房地產市場研究報告 2006年成都房地產市場調查報告

成都市場調查報告2006-10-1目錄第一部分 成都宏觀經(jīng)濟環(huán)境 2一、 城市概況 2二、 城市規(guī)劃 21. 成都城市發(fā)展戰(zhàn)略 22. 成都市都市區(qū)總體規(guī)劃 23. 區(qū)域定位 24. 城市發(fā)展方向 25. 城市發(fā)展熱點區(qū)域 2三、 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 21. GDP 22. 固定資產投資 23. 社會消費 24. 居民收入 2四、 人口狀況 2第二部分 成都房地產市場狀況 2一、 政策背景 2二、 成都房地產市場總體概況 21. 房地產開發(fā)投資規(guī)模日益增大 22. 外來資金對房地產投資的影響越來越大 23. 成都房地產市場供求關系趨于平衡 24. 競爭日漸激烈，市場細分必須更加明確 2三、 成都房地產各類型市場概況 21. 住宅市場 22. 甲級寫字樓市場 23. 商業(yè)市場 24. 二手房市場（商品房） 2四、 2006年上半年成都各片區(qū)房地產市場一覽(部分在售項目) 21. 城東片區(qū)： 22. 城南片區(qū)： 23. 城西片區(qū)： 24. 城北片區(qū)： 25. 城中片區(qū)： 2第三部分 成都土地市場狀況 2一、 2004年-2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀況 21. 2004年成都主城區(qū)土地交易列表 22. 2005年成都主城區(qū)土地交易列表 23. 2006年上半年成都主城區(qū)土地交易列表 2二、 近年成都主城區(qū)土地市場比較分析 2第四部分 消費者狀況 2一、 解讀成都 2二、 生活形態(tài)分析 2三、 住宅消費特點 2第五部分 綜合評述 2成都宏觀經(jīng)濟環(huán)境城市概況歷史文化成都是四川省省會，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。地理位置和自然資源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，總土地面積12390平方公里，成都市市區(qū)包括兩部分，一部分是市中區(qū)，現(xiàn)為錦江、青羊、金牛、成華、武侯五個行政區(qū)及成都高新技術開發(fā)區(qū)共有土地面積430.16平方公里，是成都市區(qū)的主體。另有兩個郊區(qū)：龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)，有土地面積948.15平方公里。合計成都市區(qū)面積1381.31平方公里。全市地勢差異顯著，西北高，東南低。氣候資源獨特，年平均氣溫在16.4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之間；水資源、生物礦產資源、旅游資源、勞動力資源豐富。生活特色成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設施、服務俱佳。成都人閑暇舒緩的生活心情與清茶一起飄香。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習慣。行政區(qū)劃目前，成都市轄8區(qū)4市（縣級市）8縣，即錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、尚新區(qū)，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市，溫江縣、郫縣、新都縣、大邑縣、新津縣、雙流縣、金堂縣、蒲江縣。

城市規(guī)劃成都城市發(fā)展戰(zhàn)略中心城布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集"圈層式"發(fā)展為疏密結合的"扇葉式"布局；優(yōu)化城市產業(yè)結構和用地布局，采取有效措施，引導城市向東部、南部發(fā)展；優(yōu)化城鎮(zhèn)體系結構與布局，重點建設中心城周邊七個衛(wèi)星城鎮(zhèn)：大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽。成都市都市區(qū)總體規(guī)劃：都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等七個衛(wèi)星城與中心城共同構成的高度城市化和現(xiàn)代化的城市群，是形成成都現(xiàn)代化都市的主體，都市區(qū)幅員面積3260平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍，各衛(wèi)星城按照各自的職能分工，優(yōu)勢互補，共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功能。都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域；都市區(qū)以內為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內經(jīng)濟、環(huán)境、基礎設施和城市功能在2010年以前逐步實現(xiàn)一體化；各衛(wèi)星城既相對獨立地承擔所在區(qū)域的中心職能，又分別承擔中心城的部分功能。另外，市政府同時提出了要構建“30分鐘大成都”的概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個外圍功能片區(qū)最多只要30分鐘車程。區(qū)域定位：隨著3260平方公里的大成都概念提出后，初步擬定將一環(huán)路作為城市中心區(qū)，重點發(fā)展商務、文化功能；一環(huán)路至三環(huán)路以內，作為主城區(qū)，主要作生活區(qū)；三環(huán)路至外環(huán)路之間，作為環(huán)城區(qū)，重點發(fā)展各類產業(yè)；溫江、郫縣、華陽、龍泉等周邊城市屆時作為“大成都”的外圍功能片區(qū)，將形成產業(yè)跟生活配套的格局。城市發(fā)展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高東南低的特征決定了城市要向更容易開發(fā)、開闊平坦的東、南方向發(fā)展；而西、北方向由于海拔高、開發(fā)難度大的因素，同時又多自然風景區(qū)，因此不適合進行大規(guī)模城市開發(fā)。從將來將成都與周邊城市共同發(fā)展為經(jīng)濟圈的角度來說，城市也應該向東、南方向發(fā)展。向東發(fā)展：根據(jù)成都市政府審議通過的《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，以市中心城東地區(qū)、西臨外環(huán)路、南至成龍路及成仁路，范圍約76平方公里，總體結構為1個副中心，1個片區(qū)中心，3個片區(qū)，15個居住區(qū)，四縱五橫的干道系統(tǒng)。該規(guī)劃區(qū)是以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū)，是城市副中心。向南發(fā)展：根據(jù)《成都市總體規(guī)劃（1995～2020年）》、《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，成都市南部副中心是以人民南路南延線（火車南站外環(huán)路）周邊為核心的34平方公里地區(qū)，重點以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術產業(yè)等功能的，以高新技術發(fā)展導向的綜合性城市科技產業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車南站立交橋有機地連接了舊城區(qū)與城南副中心，未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。