2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫(kù)綜合試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫(kù)綜合試卷B卷附答案單選題（共80題）1、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A2、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C3、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D4、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D5、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D6、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿D.扶手【答案】A7、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D8、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A9、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B10、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書【答案】C11、（）是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。A.需求彈性理論B.價(jià)值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C12、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D13、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C14、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A15、新建商品房銷售中，對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書D.交房通知書【答案】C16、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬(wàn)元。A.12B.15C.17D.20【答案】D17、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】C18、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B19、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無(wú)限期【答案】A20、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D21、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B22、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)【答案】B23、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B24、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A25、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B26、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。A.貸款費(fèi)B.代辦服務(wù)費(fèi)C.搬家費(fèi)D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】B28、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃【答案】B29、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B30、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C31、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D32、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B33、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A34、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)【答案】C35、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會(huì)D.上交給業(yè)主委員會(huì)【答案】B36、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A37、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C38、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A39、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】A40、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無(wú)效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A41、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C42、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D43、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年【答案】D44、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B45、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.地役權(quán)登記【答案】C46、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A47、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說(shuō)法正確的是（）。A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過(guò)銀行同意D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C48、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A49、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D50、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C51、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A52、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B53、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C54、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B55、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A56、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D57、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A58、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A59、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A60、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說(shuō)明書【答案】D61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A.客戶的儲(chǔ)蓄B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A63、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】D64、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說(shuō)法，正確的是（）。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】D65、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C66、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度【答案】A67、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B68、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C69、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B70、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】A71、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款【答案】D72、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B73、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B74、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B75、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C76、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A77、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B78、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂(lè)用地【答案】B79、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D80、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A多選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實(shí)物狀況查看時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內(nèi)容的服務(wù)性E.服務(wù)的有償性【答案】ACD3、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣方、買方和（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者D.律師事務(wù)所E.當(dāng)?shù)卣敬鸢浮緼BCD4、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABD5、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)【答案】ABC6、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限E.室外設(shè)施狀況【答案】ABCD7、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒(méi)有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC8、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.交付租金B(yǎng).合理使用房屋C.對(duì)房屋進(jìn)行維修D(zhuǎn).租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋【答案】ABD9、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國(guó)有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD10、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E.消費(fèi)者的收入水平【答案】ABCD11、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢(shì)D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設(shè)施【答案】AD12、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說(shuō)法正確的有（）。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無(wú)效D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無(wú)效E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的租賃期限無(wú)效【答案】AB14、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立【答案】AD15、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應(yīng)為書面合同C.租賃的房屋應(yīng)為合法建筑D.合同標(biāo)的物依法能夠出租E.合同對(duì)轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定【答案】ABCD16、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD17、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持【答案】AC18、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB19、張某于2015年12月購(gòu)買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD20、常見的卷材類地面有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈地面E.地毯地面【答案】CD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實(shí)物狀況查看時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD22、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）。A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的B.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的C.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的D.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的E.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的【答案】ABCD23、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。A.實(shí)物B.形象C.權(quán)益D.價(jià)值E.區(qū)位【答案】AC24、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.檢查房屋結(jié)構(gòu)B.裝修和設(shè)施設(shè)備C.家具家電D.計(jì)量表E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD25、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購(gòu)房E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼【答案】AC26、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)【答案】ACD27、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評(píng)估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)【答案】ABD28、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB29、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABD30、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性【答案】BCD31、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)E.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告【答案】ABD32、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A.轉(zhuǎn)借B.轉(zhuǎn)租C.精裝D.擅自調(diào)換E.擴(kuò)建【答案】ABD33、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對(duì)租賃房屋需求程度【答案】ACD34、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB35、按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可以分為（）。A.新建房個(gè)人住房貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個(gè)人住房貸款E.個(gè)人住房組合貸款【答案】AD36、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)B.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)C.存量房地產(chǎn)市場(chǎng)D.非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)E.新房市場(chǎng)【答案】BD37、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C.在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償