競爭個(gè)案分析課件

競爭個(gè)案分析 立頂?shù)谝慌终砀偁巶€(gè)案分析 立頂?shù)谝慌终硎姓{(diào)經(jīng)過及項(xiàng)目分析1、競爭個(gè)案基本數(shù)據(jù)及分析2、市調(diào)的方式及策略3、對(duì)昌吉商業(yè)市場整體分析及趨勢預(yù)判4、昌吉在售商業(yè)優(yōu)劣勢及賣點(diǎn)整理5、結(jié)合本案分析及建議市調(diào)經(jīng)過及項(xiàng)目分析1、競爭個(gè)案基本數(shù)據(jù)及分析一、富聚祥新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2014年，注冊(cè)資金800萬元，我公司是新疆福聚祥玉器公司的全資子公司，新疆福聚祥玉器公司1990年成立以來，以良好的服務(wù)理念，積極的服務(wù)態(tài)度，良好的品質(zhì)信譽(yù)讓公司得到了社會(huì)的廣泛間認(rèn)可，被昌吉市市政府評(píng)為優(yōu)秀招商引資企業(yè)，于2010年榮譽(yù)加入自治區(qū)旅游協(xié)會(huì)理事單位，并同年被昌吉州評(píng)為旅游服務(wù)示范單位、旅游購物定點(diǎn)單位，昌吉市十佳名優(yōu)誠信經(jīng)營企業(yè)，公司在揚(yáng)州、南陽等地設(shè)有產(chǎn)品雕刻加工基地。目前在全國20余城市有玉器銷售直營店。

2014年為了更好地發(fā)揮區(qū)位和文化資源優(yōu)勢，賦予北庭文化更多的市場價(jià)值和文化附載，由昌吉州玉石文化協(xié)會(huì)、昌吉玉石龍頭企業(yè)福聚祥玉器公司、北庭文化研究會(huì)在政府主導(dǎo)下聯(lián)手傾力打造“中國新疆玉石文化產(chǎn)業(yè)示范園”項(xiàng)目并成立了新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為130畝，預(yù)計(jì)總投資約5.2億元人民幣，分兩期建成。一、富聚祥新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2014年，總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率3.6萬平方35㎡-1200㎡8100-135003.6萬㎡3層商業(yè)2016.11古玩玉器商家百分之20優(yōu)勢分析1、以互聯(lián)網(wǎng)+的方式來打開中國傳統(tǒng)玉器古玩市場、承諾先管理后管理費(fèi)肯定客戶信心2、董事長是昌吉玉器協(xié)會(huì)的會(huì)長占據(jù)有利資源帶動(dòng)和行業(yè)相關(guān)的人員一起來做3、后期會(huì)開發(fā)2期的小吃街來帶動(dòng)項(xiàng)目人氣優(yōu)惠活動(dòng)團(tuán)購100套以上的享受前面的價(jià)格總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去二、中盈城市廣場

4月10日，總投資15億元、總建筑面積約34萬多平米的政府重點(diǎn)招商項(xiàng)目—中盈城市廣場開工奠基。這是新疆秀天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司攜手全國家居行業(yè)第一品牌——紅星美凱龍入駐昌吉的一大巨作。

中盈城市廣場項(xiàng)目位于昌吉市政務(wù)新區(qū)，世紀(jì)大道與南公園西路交匯處，占地面積116畝，建筑面積34.5萬平方米。項(xiàng)目建設(shè)包括紅星美凱龍全球家居生活廣場、商業(yè)步行街、5A寫字樓百貨mall等，總投資15億元人民幣。項(xiàng)目分兩期建成，一期工程21萬平方米，今年9月底封頂，2015年下半年投入運(yùn)營。二、中盈城市廣場4月10日，總投資15億項(xiàng)目優(yōu)勢1、中國家居龍頭企業(yè)紅星美凱龍強(qiáng)勢入駐帶動(dòng)品牌影響力2、周邊地理位置顯著占據(jù)了世紀(jì)大道這一目前昌吉主要交通要道，周邊有主要的政府公共建筑設(shè)施3、一次性付款優(yōu)惠8.8折按揭優(yōu)惠9.5折簽三年返租優(yōu)惠百分之24優(yōu)惠的百分之24總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率36萬㎡40㎡-160㎡7000-1800021萬㎡寫字樓商業(yè)2016.8家居建材商家百分之10項(xiàng)目優(yōu)勢總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客三、岐峰農(nóng)貿(mào)岐峰農(nóng)貿(mào)作為岐峰房產(chǎn)目前主推的特色項(xiàng)目，為農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)、餐飲品牌商家搭建供需雙方合作平臺(tái)，是基于長期共贏的目標(biāo)上，實(shí)現(xiàn)造福社會(huì)的深度合作。將為更多消費(fèi)者提供安全、無公害、健康的綠色菜品，實(shí)現(xiàn)有機(jī)菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以各餐飲品牌為核心，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從而推動(dòng)昌吉的餐飲行業(yè)發(fā)展，更好的推廣特色餐飲文化。三、岐峰農(nóng)貿(mào)岐峰農(nóng)貿(mào)作為岐峰房產(chǎn)目前主推總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率720畝50-1808900-12000720畝2層商業(yè)2015.12農(nóng)副產(chǎn)品的商戶百分之70項(xiàng)目優(yōu)勢1、作為昌吉市特色農(nóng)產(chǎn)品的專業(yè)市場岐峰農(nóng)貿(mào)有著多年豐富的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)2、對(duì)于做批發(fā)市場來說岐峰農(nóng)貿(mào)的地理位置非常優(yōu)越物流非常方便有利于大型貨車通行3、岐峰農(nóng)貿(mào)近期開發(fā)了電商的平臺(tái)后期可以讓新鮮的蔬菜肉類進(jìn)家門做到足不出戶就能滿足對(duì)食物的一切需求總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去四、和諧國際廣場5月16日，位于新疆昌吉市建國西路市政府西側(cè)的和諧?國際廣場產(chǎn)權(quán)式公寓酒店盛大開盤。投資3億元的和諧?國際廣場占地66萬平米，集友好時(shí)尚購物中心、巨幕影院、五星級(jí)酒店、快捷酒店、五A甲級(jí)寫字間為一體。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店是指投資者將客房委托給專業(yè)的酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取經(jīng)營利潤。這種新型模式為投資者帶去了的曙光。據(jù)了解，隨著昌吉經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城市不斷擴(kuò)大，人口不斷增加，位于昌吉市政府西側(cè)的和諧?國際廣場將成為昌吉新的商業(yè)綜合體。綜合體含有8800個(gè)停車位，有效滿足一般商業(yè)項(xiàng)目停車位不足的問題。伴隨著和諧?國際廣場項(xiàng)目的落成，西側(cè)有即將投入使用的昌吉州客運(yùn)站和昌吉會(huì)展中心，南有恐龍館、體育館和在建的體育場，隨著周邊配套不斷成熟，人口不斷增長，周邊對(duì)酒店的需求日益凸顯，和諧?國際廣場產(chǎn)權(quán)式公寓酒店應(yīng)運(yùn)而生。四、和諧國際廣場5月16日，位于新疆昌吉市建國西路市政府西側(cè)總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率46萬㎡40-12009000-1300046萬㎡寫字樓友好今年8.21日主要以30-40之間的男性百分之65項(xiàng)目優(yōu)勢1、作為昌吉寫字樓的代表作品昌吉唯一一個(gè)寫字樓集群地2、友好超市進(jìn)駐又為和諧國際廣場吸收了不小的人氣3、政府200米周邊環(huán)境優(yōu)美緊鄰冰湖河附近中央優(yōu)越的地理位置里市公園總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去五、玫瑰國際2014年和諧房產(chǎn)九盤聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)打造和諧·玫瑰園、和諧·玫瑰國際，選址昌吉市城南最具價(jià)值的核心區(qū)域，是集現(xiàn)代化、智能化于一身的復(fù)合型高端住宅及大社區(qū)服務(wù)型商業(yè)項(xiàng)目，是和諧房產(chǎn)首個(gè)實(shí)現(xiàn)居住、購物、休閑、親子、娛樂、社交等多種城市功能的集合體。我們旨在為對(duì)居住品質(zhì)有高標(biāo)準(zhǔn)的群體提供更多的選擇空間。

