樣板區(qū)和樣板房設(shè)計(jì)導(dǎo)則

PAGEPAGE36EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.樣板區(qū)和樣板房設(shè)計(jì)導(dǎo)則浙江綠城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)管理有限公司（2010年版）目錄TOC\o"1-3"\u第一章總則3一、導(dǎo)則的目的、意義3二、導(dǎo)則的適用范圍3第二章樣板區(qū)3一、樣板區(qū)概述31.樣板區(qū)定義32.樣板區(qū)作用及必要性3二、樣板區(qū)設(shè)計(jì)理念4三、樣板區(qū)的時(shí)效性及其與開發(fā)時(shí)段的關(guān)系4四、樣板區(qū)規(guī)劃41.樣板區(qū)規(guī)模42.樣板區(qū)選址4五、樣板區(qū)流線51.流線內(nèi)容52.樣板區(qū)流線組織53.重要節(jié)點(diǎn)54.細(xì)節(jié)處理7第三章樣板房8一、樣板房類型81.展示用樣板房82.精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房93.工法樣板房9二、樣板房定位91.樣板房裝修檔次定位92.樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位9三、樣板房數(shù)量控制10四、樣板房套型選擇101.戶型選擇原則如下：102.注意事項(xiàng)10五、樣板房選址101.樣板房按位置可分為以下幾類：102.樣板房選址要點(diǎn)：11六、樣板房設(shè)計(jì)11（一）展示用樣板房111.樣板房設(shè)計(jì)及操作要點(diǎn)112.各功能空間具體要求14（二）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房171.設(shè)計(jì)要求172.設(shè)計(jì)內(nèi)容173.操作要求：174.各功能空間技術(shù)要求185.注意事項(xiàng)20（三）工法樣板房21樣板區(qū)和樣板房設(shè)計(jì)導(dǎo)則第一章總則一、導(dǎo)則的目的、意義本導(dǎo)則旨在指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位和開發(fā)單位的技術(shù)管理人員正確掌握樣板區(qū)設(shè)計(jì)的理念、原則和方法，成為項(xiàng)目公司把握樣板區(qū)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性手冊(cè)，通過(guò)本導(dǎo)則的實(shí)施使樣板區(qū)、樣板房在銷售中發(fā)揮更積極的作用。二、導(dǎo)則的適用范圍本導(dǎo)則適用于綠城集團(tuán)各項(xiàng)目公司、各專業(yè)設(shè)計(jì)公司。第二章樣板區(qū)一、樣板區(qū)概述1.樣板區(qū)定義樣板區(qū)由入口接待處、現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板景觀區(qū)、樣板房、商業(yè)街等幾大部分組成，通過(guò)營(yíng)造真實(shí)的生活場(chǎng)景，讓消費(fèi)者從中切身體驗(yàn)到未來(lái)整個(gè)樓盤的生活氛圍。2.樣板區(qū)作用及必要性樣板區(qū)具有促進(jìn)銷售及工程示范的雙重功效。對(duì)客戶而言，在實(shí)景、實(shí)體的樣板區(qū)中，不僅可以真實(shí)地感受到室內(nèi)整體布局和未來(lái)真實(shí)的生活場(chǎng)景，也可體察到開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)能力和水準(zhǔn)；開發(fā)商則可以了解購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的真實(shí)感受，直接接受客戶的評(píng)價(jià)信息和建議，從而完善不足并對(duì)成功之處加以發(fā)揚(yáng)。一個(gè)輪廓清晰而又完整的居住環(huán)境與居住空間的展示，比營(yíng)銷人員的解說(shuō)更有效力。樣板區(qū)的作用在于向每個(gè)意向客戶展示一個(gè)未來(lái)的夢(mèng)中家園，包裝到位的樣板區(qū)對(duì)購(gòu)房客戶有極大的心理暗示和誘導(dǎo)作用，因而能激發(fā)顧客的購(gòu)買欲。樣板區(qū)的打造已成為促進(jìn)新盤銷售的必備道具。二、樣板區(qū)設(shè)計(jì)理念綠城的房產(chǎn)開發(fā)理念就是追求人與自然、人與人、人與自我的和諧。無(wú)論是宏觀設(shè)定還是細(xì)節(jié)實(shí)現(xiàn)，整個(gè)產(chǎn)品鏈中處處滲透著人性的關(guān)懷。樣板區(qū)應(yīng)很好的濃縮和體現(xiàn)樓盤的設(shè)計(jì)理念，產(chǎn)品的核心價(jià)值。樣板區(qū)、樣板房也應(yīng)通過(guò)整體氛圍以及環(huán)境，營(yíng)造出引人入勝的氛圍場(chǎng)景，體現(xiàn)出綠城企業(yè)營(yíng)造樓盤的整體理念，讓購(gòu)房客戶通過(guò)實(shí)景的體驗(yàn)，真正感受到該樓盤區(qū)別于其他樓盤的風(fēng)格及品質(zhì)特征，喜歡從而購(gòu)買。三、樣板區(qū)的時(shí)效性及其與開發(fā)時(shí)段的關(guān)系產(chǎn)品策劃階段就應(yīng)考慮到樣板區(qū)的選擇。結(jié)合項(xiàng)目整體定位及市場(chǎng)營(yíng)銷的要求，確定樣板區(qū)的位置選擇、建設(shè)規(guī)模、戶型配比、流線組織及營(yíng)造力度，并作為先決條件和指導(dǎo)性原則貫徹到以后具體的規(guī)劃、建筑、景觀及室內(nèi)設(shè)計(jì)工作之中。樣板區(qū)的建筑及景觀設(shè)計(jì)應(yīng)作為一個(gè)單獨(dú)的子項(xiàng)，其時(shí)間節(jié)點(diǎn)宜適當(dāng)前置，設(shè)計(jì)及營(yíng)造的力度也應(yīng)得到加強(qiáng)。樣板區(qū)應(yīng)在樓盤開盤銷售前完成，作為樓盤的形象展示，成為促進(jìn)銷售的主要工具。四、樣板區(qū)規(guī)劃1.樣板區(qū)規(guī)模樣板區(qū)建設(shè)應(yīng)包括入口接待區(qū)域、入口景觀區(qū)域、售樓處區(qū)域、樣板組團(tuán)區(qū)域（樣板景觀、樣板房），條件許可的情況下也可將商業(yè)街或者部分商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所如：咖啡、茶座等納入樣板區(qū)范圍，以豐富原來(lái)單純的銷售空間。