起底溫州炒房團的15年

起底溫州炒房團的15年：買遍上海灘曾視北京為禁地2016年10月31日11:30新浪綜合“遙遠的東方有一座城，它的名字就叫溫州；古老的東方有一群人，他們?nèi)际欠康膫魅恕狈績r一上漲，很多人就會聯(lián)想到炒房團；一說起炒房團，人們就會不自覺會在前面加“溫州”。這個讓無數(shù)人羨慕嫉妒恨的神秘群體，究竟緣何崛起？如何花樣百變？又何以橫掃中國、買遍世界？【1】買遍上海灘2001年8月18日，150多個溫州人坐滿了三節(jié)火車廂，浩浩湯湯來到上海。他們不為旅游探親，而是在《溫州晚報》的組織策劃下，專程到上海來買房。上海房產(chǎn)協(xié)會甚至收到市政府領(lǐng)導(dǎo)指示：“一定要把溫州看房團服務(wù)好?！边@一次，溫州人砸下5000萬，讓上海人大喜過望。兩個月后，又一波溫州看房團來臨，成交8000萬。就這樣，溫州看房團在驚人的豪買中躍上歷史舞臺。而溫州人敢這么干，不是沒有原因的。上世紀(jì)90年代，溫州中小企業(yè)異軍突起，大小老板們都手握百萬量級的閑散資金，四處為錢找出路。此時，中國房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的趨勢漸起，嗅覺靈敏的溫州人迅速捕捉商機，從1998年開始涌入溫州樓市。短短3年，就把溫州房價從2000元/平方米炒到7000元/平方米。不過，溫州人很快發(fā)現(xiàn)，500公里外還有塊風(fēng)險更低、空間更高的地產(chǎn)價值洼地——上海。上世紀(jì)80年代，一批溫州樂清人來到上海北京東路，扎堆開出了上百家電器店。這里也成了不折不扣的“溫州街”。他們做生意、開市場、攢錢財，安家置業(yè)，成為典型的“新上海人”。一進\t"/china/gncj/2016-10-31/_blank"新世紀(jì)(18.040,

0.03,

0.17%)，也自然而然將3000元/平方米的上海房價信息帶回老家。頓時，溫州人不淡定了?，F(xiàn)在的人很難想象，1994年為振興低迷房價，上海市政府推出過一個大利好：只要在上海買房，立刻可獲得藍印戶口，一并解決子女讀書、就業(yè)等問題。機敏的溫州人顯然大喜過望，別說讓子女接受大上海的好教育，光上海房價比溫州低一半這條，就足以讓人趨之若鶩。不少溫州人看準(zhǔn)了機會來買房，迅速與上海的開發(fā)商看對了眼。零敲碎打的買賣不牢靠，上海開發(fā)商便在《溫州晚報》上投放了些樓盤廣告試試看。沒想到，迅速點燃溫州人的激情。由于人太多，《溫州晚報》便干脆組織了個看房團奔赴上海，就此創(chuàng)造歷史。圖：溫州媒體最早組織起“看房團”人們仿佛發(fā)現(xiàn)了一塊\t"/china/gncj/2016-10-31/_blank"新大陸(18.790,

-0.07,

-0.37%)，忙不迭地把看房團的商業(yè)模式運作了起來。華商韜略（微信ID：hstl8888）梳理資料顯示，上海開發(fā)商不惜重金，開始在溫州三大報（《溫州晚報》、《溫州都市報》、《溫州商報》）上連篇累牘砸廣告；溫州三大報也樂瘋了，立馬變身“看房旅行社”，3年組織溫州看房團近百次，次次爆滿；《溫州晚報》還順勢創(chuàng)建了購房俱樂部，會員人數(shù)一度超過6000人?！皽刂莩捶繄F”迅速橫掃中國各大城市，每到一處都掀起購房狂潮，引發(fā)的大聲叫好與憤怒聲討都不絕于耳。有媒體報道，當(dāng)年的“溫州炒房團”總?cè)藬?shù)突破10萬，撬動民間資金高達1000億。這些數(shù)字顯然以訛傳訛，并不確切；但它顯示出的資本力量，卻橫掃一切。【2】瘋狂炒房人印象中，人們以為“溫州炒房團”一擲千金，肯定個個都是大小老板企業(yè)家。