中經(jīng)咨詢-北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書課件

北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書

——與桑德集團交流稿中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司2002年12月26日北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書

——與桑德集團交流稿中國中信幾點說明關(guān)于園區(qū)的名字按照國內(nèi)慣例，在園區(qū)的名字中一般不體現(xiàn)園區(qū)是國家級還是省市級。園區(qū)的名字應(yīng)比較上口，且不宜過長。關(guān)于項目團隊團隊擬由8個人組成。除崔冠杰先生之外，擬由園區(qū)戰(zhàn)略和管理資深顧問和園區(qū)規(guī)劃資深顧問各1人（這兩位專家一位是國家科技部長期從事高新區(qū)政策研究和管理的專家型官員，一位是長期從事園區(qū)和小城鎮(zhèn)規(guī)劃的高級專家），1位高級咨詢師，3位分析師和1位業(yè)務(wù)秘書組成。咨詢工作周期項目咨詢將分為兩個階段。第一階段的主要任務(wù)主要是制定園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃；第二階段是協(xié)助制定和執(zhí)行園區(qū)招商推介計劃。SoundProjectProposal-

2023/1/42中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司幾點說明關(guān)于園區(qū)的名字SoundProjectPropo目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/43中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectProp本項目的工作目標(biāo)本項目的目標(biāo)樹基本目標(biāo)提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃為園區(qū)制定詳規(guī)奠定工作基礎(chǔ)借勢宣傳園區(qū)，為招商引資服務(wù)特別目標(biāo)為園區(qū)在市政府的立項服務(wù)為園區(qū)在國家有關(guān)部門的立項服務(wù)為成立園區(qū)投資、管理公司服務(wù)SoundProjectProposal-

2023/1/44中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司本項目的工作目標(biāo)本項目的目標(biāo)樹基本目標(biāo)提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/45中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectPropo項目第一階段咨詢工作內(nèi)容國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗及趨勢園區(qū)現(xiàn)有區(qū)位條件評估園區(qū)的現(xiàn)址土地利用現(xiàn)狀和適用性的評估

園區(qū)用地的地質(zhì)條件園區(qū)的氣候條件和水源條件園區(qū)及周邊環(huán)境質(zhì)量周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件園區(qū)的發(fā)展空間生產(chǎn)和生活環(huán)境園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境評估北京發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢分析和目前產(chǎn)業(yè)聚集度評估北京的智力資源和勞動力供應(yīng)北京對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資服務(wù)北京的環(huán)保市場示范和輻射作用國內(nèi)高新區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn)

對國內(nèi)的53個高新區(qū)發(fā)展過程中在園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成、管理體制設(shè)立、組織機構(gòu)建設(shè)、運行機制構(gòu)建、優(yōu)惠政策體系等方面的一些經(jīng)驗教訓(xùn)進(jìn)行系統(tǒng)分析梳理出它們的成功經(jīng)驗、模式、案例等，以及應(yīng)吸取的教訓(xùn)和注意的問題國內(nèi)專業(yè)化園區(qū)的經(jīng)驗分析對宜興環(huán)?？萍紙@、瀏陽國際醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)化園區(qū)的發(fā)展進(jìn)行分析，總結(jié)出它們的成功經(jīng)驗和教訓(xùn)對國內(nèi)成功的大學(xué)科技園的進(jìn)行分析和總結(jié)

國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展趨勢分析園區(qū)的都市化、產(chǎn)業(yè)集聚化、產(chǎn)業(yè)地方化等都市的園區(qū)化、地塊的最大價值化SoundProjectProposal-

2023/1/46中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗及趨勢園區(qū)現(xiàn)有區(qū)位項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)類型和產(chǎn)業(yè)鏈定位園區(qū)的目標(biāo)客戶需求分析對園區(qū)類型和功能的定位

研發(fā)型園區(qū)（環(huán)?？萍紡S商的集聚化，園區(qū)以提供研發(fā)服務(wù)為主）工業(yè)型園區(qū)（環(huán)保制造廠商的集聚化，園區(qū)以提供產(chǎn)業(yè)化服務(wù)為主）綜合型園區(qū)（園區(qū)提供包括研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化、商務(wù)化等方面的綜合性服務(wù)）園區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈定位分析專業(yè)化園區(qū)（專注發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)的某一分支產(chǎn)業(yè)，單業(yè)一態(tài)的園區(qū)。繪制優(yōu)勢產(chǎn)品樹）。綜合型的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)（按照“一區(qū)多園”的環(huán)保產(chǎn)業(yè)建設(shè)，實現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展）北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢分析北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢樹北京具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)定位國內(nèi)外和本市環(huán)保設(shè)備制造廠商和科研廠商入駐園區(qū)關(guān)心因素的分析