城市發(fā)展熱點區(qū)域城東區(qū)域——改造熱點區(qū)城東片區(qū)2000年以來市場發(fā)展迅速，《東郊工業(yè)區(qū)結構調整規(guī)劃》、《成都市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃》、《成都市沙河綜合整治工程規(guī)劃》三大規(guī)劃的出臺，極大的刺激了該片區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展。城南城市副中心區(qū)域——建設熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向的確定，城市副中心建設啟動；同時，臨近成都市高品質樓盤開發(fā)集中區(qū)——城南，使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往。周邊衛(wèi)星城——輻射熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向政策出臺、天府大道開通成就了華陽；撤縣變區(qū)、成溫公路的施工帶熱了溫江；同時其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)也正越來越受到業(yè)界關注。目前已經(jīng)有眾多實力開發(fā)商，如華新國際、建信、新希望、棠湖集團等進入衛(wèi)星城，未來幾年內，周邊衛(wèi)星城的發(fā)展將持續(xù)升溫。宏觀經(jīng)濟環(huán)境GDP2005年，成都實現(xiàn)地區(qū)生產總值2371億元，年遞增長13.2%，比“九五”固定資產投資2005年全社會固定資產投資達1457.4億元，增速達40.1%?？梢钥吹?，2005年成都市固定資產投資超速發(fā)展，發(fā)展勢頭較為猛烈。社會消費2005年社會消費品零售總額達999.2億元，比2000年增長80.3%，年均增長12.5%。比較GDP和社會消費2圖標，可以看出社會消費和GDP基本是同軌跡發(fā)展的，說明城市經(jīng)濟發(fā)展和消費是同步的。居民收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2000年的7649元增加到2005年的11359元，農民人均純收入由3016元增加到4485元，年均增長8.2%、8.3%。人均可支配收入穩(wěn)步上升，2004年成都市人均可支配首次突破萬元大關。人均可支配收入的快速增長大大增強了居民的實際購買力，而住房消費作為居民消費重要組成部分的不斷增加，保證了成都住宅需求市場的穩(wěn)定發(fā)展并不斷壯大。人口狀況2000年末成都市總人口1013萬人，在全國特大城市中，僅次于北京、上海、重慶，居第四位。其中，市區(qū)人口336萬人，縣（市）人口667萬人；女性人口497萬人，男性人口516萬人；全市共317萬戶，其中，市區(qū)為111萬戶，縣（市）為206萬戶。全市平均每戶3.2人，其中，市區(qū)平均每戶3.0人。全市人口密度為每平方公里818人，其中，市區(qū)人口稠密，平均每平方公里達2370人。2005年末成都市戶籍人口1082.0萬人,比上年末增加22.3萬人。全年出生人口7.5萬人，出生率為6.97‰；死亡人口5.7萬人，死亡率為5.31‰；人口自然增長率為1.66‰；全市計劃生育率為94.61%。從2000年和2005年人口數(shù)據(jù)可以看出，2005年的人口自然增長率僅為1.66‰，遠低于“十五”人口發(fā)展目標中4‰的指標，成都市的人口數(shù)量發(fā)展應該能夠得到有效的控制；但同時我們也可以看到，由于城市人口基數(shù)大，絕對增長數(shù)量還是比較大的。龐大的城市戶籍人口加上大量的流動人口，中心城區(qū)人口已經(jīng)過于密集了；為減輕城市負擔，城市向外圍發(fā)展勢在必行。成都房地產市場狀況政策背景2005年國家根據(jù)房地產價格上漲過快和投機炒房的狀況，加強了對房地產市場的宏觀調控，連續(xù)出臺了一系列調控政策，主要目的是從宏觀管理的角度，改善房地產的投資和需求結構，控制房地產投資總量增長過快的局面，防止泡沫的產生，使國民經(jīng)濟保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。其中包括了：3月17日央行取消房貸利率優(yōu)惠政策，個人住房貸款利率也再次上調。4月27日國務院常務會議提出加強房地產市場引導和調控的8條措施。5月11日，建設部、發(fā)改委等中央七部門聯(lián)合出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”，成為此次房地產新政的關鍵詞。隨后，各級地方政府也頒發(fā)了相關政策，調控手段從行政手段提升到利率、稅收手段，體現(xiàn)了堅決擠掉商品房價格泡沫，實現(xiàn)“硬著陸”的政策目標。2006年房地產市場進入了一個新的調整期，國家根據(jù)房地產價格上漲過快和投機炒房的狀況，繼續(xù)加強了對房地產市場的宏觀調控，連續(xù)出臺了一系列調控政策，由建設部、中國人民銀行以及銀監(jiān)會聯(lián)合制定的《房地產抵押估價指導意見》于3月1號起施行，以規(guī)范房地產抵押估價行為，防范房地產信貸風險；2006年3月，國務院公布今年工作要點，提出繼續(xù)解決部分城市房地產投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題；國家稅務總局下發(fā)通知，調整房地產開發(fā)企業(yè)所得稅征管辦法，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠；2006年4月，中國人民銀行宣布，從4月28號起上調金融機構貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率上0.27個百分點，其他各檔次貸款利率也相應調整；2006年5月，溫家寶總理主持國務院常務會議，認為少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，提出改善商品房結構、嚴格土地管理等六項措施。2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，公布延長全額征收營業(yè)稅年限，房屋建筑面積90平方以下的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%等措施。所以2004年被稱為房地產“政策年”，2005年被稱為“宏觀調控年”，2006年是中央和地方政府上下結合、條塊結合，房地產市場新政的“組合拳”基本成為一套完整的體系。

在國家進一步加大房地產宏觀調控力度的同時，成都市也及時采取一系列有力的措施，力促房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。包括繼續(xù)按照“引導高端、調控中端、保障低端”的房地產市場發(fā)展思路，采取多種措施，保障了成都房地產市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。一是完善公共住房制度。對經(jīng)濟適用住房“按照標準、提前登記、按需建設、保證供應”，對符合條件的購房戶，只要不挑不揀，滿足供應；對廉租住房對象實行“應保盡保”,適當調整保障比例，擴大保障面，盡快出臺解決中低收入居民住房問題的方案。二是增加土地供應量，加大普通商品住房供應。堅持土地供應與住房供求狀況、城市規(guī)劃相結合，做到“以價定量，以量控價”。三是規(guī)范市場秩序，加強市場監(jiān)管。嚴肅查處破壞市場秩序的違法違規(guī)行為。四是進一步加強輿論宣傳，引導理性消費。五是開展住房狀況調查和需求預測工作。成都市先后進行了各郊區(qū)(市)縣人均住房面積普查、九城區(qū)人均12平方米以下住房困難家庭普查、成都市低保戶住房調查等專項調查，以及對未來三年的住房需求總量和土地出讓規(guī)模進行了預測，從而為科學制定住房供應規(guī)模提供了依據(jù)。