實際上不是這么回事。炒房團跟旅行團差不多，有老板有白領(lǐng)有村民，甚至還有賦閑在家的太太和老太太。這與溫州的家庭結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多溫州家庭都是男主外做生意，女主內(nèi)管投資。炒房熱一興起，男人們沒空走四方，太太們就帶著鈔票闖天下。在溫州農(nóng)村，還有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她們其貌不揚，卻是村子里公認的資金中轉(zhuǎn)人，講信用、有地位。不論誰手里有閑錢，都會跑到村中的老太太那去登記寄存，利息高、有保障。不論誰做生意要借錢，數(shù)百萬的資金老太太召之即來、揮之即去，信用極佳。有人據(jù)此稱溫州鄉(xiāng)村的這種金融文化為“老太太銀行”，極為貼切。雖然這些老太太大都沒文化，卻牢牢把控著溫州農(nóng)村的金融命脈。當(dāng)然，要從她們手里借錢，利息高達20%左右，也不是常人都敢借。溫州媒體看準(zhǔn)了“太太”們手握重金，很快組織起專門的“太太看房團”，為她們提供最新最準(zhǔn)的房產(chǎn)信息?！疤捶繄F”猶如旋風(fēng)，橫掃上海的房展會。比對著溫州的高房價，她們?nèi)ツ膬嘿I房都覺得很便宜。圖：溫州“太太看房團”令人稱奇的是，雖然“太太”們都手握數(shù)百萬，穿著打扮卻很普通，并非人們想象中那樣珠光寶氣。有時還會為5塊錢的盒飯跟帶團的人理論，極其精打細算。不管干什么，溫州人都愛抱團。做生意如此，炒房更是如此。最開始，溫州人組團是希望買房時能有個商量。他們相信一人看難免看走眼，一群人共進退，都能相中的樓盤肯定錯不了。當(dāng)然，抱團買房最大好處還是能議價，跟開發(fā)商集體砍價，折扣肯定比一個人來得大。很快，江湖上便流傳起各種各樣的溫州人炒房故事。2002年，某溫州炒房人以120萬的首付資金在上?？褓I20套商住房，每套約20平方米。然后，他為每套房配齊家具后出租，以每月每套3000元的租金頂按揭，每個月還凈賺2萬。兩年后，房價暴漲一倍，便將房子全部脫手，功成身退。這個炒房故事此后成為教科書般的經(jīng)典，幾乎被絕大多數(shù)炒房人所效仿。接著，溫州某老板腰掛35把別墅鑰匙的傳奇紅遍網(wǎng)絡(luò)。但故事被多家媒體轉(zhuǎn)載后，連腰上鑰匙的數(shù)量都變得模糊不清，從22把到72把不等。有人表示，確實見過一位腰掛60把鑰匙的溫州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨戶收租金，一天兩戶，一個月正好收完。更離奇的是，這樣一位大富豪竟然擠著公交去收租，讓人誤以為是收水電費的。幾乎所有的售樓處都能傳出大同小異的溫州人故事。他們大都是西裝筆挺、面色灰黃的中年人，操著一口濃重江浙口音的普通話，跟漂亮的售樓小姐站一起簡直自慚形穢，卻能在人們最初鄙夷的目光中扔下幾麻袋現(xiàn)金，買下了幾層房或幾幢樓，讓所有人在財富面前大驚失色。類似的故事越來越多，且極富視覺和心理沖擊力。人們在驚嘆于溫州人太有錢的同時，也在飛漲的房價面前失去了任何抵抗力。炒房團不是老板們的專利，工薪白領(lǐng)、機關(guān)干部也都參與其中。據(jù)說蒼南縣某機關(guān)干部，聽說上海有塊好地，被人攛掇著合伙“拿下”，便一狠心一跺腳賣了自家的房，搬進了出租屋。他跟著炒房團合資拿下土地搞房產(chǎn)開發(fā)，一年就把110萬投資翻成了1000萬。溫州人有多狠，炒房前敢讓自己無家可歸；溫州人有多瘋，炒起房來全村全家總動員，老太太都敢來上陣?！?】全國大進軍“溫州炒房團”迅速將上海、杭州“攻占”，接著開始向全國進軍。