XX市場調研課件

26十二月2022萬盛市場調研[1]26十二月2022萬盛市場調研[1]1萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：是重慶市重要能源基地和唯一的旅游經(jīng)濟試驗區(qū)萬盛經(jīng)濟技術開區(qū)位于重慶市南部，距離重慶主城89公里。于2011年10月由國務院批準設立，是重慶南部二環(huán)與三環(huán)間唯一的市級開發(fā)區(qū)，由萬盛旅游中心城市、重慶煤電化產(chǎn)業(yè)園、重慶平山新材料和永城裝備制造產(chǎn)業(yè)園以及重慶黑山生態(tài)休閑旅游度假園構成，轄區(qū)涵蓋10個鎮(zhèn)街，人口近27萬,面積566平方公里，是重慶市近郊幅員面積最大的開發(fā)區(qū)。萬盛是中國優(yōu)秀旅游城市、中國羽毛球之鄉(xiāng)、中國定向運動訓練基地和國家資源轉型試點城市。萬盛經(jīng)開區(qū)位于重慶“一小時經(jīng)濟圈”內，是重慶市的八大開發(fā)區(qū)之一，也是渝南部二環(huán)與三環(huán)間唯一的市級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)由中心城市功能區(qū)、重慶煤電化產(chǎn)業(yè)園、重慶平山產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及重慶黑山生態(tài)休閑旅游度假園構成，是兼具“城市+工業(yè)+旅游”三大開發(fā)功能的綜合型經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。萬盛市場調研[1]萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：是重慶市重要能源2萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：六大優(yōu)勢助推區(qū)域發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)擁有國家級開發(fā)區(qū)各類優(yōu)惠政策，疊加西部大開發(fā)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革、國家資源型城市轉型、老工業(yè)基地改造等四大優(yōu)惠政策，是政策的洼地、投資的熱土、發(fā)展的高地。萬盛經(jīng)開區(qū)位于重慶“一小時經(jīng)濟圈”內，離江北機場、寸灘保稅港僅1小時車程，是渝黔版圖上承東啟西、貫南穿北的幾何中心。轄區(qū)內煤炭、石灰石、白云石、石英砂等礦產(chǎn)資源種類多、儲量大、品位高，每年集聚開發(fā)煤炭1000萬噸、白云石20萬噸以上，是西南地區(qū)重要的冶金、能源基地。區(qū)位優(yōu)勢明顯資源稟賦獨特產(chǎn)業(yè)基礎良好萬盛經(jīng)開區(qū)是重慶的老工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，新興產(chǎn)業(yè)加速集聚，朝陽產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，形成了煤化工、新型材料、裝備制造和生態(tài)旅游四大主導產(chǎn)業(yè)。政策優(yōu)勢疊加萬盛經(jīng)開區(qū)搶抓國內外產(chǎn)業(yè)轉型升級、西部大開發(fā)、渝黔深度戰(zhàn)略合作、重慶“雙千”城市擴張等機遇，緊緊圍繞“精品城區(qū)、工業(yè)強區(qū)、旅游大區(qū)”三大戰(zhàn)略定位，加速實施“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務，最終建成重慶南部重要經(jīng)濟增長極、全國重要煤化工基地和新型材料生產(chǎn)基地、國際知名旅游目的地。發(fā)展愿景美好萬盛市場調研[1]萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：六大優(yōu)勢助推區(qū)域3整體規(guī)劃：“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”形成三級城鎮(zhèn)體系根據(jù)區(qū)域資源環(huán)境承載能力、發(fā)展?jié)摿Α⒓廴丝诤徒?jīng)濟社會基礎，構建“一大、兩中、四小”的城鎮(zhèn)空間格局，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局城鎮(zhèn)人口分布和空間規(guī)模，形成集約高效、協(xié)調有序、層次分明的三級城鎮(zhèn)體系架構。按照“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”思路，優(yōu)化城鄉(xiāng)結構，加快地區(qū)城鄉(xiāng)一體化進程。“十二五”期末，基本實現(xiàn)舊城改造明顯變化、新區(qū)開發(fā)規(guī)模初現(xiàn)、外圍組團發(fā)展框架基本形成的目標，城鎮(zhèn)化率達到79%，城鎮(zhèn)化質量明顯提高，城市綜合競爭力得到較大提升。萬盛構建“一大、兩中、四小”的城鎮(zhèn)空間格局，按照“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”的思路，形成集約高效、協(xié)調有序、層次分明的三級城鎮(zhèn)體系架構。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展強化主城構筑兩中四小聯(lián)動萬盛市場調研[1]整體規(guī)劃：“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”形成三級城鎮(zhèn)體系根4強化主城，提升城市綜合競爭力。加快推進城市西區(qū)開發(fā)建設工作，努力拓展主城，全力提速平山、魚田堡、南桐等組團融入主城發(fā)展的步伐，城市規(guī)模達到13.8平方公里，集聚人口15萬，形成6大組團功能明晰、齊頭并進的發(fā)展格局。強化主城：拓展主城區(qū)，提速平山、魚田堡、南桐融入，形成六大組團功能西區(qū)開發(fā)：建設內容主要包括商務中心、房地產(chǎn)開發(fā)以及與其配套的市政基礎設施和醫(yī)院學校等，占地面積約1890畝。中心組團：以萬盛街道、東林街道為主體的中心城區(qū)，是全區(qū)行政、商貿(mào)、文化中心。發(fā)展以旅游服務為主的外向型第三產(chǎn)業(yè)，人口規(guī)模7萬人。建設組團：由建設村和六井村組成，以發(fā)展玻璃及深加工產(chǎn)品以及商貿(mào)、物流等第三產(chǎn)業(yè)為主，人口規(guī)模2.4萬人。魚田堡組團：清溪河至魚田堡片區(qū)，重點發(fā)展醫(yī)藥化工及其他材料加工業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，人口規(guī)模1.4萬人。平山組團：平山機械廠及其周邊地區(qū)，發(fā)展機械加工、鎂合金深加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)、物流業(yè)，人口規(guī)模1萬人。南桐組團：以南桐鎮(zhèn)及南桐煤礦為主體，發(fā)展能源、輕化、建材等產(chǎn)業(yè)，人口規(guī)模2.7萬人。魚子崗組團：打造土地整治整村推進示范村，旅游休閑娛樂美食區(qū)和特色農(nóng)業(yè)試驗區(qū)，人口規(guī)模0.5萬人。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]強化主城，提升城市綜合競爭力。加快推進城市西區(qū)開發(fā)建設工作，5構筑兩中，帶動南部加速發(fā)展。不斷擴大南部地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模，強化工業(yè)龍頭作用。將青年鎮(zhèn)打造成為萬盛第二中心城市，形成獨具特色的城市風貌，擴大城鎮(zhèn)規(guī)模，突出聯(lián)結城鄉(xiāng)、輻射農(nóng)村的作用，帶動南部地區(qū)加速城鎮(zhèn)化進程。強化關壩鎮(zhèn)南部工業(yè)重鎮(zhèn)的地位和功能，以服務煤電化基地建設為重點，集中布局煤電化產(chǎn)業(yè)及相關配套產(chǎn)業(yè)，打造渝南黔北工業(yè)重鎮(zhèn)。打響“千年古鎮(zhèn)、堡堂文化”品牌，加快建設市級中心鎮(zhèn)。力爭城鎮(zhèn)建設規(guī)模達到3平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口3萬人，強化中心鎮(zhèn)基礎設施配套能力，輻射南部地區(qū)。城鎮(zhèn)建設規(guī)模3平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口1萬人，主要承接煤電化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，城鎮(zhèn)建設以服務基地發(fā)展為中心任務。青年鎮(zhèn)：關壩鎮(zhèn)：萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展構筑兩中：青年鎮(zhèn)和關壩鎮(zhèn)重點發(fā)展工業(yè)重鎮(zhèn)，加速南部地區(qū)城鎮(zhèn)化進程萬盛市場調研[1]構筑兩中，帶動南部加速發(fā)展。不斷擴大南部地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模，強化工6四小聯(lián)動，打造旅游特色小城鎮(zhèn)。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，挖掘石林、黑山、叢林、金橋四鎮(zhèn)特色資源，提升集鎮(zhèn)旅游接待和服務能力，服務旅游業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展旅游地產(chǎn)、觀光休閑旅游等第三產(chǎn)業(yè)。叢林鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2000-5000人。重點發(fā)展工業(yè)、旅游休閑業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。金橋鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口1500-2000人。重點發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游、特色文化產(chǎn)業(yè)。石林鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2000-5000人。重點發(fā)展旅游業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)。旅游業(yè)，加快實施龍磷石海景區(qū)改造，啟動三大片區(qū)（百花、南天門、椅子臺）100萬平方米旅游地產(chǎn)建設。黑山鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積2-2.5平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2萬人。重點發(fā)展旅游業(yè)、特色農(nóng)業(yè)。旅游業(yè)，主要是黑山谷景區(qū)及周邊旅游開發(fā)，建成國家級AAAAA景區(qū)。大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，打造黑山八角、江流壩、天籟谷等片區(qū)。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展四小聯(lián)動：石林、黑山、叢林、金橋四鎮(zhèn)重點發(fā)展旅游地產(chǎn)、觀光休閑旅游萬盛市場調研[1]四小聯(lián)動，打造旅游特色小城鎮(zhèn)。