問卷設(shè)計調(diào)查對象的篩選和確定調(diào)查實施數(shù)據(jù)處理目標(biāo)客戶需求樹配套企業(yè)和機構(gòu)入駐園區(qū)關(guān)心因素的調(diào)查問卷設(shè)計（客戶規(guī)模等）調(diào)查對象的篩選和確定調(diào)查實施數(shù)據(jù)處理政府設(shè)立園區(qū)的期望目標(biāo)調(diào)查分析

市區(qū)鎮(zhèn)三級政府期望目標(biāo)分析和目標(biāo)樹繪制SoundProjectProposal-

2023/1/47中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)類型和產(chǎn)業(yè)鏈定位項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃園區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境規(guī)劃園區(qū)主干產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚化產(chǎn)業(yè)集中率（ConcentrationRatio）和吉尼系數(shù)（GiniCoefficient)如何建立主干產(chǎn)業(yè)的企業(yè)生態(tài)鏈主干產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)量規(guī)模主干企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)大中小企業(yè)科研廠商、制造廠商、代理商等園區(qū)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展工業(yè)性配套產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)業(yè)科技研發(fā)服務(wù)業(yè)商務(wù)配套服務(wù)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃交通設(shè)施的建設(shè)要求通訊設(shè)施的要求市政設(shè)施的要求供排水輸配電其它設(shè)施公共設(shè)施的要求園區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃專業(yè)孵化器（具有孵化Idea、成果、人才、企業(yè)等功能）的建設(shè)和功能規(guī)劃支持性服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和功能規(guī)劃國際會展中心（北京環(huán)保論壇）商務(wù)服務(wù)和行政服務(wù)中心等設(shè)施的建設(shè)SoundProjectProposal-

2023/1/48中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃園區(qū)項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的生活環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的政策環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的生活區(qū)的規(guī)劃住宅規(guī)劃高檔住宅中低檔住宅一般公寓（統(tǒng)一建設(shè)職工住宅）園區(qū)生活配套設(shè)施的規(guī)劃商業(yè)、文化、娛樂、休閑、健身、餐飲、教育、治安等機構(gòu)和設(shè)施的建設(shè)公共綠地和生態(tài)群落公共交通設(shè)施社區(qū)的信息化社區(qū)的管理社區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)居民服務(wù)中心、居民委員會等機構(gòu)的建設(shè)園區(qū)的宏觀發(fā)展政策產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策技術(shù)政策社會發(fā)展政策人才政策人才培養(yǎng)智力引進(jìn)

城市化發(fā)展政策園區(qū)的優(yōu)惠政策體系稅收優(yōu)惠政策、行政收費優(yōu)惠政策（除必要的行政收費外，實行“零收費”）入園投資鼓勵政策科技研發(fā)鼓勵政策招商引資政策SoundProjectProposal-

2023/1/49中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的生活環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的政策環(huán)境規(guī)劃項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的景觀特色規(guī)劃園區(qū)標(biāo)志性景觀的思考位置選擇表達(dá)主題和內(nèi)涵要求園區(qū)工業(yè)區(qū)的景觀要求廠房建筑格調(diào)和色彩開放式圍欄廠區(qū)綠地和植物群落園區(qū)配套設(shè)施景觀要求國際會展中心、商務(wù)中心和行政辦公服務(wù)中心等設(shè)施的景觀效果與工業(yè)區(qū)景觀特點的協(xié)調(diào)各種配套設(shè)施的個性化思考

園區(qū)生活區(qū)的建筑風(fēng)格要求環(huán)保主題的體現(xiàn)和表達(dá)園區(qū)的用地規(guī)劃園區(qū)建設(shè)用地的整體規(guī)劃

占地總需求預(yù)測（總占地面積）

起步區(qū)用地園區(qū)滾動開發(fā)規(guī)劃圖園區(qū)的用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃工業(yè)用地交通用地和市政設(shè)施用地專業(yè)孵化器（孵化成果、人才、企業(yè)等）等公共科研、試驗和檢測機構(gòu)用地國際會展中心、商務(wù)中心行政辦公中心等配套設(shè)施用地住宅用地綠化用地其它用地SoundProjectProposal-