他們足跡遍及各大中心與省會城市，后來連二線、三線城市也不放過。他們往往大批采購，連片購買，不為居住，只為收租或轉(zhuǎn)手套利，儼然成為操縱樓市的資本大鱷。地產(chǎn)開發(fā)商們大喜過望。他們發(fā)現(xiàn)，“溫州炒房團”具有無與倫比的品牌魅力，極力到溫州組織邀請。2004年，在溫州舉辦的全國房展會，更成為中國絕無僅有一大盛景。為期4天的展會，竟引來10萬人次的龐大人流，5000多平方米的展廳中人山人海，現(xiàn)場簽約的買房人成群結(jié)隊，像農(nóng)貿(mào)市場般人聲鼎沸。最終，房展會成交金額竟逼近15億，人們第一次見識到溫州人如何像買菜一樣買房子。“溫州炒房團”很快被不少地方政府視為“財神爺”。為了讓溫州投資拉動經(jīng)濟，有的地方不惜提供包機，免費為炒房團提供一條龍服務(wù)。他們到后，房價大都會迎來一輪令人驚嘆的上漲。那么，他們究竟是怎么做到的呢？【4】炒房手法1.0“溫州炒房團”不僅買的多、買的急，他們的炒作手法也不一般。通常情況下，炒房團會集中拿下幾個樓盤。然后，統(tǒng)一商量出個高價，報到當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰭炫?，于是人們很快就感覺到房價漲了。而在炒房團內(nèi)部，還會訂立“同盟條約”，誰也不許低價偷偷出手，否則立刻會被踢出炒房團。由于溫州人愛抱團，更看重個人信用，價格同盟這招簡直戰(zhàn)無不勝，足以為拋售房產(chǎn)創(chuàng)造出令人滿意的價格空間。很快，有人覺得這招都不過癮。更精明的炒房團會干脆在樓盤邊開家地產(chǎn)中介公司，專注炒作自家樓盤，堅決把房價做高。而毫不知情的本地人只見房價飆漲，即便開始對房價不認同、不買賬，但時間一長，怎么也等不到降價的人只好認栽。來自溫州農(nóng)村的大量小炒家，則以家族或同鄉(xiāng)集資參股的方式，參與到這場史無前例的炒房盛宴當(dāng)中。他們集中大筆資金，以口頭托付的形式委托給牽頭人，讓他跟隨炒房團四處豪買。炒房委托人則見識不凡，不僅懂得觀察各個城市的城市規(guī)劃、政策風(fēng)險、樓盤地段，還會特別考察當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?，估計有無炒作空間、退出機制，絕不做無謂冒險。而一旦看準(zhǔn)，便會迅速出手，聯(lián)手殺價后又聯(lián)手提價。這種集資炒家最看重風(fēng)險，有時候為了快速獲利，甚至?xí)苯愚D(zhuǎn)手賣給其他炒家，賺的就是個萬無一失。即便本金極少的“房蟲”，也有獨有的炒房之道——炒房號。他們尋覓到熱銷樓盤后，或是給售房員回扣直接拿房號，或是一天100塊雇農(nóng)民工排隊拿號，再以數(shù)千或上萬的價格將房號轉(zhuǎn)賣給各類買房人。這種炒作方式是如此經(jīng)典，以至于在今天，人們依然能見到此類炒作手法的各種翻版?！?】爭議炒房團2004年，溫州幾乎陷入“全民炒房”大時代。伴隨著全國性的房價上漲，各地\t"/china/gncj/2016-10-31/_blank"老百姓(50.670,

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0.42%)對房價怨聲載道，很多人炮轟“溫州炒房團”，認為他們正是炒高房價的罪魁禍?zhǔn)?。不可否認的是，“溫州炒房團”所過之處，當(dāng)?shù)匕傩找苍诳只判陨蠞q中飛奔入場，并掀起了新一輪漲幅。這種互為因果的糾纏，讓人根本說不清其中的是非。但另有觀點認為，溫州人只是買房愛扎堆，資金量與房地產(chǎn)市場的體量相比，其實微不足道，并非像媒體描繪的那樣，是驅(qū)動房價高漲的“洪水猛獸”。