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，挖掘石林7產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務以經(jīng)濟轉型為主線，以產(chǎn)業(yè)重構為抓手，以提升城市功能為載體，圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務，著力做好工業(yè)強區(qū)、旅游興區(qū)、城鎮(zhèn)靚區(qū)三篇大文。全力助推經(jīng)開區(qū)率先發(fā)展，努力打造西部一流國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、全國資源枯竭型城市轉型發(fā)展示范區(qū)，大都市城郊型休閑度假勝地和世界知名旅游目的地。到2016年，GDP超200億元，工業(yè)總產(chǎn)值達400億元，旅游接待人數(shù)1000萬人次，建成區(qū)面積達15平方公里，建成區(qū)人口15萬人；到2020年，GDP達500億元，工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元，旅游接待人數(shù)2000萬人次，建成區(qū)面積達20平方公里，建成區(qū)人口20萬人，財政收入超100億元。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務以8工業(yè)強區(qū)：加快推進新型工業(yè)化，萬盛作為重慶市重要的老工業(yè)基地，工業(yè)經(jīng)濟一直占主導地位，發(fā)展工業(yè)有著較好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、基礎優(yōu)勢。要同步建成小康社會，以發(fā)展新型工業(yè)推動老工業(yè)基地振興。加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化：萬盛作為資源型城市，煤電產(chǎn)業(yè)一直一業(yè)獨大，目前對經(jīng)濟的貢獻率超過６５％，通過升級改造，做大做強。按照“集團化、公司化”要求，集中推進小煤礦兼并重組，堅決淘態(tài)落后產(chǎn)能。改造提升煤炭采選業(yè)，提高資源的綜合利用效率，切實加強環(huán)境保護。推動新興產(chǎn)業(yè)集群化：根據(jù)萬盛的產(chǎn)業(yè)基礎和資源稟賦，注重錯位發(fā)展，著力引進壯大新材料、裝備制造、生物醫(yī)藥、電子信息等工業(yè)集群，努力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)。在新材料方面，利用豐富的白云巖原料，加快打造鎂及鎂合金產(chǎn)業(yè)集群。在裝備制造方面，構筑“鑄造—機械制造—傳動系統(tǒng)集成—整機裝備制造”產(chǎn)業(yè)鏈，促進渝南片區(qū)齒輪機械產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓夯l(fā)展。在生物醫(yī)藥方面，重點發(fā)展脈血康系列藥物，積極采用新工藝，大力發(fā)展中成藥。在電子信息方面，積極融入全市筆記本電腦、服務器垂直分工制造體系，發(fā)展外圍產(chǎn)業(yè)，打造兩江新區(qū)和西永微電園的重要產(chǎn)業(yè)配套基地。促進小微企業(yè)規(guī)模化：培育發(fā)展小微企業(yè)，是加快推進新型工業(yè)化的重要途徑。必須不折不扣優(yōu)先兌現(xiàn)支持小微企業(yè)發(fā)展的各項政策措施，優(yōu)先配置小微企業(yè)所需的生產(chǎn)要素，確保小微企業(yè)公平參與市場競爭，同等受到尊重保護，讓小微企業(yè)在萬盛蓬勃發(fā)展，成為市場主體，成為解決群眾就業(yè)、增加居民收入的重要生力軍。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展工業(yè)強區(qū)：推進新型工業(yè)化，推動老工業(yè)基地振興萬盛市場調研[1]工業(yè)強區(qū)：加快推進新型工業(yè)化，萬盛作為重慶市重要的老工業(yè)基地9旅游興區(qū)：萬盛作為重慶的旅游實驗區(qū)，全國資源型城市轉型發(fā)展試點區(qū)，其豐沃自然的資源奠定了旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時其他產(chǎn)業(yè)借力旅游業(yè)形成共同發(fā)展的局面。實施三大戰(zhàn)略，打造旅游度假區(qū)：1、按照“尊重自然、順應自然、保護自然”的要求，堅持傳承保護與合理開發(fā)相結合，發(fā)揮高山生態(tài)資源海拔高差大的立體優(yōu)勢，著力打造“春歸田園、夏隱溪谷、秋居山林、冬沐冰雪”四季主題旅游度假區(qū)。實施景區(qū)品質提升戰(zhàn)略：放大黑山谷５Ａ級景區(qū)效應，延伸后續(xù)產(chǎn)業(yè)，形成獨具特色的旅游景區(qū)群。實施景城一體化戰(zhàn)略。充分借鑒全國資源型城市轉型經(jīng)驗，激活放大城市資源，把景區(qū)的旅游資源放大延續(xù)到城市，將城市作為景區(qū)打造。實施旅游開發(fā)與旅游地產(chǎn)同步發(fā)展戰(zhàn)略。利用黑山鎮(zhèn)完整的生態(tài)系統(tǒng)，著力打造集酒店、運動、康療、會務、游樂等為一體的休閑度假區(qū)，西部重要的會議總部基地。在景區(qū)內規(guī)劃建設集團總部后勤服務中心，構建企業(yè)集團的總部基地。2、推動商旅融合，提速發(fā)展服務業(yè)。用活用足多重疊加的支持政策，發(fā)揮經(jīng)開區(qū)體制優(yōu)勢，樹立大旅游理念，依托旅游大開發(fā)激活特色餐飲、商貿(mào)中心、專業(yè)市場、賓館酒店、文化創(chuàng)意、休閑運動、產(chǎn)品設計、中介信息等生活性服務業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展。3、優(yōu)化空間布局，切實保護生態(tài)。萬盛作為近百年歷史的老工礦區(qū)，工業(yè)與生態(tài)建設矛盾相對突出，必須看遠顧近、揚棄結合、優(yōu)化布局，才能實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。西部立足區(qū)域生態(tài)環(huán)境的承載能力，以平山產(chǎn)業(yè)園、煤化工產(chǎn)業(yè)園為依托，有序引導工業(yè)集聚、集約發(fā)展。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展旅游興區(qū)：實施三大戰(zhàn)略，打造旅游度假區(qū)萬盛市場調研[1]旅游興區(qū)：萬盛作為重慶的旅游實驗區(qū)，全國資源型城市轉型發(fā)展試10黨的十八大把推進城鎮(zhèn)化作為推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的重要舉措。萬盛經(jīng)開區(qū)的城鎮(zhèn)化率高，絕大多數(shù)群眾居住在城鎮(zhèn)。扮靚城市、改善環(huán)境，不僅是萬盛推進轉型發(fā)展的需要，也是重要的民生工程，更是全面建成小康社會的關鍵所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的國家知名旅游城市，高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平管理，切實做精做靚城市。塑造城市品牌形象。立足打造國家知名旅游城市，重構城市形態(tài)，挖掘城市文化，豐富城市內涵，放大城市名片，改善城市生態(tài)，突出“雅、美、精、特”，注重培育城市旅游產(chǎn)業(yè)，完善提升旅游功能設施，加快塑造萬盛經(jīng)開區(qū)運動城、健康城、活力城、休閑城的城市新形象。城鎮(zhèn)靚區(qū)：扮靚城市、改善環(huán)境，是重要的民生工程，更是全面建成小康社會的關鍵所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的國家知名旅游城市，高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平管理，切實做精做靚城市。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展城鎮(zhèn)靚區(qū)：塑造運動城、健康城、活力城、休閑城的城市新形象萬盛市場調研[1]黨的十八大把推進城鎮(zhèn)化作為推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的重要舉措。11“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡：“三射”為萬盛—南川鐵路、三江—萬盛鐵路、萬盛—趕水鐵路，“一高鐵”為萬盛—南川城際高速鐵路。鐵路：三萬鐵路連接渝黔干線，萬南鐵路連接渝懷干線，建設中的三萬南鐵路擴能改造將形成重慶外環(huán)動脈。高速公路：綦萬高速公路和渝黔高速公路連接重慶主城；萬南高速連接渝湘高速。規(guī)劃中公路與鐵路：規(guī)劃中的萬盛—綦江趕水、萬盛—貴州正安高速公路和重慶—萬盛—廣州鐵路將更加提升地區(qū)輻射能力。萬盛公路示意圖萬盛綦江南川重慶市渝黔高速渝湘高速綦萬高速萬南高速至貴州至湖南至貴州至湖南重慶市三江涪陵萬盛渝黔鐵路三萬鐵路渝懷鐵路南川萬南鐵路萬盛鐵路示意圖外部交通：“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡，提升地區(qū)輻射力萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡：“三射”為萬盛—南川鐵路、三江—萬盛12內部交通：鐵路、高速公路、農(nóng)村公路貫穿，形成綜合交通系統(tǒng)萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛城區(qū)綦江縣南川區(qū)貴州省旅游環(huán)線公路支路規(guī)劃支路次路規(guī)劃次路鐵路線鐵路：鐵路線從萬盛的西部進入萬盛區(qū)，穿過萬盛城區(qū)，貫穿萬盛區(qū)東北部出境。高速公路：綦萬高速公路由萬盛中部連接入萬盛，規(guī)劃的萬南高速由東北部接入萬盛區(qū)，規(guī)劃的萬趕高速由西南部接入萬盛區(qū)，萬正高速由東南部接入萬盛區(qū)。公路：以旅游公路環(huán)線為骨架，以支路和次路為紐帶，組成完善的農(nóng)村公路網(wǎng)。萬盛全區(qū)的交通網(wǎng)絡主要由鐵路、高速公路、農(nóng)村公路組成。以鐵路、高速公路為骨架，以農(nóng)村公路為紐帶，形成通達的綜合交通系統(tǒng)。萬盛市場調研[1]內部交通：鐵路、高速公路、農(nóng)村公路貫穿，形成綜合交通系統(tǒng)萬盛13自然資源礦產(chǎn)：萬盛區(qū)礦藏資源豐富。尤其是煤炭、石灰?guī)r、螢石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫鐵礦等礦種儲量大、品位高、易開采，開發(fā)價值極大。水資源：孝子河、藻渡河、木洞河3條河過境水占總水量的71.4%；地下水量7770萬立方米。由于區(qū)境地下溶洞多，主要河流污染嚴重，水資源利用率低。全區(qū)水能可開發(fā)量10000千瓦，已開發(fā)1575千瓦，開發(fā)利用率15.8%。動植物資源：區(qū)境珍稀野生動物分布于黑山-鯉魚河自然風景區(qū)深山密林中的有9種左右；分布在溶洞、暗河中的有3種左右。全區(qū)森林覆蓋率35.2%，樹種分為5大類300多種。區(qū)內藥用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品種117個。萬盛豐富的礦產(chǎn)、水和動植物資源，為萬盛當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展提供支撐，并提供良好的生態(tài)自然環(huán)境。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]自然資源礦產(chǎn)：萬盛區(qū)礦藏資源豐富。尤其是煤炭、石灰?guī)r、螢石、14人文資源——民風民俗萬盛區(qū)境的少數(shù)民族較少，以苗族居多，形成了現(xiàn)今萬盛苗族一系，如今萬盛苗族形成了“母豬鬼節(jié)”、“頂天立地”、“若瑣”等獨特地域風俗，此外，還有爬坡節(jié)、爬山節(jié)、牛節(jié)、踩山會等。