2023/1/410中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的景觀特色規(guī)劃園區(qū)標(biāo)志性景觀的項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)競爭優(yōu)勢規(guī)劃園區(qū)管理體制設(shè)計對北京其它園區(qū)競爭優(yōu)勢的調(diào)查分析

稅收優(yōu)惠政策和行政收費政策投資補償和科研鼓勵政策生產(chǎn)成本調(diào)查園區(qū)的服務(wù)硬性競爭優(yōu)勢的規(guī)劃

基礎(chǔ)設(shè)施的競爭優(yōu)勢配套設(shè)施的競爭優(yōu)勢

軟性競爭優(yōu)勢的規(guī)劃政策環(huán)境的競爭優(yōu)勢管理和服務(wù)體制和運營機制的競爭優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚化的放大優(yōu)勢市場示范和輻射的競爭優(yōu)勢園區(qū)管委會管理職能和機制的設(shè)計行政管理權(quán)限和職能（管委會的行政級別）財政管理權(quán)限和職能（如何分稅）經(jīng)濟管理權(quán)限和職能（項目審批）社會管理權(quán)限和職能（公安等社會管理）園區(qū)管委會管理體制管委會的決策體制管委會的決策制度建設(shè)管委會的決策流程

園區(qū)管委會組織機構(gòu)建設(shè)組織機構(gòu)設(shè)置各部門的職能設(shè)置和分工各部門的崗位設(shè)置和崗位說明書SoundProjectProposal-

2023/1/411中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)競爭優(yōu)勢規(guī)劃園區(qū)管理體制設(shè)計對北項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)開發(fā)的投資機制園區(qū)的運營服務(wù)機制園區(qū)開發(fā)建設(shè)的業(yè)主化聯(lián)合成立園區(qū)建設(shè)投資股份有限公司該公司負(fù)責(zé)園區(qū)土地的開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)園區(qū)建設(shè)的企業(yè)化運作園區(qū)土地的征地模式選擇現(xiàn)有模式的分析創(chuàng)新模式的設(shè)計土地的開發(fā)和出讓模式公司投資回報政策的設(shè)計園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目類型的劃分與投資運作經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（純市場機制）準(zhǔn)經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（補償機制）非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（承包機制）園區(qū)的運營服務(wù)商聯(lián)合成立園區(qū)管理服務(wù)股份有限公司（作為園區(qū)管理的母公司）由該公司對具有營利性功能的設(shè)施成立專業(yè)化的管理服務(wù)公司（專業(yè)化子公司）運營服務(wù)商的服務(wù)機制設(shè)計實施有償服務(wù)的設(shè)施水電氣等市政設(shè)施的服務(wù)專業(yè)孵化器、國際會展中心、商務(wù)中心、行政辦公中心等設(shè)施的服務(wù)服務(wù)鏈設(shè)計服務(wù)內(nèi)容服務(wù)規(guī)范營利機制SoundProjectProposal-

2023/1/412中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)開發(fā)的投資機制園區(qū)的運營服務(wù)機制項目第一階段咨詢工作成果項目第一階段咨詢工作成果使桑德集團高層和市區(qū)鎮(zhèn)三級政府對國內(nèi)外園區(qū)的發(fā)展趨勢有一個清晰和系統(tǒng)的了解，對北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展思路達(dá)成共識使園區(qū)的目標(biāo)客戶群知道將在馬駒橋建設(shè)北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃SoundProjectProposal-

2023/1/413中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作成果項目第一階段使桑德集團高層和市區(qū)鎮(zhèn)三項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（轉(zhuǎn)下頁）協(xié)助在市政府立項協(xié)助在科技部立項項目第二階段咨詢工作內(nèi)容為園區(qū)在政府部門的立項提供服務(wù)與有關(guān)國際組織聯(lián)系共建園區(qū)事宜向國內(nèi)外目標(biāo)客戶宣傳園區(qū)的戰(zhàn)略制定園區(qū)推介計劃協(xié)助執(zhí)行推介計劃與聯(lián)合國系統(tǒng)聯(lián)系合作與亞行和世行聯(lián)系合作SoundProjectProposal-

