2022年前11月房地產市場銷售及投資分析

年前11月房地產市場銷售及投資分析上周末，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月多項經濟數(shù)據。據了解，進入2022年以來，我國房地產開發(fā)投資增速就一路下滑。下文是對2022年前11月房地產市場銷售及投資分析。

我國樓市自去年進入調整期以來，全國房地產開發(fā)投資增速一路下跌，與此同時，庫存卻在一路走高。

一、房地產開發(fā)投資完成狀況

2022年1-11月份，全國房地產開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.4%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資48789億元，同比增長1.1%，增速比1-10月份回落1.2個百分點；中部地區(qū)投資18988億元，增長1.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區(qū)投資19926億元，增長1.1%，增速回落0.4個百分點。

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬平方米，同比增長1.8%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅新開工面積97077萬平方米，下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個百分點。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。更多最新居地產市場投資分析信息請查閱發(fā)布的《2022-2022年房地產行業(yè)市場競爭力調查及投資前景猜測報告》。

二、商品房銷售和待售狀況

1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.7%。商品房銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高0.7個百分點。其中，住宅銷售額增長18.0%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.3%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積50978萬平方米，同比增長9.6%，增速比1-10月份提高0.3個百分點；銷售額44824億元，增長21.1%，增速提高0.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積29436萬平方米，增長7.3%，增速提高0.3個百分點；銷售額14979億元，增長10.9%，增速提高1.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積28839萬平方米，增長3.8%，增速回落0.1個百分點；銷售額14720億元，增長5.5%，增速提高0.9個百分點。

11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金狀況

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金112563億元，同比增長2.2%，增速比1-10月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長11.2%。在其他資金中，定金及預收款28538億元，增長6.4%；個人按揭貸款14714