其中踩山會是苗族同胞保留下來的最完整最盛大的節(jié)日。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]人文資源——民風民俗萬盛區(qū)境的少數(shù)民族較少，以苗族居多，形成15此外萬盛還具有一些人文歷史遺跡：古崖墓群和宋太夫人陳氏墓區(qū)境有東漢至六朝(距今近2000年)崖墓群15處，均為區(qū)級文物保護，這些崖墓都建在懸崖峭壁上，具有較高的觀賞和研究價值。位于萬東鎮(zhèn)五里村境清魚公路旁的宋太夫人陳氏墓，遺址尚在。刺庫山摩崖石刻位于萬東鎮(zhèn)榜上村，孝子河古渡口旁，市級文物保護。石刻“播州界”3個楷書大字和“大明成化五年”6個小字(唐后期，南詔王國侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原楊端率應募的楊、謝、令狐、成、趙、猶、梁、韋等姓子弟兵逐南詔，開始楊氏對播州的世襲統(tǒng)治。天全寨遺址及刀子巖石碑位于萬東鎮(zhèn)新華村，區(qū)級文物。遺址大部分寨墻、寨門及刀子巖石碑保留完好(清同治元年[1862年]，太平天國翼王石達開率部經(jīng)萬盛，周圍百姓到刀子巖避亂，自發(fā)建天全寨。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉擬制立刀子巖石碑記述天全寨修建過程及捐款物名單。金蘭小桃源位于南桐鎮(zhèn)金蘭村，清咸豐、同治年間，該地“瀑布泉自西山張三塘來，懸流數(shù)十丈，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃……桃花源仙境，儼在人間”而稱為小桃源，今尚存古碑刻。禁運煤示碑位于萬盛老街的“禁運煤示碑”，為萬盛區(qū)級文物。碑刻記述清同治年間，萬盛附近有小煤窯采煤，僅足敷本地煙火，因傅洪興等人估辦煤花出河(從孝子河外運)，致煤價倍增，萬盛仕紳到南川縣告狀，兩屆縣令判決煤炭永不準裝載從水路運出的經(jīng)過。人文資源——歷史遺跡歷史悠久的古崖墓群和宋太夫人陳氏墓，刺庫山摩崖石刻，天全寨遺址及刀子巖石碑，金蘭小桃源，禁運煤示碑一系列歷史遺跡都想世人展現(xiàn)著萬盛這座古老城市的文化底蘊。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]此外萬盛還具有一些人文歷史遺跡：人文資源——歷史遺跡歷史悠久16人口規(guī)劃：規(guī)劃至2020年，城鎮(zhèn)人口達25萬人，城鎮(zhèn)化率84%全區(qū)總人口（常?。╊A測2012年（現(xiàn)狀）總人口：26.65萬人；2020年（規(guī)劃）總人口：30.0萬人；2012年2020年城市人口25萬城市人口20萬時間常住人口（萬）城鎮(zhèn)人口（萬）城鎮(zhèn)化率2012年26.6520.2575.98%2020年3025.284.00%全區(qū)城鎮(zhèn)化水平預測（常住人口）2012年（現(xiàn)狀）城鎮(zhèn)化水平：76.0%；城鎮(zhèn)人口：20.25萬人；2020年（規(guī)劃）城鎮(zhèn)化水平：84.0%；城鎮(zhèn)人口：25.2萬人；萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]人口規(guī)劃：規(guī)劃至2020年，城鎮(zhèn)人口達25萬人，城鎮(zhèn)化率8417七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展為了進一步提升萬盛投資環(huán)境，為企業(yè)創(chuàng)造更多優(yōu)惠和便利，萬盛還特別推出七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展。政策支持：七大優(yōu)惠政策營造良好投資環(huán)境，助推企業(yè)發(fā)展從投資決策上，成立一把手負責的萬盛經(jīng)開區(qū)投資專門領導班子；從投資服務上，按照相關產(chǎn)業(yè)集中服務原則成立了四大投資服務中心；從投資制度上，實行首接首問責任制，做到一個人牽頭負責到底、一套班子跟蹤服務到底。所有來經(jīng)開區(qū)投資項目，均由對口投資服務中心代辦前置審批手續(xù)，受理和協(xié)助解決投資者提出的問題。組織水、電、氣、油、運、煤、土地等資源要素生產(chǎn)和提供部門，針對區(qū)域重大用戶舉行定期協(xié)調，針對新建項目和特殊時段進行專門協(xié)調，確保要素單位產(chǎn)出全市平均水平的企業(yè)資源要素供應需求得到滿足。2012年，經(jīng)開區(qū)設立工業(yè)結構調整專項資金，支持區(qū)域內符合條件的新建、改建、擴建工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，資助形式包括貸款貼息、后補助等。建立工業(yè)結構調整專項資金增長機制，每年增長比例不低于同期工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)入庫稅金增長比例。制定并實施《經(jīng)開區(qū)扶持企業(yè)上市的若干意見》，建立上市后備企業(yè)資源庫，對轄區(qū)內企業(yè)上市成本予以適當補貼。完善擔保與再擔保體系，財政安排資金用于擔保機構風險補償、企業(yè)擔保費用補貼和對區(qū)屬國有擔保機構補充資本金，同時探索建立聯(lián)保聯(lián)貸體系。確保來區(qū)投資企業(yè)的高管人員、專業(yè)技術人才在入戶、醫(yī)療就診、子女就讀等方面，在同等條件下享受優(yōu)先待遇；對外地來區(qū)就業(yè)的普通務工人員，要確保公平享受醫(yī)療、教育等社會公共服務；對特殊人才參照經(jīng)開區(qū)《鼓勵投資若干意見》予以獎勵。充分整合國家西部大開發(fā)、資源型城市、老工業(yè)基地調整改造及市委、市政府賦予享受本市所有國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，積極爭取國家、市從項目、政策、資金等方面支持萬盛經(jīng)開區(qū)企業(yè)發(fā)展。企業(yè)有重大問題需要當面向經(jīng)開區(qū)領導反映時，可通過經(jīng)開區(qū)對口投資服務中心安排，約見經(jīng)開區(qū)負責人。七是建立企業(yè)約見制度：六是整合政策爭上扶下：五是營造良好人才環(huán)境：四是建立金融支持機制：三是建立財政扶持機制：二是建立要素保障機制：一是加快推進轉型發(fā)展：萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展為了進一步提升萬盛投資環(huán)境，為企業(yè)創(chuàng)造18小結1、位于“一小時經(jīng)濟圈”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，推動萬盛城市飛速發(fā)展；2、萬盛是重慶市重要能源基地和唯一的旅游經(jīng)濟試驗區(qū)2、整體規(guī)劃以點帶面，強化主城區(qū)并帶動周邊的整體發(fā)展；3、重點發(fā)展工業(yè)和旅游業(yè)，強調工業(yè)強區(qū)，旅游興區(qū)；5、良好的生態(tài)環(huán)境、民風民俗和深厚的歷史人文，奠定開發(fā)基礎；6、七大惠民政策提升投資環(huán)境，助推企業(yè)發(fā)展，帶動經(jīng)濟增長萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]小結1、位于“一小時經(jīng)濟圈”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，推動萬盛城市飛速19項目調研萬盛市場調研[1]項目調研萬盛市場調研[1]20萬盛花園項目建設用地76869㎡，總建筑面積158355㎡，總戶數(shù)1416戶，容積率僅為1.8，綠化率35%，由17棟“5+1”花園洋房、7棟18層高層洋樓、約13691平方米商業(yè)及20250平方米停車庫等物業(yè)配套組成。萬盛典型項目調研萬盛花園——項目概況項目位于位于塔山路8號·萬盛高速公路出口，毗鄰建設中的萬盛動漫文化產(chǎn)業(yè)園，依托萬盛公園的自然資源。項目利用地理優(yōu)勢，以原生態(tài)山形地貌、錯落有致的建筑、悠然閑適的園林景觀，科學合理地塑造山區(qū)山地建設的獨特風格，賦以高尚鮮明的人文個性，展現(xiàn)出小城市的特色風貌。小區(qū)規(guī)劃建筑由17棟“5+1”花園洋房、7棟18層高層洋樓、約13691平方米商業(yè)及20250平方米停車庫等物業(yè)配套組成。小區(qū)采用現(xiàn)代建筑與民居形式相結合的設計風格，強調建筑與山水、園林交融自然。小區(qū)景觀游泳池、籃球場、羽毛球場、KTV影像室等康樂設施齊全，健身步道與公園親密相連，不僅是一個安全舒適的生活小區(qū)，也是一種健康時尚的生活品質和方式。萬盛市場調研[1]萬盛花園項目建設用地76869㎡，總建筑面積158355㎡，21萬盛典型項目調研萬盛花園——主力戶型萬盛花園工程共3期，一期公寓物業(yè)于2012年基本己售完，二期以高層和洋房物業(yè)為主，三期預計會以洋房為主，具體規(guī)劃待定。一期2棟公寓，2梯12戶，共18層，35-55㎡，僅剩少量房源。二期在售高層和洋房物業(yè)，高層為1T4戶90-100㎡的三房，共18層；洋房共16棟，以100-130㎡的三房為主。面積區(qū)間主力戶型公寓（2T12戶）35-55㎡一房、兩房高層（1T4戶）90-100㎡兩房、三房洋房（5+1）100-130㎡三房萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——主力戶型萬盛花園工程共3期，一期22萬盛典型項目調研萬盛花園——戶型解析套內面積約：88.95㎡三室兩廳雙衛(wèi)雙陽臺套內面積約：106.06㎡三室兩廳雙衛(wèi)雙陽臺套內面積約：66.06㎡兩室兩廳一衛(wèi)雙露臺戶型解析：三房布局，通風采光良好；超大景觀陽臺，享受公園四季美景；飄窗設計，主臥配衛(wèi)生間，提升品質。戶型解析：板式結構、戶型方正大氣；客廳4.2米大開間，通透明媚；動靜分區(qū)，互不干擾，彰顯私密。戶型解析：板式結構，三面采光；客廳4.2米大開間，5.1挑高，彰顯品質；35平雙超大露臺，增加贈送，體現(xiàn)性價。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——戶型解析套內面積約：88.95㎡23萬盛典型項目調研萬盛花園——推售情況物業(yè)類型面積區(qū)間套內均價總價區(qū)間月圴去化高層（1T4戶）90-100㎡4800-4900元/㎡44萬—46萬30-40套洋房（5+1）100-130㎡5000-6500元/㎡50-60萬10-15套萬盛花園當前有70.69、88.95、106.06平米(建面90-100㎡)高層房源在售，套內均價約為4800-4900元/㎡左右，總價44-46萬元不等，月均去化30-40套。洋房套內均價5000-6000元/㎡，總價50-60萬元，月均去化10-15套。產(chǎn)品設計針對區(qū)域內改善客群，高層套內均價4800-4900元/㎡，洋房均價5000-6500元/㎡不等，總價44-60萬元，整體去化一般。主要客群以萬盛當?shù)厝藶橹?，拆遷戶居多，少量的外地購房客群。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——推售情況物業(yè)類型面積區(qū)間套內均價24萬盛典型項目調研萬盛花園——整體評價劣勢：1、高層和洋房主力戶型為三房，客群范圍有限；2、進入售樓部的道路施工不利于客群的引入。優(yōu)勢：1、位于萬盛門戶，地段優(yōu)勢明顯，昭示性好；2、靠近萬盛公園，擁有良好的自然景觀資源；3、戶型贈送設計，體現(xiàn)較高的產(chǎn)品性價比。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——整體評價劣勢：優(yōu)勢：萬盛市場調研25萬盛典型項目調研潤州·江山城——項目概況潤州·江山城總建筑面積50萬方，占地面積6142620m2，建筑面積501469m2，容積率3.14，綠化率38%。物業(yè)類型為新古典主義風格高層，停車位2510個。開發(fā)商重慶丹龍潤洲置業(yè)有限公司項目地址重慶市萬盛三元橋無專廠占地面積142620平方米總建面501469平方米容積率3.14

