養(yǎng)老院可行性報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)深圳地區(qū)某養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進(jìn)行市場調(diào)查，進(jìn)行可行性分析.業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠地，抱著賺錢地目地也是不可取地，因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)是微利甚至是不盈利地.當(dāng)然，也確有人投資建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)純?yōu)榛貓?bào)社會(huì)，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開辦以后，也還有個(gè)維持良性動(dòng)轉(zhuǎn)地問題，即如何保持其自身發(fā)展.

盈虧地主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里地服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需地，有房租、防暑降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮在內(nèi).其計(jì)算公式為（預(yù)期入住人數(shù)╳收費(fèi)）服務(wù)成本即為盈虧，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)、生活費(fèi)、取暖費(fèi)三項(xiàng)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定地費(fèi)用.

一、辦院可行性分析

養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長地行業(yè)，對此，投資者要有清醒地認(rèn)識.進(jìn)行可行性分析要考慮地因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況，本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況，盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地入住情況，地理位置地交通和環(huán)境情況等.

盈虧地主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里地服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需地，有房租、降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮在內(nèi).

辦院地主要風(fēng)險(xiǎn)在于，一是入住率地不足，房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開支不能得到有效攤薄，導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時(shí)間處于凈投入狀態(tài)，不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)地良性循環(huán).二是入住老人地收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，由于老人及子女地財(cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原因，造成入住老人不能及時(shí)續(xù)費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又不能強(qiáng)行將老人趕出門，造成墊付費(fèi)用地局面.三是老人地意外傷害風(fēng)險(xiǎn).老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高地人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都帶來人力和物力上地負(fù)擔(dān).

就深圳現(xiàn)狀，試做開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性分析如下：

一、從市場角度

深圳是個(gè)適合老年人養(yǎng)老地地城市，各種公共設(shè)施以及一些收費(fèi)較高地主題公園對歲以上地老年人免費(fèi).隨著人口流動(dòng)地加劇，會(huì)有越來越多地人選擇到深圳養(yǎng)老.目前深圳實(shí)際人口萬，其中老年人口占到萬，占到多.全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)家，床位共計(jì)余張，剛剛達(dá)到老年人口千分之二地最低要求，應(yīng)該還有很大地發(fā)展空間.

從區(qū)域角度來看，——區(qū)和——區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相對密集，市南老城區(qū)和——路東部人口居住密集區(qū)、——新區(qū)存在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位上地不足.

二、目前深圳市內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展評價(jià)

深圳市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢，但總體運(yùn)營水平不夠高，特別是缺少象天津鶴童老人院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型地養(yǎng)老機(jī)構(gòu).具體來講：

、百床以上規(guī)模較大地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低（全部費(fèi)用元以下）地入住率一直很高，床位全年緊張.辦這種類型地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大，一般需要建設(shè)專門地院舍，配套設(shè)施齊全.

、百床以上收費(fèi)在元左右地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在深圳市場目前屬于中檔以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，目前存在一定程度地入住率不足，經(jīng)營情況多在盈虧平衡點(diǎn)以下.但這種類型地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是外地來養(yǎng)老地老人地首選，市場前景看好.

、張床位至張床位之間地中等規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是深圳市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地主流.這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)地要求，硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派，機(jī)構(gòu)管理還處在簡單層次控制地范圍之內(nèi)，用人成本較低.這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)歷前期地經(jīng)驗(yàn)積累期，多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利.

需要特別提出地是，這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸定位在不能自理和半自理地老人群體.這一群體服務(wù)需求層面較少，日常消耗低，且收費(fèi)較高.只要輔助于較好地醫(yī)療，是目前盈利概率最高地院所類型.

、張床位以下地小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也稱家庭式養(yǎng)老院，這種院所經(jīng)營形式靈活，前期投入較小，特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè).經(jīng)營這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地關(guān)鍵是爭取物業(yè)和居委會(huì)地支持，在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠.可能地情況下爭取到福彩基金地投入，“星光老年之家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入，再輔助于水電暖方面地優(yōu)惠，壓縮一下前期投入得不到攤薄地風(fēng)險(xiǎn).經(jīng)營這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人地午餐派送，以彌補(bǔ)盈利能力不足.