樣板區(qū)規(guī)模大小應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目的整體定位、市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及開發(fā)進(jìn)度等因素結(jié)合前期資金投入情況決定。項(xiàng)目公司可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)予以內(nèi)容和面積上的調(diào)整。樣板區(qū)參觀時(shí)間應(yīng)控制在四十分鐘至一小時(shí)之間。2．樣板區(qū)選址樣板區(qū)選址應(yīng)綜合考慮以下因素：1）臨近外部道路的最佳交通流線處，且為易識(shí)別區(qū)域（結(jié)合戶外廣告導(dǎo)引）;2）方便安排參觀者停車及接待的區(qū)域；3）應(yīng)考慮不影響施工進(jìn)度；4）組團(tuán)位置選擇應(yīng)包含樣板房所有房型；5）樣板區(qū)的景觀應(yīng)具有一定的代表性；6）樣板區(qū)的位置應(yīng)靠近售樓處，且易于組織與施工通道互不干擾的看房通道，看房通道如能穿過(guò)好的景觀區(qū)域則更佳。五、樣板區(qū)流線1．流線內(nèi)容流線內(nèi)容組成如下：入口接待（停車場(chǎng)）·現(xiàn)場(chǎng)銷售中心·形象入口·示范區(qū)·樣板間·示范區(qū)·現(xiàn)場(chǎng)銷售中心這一系列的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)由營(yíng)銷策劃、建筑、室內(nèi)、景觀、廣告等專業(yè)共同協(xié)作完成。2．樣板區(qū)流線組織樣板區(qū)的參觀流線是指從客戶進(jìn)入樓盤現(xiàn)場(chǎng)開始參觀直到最后離開現(xiàn)場(chǎng)這一過(guò)程的整個(gè)動(dòng)線。參觀流線需要事先進(jìn)行合理的組織安排，應(yīng)保證便捷而閉合，并應(yīng)對(duì)整個(gè)流線進(jìn)行精心的包裝。現(xiàn)場(chǎng)參觀流線的組織要從客戶的角度出發(fā)，考慮客戶看到它、聽到它、使用它時(shí)會(huì)產(chǎn)生的感受，更多地關(guān)注購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的全部體驗(yàn)，讓客戶感覺(jué)到產(chǎn)品是可以看到和親身感受到的，且超越他們的預(yù)先想象。通過(guò)流線組織充分地展現(xiàn)樓盤的特質(zhì)，將產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中的先進(jìn)理念以及美好生活場(chǎng)景有選擇地展示給客戶，結(jié)合銷售人員的解說(shuō)，使購(gòu)房客戶在參觀中不知不覺(jué)地被一步步打動(dòng)，在看完整個(gè)樣板區(qū)后最終作出購(gòu)房的決定。應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況，對(duì)上述流線中的內(nèi)容進(jìn)行取舍，參觀的順序可按照流線的通暢性加以調(diào)整。流線設(shè)置時(shí)要避免重復(fù)，各示范結(jié)點(diǎn)之間應(yīng)具有良好的聯(lián)系和溝通，使整個(gè)樣板區(qū)經(jīng)由精心設(shè)計(jì)的參觀通道而形成有機(jī)的整體。3．重要節(jié)點(diǎn)1）停車場(chǎng)設(shè)計(jì)為了樣板區(qū)內(nèi)的整體形象和安全，應(yīng)避免參觀者駕車進(jìn)入樣板區(qū)，因此必須解決好停車問(wèn)題。停車場(chǎng)位置應(yīng)靠近樣板區(qū)出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，則要銜接好看房車與機(jī)動(dòng)車的換乘關(guān)系。2）現(xiàn)場(chǎng)銷售中心（售樓處）作為體現(xiàn)樓盤整體形象的窗口，售樓處位置設(shè)置的合理與否，包裝效果的優(yōu)劣與否將直接影響到項(xiàng)目的整體形象。售樓處的建筑外觀和風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相匹配，通常可利用今后的小區(qū)會(huì)所，將其布置成臨時(shí)的售樓處。售樓處按使用功能可分為接待區(qū)、模型區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、休息區(qū)、工作區(qū)、收銀區(qū)或財(cái)務(wù)室等，應(yīng)做到銷售動(dòng)線分明，功能分區(qū)明確，便于業(yè)務(wù)人員在同一區(qū)域內(nèi)的工作展開。休息區(qū)建議設(shè)置成會(huì)所咖啡廳的形式，讓來(lái)訪客戶體會(huì)到輕松、尊貴的感覺(jué)。3）形象入口參觀的形象入口最好是規(guī)劃中的小區(qū)主入口，因?yàn)橥^(qū)的主入口是規(guī)劃設(shè)計(jì)中最為精彩的部分，容易吸引客戶眼球，引起震撼。如施工進(jìn)度許可，作為形象入口的小區(qū)主入口應(yīng)配合樣板房的推出計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和施工。在施工進(jìn)度趕不上樣板區(qū)推出時(shí)間的情況下，也可搭建臨時(shí)形象入口，以烘托銷售氣氛。4）參觀通道參觀通道是聯(lián)系各節(jié)點(diǎn)的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據(jù)施工條件可采取多種方式，如：地面通道、空中通道、地下通道；形式可采取開敞式、封閉式、半開敞式。對(duì)工地進(jìn)行圍墻圍蔽以后，施工通道的設(shè)置應(yīng)考慮不影響示范區(qū)環(huán)境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應(yīng)具有易達(dá)性且必須保證安全性。如沒(méi)有景觀展示的話，通道兩側(cè)和頂面應(yīng)以廣告板或布幅遮擋，內(nèi)容可以以營(yíng)銷策劃的各種內(nèi)容來(lái)表現(xiàn)。參觀通道應(yīng)經(jīng)過(guò)精心打理，讓走過(guò)工地的參觀者不會(huì)被灰塵所沾染。5）單元入口及門廳在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會(huì)產(chǎn)生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應(yīng)進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)和裝飾。