綠化率38%規(guī)劃戶數(shù)1416戶面積范圍暫無資料建筑形態(tài)住宅、商業(yè)建筑風格新古典主義停車位2510個建筑類別高層物管費用1.20元/平方米·月交房標準毛坯物業(yè)管理暫無資料生活配套：1.5萬方商業(yè)集群，永輝超市、農(nóng)貿(mào)市場、商社電器、濱江餐飲街、文化館、萬盛公園、市政公園、動漫公園，會所、游泳池、籃球場、登山步道、社區(qū)幼兒園。交通方面：重慶－萬盛的旅游客車在重慶各大汽車站均可乘坐，車行時間60分鐘。萬南高速已開工建設，預計2013年通車。環(huán)城車102、101、距南桐車站、長途汽車站幾百米；盛城國際永利豪庭江山城萬盛花園陽光國際鳳凰城萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——項目概況潤州·江山城總建筑面26萬盛典型項目調研潤州·江山城——項目概況潤州·江山城項目配套齊全，景觀優(yōu)越，配套商業(yè)發(fā)展成熟，商業(yè)總建面15000平米；項目定位高端，已去化96%，潤州·江山城為區(qū)域性標志性項目，形象，市場口碑良好。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——項目概況潤州·江山城項目配套27萬盛典型項目調研潤州·江山城——戶型配比樓棟號房型建筑面積（㎡）套內面積（㎡）占比1、2、3、4、5、6號樓(2T6)2房77.71、78.2762.81、63.6533.33%2變386.59、103.3471.66、83.5250.00%3房（變4）114.4392.4816.67%潤州·江山城在產(chǎn)品的設計上注重可變戶型的運用，整個高層物業(yè)由兩房和三房組成，其中兩房可變3房占比50%，方正兩房占比33.33%，三房均有院館設計，可變四房，占比僅16.67%。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——戶型配比樓棟號房型建筑面積（28萬盛典型項目調研潤州·江山城——戶型鑒賞潤洲江山城一期6號樓7號房標準層2室2廳2衛(wèi)1廚97.80㎡潤洲江山城一期6號樓2號房標準層3室2廳2衛(wèi)1廚104.27㎡院館萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——戶型鑒賞潤洲江山城一期6號樓29萬盛典型項目調研潤州·江山城——推售情況潤州·江山城首次開盤時間為2012年5月，套內成交約4400元/㎡，總價28-30萬；共推出1、2、3號樓共計324套房源，去化周期約7個月，月均去化46套；成交客群主要來源于青年鎮(zhèn)和關壩鎮(zhèn)的拆遷客戶，其次為城區(qū)改善客群。推出樓棟開盤時間推出房源去化周期月均去化總價區(qū)間4、5、6號樓2012.5.13324套7個月46套28-30萬1、2、3號樓2013.5月（預計）————————項目房價走勢圖萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——推售情況潤州·江山城首次開盤30萬盛典型項目調研潤州·江山城——推廣主題推廣主題：新古典主義建筑生活自有品味萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——推廣主題推廣主題：新古典主義31萬盛典型項目調研潤州·江山城——整體評價整體評價：項目總體量50萬方，充分發(fā)揮規(guī)模大盤效應；中小戶型加上可變空間設計，以低總價、高性價產(chǎn)品吸引客戶；但項目遠離萬盛主城核心區(qū)域，周邊配套相對不成熟。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研潤州·江山城——整體評價整體評價：萬盛市場調32開發(fā)商重慶九眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址萬盛經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梅苑小區(qū)（氣象站旁）占地面積33333平方米總建面100000平方米容積率3綠化率35%規(guī)劃戶數(shù)1000戶面積范圍暫無資料建筑形態(tài)住宅、商業(yè)建筑風格海派風格停車位300個建筑類別高層物管費用——交房標準毛坯物業(yè)管理暫無資料生活配套：7000方天街式商業(yè)，超市，進盛實驗中學，中盛小學中國銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行區(qū)公安局，區(qū)法院，區(qū)檢察院交通方面：接臨城市主干道萬盛大道和觀景大道，步行至區(qū)客運中心約5分鐘，101路，102路等多條公交線路遍布左右，便捷通達各地占地面積約3.3萬方，容積率3，總建筑面積約10萬方，綠化率35%；海派風格高層住宅，兩梯六戶、七戶，7000方商業(yè)配套，配套完善。萬盛典型項目調研盛城國際——項目概況萬盛市場調研[1]開發(fā)商重慶九眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址萬盛經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梅苑小33三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約96.02㎡入戶花園設計，增加品質感戶型方正，干濕分區(qū)，主臥與次臥隔開，保證主臥私密性，三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約98.05㎡南北通透，生活陽臺面積大，實用性強，戶型方正，干濕分區(qū)，玄關較長，影響面積利用，次衛(wèi)開間較小萬盛典型項目調研盛城國際——戶型配比主力面積區(qū)間60-80㎡（套內），以兩房、三房為主，各占50%。萬盛市場調研[1]三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約96.02㎡三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約34萬盛典型項目調研盛城國際——推售情況蓄客時間約一個月，今年3月15日開盤，推出200套房源開盤當天去化70%，套內均價5000元/㎡主要客群為萬盛當?shù)乜蛻?，以企事業(yè)單位，煤礦主和舊城改造拆遷戶為主；推出樓棟開盤時間推出房源去化周期開盤當日去化率1、2、3號樓2013.3.15300——70%銷售火爆，成交客群以企事業(yè)單位、煤礦主和舊城改造拆遷戶為主萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研盛城國際——推售情況蓄客時間約一個月，今年335主要訴求：繁華里的生活主場——商圈級精英領地、海派風格，顯華貴氣質。萬盛典型項目調研盛城國際——宣傳主題無過多推廣方式，主要以項目施工圍擋，DM單，樓書方式推廣。萬盛市場調研[1]主要訴求：繁華里的生活主場——商圈級精英領地、海派風格，顯華36萬盛典型項目調研盛城國際——整體評介地處萬盛開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套完善以高層兩房、三房剛需類戶型為主，定位準確，回避政策調控沖擊萬盛正處于舊城改造期間，合理把握開盤時機專業(yè)代理團隊操作，奠定快銷基礎萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研盛城國際——整體評介地處萬盛開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢37萬盛典型項目調研永利豪庭——項目概況永利豪庭占地面積94410m2，建筑面積300000m2，容積率3.0，綠化率41％，項目采用ART-DECO建筑風格搭配7萬方歐式園林，力求打造人與自然和諧的社區(qū)。開發(fā)商永利集團項目地址萬盛區(qū)東城大道占地面積94410平方米總建面300000平方米容積率3.00

