驗房師復習題

中國建筑學會建筑經濟分會“驗房師”（初級）資格考試考試時間：210分鐘考試類型：閉卷卷面總分：200分姓名：身份證號：分數(shù)：一、單項選擇題：（共60題，每題1分。共60分。每題的備選項中，僅有1個正確選項。）1.房屋查驗的主要目的就是給房屋作全方位的（）檢驗。A.數(shù)量B.質量C.價格D.功能2.在（），凡房屋交易前必須由驗房師對房屋進行檢驗，出具驗房報告才能進行交易。A.加拿大B.美國C.法國D.德國3.（）的住宅驗房師產生于20世紀50年代中期，是發(fā)達國家中最早萌生這一職業(yè)的國家。A.加拿大B.美國C.英國D.德國4.在發(fā)達國家房屋查驗最常見的類型是（）A.下單前的驗房B.買房前的驗房C.賣房前的驗房D.新屋交割前檢驗5.房屋交易中的信息不對稱主要是指賣房者處于信息（）地位。A.優(yōu)勢B.劣勢C.平等D.以上都不對6.（）是顧客及其代理經紀人對驗房師的服務作出認可的價值體現(xiàn)。A.尊重B.關愛C.同情D.驗房費用7.《驗房委托書》是（）和顧客之間有關驗房服務的一種協(xié)議約定。A.估價師B.造價師C.建筑師D.驗房師8.由（）來承擔驗房任務，是現(xiàn)代發(fā)達國家的慣例。A.第三方B.開發(fā)商C.建筑商D.購房者9.目前，我國的驗房行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不規(guī)則狀態(tài)，上海、南京等地走在最前沿，達成交易的房屋驗房比例達（）。A.10％～30％B.20％～40％C.30％～50％D.40％～60％10．對于超出驗房師能力之外的工作，驗房師能否檢驗（）。A.能；B.不能C.盡量D.看情況11.驗房師不應對（）進行檢驗。A．交易中B．增量房C．二手房D．賠償或歸屬要取決于法院判決或正在待售的財產12.驗房師應在報告中保持客觀，不得（）報告狀況的程度A．客觀；B．有意低估或高估；C．隱瞞；D．損壞13．顧客在裝飾過程中擅自改變的房屋結構，是否還在驗房范圍內（）。A.是；B.否；C.可以；D.看情況14．驗房師執(zhí)業(yè)能力表述不正確的是：（）A．向雇主介紹驗房所需的知識和口頭語言表達能力；B．業(yè)務接洽時所需的知識和溝通能力；C．查找，發(fā)現(xiàn)問題的知識和動手能力；D．合同管理的能力15．驗房師沒有客戶的允許（）。A．可以選擇性公布部分檢驗結果和客戶信息；B．不得公布檢驗結果和客戶信息；C．可以自行對外提供客戶信息；D．可以將檢驗結果提供給利益相關第三方16.某房屋預售合同房價60萬元，交付定金20萬元。房屋建成后，房產商高價把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產商返還（）萬元。A．20；B．24；C．32；D．4017.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時約定，一方不履行合同應支付購房款35%的違約金；遲延履行合同應支付1000元/天的違約金。但在交房前適逢房價飚升50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔違約金。（）A、乙有權要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款35%的違約金B(yǎng)、乙有權要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間1000元/天的違約金C、乙有權要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價款D、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任18.仲裁裁決作出后，當事人應當履行裁決。一方當事人不履行的，另一方當事人可以根據《民事訴訟法》的有關規(guī)定，向（）申請執(zhí)行。

A、人民法院B、公安機關C、政府主管部門D、仲裁委員會

19.施工單位與物資供應單位因采購的防水材料質量問題發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，但沒有達成和解，則關于此爭議的處理，下列說法中，正確的是（）A.雙方依仲裁協(xié)議申請仲裁后，仍可以和解B.如果雙方在申請仲裁后達成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強制執(zhí)行力C.如果雙方通過訴訟方式解決爭議，不能再和解D.如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當事人達成和解協(xié)議，則原判決書終止執(zhí)行20、為了保持石灰的質量，應使石灰儲存在（）。A、潮濕的空氣中

