2022年一季度住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

年一季度住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析3月的最終5天，6個部門相繼出臺有關房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

3月27日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化2022年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進展的通知》。

3月30日，中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。

同一天，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。

從土地、建設，到信貸、稅收，與房地產(chǎn)市場多個環(huán)節(jié)相關的政策消失變化。2022年房地產(chǎn)調(diào)控的大幕就此拉開。2022年一季度住宅市場進展現(xiàn)狀分析如下。

中國指數(shù)討論院近日發(fā)布的一份報告顯示，全國一季度超五成城市住宅成交量同比上漲，其中深圳漲104%幅度最大，杭州位居其次。房價方面，深圳以18%的漲幅位列第一，而成都則為最大跌幅為27%。

住宅成交量同比上漲一線市場回暖明顯

數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市房屋成交套數(shù)為93107套，面積為930.86萬平方米，同比增幅為21%，其中深圳均價同為上漲18%，成交面積同比增長104%，在一線城市中表現(xiàn)最為搶眼。

與一線城市量價齊漲全面回暖相比，二線城市一季度的成交面積同比則消失了6%的下降。監(jiān)測的19個城市中，其中8個均價下跌，9個城市成交面積下降。價格方面，成都降幅最大為27%，三亞緊隨其后。同時成都的成交面積也有26%的跌幅，僅次于廈門的63%，位列其次。

3月全國市場上揚僅溫州成交面積下降

3月份全國成交量同環(huán)比均有所上漲。監(jiān)測的40個主要城市累計成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。環(huán)比來看，39個城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%。最新信息請查閱宇博智業(yè)市場討論中心發(fā)布的《2022-2022年住宅開發(fā)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景猜測報告》。

而與3月全國整體上漲趨勢顯得“格格不入”的是溫州，其3月成交面積環(huán)比下降，降幅為2.88%。就在4月2日溫州市政府剛剛出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康進展的若干看法》，這一看法被外界稱為“溫八條”?！皽匕藯l”明確規(guī)定將把控土地供應，對住房供應明顯偏多的區(qū)域削減供應量；落實營業(yè)稅營業(yè)稅“5改2”，公積金首付三成等。這也是全國330新政推出后，首個地方性房產(chǎn)政策的出臺。該政策也被很多業(yè)內(nèi)人士解讀是溫州政府為部分被套的購房者釋放壓力，提振市場信念。

同比來看，漲幅度最大照舊是深圳，成交面積同比上漲78.66%；均價同比上漲15.91%。值得一提的是，雖然二線城市一季度整體消失了下降，但從單個月份來看，3月份成交面積環(huán)比上漲74%，同比上漲7%，其中5個城市環(huán)比漲幅超過100%。

住宅去化速度加快庫存高位略有下降

截至3月末，主要城市庫存量環(huán)比下降2.4%。3月雖然各地推盤明顯加速，但由于去化速度加快，庫存呈現(xiàn)高位緩慢下行態(tài)勢。

重點監(jiān)測的城市中，僅北京庫存量有