每個城市房價上漲的原因其實并不相同：有的是因為處于價值洼地，原本就太便宜了；有的是因為城市大規(guī)模拆遷，城鎮(zhèn)化過程中人為制造出大量剛需，但地方政府未能及時提供足夠土地以平抑房價所致，上漲其實是價值規(guī)律的體現(xiàn)。而“溫州炒房團”因為早早地發(fā)現(xiàn)了價值，所以為高房價背了黑鍋。爭論沒結(jié)果，杭州、南京、成都等地已經(jīng)開始調(diào)控，阻擊炒房團。這其中，既包括征收二手房個人交易稅，又包括各類專項打擊炒樓花、炒期房的政策；成都市政府甚至好心勸慰市民不要跟風(fēng)入市，表示會盡快推出大量經(jīng)濟適用房給高房價降溫……結(jié)果人們發(fā)現(xiàn)，這些一城一地的調(diào)控政策沒什么用：交易稅被轉(zhuǎn)嫁給了買房人；“禁炒令”則需要開發(fā)商自律；而經(jīng)濟適用房一出，卻形成了城郊比價效應(yīng)，反而給城里的房產(chǎn)價格托了底。不管怎樣，人們認為中國房地產(chǎn)正積聚風(fēng)險、醞釀泡沫。2002年12月，摩根士丹利發(fā)布研報，直言中國可能爆發(fā)一輪房地產(chǎn)泡沫，并導(dǎo)致銀行業(yè)的系統(tǒng)性危機?；赝?dāng)年的盛世危言，再仰望今天的中國房價，堅硬的“泡沫”遠勝往昔，不禁令人啞然失笑。【6】炒房團進京當(dāng)年，中央政府對于房地產(chǎn)的暴漲極為擔(dān)憂。這不僅牽涉到社會穩(wěn)定，更涉及到金融體系安全。但就是在令人擔(dān)憂的2005年，“溫州炒房團”正式“殺進”了北京。長久以來，北京被“溫州炒房團”視為“禁地”。這并不是說溫州人沒有在北京一擲千金，他們也曾搶購過多處豪宅樓盤，但都用以置業(yè)安居，不像在別處那般以炒作、轉(zhuǎn)手為目的。這其中，自然有對政治中心的一份敬畏，另一個原因則是北京二手房市場遠比上海、杭州等南方城市落后，套現(xiàn)不便。另外還有種說法，90年代大批溫州人曾在北京爆炒期貨、遭遇慘敗，從此將北京視為“破財之地”。2005年，整個長三角地區(qū)房價飆升，北京就像當(dāng)年的上海，成為典型的價值洼地。多個樓盤迅速閃現(xiàn)“溫州炒房團”排隊掃樓的身影。短短半年，溫州流向京城樓市的資金就高達50多億。更讓人意外的是，另一支實力雄厚、姿態(tài)低調(diào)的炒房團也進入北京，那就是以煤老板為主力的“山西炒房團”。他們開豪車買豪宅，在北京最高檔的樓盤出沒，遠非常人得見，卻驚動了建設(shè)部。后來，山西炒房團不僅在北京豪買，連已經(jīng)被“溫州炒房團”炒高的上海樓盤，也無所畏懼。溫州人北上，山西人南下，就此奠定當(dāng)年兩大炒房團的炒作格局。政府的憂慮迅速升級，隨即決心出重拳打擊“短炒房”。華商韜略梳理資料顯示，央行率先出手，調(diào)整住房貸款利率；接著，上海、深圳等地銀行叫?！耙荒陜?nèi)轉(zhuǎn)按揭”，要求短炒賣家必須先付清銀行貸款，遏制投機。調(diào)控來勢很猛，令人生畏，不少媒體急不可耐地宣告“全民炒房時代終結(jié)”。但調(diào)控之初的效果并不明顯。大量地下“墊資”公司悄然涌現(xiàn)，讓變相“轉(zhuǎn)按揭”大行其道；炒房客只要適當(dāng)提高首付比例，就能將調(diào)控效果規(guī)避于無形；更令人啼笑皆非的是，銀行間雖然停辦了轉(zhuǎn)按揭，但買賣雙方要是在一家銀行辦貸款，竟然可以照辦不誤。當(dāng)然，宏觀調(diào)控的持續(xù)終于讓樓市漸漸變冷?！皽刂莩捶繄F”也并非鐵板一塊，有人高位出逃已然暴富，有人高位套牢叫苦不迭。媒體則選擇性報道出部分被套炒房人的慘狀，以印證調(diào)控政策的巨大效果。