6）樣板房樣板房是整個(gè)樣板區(qū)展示的重點(diǎn)。樣板房應(yīng)充分展現(xiàn)項(xiàng)目的主題，在風(fēng)格上應(yīng)既符合項(xiàng)目整體定位又適當(dāng)超前，突破一般的家裝思路，引導(dǎo)新的生活狀態(tài)及方式，為營(yíng)銷制造一定的話題。除了室內(nèi)裝飾外，在樣板房入口處可結(jié)合走道、電梯廳設(shè)計(jì)一些景觀小品，增添居家情趣。還應(yīng)在門口設(shè)置戶型牌，功能牌等對(duì)樣板房作詳細(xì)介紹。7）室外景觀樣板區(qū)景觀是整個(gè)小區(qū)景觀亮點(diǎn)的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體景觀設(shè)計(jì)的主題精髓。樣板區(qū)的景觀布置將直接對(duì)銷售產(chǎn)生影響。依據(jù)設(shè)定的參觀流線，從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺(jué)亮點(diǎn)、氛圍景觀、體驗(yàn)或停留性景觀，其觀賞面與流線應(yīng)有良好結(jié)合。特別是在形象入口、售樓處等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)應(yīng)有良好景觀烘托氣氛。例如：售樓處周邊可以以流動(dòng)性水景來(lái)渲染銷售氣氛。在各參觀起始點(diǎn)和到達(dá)點(diǎn)，均應(yīng)有良好景觀視線。樣板區(qū)景觀營(yíng)造應(yīng)考慮與樣板房的對(duì)景關(guān)系，樣板房與樣板區(qū)應(yīng)融為一體，在視覺(jué)和動(dòng)線上應(yīng)有互動(dòng)的關(guān)系。8）工地現(xiàn)場(chǎng)包裝工地現(xiàn)場(chǎng)是最好的工法展示區(qū)，包含的內(nèi)容有工地圍墻、工地廣告牌、工程進(jìn)度板、指示牌、溫柔的警告牌等。除了現(xiàn)場(chǎng)售樓處、工地圍墻形象設(shè)計(jì)、工地戶外廣告牌等傳統(tǒng)的工地營(yíng)銷內(nèi)容，工地管理和工地綠化正在成為工地營(yíng)銷的熱點(diǎn)。工地上的物料是有序擺放的，工地的通道寬度也有相同的規(guī)格。哪里通車，哪里走人，哪里走物料，即使是初來(lái)者也能看得出來(lái)，整潔有序的工地是展示產(chǎn)品品質(zhì)的最好窗口。4．細(xì)節(jié)處理1）現(xiàn)場(chǎng)接待氛圍營(yíng)造在銷售接待中心通過(guò)項(xiàng)目的宣傳資料、墻體展板以及現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)營(yíng)造接待氛圍。2）銷售動(dòng)線包裝通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示牌、區(qū)位標(biāo)示牌、功能指示牌、立柱掛旗、條幅、招示布、道旗、售樓專車等，在體現(xiàn)對(duì)購(gòu)房客戶關(guān)心的同時(shí)烘托銷售氣氛。外墻廣告標(biāo)有樓盤名、樓盤標(biāo)識(shí)、售樓電話等。戶外廣告看板內(nèi)容要有樓盤透視效果圖、樓盤名稱、廣告語(yǔ)、售租電話、標(biāo)識(shí)和交通圖等等。3）導(dǎo)示牌除了通往售樓處的導(dǎo)示牌之外，在停車場(chǎng)入口、電梯廳、樣板房門口等各場(chǎng)所都應(yīng)適當(dāng)布置，在增加了現(xiàn)場(chǎng)氣氛的同時(shí)，也增加了與客戶溝通的途徑。隨處可見的導(dǎo)示牌可使客戶處處感受到發(fā)展商的尊重與關(guān)懷。售樓處導(dǎo)示牌：售樓處導(dǎo)示牌要明確醒目，方位準(zhǔn)確，導(dǎo)示牌之間要充分銜接好，使人一目了然，并能按指示很快找到該處。停車區(qū)導(dǎo)示：引導(dǎo)客戶停車，很好地安排客戶有秩序地停車。工地圍板工地旗：要求醒目，引導(dǎo)客戶參觀工地現(xiàn)場(chǎng)，了解基地概況。樣板區(qū)公告牌：樣板區(qū)設(shè)立大型導(dǎo)示，引導(dǎo)客戶進(jìn)入樣板區(qū)，同時(shí)以人性化設(shè)計(jì)呈現(xiàn)，使消費(fèi)者產(chǎn)生親切感，對(duì)樣板房產(chǎn)生好奇，從而起到良好的促銷作用。小區(qū)內(nèi)導(dǎo)示旗：不僅僅起到導(dǎo)示的作用，同時(shí)還渲染了小區(qū)的氣氛。4）售樓處標(biāo)牌、說(shuō)明書、Logo、看房車設(shè)計(jì)獨(dú)特的標(biāo)牌、說(shuō)明書、Logo能夠吸引客戶目光，加深其印象。看房車的形象也可成為樣板區(qū)的點(diǎn)綴。5）商鋪包裝統(tǒng)一設(shè)計(jì)而又別致多樣的商鋪店招，精心布置的展示櫥窗，露天的休閑咖啡座，營(yíng)造出休閑商業(yè)街的氛圍。完善的商業(yè)卻展示，可為樣板區(qū)增添亮點(diǎn)。第三章樣板房一、樣板房類型樣板房按交房時(shí)裝修及設(shè)備配置情況，大致可分為：1.展示用樣板房樓盤交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設(shè)計(jì)并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關(guān)系，為客戶提供一個(gè)未來(lái)家園的美好想象，以激發(fā)客戶的購(gòu)買欲。特點(diǎn)：高水準(zhǔn)的硬裝和軟裝設(shè)計(jì)，營(yíng)造出高于實(shí)際的感官?zèng)_擊。2．精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房樓盤交房標(biāo)準(zhǔn)為裝修房，樣板房除活動(dòng)家具及軟裝外即為交房標(biāo)準(zhǔn)。精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房是為了事先讓購(gòu)房客戶了解樓盤交房時(shí)各戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)以及配置的設(shè)備品牌、型號(hào)，同時(shí)通過(guò)家具與軟裝塑造富有品質(zhì)感的生活氛圍。為客戶提供對(duì)于未來(lái)家園可實(shí)現(xiàn)的生活指引。特點(diǎn)：真實(shí)、實(shí)用、品質(zhì)感。3．工法樣板房樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設(shè)備和施工做法。