綠化率41%

規(guī)劃戶數(shù)2695戶面積范圍暫無資料建筑形態(tài)住宅、商業(yè)建筑風格ArtDeco停車位地面108，地下834個建筑類別高層物管費用1.20元/平方米·月交房標準毛坯物業(yè)管理重慶永駿物業(yè)服務有限公司生活配套：超市：永輝；

銀行：建行、農(nóng)行；

學校：進盛中學、中盛中學；

娛樂：華萊士影視動漫基地、子如廣場；

幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場會所。交通方面：東城大道，距離萬盛長途汽車站步行10分鐘多條公交線路遍布左右，便捷通達各地萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研永利豪庭——項目概況永利豪庭占地面積944138立面風格：ArtDeco建筑外立面，體現(xiàn)莊嚴穩(wěn)固，高貴典雅的視覺感受。立面色彩：淺黃色為主，淺咖為輔。立面材質：鑲嵌精品石材萬盛典型項目調研永利豪庭——立面風格萬盛市場調研[1]立面風格：ArtDeco建筑外立面，體現(xiàn)莊嚴穩(wěn)固，高貴典雅39萬盛典型項目調研永利豪庭——戶型配比樓盤名稱物業(yè)類型戶型建筑面積（㎡）挑空空中院館空中院館入戶花園（㎡）占比面積（㎡）面積（㎡）面積（㎡）永利豪庭高層一房83.812.87

9%二房78.51

50%79.68

79.93

81.15

90.42

8.47.92

99.42

9.3

102.73

8.7

5.04三房及以上（躍層）172.667.2露臺6.76露臺9.6

41%137.227.2陽臺5.67

永利豪庭戶型產(chǎn)品豐富多樣，主要以兩房、三房為主，兩房78-102㎡，占比50%；三房及以上面積137-172㎡，占比41%，面積相對較大，屬于偏舒適型戶型。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研永利豪庭——戶型配比樓盤名稱物業(yè)類型戶型402房變4房

半贈送面積：12.58m2全贈送面積：6.87m2套內73.07m2/建面90.42m22房變3房

半贈送面積：12.9m2全贈送面積：9.98m2套內80.23m2/建面99.42m2萬盛典型項目調研永利豪庭——戶型鑒賞熱銷戶型萬盛市場調研[1]2房變4房套內73.07m2/建面90.42m22房變341萬盛典型項目調研永利豪庭——戶型鑒賞熱銷戶型套內67.72m2/建面83.8m2經(jīng)典小躍層半贈送面積：8.97m2全贈送面積：11.18m2萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研永利豪庭——戶型鑒賞熱銷戶型套內67.72m42動態(tài)時間項目動態(tài)2011.92011年9月開盤，起價4368元/㎡，最高價5188元/㎡；2012.2.12012年2月1日推出58~129㎡的高層；2012.2.32月3日推出A2、A3棟58~129㎡高層，套內均價區(qū)間4500-4600元/㎡2012.4.264月26日，推出B1棟58-113高層，均價4600元/平方米。B1棟共24層，兩梯八戶。2012.11.27永利豪庭目前在售房源為B1、B2、A2棟60-115㎡景觀美宅，其中115平米大戶房源為板式樓房，1梯2戶，共11層，樓棟朝南，套內均價4600元/平米，全款97折，按揭99折。2013.2.28在售可變戶型，套內成交均價4700-4800元/㎡。萬盛典型項目調研永利豪庭——推售情況項目近期于2013.2月底開盤，推出約200套房源，開盤至今去化約100套，成交均價4700-4800元/㎡，整體去化良好；成交客群主要為萬盛城區(qū)二次置業(yè)客群，針對周邊的拆遷戶和城區(qū)改善置業(yè)客群。萬盛市場調研[1]動態(tài)時間項目動態(tài)2011.92011年9月開盤，起價436843萬盛典型項目調研現(xiàn)場體驗營銷：極具銷售力和注重精致細節(jié)的現(xiàn)場景觀示范區(qū)，聯(lián)合代理；物管服務人員規(guī)范的標準化接待流程；口碑活動營銷：DM單、大量的客戶及業(yè)主活動。永利豪庭——營銷分析萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研現(xiàn)場體驗營銷：極具銷售力和注重精致細節(jié)的現(xiàn)44萬盛典型項目調研永利豪庭——整體評價項目具備規(guī)模和品質優(yōu)勢，規(guī)劃配套齊全戶型合理舒適，普遍帶贈送面積的高性價比戶型對客戶體驗，客戶現(xiàn)場觸點的每一個細節(jié)的精心設置項目定位以及品質較高線上線下聯(lián)動營萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研永利豪庭——整體評價項目具備規(guī)模和品質優(yōu)勢，45萬盛典型項目調研陽光國際——項目概況開發(fā)商重慶市舜興置業(yè)有限公司項目地址萬盛區(qū)萬盛大道占地面積36160平方米總建面180795平方米容積率5.00

綠化率35%

規(guī)劃戶數(shù)1497戶面積范圍暫無資料建筑形態(tài)住宅、商業(yè)建筑風格ArtDeco停車位468個建筑類別高層物管費用1.00元/平方米·月交房標準毛坯物業(yè)管理重慶鑫山物業(yè)管理有限公司陽光國際占地面積36160平方米，建筑面積180795平方米，容積率為5.00，綠化率35%

，項目位于萬盛步行街，由6棟高層住宅合圍而成，區(qū)位極佳。生活配套：水景觀廣場、羽毛球場、游泳池、親水平臺、兒童游樂場、休閑步道和景觀樹陣。疊水景觀廣場、羽毛球場、游泳池、親水平臺、兒童游樂場、休閑步道和景觀樹陣。交通方面：舜興陽光國際，緊鄰萬盛步行街，交通十分便捷。通過萬盛步行街的公交線路都可以達到該項目盛城國際永利豪庭江山城萬盛花園陽光國際鳳凰城萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研陽光國際——項目概況開發(fā)商重慶市舜興置業(yè)有限46萬盛典型項目調研在售樓棟建筑類型房型面積/㎡套數(shù)/套樓棟所占比例數(shù)/%3號樓32層點式高層（單層8套）2房1衛(wèi)73.21315070.393171.783170.02312.5房2衛(wèi)90.68315089.813178.04312.5房1衛(wèi)73.99314號樓33層點式高層（單層10層）1房1衛(wèi)45.7366202房1衛(wèi)69.1664070.9662.5房2衛(wèi)91.49664081.393381.4733陽光國際——戶型配比陽光國際目前在售3號樓和4號樓，整體戶型偏緊湊，以2房和2變3房為主；3號樓兩房70-73㎡，占比50%，2房變3房74-90㎡，占比50%；4號樓2房和可變3房分別占比40%，設計了少量45㎡的一房戶型。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研在售樓棟建筑類型房型面積/㎡套數(shù)/套樓棟所占47舜興陽光國際

戶型圖

一期4號樓C2戶型(標準層)2室2廳1衛(wèi)1廚67.65㎡舜興陽光國際

戶型圖

一期3-4號樓A1戶型(標準層)2室2廳2衛(wèi)1廚91.18㎡萬盛典型項目調研陽光國際——戶型鑒賞戶型緊湊、方正實用，院館的設計提升整體性價比。萬盛市場調研[1]舜興陽光國際

戶型圖

一期4號樓C2戶型(標準層)舜興陽光國48記錄時間均價價格描述2013-03-224500元/平方米79-92㎡的兩房均價2013-02-204500元/平方米79-92㎡的兩房均價2012-12-054500元/平方米79-92㎡的兩房戶型價格2012-11-024400元/平方米

