn)權(quán)證土地性質(zhì)及用途分項(xiàng)驗(yàn)收土地在押欠配套費(fèi)未辦理產(chǎn)權(quán)原因分項(xiàng)驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)及預(yù)售面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）*100%

合同約定面積面積誤差是怎么產(chǎn)生的？產(chǎn)權(quán)及預(yù)售資料質(zhì)量工程規(guī)劃許可證施工許可證消防設(shè)計審核資料完整性消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣工備案數(shù)據(jù)一致性測繪成果報建與驗(yàn)收現(xiàn)場與圖紙竣工驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)備案施工報建方面入住交房入伙：取得兩書即可辦理交房入伙，而這時市政配套并不完善，房屋質(zhì)量也不一定經(jīng)過政府部門驗(yàn)收。交樓入伙竣工時間備案后續(xù)工作您的房屋有土地證嗎？土地證分割關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)階段設(shè)計工程成本財務(wù)報建階段規(guī)劃方案質(zhì)量監(jiān)督備案招投標(biāo)備案項(xiàng)目繳費(fèi)規(guī)劃總圖安全監(jiān)督備案測繪單位定標(biāo)土地解押日照分析工程形象進(jìn)度驗(yàn)收階段建筑節(jié)能文件消防驗(yàn)收結(jié)算