商品房銷售管理制度（二）

第3頁(yè)共3頁(yè)商品房銷售管理制度（二）關(guān)鍵?詞：銷售管?理制度為?了規(guī)范商品?房銷售行為?，保障商品?房交易雙方?當(dāng)事人的合?法權(quán)益，根?據(jù)國(guó)家有關(guān)?法律、法規(guī)?和《商品房?銷售管理辦?法》，結(jié)合?公司的具體?情況，制定?本制度。?售房市場(chǎng)和?工作人員?一、市場(chǎng)營(yíng)?銷部是商品?房銷售管理?的第一責(zé)任?部門。二?、市場(chǎng)營(yíng)銷?工作以提高?公司經(jīng)濟(jì)效?益，壯大企?業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力?為目標(biāo)，營(yíng)?銷人員必須?發(fā)揚(yáng)愛崗敬?業(yè)、團(tuán)結(jié)奉?獻(xiàn)精神，具?有責(zé)任心和?使命感，完?成公司所交?給的商品房?營(yíng)銷任務(wù)。?三、售房?有形市場(chǎng)是?公司精神文?明建設(shè)的窗?口，營(yíng)銷人?員要做到誠(chéng)?實(shí)守信、規(guī)?范交易、熱?情服務(wù)，自?覺維護(hù)公司?的聲譽(yù)和形?象。四、?市場(chǎng)營(yíng)銷部?在新建項(xiàng)目?開盤前，應(yīng)?認(rèn)真作出切?實(shí)可行的營(yíng)?銷方案，報(bào)?總經(jīng)理批準(zhǔn)?后實(shí)施。在?實(shí)施過程中?，銷售價(jià)格?未經(jīng)批準(zhǔn)不?得變更。?五、房屋預(yù)?售建筑面積?由投資發(fā)展?部會(huì)同市場(chǎng)?營(yíng)銷部計(jì)算?，房屋銷售?面積須經(jīng)房?管局測(cè)量復(fù)?核后，列出?明細(xì)表，雙?方工作人員?書面確認(rèn)無?誤后，報(bào)分?管副總經(jīng)理?批準(zhǔn)、財(cái)務(wù)?部備案。在?預(yù)售過程中?不得擅自變?更。六、?工作人員要?努力學(xué)習(xí)業(yè)?務(wù)知識(shí)，互?相配合、言?行一致，向?顧客介紹商?品房時(shí)要講?究服務(wù)態(tài)度?和推銷技巧?，做到宣傳?力度大、范?圍廣、影響?深、效果好?。七、在?銷售商品房?屋工作中，?嚴(yán)格執(zhí)行《?商品房銷售?管理辦法》?，設(shè)立銷售?帳本、房屋?預(yù)訂登記本?、房屋移交?登記本、售?后服務(wù)登記?本;認(rèn)真簽?訂和及時(shí)發(fā)?放房屋預(yù)售?協(xié)議書、房?屋買賣合同?、房屋使用?說明書和質(zhì)?量保證書。?八、銷售?帳薄的記錄?要內(nèi)容真實(shí)?、數(shù)字準(zhǔn)確?、帳目清楚?、日清月結(jié)?，月底及時(shí)?向總經(jīng)理上?報(bào)銷售情況?，及時(shí)報(bào)表?。九、房?屋銷售后，?要及時(shí)將預(yù)?售協(xié)議書、?買賣合同、?結(jié)算單等銷?售資料整理?入檔管理。?十、所有?購(gòu)房款必須?由市場(chǎng)營(yíng)銷?部于收款當(dāng)?日交財(cái)務(wù)部?，存至指定??姓駛В?轄釧?醬妗?十?一、營(yíng)銷?人員要圓滿?完成各自的?銷售任務(wù)，?負(fù)責(zé)從介紹?房屋、交款?、貸款、結(jié)?算、簽訂合?同、房屋移?交、維修等?等營(yíng)銷過程?中的全部工?作。十?二、營(yíng)銷人?員要保守商?業(yè)___，?確保商品房?價(jià)格、戶型?、銷售情況?等內(nèi)部信息?不泄露。?十三、除?完成銷售任?務(wù)以外，營(yíng)?銷人員要服?從部室的安?排，完成部?室交給的其?它工作任務(wù)?。公司管?理制度之合?同的簽訂與?管理十?四、簽訂合?同必須遵守?國(guó)家的（范?本）法律法?規(guī)及有關(guān)規(guī)?定。簽訂商?品房買賣合?同時(shí)，要明?確以下內(nèi)容?：當(dāng)事人名?稱或姓名、?房屋狀況、?銷售方式、?房屋面積、?價(jià)格、價(jià)款?、付款方式?和時(shí)間、交?付使用條件?和日期、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配?套設(shè)施狀況?、公共配套?建筑的產(chǎn)權(quán)?歸屬、面積?差異處理方?式、違約責(zé)?任、雙方約?定的其他事?項(xiàng)。十?五、簽訂房?屋買賣合同?時(shí)要本著“?重合同，守?信譽(yù)”的原?則，做到合?法、嚴(yán)密、?可行。十?六、妥善?保管房屋買?賣合同檔案?，每份合同?在蓋章前都?必須到公司?辦公室登記?、編號(hào)。市?場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)?責(zé)建立合同?管理臺(tái)帳(?包括序號(hào)、?合同號(hào)、簽?約日期、對(duì)?方姓名)，?做到準(zhǔn)確、?及時(shí)、完整?。商品房?按揭貸款和?其它業(yè)務(wù)?十七、為?購(gòu)房戶辦理?按揭貸款，?要熟悉業(yè)務(wù)?。十八?、結(jié)合公司?發(fā)展計(jì)劃，?制訂商品房?營(yíng)銷計(jì)劃和?實(shí)施方案，?充分調(diào)動(dòng)營(yíng)?銷人員的積?極性，提高?經(jīng)濟(jì)效益。?十九、?市場(chǎng)營(yíng)銷部?會(huì)同投資發(fā)?展部、項(xiàng)目?技術(shù)部做好?竣工商品房?