B、

干燥的環(huán)境中

C、

水中

D、

蒸汽的環(huán)境中

21、石灰在硬化過程中，體積產生（）。

A、

微小收縮

B、

不收縮也不膨脹

C、

膨脹

D、

較大收縮

22、石膏硬化大的過程中體積發(fā)生（）。A、微小收縮B、膨脹C、較大收縮D、沒有變化23、罩面用的石灰漿不得單獨使用，應摻入砂子、麻刀和紙筋等以()。A、易于施工

B、增加美觀

C、減少收縮

D、增加厚度24、普通硅酸鹽水泥代號是（）。A、P·0

B、P·Ⅱor

P·F

C、P·F

D、P·c

25、混凝土的水灰比值在一定范圍內越大，則其強度（

）。A、越低

B、越高

C、不變

D、無影響26、砌筑砂漿為改善其和易性和節(jié)約水泥用量，常摻入（）。A、石灰膏

B、麻刀

C、

石膏

D、紙筋

27、用于外墻的抹面砂漿，在選擇膠凝材料時，應以（）為主。A、水泥B、石灰C、石膏D、粉煤灰28、普通磚的標準尺寸規(guī)格(mm)

為（）。A、240x115x53

B、190x190x90

C、240x115x90D、115x115x5329.業(yè)主驗房過程中，驗房人員要（），耐心有序地引導業(yè)主驗收房屋。A、可以適當催促業(yè)主抓緊驗房；B、掌握主動C、不允許催促業(yè)主；D、跟隨業(yè)主30.在很多業(yè)主等待驗房的情況下，（）。A、可以適當催促業(yè)主抓緊驗房；B、掌握主動；C、不允許催促業(yè)主；D、跟隨業(yè)主

31.房屋實地查驗前，驗房人員不需要準備的是（）。A、熟悉房屋區(qū)位，周邊設施；B、熟悉房屋戶型、結構C、《房屋實地查驗報告》；D、《住宅質量保證書》32.《住宅建筑規(guī)范》第條規(guī)定：新區(qū)的綠地率不應小于()。A、20%；B、30%；C、40%；D、10%33.《住宅建筑規(guī)范》第條規(guī)定：受噪聲影響的住宅周邊應()。A、采取防噪措施；B、拆除噪聲源；C、《房屋實地查驗報告》；D、《住宅質量保證書》34.臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的（）。A、1/20；B、1/10；C、1/15；D、1/3035.《住宅設計規(guī)范》第條規(guī)定：地下室作貯藏間，自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低于()。A、2.4m；B、2m；C、1.8m；D、2.636、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于（）。A、2.4m；B、2.1m；C、1.8m；D、2.0m37、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于()。A、0.9m；B、1.05m；C、1.0m；D、0.85m38、中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于（）。A、0.9m；B、1.05m；C、1.0m；D、1.10m39、排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部水平距離不宜小于（）。A、0.9m；B、1.0m；C、3.0m；D、2.5m40、燃氣引入管一般敷設在（）。A、臥室；B、浴室；C、廚房；D、變電室41、冷熱水安裝宜左熱右冷，安裝冷熱水管平行間距不小于()，當冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時應采用半柔性管材連接。A、20mm；B、3mm；C、40mm；D、50mm42、檢查房屋墻面空鼓情況使用的工具是（）。A、榔頭；B、手電；C、兵乓球；D、反光鏡43、檢測物體上內外（陰陽）直角的偏差，及一般平面的垂直度與水平度的工具是（）。A、榔頭B、手電C、內外直角檢測尺D、反光鏡44.半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高（）的，且不超過（）者。A．1/4，1/3；B．1/4，1/2；C．1/3，1/2；D．1/2，2/345.根據鋼筋混凝土樓板的施工方法不同可分為（）。A．現(xiàn)澆式、梁板式、板式；B．板式、裝配整體式、現(xiàn)澆式；C．裝配式、裝配整體式、現(xiàn)澆式；D．裝配整體式、梁板式、板式46.陽臺欄桿的垂直桿件間凈距不應大于（）。A．100mm；B．110mm；C．120mm；D．130mm47.樓梯段上的凈空高度，不應小于（）。A．2000mm；B．2100mm；C．2200mm；D．2300mm48.一般建筑物樓梯扶手高度為（）。A．900mm；B．1000mm；C．1100mm；D．1200mm49.屋面排水坡度小于或等于（）的屋頂，被定義為平屋頂。A．5%；B．10%；C．15%；D．20%50.屋面泛水的高度應（）。A．≥100mm；B．≥150mm；C．≥200mm；D．≥250mm51.門的高度不宜小于（）。A．2000mm；B．2100mm；C．2200mm；D．2300mm52．房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高以上（）m的永久性建筑。53．房屋建筑面積測算以平方米為單位，精度取至（）㎡。A.0.01㎡B.0.1㎡C.1㎡D.0.001㎡54．房屋面積測算包括（）、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。A.房屋建筑面積B.套內建筑面積C.墻體面積D.輔助面積55．下列項目應計算建筑面積是（）。