2023/1/414中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（轉(zhuǎn)下頁）協(xié)助在市政府立項協(xié)助在科技項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（接上頁）基礎(chǔ)設(shè)施的投資咨詢配套項目的投資咨詢項目第二階段咨詢工作內(nèi)容為園區(qū)提供投資咨詢服務(wù)園區(qū)投資公司和管理服務(wù)公司的管理咨詢對入園項目和企業(yè)進(jìn)行評估促進(jìn)企業(yè)的集聚化實現(xiàn)企業(yè)的群落化公司的集團化戰(zhàn)略咨詢公司的國際化戰(zhàn)略咨詢SoundProjectProposal-

2023/1/415中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（接上頁）基礎(chǔ)設(shè)施的投資咨詢配套項目目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/416中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectProp工作原則工作原則同一個思想平臺：中信咨詢專家組與桑德高層和參與人員的交流必須建立在同一個思想平臺的基礎(chǔ)上共同工作：項目一經(jīng)確立，中信咨詢專家組將與桑德參與人員共同開展調(diào)研和相關(guān)研究工作信息對稱：中信咨詢專家組與桑德參與人員將共享項目的信息資源，并將及時進(jìn)行交流面向?qū)嶋H問題：本項目的咨詢工作將面向園區(qū)建設(shè)的實際問題提出可供操作的戰(zhàn)略規(guī)劃方案SoundProjectProposal-

2023/1/417中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司工作原則工作原則同一個思想平臺：共同工作：信息對稱：面向?qū)嶋H工作方法SWOT分析交叉分析決策樹PEST分析模糊評判系統(tǒng)分析層次分析法問卷調(diào)查多目標(biāo)規(guī)劃訪談?wù){(diào)查目標(biāo)客戶優(yōu)選設(shè)施指標(biāo)規(guī)劃投資環(huán)境分析政策平臺設(shè)計創(chuàng)新實施價值鏈分析因素整合需求鏈分析行動計劃綜合集成人才鏈分析投資評估財務(wù)分析企業(yè)公關(guān)政府公關(guān)SoundProjectProposal-

2023/1/418中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司工作方法SWOT分析交叉分析決策樹PEST分析模糊評判系統(tǒng)分目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/419中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectProp目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/420中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectProp項目的團隊組成項目經(jīng)理崔冠杰先生客戶經(jīng)理崔冠杰先生園區(qū)戰(zhàn)略和管理資深顧問張超英先生園區(qū)規(guī)劃資深顧問分析師分析師業(yè)務(wù)秘書高級咨詢師分析師備注：其它有關(guān)人員目前正在進(jìn)行所負(fù)責(zé)項目的掃尾，待本項目咨詢內(nèi)容最后確定后，在2003年元月上旬再與這些人員最后確定。SoundProjectProposal-

2023/1/421中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目的團隊組成項目經(jīng)理客戶經(jīng)理園區(qū)戰(zhàn)略和管理資深顧問園區(qū)規(guī)劃謝謝各位！讓我們共同攜手托起北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輝煌明天！SoundProjectProposal-

2023/1/422中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司謝謝各位！讓我們共同攜手托起北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輝煌明天！So北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書

——與桑德集團交流稿中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司2002年12月26日北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書

——與桑德集團交流稿中國中信幾點說明關(guān)于園區(qū)的名字按照國內(nèi)慣例，在園區(qū)的名字中一般不體現(xiàn)園區(qū)是國家級還是省市級。園區(qū)的名字應(yīng)比較上口，且不宜過長。關(guān)于項目團隊團隊擬由8個人組成。除崔冠杰先生之外，擬由園區(qū)戰(zhàn)略和管理資深顧問和園區(qū)規(guī)劃資深顧問各1人（這兩位專家一位是國家科技部長期從事高新區(qū)政策研究和管理的專家型官員，一位是長期從事園區(qū)和小城鎮(zhèn)規(guī)劃的高級專家），1位高級咨詢師，3位分析師和1位業(yè)務(wù)秘書組成。咨詢工作周期項目咨詢將分為兩個階段。第一階段的主要任務(wù)主要是制定園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃；第二階段是協(xié)助制定和執(zhí)行園區(qū)招商推介計劃。SoundProjectProposal-