和諧·玫瑰園項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，地處昌吉市老城區(qū)，城市三縱三橫之一縱的北京路；、五小、八小、四中、七中、州二中、昌吉州職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育配套設(shè)施齊全；昌吉州中醫(yī)院等醫(yī)療資源近在咫尺；周邊交通發(fā)達(dá)，44路、6路、1路等公交線路通達(dá)全城；亞中商圈、飛馬商圈輻射周圍。昌吉人熟知的城南板塊——高檔住宅與別墅區(qū)的集結(jié)地。這里擁有整個(gè)市區(qū)最頂級(jí)的綠地覆蓋，集結(jié)金融與商務(wù)資源，配套優(yōu)渥生活資源。

和諧·玫瑰國際踞昌吉繁華都心主干道北京南路，南連烏奎高速，北接烏昌大道。是以服務(wù)城市大社區(qū)為主要目的，以精英生活需求為導(dǎo)向，適應(yīng)城市新精英群體取向應(yīng)運(yùn)而生的時(shí)尚、前衛(wèi)、多元的大型生活服務(wù)類商業(yè)集群。選址城市中心崛起13棟國際智能辦公集群，一條L型livingmall，作為新型社區(qū)商業(yè)中心，和諧·玫瑰國際匯集精裝寫字樓、酒店式公寓、巨幕影院、生活超市、時(shí)尚購物、國際美食、兒童親子多種業(yè)態(tài)，成為城南17處高端住宅區(qū)中央的居住、購物、休閑、親子、娛樂、社交多種城市功能的集合體。20萬平方米磅礴體量，全智能化辦公，一站式購物生活，領(lǐng)航大烏昌精英社區(qū)商業(yè)新風(fēng)向。五、玫瑰國際2014年和諧房產(chǎn)九盤聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)打造和諧·玫瑰園總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率98萬㎡40-1000680025萬㎡寫字樓住宅2016.930-40男性及新婚夫婦百分之30項(xiàng)目優(yōu)勢1、區(qū)域位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全且成熟，交通便利。2、高檔住宅與別墅區(qū)的集結(jié)，圈定了周圍成熟小區(qū)的客源。3、是寫字樓和住宅樓的結(jié)合充分的享受了自己的內(nèi)部資源總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去六、時(shí)代廣場項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析時(shí)代廣場，雄踞首府烏魯木齊市與昌吉市的界河，頭屯河西岸，新疆昌吉國家級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心南端。40萬平米的磅礴體量，涵蓋高端商務(wù)甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)豪華酒店、精品公寓、巨幕影院、大型購物中心，市烏昌門戶的品質(zhì)商業(yè)綜合體。生態(tài)辦公的國際先進(jìn)理念，2000余席位智能泊車，集各類稀缺資源匯于一身的昌吉獨(dú)家生態(tài)國際商務(wù)綜合體。六、時(shí)代廣場項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析時(shí)代廣場，雄踞首府烏魯木齊總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率40萬㎡40-20008900-98003.5萬平米寫字樓商業(yè)2015.12烏魯木齊男性百分之50項(xiàng)目優(yōu)勢1、近期做的優(yōu)惠是買房子送大劇院的門票2、靠近大劇院的整體商業(yè)圈里烏昌高速近烏魯木齊的人來著辦公方便回去也方便3、返組3年1.6元年回報(bào)率百分之6.2總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去八、屯河新天地項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析屯河新天地位于烏昌雙城中心，頭屯西岸“印象西域”國際旅游城核心地段，城市客群和旅游客群成為了無限商機(jī)的保證。據(jù)介紹，近年來昌吉東部頭屯河先，因優(yōu)越的自然環(huán)境，完備的交通體系，已逐漸成為昌吉高檔社區(qū)的代名詞，海棠小鎮(zhèn)、海棠公館、時(shí)代新城等多個(gè)高檔小區(qū)已經(jīng)形成一個(gè)超過十萬人的居住核心區(qū)。正在打造的新疆大劇院、西域不夜城、中亞美食城、都市文化產(chǎn)園等觀光旅游項(xiàng)目年旅游人次將超過500萬人次。據(jù)了解，商圈全部為臨街產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立旺鋪，120-400㎡鋪位面積分割合理，大小適中，大型商戶可根據(jù)經(jīng)營面積進(jìn)行獨(dú)立分割，劃分樓上樓下專屬區(qū)域。目前已有胡子王扁豆面旗子、三宮海鮮城、古博爾餐飲有限公司等企業(yè)已經(jīng)入駐商業(yè)圈。八、屯河新天地項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析屯河新天地位于烏昌雙城中優(yōu)勢分析1、位于烏昌雙城中心，頭屯西岸“印象西域”國際旅游城核心地段；2、項(xiàng)目周邊高檔小區(qū)集中；臨近“大劇院”等旅游景點(diǎn)，人流量大。3、臨街產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立商鋪，可根據(jù)經(jīng)營面積進(jìn)行獨(dú)立分割。總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率85000120-4006800-7200寫字樓商業(yè)2015.5烏魯木齊人為主百分之85優(yōu)勢分析總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客九、米蘭春天項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析米蘭春天商業(yè)廣場項(xiàng)目位于石河子路與長寧路交匯處，總占地面積17000㎡，總建筑面積為34000㎡，規(guī)劃建設(shè)由一棟10層的辦公樓和五棟商業(yè)樓組成的商業(yè)綜合體，其中商業(yè)建筑面積為17900㎡，辦公建筑面積為9800㎡，總停車位270個(gè)。項(xiàng)目建成后，將打造成集餐飲、娛樂、休閑為主的一站式體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。公司就立志以打造城南精品商業(yè)街區(qū)為目的，力爭使米蘭春天商業(yè)廣場成為昌吉市城南區(qū)域的商業(yè)新標(biāo)桿。2015年10月，隨著"米蘭春天”商業(yè)廣場項(xiàng)目的建成使用，將改寫昌吉城南新區(qū)的商業(yè)布局，這座大型商業(yè)綜合體的建成，將成為昌吉市城南新區(qū)的城市商業(yè)新座標(biāo)、新亮點(diǎn)。九、米蘭春天項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析米蘭春天商業(yè)廣場項(xiàng)目位于石總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率3萬㎡50-20013000-300003萬㎡商業(yè)2016.430-40男性認(rèn)籌項(xiàng)目優(yōu)勢1、項(xiàng)目位于石河子路與長寧路交匯處，地處昌吉市城南新區(qū)核心區(qū)域，周圍小區(qū)集中，人流量大。2、每平米可以減最多1000元的優(yōu)惠減免契稅維修基金3、認(rèn)籌送商鋪、代管帶租租金3.5-4元總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去十、青年尚都項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析青年尚都項(xiàng)目位于昌吉市青年南路東南側(cè)，南側(cè)臨建國西路。戶型面積89㎡,105㎡，115㎡，合理面積區(qū)間，更有10%面積贈(zèng)送，項(xiàng)目為住宅+商業(yè)規(guī)劃，滿足多層次置業(yè)者的置業(yè)需要。毗鄰市政府，有著優(yōu)越的地理位置、便捷的交通及龐大的消費(fèi)人群。十、青年尚都項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析青年尚都項(xiàng)目位于昌吉市青年總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率6萬㎡50-90073003.8萬平米住宅+商業(yè)2016.6昌吉本地人亞中附近百分之45項(xiàng)目優(yōu)勢1、處于昌吉老城中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。2、項(xiàng)目為住宅加商業(yè)規(guī)劃，滿足多層次置業(yè)者的置業(yè)需要。3、學(xué)區(qū)房總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去十一、富美國際項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析富美國際建材城是昌吉未來規(guī)模最大品類最全功能完善的首個(gè)一站式建材家居購物中心。主要以批發(fā)為主兼零售，主要經(jīng)營瓷磚衛(wèi)浴板材燈具家居等眾多業(yè)態(tài)。十一、富美國際項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析富美國際建材城是昌吉未來總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率20萬平米55-13004500-970020萬㎡商業(yè)2015.11建材行業(yè)商戶百分之70項(xiàng)目優(yōu)勢1、專業(yè)市場對(duì)于目前大環(huán)境來說相對(duì)比較好銷售2、目前已經(jīng)和家居行業(yè)知名企業(yè)居然之家簽約一起來打造富美國際3、價(jià)格和同類產(chǎn)品相比便宜百分之504、周邊都是有大型的小商品批發(fā)城以及農(nóng)貿(mào)市場增加人流量總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去二采用的市調(diào)策略及人員 兩天的市調(diào)人員有王帥馬雨薇趙珍敏市調(diào)方法：1、假裝客戶用最傳統(tǒng)的暗中調(diào)查的方法來套出最真實(shí)的信息