工法樣板房是為了讓購(gòu)房客戶了解各種具體施工做法，通過(guò)實(shí)物和介紹使客戶對(duì)所選材料的外觀和品質(zhì)以及施工方法有深入的認(rèn)識(shí)，從而對(duì)未來(lái)的家園產(chǎn)生非常實(shí)際的了解，對(duì)預(yù)售樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生信心。特點(diǎn)：真實(shí)、具體、詳盡。二、樣板房定位1．樣板房裝修檔次定位應(yīng)依據(jù)樓盤檔次定位樣板房裝修檔次。樣板房檔次應(yīng)稍高于樓盤檔次，使購(gòu)房客戶感覺(jué)預(yù)售物業(yè)品質(zhì)高于期望值，因而產(chǎn)生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過(guò)高，避免使購(gòu)房客戶因感覺(jué)與實(shí)際不符而不能認(rèn)同。2．樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位應(yīng)依據(jù)樓盤檔次、物業(yè)類型、樓盤主題風(fēng)格定位樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。在兼顧樓盤的建筑風(fēng)格及宣傳導(dǎo)向的同時(shí)，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風(fēng)格應(yīng)為該套型意向客戶群所喜歡的風(fēng)格。綠城集團(tuán)產(chǎn)品歷來(lái)強(qiáng)調(diào)價(jià)值感，比如綠園系列樓盤和誠(chéng)園系列樓盤沿襲了新古典主義基調(diào)，建筑形態(tài)穩(wěn)重大方，細(xì)部比例尺度合宜，選材配色都經(jīng)過(guò)仔細(xì)的斟酌，產(chǎn)品形象得到市場(chǎng)和社會(huì)的廣泛認(rèn)同。因此樣板房風(fēng)格通常應(yīng)具有高雅大方、歷久彌新的特點(diǎn)，避免盲目追求個(gè)性或另類及感覺(jué)廉價(jià)的風(fēng)格出現(xiàn)。三、樣板房數(shù)量控制戶型較多的住宅樓盤不用每個(gè)戶型都做樣板房，但至少要做幾個(gè)主力戶型的樣板房，一般一個(gè)樓盤做三到五套。如果資金情況允許，則應(yīng)以一定樣板房數(shù)量形成市場(chǎng)話題效應(yīng)。四、樣板房套型選擇1．戶型選擇原則如下：1）主力戶型2）難銷售戶型3）特色戶型2．注意事項(xiàng)樣板房不同戶型的數(shù)量比例應(yīng)與整個(gè)樓盤戶型比例大致相仿，不然會(huì)顯得樓盤定位不明。五、樣板房選址1．樣板房按位置可分為以下幾類：1）固定如果施工工期允許的話，可在預(yù)售樓盤中選擇適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置實(shí)景樣板房。優(yōu)點(diǎn)在于真實(shí)、可信且節(jié)約成本。由于樣板房在完成銷售任務(wù)后可以帶裝修出售，因此節(jié)約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費(fèi)用。2）臨時(shí)如果沒(méi)有條件在樓內(nèi)設(shè)固定樣板房，根據(jù)項(xiàng)目銷售需求，報(bào)宋總審批后，可考慮將樣板房設(shè)于售樓處（會(huì)所）內(nèi)，達(dá)到樣板展示的效果。2．樣板房選址要點(diǎn)：1）所選位置應(yīng)方便參觀，且處于樣板區(qū)范圍內(nèi)；2）從入口經(jīng)售樓處至樣板房距離不宜過(guò)長(zhǎng)；3）從樣板房至售樓處應(yīng)有安全、快捷且易圍合的通道；4）參觀流線周圍應(yīng)有一定面積的輔助景觀場(chǎng)地及停車場(chǎng)地。5）固定樣板房選址要求：在無(wú)電梯或電梯未開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過(guò)四層，如有位置特殊的樣板房，如多層頂層帶閣樓的房型，則應(yīng)把通道作重點(diǎn)的包裝，使通道不至顯得過(guò)長(zhǎng)；不同套型的樣板房應(yīng)盡量集中在同一樓棟或相近樓棟；所選位置應(yīng)有較好的視線景觀，如能借景主要樣板景觀段則更佳。6）臨時(shí)性搭建樣板房選址要求：所選地點(diǎn)應(yīng)能保證所需的使用期限；所選地點(diǎn)應(yīng)具備足夠的樣板房使用面積及景觀場(chǎng)地；應(yīng)不影響施工。六、樣板房設(shè)計(jì)（一）展示用樣板房1.樣板房設(shè)計(jì)及操作要點(diǎn)1）著重體現(xiàn)綠城集團(tuán)產(chǎn)品理念和企業(yè)文化樣板房作為產(chǎn)品展示方式應(yīng)不僅僅停留在展示一個(gè)裝修樣板房的層面上，還要將綠城集團(tuán)產(chǎn)品理念和企業(yè)文化以及該樓盤的設(shè)計(jì)理念融入到樣板房的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中。2）樣板房方案設(shè)計(jì)及操作理念上應(yīng)有過(guò)人之處目前市場(chǎng)上以樣板房作為樓盤促銷手段的銷售形式已較為普遍，購(gòu)房客戶參觀過(guò)的樣板房也是不計(jì)其數(shù)，因此只有在設(shè)計(jì)上有過(guò)人之處，樣板房營(yíng)造上有獨(dú)到的手法，才能有令人耳目一新的感覺(jué)，吸引住購(gòu)房客戶注意力，不然會(huì)使購(gòu)房客戶感覺(jué)一般化，樣板房不易出彩。3）設(shè)計(jì)中突出所選風(fēng)格的特點(diǎn)最大限度地吸引客戶眼球，力求在客戶的記憶中留下深刻的印象，起到促使客戶做出購(gòu)買決定，以及促進(jìn)后期口碑營(yíng)銷開展的作用。無(wú)論選擇哪種風(fēng)格，在樣板房設(shè)計(jì)上要突出所選風(fēng)格的特點(diǎn)。4）設(shè)計(jì)應(yīng)有重點(diǎn)應(yīng)根據(jù)房間的性質(zhì)，圍繞著預(yù)期的設(shè)計(jì)思想和目的，進(jìn)行有意識(shí)的突出和強(qiáng)調(diào)，使整個(gè)室內(nèi)界面主次分明，重點(diǎn)突出，形成視覺(jué)焦點(diǎn)或趣味中心。鏡面及玻璃是樣板房最常用的設(shè)計(jì)元素，這些材料的靈活運(yùn)用可以使樣板房的空間更開闊且富有變化。5）強(qiáng)化樣板房房型優(yōu)點(diǎn)樣板房（展示型）的室內(nèi)設(shè)計(jì)在平面布局上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，突出戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)同時(shí)修正其不足。