2012-10-234400元/平方米

萬盛典型項目調研陽光國際——價格走勢目前在售79-92㎡的兩房，均價4500元/㎡。萬盛市場調研[1]記錄時間均價價格描述2013-03-224500元/平方米749萬盛典型項目調研陽光國際——整體評價陽光國際緊鄰萬盛步行街，交通十分便捷；項目首期于2009年開盤，雖搶占市場先機，但項目整體品質感不強，面對萬盛激烈的市場競爭，整體去化情況一般。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研陽光國際——整體評價陽光國際緊鄰萬盛步行街，5026十二月2022萬盛市場調研[1]26十二月2022萬盛市場調研[1]51萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：是重慶市重要能源基地和唯一的旅游經(jīng)濟試驗區(qū)萬盛經(jīng)濟技術開區(qū)位于重慶市南部，距離重慶主城89公里。于2011年10月由國務院批準設立，是重慶南部二環(huán)與三環(huán)間唯一的市級開發(fā)區(qū)，由萬盛旅游中心城市、重慶煤電化產(chǎn)業(yè)園、重慶平山新材料和永城裝備制造產(chǎn)業(yè)園以及重慶黑山生態(tài)休閑旅游度假園構成，轄區(qū)涵蓋10個鎮(zhèn)街，人口近27萬,面積566平方公里，是重慶市近郊幅員面積最大的開發(fā)區(qū)。萬盛是中國優(yōu)秀旅游城市、中國羽毛球之鄉(xiāng)、中國定向運動訓練基地和國家資源轉型試點城市。萬盛經(jīng)開區(qū)位于重慶“一小時經(jīng)濟圈”內，是重慶市的八大開發(fā)區(qū)之一，也是渝南部二環(huán)與三環(huán)間唯一的市級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)由中心城市功能區(qū)、重慶煤電化產(chǎn)業(yè)園、重慶平山產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及重慶黑山生態(tài)休閑旅游度假園構成，是兼具“城市+工業(yè)+旅游”三大開發(fā)功能的綜合型經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。萬盛市場調研[1]萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：是重慶市重要能源52萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：六大優(yōu)勢助推區(qū)域發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)擁有國家級開發(fā)區(qū)各類優(yōu)惠政策，疊加西部大開發(fā)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革、國家資源型城市轉型、老工業(yè)基地改造等四大優(yōu)惠政策，是政策的洼地、投資的熱土、發(fā)展的高地。萬盛經(jīng)開區(qū)位于重慶“一小時經(jīng)濟圈”內，離江北機場、寸灘保稅港僅1小時車程，是渝黔版圖上承東啟西、貫南穿北的幾何中心。轄區(qū)內煤炭、石灰石、白云石、石英砂等礦產(chǎn)資源種類多、儲量大、品位高，每年集聚開發(fā)煤炭1000萬噸、白云石20萬噸以上，是西南地區(qū)重要的冶金、能源基地。區(qū)位優(yōu)勢明顯資源稟賦獨特產(chǎn)業(yè)基礎良好萬盛經(jīng)開區(qū)是重慶的老工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，新興產(chǎn)業(yè)加速集聚，朝陽產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，形成了煤化工、新型材料、裝備制造和生態(tài)旅游四大主導產(chǎn)業(yè)。政策優(yōu)勢疊加萬盛經(jīng)開區(qū)搶抓國內外產(chǎn)業(yè)轉型升級、西部大開發(fā)、渝黔深度戰(zhàn)略合作、重慶“雙千”城市擴張等機遇，緊緊圍繞“精品城區(qū)、工業(yè)強區(qū)、旅游大區(qū)”三大戰(zhàn)略定位，加速實施“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務，最終建成重慶南部重要經(jīng)濟增長極、全國重要煤化工基地和新型材料生產(chǎn)基地、國際知名旅游目的地。發(fā)展愿景美好萬盛市場調研[1]萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛經(jīng)開區(qū)：六大優(yōu)勢助推區(qū)域53整體規(guī)劃：“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”形成三級城鎮(zhèn)體系根據(jù)區(qū)域資源環(huán)境承載能力、發(fā)展?jié)摿Α⒓廴丝诤徒?jīng)濟社會基礎，構建“一大、兩中、四小”的城鎮(zhèn)空間格局，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局城鎮(zhèn)人口分布和空間規(guī)模，形成集約高效、協(xié)調有序、層次分明的三級城鎮(zhèn)體系架構。按照“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”思路，優(yōu)化城鄉(xiāng)結構，加快地區(qū)城鄉(xiāng)一體化進程?！笆濉逼谀緦崿F(xiàn)舊城改造明顯變化、新區(qū)開發(fā)規(guī)模初現(xiàn)、外圍組團發(fā)展框架基本形成的目標，城鎮(zhèn)化率達到79%，城鎮(zhèn)化質量明顯提高，城市綜合競爭力得到較大提升。萬盛構建“一大、兩中、四小”的城鎮(zhèn)空間格局，按照“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”的思路，形成集約高效、協(xié)調有序、層次分明的三級城鎮(zhèn)體系架構。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展強化主城構筑兩中四小聯(lián)動萬盛市場調研[1]整體規(guī)劃：“強化主城、構筑兩中、四小聯(lián)動”形成三級城鎮(zhèn)體系根54強化主城，提升城市綜合競爭力。加快推進城市西區(qū)開發(fā)建設工作，努力拓展主城，全力提速平山、魚田堡、南桐等組團融入主城發(fā)展的步伐，城市規(guī)模達到13.8平方公里，集聚人口15萬，形成6大組團功能明晰、齊頭并進的發(fā)展格局。強化主城：拓展主城區(qū)，提速平山、魚田堡、南桐融入，形成六大組團功能西區(qū)開發(fā)：建設內容主要包括商務中心、房地產(chǎn)開發(fā)以及與其配套的市政基礎設施和醫(yī)院學校等，占地面積約1890畝。中心組團：以萬盛街道、東林街道為主體的中心城區(qū)，是全區(qū)行政、商貿(mào)、文化中心。發(fā)展以旅游服務為主的外向型第三產(chǎn)業(yè)，人口規(guī)模7萬人。建設組團：由建設村和六井村組成，以發(fā)展玻璃及深加工產(chǎn)品以及商貿(mào)、物流等第三產(chǎn)業(yè)為主，人口規(guī)模2.4萬人。魚田堡組團：清溪河至魚田堡片區(qū)，重點發(fā)展醫(yī)藥化工及其他材料加工業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，人口規(guī)模1.4萬人。平山組團：平山機械廠及其周邊地區(qū)，發(fā)展機械加工、鎂合金深加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)、物流業(yè)，人口規(guī)模1萬人。南桐組團：以南桐鎮(zhèn)及南桐煤礦為主體，發(fā)展能源、輕化、建材等產(chǎn)業(yè)，人口規(guī)模2.7萬人。魚子崗組團：打造土地整治整村推進示范村，旅游休閑娛樂美食區(qū)和特色農(nóng)業(yè)試驗區(qū)，人口規(guī)模0.5萬人。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]強化主城，提升城市綜合競爭力。加快推進城市西區(qū)開發(fā)建設工作，55構筑兩中，帶動南部加速發(fā)展。不斷擴大南部地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模，強化工業(yè)龍頭作用。將青年鎮(zhèn)打造成為萬盛第二中心城市，形成獨具特色的城市風貌，擴大城鎮(zhèn)規(guī)模，突出聯(lián)結城鄉(xiāng)、輻射農(nóng)村的作用，帶動南部地區(qū)加速城鎮(zhèn)化進程。強化關壩鎮(zhèn)南部工業(yè)重鎮(zhèn)的地位和功能，以服務煤電化基地建設為重點，集中布局煤電化產(chǎn)業(yè)及相關配套產(chǎn)業(yè)，打造渝南黔北工業(yè)重鎮(zhèn)。打響“千年古鎮(zhèn)、堡堂文化”品牌，加快建設市級中心鎮(zhèn)。力爭城鎮(zhèn)建設規(guī)模達到3平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口3萬人，強化中心鎮(zhèn)基礎設施配套能力，輻射南部地區(qū)。城鎮(zhèn)建設規(guī)模3平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口1萬人，主要承接煤電化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，城鎮(zhèn)建設以服務基地發(fā)展為中心任務。青年鎮(zhèn)：關壩鎮(zhèn)：萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展構筑兩中：青年鎮(zhèn)和關壩鎮(zhèn)重點發(fā)展工業(yè)重鎮(zhèn)，加速南部地區(qū)城鎮(zhèn)化進程萬盛市場調研[1]構筑兩中，帶動南部加速發(fā)展。不斷擴大南部地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模，強化工56四小聯(lián)動，打造旅游特色小城鎮(zhèn)。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，挖掘石林、黑山、叢林、金橋四鎮(zhèn)特色資源，提升集鎮(zhèn)旅游接待和服務能力，服務旅游業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展旅游地產(chǎn)、觀光休閑旅游等第三產(chǎn)業(yè)。叢林鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2000-5000人。重點發(fā)展工業(yè)、旅游休閑業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。金橋鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口1500-2000人。重點發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游、特色文化產(chǎn)業(yè)。石林鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積0.5-1平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2000-5000人。重點發(fā)展旅游業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)。旅游業(yè)，加快實施龍磷石海景區(qū)改造，啟動三大片區(qū)（百花、南天門、椅子臺）100萬平方米旅游地產(chǎn)建設。黑山鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)建設面積2-2.5平方公里，聚集場鎮(zhèn)人口2萬人。