2、兩人配合一個(gè)裝客戶另一個(gè)還是業(yè)務(wù)員直接上門去給別的項(xiàng)目介紹客戶（效果最好）3大刀闊斧上門直接問可能會(huì)被其他項(xiàng)目業(yè)務(wù)員欺騙給于不正確的信息資料二采用的市調(diào)策略及人員 兩天的市調(diào)人員有王帥馬雨薇趙珍敏目前昌吉市場分析（1）從去年開始，昌吉不少傳統(tǒng)的房企宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與此同時(shí)，昌吉市寫字樓和商鋪市場發(fā)展勢頭良好。在商業(yè)地產(chǎn)的形式上，除了傳統(tǒng)的商鋪外，寫字樓、酒店、公寓、賣場商鋪等強(qiáng)勁登場。目前在建的和諧·國際廣場是西北五省最大的城市綜合體，集中高檔百貨、5A甲級(jí)寫字間、大型超市、金融商業(yè)街、休閑娛樂場所、昌吉首個(gè)五星級(jí)酒店為一體。該項(xiàng)目占地面積70449.96平方米，總建筑面積40萬平方米。商鋪現(xiàn)已去化70%。

“現(xiàn)在投資住宅回報(bào)率太低，而且手上的錢還是投資出去的好，所以就來和諧看看商鋪了昌吉市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，昌吉市商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓及商業(yè)營業(yè)房）開發(fā)投資為1.12億元，比上年增長27.3%。截至5月末，昌吉市商業(yè)地產(chǎn)新開工面積9.65萬平方米，同比增長31.8%。業(yè)內(nèi)判斷，今年將是昌吉市商業(yè)地產(chǎn)大盤集中爆發(fā)的一年，尤其是高端商業(yè)，將會(huì)保持攀升勢頭。

目前昌吉市場分析（1）從去年開始，昌吉不少傳統(tǒng)目前昌吉市場分析（2）今年上半年昌吉市商業(yè)地產(chǎn)市場非常火爆，盡管在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅開發(fā)利潤被不斷擠壓，但相比之下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還是比較可觀。在此背景下，原本專門從事住宅的地產(chǎn)商搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者，不少對(duì)住宅大加追捧的投資者，如今也都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。在住宅項(xiàng)目遇冷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸接過傳統(tǒng)地產(chǎn)的“接力棒”，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)和投資對(duì)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來幾年，昌吉可能入市的城市綜合體項(xiàng)目將達(dá)十個(gè)之多。目前，昌吉CBD、和諧·國際廣場、曦隆·銀杏廣場、晶彩城寫字樓、聚龍城等項(xiàng)目被投資者熱捧。業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)一般投資回報(bào)期較長，且對(duì)開發(fā)商的營運(yùn)與銷售能力要求較高，在大批商業(yè)地產(chǎn)集中入市的時(shí)期也蘊(yùn)藏著較大風(fēng)險(xiǎn)目前昌吉市場分析（2）今年上半年昌吉市商業(yè)地產(chǎn)市場非?；鸨?，目前昌吉市場分析（3）昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛

1-5月，昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛。截至5月底，完成投資16.4億元，與去年同期相比增長85.1%，連續(xù)三個(gè)月增速超過40%，較1-4月份相比增速提高36.6個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)迅猛增長態(tài)勢。據(jù)州統(tǒng)計(jì)局分析，增長的主要原因是由于去年下半年新開工項(xiàng)目較多，主要投資都集中在今年，由此造成投資增速較大。分縣市來看，房地產(chǎn)投資主要集中在昌吉市和阜康市，投資比重分別占全州完成投資的77.8%和14.4%。

商業(yè)地產(chǎn)成樓市新寵

近年來，昌吉州房地產(chǎn)市場投資主要以住宅投資為主，但格局正在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，住宅投資仍然是其主要投資方向，但比重正在逐步減小，而商業(yè)營業(yè)用房投資比重日益增大，逐步成為房地產(chǎn)投資的新寵兒。

1-5月我州住宅投資12.0億元，同比增長70.5%，占全部完成投資的73.2%，比重較上年同期收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資3.7億元，同比增長357%，占全部完成投資的22.6%，比重較上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。

目前昌吉市場分析（3）昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛昌吉市場分析（4）商業(yè)用房銷售同比增146.8%