6）樣板房應(yīng)有家的感覺(jué)示范單位布置周到，居家用品擺設(shè)齊全。例如衣架上掛有主人衣物，餐廳酒柜擺滿酒具，創(chuàng)建已有人入住的感覺(jué)。7）應(yīng)為各套型設(shè)定虛擬人物為每個(gè)單元設(shè)定符合意向客戶群特征的虛擬人物，使設(shè)計(jì)更生動(dòng)更有內(nèi)容，從而與客戶產(chǎn)生互動(dòng)，使客戶有身臨其境的深切感受。套內(nèi)虛擬人物定位應(yīng)遵循如下原則：套內(nèi)虛擬人物應(yīng)有個(gè)性，應(yīng)具有特有的生活習(xí)慣和生活品位，應(yīng)具有故事性；套內(nèi)虛擬人物年齡定位應(yīng)與該樓盤意向客戶群年齡層次相仿；套內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成應(yīng)反映該樓盤意向客戶群情況。8）應(yīng)對(duì)室內(nèi)空間流線及空間層次進(jìn)行推敲應(yīng)對(duì)居住者實(shí)際生活需要進(jìn)行分析、判斷，對(duì)室內(nèi)空間流線有正確合理的理解和詮釋，并使之方便順暢，戶內(nèi)交通流線不宜過(guò)長(zhǎng)。有保姆參與戶內(nèi)活動(dòng)的套型，其戶主活動(dòng)流線與保姆工作流線應(yīng)有所區(qū)分。每個(gè)家庭成員應(yīng)擁有自己的獨(dú)立空間，甚至多個(gè)空間。9）樣板房的燈光設(shè)計(jì)尤為重要可以用非常規(guī)的燈光設(shè)計(jì)方式，來(lái)達(dá)到最佳室內(nèi)視覺(jué)效果。燈光也應(yīng)起到視覺(jué)導(dǎo)向的作用，把客戶的注意力引導(dǎo)到開發(fā)商所希望展示的內(nèi)容上。同時(shí)應(yīng)盡可能引入陽(yáng)光，使購(gòu)房客戶有更加真實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)感受。10）精準(zhǔn)地運(yùn)運(yùn)用裝飾材料料反映設(shè)計(jì)思思想，了解當(dāng)當(dāng)今材料流行行導(dǎo)向國(guó)內(nèi)的裝飾材料和和配搭水準(zhǔn)一一向滯后于國(guó)國(guó)際水平，因因此如能借助助國(guó)外設(shè)計(jì)師師資源，熟煉煉運(yùn)用國(guó)際水水平的裝飾材材料，靈活配配搭，使設(shè)計(jì)計(jì)師的設(shè)計(jì)效效果得以完全全體現(xiàn)，則更更能創(chuàng)造出高高于一般水平平的設(shè)計(jì)效果果。11）應(yīng)注重細(xì)細(xì)節(jié)，充分利利用每一寸空空間電梯廳與通道、樓樓梯的包裝廣泛使用指示牌、說(shuō)說(shuō)明牌，布置置在走道、通通道、門口兩兩側(cè)、轉(zhuǎn)角處處、欄桿上以以說(shuō)明方向、材材料用途、面面積以及各種種注意事項(xiàng)。例例如電梯內(nèi)，樓樓層按粗旁嵌嵌有可到達(dá)何何處參觀的指指示；如電梯梯未完成，則則可在電梯廳廳內(nèi)壁上掛關(guān)關(guān)于電梯品牌牌的說(shuō)明以及及電梯橋箱效效果圖。背景音樂(lè)的設(shè)置配合設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)理理念的背景音音樂(lè)可使消費(fèi)費(fèi)者在參觀樓樓盤的過(guò)程中中慢慢靜下心心來(lái)，消除戒戒心，心情舒舒暢地感受和和體驗(yàn)夢(mèng)想中中的未來(lái)家園園。使促銷工工作變得輕松松易行。12）應(yīng)注重樣樣板房的安全全性施工過(guò)程中工地上上的不安全因因素，例如施施工人員的管管理不嚴(yán)等問(wèn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)樣樣板房的安全全產(chǎn)生影響?？涂蛻粼诠さ厣仙系陌踩庾R(shí)識(shí)很淡漠，所所以選擇安全全的位置和安安全的通道非非常重要。同同時(shí)要注意消消除施工中的的不利景觀。13）應(yīng)借用外外腦，整合資資源選擇適合的樣板房房設(shè)計(jì)公司和和主設(shè)計(jì)師在確定該設(shè)計(jì)公司司具備較高設(shè)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的前前提下，選擇擇設(shè)計(jì)公司首首先應(yīng)考慮該該公司以往的的設(shè)計(jì)作品所所形成的主體體設(shè)計(jì)風(fēng)格是是否符合本項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)格定位位，以及主設(shè)設(shè)計(jì)師是否擅擅長(zhǎng)此種風(fēng)格格的設(shè)計(jì)。通通常設(shè)計(jì)公司司由于自身喜喜好和本身對(duì)對(duì)市場(chǎng)的分析析，都會(huì)有一一個(gè)主打設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格，設(shè)計(jì)計(jì)師也有自己己喜歡和擅長(zhǎng)長(zhǎng)的風(fēng)格。因因此只有選擇擇適合并擅長(zhǎng)長(zhǎng)該項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)公司和主主設(shè)計(jì)師，才才能使該公司司的設(shè)計(jì)資源源得到最大限限度的利用，使使設(shè)計(jì)師的才才能和主觀能能動(dòng)性得到盡盡其可能的發(fā)發(fā)揮，是項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成功的的第一步，也也是最重要的的一步。盡量選擇有樣板房房成功經(jīng)驗(yàn)的的設(shè)計(jì)和施工工公司樣板房往往被要求求既快又好，要要趕在開盤前前完成，因此此選擇有業(yè)內(nèi)內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)，懂懂得如何使樣樣板房出彩的的設(shè)計(jì)和施工工公司才能配配合地產(chǎn)商把把握住市場(chǎng)脈脈搏、找準(zhǔn)定定位，才能保保證在較短的的時(shí)間內(nèi)有接接近百分之百百的成功率，使使樣板房真正正成為帶動(dòng)銷銷售的工具。選擇優(yōu)秀軟裝設(shè)計(jì)計(jì)公司軟裝布置是錦上添添花的關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)。應(yīng)找有有經(jīng)驗(yàn)的軟裝裝設(shè)計(jì)公司做做軟裝設(shè)計(jì)，必必要時(shí)可委托托購(gòu)買、布置置軟裝物品。