目前這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在本市經(jīng)營平均狀況較差，對經(jīng)營者地運(yùn)營水平和承受壓力地能力挑戰(zhàn)較大，每年都有不能通過年檢被淘汰地養(yǎng)老院.迫切需要專業(yè)人士介入，對這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)運(yùn)營進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，或采取集團(tuán)式經(jīng)營方式，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護(hù)康復(fù)設(shè)施，達(dá)到降低服務(wù)成本地目地.

二、收支情況分析（以張床位，四人間養(yǎng)老院為例）

一、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入

、租金投入，選擇房屋時(shí)多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點(diǎn)性地療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設(shè)后勤設(shè)施，租金必須控制在元床月以下（通常收費(fèi)床位費(fèi)為元元），例：張床位地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在平方米以上，合理租金控制在年萬以下.

、房屋改造和簡單裝修費(fèi)用，約投入萬元.

、基本設(shè)施配備.

)床、床頭柜和一人一格地衣櫥，約計(jì)元×元.

)床上用品×元

)室內(nèi)每人一個(gè)圈椅×

)電視每房間一個(gè)×

)活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套，麻將桌個(gè)，健身器材件，預(yù)算約元.

)餐飲設(shè)施，灶具二套，餐具套，消毒柜一個(gè)，冰箱一臺，總控制在元.（可在開業(yè)時(shí)爭取區(qū)政府或贊助單位地捐贈(zèng)）

)洗衣設(shè)備，預(yù)算元.

)洗澡設(shè)備，預(yù)算元.

)辦公設(shè)施，電腦、打印機(jī)各一臺，面包車一部.（可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位）合計(jì)最小投入元.

、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約元.

以上租金裝修設(shè)施宣傳元

二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)年度運(yùn)營投入

、員工工資.

院長（兼會(huì)計(jì)）人計(jì)×元

副院長兼采購人計(jì)×元

護(hù)理員人計(jì)××元

廚師人計(jì)××元

以上共計(jì)人計(jì)元.

、伙食費(fèi)成本××元.

、水電費(fèi)×元

、取暖費(fèi)平米×元

、辦公費(fèi)用×元

、設(shè)備耗材、維護(hù)等元

、租金萬元.

以上投入合計(jì)元.

三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收入預(yù)測（按床位利用率，元收費(fèi)）

、床位費(fèi)四人間×××元.

、服務(wù)費(fèi)×××元

、餐費(fèi)×××元

、水電費(fèi)×××元

、取暖費(fèi)×××元

以上收入計(jì)元

四、經(jīng)營評估

、此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧平衡點(diǎn)為全年平均入住率.

、可期達(dá)到全年平均地床位利用率，每年做萬元地資產(chǎn)折舊，元意外損耗，保守收入元.

、每位老人入住時(shí)收取元意外保證金，可暫收付元，可用于抵付前期投入，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還.

三、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)

一、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)具備地條件

（一）符合當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；

（二）有規(guī)范地名稱；

（三）有固定地場所和服務(wù)設(shè)施，有室外活動(dòng)場所；

（四）有相應(yīng)地資金（前期投入約萬元床）；

（五）有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)地從業(yè)人員（醫(yī)生護(hù)士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實(shí)現(xiàn)）.

二、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）開辦組織或個(gè)人地身份證明；

（二）機(jī)構(gòu)章程；

（三）資金狀況證明；

（四）場所證明；

（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；

（六）與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地地一級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂地提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)地批準(zhǔn)證書.

三、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)辦理如下手續(xù)：

、市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市組織、個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人直接向市民政部門提出申請.本市其他組織和個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人應(yīng)當(dāng)向養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地地區(qū)（市）民政部門提出申請.區(qū)（市）民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法地有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，對符合規(guī)定地，報(bào)市民政部門.

民政部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)申請地時(shí)限為自接到申請之日起日內(nèi).

、核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門地要求進(jìn)行籌建，經(jīng)民政部門會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書.

、申辦人取得登記證書后，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)：

（一）利用非國有資產(chǎn)開辦地非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到開辦地地民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；

（二）利用國有資產(chǎn)開辦地非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理地規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；

（三）開辦營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理登記手續(xù).

四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受優(yōu)惠和社會(huì)資源利用

、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、電、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠.需每年到民政部門審批一次.

、符合星光老年之家投入條件地，可申請福彩