成都房地產市場總體概況房地產開發(fā)投資規(guī)模日益增大從1997年開始，成都市房地產投資開始進入快速增長階段。作為成都市投資的三大主體力量之一，房地產開發(fā)投資穩(wěn)步上漲，2005年同比增長54.6％，占固定資產投資的31%，2006年上半年房地產投資所占比例持續(xù)增長（參見下圖）。從房地產投資重點來看，2006年成都房地產投資已由2005年住宅、辦公樓和商業(yè)地產齊頭并進的態(tài)勢，轉變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，商業(yè)地產投資明顯減少的格局。為滿足成都房市旺盛的需求，2006年上半年開發(fā)商繼續(xù)加大了對住宅的投資，但商業(yè)地產的投資卻明顯降溫，1-4月商業(yè)地產共完成投資3.69億元，同比下降37.7%。外來資金對房地產投資的影響越來越大成都房地產整體市場的另一個特點則是外來資金對房地產開發(fā)投資中的影響越來越大。據(jù)不完全統(tǒng)計：自1992年華新國際進入成都房地產市場至2005年春，入駐成都的外來房地產開發(fā)企業(yè)總數(shù)為53家，入市資金已超過人民幣100億元。外來開發(fā)企業(yè)持續(xù)跟進，表明他們信心充足，非?？春梦鞑恐行某鞘小啥挤慨a的前景。外來房地產開發(fā)企業(yè)進入成都，對成都房地產市場產生影響：第一、外來開發(fā)企業(yè)的介入直接推動土地價格上漲；第二、樓盤競爭、相對品質的提升與外來大品牌的影響勢必導致房價的快速上漲。成都房地產市場供求關系趨于平衡下圖：成都五城區(qū)房地產總體供應銷售表由上圖可以看出，從2004年開始，在宏觀調控等各種影響因素的作用下，一方面，市場需求受到抑制，成交面積增幅放緩。2005年商品房的成交量同比增長2％，增幅下降10％。另一方面，五城區(qū)商品房供應面積增長較快，2005年的供應同比增長8.6％，增幅為2004年的一倍。成交增幅的放緩和供應增幅的加快，使供求關系逐漸趨于平衡。在2005年，供應面積開始超過交易面積，供銷比快速上升為1.13。競爭日漸激烈，市場細分必須更加明確隨著房地產市場競爭的日趨激烈，土地獲得的難度和成本加大，開發(fā)商必須更加注重樓盤品質、塑造自身品牌，向著精細化、個性化發(fā)展，以便在激烈的市場競爭中立于不敗之地，因此，市場細分必須更加明確。成都房地產各類型市場概況住宅市場住宅作為房地產市場中重要的分類市場，其市場走勢對整個行業(yè)產生深刻的影響。下圖反映了2002年-2006年上半年五城區(qū)住宅的供銷走勢。2002年-2004年，五城區(qū)的新增供應面積均小于銷售面積，尤其在2003和2004年，需求增加明顯，五城區(qū)供需矛盾較為突出。2005年供應面積增大，超過銷售面積，供需矛盾有所緩解。下圖：住宅市場供銷售情況（2002年-2006年上半年）在價格方面，住宅交易價格逐年攀升，2005年漲幅為近幾年最大，進入2006年，住宅均價的漲幅受到宏觀調控等多方面影響開始放緩。下圖：住宅均價（2002年-2006年上半年）預測：1)住宅供應量將進一步增大2)需求持續(xù)平緩釋放。根據(jù)近三年來購房者需求變化趨勢，可以預測，未來1-3年內，隨著城市化進程的加快、人居環(huán)境的改善，將會吸引更多的外地人，需求將持續(xù)上漲。但在國家宏觀調控和購房成本提高等因素的影響下，上漲幅度將趨于平緩。3)住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。根據(jù)近幾年價格走勢和目前市場需求，預測住宅價格將繼續(xù)上漲。但由于受到國家宏觀調控的影響，漲幅將有所放緩。甲級寫字樓市場由于成都目前缺乏真正意義上的甲級寫字樓，對甲級寫字樓的選取是在參考國際甲級寫字樓設施設備標準上做出的。根據(jù)2006年二季度做出的最新統(tǒng)計，成都目前投入使用的甲級寫字樓總共有7座，其中5座位于CBD區(qū)域內（川信大廈、城市之心、時代廣場、中環(huán)廣場和冠城大廈），2座位于SBD區(qū)域內（威斯頓聯(lián)邦大廈和開行國際廣場），總存量面積為278，995平方米，平均租金為98.5元/平方米/月，空置為33.1％。IT，銀行和電子企業(yè)是成都甲級寫字樓的主要客戶。下圖顯示了成都甲級寫字樓1998年-2006年第二季度的租金變化情況?？梢钥闯?，成都甲級寫字樓的租金保持著平穩(wěn)上漲。下圖：甲級寫字樓租金變化（1998年-2006年上半年）由1998-2006年第二季度甲級寫字樓供應、占用和空置變化情況可以看出，從1998年-2004年，甲級寫字樓都基本處于一個供需平衡的情況下。而2005年和2006年上半年供銷比和空置的上升主要是因為新入市的三個甲級寫字樓（時代廣場、中環(huán)廣場和匯日央擴國際廣場還處于市場吸納階段，因此造成短期的供銷比和空置率上升。下圖：1998-2006年第二季度甲級寫字樓供應、占用和空置變化情況預測：隨著外來知名企業(yè)的增多和企業(yè)擴張需求的增大，成都甲級寫字樓的需求將進一步增大，甲級寫字樓市場看好。商業(yè)市場下圖：2003-2006年上半年商業(yè)用房供需情況分析在價格方面，2004年的商業(yè)物業(yè)均價上漲了18.7個百分點，漲幅為近幾年最大。2005年，在國家宏觀調控作用下，商業(yè)物業(yè)均價下降了12.05％，下降幅度明顯。在經(jīng)過一段時間的理性調整以后，2006年商業(yè)物業(yè)價格開始有所上升，市場開始回暖。預測：1)地鐵沿線商業(yè)片區(qū)將成為開發(fā)熱點，新的商業(yè)格局將逐漸形成。2)根據(jù)《成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，成都市的主城區(qū)將形成1個CBD（中央商務區(qū)），6大組團中心，19個區(qū)域商業(yè)中心（例如:光華、紅牌樓商業(yè)中心等）和100個左右的社區(qū)中心，因此，新生的商業(yè)片區(qū)將成為新的開發(fā)熱點（例如：發(fā)展中的第四商圈――金沙片區(qū)）。二手房市場（商品房）下圖為2002-2006年上半年五城區(qū)二手商品房成交比較。由此可以看出二手房在2003年和2004年間成交量增加迅速，市場表現(xiàn)活躍。由于受到宏觀調控等影響，2005年二手商品房增速明顯放緩。到2006年上半年3、4月份，二手房市場悄然回暖。但5月-6月，受到營業(yè)稅政策調整的影響，二手房成交量不斷下滑。7月-8月，由于為了避開即將開征的個人所得稅，二手房交易量短期內有所上漲。目前，大多數(shù)購房者對二手房市場抱持幣觀望態(tài)度。下圖：2002-2006年上半年二手商品房成交情況預測隨著新一輪宏觀調控的到來，二手房市場的未來有待觀望。2006年上半年成都各片區(qū)房地產市場一覽(部分在售項目)城東片區(qū)：片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城東一、二環(huán)間1粼江峰閣成都希威6棟31層電梯公寓07年交房71-2116000高檔精裝修交房標準，國外產品模式，內外環(huán)境均好2東方新城聚仁房產電梯公寓大戶型在售1404000周邊配套完善，交通便利3水晶星座中房集團11層電梯公寓6月3日開盤47-744960城東為數(shù)不多的擁有較好環(huán)境的小戶型，適合年輕一族二、三環(huán)間4頤和家園成都中澤6棟18層和2棟32層電梯公寓9月開盤50-1804500皇家園林式景觀，精致大氣的景觀環(huán)境為賣點5萬科城市花園·玫瑰苑成都萬科11層電梯洋房售完50%1204500優(yōu)雅成熟的大社區(qū)，完善的社區(qū)配套6成功·格林尚城成都成功高層9月開盤80-1303800-3900酒店式公寓，規(guī)模不大，戶型大小控制合適7錦都花墅成都平安小高層、高層近售完80-1303800鬧中取靜地段8千層朝陽四川朝陽9棟18層、1棟26層高層8月5日開盤80-1304000全電梯高層公寓，配套尚需完善9藍谷地成都融創(chuàng)置地小高