A.地下室的采光井B.室外臺階C.建筑物內的操作平臺D.穿過建筑物的通道56．層高在________及以上者應計算_____面積。（）A.2.2m/全B.2.2m/半C.2.1m/半D.2.1/全57．不計算建筑面積的范圍包括：（） A.勒腳、寬度在2.1米及以內的雨篷、屋頂花架、裝飾性幕墻等B.勒腳、層高不足2.2m的地下室、屋頂花架、裝飾性幕墻C.層高不足2.2m的一層房屋建筑、建筑物內的操作平臺、無永久性頂蓋的架空走廊等D.裝飾性幕墻、墻面抹灰、鑲貼塊料面層、飄窗、層高低于2.20ｍ建筑物的門廳等58．驗房師驗房就是把房子的現(xiàn)實質量經過查驗與（）進行對比，然后提出建議。A．設計（施工）標準；B.客戶期望；C.主觀判斷；D.公司要求59．驗房師的工作是（）A.萬能的B.有局限的C.專門針對索賠設立的D.包含一切的60．驗房師查驗的部位都是借助工具夠能夠觸及的房屋組成部位，反映了驗房原則的（）A.可視性B.可達性C.可辨別性D.可維護性二、多項選擇題：（共20題，每題2分。共40分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.房屋查驗工作有哪幾方面?()A.確認房屋狀態(tài)B.檢測設施性能C.提供鑒定報告D.確定驗房時間E.上門實地驗房2.發(fā)達國家驗房業(yè)的主要特點（）。A.制度化B.法制化C.專業(yè)化D.程序化E.精細化3.我國房屋的主要特征（）A.戶型多樣化B.功能豐富化C.價值層次化D.文化導向化E.價值巨大化4.我國的驗房業(yè)已經經歷了哪些發(fā)展階段？（）A.孕育期B.萌芽期C.成長期D.成熟期E.衰退期5.我國驗房業(yè)在發(fā)展過程中存在諸多問題，主要體現(xiàn)在（）A.需求多，供給少；B.民間熱，官方冷；C.無協(xié)會，無規(guī)程D.成長快，人數(shù)少；E.少專業(yè)，缺體系6.驗房師在二手房市中的主要職責：（）A.接受雇主有償委托，依據有關法律法規(guī)規(guī)范合同等，為雇主提供房屋質量咨詢服務；B.為房地產估價師在存量房估價業(yè)務中提供精確的驗房報告；C.為房地產經紀人提供房產質量報告，促進交易；D.為交易后房產的再裝修提供資料，防止安全隱患。E.幫助物業(yè)公司建立健全的物業(yè)質量資料，利于以后的管理。7.推進驗房師職業(yè)道德建設的主要措施。（）A.多開展同行同業(yè)交流B.政府應積極制定可行的強有力的法律條例規(guī)范行業(yè)管理，并制定規(guī)范的行業(yè)政策。C.驗房機構（企業(yè)）從自身出發(fā)，建立企業(yè)道德規(guī)范體系。D.驗房師自身要正確認識職業(yè)道德的意義和價值。E.加強行業(yè)管理通過正規(guī)化考試加強隊伍建設。8.新房查驗的內容。（）A．住房各部位是否滿足使用功能B．住宅各部位施工質量是否符合設計要求和施工規(guī)范要求C．住宅內設備使用材料、施工質量是否符合合同及相關規(guī)定約定D．現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題整改意見與建議E．對原結構的改造帶來的影響。9．某項目，建設單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時要求建設單位提供保證人。保證方式沒有約定。工程竣工后，甲建設單位無力償還貸款5000萬元，則銀行有權（）A．直接與甲建設單位協(xié)議折價B．向法院起訴拍賣該工程項目后優(yōu)先受償C．直接變賣該工程項目D．直接轉移占有該工程項目E.直接要求保證人代為清償債務10.石膏類板材具有()的特點A.質量輕；

