物業(yè)管理前期物業(yè)顧問服務(wù)合同制定規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)管理前期物業(yè)顧問服務(wù)合同制定規(guī)范物業(yè)管理前期物業(yè)參謀服務(wù)合同制定模范之相關(guān)制度和職責，物業(yè)管理公司前期物業(yè)參謀服務(wù)合同的制定1、參謀服務(wù)期的主要工作內(nèi)容1.1對物業(yè)的功能布局提出建議。1.2對設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選擇提出建議。1.3對工程進展處境舉行跟進并提...

物業(yè)管理公司前期物業(yè)參謀服務(wù)合同的制定

1、參謀服務(wù)期的主要工作內(nèi)容

1.1對物業(yè)的功能布局提出建議。

1.2對設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選擇提出建議。

1.3對工程進展處境舉行跟進并提出建議。

1.4測算本工程的物業(yè)管理費。

1.5輔助開發(fā)商制定《業(yè)戶臨時公約》。

1.6對物業(yè)的銷售供給的支持。

1.6.1向銷售人員供給物業(yè)管理業(yè)務(wù)接洽及物業(yè)管理培訓;

1.6.2加入工程的重要推廣活動及開盤儀式等;

1.6.3對工程的銷售推廣活動供給物業(yè)管理業(yè)務(wù)支持。

1.7在物業(yè)管理前期內(nèi),根據(jù)開發(fā)商的概括安置舉行工作,明確參謀期,向開發(fā)商供給參謀服務(wù)的方式。如:到場次數(shù),電話、電子郵件、傳真等服務(wù)方式。

1.8供給其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)事項。

2、前期物業(yè)參謀服務(wù)合同范本

物業(yè)參謀服務(wù)合同

_________(以下簡稱甲方)與__________(以下簡稱乙方),經(jīng)友好協(xié)商,在對等互利的原那么下,就為xxxx工程供給物業(yè)參謀服務(wù)事宜達成一致觀法,并簽訂本合同共同遵守。

1.甲方:

地址:

電話:傳真:

2.乙方:

地址:

電話:傳真:

第一章:解釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,以下用語將具有如下意義:

1.1“本物業(yè)”指名稱為xxxx的物業(yè)整體,高檔xxxx,總建筑面積約xx萬平方米,地址位于___________;

1.2“參謀服務(wù)”甲方聘用乙方為物業(yè)參謀,依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,乙方向甲方供給物業(yè)參謀服務(wù);

1.3“本合同”指本物業(yè)參謀服務(wù)合同及其附件。

2.本合同內(nèi)之標題是為便當閱讀而寫,并不影響本合同之布局和含義。

其次章:供給參謀服務(wù)之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,從物業(yè)管理角度供給參謀建議及服務(wù),同時輔助甲方舉行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動。

2.在乙方為本物業(yè)供給物業(yè)參謀服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費用后,甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,聲明本物業(yè)由乙方供給物業(yè)參謀服務(wù)。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料務(wù)必事先經(jīng)乙方確認后面可印刷或公布。惟甲方此項權(quán)利須嚴格限于乙方為本物業(yè)供給物業(yè)參謀服務(wù)期間內(nèi)行使,且需按照乙方供給的標識樣本使用乙方標識,否那么乙方將留存全體權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機構(gòu)名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經(jīng)濟損失。

第三章:參謀服務(wù)及后期管理

在本合同有效期內(nèi),乙方依據(jù)雙方商定的服務(wù)內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)參謀服務(wù)內(nèi)容》為甲方供給參謀服務(wù)。

第四章:合同期限

本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。

第五章:物業(yè)參謀人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)參謀服務(wù)由乙方委派具有豐富實際操作和管理閱歷的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理承擔參謀組負責人,其余人員合作該兩名人員共同在本物業(yè)的參謀服務(wù)中供給服務(wù)。乙方將向甲方供給參謀人員名單,經(jīng)甲方認可后開展工作。

2.在參謀期內(nèi),乙方參謀人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的參謀服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場供給服務(wù),其余時間通過電話、傳真、電子郵件等方式供給參謀服務(wù)。

3.乙方參謀人員需合作甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段參謀工作,并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交參謀工作報告。

第六章:參謀服務(wù)費用

1.參謀酬金

乙方為甲方供給物業(yè)參謀服務(wù)的酬金為人民幣xx萬元整

(RMBxxxxxxx),甲方分x期支付給乙方:

第一期:于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整

(RMBxxxxxxx);

其次期:

第三期:

第四期:

第五期:

第六期:

2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負責任之前提下,甲方應(yīng)按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的商定按時支付乙方酬金逾期超過7日,乙方有權(quán)暫停服務(wù),且不承受違約責任。

3.若因乙方理由未能按合同履行其所承受的責任與義務(wù),甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,且不承受違約責任。若因甲方理由造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作合作而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成參謀工作,乙方不承受違約責任。

4.甲乙雙方應(yīng)各自負責繳付有關(guān)參謀酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,互不干擾。

5.參謀費用支付方式

甲方按本合同商定之參謀酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票。

收款單位:

開戶銀行:

賬號:

第七章:雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之商定,對乙方各階段的參謀管理工作質(zhì)量做出評價。

1.2應(yīng)向乙方供給本物業(yè)相關(guān)資料,如設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明等,供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)商定之參謀事項提交專題書面報告,乙方應(yīng)實時提交。

1.4合作乙方協(xié)調(diào)工程內(nèi)各部門工作關(guān)系。

1.5在本合同終止后,有權(quán)要求乙方返還全體自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。

1.6如因工程工程延誤,導(dǎo)致本合同在期滿時全部或片面內(nèi)容依舊未能履行,甲方如需乙方供給延期服務(wù),甲乙雙方就延期服務(wù)另行協(xié)商。

1.7本合同終止,甲方須實時中斷使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)。但甲方在其銷售渠道有權(quán)注明曾經(jīng)由乙方供給物業(yè)參謀服務(wù)的事實,且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

1.8本合同規(guī)定之參謀服務(wù)屬乙方商業(yè)機要,未經(jīng)乙方許可,不得將參謀服務(wù)涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等供給或披露給無關(guān)的第三方,如由此造成乙方損失,甲方需承受賠償責任。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時除外。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1嚴格按照本合同商定向甲方供給物業(yè)參謀服務(wù),主動、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成參謀工作事項內(nèi)的

各項工作內(nèi)容。

2.2依據(jù)本合同,定時委派指定參謀人員至甲方現(xiàn)場開展工作。如甲方認為乙方參謀人員不能勝任工作,乙方需舉行人員調(diào)整,但此人員調(diào)整并不影響本合同持續(xù)履行。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡(luò),隨時以各種適當?shù)姆绞?如到場、電話、傳真、電子郵件)履行參謀工作事項之內(nèi)容。

2.4向甲方供給專業(yè)及針對性參謀服務(wù),表達在各種建議、制度、預(yù)算等。

2.5如甲方對乙方供給的參謀服務(wù)發(fā)出書面整改通知,應(yīng)積極主動與甲方溝通,達成一致觀法后確定并實施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,導(dǎo)致本合同不能按時完成,可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7合理保管甲方移交的本物業(yè)資料,在合同終止時,交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)機要,未經(jīng)甲方允許,不得向無關(guān)的第三方透露,如有違反,造成甲方損失,乙方需承受賠償責任。

第八章:終止合同

1.在履行本合同期間,甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同持續(xù)履行,守約方可再賦予違約方一個月的寬限期,寬限期滿,違約方仍未履行合同義務(wù)的,那么守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同,并有權(quán)要求違約方按本合同商定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

2.在本合同履行期間,甲乙雙方在并無展現(xiàn)違約行為的處境下,甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,提出終止合同的一方,務(wù)必提前三個月賦予守約方書面通知,并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整(RMBxxxxxxx),一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復(fù)函,逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的抉擇。

第九章:不成抗力

如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺風或動亂、戰(zhàn)役、足以使物業(yè)中斷正常運營的政府行為等不成抗力因素,致使本合同無法履行,甲、乙雙方互不承受責任。

第十章:其它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應(yīng)約束合同雙方當事人,如雙方單位發(fā)生變更,其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保持續(xù)履行合同,任何一方合同當事人都不成在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或片面權(quán)益或責任。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡體書寫,并以傳真、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址。會議通知那么務(wù)必于二天前送達上述地址。

3.完整合同

本合同已包括全體合同當事人之協(xié)議,并取代全體從前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)供給物業(yè)參謀管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合

同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,本合同其

余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不能解決,各方同意向物業(yè)所在地人民法院

提起訴訟。

5.修改合同

本合同之一切條文,務(wù)必經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,在取得一致

觀法后,方可做出修改,刪減和增加,并簽訂補充協(xié)議。

6.合同附件

本合同全體附件是本合同不成分割的組成片面,本合同中所定義

的全體名詞在本合同和其附件中具有一致意義。

7.本合同以中文簡體書寫,一式四份;甲乙雙方各持二份,具有同

等法律效力。

甲方:

簽署:_