層電梯公寓6月1日一期交房85-1454100大規(guī)模社區(qū)，內有市政公園、商業(yè)設施10康郡成都東方名園聯(lián)排別墅、疊拼別墅、電梯小高層公寓3期在售130-1404200獨立社區(qū)，內外景觀較好，品質較高11青房·云上成都青年房產18層電梯公寓07年交房120-2104300口碑較好，品牌信任度高，位置較好12東上美榭四川美宸多層余少量68-1493500區(qū)域環(huán)境有待進一步完善13東辰瑞景泛林房產電梯公寓小戶型在售30-503800項目鄰近大賣場，生活便利14上行東方海天鴻實業(yè)電梯公寓余少量126-1303800項目鬧中取靜，高層建筑高容積率15一代天驕成都長融多層/電梯尾聲3500性價比較高，各項配套待完善16正成沙河明珠正成地產電梯公寓2期在售77-1513900沙河景觀賣點，價位適中17沙河林蔭德瑜房產多層94-1803200鄰近老社區(qū)，生活方便18領域加貝置業(yè)花園洋房/電梯在售96-1693550-3850周邊環(huán)境有待改善，樓棟間密度大19東籬居鑫恒泰置業(yè)電梯公寓1期售完80-2183600周邊環(huán)境有待改善，區(qū)域發(fā)展中20旭通·桂香居旭通房產電梯公寓在售82-1923500鄰近馬路，有噪聲，景觀無特色21萬基藍麟萬基房地產小高層二房在售49-1004000占地小，小景觀22銀杏森林勤勇地產多層2期在售89-2103400與老社區(qū)相鄰，生活便利23北湖印象樂迪投資多層在售40-1702400鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，價位優(yōu)勢三環(huán)外24卓錦城2期成都盛吉立多層、小高層、高層、別墅2期在售90-2403700-3800配套完善中，大型社區(qū)25萬科魅力之城3期成都萬科小高層、公寓、多層3月開盤80-2004000-4500完善配套，良好景觀，大型社區(qū)26上東陽光3期成都豪達11、18層電梯公寓9月開盤86-2203600-3800大型社區(qū)，低容積率，高綠化27金色逸景金山房產多層6月開盤80-1202000鄰近馬路，配套需完善28大觀城市花園2期經(jīng)典房產電梯多層2期在售80-1203400鄰近三環(huán)，交通配套弱項29國一劍橋麗景國一集團花園洋房2期在售93-1502400內部景觀精致，周邊配套欠缺30花樣年華·常青藤志成房地產多層8月推出80-1202900樓盤寓意鮮明，適合有車一族31天地晨光麗景天地置業(yè)多層3期在售102-2003000價位上調，區(qū)域環(huán)境待完善32千和意境千和物業(yè)多層90%售完1353200多層樓盤，交通不利33桃都印象龍泉光遠實業(yè)多層/電梯多層在售55-1502000交通待改善34銀河花園2期銀河投資小高層2期在售85-1602390周邊配套欠缺35利通天鵝堡利通實業(yè)花園洋房90%190-2502600區(qū)域環(huán)境適中36京龍嘉苑成都博朗多層尾聲166躍層2200區(qū)域發(fā)展中城南片區(qū)：片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城南三環(huán)內1商鼎國際岷江新希望寫字樓、公寓施工中寫字樓90以上，公寓58-816500地段優(yōu)越，配套齊全2凱麗濱江四川藍光電梯銷售中85-1784700整體設計成熟3中?！じ窳滞纬侵泻Ｅd業(yè)電梯余2套86-160一房一價一、二環(huán)間大盤4雙楠尊邸四川嘉宇電梯余4套70-1505000南中取景，適合居家5新里·維多利亞公寓3期上海綠地電梯余少量80-1674800英倫風情濃郁6美洲花園3期成都華人多層、疊加別墅余少量68-1904500大型生活社區(qū)，配套齊全7瑞升·南辰景秀成都瑞升電梯余少量54-1784500緊湊合理戶型，生活氛圍成熟8首座成都鑫達電梯預定60-4006000設計注重概念9鵬偉·泰和佳園成都鵬偉電梯余少量82-256430010錦官秀城四川新希望多層、疊加別墅余少量96-2505200建筑形態(tài)多，建筑少許擁擠華陽11蘭橋尚舍四川巨幅聯(lián)排、疊拼尾聲149-310聯(lián)排6900疊加4300人民南延線與錦江交匯河灣地帶12御景臺保利集團電梯余少量80-1563220外立面設計不錯，環(huán)境待完善13明珠怡園成都飛泰多層余少量90-1302950均價不高，戶型待改進14楠苑成都昌興多層余8套75-1552350純多層，價格合理，規(guī)模小15楓渡萊茵成都同樂多層/電梯余35%86-1803000采光較差16花樣年·別樣城3期成都通和多層售一半80-1302300距華陽鎮(zhèn)較遠17怡豐新城南華地產多層銷售中88-1803500人民南延線大盤，大型社區(qū)18遠大都市風景2期成都遠大小高層工程中80-2004000地鐵1號線物業(yè)，大型社區(qū)19陽光華苑成都華成別墅、花園洋房100-210花園洋房3500，疊拼4500迎賓大道延線，區(qū)域發(fā)展20嘎納灣畔四川飛森高層余少量80-1203200華陽新鎮(zhèn)區(qū)內，大型社區(qū)21藍山美樹2期四川三佳別墅、多層在售89-200別墅5800，多層4000環(huán)境好，鄰近高爾夫，高品質住宅社區(qū)航空港22翰林南城2期四川中盛多層施工中76-1923000鄰機場，較吵23潤揚·川大畔3期成都屹立多層8月開盤70-1703300川西民居風格，配套待完善24文星生活廣場成都興益多層余15套40-802650鄰川大江安校區(qū)，小戶型25學府嘉苑5期四川潤揚多層余少量80-2002900品質中等26利通·上優(yōu)水岸四川利通多層2期在售80-1503200沿河多層，景觀較好雙流東升27瑞升·水云花都2期成都瑞升多層、疊拼、洋房余少量72-2592200以水景為主景觀，高端住宅小區(qū)28瑞升·林韻成都瑞升多層余少量54-1482400盤量小，生活方便29宗申·流溪別院4期成都城裕多層施工中90-1943000盤量小，生活方便城西片區(qū)：片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城西一、二環(huán)間1富臨·清江雅居四川富臨電梯公寓在售40-1604900地理位置較好，離主干道太近2康河酈景2期成都匯聯(lián)電梯公寓余20套1505200成熟大盤，社區(qū)環(huán)境、配套好3楠寶石永海置業(yè)電梯公寓余30套45-904600小戶型電梯公寓，鄰西二環(huán)主干道二、三環(huán)間4中華名園武海置業(yè)小高層8月開盤80-2704600區(qū)域大盤5優(yōu)品道博瑞地產電梯公寓余少量113-280清水房5400，精裝房6400鄰近易初蓮花大賣場6鷺島國際社區(qū)滕王閣地產電梯公寓2期售完5200國際化社區(qū)7中大·君悅金沙中大集團電梯公寓近售完85-1904800片區(qū)較大項目，中心社區(qū)8碧華鄰四川五岳電梯公寓9月開盤4500周邊公園環(huán)繞，環(huán)境較好9大地·新光華廣場四川大地15層電梯近售完42-904600正對西南財經(jīng)大學南門，小戶型10中?！