但總體說來，“溫州炒房團”并不比其他買房人處境更差，他們?nèi)胧懈?、買價更低、融資能力更強。而不少本地跟風(fēng)的炒房人，既沒有“溫州炒房團”的資本實力，又沒有更多的融資渠道，只能在這輪調(diào)控寒冬中獨自苦捱?！?】炒房手法2.0隨著調(diào)控深入，人們發(fā)現(xiàn)“溫州炒房團”有了新玩法。2006年，一些“溫州炒房團”繼續(xù)在北京掃樓。他們拋出幾十套房的大單，要求開發(fā)商提供7.5-8折的優(yōu)惠。這與人們熟知的炒房套路沒什么不同。但達成交易后，手法開始大變。折扣談妥后，炒房人會象征性地先交一部分訂金，但并不急著簽合同，目的是為了找到真正的買房下家后，直接轉(zhuǎn)手會更方便。要是實在拖不下去，也只會簽合同付首付，但不會辦理按揭，這樣下家按加價后的首付直接付款給炒家即可，徹底規(guī)避了政策中不允許的轉(zhuǎn)按揭問題。而前期簽訂的購房合同，則由銷售人員直接撤銷、變更。這其中，最大的技術(shù)難題是撤銷買賣合同。按規(guī)定，合同一簽訂就需要在政府管理部門備案，撤銷并非易事。但對“專業(yè)”的銷售人員來說，撤銷合同的理由大把，購房人身份資格有問題、銷售人員疏忽導(dǎo)致合同出問題等，都是最正當(dāng)不過的理由。合同撤銷后，銷售人員便會與下家簽訂新的購房合同，下家交完首付款后，炒房人就能與銷售人員分成了。這種炒房手法極為隱蔽，且規(guī)避掉了所有的政策風(fēng)險和交易稅費，很受樓盤銷售人員的歡迎，因而在部分“溫州炒房團”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房團甚至與開發(fā)商心照不宣，交完訂金后啥也不用干，剩下事自然有人會辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。至于售樓找下家這事，真正的買房人根本不知道自己買的房子是開發(fā)商的還是炒房團的，挑中一套就退一套，炒房團可坐收漁利。在北京，有樓盤甚至出現(xiàn)過100%被退過的情況，顯然是炒房團在其中興風(fēng)作浪所致。當(dāng)然，“溫州炒房團”的升級版秘籍還有其他種種，像通過拍賣行收購便宜樓盤，可以拿到價格極低的房源，卻需要打通另一條隱秘產(chǎn)業(yè)鏈：找法院、銀行或資產(chǎn)管理公司確認房源信息，找拍賣行以象征性價格舉牌拿房。這種機會自然不缺暴利，但因為不能按揭，非實力雄厚、擁有強大人脈和渠道的炒房團不能運作，因而游走在更加晦暗的地帶?！?】“還鄉(xiāng)團”來了2005年的地產(chǎn)調(diào)控，總的說來對炒房團影響有限。一些炒房人靠著鉆空子得以幸運躲過，于是對國家政策開始麻痹大意，認為調(diào)控不過如此。他們繼續(xù)在樓市大抄底，卻與2006年的“國六條”、九部委的“37號文件”迎面撞上，頓時傻了眼。大部分溫州炒房人開始直面寒冬，少部分人默默在房價更低的二三線城市出手商鋪，尋求其他機會。調(diào)控風(fēng)正緊，2007年的風(fēng)頭卻被一支新崛起的勢力搶了去，這就是深圳炒房團。那些在深圳打拼多年熬出頭的財富新貴，先是在惠州、東莞、廣州等周邊城市狂買，接著返回各自家鄉(xiāng)的省會城市豪購，既自住又孝敬父母，又有衣錦還鄉(xiāng)的得意高調(diào)，所以被人們戲稱為“還鄉(xiāng)團”。深圳炒房團遠比“溫州炒房團”復(fù)雜多樣。他們以四川、湖南、湖北的成功人士為主，所以重慶、成都、武漢、長沙等中心省會城市成為他們“掃蕩”的重點。有媒體極度渲染深圳炒房團更加可怕震撼，甚至有某個炒房團出手買下1300套房的“神跡”，一看就純屬子虛烏有。但各地房價仍在飛漲，人們很需要這樣的“害群之馬”來宣泄對高房價的極度不滿。