2023/1/424中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司幾點說明關(guān)于園區(qū)的名字SoundProjectPropo目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/425中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectProp本項目的工作目標(biāo)本項目的目標(biāo)樹基本目標(biāo)提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃為園區(qū)制定詳規(guī)奠定工作基礎(chǔ)借勢宣傳園區(qū)，為招商引資服務(wù)特別目標(biāo)為園區(qū)在市政府的立項服務(wù)為園區(qū)在國家有關(guān)部門的立項服務(wù)為成立園區(qū)投資、管理公司服務(wù)SoundProjectProposal-

2023/1/426中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司本項目的工作目標(biāo)本項目的目標(biāo)樹基本目標(biāo)提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三、方法論四、執(zhí)行步驟五、團隊組成六、報價七、對客戶的承諾SoundProjectProposal-

2023/1/427中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司目錄一、項目工作目標(biāo)SoundProjectPropo項目第一階段咨詢工作內(nèi)容國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗及趨勢園區(qū)現(xiàn)有區(qū)位條件評估園區(qū)的現(xiàn)址土地利用現(xiàn)狀和適用性的評估

園區(qū)用地的地質(zhì)條件園區(qū)的氣候條件和水源條件園區(qū)及周邊環(huán)境質(zhì)量周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件園區(qū)的發(fā)展空間生產(chǎn)和生活環(huán)境園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境評估北京發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢分析和目前產(chǎn)業(yè)聚集度評估北京的智力資源和勞動力供應(yīng)北京對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資服務(wù)北京的環(huán)保市場示范和輻射作用國內(nèi)高新區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn)

對國內(nèi)的53個高新區(qū)發(fā)展過程中在園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成、管理體制設(shè)立、組織機構(gòu)建設(shè)、運行機制構(gòu)建、優(yōu)惠政策體系等方面的一些經(jīng)驗教訓(xùn)進(jìn)行系統(tǒng)分析梳理出它們的成功經(jīng)驗、模式、案例等，以及應(yīng)吸取的教訓(xùn)和注意的問題國內(nèi)專業(yè)化園區(qū)的經(jīng)驗分析對宜興環(huán)保科技園、瀏陽國際醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)化園區(qū)的發(fā)展進(jìn)行分析，總結(jié)出它們的成功經(jīng)驗和教訓(xùn)對國內(nèi)成功的大學(xué)科技園的進(jìn)行分析和總結(jié)

國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展趨勢分析園區(qū)的都市化、產(chǎn)業(yè)集聚化、產(chǎn)業(yè)地方化等都市的園區(qū)化、地塊的最大價值化SoundProjectProposal-

2023/1/428中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容國內(nèi)外園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗及趨勢園區(qū)現(xiàn)有區(qū)位項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)類型和產(chǎn)業(yè)鏈定位園區(qū)的目標(biāo)客戶需求分析對園區(qū)類型和功能的定位

研發(fā)型園區(qū)（環(huán)?？萍紡S商的集聚化，園區(qū)以提供研發(fā)服務(wù)為主）工業(yè)型園區(qū)（環(huán)保制造廠商的集聚化，園區(qū)以提供產(chǎn)業(yè)化服務(wù)為主）綜合型園區(qū)（園區(qū)提供包括研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化、商務(wù)化等方面的綜合性服務(wù)）園區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈定位分析專業(yè)化園區(qū)（專注發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)的某一分支產(chǎn)業(yè)，單業(yè)一態(tài)的園區(qū)。繪制優(yōu)勢產(chǎn)品樹）。綜合型的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)（按照“一區(qū)多園”的環(huán)保產(chǎn)業(yè)建設(shè)，實現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展）北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢分析北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢樹北京具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)定位國內(nèi)外和本市環(huán)保設(shè)備制造廠商和科研廠商入駐園區(qū)關(guān)心因素的分析

問卷設(shè)計調(diào)查對象的篩選和確定調(diào)查實施數(shù)據(jù)處理目標(biāo)客戶需求樹配套企業(yè)和機構(gòu)入駐園區(qū)關(guān)心因素的調(diào)查問卷設(shè)計（客戶規(guī)模等）調(diào)查對象的篩選和確定調(diào)查實施數(shù)據(jù)處理政府設(shè)立園區(qū)的期望目標(biāo)調(diào)查分析