B、

隔熱、吸聲性能好；

C、

防火加工性能好；D、

耐水性好；

E、強度高

11．石膏、石膏制品宜用于下列()工程A.頂棚飾面材料；

B.內、外墻粉刷

(遇水溶解)

；C、

冷庫內貼墻面；

D、

非承重隔墻板材；

E.劇場穿孔貼面板12.提高混凝土強度的措施主要有（）A、采用高強度等級水泥或早強型水泥B、采用低水灰比的干硬性混凝土C、摻入混凝土外加劑、摻合料D、采用濕熱處理養(yǎng)護混凝土E、增加用水量

13.驗房過程中，對入戶門檢查需要檢查的項目包括（），A．門框安裝是否牢固周正B．門框與墻體連接是否密閉嚴實C．門面有無開裂、破損、垂直度等情況D．門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整等E．門是否通過符合國家安全規(guī)定。14.墻面檢查需要用到以下工具()。A、榔頭；B、靠尺；C、塞尺；D、角尺；E、萬用表15.房屋實地檢查方法包括（）。A.目測法，照射法；B.觸摸法，吊線法；C.測量法，試電法D.敲擊法，試水法；E.詢問法，調查法16.驗房過程中，對房屋墻面質量檢查項目包括()。A、墻面的垂直度；B、墻面的平整度；C、墻面是否有裂紋；D、墻面是否存在空鼓問題；E、表面光滑無損傷17.以下建筑中，是按照結構的承重方式分類的，有：（）。A．砌體結構建筑；B．框架結構建筑；C．木結構建筑；D．剪力墻結構建筑；E．空間結構建筑18.檢驗抹灰墻面主要檢查（）。A.墻面是否平整；B有無空鼓；C墻體厚度；D是否垂直；E有無脫層19.室外地面主要檢驗（）A.路面；B.草坪；C.管線；D.臺階；E.墻面20.柱在驗房中主要檢驗（）A.柱面是否光滑；B.有無裂縫；C.柱內鋼筋連接D.柱內鋼筋直徑；E.鋼筋保護層三、問答題：（共6題，每題5分。共30分。請回答要點并作適當展開說明）1.決定樓盤品質的因素有哪些？2.物業(yè)驗房師需檢驗的五大部分及其各自具體項目？3.驗房的基本步驟有哪些？4.當房屋具備交付條件時，應該已經具備了哪些文件（資料）？5.請列舉一個驗房單項，并說明該驗房單項應檢驗哪些內容？6.請說明衛(wèi)生間驗收的一般方法和內容？三、案例題：（共7題，每題10分，共,70分。）案例1:某驗房師在驗房過程中拍下了以下照片，請分別指出照片中存在的問題，并分別提出你的驗房建議：圖一圖二圖三圖四圖五案例2:請指出下列圖片中驗房師所使用的驗房工具名稱，并說明其用途及所檢測項目。圖一圖二圖三圖四案例3:王先生購買的房屋,一樓至二樓、二樓至三樓的樓梯,梁下凈高均為1.8米左右,明顯違反了國家的強制性規(guī)范。造成的后果是，家具難以搬上樓，嚴重影響了房屋的使用功能；人上下樓梯頭頂易碰到梁，存在安全隱息。他因此要求開發(fā)公司重新設計、制作樓梯,或者對他作出相應賠償。作為驗房師，你給王先生什么建議？案例4:張先生買了鳳凰小區(qū)的房子,房子在2010年12月通知可以交付，張先生于2011年1月去辦交房手續(xù)，但是去現(xiàn)場驗房時發(fā)現(xiàn)多處滲水和漏水(頂樓)，還有開裂。張先生要求物業(yè)通知房產公司立即維修，修好通知他。但是直到2011年10月還沒消息。目前張先生房產證已辦出,但驗房一直進行不下去。張先生認為可以認定開發(fā)商延期交房,但開發(fā)商方面否認這是延期交房,只承認有責任。作為驗房師，你給張先生什么建議？案例5:驗房師在查驗某單元房時發(fā)現(xiàn)：柱和墻面局部空鼓（見圖1、圖2），明顯條“抹灰層應無脫層、空鼓”的規(guī)定；在客廳發(fā)現(xiàn)，地面多處也空鼓（圖三），也違反了《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209—2002）第5.2.5條“面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計”的規(guī)定；同時還發(fā)現(xiàn)地輻熱管道外露的現(xiàn)象。圖一圖二圖三作為驗房師，你將建議如何處理？案例6：業(yè)主汪女士，在2008年10月向某房地產開發(fā)實業(yè)有限公司購買了位于彩虹小區(qū)的一套公寓。2010年11月交付時，汪女士發(fā)現(xiàn)該房內的衛(wèi)生間地面存在明顯的結構性裂縫，且伴隨向樓下滲水的現(xiàn)象。在與該樓盤主管交付的部門交涉之后，對方也曾派人專程上門維修。