有有專業(yè)設(shè)計(jì)師師全程監(jiān)控整整個(gè)過(guò)程，才才能使各項(xiàng)物物品尺度、色色澤合宜，起起到畫龍點(diǎn)睛睛的作用，并并且避免返工工，滿足樣板板房建造的速速度要求。2．各功能空間具體體要求1）玄關(guān)條件許可時(shí)設(shè)玄關(guān)關(guān)，作為入戶戶的過(guò)渡區(qū)域域；套內(nèi)面積積足夠大時(shí)可可設(shè)過(guò)廳，以以增加套內(nèi)空空間層次，過(guò)過(guò)廳應(yīng)有可使使用的墻面；；玄關(guān)及過(guò)廳廳處視線宜有有所遮擋，不不宜使視線穿穿過(guò)套內(nèi)主要要活動(dòng)區(qū)域。2）客廳盡可能為客廳設(shè)置置過(guò)渡空間，避避免直接進(jìn)入入；客廳作為任何房型型中的主要亮亮點(diǎn)，設(shè)計(jì)上上應(yīng)重點(diǎn)突出出內(nèi)部空間的的塑造，在保保證功能前提提下，著力進(jìn)進(jìn)行內(nèi)部空間間在寬敞性和和舒適性方面面的塑造和挖挖掘。與客廳相鄰的書房房可設(shè)計(jì)成可可敞開式，使使客廳空間得得到延伸。會(huì)客廳設(shè)計(jì)應(yīng)具有有向心性，應(yīng)應(yīng)成為整套樣樣板房的中心心；中心會(huì)客區(qū)、視聽聽區(qū)及各休憩憩功能空間應(yīng)應(yīng)具有穩(wěn)定的的空間，應(yīng)避避免被套內(nèi)活活動(dòng)流線穿過(guò)過(guò)；客廳、起居室形狀狀應(yīng)規(guī)整，尺尺度應(yīng)合理，避避免客廳、起起居室大而不不當(dāng)。在條件件許可的情況況下，可營(yíng)造造出多個(gè)使用用空間如會(huì)客客、起居、交交談、閱讀等等區(qū)域，以提提供不同形態(tài)態(tài)的生活及休休憩用途，每每位家庭成員員可以共處一一室，卻互不不干擾；在可能的情況下可可以在客廳區(qū)區(qū)域設(shè)置酒吧吧或酒柜，吧吧臺(tái)可以結(jié)合合開放式廚房房設(shè)置，在多多了個(gè)閑聊區(qū)區(qū)域的同時(shí)也也擴(kuò)展了客廳廳空間；對(duì)著客廳、起居室室的門不宜過(guò)過(guò)多，不應(yīng)影影響家具布置置；室內(nèi)空間不高的情情況下，不宜宜設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)復(fù)雜吊頂。3）起居室如有起居室，則應(yīng)應(yīng)著力打造不不同于客廳的的私密居家氣氣氛，可設(shè)想想多種居家場(chǎng)場(chǎng)景，并以家家具、軟裝來(lái)來(lái)體現(xiàn)。4）臥室臥室應(yīng)極力營(yíng)造舒舒適、溫馨的的氣氛；主臥室面積宜稍大大，并具有舒舒適感，且盡盡量結(jié)合步入入式衣帽間、主主衛(wèi)及書房布布置；主臥面積許可的情情況下，可營(yíng)營(yíng)造出多個(gè)輔輔助休憩空間間。如結(jié)合書書桌布置的閱閱讀書寫區(qū)域域、放置梳妝妝臺(tái)的梳妝區(qū)區(qū)域以及半躺躺臥休息區(qū)域域和有咖啡桌桌、圈椅的閑閑談區(qū)域；臥室盡量南向布置置；床背應(yīng)有穩(wěn)定的依依靠，且不應(yīng)應(yīng)靠窗，自然然光不宜從床床背面射入；；臥室空間不高的情情況下，盡量量避免吊頂，最最大限度地保保持層高。5）書房書房設(shè)計(jì)可營(yíng)造靜靜思與寧?kù)o閱閱讀的氣氛；；書房如與客廳結(jié)合合設(shè)計(jì)可使書書房空間更靈靈活；依據(jù)定位要求，可可為樣板房套套內(nèi)人物設(shè)定定職業(yè)和特殊殊習(xí)性，通過(guò)過(guò)書房設(shè)計(jì)表表現(xiàn)出虛擬主主人公鮮明的的個(gè)性特征，從從而使整套樣樣板房鮮活起起來(lái)。例如：：虛擬主人公公可以是個(gè)室室內(nèi)設(shè)計(jì)師，隨隨處可見的草草圖紙、翻開開而隨意放置置的精美書籍籍無(wú)處不張揚(yáng)揚(yáng)著主人的個(gè)個(gè)性。主人公公亦或是個(gè)嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)者，書書房?jī)?nèi)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滴的細(xì)節(jié)處處處顯示著一一絲不茍的執(zhí)執(zhí)著。6）兒童房依據(jù)設(shè)計(jì)定位中的的孩子年齡特特點(diǎn)設(shè)計(jì)，營(yíng)營(yíng)造一個(gè)充滿滿童趣和想象象力的空間，布布置一些使孩孩子看了就心心動(dòng)的場(chǎng)景。小小女孩的粉紅紅芭蕾舞衣，或或是小男孩的的玩具手槍，亦亦或是少年們們鐘愛的賽車車模型都會(huì)使使空間生動(dòng)起起來(lái)；兒童居住的臥室色色彩宜反映兒兒童性格特點(diǎn)點(diǎn)，設(shè)計(jì)元素素中不宜有銳銳角。7）餐廳餐廳宜臨近廚房及及客廳布置；；餐桌上的桌布、精精心擺放的餐餐具和食物應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)出主人人的生活品味味，與餐桌配配合得恰到好好處的燈光折折射著生活的的繽紛色彩；；無(wú)獨(dú)立餐廳套型的的起居室應(yīng)按按照功能分區(qū)區(qū)的原則運(yùn)用用家具、吊頂頂及燈具等元元素營(yíng)造出就就餐區(qū)。8）廚房根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格，部部分戶型可設(shè)設(shè)計(jì)開敞式廚廚房，與餐廳廳連接處可設(shè)設(shè)計(jì)吧臺(tái)，形形成廚房與用用餐區(qū)之間完完美的過(guò)渡；；廚房面積足夠時(shí)，可可考慮在廚房房?jī)?nèi)設(shè)小型就就餐區(qū)；廚房面寬足夠的情情況下，可考考慮設(shè)計(jì)島式式臺(tái)面；洗滌池宜盡量靠窗窗布置；廚房設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)整整體風(fēng)格定位位。廚柜和龍龍頭、水槽等等應(yīng)選用國(guó)際際高檔品牌。龍龍頭及水槽應(yīng)應(yīng)選擇具有設(shè)設(shè)計(jì)感的最新新款式，廚房房電器也應(yīng)選選擇新款的高高檔品牌電器器。9）衛(wèi)生間有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對(duì)對(duì)臥室的影響響（如坐便器器），盡量避避開臥室墻面面布置；開門門可正對(duì)臺(tái)盆盆或浴缸，避避免正對(duì)坐便便器；潔具和和龍頭應(yīng)結(jié)合合樣板房風(fēng)格格選擇設(shè)計(jì)感感強(qiáng)的款式，應(yīng)應(yīng)選用國(guó)際高高檔品牌。