市區(qū)鎮(zhèn)三級政府期望目標(biāo)分析和目標(biāo)樹繪制SoundProjectProposal-

2023/1/429中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)類型和產(chǎn)業(yè)鏈定位項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃園區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境規(guī)劃園區(qū)主干產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚化產(chǎn)業(yè)集中率（ConcentrationRatio）和吉尼系數(shù)（GiniCoefficient)如何建立主干產(chǎn)業(yè)的企業(yè)生態(tài)鏈主干產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)量規(guī)模主干企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)大中小企業(yè)科研廠商、制造廠商、代理商等園區(qū)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展工業(yè)性配套產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)業(yè)科技研發(fā)服務(wù)業(yè)商務(wù)配套服務(wù)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃交通設(shè)施的建設(shè)要求通訊設(shè)施的要求市政設(shè)施的要求供排水輸配電其它設(shè)施公共設(shè)施的要求園區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃專業(yè)孵化器（具有孵化Idea、成果、人才、企業(yè)等功能）的建設(shè)和功能規(guī)劃支持性服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和功能規(guī)劃國際會展中心（北京環(huán)保論壇）商務(wù)服務(wù)和行政服務(wù)中心等設(shè)施的建設(shè)SoundProjectProposal-

2023/1/430中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃園區(qū)項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的生活環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的政策環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的生活區(qū)的規(guī)劃住宅規(guī)劃高檔住宅中低檔住宅一般公寓（統(tǒng)一建設(shè)職工住宅）園區(qū)生活配套設(shè)施的規(guī)劃商業(yè)、文化、娛樂、休閑、健身、餐飲、教育、治安等機構(gòu)和設(shè)施的建設(shè)公共綠地和生態(tài)群落公共交通設(shè)施社區(qū)的信息化社區(qū)的管理社區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)居民服務(wù)中心、居民委員會等機構(gòu)的建設(shè)園區(qū)的宏觀發(fā)展政策產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策技術(shù)政策社會發(fā)展政策人才政策人才培養(yǎng)智力引進(jìn)

城市化發(fā)展政策園區(qū)的優(yōu)惠政策體系稅收優(yōu)惠政策、行政收費優(yōu)惠政策（除必要的行政收費外，實行“零收費”）入園投資鼓勵政策科技研發(fā)鼓勵政策招商引資政策SoundProjectProposal-

2023/1/431中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的生活環(huán)境規(guī)劃園區(qū)的政策環(huán)境規(guī)劃項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的景觀特色規(guī)劃園區(qū)標(biāo)志性景觀的思考位置選擇表達(dá)主題和內(nèi)涵要求園區(qū)工業(yè)區(qū)的景觀要求廠房建筑格調(diào)和色彩開放式圍欄廠區(qū)綠地和植物群落園區(qū)配套設(shè)施景觀要求國際會展中心、商務(wù)中心和行政辦公服務(wù)中心等設(shè)施的景觀效果與工業(yè)區(qū)景觀特點的協(xié)調(diào)各種配套設(shè)施的個性化思考

園區(qū)生活區(qū)的建筑風(fēng)格要求環(huán)保主題的體現(xiàn)和表達(dá)園區(qū)的用地規(guī)劃園區(qū)建設(shè)用地的整體規(guī)劃

占地總需求預(yù)測（總占地面積）

起步區(qū)用地園區(qū)滾動開發(fā)規(guī)劃圖園區(qū)的用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃工業(yè)用地交通用地和市政設(shè)施用地專業(yè)孵化器（孵化成果、人才、企業(yè)等）等公共科研、試驗和檢測機構(gòu)用地國際會展中心、商務(wù)中心行政辦公中心等配套設(shè)施用地住宅用地綠化用地其它用地SoundProjectProposal-

2023/1/432中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)的景觀特色規(guī)劃園區(qū)標(biāo)志性景觀的項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)競爭優(yōu)勢規(guī)劃園區(qū)管理體制設(shè)計對北京其它園區(qū)競爭優(yōu)勢的調(diào)查分析

稅收優(yōu)惠政策和行政收費政策投資補償和科研鼓勵政策生產(chǎn)成本調(diào)查園區(qū)的服務(wù)硬性競爭優(yōu)勢的規(guī)劃

基礎(chǔ)設(shè)施的競爭優(yōu)勢配套設(shè)施的競爭優(yōu)勢

軟性競爭優(yōu)勢的規(guī)劃政策環(huán)境的競爭優(yōu)勢管理和服務(wù)體制和運營機制的競爭優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚化的放大優(yōu)勢市場示范和輻射的競爭優(yōu)勢園區(qū)管委會管理職能和機制的設(shè)計行政管理權(quán)限和職能（管委會的行政級別）財政管理權(quán)限和職能（如何分稅）經(jīng)濟管理權(quán)限和職能（項目審批）社會管理權(quán)限和職能（公安等社會管理）園區(qū)管委會管理體制管委會的決策體制管委會的決策制度建設(shè)管委會的決策流程