こ４禾倩▓@中海地產電梯公寓銷售過半70-1135400戶型緊湊，功能完善11和諧家園成都新建電梯公寓銷售過半87-1803900小型居住社區(qū)，西三環(huán)邊緣12齊力·光華歲月齊力房開電梯公寓銷售中135-1803540居住、休閑、購物一體化小區(qū)13城楠印象成都政建電梯公寓8月開盤96-1704300板式電梯公寓城西溫江14民和·勝地金芙蓉成都民和多層洋房9月開盤85-1222480多層川西景觀洋房，整合川西民宅、商業(yè)街15森宇·美茵河谷2期成都森宇多層洋房銷售中51-2203500建筑品質和景觀較好，水景樓盤16賽納河畔2期成都大華多層洋房7月開盤80-1602780-3120光華大道邊，近溫江老城區(qū)，法式風格17紅泰·翰城四川紅泰電梯公寓9月開盤74-1862680處于溫江大學城中，人文氛圍濃18依云鎮(zhèn)成都中能洋房別墅140-1804100花園洋房和聯(lián)排別墅19七彩花都2期四川通惠多層9月開盤80-1302880低密度住宅，配套不足20海峽新城·外灘金強實業(yè)電梯公寓銷售過半42-902700鄰近溫江大學城城西郫縣21和韻·美聯(lián)墅成都美聯(lián)洋房公寓準現(xiàn)房110-1902800社區(qū)配套全，規(guī)模大22舜苑·一里陽光四川舜苑多層近開盤80-1702580熱帶風情景觀23上都四川沈飛電梯公寓余少量50-2402500郫縣中心，戶型跨度大城北片區(qū)：片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城北三環(huán)內1金都苑四川群聯(lián)6層電梯住宅8月開盤76-1303200品質相對高的社區(qū)，功能實用2水韻天府成都金房18層板式，27層點式預售中80-1603600生態(tài)居住區(qū)，配套尚缺3東林城市花園成都永進合能電梯公寓1期售完50-1203300配套不成熟，大型社區(qū)4幸福屋語四川輝富電梯公寓售過半40-1304500地段不錯5聚金匯城四川蜀牛電梯公寓、商鋪余少量38-673880適合辦公、做生意6泰豐北極星四川泰豐電梯公寓余6套183-22237007金府路6號成都富瑞斯特電梯公寓余100套80-3203800現(xiàn)房，位置不理想8芙華新大陸成都芙華電梯公寓余100套56-1504200位置較好9名人第四城名人房產電梯公寓預售中25-905000城北天回鎮(zhèn)10眾合北尚2期成都眾合天成多層2期售過半80-1202600多層住宅，生活便利11天府江南成都天之海小高層、多層預售中80-1302800江南文化底蘊，植物園地段城北新都12萬科雙水岸成都萬科花園洋房、別墅2期銷售中3600發(fā)展商實力，品牌效益13博雅桂湖郡成都萬博別墅、花園洋房銷售中87-1742400現(xiàn)房，周邊環(huán)境待改進14金冠·時代印象成都金田多層余一半37-902550中小戶型為主，生活配套不足15水岸風景泰宇置業(yè)多層60套左右90-1502500規(guī)劃尚可，生活氛圍不高16思學園南充公達多層2期預售38-173石油大學附近17錦繡庭院成都原野多層10套80-1532000區(qū)域價格優(yōu)勢18天元山莊成都宇亮多層余70%75-1502200社區(qū)相對安靜19萬佳橄欖郡成都萬佳多層、花園洋房余50套79-1462700-3700地段尚好20狀元府邸成都民生置業(yè)多層余100套32-1802400生活配套較差城中片區(qū)：片區(qū)位置序號樓盤名開發(fā)商樓盤形態(tài)銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城中一環(huán)內1建川·黃門公館建川集團電梯公寓準現(xiàn)房48-115清水房5500，裝修房6200鄰華西醫(yī)大，人文氣息濃，配套全2釜山國際成都眾意小高層，高層年底開盤56-1375500起價天府廣場、川大校區(qū)比鄰，商業(yè)、生活配套全3財富中心漢高實業(yè)商業(yè)、塔樓2期預售50-1806500起價cbd核心區(qū)域，商業(yè)、生活配套4東方廣場成都信德寫字樓、住宅住宅售完5498（寫字樓、商業(yè)部分）集寫字樓、商場、商務公寓一體大型商務綜合體5銀·唐國際寓所四川南府錦電梯公寓余少量70-1204692起價文化區(qū)域，絕好地段，交通方便，生活配套6昆侖華庭成都昆侖小高層公寓10開盤40-1605300起價郵票文化背景小區(qū)，純住宅，地段優(yōu)越7東渡·時代凱悅成都東渡底商、電梯公寓余100多套36-856000人民中路標志建筑，商業(yè)豐富8華西國際成都合力達電梯公寓、多層8月開盤36-1424990地鐵一號線建筑，設施齊，配套全可以看到：城東穩(wěn)步發(fā)展城中06年上半年住宅供應供應量有所減少，供應類型包括商業(yè)地產、寫字樓、小戶型、（超）高層電梯公寓項目；出于土地稀缺方面的原因，整體價格一直是各區(qū)域的領頭羊；城南和城西也以其最為成熟的環(huán)境繼續(xù)擔當購房者首選區(qū)域的角色；而城東由于經(jīng)過05年的第一次開發(fā)熱潮，06年上半年迎來其穩(wěn)步發(fā)展的時期，“名企＋大盤”的開發(fā)模式對提高城東的整體品質和區(qū)域價值起到了相當大的作用，其環(huán)境優(yōu)勢和居住價值已經(jīng)得到購房者的認可，供應加大的同時價格也是一路攀升。隨著東調搬遷的加快，城東土地供應增大，城東發(fā)展正進入快車道。產品類型：電梯公寓成為絕對主導電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公寓項目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域。其中郊區(qū)以華陽和雙流更為明顯。由于停止了多層住宅在主城區(qū)內的建設，因此多層住宅都集中到了郊區(qū)。而電梯公寓特別是三環(huán)內，也向著越來越高發(fā)展。80-120㎡仍然是需求主力06年1-6月，全市商品房住宅項目戶型供應面積仍然以80-120㎡為主。各個新盤銷售最好的也是80-120㎡套2套3戶型。這種戶型比較合理，且面積比較適中。目前成都市購買主力人群為新興中產階級，而80-120㎡的套2、套3戶型正好適合這些新興中產階級的口味。高層和小高層旗鼓相當整體來看，高層和小高層建筑的比例相當，分別為38%和32%，主要都分布在市區(qū)內，也有部分分布在郊區(qū)；新開樓盤中，多層建筑的比例僅為6%，由于目前成都市主城區(qū)內不再修建多層項目，因此多層項目的數(shù)量也有較大的減少。價格：優(yōu)勢已經(jīng)不存在由于三環(huán)沿線土地供應集中，地塊規(guī)模大，因此，這里成了品牌開發(fā)商相互競爭的主戰(zhàn)場，從藍谷地、卓錦城到中海國際社區(qū)、魅力之城，眾多大盤沿三環(huán)分布，樓盤的價格普遍不低，甚至達5000元/㎡以上，今年1-6月三環(huán)外新盤均價首次超越二環(huán)新盤均價，其價格優(yōu)勢已不存在。成都土地市場狀況2004年-2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀況2004年成都主城區(qū)土地交易列表拍賣日期序號地塊位置凈用地（平米/畝）土地用途成交價（萬元/畝）競得人成交金額（萬元）2004-1-81高新區(qū)神仙樹南路77919.95住宅、農貿市場用地155上海綠地18116.385116.882武侯區(qū)南河外側濱江路南側8415.81商務公寓用地流標12.623青羊區(qū)新開市街17833.69住宅用地兼容商業(yè)426成都金鴻11395.526.754武侯區(qū)小天竺街北側3194.69商業(yè)用地560成都眾祥2683.524.795成華區(qū)建華南路10990.19住宅、農貿市場用地260成都博華4286.116.492004-3-111東大街3號地塊14304.14商業(yè)金融用地380成都和駿8154.821.462東大街4號地塊11874.28商業(yè)金融用地880藍光和駿15673.94417.813華民印刷廠4394.02居住用地345成都金房2273.8956.594錦江區(qū)椒子街2912.62商業(yè)用地4.375原成都自動化設備成套總廠10441.00居住用地190泰豐房產2975.66615.662004-3-301錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)棬子樹村1、2組12529.16住宅用地74成都蜀源1390.75618.792錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村五組39360.10住宅用地80成都青龍4723.259.043成華區(qū)保和鄉(xiāng)東升2-3組51071.86住宅用地70成都華聯(lián)5362.4976.612004-4-151金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