其中主衛(wèi)生間：在條件許可的情況況下，可利用用衣帽間作為為去主衛(wèi)生間間的過(guò)渡；主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)計(jì)，盡量保證證雙浴、雙洗洗、坐便器、凈凈身盆等功能能齊全；主衛(wèi)生間足夠大時(shí)時(shí)可賦予主衛(wèi)衛(wèi)更多功能，可可以是個(gè)除沐沐浴功能外更更可以SPA,,也可以穿著著浴袍或閱讀讀或品酒的休休閑空間；設(shè)計(jì)手法大膽的主主臥透明浴室室，能使衛(wèi)浴浴空間得到更更好的展示，同同時(shí)也延伸了了主臥空間。這這種設(shè)計(jì)已很很常見，在使使人驚異之余余也感覺(jué)眼前前一亮。次衛(wèi)生間及公共衛(wèi)衛(wèi)生間：次衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，應(yīng)應(yīng)盡量保證浴浴缸（或淋浴浴房）、洗手手盆、坐便器器等功能；次衛(wèi)生間亦可賦予予主題，例如如：可設(shè)計(jì)成成充滿童趣的的兒童衛(wèi)生間間；如套型面積較大，有有公共衛(wèi)生間間的話，則應(yīng)應(yīng)保證洗手盆盆、坐便器等等功能；對(duì)著起居室的衛(wèi)生生間宜設(shè)前室室；可考慮恰當(dāng)?shù)南匆乱聶C(jī)位置，應(yīng)應(yīng)避免將洗衣衣機(jī)放置在潮潮濕環(huán)境中。10）地下室地下室作為重點(diǎn)突突出的附加空空間，室外下下沉庭院可引引進(jìn)自然光，有條條件可考慮景景觀的導(dǎo)入，營(yíng)營(yíng)造出特色的的地下室環(huán)境境，也形成了了獨(dú)特的空間間附加值。地地下室中可布布置健身房、視視聽室、酒窖窖、家庭起居居等功能空間間，此部分的的功能展示將將成為客戶參參觀的記憶點(diǎn)點(diǎn)。11）陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)景觀小品與與室內(nèi)產(chǎn)生呼呼應(yīng)；露臺(tái)建建議塑造成具具有一定實(shí)用用功能的特色色空中花園；；如有內(nèi)庭院院，則應(yīng)突出出其核心空間間的價(jià)值。（二）精裝修交房房標(biāo)準(zhǔn)樣板房房1.設(shè)計(jì)要求1）保證使用合理性性前提下，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)具備一一定的前瞻性性，并提高空空間使用的舒舒適度；2）設(shè)計(jì)力求求為大部分購(gòu)購(gòu)房客戶所喜喜愛而且實(shí)用用大方；3）裝修設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合建筑筑設(shè)計(jì)的總體體要求，強(qiáng)化化建筑設(shè)計(jì)與與裝修設(shè)計(jì)的的相互銜接，使室內(nèi)內(nèi)空間組織和和界面處理更更趨合理；44）精裝修樣樣板間應(yīng)真實(shí)實(shí)反映交付給給購(gòu)房者時(shí)的的實(shí)際情況；；5）裝修設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)本著標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的原則，積積極采用新技技術(shù)、新工藝藝、新材料和和新設(shè)備，并并提高現(xiàn)場(chǎng)裝裝配化程度；；6）裝修設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合業(yè)已已確定的投資資限額和建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；7）裝修設(shè)計(jì)計(jì)除應(yīng)符合本本導(dǎo)則外，還還應(yīng)符合國(guó)家家和本地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及規(guī)定。2．設(shè)計(jì)內(nèi)容住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)包包含以下基本本內(nèi)容：1）套內(nèi)所有有功能空間的的墻面、頂面面、地面、內(nèi)內(nèi)門和門窗套套及固定隔斷斷和固定家具具的設(shè)計(jì)；22）廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及其他他功能空間需需裝修完成的的設(shè)備和設(shè)施施設(shè)計(jì)。（注注：門窗套和和固定隔斷及及家具可根據(jù)據(jù)需要設(shè)計(jì)）3．操作要求：l）著重體現(xiàn)綠城集集團(tuán)對(duì)品質(zhì)的的追求綠城集團(tuán)的精裝修修房應(yīng)與綠城城集團(tuán)旗下樓樓盤一樣，成成為行業(yè)的楷楷模、學(xué)習(xí)的的榜樣，所以以應(yīng)注重設(shè)計(jì)計(jì)品質(zhì)、材料料及施工質(zhì)量量上的要求，讓讓購(gòu)房客戶通通過(guò)每一個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)真切地感感受到綠城集集團(tuán)真誠(chéng)、善善意、精致、完完美的企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念。2）樣板房用材及設(shè)設(shè)備配置體現(xiàn)現(xiàn)真實(shí)情況客戶會(huì)非常在意樣樣板房所使用用的材料是否否與交房時(shí)實(shí)實(shí)際使用的材材料一致，因因此交房前后后材料選用和和施工質(zhì)量控控制的一致性性非常重要。3）設(shè)材料設(shè)備展示示室，使準(zhǔn)業(yè)業(yè)主對(duì)材料設(shè)設(shè)備配置有清清晰的了解由于大部分客戶對(duì)對(duì)建筑及裝修修材料并不十十分熟悉，因因此設(shè)置一個(gè)個(gè)材料設(shè)備展展示室對(duì)建筑筑材料以及精精裝修房所選選用的各種裝裝飾材料及設(shè)設(shè)備進(jìn)行展示示，通過(guò)實(shí)物物或模型以及及介紹使客戶戶對(duì)所選材料料的外觀和特特性有深入的的了解，從而而對(duì)未來(lái)的家家園產(chǎn)生非常常實(shí)際的了解解，對(duì)預(yù)售樓樓盤的品質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)生認(rèn)同。