重點發(fā)展旅游業(yè)、特色農(nóng)業(yè)。旅游業(yè)，主要是黑山谷景區(qū)及周邊旅游開發(fā)，建成國家級AAAAA景區(qū)。大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，打造黑山八角、江流壩、天籟谷等片區(qū)。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展四小聯(lián)動：石林、黑山、叢林、金橋四鎮(zhèn)重點發(fā)展旅游地產(chǎn)、觀光休閑旅游萬盛市場調研[1]四小聯(lián)動，打造旅游特色小城鎮(zhèn)。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，挖掘石林57產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務以經(jīng)濟轉型為主線，以產(chǎn)業(yè)重構為抓手，以提升城市功能為載體，圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務，著力做好工業(yè)強區(qū)、旅游興區(qū)、城鎮(zhèn)靚區(qū)三篇大文。全力助推經(jīng)開區(qū)率先發(fā)展，努力打造西部一流國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、全國資源枯竭型城市轉型發(fā)展示范區(qū)，大都市城郊型休閑度假勝地和世界知名旅游目的地。到2016年，GDP超200億元，工業(yè)總產(chǎn)值達400億元，旅游接待人數(shù)1000萬人次，建成區(qū)面積達15平方公里，建成區(qū)人口15萬人；到2020年，GDP達500億元，工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元，旅游接待人數(shù)2000萬人次，建成區(qū)面積達20平方公里，建成區(qū)人口20萬人，財政收入超100億元。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：圍繞“繁榮城市、做大工業(yè)、拓展旅游”三大戰(zhàn)略任務以58工業(yè)強區(qū)：加快推進新型工業(yè)化，萬盛作為重慶市重要的老工業(yè)基地，工業(yè)經(jīng)濟一直占主導地位，發(fā)展工業(yè)有著較好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、基礎優(yōu)勢。要同步建成小康社會，以發(fā)展新型工業(yè)推動老工業(yè)基地振興。加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化：萬盛作為資源型城市，煤電產(chǎn)業(yè)一直一業(yè)獨大，目前對經(jīng)濟的貢獻率超過６５％，通過升級改造，做大做強。按照“集團化、公司化”要求，集中推進小煤礦兼并重組，堅決淘態(tài)落后產(chǎn)能。改造提升煤炭采選業(yè)，提高資源的綜合利用效率，切實加強環(huán)境保護。推動新興產(chǎn)業(yè)集群化：根據(jù)萬盛的產(chǎn)業(yè)基礎和資源稟賦，注重錯位發(fā)展，著力引進壯大新材料、裝備制造、生物醫(yī)藥、電子信息等工業(yè)集群，努力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)。在新材料方面，利用豐富的白云巖原料，加快打造鎂及鎂合金產(chǎn)業(yè)集群。在裝備制造方面，構筑“鑄造—機械制造—傳動系統(tǒng)集成—整機裝備制造”產(chǎn)業(yè)鏈，促進渝南片區(qū)齒輪機械產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、集群化發(fā)展。在生物醫(yī)藥方面，重點發(fā)展脈血康系列藥物，積極采用新工藝，大力發(fā)展中成藥。在電子信息方面，積極融入全市筆記本電腦、服務器垂直分工制造體系，發(fā)展外圍產(chǎn)業(yè)，打造兩江新區(qū)和西永微電園的重要產(chǎn)業(yè)配套基地。促進小微企業(yè)規(guī)?；号嘤l(fā)展小微企業(yè)，是加快推進新型工業(yè)化的重要途徑。必須不折不扣優(yōu)先兌現(xiàn)支持小微企業(yè)發(fā)展的各項政策措施，優(yōu)先配置小微企業(yè)所需的生產(chǎn)要素，確保小微企業(yè)公平參與市場競爭，同等受到尊重保護，讓小微企業(yè)在萬盛蓬勃發(fā)展，成為市場主體，成為解決群眾就業(yè)、增加居民收入的重要生力軍。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展工業(yè)強區(qū)：推進新型工業(yè)化，推動老工業(yè)基地振興萬盛市場調研[1]工業(yè)強區(qū)：加快推進新型工業(yè)化，萬盛作為重慶市重要的老工業(yè)基地59旅游興區(qū)：萬盛作為重慶的旅游實驗區(qū)，全國資源型城市轉型發(fā)展試點區(qū)，其豐沃自然的資源奠定了旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時其他產(chǎn)業(yè)借力旅游業(yè)形成共同發(fā)展的局面。實施三大戰(zhàn)略，打造旅游度假區(qū)：1、按照“尊重自然、順應自然、保護自然”的要求，堅持傳承保護與合理開發(fā)相結合，發(fā)揮高山生態(tài)資源海拔高差大的立體優(yōu)勢，著力打造“春歸田園、夏隱溪谷、秋居山林、冬沐冰雪”四季主題旅游度假區(qū)。實施景區(qū)品質提升戰(zhàn)略：放大黑山谷５Ａ級景區(qū)效應，延伸后續(xù)產(chǎn)業(yè)，形成獨具特色的旅游景區(qū)群。實施景城一體化戰(zhàn)略。充分借鑒全國資源型城市轉型經(jīng)驗，激活放大城市資源，把景區(qū)的旅游資源放大延續(xù)到城市，將城市作為景區(qū)打造。實施旅游開發(fā)與旅游地產(chǎn)同步發(fā)展戰(zhàn)略。利用黑山鎮(zhèn)完整的生態(tài)系統(tǒng)，著力打造集酒店、運動、康療、會務、游樂等為一體的休閑度假區(qū)，西部重要的會議總部基地。在景區(qū)內規(guī)劃建設集團總部后勤服務中心，構建企業(yè)集團的總部基地。2、推動商旅融合，提速發(fā)展服務業(yè)。用活用足多重疊加的支持政策，發(fā)揮經(jīng)開區(qū)體制優(yōu)勢，樹立大旅游理念，依托旅游大開發(fā)激活特色餐飲、商貿(mào)中心、專業(yè)市場、賓館酒店、文化創(chuàng)意、休閑運動、產(chǎn)品設計、中介信息等生活性服務業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展。3、優(yōu)化空間布局，切實保護生態(tài)。萬盛作為近百年歷史的老工礦區(qū)，工業(yè)與生態(tài)建設矛盾相對突出，必須看遠顧近、揚棄結合、優(yōu)化布局，才能實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。西部立足區(qū)域生態(tài)環(huán)境的承載能力，以平山產(chǎn)業(yè)園、煤化工產(chǎn)業(yè)園為依托，有序引導工業(yè)集聚、集約發(fā)展。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展旅游興區(qū)：實施三大戰(zhàn)略，打造旅游度假區(qū)萬盛市場調研[1]旅游興區(qū)：萬盛作為重慶的旅游實驗區(qū)，全國資源型城市轉型發(fā)展試60黨的十八大把推進城鎮(zhèn)化作為推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的重要舉措。萬盛經(jīng)開區(qū)的城鎮(zhèn)化率高，絕大多數(shù)群眾居住在城鎮(zhèn)。扮靚城市、改善環(huán)境，不僅是萬盛推進轉型發(fā)展的需要，也是重要的民生工程，更是全面建成小康社會的關鍵所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的國家知名旅游城市，高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平管理，切實做精做靚城市。塑造城市品牌形象。立足打造國家知名旅游城市，重構城市形態(tài)，挖掘城市文化，豐富城市內涵，放大城市名片，改善城市生態(tài)，突出“雅、美、精、特”，注重培育城市旅游產(chǎn)業(yè)，完善提升旅游功能設施，加快塑造萬盛經(jīng)開區(qū)運動城、健康城、活力城、休閑城的城市新形象。城鎮(zhèn)靚區(qū)：扮靚城市、改善環(huán)境，是重要的民生工程，更是全面建成小康社會的關鍵所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的國家知名旅游城市，高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平管理，切實做精做靚城市。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展城鎮(zhèn)靚區(qū)：塑造運動城、健康城、活力城、休閑城的城市新形象萬盛市場調研[1]黨的十八大把推進城鎮(zhèn)化作為推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的重要舉措。61“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡：“三射”為萬盛—南川鐵路、三江—萬盛鐵路、萬盛—趕水鐵路，“一高鐵”為萬盛—南川城際高速鐵路。鐵路：三萬鐵路連接渝黔干線，萬南鐵路連接渝懷干線，建設中的三萬南鐵路擴能改造將形成重慶外環(huán)動脈。高速公路：綦萬高速公路和渝黔高速公路連接重慶主城；萬南高速連接渝湘高速。規(guī)劃中公路與鐵路：規(guī)劃中的萬盛—綦江趕水、萬盛—貴州正安高速公路和重慶—萬盛—廣州鐵路將更加提升地區(qū)輻射能力。萬盛公路示意圖萬盛綦江南川重慶市渝黔高速渝湘高速綦萬高速萬南高速至貴州至湖南至貴州至湖南重慶市三江涪陵萬盛渝黔鐵路三萬鐵路渝懷鐵路南川萬南鐵路萬盛鐵路示意圖外部交通：“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡，提升地區(qū)輻射力萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]“三射一高鐵”交通網(wǎng)絡：“三射”為萬盛—南川鐵路、三江—萬盛62內部交通：鐵路、高速公路、農(nóng)村公路貫穿，形成綜合交通系統(tǒng)萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛城區(qū)綦江縣南川區(qū)貴州省旅游環(huán)線公路支路規(guī)劃支路次路規(guī)劃次路鐵路線鐵路：鐵路線從萬盛的西部進入萬盛區(qū)，穿過萬盛城區(qū)，貫穿萬盛區(qū)東北部出境。高速公路：綦萬高速公路由萬盛中部連接入萬盛，規(guī)劃的萬南高速由東北部接入萬盛區(qū)，規(guī)劃的萬趕高速由西南部接入萬盛區(qū)，萬正高速由東南部接入萬盛區(qū)。公路：以旅游公路環(huán)線為骨架，以支路和次路為紐帶，組成完善的農(nóng)村公路網(wǎng)。萬盛全區(qū)的交通網(wǎng)絡主要由鐵路、高速公路、農(nóng)村公路組成。以鐵路、高速公路為骨架，以農(nóng)村公路為紐帶，形成通達的綜合交通系統(tǒng)。萬盛市場調研[1]內部交通：鐵路、高速公路、農(nóng)村公路貫穿，形成綜合交通系統(tǒng)萬盛63自然資源礦產(chǎn)：萬盛區(qū)礦藏資源豐富。尤其是煤炭、石灰?guī)r、螢石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫鐵礦等礦種儲量大、品位高、易開采，開發(fā)價值極大。