房地產(chǎn)過(guò)戶委托協(xié)議

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出售方（甲方）：

地址：

添置方（乙方）：

地址：

囑托代理人（下簡(jiǎn)稱丙方）：

地址：

擔(dān)保人：（下簡(jiǎn)稱丁方）

地址：

甲方出賣座落于的房屋給乙方。甲乙雙方共

同囑托丙方代為辦理上述房屋的過(guò)戶及與此相關(guān)的其他手續(xù)，乙方為上述交易向（銀行）申請(qǐng)貸款人民幣元整，丁方為該筆借款供給保證擔(dān)保，為明確各方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

一、甲方向乙方出售其自有的座落于的房屋給乙方。（該房屋土地房屋全體權(quán)證號(hào)：/房屋全體權(quán)證號(hào)：/土地使用證：土地使用面積：平方米，房屋建筑面積：平方米。）商定價(jià)金：（大寫）人民幣元整，雙方商定支付首期款元整，占交易總價(jià)金的%。

二、乙方向（銀行）申請(qǐng)額度為人民幣元整的借款，并苦求丁方為上述借款供給擔(dān)保。

三、甲乙雙方囑托丙方代為辦理上述房屋交易的過(guò)戶登記手續(xù)，由丙方代為履行過(guò)戶及抵押登記等行為。雙方保證各自向丙方供給的交易過(guò)戶所需資料均為真實(shí)、有效。

四、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將上述房屋交易的首期付款存放于丙方的監(jiān)管帳戶.。

五、乙方囑托丙方代領(lǐng)房屋全體權(quán)證書，并囑托丙方根據(jù)乙方與貸款銀行簽訂的借款合同、抵押合同的商定，辦理以貸款銀行為抵押權(quán)人的交易房屋抵押登記手續(xù)、他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證書。

六、丙方按上條規(guī)定將相關(guān)手續(xù)辦理完畢后須將房屋全體權(quán)證、它他項(xiàng)權(quán)證向丁方提存。

七、丁方愿為乙方的上述借款供給連帶責(zé)任保證，但

1、上述借款須直接發(fā)放至丙方的監(jiān)管帳戶上。丙方對(duì)上述款項(xiàng)負(fù)有合理保管的義務(wù)，不得擅自挪用。

2、交易中心出具《市房產(chǎn)交易管理所受理回執(zhí)單》后，丁方在收到丙方提交的上述受理回執(zhí)單七日內(nèi)，丁方向丙方出具《擔(dān)保費(fèi)結(jié)算通知單》并與丙方結(jié)算擔(dān)保費(fèi)及其他費(fèi)用后，丁方向丙方出具《放款通知書》，由丙方劃轉(zhuǎn)所貸款（賣方獲款）。

3、保證期限為丁方向銀行出具《放款通知書》之日起至上述房屋的全體權(quán)人變更為乙方且該房屋上設(shè)定了以乙方為抵押人、銀行為抵押權(quán)人的抵押權(quán)之日止。

4、房屋的交易手續(xù)及抵押登記手續(xù)囑托丙方代為辦理。甲、乙方對(duì)丁方供給保證擔(dān)保的上述條件已作充分了解，不持異議。

八、買方即乙方應(yīng)向丙方支付代理費(fèi)人民幣元整。交易稅費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)，若甲乙雙方選擇丙方代繳，那么雙方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)存入丙方帳戶或簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)付丙方人民幣整由丙方代繳。該筆款項(xiàng)待交易完畢后據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，如丙方于交易中途察覺(jué)預(yù)交費(fèi)用缺乏，那么通知乙方補(bǔ)足乙方應(yīng)在收到甲方通知后立刻補(bǔ)足。（甲方不支付代理費(fèi)嗎？)

九、在丁方就乙方借款與銀行簽訂保證合同或向銀行出具擔(dān)保函之后，若展現(xiàn)雙方之間交易中止的情形，乙方授權(quán)丁方以.存放于其指定帳戶內(nèi)（即丙方監(jiān)管帳戶內(nèi)）的款項(xiàng)用于清償銀行的貸款本金及利息而毋需對(duì)甲乙任何一方承受返還或賠償責(zé)任。上述款項(xiàng)如有剩余，那么由丙方全部返還乙方或予以提存，若缺乏那么由乙方直接向銀行予以補(bǔ)足。

因發(fā)生本條情形而導(dǎo)致甲、乙雙方任何一方的經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方之過(guò)錯(cuò)方向無(wú)過(guò)錯(cuò)方承受賠償責(zé)任。

十、甲、乙雙方或雙方任何一方與丙方的囑托代理合同中商定的對(duì)丙方的囑托授權(quán)不得變更或撤銷，丙方同意變更或撤銷的除外。

十一、甲方保證所出賣的房屋沒(méi)有任何的權(quán)利瑕疵，若因權(quán)利瑕疵而給各方造成損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。若交易過(guò)程中及交易完成后上述房屋財(cái)產(chǎn)為任何第三人追及，由甲方負(fù)責(zé)處理，由此而生的經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)、損失甲方亦不得看法免責(zé)。

十二、無(wú)論因甲乙雙方任何一方理由致交易不成，甲、乙向丙方交納的代理、擔(dān)保等費(fèi)用均不予退還。

十三、丙方從事代理行為過(guò)程中，甲乙雙方有積極合作的義務(wù)。遇有必需甲方或乙方親自簽署合同、協(xié)議、交納相關(guān)稅費(fèi)，經(jīng)丙方在發(fā)生需甲、乙方親為情形之日起一個(gè)月內(nèi)三次書面催告而甲乙雙方或甲、乙任何一方仍殆怠于合作的，視為甲乙雙方交易不成，丙方代理義務(wù)終止，丙方毋需退還甲、乙雙方所交代理等中介費(fèi)用。

十四、除丁方自身的過(guò)錯(cuò)外，若擔(dān)保責(zé)任不能實(shí)時(shí)免除，丁方所蒙受的一切損失概由乙方承受賠償責(zé)任，而不管乙方主觀有無(wú)過(guò)錯(cuò)。乙方在先行向丁方承受賠償責(zé)任后，有權(quán)再向其他過(guò)錯(cuò)方追償。

十五、如因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可提交丁方所在地人民法院管轄。

十六、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