)、郫縣犀浦鎮(zhèn)120.73公頃公共服務設施用地、居住用地60中海興業(yè)1086601811.002004-4-281武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)高攀村一組6754.81二類住宅用地263成都東盛2664.1910.132錦江區(qū)二環(huán)路四段工農院街5899.57二類住宅用地283成都國潤2504.558.853青羊區(qū)西大街以北、同仁路以東、北臨樹德中學3989.19二類居住用地632四川煌鑫3779.365.984武侯區(qū)南河外側濱江路南側8415.81商務公寓兼容旅館業(yè)用地12.625青羊區(qū)西華門街以西（馬道街53-69號）4897.26商務辦公(含公寓)750成都蜀信5508.757.356青羊區(qū)，東臨現(xiàn)狀住宅，南臨東珠市街，西臨現(xiàn)狀商業(yè)用地，北臨東馬道街6918.21二米住宅用地505成都興元5241.910.387錦江區(qū)東大街、牛王廟上街以北、牛王廟后街以西4648.17商業(yè)用地502四川南府錦3498.946.972004-5-181武侯區(qū)國學巷一號地塊11129.62居住兼容商業(yè)用地、668成都建川11148.9216.692武侯區(qū)簧門街（老南門南河橋頭南側處）3915.47商業(yè)用地無人應價5.873錦江區(qū)天涯石北街7557.64商業(yè)用地462成都新港5239.0811.34住宅用地2004-6-101武侯區(qū)九三路1754.93商業(yè)用地305成都民用802.152.632武侯區(qū)南河外側濱江路南側8415.81商務公寓旅館業(yè)530四川投資6690.7212.623青羊區(qū)金沙村八組46732.29商業(yè)兼容二類住宅231成都成房16193.170.102004-7-61武侯區(qū)簇橋鄉(xiāng)順江村八組（武侯大道旁）47811.93二類居住用地100成都興元717271.722武侯科技園武青東六路28184.07二類住宅102四川永合4312.15242.282004-7-161錦江區(qū)朝陽區(qū)路北側6839.08二類住宅564成都信德5785.8504（青石橋7號地塊）10.262錦江區(qū)紅星路三段以西、正科甲巷以東、利都廣場以北8159.29商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店12.243成華區(qū)槐樹店街北側（原五治建設公司用地）54097.31二類住宅用地91董國強7384.276981.154青羊區(qū)，東臨銅絲街，西、南臨現(xiàn)狀居住建筑，北臨玉泉街4783.27二類住宅兼容商業(yè)用地358成都成信2568.657.185原高新區(qū)永安村7組13057.54二類住宅兼容商業(yè)343上海華敏6718.100919.596青羊區(qū)，東、南、西臨現(xiàn)狀居住建筑，北臨正通順街3963.95二類住宅用地流拍5.957金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號41695.63商業(yè)用地流拍62.462004-7-291原高新區(qū)永安村6組25741.13二類住宅兼容商業(yè)265藍光和駿10232.10138.612武侯區(qū)黌門街（老南門南河橋頭南側處）3915.47商業(yè)用地流拍5.873青羊區(qū)陜西街大川會館以南、文惠路以西4947.32二類住宅用地627四川國棟4652.9677.424錦江區(qū)紅星路三段以西、正科甲巷以東、利都廣場以北8159.29商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店2005四川德豐24538.99512.242004-8-241成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村五、六組308500.83二類住宅用地60成都萬科27764.934462.75商業(yè)、金融、貿易咨詢用地2成華區(qū)迎暉路79號（原廣東商城）13335.03商業(yè)金融用地流拍20.003原金牛區(qū)花牌坊王家巷糧庫用地19475.83二類住宅用地403成都蜀信11773.08129.214武侯區(qū)倒桑樹街、珠寶巷6939.16商業(yè)娛樂、商業(yè)辦公、旅館酒店474瑞信置業(yè)4933.723810.415青羊區(qū)東、南、西臨居住建筑、北臨正通順街3963.95二類住宅用地262成都正成1557.82585.952004-9-281青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)戰(zhàn)旗村五組（成溫路北側）8664.64住宅用地、綠地335中鐵八局4353.961513.002錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)金像寺村三組5960.17二類住宅用地202四川錦聯(lián)1805.92048.943成都市保和鄉(xiāng)楊柳村1、2組，天鵝村4組，東升村3、5組19455.49二類居住用地149成都保和4348.281929.184武侯區(qū)勝利村3156.14商業(yè)用地360王敢1704.3124.735武侯區(qū)簧門街（老南門南河橋頭南側處）3915.47商業(yè)用地380成都正成2231.8165.876成華區(qū)迎暉路79號（原廣東商城）13335.03商業(yè)金融用地流拍20.002004-10-291武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村五組27997.03文化娛樂用地流拍42.002錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)大觀村四組49854.06二類住宅用地、公共服務設施用地47成都新街3514.711774.783青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組28150.19二類住宅用地123成都新世宇5193.711942.234青羊區(qū)，東臨7米規(guī)劃道路，西、北臨現(xiàn)狀居住建筑，南臨東珠市街4046.96二類住宅用地流拍6.075高新區(qū)西至鐵路防護綠地，北至三環(huán)路，東至站華路，南至武侯大道690982.26住宅用地及公共服務設施用地206和記黃埔地產213513.51036.472004-11-251金牛區(qū)田家巷12279.94二類住宅320藍光和駿5894.36818.422金牛區(qū)花牌坊簡車巷8017.89二類住宅流拍12.033武候區(qū)九三路1754.93商業(yè)用地流拍2.634青羊區(qū)，東、南臨現(xiàn)狀居住建筑，西臨銅絲街、北臨玉泉街5002.07二類住宅用地流拍7.502004-12-81錦江區(qū)成龍街辦大觀村1.