管理規(guī)約(修改)

廣西南寧市同人學(xué)府大道管理規(guī)約第一章總則第一條為加強__同人學(xué)府大道小區(qū)（地址：南寧市西寧路19號，該小區(qū)以下簡稱同人學(xué)府大道（項目名稱）內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對同人學(xué)府大道內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人及涉及小區(qū)業(yè)主權(quán)益和服務(wù)等方面的各個主體，均具有約束力。第二章物業(yè)的基本情況第三條同人學(xué)府大道內(nèi)物業(yè)的基本情況項目名稱：___________________________________；坐落位置：___________________________________；物業(yè)類型：____________________________________；總建筑面積：㎡（住宅：㎡、非住宅㎡）；第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。具體區(qū)域以圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、樓頂、1樓架空層、1樓樓頂天面平臺等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、門禁設(shè)施、__安保設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園、小區(qū)廣告牌架、____電梯廣告牌架______、商鋪樓頂廣告牌及小區(qū)公共停車位與架空層公共停車位等。第六條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、；2、；3、；4、。第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用第七條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實施房屋裝飾裝修。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為：工作日為上午：8:30~12:00、下午：15:00~18:00節(jié)假日時間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（口可以/口不可以）安裝太陽能裝置?？谔柲苎b置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。第十七條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（口可以/口不可以）封閉陽臺。口主封閉陽臺的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求統(tǒng)一安裝在位置，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。第十八條通向天頂、天臺或1樓架空層等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。第十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。第二十條機動車管理1、在本小區(qū)（大廈）內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。2、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；3、機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；4、車位只可用作停放車輛使用，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置。第二十一條業(yè)主出租房屋時，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標(biāo)語、條幅等物品；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9、不得擅自在公共場所搞非法的促銷活動；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、遵守《南寧市養(yǎng)犬管理條例規(guī)定》；2、禁止飼養(yǎng)寵物隨處糞便，飼養(yǎng)的主人必須處理好寵物的糞便，保持環(huán)境清潔。第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場所內(nèi)進行健身娛樂活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:1、；2、。第五章建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第三十條本小區(qū)（大廈）內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的決定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第三十一條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位或制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；業(yè)主權(quán)利：1、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)委會的收費情況，并要求按照規(guī)定和期限公布經(jīng)費的使用情況和收支帳目。業(yè)委會的收費情況、項目等需經(jīng)誰的同意，才算有效第三十二條本小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應(yīng)督促欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費等的義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的業(yè)務(wù)：1、履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供服務(wù)；2、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費和維修基金的使用情況；3、接受業(yè)主、業(yè)委會的監(jiān)督。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)該結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費等。第三十三條利用本小區(qū)（大廈）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益扣除相關(guān)管理費用后，全部用于補充物業(yè)專項維修資金。利用業(yè)主依法亨有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分歸全體業(yè)主所有，并用于?充專項維修基金。利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第七章違約責(zé)任此條較重要，建議將前述內(nèi)容中認(rèn)為很重要及關(guān)鍵的地方，若違反，都可在這部分提出來進行具體的制定第三十四條業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約關(guān)于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第三十五條業(yè)主不按時交納物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費的，業(yè)主委員會有權(quán)公布其欠費情況。第三十六條業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第三十七條對違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約及國家有關(guān)法律法規(guī)向人民法院提起訴訟。第三十八條對違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約及國家有關(guān)法律法規(guī)向人民法院提起訴訟。第三十九條遇到須業(yè)主投票決定的任何事宜，若業(yè)