據(jù)昌吉州統(tǒng)計(jì)局提供的最新數(shù)據(jù)顯示，昌吉州房地產(chǎn)銷售放緩，1-5月，昌吉州商品房銷售面積45.8萬平米，與去年同期相比下降2.9%；完成商品房銷售額22.5億元，同比增長23.2%。其中，住宅類銷售面積40.4萬平米，同比下降8.8%；完成銷售額18.0億元，同比增長10.2%。辦公樓類銷售面積1.3萬平方米，同比增長8.8%；完成銷售額1.1億元，同比下降3.2%。商業(yè)營業(yè)性用房類銷售面積4.1萬平米，同比增長146.8%，占全部銷售面積的比重較去年同期提高5.4個(gè)百分點(diǎn)；完成銷售額3.4億元，同比增長192.5%。銷售面積呈現(xiàn)下降趨勢，而銷售額仍然呈兩位數(shù)快速增長態(tài)勢，主要原因是由于目前國內(nèi)各地房價(jià)下降新聞，對(duì)購房者的購房意愿產(chǎn)生一定的影響，大多數(shù)購房者目前都處于觀望狀態(tài)。從昌吉目前的房價(jià)來看，相對(duì)去年同期房價(jià)漲幅依然明顯。從今年的銷售情況來看，大多數(shù)投資性購房者將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)到了商業(yè)營業(yè)用番致使商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額均呈現(xiàn)出大幅增長，而相對(duì)于住宅面積來說這部分面積所占比重相對(duì)較小，但是銷售單價(jià)卻是普通住宅的幾倍，這就是造成銷售面積下降而銷售額依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢的主要原因。昌吉市場分析（4）商業(yè)用房銷售同比增146.8%家居建材商業(yè)板塊優(yōu)勢富美國際 1、居然之家作為國內(nèi)為數(shù)不多可以和紅星美凱龍抗衡的家居一線品牌也強(qiáng)勢入駐了昌吉的富美國際在紅星美凱龍還沒有發(fā)力之前已經(jīng)和富美國際成為了戰(zhàn)略合作伙伴2、富美國際處于昌吉北側(cè)的邊界貨車通行暢通無阻這一點(diǎn)上和中盈城市廣場相比要略勝一籌但是同樣交通是沒有困難了但是離市區(qū)卻太遠(yuǎn)了在位置上各有各的優(yōu)勢3富美國際專注始終如一的只做了專業(yè)市場沒有別的任何附帶產(chǎn)品凸出來家居行業(yè)的專業(yè)性中盈城市廣場1、早在2014年起紅星美凱龍就已經(jīng)和中盈達(dá)成了合作協(xié)議旗下的1000多家合作商也會(huì)入住中盈城市廣場但是由于資金原因遲遲沒有下文2、中盈城市廣場的地理位置非常優(yōu)越交通便利沒有任何比這里更適合做家居行業(yè)貨車通行便利不會(huì)有嘈雜凌亂的市場環(huán)境3、中盈城市廣場在專業(yè)市場的基礎(chǔ)上又開創(chuàng)了商業(yè)綜合體保證了客戶的互動(dòng)性和人流量來這不只是買家居用品這么簡單做到了多元化經(jīng)營家居建材商業(yè)板塊優(yōu)勢富美國際 中盈城市廣場家居建材行業(yè)的劣勢富美國際1、由于富美建材離市區(qū)太遠(yuǎn)很多客戶群會(huì)流失不愿意去遠(yuǎn)的人回去亞中或者統(tǒng)一這兩個(gè)建材城，愿意去跑遠(yuǎn)的選更好的可以直接去烏魯木齊不是更好嗎？紅星美凱龍1、紅星美凱龍從2014年開始大力的宣傳大量的廣告媒體紛紛都在報(bào)道，由于開發(fā)商的實(shí)力的原因?qū)е铝嗽诓慨a(chǎn)界落下了不太好的名聲。不管是從業(yè)人員還是消費(fèi)者都會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的信心略微降低。家居建材行業(yè)的劣勢富美國際紅星美凱龍家居建材行業(yè)總結(jié)前面兩家家居行業(yè)的專業(yè)市場都是在昌吉有自己一定的影響力的一個(gè)是凸出來專業(yè)市場的專業(yè)度另一個(gè)則是突出了一個(gè)商業(yè)氛圍。根據(jù)整個(gè)昌吉的成熟的建材市場來說我比較看好中盈城市廣場有幾點(diǎn)原因1、昌吉最大做的時(shí)間最長的是亞中建材市場因?yàn)閬喼芯褪亲⒅亓松虡I(yè)整體的一個(gè)氛圍不只是單單去做一個(gè)家具建材市場里面包括的超市土產(chǎn)街酒店KTV購物廣場美食一條街而形成了整個(gè)亞中市場所以作為一個(gè)商業(yè)來說整個(gè)一個(gè)市場的氛圍是我個(gè)人比較看重的2、亞中出于昌吉老城區(qū)的一個(gè)中心位置由烏伊路、寧邊路、商城路、青年路。四條在昌吉的主要人流密集的街道包裹起來的所以富美建材的位置我認(rèn)為一直就是它的一個(gè)硬傷沒有必要的買家居建材的情況沒人會(huì)去呢么遠(yuǎn)的一個(gè)地方逛街。（純屬個(gè)人意見）中盈城市廣場呢目前來說就是在做一個(gè)更加高端更加規(guī)劃的完整的一個(gè)小型的亞中市場所以我認(rèn)為以前人做的經(jīng)驗(yàn)來參考是可行的，目前只是開發(fā)商出現(xiàn)了問題而已家居建材行業(yè)總結(jié)前面兩家家居行業(yè)的專業(yè)市場都是在昌吉有自己城東城西寫字樓優(yōu)勢和諧國際廣場1、靠近昌吉市政府、冰湖河環(huán)境和地理位置是和諧國際的最大的賣點(diǎn)其次就是它作為一個(gè)辦公集群地可以說是昌吉的一個(gè)小型CBD中心2、和諧作為昌吉寫字樓的龍頭老大所打出來寫字樓的知名度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了別的同類產(chǎn)品3、目前8.21號(hào)友好開業(yè)正式的為和諧打開了整個(gè)城西的一個(gè)巨大催化劑，這個(gè)在新疆比較知名的大型超市無疑是對(duì)整個(gè)和諧向昌吉推廣的一大助力屯河新天地1、從位置上來說屯河新天地靠近烏伊路緊鄰烏昌高速交通便利從烏魯木齊出發(fā)進(jìn)昌吉第一眼就可以看到的項(xiàng)目可以說就是昌吉的對(duì)別的地方展示的一個(gè)門臉2、君越海棠作為和諧在昌吉可以同等較量的對(duì)手兩邊的眼光都非常不錯(cuò)屯河新天地借助了新疆大劇院的一個(gè)顯著優(yōu)勢來帶動(dòng)整體的一個(gè)人流量每年來昌吉的游客現(xiàn)在又有一個(gè)地方可以去參觀拍照屯河新天地的商戶每年都可以有不錯(cuò)的一群固定客源3、近期大劇院也在做活動(dòng)大型歌舞劇千回西域?yàn)樾绿斓刈罱膹V告也是做足了功底對(duì)整個(gè)昌吉影響力還是很大的城東城西寫字樓優(yōu)勢和諧國際廣場屯河新天地城東城西寫字樓劣勢和諧國際廣場1、在和諧國際廣場1公里范圍之內(nèi)沒有很成熟的商業(yè)區(qū)，周邊都是住宅所以這個(gè)項(xiàng)目想是在鶴立雞群周邊的住宅區(qū)我認(rèn)為對(duì)它這個(gè)項(xiàng)目的幫助幾乎可以忽略不計(jì)2、從大的方面來說和諧目前內(nèi)部出了很大的問題據(jù)我了解目前和諧的領(lǐng)城國際還有匯科國際都已經(jīng)相繼停盤了而且最近和諧整體的銷售情況也不是很好所以后期沒有會(huì)知道和諧還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致國際廣場也要暫停一段時(shí)間3、友好開業(yè)對(duì)和諧是個(gè)提升但是我親身體驗(yàn)了一下目前正在修路停車?yán)щy開業(yè)本來是個(gè)很好的宣傳的點(diǎn)結(jié)果讓修路給攔住了和諧的地下停車場目前也沒有算是全部裝修完全就已經(jīng)投入使用了一下拉低我對(duì)它的評(píng)價(jià)屯河新天地1、位于昌吉東大門的一個(gè)商業(yè)整體來說不算特別出眾因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目來說檔次還是有點(diǎn)不符合對(duì)昌吉的第一印象2、開發(fā)商地森擅長做大型住宅區(qū)為主屯河新天地是算他們的一個(gè)不是很突出的附帶產(chǎn)品所以開發(fā)商給的一切政策也很一般可能就是地理環(huán)境和周邊配套很適合做一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目來順其自然誕生的3、目前大劇院已經(jīng)投入使用了第一場歌舞劇千回西域也在演出所以他們推出了買房子送門票的一個(gè)活動(dòng)但是對(duì)我而言有一種很強(qiáng)的無力感我既然能買的起房子買不起門票嗎？或者說是買個(gè)房子才送我一張門票還不如多給我點(diǎn)優(yōu)惠呢城東城西寫字樓劣勢和諧國際廣場屯河新天地城西城東商業(yè)寫字樓總結(jié)1、作為昌吉最具有競爭力的兩家開發(fā)商想法目的幾乎一樣都是以交通環(huán)境和后期發(fā)展作為核心重點(diǎn)來開發(fā)項(xiàng)目我認(rèn)為和諧國際廣場更要優(yōu)越于屯河新天地因?yàn)閮杉以?月份都有很好的一個(gè)賣點(diǎn)2、一個(gè)是友好超市一個(gè)是大劇院兩點(diǎn)相比之下友好超市的整個(gè)賣點(diǎn)的生存力更為長久雖然說后期大劇院還會(huì)有一些歌舞劇之類的但是超市依舊是人們的一個(gè)剛性需求，我可以不看歌舞劇但是我不能不去超市買東西3、和諧國際周邊1公里范圍之內(nèi)金城維也納春天（雅苑）圣水雅閣公元2099都是離它非常近的大型住宅區(qū)雖然說對(duì)于寫字樓周邊的居住人群都很多但是都不一定會(huì)買和諧寫字樓但是對(duì)于友好超市來說可以壟斷了整個(gè)這一片的消費(fèi)人群距離金城維也納最近的一個(gè)超市在商城路上的匯好美購?fù)＼嚥环奖憬煌ǘ氯姓麄€(gè)也是和菜市場一樣沒有實(shí)力和友好抗衡