水資源：孝子河、藻渡河、木洞河3條河過境水占總水量的71.4%；地下水量7770萬立方米。由于區(qū)境地下溶洞多，主要河流污染嚴重，水資源利用率低。全區(qū)水能可開發(fā)量10000千瓦，已開發(fā)1575千瓦，開發(fā)利用率15.8%。動植物資源：區(qū)境珍稀野生動物分布于黑山-鯉魚河自然風景區(qū)深山密林中的有9種左右；分布在溶洞、暗河中的有3種左右。全區(qū)森林覆蓋率35.2%，樹種分為5大類300多種。區(qū)內藥用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品種117個。萬盛豐富的礦產(chǎn)、水和動植物資源，為萬盛當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展提供支撐，并提供良好的生態(tài)自然環(huán)境。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]自然資源礦產(chǎn)：萬盛區(qū)礦藏資源豐富。尤其是煤炭、石灰?guī)r、螢石、64人文資源——民風民俗萬盛區(qū)境的少數(shù)民族較少，以苗族居多，形成了現(xiàn)今萬盛苗族一系，如今萬盛苗族形成了“母豬鬼節(jié)”、“頂天立地”、“若瑣”等獨特地域風俗，此外，還有爬坡節(jié)、爬山節(jié)、牛節(jié)、踩山會等。其中踩山會是苗族同胞保留下來的最完整最盛大的節(jié)日。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]人文資源——民風民俗萬盛區(qū)境的少數(shù)民族較少，以苗族居多，形成65此外萬盛還具有一些人文歷史遺跡：古崖墓群和宋太夫人陳氏墓區(qū)境有東漢至六朝(距今近2000年)崖墓群15處，均為區(qū)級文物保護，這些崖墓都建在懸崖峭壁上，具有較高的觀賞和研究價值。位于萬東鎮(zhèn)五里村境清魚公路旁的宋太夫人陳氏墓，遺址尚在。刺庫山摩崖石刻位于萬東鎮(zhèn)榜上村，孝子河古渡口旁，市級文物保護。石刻“播州界”3個楷書大字和“大明成化五年”6個小字(唐后期，南詔王國侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原楊端率應募的楊、謝、令狐、成、趙、猶、梁、韋等姓子弟兵逐南詔，開始楊氏對播州的世襲統(tǒng)治。天全寨遺址及刀子巖石碑位于萬東鎮(zhèn)新華村，區(qū)級文物。遺址大部分寨墻、寨門及刀子巖石碑保留完好(清同治元年[1862年]，太平天國翼王石達開率部經(jīng)萬盛，周圍百姓到刀子巖避亂，自發(fā)建天全寨。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉擬制立刀子巖石碑記述天全寨修建過程及捐款物名單。金蘭小桃源位于南桐鎮(zhèn)金蘭村，清咸豐、同治年間，該地“瀑布泉自西山張三塘來，懸流數(shù)十丈，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃……桃花源仙境，儼在人間”而稱為小桃源，今尚存古碑刻。禁運煤示碑位于萬盛老街的“禁運煤示碑”，為萬盛區(qū)級文物。碑刻記述清同治年間，萬盛附近有小煤窯采煤，僅足敷本地煙火，因傅洪興等人估辦煤花出河(從孝子河外運)，致煤價倍增，萬盛仕紳到南川縣告狀，兩屆縣令判決煤炭永不準裝載從水路運出的經(jīng)過。人文資源——歷史遺跡歷史悠久的古崖墓群和宋太夫人陳氏墓，刺庫山摩崖石刻，天全寨遺址及刀子巖石碑，金蘭小桃源，禁運煤示碑一系列歷史遺跡都想世人展現(xiàn)著萬盛這座古老城市的文化底蘊。萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]此外萬盛還具有一些人文歷史遺跡：人文資源——歷史遺跡歷史悠久66人口規(guī)劃：規(guī)劃至2020年，城鎮(zhèn)人口達25萬人，城鎮(zhèn)化率84%全區(qū)總人口（常?。╊A測2012年（現(xiàn)狀）總人口：26.65萬人；2020年（規(guī)劃）總人口：30.0萬人；2012年2020年城市人口25萬城市人口20萬時間常住人口（萬）城鎮(zhèn)人口（萬）城鎮(zhèn)化率2012年26.6520.2575.98%2020年3025.284.00%全區(qū)城鎮(zhèn)化水平預測（常住人口）2012年（現(xiàn)狀）城鎮(zhèn)化水平：76.0%；城鎮(zhèn)人口：20.25萬人；2020年（規(guī)劃）城鎮(zhèn)化水平：84.0%；城鎮(zhèn)人口：25.2萬人；萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]人口規(guī)劃：規(guī)劃至2020年，城鎮(zhèn)人口達25萬人，城鎮(zhèn)化率8467七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展為了進一步提升萬盛投資環(huán)境，為企業(yè)創(chuàng)造更多優(yōu)惠和便利，萬盛還特別推出七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展。政策支持：七大優(yōu)惠政策營造良好投資環(huán)境，助推企業(yè)發(fā)展從投資決策上，成立一把手負責的萬盛經(jīng)開區(qū)投資專門領導班子；從投資服務上，按照相關產(chǎn)業(yè)集中服務原則成立了四大投資服務中心；從投資制度上，實行首接首問責任制，做到一個人牽頭負責到底、一套班子跟蹤服務到底。所有來經(jīng)開區(qū)投資項目，均由對口投資服務中心代辦前置審批手續(xù)，受理和協(xié)助解決投資者提出的問題。組織水、電、氣、油、運、煤、土地等資源要素生產(chǎn)和提供部門，針對區(qū)域重大用戶舉行定期協(xié)調，針對新建項目和特殊時段進行專門協(xié)調，確保要素單位產(chǎn)出全市平均水平的企業(yè)資源要素供應需求得到滿足。2012年，經(jīng)開區(qū)設立工業(yè)結構調整專項資金，支持區(qū)域內符合條件的新建、改建、擴建工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，資助形式包括貸款貼息、后補助等。建立工業(yè)結構調整專項資金增長機制，每年增長比例不低于同期工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)入庫稅金增長比例。制定并實施《經(jīng)開區(qū)扶持企業(yè)上市的若干意見》，建立上市后備企業(yè)資源庫，對轄區(qū)內企業(yè)上市成本予以適當補貼。完善擔保與再擔保體系，財政安排資金用于擔保機構風險補償、企業(yè)擔保費用補貼和對區(qū)屬國有擔保機構補充資本金，同時探索建立聯(lián)保聯(lián)貸體系。確保來區(qū)投資企業(yè)的高管人員、專業(yè)技術人才在入戶、醫(yī)療就診、子女就讀等方面，在同等條件下享受優(yōu)先待遇；對外地來區(qū)就業(yè)的普通務工人員，要確保公平享受醫(yī)療、教育等社會公共服務；對特殊人才參照經(jīng)開區(qū)《鼓勵投資若干意見》予以獎勵。充分整合國家西部大開發(fā)、資源型城市、老工業(yè)基地調整改造及市委、市政府賦予享受本市所有國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，積極爭取國家、市從項目、政策、資金等方面支持萬盛經(jīng)開區(qū)企業(yè)發(fā)展。企業(yè)有重大問題需要當面向經(jīng)開區(qū)領導反映時，可通過經(jīng)開區(qū)對口投資服務中心安排，約見經(jīng)開區(qū)負責人。七是建立企業(yè)約見制度：六是整合政策爭上扶下：五是營造良好人才環(huán)境：四是建立金融支持機制：三是建立財政扶持機制：二是建立要素保障機制：一是加快推進轉型發(fā)展：萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]七大舉措，服務企業(yè)發(fā)展為了進一步提升萬盛投資環(huán)境，為企業(yè)創(chuàng)造68小結1、位于“一小時經(jīng)濟圈”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，推動萬盛城市飛速發(fā)展；2、萬盛是重慶市重要能源基地和唯一的旅游經(jīng)濟試驗區(qū)2、整體規(guī)劃以點帶面，強化主城區(qū)并帶動周邊的整體發(fā)展；3、重點發(fā)展工業(yè)和旅游業(yè)，強調工業(yè)強區(qū)，旅游興區(qū)；5、良好的生態(tài)環(huán)境、民風民俗和深厚的歷史人文，奠定開發(fā)基礎；6、七大惠民政策提升投資環(huán)境，助推企業(yè)發(fā)展，帶動經(jīng)濟增長萬盛區(qū)域市場環(huán)境——區(qū)域規(guī)劃發(fā)展萬盛市場調研[1]小結1、位于“一小時經(jīng)濟圈”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，推動萬盛城市飛速69項目調研萬盛市場調研[1]項目調研萬盛市場調研[1]70萬盛花園項目建設用地76869㎡，總建筑面積158355㎡，總戶數(shù)1416戶，容積率僅為1.8，綠化率35%，由17棟“5+1”花園洋房、7棟18層高層洋樓、約13691平方米商業(yè)及20250平方米停車庫等物業(yè)配套組成。萬盛典型項目調研萬盛花園——項目概況項目位于位于塔山路8號·萬盛高速公路出口，毗鄰建設中的萬盛動漫文化產(chǎn)業(yè)園，依托萬盛公園的自然資源。項目利用地理優(yōu)勢，以原生態(tài)山形地貌、錯落有致的建筑、悠然閑適的園林景觀，科學合理地塑造山區(qū)山地建設的獨特風格，賦以高尚鮮明的人文個性，展現(xiàn)出小城市的特色風貌。小區(qū)規(guī)劃建筑由17棟“5+1”花園洋房、7棟18層高層洋樓、約13691平方米商業(yè)及20250平方米停車庫等物業(yè)配套組成。小區(qū)采用現(xiàn)代建筑與民居形式相結合的設計風格，強調建筑與山水、園林交融自然。小區(qū)景觀游泳池、籃球場、羽毛球場、KTV影像室等康樂設施齊全，健身步道與公園親密相連，不僅是一個安全舒適的生活小區(qū)，也是一種健康時尚的生活品質和方式。萬盛市場調研[1]萬盛花園項目建設用地76869㎡，總建筑面積158355㎡，71萬盛典型項目調研萬盛花園——主力戶型萬盛花園工程共3期，一期公寓物業(yè)于2012年基本己售完，二期以高層和洋房物業(yè)為主，三期預計會以洋房為主，具體規(guī)劃待定。一期2棟公寓，2梯12戶，共18層，35-55㎡，僅剩少量房源。二期在售高層和洋房物業(yè)，高層為1T4戶90-100㎡的三房，共18層；洋房共16棟，以100-130㎡的三房為主。面積區(qū)間主力戶型公寓（2T12戶）35-55㎡一房、兩房高層（1T4戶）90-100㎡兩房、三房洋房（5+1）100-130㎡三房萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——主力戶型萬盛花園工程共3期，一期72萬盛典型項目調研萬盛花園——戶型解析套內面積約：88.95㎡三室兩廳雙衛(wèi)雙陽臺套內面積約：106.06㎡三室兩廳雙衛(wèi)雙陽臺套內面積約：66.06㎡兩室兩廳一衛(wèi)雙露臺戶型解析：三房布局，通風采光良好；超大景觀陽臺，享受公園四季美景；飄窗設計，主臥配衛(wèi)生間，提升品質。戶型解析：板式結構、戶型方正大氣；客廳4.2米大開間，通透明媚；動靜分區(qū)，互不干擾，彰顯私密。戶型解析：板式結構，三面采光；客廳4.2米大開間，5.1挑高，彰顯品質；35平雙超大露臺，增加贈送，體現(xiàn)性價。萬盛市場調研[1]萬盛典型項目調研萬盛花園——戶型解析套內面積約：88.95㎡73萬盛典型項目調研萬盛花園——推售情況物業(yè)類型面積區(qū)間套內均價總價區(qū)間月圴去化高層（1T4戶）90-100㎡4800-4900元/㎡44萬—46萬30-40套洋房（5+1）100-130㎡5000-6500元/㎡50-60萬10-15套萬盛花園當前有70.69、88.9