、2組、新華5組、華新3組范圍204051.17二類住宅130成都融創(chuàng)39789.971306.082004-12-301錦江椒子街2912.62二類居住354錦江區(qū)統(tǒng)建辦1546.59064.372錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)琉璃村三組5021.97幼兒園用地70自然人527.317.533成華區(qū)青龍鄉(xiāng)站東村6組31596.34二類住宅201成都芙華9526.294547.394南部新區(qū)裕民居住區(qū)138858.58二類住宅108成都人居22495.093208.292005年成都主城區(qū)土地交易列表編號拍賣日期地塊位置地塊面積成交價競得人成交金額（平方米）（萬元/畝）（萬元）120050125錦江區(qū)靜居寺路20號13059.690流拍0220050125金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號30111.250流拍0320050125金牛區(qū)二環(huán)路北三段245號11515.470流拍0420050126武侯區(qū)簇橋鄉(xiāng)順江村1、2組70129.91141四川藍光和駿14832.4809520050126高新區(qū)石羊場街道辦事處殷家林三組7674.96132四川恒卓投資1519.6368620050126高新區(qū)新光村六組24650.7223成都興元8245.6703720050126成華區(qū)雙林南支路28、30號10292.37251成都泰業(yè)3875.0886820050331青羊區(qū)東臨太升北路、北臨正通順街3956.7350四川蜀鑫2077.285920050331武侯區(qū)老馬路片區(qū)群眾13641.30流拍01020050331成華區(qū)駟馬橋東片區(qū)（大件路）36122.10流拍01120050415武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)龍爪村二、十、十一組133230.2331中海興業(yè)66148.76121220050415武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一、十組20833.96001320050415金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)郎家村（原成都標準件總廠用地）22698.94212四川邁普網(wǎng)絡01420050512錦江區(qū)東大街14號8391.88810信德實業(yè)10196.1181520050512武侯區(qū)桂溪棕樹村5組4382.05283成都居燁1860.18731620050512金牛區(qū)解放路與張家巷交叉口1461.94536四川冠盛1175.39441720050512錦江區(qū)青石橋1080.32604四川省力博978.7821820050512成華區(qū)駟馬橋路東片區(qū)16220.960流標01920050512金牛區(qū)王賈村1、2組(B地塊)27780215成都三九投資8959.052020050609金牛區(qū)王賈村1、2組（A地塊）53568.89161成都金房02120050609武侯區(qū)勝利村7968.73560成都蜀信02220050609蘇坡鄉(xiāng)金沙村1、2、3、4、8組46227.39289四川藍光和駿02320050629錦江區(qū)宏濟中路38號56284.790推遲拍賣02420050629成華區(qū)雙林南支路22號2877.6201四川東方867.59642520050722皇經(jīng)樓村三組6418.4440成都市華亨385.1082620050722成都市二環(huán)路東二段38975.08211中國電子產業(yè)開發(fā)公司12335.60862720050722高新區(qū)永安片區(qū)紅星路以東、武侯大道以北24693.41330成都深長城12223.2332820050728東大街11號地塊70747.14734九龍倉成都77892.59382920050831成華區(qū)二環(huán)路北四段三號57737.81186東營華海大地16108.84623020050831文殊院片區(qū)C5地塊6603.230流拍03120050831成華區(qū)雙橋路223號8304500成都市樂斯62283220050831成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)29807.28204四川三友9121.02363320050831金牛區(qū)洞子口鄉(xiāng)五福村11組7520.2780金牛區(qū)房地902.4323420050928原電冶廠用地55711.74326成都龍湖地產27243.03763520050929上蓮池橫街以東、朝陽路以南5517.54755成都市金鴻6248.60653620050929金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)花照村七組127345.2331ACE63226.85873720050929成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西3地塊4811.03224成都宇泰1616.4963820050929成華區(qū)聯(lián)合二、三組19964.87198成都市正成5929.56543920051104高新區(qū)永安片區(qū)天府大道以東、29070.93368成都和駿15959.94244020051104武侯區(qū)武侯村七組20896.65585成都武城18336.8254120051104錦江區(qū)蓮花新區(qū)北二巷6557.32325成都國潤3196.74220051104青羊區(qū)清波村1、6、7組7號地塊32095.17182四川藍光和駿8761.98964320051104武侯區(qū)老馬路片區(qū)群眾路5-114413.23430成都市上普9296.5144420051130錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)粉房堰村3、4組107229.3220成都華都35385.6584520051130青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)中壩二、三、四、八組37095.31140成都市興城7790.024620051130武侯區(qū)九三路1817.34320四川省新宏872.324720051209金牛區(qū)沙河泉水村1.2組14496.99294自然人6393.1774820051209金牛區(qū)沙河源街道辦事處泉水村5組沙河源街道6651.65290成都萬都2893.4754920051209成華區(qū)東林村1、2組A地塊33062.88170自然人8431.0315020051209成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西12、西14、西15地塊87818.09266成都興元35039.40865120051215青羊區(qū)清波村1、6、7組1號地塊46295.52246成都龍湖17083.05185220051215青羊區(qū)清波村1、6、7組2號地塊41194.75294成都龍湖地18166.87745320051215青羊區(qū)清波村1、6、7組3號地塊19430.54280中鐵八局8160.8242006年上半年成都主城區(qū)土地交易列表日期編號宗地位置凈用地面積（平米/畝）起叫價（萬元/畝）成交價（萬元/畝）成交金額（萬元）竟得人1月11日1金牛區(qū)花牌坊街39278.8458583417.2614成都倍特聯(lián)益58.91832金牛區(qū)營門口紅色村8、9組15853.751501503567.09成都市金港23.78061月13日1金牛區(qū)二環(huán)路北一段營門口鄉(xiāng)光榮村三組28183.1828047219953.7056成都萬科42.27482化成村一組25408.2735075028584.3四川藍光和駿38.11243上蓮池橫街以西、錦興路（原朝陽路）以南14b地塊6990.38580123012897.288四川藍光和駿10.48564青羊區(qū)陜西街大川會館以南、文惠路以西4898.994009607054.56成都力迅7.34853月24日1文殊院片區(qū)C3地塊8303.9500116014448.844成都天盛12.45592金牛區(qū)洞子口鄉(xiāng)新橋村3、4組66893.9618045545655.1095成都蜀信100.34093南部新區(qū)和平小區(qū)原高新區(qū)紅光村3873.861805203021.616四川忠心5.81084武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村5組27997.031601606719.28萬州驛鑫41.99553月10日1鼓樓北街以東、光明巷以南、大墻西街以北（文化宮片區(qū)13號地塊）8246.156006708287.364成都信德房12.36922錦江區(qū)梓潼橋正街以西、慈惠堂街以南、桂王橋西街以北6310.415805805490.048成都市正成9.46563高新區(qū)永安片區(qū)紅星路以東、武侯大道以北（原高新區(qū)永安村9、11組）7517.091802052311.498自然人11.27564南部新區(qū)和平小區(qū)原高新區(qū)永安村2組8325.271803954932.7205成都潤和百通12.48795南部新區(qū)和平小區(qū)（原高新區(qū)紅光村6組）3815.241302501430.725四川省匯佳5.72296錦江區(qū)東大街12號地塊1010.915005005018.2成都信德1.51643月22日1錦江區(qū)點將臺街4號6286.4240009.42962成都市解放路方子橋