對(duì)于開發(fā)商商提供和不提提供的材料、設(shè)設(shè)備應(yīng)有明確確標(biāo)示。對(duì)于于有可能改變變的材料及設(shè)設(shè)備應(yīng)預(yù)先告告知。4）標(biāo)準(zhǔn)配置，不提提供選擇或有有限菜單選擇擇菜單式可供選擇的的裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)會(huì)在施工中造造成很大的混混亂，也會(huì)在在交房后留下下各種隱患。不不提供或有限限菜單選擇也也是眾多房產(chǎn)產(chǎn)公司在總結(jié)結(jié)了以前的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后不不約而同的決決定。4．各功能空間技術(shù)術(shù)要求1）玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)衣帽鏡、柜柜設(shè)置應(yīng)避免免與戶配電箱箱、對(duì)講機(jī)發(fā)發(fā)生沖突；配電分戶箱盡可能能放置在分戶戶門背后或餐餐廳不顯眼處處，須避開在在客廳內(nèi)設(shè)置置；對(duì)講機(jī)、智智能化控制面面板及開關(guān)插插座應(yīng)布置合合理、排放有有序。2）臥室臥室地面宜選用防防滑、保溫性性能良好的材材料；兒童居住的臥室墻墻面宜選用抗抗污染、易清清潔的材料；；盡量避免吊頂，最最大限度地保保持層高；開關(guān)插座布布置應(yīng)合理、排排放有序。3）起居室、餐廳起居室裝修設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同的的套型特點(diǎn)合合理布置平面面，并有利于于使用者的個(gè)個(gè)性化裝飾布布置；應(yīng)注意門框和窗框框的高度關(guān)系系；應(yīng)注意吊頂高度與與門框、窗框框的關(guān)系；無(wú)獨(dú)立餐廳套型的的起居室應(yīng)按按照功能分區(qū)區(qū)的原則設(shè)置置就餐區(qū)；應(yīng)處理好燈位與功功能分區(qū)的關(guān)關(guān)系；空調(diào)出風(fēng)口應(yīng)作為為設(shè)計(jì)因素考考慮在內(nèi)；如如是分體空調(diào)調(diào)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)應(yīng)納入立面計(jì)計(jì)內(nèi)容；開關(guān)插座布置應(yīng)合合理、排放有有序；起居室、餐廳地面面宜選用耐磨磨、防滑、易易清潔、隔聲聲性能良好的的材料。4）廚房廚房應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立立可封閉的空空間，可兼顧顧敞開式使用用的要求；廚房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)人人體工程學(xué)原原理，合理組組織操作流線線，應(yīng)遵循洗洗、切、炒的的流線布置櫥櫥柜；廚房應(yīng)設(shè)置操作臺(tái)臺(tái)，操作臺(tái)宜宜采用L型或U型布置。爐爐灶應(yīng)避開窗窗口設(shè)置，并并考慮兩人同同時(shí)操作可能能，櫥柜進(jìn)深深600mmm，長(zhǎng)度在2000－3000mmm之間；洗滌區(qū)、切配區(qū)應(yīng)應(yīng)有重點(diǎn)照明明布置；電氣插座應(yīng)避免靠靠近水斗、灶灶具，并結(jié)合合家具布置；；放置灶具、洗滌池池的操作臺(tái)深深度不宜小于于600mmm，雙排操作作臺(tái)之間凈距距不應(yīng),小于900mmm;廚房應(yīng)設(shè)置吊柜，吊吊柜的設(shè)置不不應(yīng)影響廚房房自然通風(fēng)、采采光的指標(biāo)及及廚房?jī)?nèi)熱水水器的通風(fēng)要要求。吊柜進(jìn)進(jìn)深350mmm，凈高不小小于500mmm。吊柜內(nèi)的的擱物板宜采采用可調(diào)式設(shè)設(shè)計(jì)；廚房應(yīng)設(shè)置包括洗洗滌池、灶具具、排油煙器器及熱水器。應(yīng)應(yīng)預(yù)留冰箱、微微波爐、電飯飯煲、洗碗機(jī)機(jī)或消毒柜的的位置，并設(shè)設(shè)相應(yīng)的接口口裝置（注：：熱水器可根根據(jù)情況安裝裝在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上）;冰箱位寬度不小于于650mmm，若考慮美美式大冰箱尺尺寸應(yīng)為800mmm。注意冰箱箱門的開啟方方便及冰箱散散熱。高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樓盤可以結(jié)結(jié)合櫥柜做暗暗藏式冰箱位位；洗衣機(jī)位不小于6600mmmX6000mm;;采用嵌入式下進(jìn)風(fēng)風(fēng)灶具時(shí)，其其下部柜體應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)進(jìn)風(fēng)百百葉；廚房門下部應(yīng)設(shè)通通風(fēng)百葉或?qū)拰挾?0-122mm的門隙；裝修設(shè)計(jì)嚴(yán)禁移動(dòng)動(dòng)燃?xì)饬⒐芗凹叭細(xì)獗砭?；；廚房地面應(yīng)選用防防滑、耐濕、易易清潔的材料料，頂面、墻墻面應(yīng)選用防防火、抗熱、易清潔潔的材料。5）衛(wèi)生間主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置洗洗臉盆、浴缸缸（淋浴池）和和座便器，次次衛(wèi)生間可以以以淋浴房替替代浴缸；套型內(nèi)只有單個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間時(shí)，宜宜采用帶前室室的衛(wèi)生間；；裝修設(shè)計(jì)不應(yīng)影響響衛(wèi)生間自然然通風(fēng)、采光光的指標(biāo)，并并應(yīng)為使用后后的管道維修修提供方便；；立管不遮擋排氣洞洞口，不影響響開窗。衛(wèi)生生間內(nèi)不應(yīng)設(shè)設(shè)熱水器。衛(wèi)衛(wèi)生間排氣扇扇宜為吸頂式式；有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對(duì)對(duì)臥室的影響響（如坐便器器），盡量避避開臥室墻面面布置；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)管道井井，衛(wèi)生間的的上、下水立立管不得在室室內(nèi)露明；主衛(wèi)生間臺(tái)面寬度度560-6600mm，長(zhǎng)度不小小于900mmm，高度850mmm；臺(tái)盆鏡面面寬度同臺(tái)面