2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目考試題

2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不按期開發(fā)的房分分0，60分及格。1個事最符合題地產(chǎn)開發(fā)項目考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）5050年，自取得權(quán)證日起開工．預(yù)計該項目建1、合作經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)A口總經(jīng)理B口董事長C口職代會D口董事會2、某在建工程，土地使用權(quán)年限為__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。目前該項目已建設(shè)目前該項目已建設(shè)2年，估7％，則評估該項目□□□□□□□□17500口，□□□□□350萬□□計至項目建成還需2．5年．已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為續(xù)建完成時的總價值為．【2006年考題】A：3758．57萬元B：3942．03萬元C：3966．10萬元D：4769．85萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B：□□□□□□C：統(tǒng)一價格單位D：統(tǒng)一市場狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價格為150萬元，若報酬率為8％，利息率為7％，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是。A：大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金D：經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目E：借款合同6、當前，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有__名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A．3B．5C．8D．157、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．80%B．82%C．83%D．92%8、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格（樓面地價）為800元/近，容積率為2,受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824B：924C：844D：944E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的__給予補償。A.建筑造價B.重置價格C.評估價格D.建造成本+目標利潤10、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20B．21C．35D．5011、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元/近，出租的年總收益為500元/近，管理費用等其他支出為100元/近。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風險補償為現(xiàn)房價格的3%,則該期房目前的價格是元/近。A：4395B：4486C：4636D：4850E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時,按謹慎原則要求,在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時,應(yīng)采用的估計值。A：正常B：較低C：平均D：較高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、被保險人之間體現(xiàn)的是__關(guān)系,表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。A.商品，交易B.互助合作C.平均分配D.共同承擔16、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。A.前期考核B.開發(fā)C.建設(shè)D.使用17、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試,由負責。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D：國務(wù)院人事主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標出讓B：拍賣出讓C：掛牌出讓D：劃撥E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟補償B.分散風險C.融通資金D.防災(zāi)防損20、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同,房屋總價款為300萬元,并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。（2008年試題）A：密度B：表觀密度C：密實度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、拆遷估價時點一般為__之日。A.接受估價委托B.實地現(xiàn)場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)23、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是__。A.某標準廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓24、對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是__。A.潛在市場〉服務(wù)市場〉有效市場＞合格的有效市場B.服務(wù)市場〉潛在市場＞服務(wù)市場＞合格的有效市場C.潛在市場〉有效市場〉合格的有效市場＞服務(wù)市場D.潛在市場〉服務(wù)市場〉合格的有效市場＞有效市場25、市場利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性B：供給與需求C：供給彈性與需求彈性系數(shù)D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A.珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則B.保證國家建設(shè)用地的原則C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.依法征地的原則2、通常情況下法律、法規(guī)不得拍賣的房地產(chǎn)包括。A：未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B：共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C：權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D：權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E：司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費用往往是一個。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同4、下列關(guān)于有無保留價拍賣，表述正確的是。A：有保留價拍賣是指拍賣前設(shè)立最高售價的拍賣行為B：有保留價拍賣中，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交C：有保留價拍賣通常用于價值較低的標的物拍賣D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價拍賣方式E：無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣5、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍6、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問題：（2001年試題）銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務(wù)而向保險公司投保的險種為。A：保證保險B：責任保險C：信用保險D：財產(chǎn)損失保險E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為。A：房地產(chǎn)行政管理B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀8、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以為主。A：政府預(yù)算資助B：資產(chǎn)劃撥C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D：社會集資E：個人集資9、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是。A：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B：房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、臨時使用土地的期限，最多不得超過__，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑。1年2年3年4年11、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18%B．25%C．30%D．50%12、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是。A：工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單B：工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格C：工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分D：工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有__。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性14、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A.主觀合理價值和公開市場價值B.主觀合理價值和非公開市場價值C.主觀合理價值和客觀合理價值D.公開市場價值和非公開市場價值15、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有__。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法16、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風險是__。A.比較風險B.收益現(xiàn)金流風險C.持有期風險D.時間風險17、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是__。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期18、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為等。A：企業(yè)實力提升B：租金收入C：對社會貢獻增加D：物業(yè)增值E：物業(yè)權(quán)益份額增加19、某地區(qū)商品住宅價格自1997?2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為一元/m2。A.4120B.4149C.4184D.421620、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是。A：空置率與有效毛收入呈反向變動B：通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響C：權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加D：金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率E：借款合同21、對一般__的工程，開發(fā)商可在開標會議上當場決定中標單位，同時公布標底，并通知未中標單位退回招標文件、領(lǐng)回押金的時間和地點。A.規(guī)模小B.內(nèi)容復(fù)雜C.規(guī)模較大D.不太復(fù)雜22、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格__。A.賣方和買方掌握必要的市場信息B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價D.賣方和買方追求各自利益的最大化E.賣方和買方急于完成交易23、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地