3150.6530004.7263高新區(qū)紅光村一組30000.521601607200.128自然人45.00084武侯區(qū)棕樹6組3516.991603011578.9255成都市民建筑辦5.27553月30日1成華區(qū)建設路2號68270.235038239118.8246首創(chuàng)置業(yè)102.40532成華區(qū)駟馬橋東片區(qū)東2地塊36109.5416019810724.5314成都和駿54.16433武侯區(qū)電信路2917.484807903457.198成都東方名園4.37624月11日1錦江區(qū)古雅坡路182號53925.4827027021839.81480.88822武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)二環(huán)路西一段8號13990.532802805876.024成都萬泰20.98583成華區(qū)二環(huán)路東一段十四號136268.7224624650283.5026204.40314月28日1金牛區(qū)洞子口鄉(xiāng)五福聯(lián)社一社29530.2718042318736.9542成都市芙華44.29542成華區(qū)駟馬橋東片區(qū)東3地塊20530.281601986097.4892成都市祥宇30.79543南部新區(qū)站南居住區(qū)（高新區(qū)原和平村82168.2118064078881.472協(xié)慧國際123.25235月26日1青石橋街以東、半邊橋街以南（青石橋6號地塊）3044.8358014106439.752自然人4.56722武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一、十組地塊20833.9616047014687.923四川瑞信31.25093南部新區(qū)石墻片區(qū)（高新區(qū)原永安村13組）19379.9822060517587.35成都市上普29.076月1日1玉沙路132號、拐棗樹街73-89號1984.634004801428.96成都萬建2.9772成華區(qū)二環(huán)路東一段14號5362.051752802252.068四川成電華棟8.04313錦江區(qū)海椒市街（原成都第二毛紡織廠）10100.66350015.1514錦江區(qū)點將臺街4號6286.424006055704.908成都海天鴻9.42966月30日1青羊區(qū)一環(huán)路西二段13號4822.893503502532.005成都市興城建7.23432錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)永興村6組77787.6123024028003.536成都東方萬達116.68143南部新區(qū)新園組團南片區(qū)（高新區(qū)原三元村二組）10558.7280801267.048成都建國15.8381近年成都主城區(qū)土地市場比較分析比較對象200420052006上半年土地供應面積（畝）5193.192379.661364.60土地成交面積（畝）4960.952073.071335.29土地成交金額（萬元）684808.41555965.27496488.02土地成交均價（萬元/畝）138.04268.18371.82當年成交比率（%）95.53%87.12%97.85%成交數(shù)量（單）514136成交規(guī)模（畝/單）97.2750.5637.09在2004年，以"8.31"大限和"三個暫停"為標志，政府加強了對土地市場的控制和管理。在"三個暫停"結束后，國務院緊接著發(fā)布了《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，建立了國家土地督察制度，一方面可促進土地的節(jié)約使用，另一方面加強了土地市場規(guī)范。由于加強了對土地市場的合理科學控制，成都市主城區(qū)2005年土地供給總量比2004年有較大幅度下降，我們可以看到：1）大塊土地供應減少。2004年，和黃、中海分別拍下的兩宗地塊占地面積均在千畝以上。2005年以后少有千畝以上的大宗土地供應；2）2005年、2006上半年年小塊土地供應面積增多，平均成交規(guī)模低于100畝/單，成交單價漲幅較大。雖然在區(qū)位、規(guī)劃限制、現(xiàn)狀和宗地大小上都各不相同，但這一漲幅足以說明近2年成都市地價大幅上漲。3）受2005年土地供應量減少的影響，2005年當年土地成交率有所下滑，隨著2006年土地供應量的增加，2006年上半年土地成交率回升，說明近年成都主城區(qū)土地需求旺盛。4）2005年城東土地大規(guī)模放量；在供應和成交上都居于主城區(qū)首位，成為主城區(qū)土地供應的重要供應區(qū)域，單宗拍賣土地規(guī)模和土地成交單價上也有較大提高，城東土地逐漸取代城南和城西成為主城區(qū)土地市場新的增長點。

5）商住用地供應越來越大，所占比例也越來越高，可見為了增加土地開發(fā)利用強度，具有住宅和商業(yè)開發(fā)雙重功能的商住用地已成為目前最主要的土地用途，其供應量在占06年上半年土地供應總量的八成。6）從06年上半年主城區(qū)成交土地的環(huán)線分布來看，2-3環(huán)區(qū)域土地成交量較大，2-3環(huán)區(qū)域已經(jīng)成為目前成都主城區(qū)最主要的開發(fā)區(qū)域。消費者狀況解讀成都成都市地處成都市平原中心，物產豐富，氣候宜人，商旅如云，文星匯萃，在歷史上未遭大的變革，少有戰(zhàn)亂之虞，民安逸樂，歷史和生活給了他們充裕的時間、精力和志趣，狹隘的地域文化和平均主義使成都人習慣了無所事事、與世無爭。另一方面，成都作為西南政治、經(jīng)濟、文化樞紐，吸引了很多外來人口的加入，同時隨著“西部大開發(fā)”政策的推行，憑借其西部龍頭的實力，很多外地企業(yè)紛紛前來搶灘，這無疑給成都帶來很好的發(fā)展機遇，也給成都這個城市注入了新的活力。一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，進取與閑散，創(chuàng)新與守舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，盆地意識與國際化趨勢等等矛盾交織在一起，形成了今日成都獨特的地域文化和生活品性。生活形態(tài)分析1、生活方式：追求一種舒緩、休閑、張揚、注重溝通、具親密的親朋關系、和睦的鄰里關系的生活方式。表現(xiàn)在：對穿著、飲食、休閑娛樂的大眾時尚潮流投入較多：這從成都人喜歡坐茶館、打麻將、進歌廳、看足球、吃火鍋及成都女孩時尚的穿著可體現(xiàn)出來。家庭理財方面選擇股票及風險較小的儲蓄較普遍。家庭觀念較重，對親情比較看重。2、生活態(tài)度：追求享受，享受多一些、享受好一些是他們的生活信條3、工作態(tài)度：不喜歡工作強度、精神壓力太大的工作，投資創(chuàng)業(yè)的