長沙人的抵制最激情火爆，不少小區(qū)和街道都打出“抵制深圳炒房團”的橫幅，更有人發(fā)出《深圳炒房團滾回深圳去吧》的網(wǎng)帖紅透網(wǎng)絡(luò)，深圳炒房團一時人人喊打。普通百姓對高房價的焦慮與憤怒大抵也只能這樣發(fā)泄，畢竟指責(zé)炒房團邏輯上更占理，行為上更安全?！?】真假炒房團此時，最能與深圳炒房團內(nèi)心共鳴的，大概就是“溫州炒房團”了。地產(chǎn)調(diào)控讓真正的溫州炒房人極盡隱忍、奮力解套，但全國各地的開發(fā)商卻開開心心地“炒”起了“溫州人”。許多樓盤開盤前，會赫然打出“歡迎溫州看房團”的橫幅，讓本地人神經(jīng)緊張，忙不迭又要來搶房。這在上海、杭州這類多次被溫州人狙擊過的城市中最為明顯。老百姓并不知道，這時的“溫州炒房團”大多是“李鬼”而不是“李逵”，他們其實是靠表演來哄抬房價的?！皽刂莘客袌F”成為某些開發(fā)商導(dǎo)演的炒房真人秀。他們先是通知媒體，然后以幾百塊一天的“工資”拉來上百個溫州人到樓盤表演。在“歡迎溫州置業(yè)團”橫幅下，售樓處被“溫州老板”擠爆。開發(fā)商要求“表演團”人人穿西裝，手拿軟中華，甚至?xí)岢觥芭_詞”的要求，比如要說“整層買是不是可以打折”，對于房價堅挺要表現(xiàn)出“這個地段房價是跌不下來的”語氣姿態(tài)，表演完就拿著錢和禮品走人。據(jù)說“生意”最忙時，房托們還要趕場，出場費甚至與樓盤銷售掛鉤，每人從幾千到上萬不等。接著，開發(fā)商就會發(fā)動媒體廣而告之，把“溫州炒房團”出手的盛況大肆炒作，效果屢試不爽?！皽刂莘客袌F”的戲碼在社會上演繹多年，雖然早就經(jīng)過央視曝光，但至今仍在各地上演。不少買房人都曾因此“上當(dāng)”，但極少有人去揭露抱怨，畢竟那些“上當(dāng)”的買房人，從現(xiàn)今來看，絕大多數(shù)都成了高房價的受益者?！?0】炒房手法3.0假炒房團興風(fēng)作浪當(dāng)房托，但真炒房團并沒閑著。他們的炒作手法步步升級，令人嘆為觀止。2008美國爆發(fā)次貸危機，中國的調(diào)控如火如荼，炒房被套的溫州人卻固守著價格同盟，與開發(fā)商一起“不降價”。然而，連開發(fā)商都快扛不住了，不降價回籠資金就得死，相互賣項目抱團取暖了一陣子還是不行。于是，萬能的“溫州炒房團”再度出手，變身“借貸團”，自己賺錢的同時又幫著扛住了高房價、挽救了一些中小開發(fā)商。此時，資金雄厚的炒房團已變身私募基金。他們擁有幾十億資金，專門在房地產(chǎn)市場漁獵半拉子工程和爛尾樓，不再幾十套房那樣小打小鬧，而是整個樓盤、多個項目的大規(guī)模運作，更專業(yè)，更龐大，更低調(diào)。仍然熱愛售樓處的炒房團，則繼續(xù)與開發(fā)商合作。表面上他們還是整層整片地豪買，實際上醉翁之意不在酒，干的是為開發(fā)商套取銀行資金的活，同時為自己博取無風(fēng)險利差。這種炒作手法匪夷所思，操作手法則令人叫絕，確實是調(diào)控寒冬中炒房團與開發(fā)商的“發(fā)明創(chuàng)造”。比如，中小開發(fā)商在經(jīng)歷長時間調(diào)控后，臨近年關(guān)時現(xiàn)金流將近接近枯竭，炒房團便買上一片房，讓開發(fā)商拿到炒房團20%-30%的首付款，并從銀行拿到貸出的剩余房款，就此度過難關(guān)。但炒房團并不是真的買房子，他們與開發(fā)商還有秘密條款：首付款其實是交給開發(fā)商的借款，每月需支付高達5%-9%的利息；銀行貸款仍需開發(fā)商負責(zé)償還。至于房子，開發(fā)商可以視資金能力，在合適的時機回購。如果借款協(xié)議到期開發(fā)商無力回購，那么炒房團則會以