4、還有非常簡單的一點(diǎn)說明了地森輸給了和諧，和諧在頭屯河還有一個(gè)時(shí)代廣場城西城東商業(yè)寫字樓總結(jié)1、作為昌吉最具有競爭力的兩家開發(fā)商想優(yōu)國際會(huì)展中心，作為昌吉第一個(gè)大型會(huì)展中心來說，首先彌補(bǔ)了昌吉房產(chǎn)的一個(gè)空缺，這也是我們項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢，我們項(xiàng)目的建成，將會(huì)引來各種大型活動(dòng)，這樣就可以聚集大量人群，使原本分散到烏魯木齊紅光山會(huì)展中心的人都集中在我們項(xiàng)目，同時(shí)我們項(xiàng)目又是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，提供辦公、購物、休閑娛樂等場所，這便為前來觀光的游客提供便利的配套服務(wù)。我們項(xiàng)目與其他商業(yè)項(xiàng)目的不同之處在于，我們以會(huì)展為中心，以休閑為配套，集中為客戶服務(wù)，提供便利。我認(rèn)為本項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)其一在于依靠會(huì)展中心的獨(dú)特性，來銷售配套商鋪，首先會(huì)展中心的人群聚集毋庸置疑，只要有大型的活動(dòng)都會(huì)有人群聚集，從而帶動(dòng)周邊配套商業(yè)的發(fā)展，這也是吸引投資者的原因之一；其二在于“商務(wù)”二字，只要有辦公場所在此設(shè)立，就一定需要解決在此工作的員工的吃飯問題，單就是工作的人，就有固定的消費(fèi)人群。結(jié)合本案分析及建議(1)優(yōu)國際會(huì)展中心，作為昌吉第一個(gè)大型會(huì)展中心來說，首先彌補(bǔ)了昌結(jié)合本案分析及建議(2)目前因?yàn)檎麄€(gè)房產(chǎn)市場都不景氣所以導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)更難做了有以下幾點(diǎn)建議（在開發(fā)商支持的情況下）1、宣傳力度不夠大至少讓百分之60的昌吉人知道這個(gè)項(xiàng)目例子：每天打車上班出租車司機(jī)都不知道全優(yōu)國際在呢2、目前應(yīng)該去推出別的營銷方案個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在做的都是無用功B2B的銷售模式還是可以得到認(rèn)可的因?yàn)橹辽儆袃蓚€(gè)客戶決定在我們這購買寫字樓3、現(xiàn)在的優(yōu)惠力度也沒有達(dá)到預(yù)期的效果雖然說5300的價(jià)格很吸引人但是本項(xiàng)目里市區(qū)太遠(yuǎn)可以去找一些不挑位置的企業(yè)來入住4、對(duì)于個(gè)人投資來說最看重的就是投資回報(bào)率我們的投資回報(bào)目前具體的租金價(jià)格銷售人員都不清楚所以沒有數(shù)據(jù)能站住腳給客戶去算這個(gè)投資回報(bào)結(jié)合本案分析及建議(2)目前因?yàn)檎麄€(gè)房產(chǎn)市場都不景氣所以導(dǎo)致總結(jié)本次市調(diào)了解了更多的房產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于給客戶去說一些目前昌吉市場的商業(yè)項(xiàng)目和我們?nèi)珒?yōu)國際的優(yōu)缺點(diǎn)有了一個(gè)充分的了解在大環(huán)境市場不好的前提之下也有別的項(xiàng)目相對(duì)來說買的也不錯(cuò)所以不是環(huán)境市場不好而是沒有一個(gè)正確的銷售戰(zhàn)略方針在逆境中殺出一匹黑馬以上所有的建議都是屬于個(gè)人意見如有雷同說明大家都是這么人為的總結(jié)本次市調(diào)了解了更多的房產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于給客戶去說一些目前昌競爭個(gè)案分析 立頂?shù)谝慌终砀偁巶€(gè)案分析 立頂?shù)谝慌终硎姓{(diào)經(jīng)過及項(xiàng)目分析1、競爭個(gè)案基本數(shù)據(jù)及分析2、市調(diào)的方式及策略3、對(duì)昌吉商業(yè)市場整體分析及趨勢預(yù)判4、昌吉在售商業(yè)優(yōu)劣勢及賣點(diǎn)整理5、結(jié)合本案分析及建議市調(diào)經(jīng)過及項(xiàng)目分析1、競爭個(gè)案基本數(shù)據(jù)及分析一、富聚祥新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2014年，注冊(cè)資金800萬元，我公司是新疆福聚祥玉器公司的全資子公司，新疆福聚祥玉器公司1990年成立以來，以良好的服務(wù)理念，積極的服務(wù)態(tài)度，良好的品質(zhì)信譽(yù)讓公司得到了社會(huì)的廣泛間認(rèn)可，被昌吉市市政府評(píng)為優(yōu)秀招商引資企業(yè)，于2010年榮譽(yù)加入自治區(qū)旅游協(xié)會(huì)理事單位，并同年被昌吉州評(píng)為旅游服務(wù)示范單位、旅游購物定點(diǎn)單位，昌吉市十佳名優(yōu)誠信經(jīng)營企業(yè)，公司在揚(yáng)州、南陽等地設(shè)有產(chǎn)品雕刻加工基地。目前在全國20余城市有玉器銷售直營店。

2014年為了更好地發(fā)揮區(qū)位和文化資源優(yōu)勢，賦予北庭文化更多的市場價(jià)值和文化附載，由昌吉州玉石文化協(xié)會(huì)、昌吉玉石龍頭企業(yè)福聚祥玉器公司、北庭文化研究會(huì)在政府主導(dǎo)下聯(lián)手傾力打造“中國新疆玉石文化產(chǎn)業(yè)示范園”項(xiàng)目并成立了新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為130畝，預(yù)計(jì)總投資約5.2億元人民幣，分兩期建成。一、富聚祥新疆福聚祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2014年，總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率3.6萬平方35㎡-1200㎡8100-135003.6萬㎡3層商業(yè)2016.11古玩玉器商家百分之20優(yōu)勢分析1、以互聯(lián)網(wǎng)+的方式來打開中國傳統(tǒng)玉器古玩市場、承諾先管理后管理費(fèi)肯定客戶信心2、董事長是昌吉玉器協(xié)會(huì)的會(huì)長占據(jù)有利資源帶動(dòng)和行業(yè)相關(guān)的人員一起來做3、后期會(huì)開發(fā)2期的小吃街來帶動(dòng)項(xiàng)目人氣優(yōu)惠活動(dòng)團(tuán)購100套以上的享受前面的價(jià)格總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去二、中盈城市廣場

4月10日，總投資15億元、總建筑面積約34萬多平米的政府重點(diǎn)招商項(xiàng)目—中盈城市廣場開工奠基。這是新疆秀天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司攜手全國家居行業(yè)第一品牌——紅星美凱龍入駐昌吉的一大巨作。

