房產(chǎn)抵押買賣合同模板

房產(chǎn)抵押買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同主體及其權(quán)利義務(wù)第二章房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利證明第三章抵押房產(chǎn)的買賣3.1買賣雙方的基本信息3.2房產(chǎn)買賣價格3.3付款方式及期限3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)3.5房產(chǎn)交付時間及條件第四章抵押房產(chǎn)的抵押4.1抵押物的范圍及價值4.2抵押權(quán)的設(shè)立4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.4抵押權(quán)的消滅第五章合同的履行5.1買賣雙方的義務(wù)5.2抵押權(quán)的行使5.3合同的變更和解除第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2抵押權(quán)的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止8.3合同的解除第九章合同的附件9.1附件的范圍及效力9.2附件的變更和解除第十章其他約定10.1房產(chǎn)保險10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3房產(chǎn)租賃第十一章雙方簽字11.1買賣雙方的簽字11.2抵押權(quán)人的簽字第十二章合同的備案和登記12.1合同備案的程序和時間12.2房產(chǎn)登記的程序和時間第十三章合同的保管13.1合同的正本保管13.2合同的副本分發(fā)第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2補(bǔ)充條款的變更和解除合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂宗旨第二條款本合同的適用法律第三條款合同主體及其權(quán)利義務(wù)第二章房產(chǎn)概況第一條款房產(chǎn)基本信息第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條款房產(chǎn)權(quán)利證明第三章抵押房產(chǎn)的買賣第一條款買賣雙方的基本信息第二條款房產(chǎn)買賣價格第三條款付款方式及期限第四條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第五條款房產(chǎn)交付時間及條件第四章抵押房產(chǎn)的抵押第一條款抵押物的范圍及價值第二條款抵押權(quán)的設(shè)立第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四條款抵押權(quán)的消滅第五章合同的履行第一條款買賣雙方的義務(wù)第二條款抵押權(quán)的行使第三條款合同的變更和解除第六章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款抵押權(quán)的違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的時效第八章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止第三條款合同的解除第九章合同的附件第一條款附件的范圍及效力第二條款附件的變更和解除第十章其他約定第一條款房產(chǎn)保險第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)租賃第十一章雙方簽字第一條款買賣雙方的簽字第二條款抵押權(quán)人的簽字第十二章合同的備案和登記第一條款合同備案的程序和時間第二條款房產(chǎn)登記的程序和時間第十三章合同的保管第一條款合同的正本保管第二條款合同的副本分發(fā)第十四章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的效力第二條款補(bǔ)充條款的變更和解除（合同方簽字區(qū)域）甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________丙方（抵押權(quán)人）：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，決定將抵押房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十個工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方未在此期間行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲方在房產(chǎn)交易中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購買抵押房產(chǎn)。2.甲方解約權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，防止乙方拖延房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同的順利履行。3.甲方物業(yè)驗(yàn)收條款條款內(nèi)容：房產(chǎn)交付時，甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。說明：此條款旨在保障甲方在房產(chǎn)交付時的權(quán)益，確保甲方獲得的房產(chǎn)符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方價格調(diào)整條款條款內(nèi)容：如遇市場行情變化，乙方有權(quán)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)，對房產(chǎn)買賣價格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價格需經(jīng)甲方同意。如甲方不同意，乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款旨在允許乙方根據(jù)市場行情變化調(diào)整房價，平衡合同雙方的利益。2.乙方解約權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同簽訂后，未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，防止甲方拖延支付購房款項(xiàng)，確保合同的順利履行。3.乙方物業(yè)交割條款條款內(nèi)容：房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的條件。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交付時的權(quán)益，確保乙方順利交割房產(chǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用的比例為房產(chǎn)買賣價格的%，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用的比例為房產(chǎn)買賣價格的%。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)比例，公平分擔(dān)中介費(fèi)用。2.中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，包括但不限于房產(chǎn)評估、合同起草、交易手續(xù)辦理等。說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍，確保中介方為甲方和乙方提供全面的房產(chǎn)交易服務(wù)。3.中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介方未能按照約定完成房產(chǎn)交易相關(guān)工作，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。違約金的數(shù)額為中介費(fèi)用的%。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，防止中介方拖延或未能完成房產(chǎn)交易相關(guān)工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)權(quán)利證明文件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證及銀行流水5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.抵押權(quán)設(shè)立證明文件8.房產(chǎn)保險單復(fù)印件9.房產(chǎn)維修責(zé)任證明文件10.房產(chǎn)租賃合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)2.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)3.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)4.乙方未按約定修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題5.中介方未按約定完成房產(chǎn)交易相關(guān)工作三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中約定的買賣的房地產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指合同中約定的乙方對房產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保權(quán)利。3.優(yōu)先購買權(quán)：指合同中約定的甲方在同等條件下有優(yōu)先購買抵押房產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：指合同中約定的違約行為所需支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，必要時可依法申請解除合同。2.問題：乙方未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，必要時可依法申請解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如乙方未能按時修復(fù)，甲方可依法要求賠償。4.問題：中介方未能完成房產(chǎn)交易相關(guān)工作。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與中介方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作，必要時可依法