家裝施工過程監(jiān)理

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一、進(jìn)度操縱

依據(jù)家裝施工合同商定的工期目標(biāo)，在確保施工質(zhì)量的原那么下，采用動(dòng)態(tài)主動(dòng)操縱。

監(jiān)理員對(duì)承包人施工實(shí)際進(jìn)度舉行跟蹤監(jiān)視,采用巡檢與專檢相結(jié)合的手段操縱材料打定請(qǐng)況，對(duì)材料的實(shí)際進(jìn)場(chǎng)處境采用專項(xiàng)檢查，核定材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及數(shù)量，并做好記錄；根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)其進(jìn)度舉行評(píng)價(jià)、分析，察覺偏離指點(diǎn)承包人采取補(bǔ)救措施調(diào)整籌劃，必要時(shí)監(jiān)理員發(fā)出《監(jiān)理通知》提出調(diào)整方案。由于囑托人供給的材料、配件和設(shè)備滯后，所選專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)不實(shí)時(shí)，導(dǎo)致籌劃偏離，監(jiān)理人應(yīng)通知囑托人或向囑托人提出建議。

二、質(zhì)量操縱

1、操縱原那么

以家裝驗(yàn)收模范等為依據(jù)，促使承包人全面實(shí)現(xiàn)家裝施工合同商定的質(zhì)量目標(biāo)；以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)，對(duì)工程工程的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素舉行全面質(zhì)量操縱；堅(jiān)持不合格的裝修材料、配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用；堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未舉行驗(yàn)收不予簽認(rèn)，下道工序不得施工。

2、操縱方法

按照監(jiān)理交底對(duì)施工過程舉行檢查，實(shí)時(shí)校正違規(guī)操作，消釋質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)收校正效果，采取必要的檢查、測(cè)量和測(cè)驗(yàn)手段，驗(yàn)證施工質(zhì)量；建議撤換不稱職的施工人員及不合格的承包人。

3、操縱措施

監(jiān)理員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地舉行巡查檢查，重點(diǎn)是關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵操縱點(diǎn)；對(duì)水、暖、衛(wèi)、電、格刪等隱秘工程舉行專項(xiàng)檢查并簽認(rèn)；察覺質(zhì)量問題實(shí)時(shí)校正，監(jiān)理員先口頭通知承包人改正，隨后應(yīng)由監(jiān)理人代表簽發(fā)《監(jiān)理通知》；工程展現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，監(jiān)理人代表簽發(fā)《監(jiān)理通知》下達(dá)工程暫停令，承包人對(duì)其質(zhì)量問題寫明發(fā)生的理由及修改措施或返工方案報(bào)監(jiān)理人代表審批，問題明確，提升得當(dāng)，監(jiān)理人代表下達(dá)復(fù)工令；對(duì)于質(zhì)量問題嚴(yán)重不按照監(jiān)管的承包人勸其片面人員退出或建議囑托人更換承包人。

4、工程竣工驗(yàn)收

監(jiān)理人組織工程竣工驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量有問題的部位要求承包人舉行修改，合格后囑托人、監(jiān)理人、承包人(設(shè)計(jì)、施工)及房管（物業(yè)）部門四方簽認(rèn)。

監(jiān)理人輔助囑托人依據(jù)家裝施工合同商定的保修范圍和期限與承包人簽定家裝施工保修合同。

監(jiān)理人依據(jù)家裝監(jiān)理合同商定的保修范圍和期限簽定家裝保修監(jiān)理單。

三、造價(jià)操縱

以工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)變更，施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及經(jīng)濟(jì)洽商，工程預(yù)算書及材料明細(xì)表，國(guó)家和地方有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)及規(guī)定為操縱依據(jù)。采用定量不定價(jià)的根本操縱原那么，對(duì)工程造價(jià)舉行全面操縱。

監(jiān)理人嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽定的家裝施工合同中所確定的合同價(jià)、單價(jià)和商定的工程款支付方法；堅(jiān)持報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同商定不符，未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計(jì)量；工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)計(jì)算規(guī)矩；堅(jiān)持公正、合理的處理由于設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用增減；對(duì)于有爭(zhēng)議的工程量計(jì)量和工程款支付，采取協(xié)商的方法確定。

監(jiān)理人依據(jù)工程圖紙、工程預(yù)算書、合同及材料明細(xì)表核驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料的供貨單、品牌、名稱、合格證和數(shù)量；檢查各工種人員到場(chǎng)處境，與承包人溝通信息，提出工程造價(jià)建議；作好記錄，整理好全部資料操縱竣工結(jié)算。

四、保修期監(jiān)理

監(jiān)理人依據(jù)保修監(jiān)理單對(duì)已竣家裝工程囑托人做定期或不定期的訪問，再訪問中或囑托