中盈城市廣場項(xiàng)目位于昌吉市政務(wù)新區(qū)，世紀(jì)大道與南公園西路交匯處，占地面積116畝，建筑面積34.5萬平方米。項(xiàng)目建設(shè)包括紅星美凱龍全球家居生活廣場、商業(yè)步行街、5A寫字樓百貨mall等，總投資15億元人民幣。項(xiàng)目分兩期建成，一期工程21萬平方米，今年9月底封頂，2015年下半年投入運(yùn)營。二、中盈城市廣場4月10日，總投資15億項(xiàng)目優(yōu)勢1、中國家居龍頭企業(yè)紅星美凱龍強(qiáng)勢入駐帶動(dòng)品牌影響力2、周邊地理位置顯著占據(jù)了世紀(jì)大道這一目前昌吉主要交通要道，周邊有主要的政府公共建筑設(shè)施3、一次性付款優(yōu)惠8.8折按揭優(yōu)惠9.5折簽三年返租優(yōu)惠百分之24優(yōu)惠的百分之24總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率36萬㎡40㎡-160㎡7000-1800021萬㎡寫字樓商業(yè)2016.8家居建材商家百分之10項(xiàng)目優(yōu)勢總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客三、岐峰農(nóng)貿(mào)岐峰農(nóng)貿(mào)作為岐峰房產(chǎn)目前主推的特色項(xiàng)目，為農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)、餐飲品牌商家搭建供需雙方合作平臺(tái)，是基于長期共贏的目標(biāo)上，實(shí)現(xiàn)造福社會(huì)的深度合作。將為更多消費(fèi)者提供安全、無公害、健康的綠色菜品，實(shí)現(xiàn)有機(jī)菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以各餐飲品牌為核心，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從而推動(dòng)昌吉的餐飲行業(yè)發(fā)展，更好的推廣特色餐飲文化。三、岐峰農(nóng)貿(mào)岐峰農(nóng)貿(mào)作為岐峰房產(chǎn)目前主推總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率720畝50-1808900-12000720畝2層商業(yè)2015.12農(nóng)副產(chǎn)品的商戶百分之70項(xiàng)目優(yōu)勢1、作為昌吉市特色農(nóng)產(chǎn)品的專業(yè)市場岐峰農(nóng)貿(mào)有著多年豐富的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)2、對(duì)于做批發(fā)市場來說岐峰農(nóng)貿(mào)的地理位置非常優(yōu)越物流非常方便有利于大型貨車通行3、岐峰農(nóng)貿(mào)近期開發(fā)了電商的平臺(tái)后期可以讓新鮮的蔬菜肉類進(jìn)家門做到足不出戶就能滿足對(duì)食物的一切需求總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去四、和諧國際廣場5月16日，位于新疆昌吉市建國西路市政府西側(cè)的和諧?國際廣場產(chǎn)權(quán)式公寓酒店盛大開盤。投資3億元的和諧?國際廣場占地66萬平米，集友好時(shí)尚購物中心、巨幕影院、五星級(jí)酒店、快捷酒店、五A甲級(jí)寫字間為一體。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店是指投資者將客房委托給專業(yè)的酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取經(jīng)營利潤。這種新型模式為投資者帶去了的曙光。據(jù)了解，隨著昌吉經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城市不斷擴(kuò)大，人口不斷增加，位于昌吉市政府西側(cè)的和諧?國際廣場將成為昌吉新的商業(yè)綜合體。綜合體含有8800個(gè)停車位，有效滿足一般商業(yè)項(xiàng)目停車位不足的問題。伴隨著和諧?國際廣場項(xiàng)目的落成，西側(cè)有即將投入使用的昌吉州客運(yùn)站和昌吉會(huì)展中心，南有恐龍館、體育館和在建的體育場，隨著周邊配套不斷成熟，人口不斷增長，周邊對(duì)酒店的需求日益凸顯，和諧?國際廣場產(chǎn)權(quán)式公寓酒店應(yīng)運(yùn)而生。四、和諧國際廣場5月16日，位于新疆昌吉市建國西路市政府西側(cè)總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率46萬㎡40-12009000-1300046萬㎡寫字樓友好今年8.21日主要以30-40之間的男性百分之65項(xiàng)目優(yōu)勢1、作為昌吉寫字樓的代表作品昌吉唯一一個(gè)寫字樓集群地2、友好超市進(jìn)駐又為和諧國際廣場吸收了不小的人氣3、政府200米周邊環(huán)境優(yōu)美緊鄰冰湖河附近中央優(yōu)越的地理位置里市公園總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去五、玫瑰國際2014年和諧房產(chǎn)九盤聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)打造和諧·玫瑰園、和諧·玫瑰國際，選址昌吉市城南最具價(jià)值的核心區(qū)域，是集現(xiàn)代化、智能化于一身的復(fù)合型高端住宅及大社區(qū)服務(wù)型商業(yè)項(xiàng)目，是和諧房產(chǎn)首個(gè)實(shí)現(xiàn)居住、購物、休閑、親子、娛樂、社交等多種城市功能的集合體。我們旨在為對(duì)居住品質(zhì)有高標(biāo)準(zhǔn)的群體提供更多的選擇空間。

和諧·玫瑰園項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，地處昌吉市老城區(qū)，城市三縱三橫之一縱的北京路；、五小、八小、四中、七中、州二中、昌吉州職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育配套設(shè)施齊全；昌吉州中醫(yī)院等醫(yī)療資源近在咫尺；周邊交通發(fā)達(dá)，44路、6路、1路等公交線路通達(dá)全城；亞中商圈、飛馬商圈輻射周圍。昌吉人熟知的城南板塊——高檔住宅與別墅區(qū)的集結(jié)地。這里擁有整個(gè)市區(qū)最頂級(jí)的綠地覆蓋，集結(jié)金融與商務(wù)資源，配套優(yōu)渥生活資源。