但往往只是在裂縫表面用石灰抹平，無法實質性解決裂縫的漏水問題，而且該問題尚未解決。因此房子未能按期正常交付使用。按合同規(guī)定，開發(fā)商應支付滯納金，可至今拒賠。作為驗房師，你給汪女士什么建議？案例7:請計算下圖所示建筑物的建筑面積。答案：一、單項選擇題1-5BCBBA；2-10DDACB；11-15DBBDB；16-20DBAAB；21-25DBCAA；26-30AAABC；31-35DBAAB；36-40BBDCC；41-45AACCC；46-50BCABD；51-55BAAAD；56-60AAABB。二、多項選擇題1-5ABC；ACE；ABCD；ABC；ABCE；6-10ABCD；BCD；ABCD；ABE；ABC；11-15ADE；ABCD；ABCD；ABD；ABCD；16-20ABCD；ABDE；ABDE；ABCD；AB。三、問答題（答題要點，學生需適當展開說明）1．答：第一，地段。好地段要滿足交通方便、生活方便、環(huán)境優(yōu)美，當然也要相對自己的工作方便。第二，戶型。優(yōu)質的戶型設計是講究大開間小進深的，這樣不僅符合人們的一貫審美需求，同樣更主要的一點是可以滿足室內通風的效果，便于室內空氣形成對流，有益人的身心健康(要留意窗戶的位置和可開面積，這個也是很重要的)。除了滿足以上所描述的基本生活需求外，房屋的戶型布局也是相當要注意的。常見的是客廳、主臥、次臥均應朝南設計，特別提到的是客廳和餐廳要做到動靜分開等等。第三，小區(qū)的配套。就是要留意小區(qū)的整體規(guī)劃與配套設施，我們要重點關注道路的設計、綠地、車位預留、房屋周邊有沒有配電房等等。周邊的生活配套是否齊全，如與生活息息相關的醫(yī)院、學校、菜場等。當然也要留意小區(qū)外的生態(tài)環(huán)境，比如高壓線、化工廠等對人體有害的東西。第四，房屋的質量。具體的房屋質量要具體對待，但要提醒的是，想購買頂樓的業(yè)主要注意頂樓容易產生滲水，而且保溫隔熱功能相對較差，導致墻面的裂縫也相對較多；想購買底層的業(yè)主主要是擔心地下的回填土填充不實，地面容易產生沉降裂縫、返潮等諸多問題；想購買小高層的業(yè)主要注意避開9～11層的空氣污濁的懸浮層。第五，房屋的價格。目前，房地產市場高度火熱，廣大業(yè)主買到房就已賺錢了，根本不在乎房屋的價格，甚至出現(xiàn)了開發(fā)商上午和下午同等戶型、同等面積而價差每平米400元增長的神話。第六，開發(fā)商及物業(yè)的信譽。2.答：第一項是看主體。主要包括室內外的構造和裝飾，首先看墻壁，毛坯房看有沒有裂紋、空鼓、脫皮、粉化，精裝修房看壁紙的縫隙是不是過大；然后看門窗的封閉靈活情況如何。應該特別留意的是，看一下窗戶上是否安裝了控制開啟角度的限位器，以及限位器上是否有螺絲；接下來，看房屋的各個角落是不是方正，墻面是不是平整垂直，地磚是否有色差、開裂、空鼓等情況；然后重點看一下衛(wèi)生間和廚房，看看防水是不是完好，同時可以往地板上倒比較多的水，看水是否會漫到外面的地板上。有些房子由于建得比較粗糙，地漏可能會比衛(wèi)生間地板還高或者與之相平，或者衛(wèi)生間門檻太低，這些都是不合要求的。第二項是看給排水和燃氣。主要看管道鋪設是否合理、燃氣安裝是否標準、下水是否通暢。可以拿水桶往下水道倒水，如果聽到嘩嘩聲，則說明下水比較好，如果水只是緩緩往下滲，則說明下水不暢通，需要整改。對于燃氣，如果所買房屋是遠郊區(qū)的小區(qū)尤其要注意，很多遠郊小區(qū)都存在燃氣不通或安裝不合標準的情況。第三項是建筑電器安裝。主要應看電線、開關安裝的位置是否方便合理。看房屋的用線是不是符合國家標準的銅線，強弱電是不是相距25厘米以上的距離。對于電表什么時候安裝，小區(qū)用的是不是臨電，什么時候能轉成正式電都應該問清楚，必要的時候和開發(fā)商寫一個備忘錄。第四項是通風、空調和采暖。選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果。在看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象，如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。采暖方面，主要是看一下燃氣壁掛爐是不是裝好。第五項是電梯、消防工程?，F(xiàn)在80%的樓盤雖然裝了消防栓，但是里面根本沒有消防水袋、消防槍和干粉滅火器，最好能仔細看一下消防工程，可以免除后患。3.