不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識

1.不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記(也就是之前的初始登記)、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的情形，同時(shí)注意初始登記說法的改變。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則3.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。｛容易和住建部混淆｝4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷單選）為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。5.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；6.不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護(hù)設(shè)施。7.屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：必考（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；｛注意區(qū)分事實(shí)行為和法律行為關(guān)系｝（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；｛出過案例分析｝（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。｛沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了！?。。?.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。｛判斷題目｝10.屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：必考（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。11.各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。｛重點(diǎn)也是難點(diǎn)｝不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。12.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。13.有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。｛可查詢的三個(gè)主體｝14.條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。｛以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效｝1.不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。2.當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。3.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：｛需要公告的情形｝（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三）依職權(quán)更正登記；（四）依職權(quán)注銷登記；4.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：必考（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；（二）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；｛面積不能變化｝（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；6.申請轉(zhuǎn)移登記的情形：必考點(diǎn)（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；7.

依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。8.申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：（一）互換；（二）轉(zhuǎn)讓；（三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。9.對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；｛注意土地使用權(quán)和所有權(quán)區(qū)別所有權(quán)是國家或集體使用權(quán)可以是自然人這個(gè)算是單選必考點(diǎn)｝（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。10.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。｛在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定順序，合同先后是混淆選項(xiàng)｝11.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：多選（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。｛注意這個(gè)一并的說法｝權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區(qū)別利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。12.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：預(yù)告登記的三個(gè)情形（一）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；（二）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。一、判斷題（共15分每題1分，認(rèn)為正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。（√）2.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（×）3.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。（×）4.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（√）5.申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（√）6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。（√）7.辦理房屋抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注銷原房屋抵押權(quán)設(shè)立登記錯(cuò)8.不動產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動產(chǎn)權(quán)利，但仍會受到登記機(jī)構(gòu)和登記程序改變的影響。（×）9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（√）10.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（×）二、單選題（共15分每題1分）1.不動產(chǎn)登記類型不包括（C）。A首次登記、變更登記B異議登記、更正登記C總登記、初始登記D預(yù)告登記、查封登記更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。2.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（A）。

A如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償

B國務(wù)院住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

C不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起25個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)

D當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任

3.不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（C）。A繼續(xù)有效B不確定C失效D兩年有效4.下列物權(quán)中不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)5.查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（B）。A不予復(fù)制B應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制C自行決定是否復(fù)制D視情況而定6.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（C）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三7.住宅建設(shè)用地使用期屆滿的（C）。A自動終止B重新辦理C自動續(xù)期8.登記事項(xiàng)自（D）完成登記。A領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后B領(lǐng)證簽收簿上簽字后C領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后D記載于不動產(chǎn)登記簿后9.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由(B)的登記機(jī)構(gòu)辦理。A轉(zhuǎn)讓人所在地B不動產(chǎn)所在地C受讓人所在地D轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致10.下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（B）。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元

C房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立

D一個(gè)住宅小區(qū)可作為一個(gè)基本單元進(jìn)行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1.下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ABCD）。A土地B房屋C海域D林木2.下列物權(quán)中應(yīng)該進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（BCD）。A國家土地所有權(quán)B集體土地所有權(quán)C宅基地使用權(quán)D地役權(quán)

3.下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（AD）。A不動產(chǎn)買賣B異議登記

C更正登記D不動產(chǎn)抵押

4.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（ABCD）。

A不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人。C不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。D不動產(chǎn)權(quán)利的期限等。更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯(cuò)誤的是（BCD）。

A權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

B利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料C有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料

D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效6．甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請問登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（BCD）。

A對房屋進(jìn)行實(shí)地查看

B要求對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估

C按照房屋的面積收取登記費(fèi)

D按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有以下哪些行為(ACD)A要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B按規(guī)定收取登記費(fèi)C以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D超出登記職責(zé)范圍的其他行為8.下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（ABCDE）A建設(shè)用地使用權(quán)B建筑物和其他土地附著物C以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)D正在建造的建筑物E土地所有權(quán)更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。9.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（ABCD）。A宗地信息B房屋等（構(gòu)）筑物信息C農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信息D草原和林業(yè)信息10.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，（ABCDF）等資料。A不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料B建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計(jì)報(bào)告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告F相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證四、填空題（共22分每空1分)1.不動產(chǎn)登記，一般應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：；；；；；。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者。3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》于（年、月、日）起施行。4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。5.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利和記載于的行為。6.對兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)