園區(qū)管委會組織機構(gòu)建設(shè)組織機構(gòu)設(shè)置各部門的職能設(shè)置和分工各部門的崗位設(shè)置和崗位說明書SoundProjectProposal-

2023/1/433中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)競爭優(yōu)勢規(guī)劃園區(qū)管理體制設(shè)計對北項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)開發(fā)的投資機制園區(qū)的運營服務(wù)機制園區(qū)開發(fā)建設(shè)的業(yè)主化聯(lián)合成立園區(qū)建設(shè)投資股份有限公司該公司負(fù)責(zé)園區(qū)土地的開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)園區(qū)建設(shè)的企業(yè)化運作園區(qū)土地的征地模式選擇現(xiàn)有模式的分析創(chuàng)新模式的設(shè)計土地的開發(fā)和出讓模式公司投資回報政策的設(shè)計園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目類型的劃分與投資運作經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（純市場機制）準(zhǔn)經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（補償機制）非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目（承包機制）園區(qū)的運營服務(wù)商聯(lián)合成立園區(qū)管理服務(wù)股份有限公司（作為園區(qū)管理的母公司）由該公司對具有營利性功能的設(shè)施成立專業(yè)化的管理服務(wù)公司（專業(yè)化子公司）運營服務(wù)商的服務(wù)機制設(shè)計實施有償服務(wù)的設(shè)施水電氣等市政設(shè)施的服務(wù)專業(yè)孵化器、國際會展中心、商務(wù)中心、行政辦公中心等設(shè)施的服務(wù)服務(wù)鏈設(shè)計服務(wù)內(nèi)容服務(wù)規(guī)范營利機制SoundProjectProposal-

2023/1/434中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作內(nèi)容園區(qū)開發(fā)的投資機制園區(qū)的運營服務(wù)機制項目第一階段咨詢工作成果項目第一階段咨詢工作成果使桑德集團高層和市區(qū)鎮(zhèn)三級政府對國內(nèi)外園區(qū)的發(fā)展趨勢有一個清晰和系統(tǒng)的了解，對北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展思路達(dá)成共識使園區(qū)的目標(biāo)客戶群知道將在馬駒橋建設(shè)北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃SoundProjectProposal-

2023/1/435中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第一階段咨詢工作成果項目第一階段使桑德集團高層和市區(qū)鎮(zhèn)三項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（轉(zhuǎn)下頁）協(xié)助在市政府立項協(xié)助在科技部立項項目第二階段咨詢工作內(nèi)容為園區(qū)在政府部門的立項提供服務(wù)與有關(guān)國際組織聯(lián)系共建園區(qū)事宜向國內(nèi)外目標(biāo)客戶宣傳園區(qū)的戰(zhàn)略制定園區(qū)推介計劃協(xié)助執(zhí)行推介計劃與聯(lián)合國系統(tǒng)聯(lián)系合作與亞行和世行聯(lián)系合作SoundProjectProposal-

2023/1/436中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（轉(zhuǎn)下頁）協(xié)助在市政府立項協(xié)助在科技項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（接上頁）基礎(chǔ)設(shè)施的投資咨詢配套項目的投資咨詢項目第二階段咨詢工作內(nèi)容為園區(qū)提供投資咨詢服務(wù)園區(qū)投資公司和管理服務(wù)公司的管理咨詢對入園項目和企業(yè)進(jìn)行評估促進(jìn)企業(yè)的集聚化實現(xiàn)企業(yè)的群落化公司的集團化戰(zhàn)略咨詢公司的國際化戰(zhàn)略咨詢SoundProjectProposal-

2023/1/437中國中信集團中國國際經(jīng)濟咨詢公司項目第二階段咨詢工作內(nèi)容（接上頁）基礎(chǔ)設(shè)施的投資咨詢配套項目目錄一、項目工作目標(biāo)二、項目咨詢內(nèi)容三