和諧·玫瑰國際踞昌吉繁華都心主干道北京南路，南連烏奎高速，北接烏昌大道。是以服務(wù)城市大社區(qū)為主要目的，以精英生活需求為導(dǎo)向，適應(yīng)城市新精英群體取向應(yīng)運(yùn)而生的時(shí)尚、前衛(wèi)、多元的大型生活服務(wù)類商業(yè)集群。選址城市中心崛起13棟國際智能辦公集群，一條L型livingmall，作為新型社區(qū)商業(yè)中心，和諧·玫瑰國際匯集精裝寫字樓、酒店式公寓、巨幕影院、生活超市、時(shí)尚購物、國際美食、兒童親子多種業(yè)態(tài)，成為城南17處高端住宅區(qū)中央的居住、購物、休閑、親子、娛樂、社交多種城市功能的集合體。20萬平方米磅礴體量，全智能化辦公，一站式購物生活，領(lǐng)航大烏昌精英社區(qū)商業(yè)新風(fēng)向。五、玫瑰國際2014年和諧房產(chǎn)九盤聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)打造和諧·玫瑰園總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率98萬㎡40-1000680025萬㎡寫字樓住宅2016.930-40男性及新婚夫婦百分之30項(xiàng)目優(yōu)勢1、區(qū)域位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全且成熟，交通便利。2、高檔住宅與別墅區(qū)的集結(jié)，圈定了周圍成熟小區(qū)的客源。3、是寫字樓和住宅樓的結(jié)合充分的享受了自己的內(nèi)部資源總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去六、時(shí)代廣場項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析時(shí)代廣場，雄踞首府烏魯木齊市與昌吉市的界河，頭屯河西岸，新疆昌吉國家級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心南端。40萬平米的磅礴體量，涵蓋高端商務(wù)甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)豪華酒店、精品公寓、巨幕影院、大型購物中心，市烏昌門戶的品質(zhì)商業(yè)綜合體。生態(tài)辦公的國際先進(jìn)理念，2000余席位智能泊車，集各類稀缺資源匯于一身的昌吉獨(dú)家生態(tài)國際商務(wù)綜合體。六、時(shí)代廣場項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析時(shí)代廣場，雄踞首府烏魯木齊總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率40萬㎡40-20008900-98003.5萬平米寫字樓商業(yè)2015.12烏魯木齊男性百分之50項(xiàng)目優(yōu)勢1、近期做的優(yōu)惠是買房子送大劇院的門票2、靠近大劇院的整體商業(yè)圈里烏昌高速近烏魯木齊的人來著辦公方便回去也方便3、返組3年1.6元年回報(bào)率百分之6.2總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去八、屯河新天地項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析屯河新天地位于烏昌雙城中心，頭屯西岸“印象西域”國際旅游城核心地段，城市客群和旅游客群成為了無限商機(jī)的保證。據(jù)介紹，近年來昌吉東部頭屯河先，因優(yōu)越的自然環(huán)境，完備的交通體系，已逐漸成為昌吉高檔社區(qū)的代名詞，海棠小鎮(zhèn)、海棠公館、時(shí)代新城等多個(gè)高檔小區(qū)已經(jīng)形成一個(gè)超過十萬人的居住核心區(qū)。正在打造的新疆大劇院、西域不夜城、中亞美食城、都市文化產(chǎn)園等觀光旅游項(xiàng)目年旅游人次將超過500萬人次。據(jù)了解，商圈全部為臨街產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立旺鋪，120-400㎡鋪位面積分割合理，大小適中，大型商戶可根據(jù)經(jīng)營面積進(jìn)行獨(dú)立分割，劃分樓上樓下專屬區(qū)域。目前已有胡子王扁豆面旗子、三宮海鮮城、古博爾餐飲有限公司等企業(yè)已經(jīng)入駐商業(yè)圈。八、屯河新天地項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析屯河新天地位于烏昌雙城中優(yōu)勢分析1、位于烏昌雙城中心，頭屯西岸“印象西域”國際旅游城核心地段；2、項(xiàng)目周邊高檔小區(qū)集中；臨近“大劇院”等旅游景點(diǎn)，人流量大。3、臨街產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立商鋪，可根據(jù)經(jīng)營面積進(jìn)行獨(dú)立分割。總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率85000120-4006800-7200寫字樓商業(yè)2015.5烏魯木齊人為主百分之85優(yōu)勢分析總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客九、米蘭春天項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析米蘭春天商業(yè)廣場項(xiàng)目位于石河子路與長寧路交匯處，總占地面積17000㎡，總建筑面積為34000㎡，規(guī)劃建設(shè)由一棟10層的辦公樓和五棟商業(yè)樓組成的商業(yè)綜合體，其中商業(yè)建筑面積為17900㎡，辦公建筑面積為9800㎡，總停車位270個(gè)。項(xiàng)目建成后，將打造成集餐飲、娛樂、休閑為主的一站式體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。公司就立志以打造城南精品商業(yè)街區(qū)為目的，力爭使米蘭春天商業(yè)廣場成為昌吉市城南區(qū)域的商業(yè)新標(biāo)桿。2015年10月，隨著"米蘭春天”商業(yè)廣場項(xiàng)目的建成使用，將改寫昌吉城南新區(qū)的商業(yè)布局，這座大型商業(yè)綜合體的建成，將成為昌吉市城南新區(qū)的城市商業(yè)新座標(biāo)、新亮點(diǎn)。九、米蘭春天項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析米蘭春天商業(yè)廣場項(xiàng)目位于石總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率3萬㎡50-20013000-300003萬㎡商業(yè)2016.430-40男性認(rèn)籌項(xiàng)目優(yōu)勢1、項(xiàng)目位于石河子路與長寧路交匯處，地處昌吉市城南新區(qū)核心區(qū)域，周圍小區(qū)集中，人流量大。2、每平米可以減最多1000元的優(yōu)惠減免契稅維修基金3、認(rèn)籌送商鋪、代管帶租租金3.5-4元總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去十、青年尚都項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析青年尚都項(xiàng)目位于昌吉市青年南路東南側(cè)，南側(cè)臨建國西路。戶型面積89㎡,105㎡，115㎡，合理面積區(qū)間，更有10%面積贈(zèng)送，項(xiàng)目為住宅+商業(yè)規(guī)劃，滿足多層次置業(yè)者的置業(yè)需要。毗鄰市政府，有著優(yōu)越的地理位置、便捷的交通及龐大的消費(fèi)人群。十、青年尚都項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析青年尚都項(xiàng)目位于昌吉市青年總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率6萬㎡50-90073003.8萬平米住宅+商業(yè)2016.6昌吉本地人亞中附近百分之45項(xiàng)目優(yōu)勢1、處于昌吉老城中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。2、項(xiàng)目為住宅加商業(yè)規(guī)劃，滿足多層次置業(yè)者的置業(yè)需要。3、學(xué)區(qū)房總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去十一、富美國際項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析富美國際建材城是昌吉未來規(guī)模最大品類最全功能完善的首個(gè)一站式建材家居購物中心。主要以批發(fā)為主兼零售，主要經(jīng)營瓷磚衛(wèi)浴板材燈具家居等眾多業(yè)態(tài)。十一、富美國際項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)及優(yōu)勢分析富美國際建材城是昌吉未來總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去化率20萬平米55-13004500-970020萬㎡商業(yè)2015.11建材行業(yè)商戶百分之70項(xiàng)目優(yōu)勢1、專業(yè)市場對(duì)于目前大環(huán)境來說相對(duì)比較好銷售2、目前已經(jīng)和家居行業(yè)知名企業(yè)居然之家簽約一起來打造富美國際3、價(jià)格和同類產(chǎn)品相比便宜百分之504、周邊都是有大型的小商品批發(fā)城以及農(nóng)貿(mào)市場增加人流量總建面積銷售面積銷售單價(jià)15年開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品交付日期客戶人群去二采用的市調(diào)策略及人員 兩天的市調(diào)人員有王帥馬雨薇趙珍敏市調(diào)方法：1、假裝客戶用最傳統(tǒng)的暗中調(diào)查的方法來套出最真實(shí)的信息

2、兩人配合一個(gè)裝客戶另一個(gè)還是業(yè)務(wù)員直接上門去給別的項(xiàng)目介紹客戶（效果最好）3大刀闊斧上門直接問可能會(huì)被其他項(xiàng)目業(yè)務(wù)員欺騙給于不正確的信息資料二采用的市調(diào)策略及人員 兩天的市調(diào)人員有王帥馬雨薇趙珍敏目前昌吉市場分析（1）從去年開始，昌吉不少傳統(tǒng)的房企宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與此同時(shí)，昌吉市寫字樓和商鋪市場發(fā)展勢頭良好。在商業(yè)地產(chǎn)的形式上，除了傳統(tǒng)的商鋪外，寫字樓、酒店、公寓、賣場商鋪等強(qiáng)勁登場。目前在建的和諧·國際廣場是西北五省最大的城市綜合體，集中高檔百貨、5A甲級(jí)寫字間、大型超市、金融商業(yè)街、休閑娛樂場所、昌吉首個(gè)五星級(jí)酒店為一體。該項(xiàng)目占地面積70449.96平方米，總建筑面積40萬平方米。商鋪現(xiàn)已去化70%。

“現(xiàn)在投資住宅回報(bào)率太低，而且手上的錢還是投資出去的好，所以就來和諧看看商鋪了昌吉市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，昌吉市商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓及商業(yè)營業(yè)房）開發(fā)投資為1.12億元，比上年增長27.3%。截至5月末，昌吉市商業(yè)地產(chǎn)新開工面積9.65萬平方米，同比增長31.8%。業(yè)內(nèi)判斷，今年將是昌吉市商業(yè)地產(chǎn)大盤集中爆發(fā)的一年，尤其是高端商業(yè)，將會(huì)保持攀升勢頭。

目前昌吉市場分析（1）從去年開始，昌吉不少傳統(tǒng)目前昌吉市場分析（2）今年上半年昌吉市商業(yè)地產(chǎn)市場非?；鸨?，盡管在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅開發(fā)利潤被不斷擠壓，但相比之下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還是比較可觀。在此背景下，原本專門從事住宅的地產(chǎn)商搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者，不少對(duì)住宅大加追捧的投資者，如今也都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。在住宅項(xiàng)目遇冷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸接過傳統(tǒng)地產(chǎn)的“接力棒”，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)和投資對(duì)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來幾年，昌吉可能入市的城市綜合體項(xiàng)目將達(dá)十個(gè)之多。目前，昌吉CBD、和諧·國際廣場、曦隆·銀杏廣場、晶彩城寫字樓、聚龍城等項(xiàng)目被投資者熱捧。業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)一般投資回報(bào)期較長，且對(duì)開發(fā)商的營運(yùn)與銷售能力要求較高，在大批商業(yè)地產(chǎn)集中入市的時(shí)期也蘊(yùn)藏著較大風(fēng)險(xiǎn)目前昌吉市場分析（2）今年上半年昌吉市商業(yè)地產(chǎn)市場非?；鸨壳安袌龇治觯?）昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛

1-5月，昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛。截至5月底，完成投資16.4億元，與去年同期相比增長85.1%，連續(xù)三個(gè)月增速超過40%，較1-4月份相比增速提高36.6個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)迅猛增長態(tài)勢。據(jù)州統(tǒng)計(jì)局分析，增長的主要原因是由于去年下半年新開工項(xiàng)目較多，主要投資都集中在今年，由此造成投資增速較大。分縣市來看，房地產(chǎn)投資主要集中在昌吉市和阜康市，投資比重分別占全州完成投資的77.8%和14.4%。

商業(yè)地產(chǎn)成樓市新寵

近年來，昌吉州房地產(chǎn)市場投資主要以住宅投資為主，但格局正在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，住宅投資仍然是其主要投資方向，但比重正在逐步減小，而商業(yè)營業(yè)用房投資比重日益增大，逐步成為房地產(chǎn)投資的新寵兒。

1-5月我州住宅投資12.0億元，同比增長70.5%，占全部完成投資的73.2%，比重較上年同期收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資3.7億元，同比增長357%，占全部完成投資的22.6%，比重較上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。

目前昌吉市場分析（3）昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛昌吉市場分析（4）商業(yè)用房銷售同比增146.8%

據(jù)昌吉州統(tǒng)計(jì)局提供的最新數(shù)據(jù)顯示，昌吉州房地產(chǎn)銷售放緩，1-5月，昌吉州商品房銷售面積45.8萬平米，與去年同期相比下降2.9%；完成商品房銷售額22.5億元，同比增長23.2%。其中，住宅類銷售面積40.4萬平米，同比下降8.8%；完成銷售額18.0億元，同比增長10.2%。辦公樓類銷售面積1.3萬平方米，同比增長8.8%；完成銷售額1.1億元，同比下降3.2%。商業(yè)營業(yè)性用房類銷售面積4.1萬平米，同比增長146.8%，占全部銷售面積的比重較去年同期提高5.4個(gè)百分點(diǎn)；完成銷售額3.4億元，同比增長192.5%。銷售面積呈現(xiàn)下降趨勢，而銷售額仍然呈兩位數(shù)快速增長態(tài)勢，主要原因是由于目前國內(nèi)各地房價(jià)下降新聞，對(duì)購房者的購房意愿產(chǎn)生一定的影響，大多數(shù)購房者目前都處于觀望狀態(tài)。從昌吉目前的房價(jià)來看，相對(duì)去年同期房價(jià)漲幅依然明顯。從今年的銷售情況來看，大多數(shù)投資性購房者將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)到了商業(yè)營業(yè)用番致使商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額均呈現(xiàn)出大幅增長，而相對(duì)于住宅面積來說這部分面積所占比重相對(duì)較小，但是銷售單價(jià)卻是普通住宅的幾倍，這就是造成銷售面積下降而銷售額依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢的主要原因。昌吉市場分析（4）商業(yè)用房銷售同比增146.8%家居建材商業(yè)板塊優(yōu)勢富美國際 1、居然之家作為國內(nèi)為數(shù)不多可以和紅星美凱龍抗衡的家居一線品牌也強(qiáng)勢入駐了昌吉的富美國際在紅星美凱龍還沒有發(fā)力之前已經(jīng)和富美國際成為了戰(zhàn)略合作伙伴2、富美國際處于昌吉北側(cè)的邊界貨車通行暢通無阻這一點(diǎn)上和中盈城市廣場相比要略勝一籌但是同樣交通是沒有困難了但是離市區(qū)卻太遠(yuǎn)了在位置上各有各的優(yōu)勢3富美國際專注始終如一的只做了專業(yè)市場沒有別的任何附帶產(chǎn)品凸出來家居行業(yè)的專業(yè)性中盈城市廣場1、早在2014年起紅星美凱龍就已經(jīng)和中盈達(dá)成了合作協(xié)議旗下的1000多家合作商也會(huì)入住中盈城市廣場但是由于資金原因遲遲沒有下文2、中盈城市廣場的地理位置非常優(yōu)越交通便利沒有任何比這里更適合做家居行業(yè)貨車通行便利不會(huì)有嘈雜凌亂的市場環(huán)境3、中盈城市廣場在專業(yè)市場的基礎(chǔ)上又開創(chuàng)了商業(yè)綜合體保證了客戶的互動(dòng)性和人流量來這不只是買家居用品這么簡單做到了多元化經(jīng)營家居建材商業(yè)板塊優(yōu)勢富美國際 中盈城市廣場家居建材行業(yè)的劣勢富美國際1、由于富美建材離市區(qū)太遠(yuǎn)很多客戶群會(huì)流失不愿意去遠(yuǎn)的人回去亞中或者統(tǒng)一這兩個(gè)建材城，愿意去跑遠(yuǎn)的選更好的可以直接去烏魯木齊不是更好嗎？紅星美凱龍1、紅星美凱龍從2014年開始大力的宣傳大量的廣告媒體紛紛都在報(bào)道，由于開發(fā)商的實(shí)力的原因?qū)е铝嗽诓慨a(chǎn)界落下了不太好的名聲。不管是從業(yè)人員還是消費(fèi)者都會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的信心略微降低。家居建材行業(yè)的劣勢富美國際紅星美凱龍家居建材行業(yè)總結(jié)前面兩家家居行業(yè)的專業(yè)市場都是在昌吉有自己一定的影響力的一個(gè)是凸出來專業(yè)市場的專業(yè)度另一個(gè)則是突出了一個(gè)商業(yè)氛圍。根據(jù)整個(gè)昌吉的成熟的建材市場來說我比較看好中盈城市廣場有幾點(diǎn)原因1、昌吉最大做的時(shí)間最長的是亞中建材市場因?yàn)閬喼芯褪亲⒅亓松虡I(yè)整體的一個(gè)氛圍不只是單單去做一個(gè)家具建材市場里面包括的超市土產(chǎn)街酒店KTV購物廣場美食一條街而形成了整個(gè)亞中市場所以作為一個(gè)商業(yè)來說整個(gè)一個(gè)市場的氛圍是我個(gè)人比較看重的2、亞中出于昌吉老城區(qū)的一個(gè)中心位置由烏伊路、寧邊路、商城路、青年路。四條在昌吉的主要人流密集的街道包裹起來的所以富美建材的位置我認(rèn)為一直就是它的一個(gè)硬傷沒有必要的買家居建材的情況沒人會(huì)去呢么遠(yuǎn)的一個(gè)地方逛街。（純屬個(gè)人意見）中盈城市廣場呢目前來說就是在做一個(gè)更加高端更加規(guī)劃的完整的一個(gè)小型的亞中市場所以我認(rèn)為以前人做的經(jīng)驗(yàn)來參考是可行的，目前只是開發(fā)商出現(xiàn)了問題而已家居建材行業(yè)總結(jié)前面兩家家居行業(yè)的專業(yè)市場都是在昌吉有自己城東城西寫字樓優(yōu)勢和諧國際廣場1、靠近昌吉市政府、冰湖河環(huán)境和地理位置是和諧國際的最大的賣點(diǎn)其次就是它作為一個(gè)辦公集群地可以說是昌吉的一個(gè)小型CBD中心2、和諧作為昌吉寫字樓的龍頭老大所打出來寫字樓的知名度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了別的同類產(chǎn)品3、目前8