答：（1）戶外檢驗項目：配套設施；景觀；綠化、容積率；車庫；停車位；架空層；防盜設施；小區(qū)單元；周邊環(huán)境；（2）戶內檢驗項目：樓道、電梯；裂縫；漏水；空鼓；門、窗；層高；衛(wèi)生間；陽臺；管道；空調、空調位；配電裝置；設計變更；面積核實；（3）其他檢驗項目：物業(yè)公司；口頭承諾；售樓廣告；沙盤模型；逾期交付。4.答：《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》和《管線分布竣工圖（水、強電、弱電和結構）》。5.答：（可任意答一項）（1）門：1、門的開啟關閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？（2）窗：1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？3、窗戶玻璃是否完好？4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（3）地板（面）：1、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？2、地板間隙是否太大？3、柚木地板無大片黑色水漬？4、地腳線接口是否妥當？有無松動？5、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？（4）頂面（棚）：1、頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。2、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。3、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏。4、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。（5）墻身：1、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？2、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪和隆起或凹陷的地方？3、墻身、墻角接位有無水漬或裂痕？4、內墻墻面上有否石灰爆點？（6）廚廁：1、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。2、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5、磚縫有無滲水現(xiàn)象？6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？7、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？8、衛(wèi)生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。9、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？10、您樓下的鄰居家是否漏水？（7）其他：1、廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？2、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，《住宅設計規(guī)范》規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。3、供水管的材質?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。4、試煤氣熱水器開關是否妥當？5、居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。6.答：衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

驗收地面下水情況（閉水實驗）。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。四、案例題1.答：圖片一：地面出現(xiàn)通體裂縫：產生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是