住宅項(xiàng)目工程防滲漏工作方案含多圖

福州華潤橡樹灣三期項(xiàng)目部華潤橡樹灣三期工程防滲漏工作方案一、編制目的對華潤橡樹灣三期工程質(zhì)量形成過程進(jìn)行有效控制，確保其始終按照規(guī)定的程序在受控狀態(tài)下運(yùn)行，從而保證工程質(zhì)量符合公司高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，特制定此工作方案。二、適用范圍本工作方案適用于華潤橡樹灣三期工程巡視及工序隱蔽、分部分項(xiàng)驗(yàn)收工作，竣工驗(yàn)收工作。三、工程各部位的防滲漏節(jié)點(diǎn)做法1.地下室地下室的防水應(yīng)始終堅(jiān)持“混凝土自防水為主，防水層為輔”、“防水設(shè)計(jì)為主，疏水排水為輔，防排相結(jié)合”、“重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)的防水深化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水施工過程控制”的原則，在設(shè)計(jì)方面及施工方面有以下內(nèi)容需重點(diǎn)關(guān)注控制。1.1底板底板設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)地下室底板應(yīng)注意后澆帶預(yù)留的位置及間距，避免在受力薄弱位置或難以二次澆搗位置設(shè)置后澆帶，避免后澆帶設(shè)置過密。②電梯基坑宜在坑底反口位置設(shè)置鋼板止水帶，電梯基坑的抽排系統(tǒng)一定是要考慮的：一方面底板滲漏水會進(jìn)入基坑內(nèi)，另一方面一旦出現(xiàn)緊急情況如地下層水管爆裂、暴雨漫入地下室等情況，水都會流至標(biāo)高最低點(diǎn)—電梯基坑內(nèi)。地下室底板四周應(yīng)設(shè)計(jì)排水溝、集水井及自動抽排系統(tǒng)。面積較大的地下室應(yīng)每隔一定距離（25~30m）設(shè)置一條排水溝。加強(qiáng)底板混凝土自防水設(shè)計(jì)，在結(jié)構(gòu)防水與材料防水的基礎(chǔ)上，再采取排出底板滲漏水的組合措施，有效提高地下工程防水質(zhì)量。后澆帶鋼筋必須加密，后澆帶砼必須提高一級并摻加膨脹劑底板施工控制要點(diǎn)底板后澆帶處止水鋼板的安裝、后澆帶的清理、后澆帶施工縫處新舊砼結(jié)合處的處理及后澆砼的配比、振搗施工等須嚴(yán)格把關(guān)。制定預(yù)防冷縫的出現(xiàn)的施工措施。制定避免出現(xiàn)水下澆筑砼的情況出現(xiàn)的措施如避開雷雨天氣澆筑砼、及時(shí)抽排地下水等措施。制定預(yù)防底板結(jié)構(gòu)裂縫的措施。大體積底板砼澆筑可采用水化熱低的水泥、高溫天氣下澆砼采取降低入模溫度、覆蓋保溫措施、埋設(shè)循環(huán)水管、埋設(shè)測溫管等措施。底板伸縮縫或沉降縫處宜考慮排水措施。底板后澆帶在澆搗砼時(shí)必須將垃圾清理干凈，并對鋼筋采取除銹措施，然后才能澆搗砼。2側(cè)墻側(cè)墻設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)底板澆搗砼時(shí)必須將側(cè)墻反口砼同時(shí)澆搗完成，反口砼高度宜為300mm；側(cè)墻預(yù)埋止水鋼板位置及標(biāo)高必須準(zhǔn)確，止水鋼板焊接處焊縫必須連續(xù)飽滿。側(cè)墻伸縮縫或沉降縫處下部底板上宜考慮排水措施。穿側(cè)墻的管道應(yīng)設(shè)計(jì)止水鋼套管。側(cè)墻后澆帶鋼筋必須加密，后澆帶砼要提高一級并摻加膨脹劑。側(cè)墻施工控制要點(diǎn)側(cè)墻后澆帶處止水鋼板的安裝、后澆帶的清理、后澆帶施工縫處新舊砼結(jié)合處的處理及后澆砼的配比、振搗施工等須嚴(yán)格把關(guān)。應(yīng)制定預(yù)防冷縫的出現(xiàn)的施工措施。使用止水穿墻螺桿。應(yīng)制定側(cè)墻砼澆筑預(yù)防結(jié)構(gòu)裂縫的措施：如澆筑砼可采用水化熱低的水泥、高溫天氣下澆砼采取降低入模溫度、掛淋水管或掛濕麻袋養(yǎng)護(hù)等措施。側(cè)墻上如有砼澆筑時(shí)發(fā)生的質(zhì)量缺陷（如蜂窩、狗洞、起酥等），應(yīng)在修補(bǔ)合格后再進(jìn)行防水層的施工。側(cè)墻后澆帶澆搗砼時(shí)必須將后澆帶垃圾清理干凈，并將稀松的砼鑿除并對后澆帶鋼筋進(jìn)行除銹處理。側(cè)墻頂止水鋼板預(yù)埋位置及標(biāo)高要準(zhǔn)確。3頂板頂板設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)地下室頂板混凝土厚度要充分考慮，避免因混凝土厚度不足導(dǎo)致地下室頂板開裂，否則將難以修補(bǔ)。地下室頂板防水層上應(yīng)設(shè)計(jì)詳細(xì)的排水措施，有組織排水建筑圖。地下室頂板防水既要考慮防水層，又要考慮防水層上的保護(hù)層及找坡層的排水。地下室頂板上為回填土，應(yīng)在防水保護(hù)層上設(shè)計(jì)找坡層及排水溝。種植屋面必須設(shè)計(jì)疏水層。頂板施工控制要點(diǎn)頂板后澆帶的清理、后澆帶施工縫處新舊砼結(jié)合處的處理及后澆砼的配比、振搗施工等須嚴(yán)格把關(guān)。穿頂板預(yù)留套管洞的封堵嚴(yán)格把關(guān)。參照《平屋面建筑構(gòu)造（一）》第44頁。嚴(yán)格控制穿頂板風(fēng)井、管井等周邊的防水處理。參照《平屋面建筑構(gòu)造（一）》第45頁。分段施工頂板防水層及其上構(gòu)造層時(shí)，預(yù)留搭接施工段的長度要求不少于1m，并對搭接處做好保護(hù)。防水層施工完成驗(yàn)收合格后及時(shí)施工其上部保護(hù)層。頂板后澆帶施工時(shí)要注意施工的時(shí)機(jī)，避免不均勻沉降導(dǎo)致頂板裂縫。地下室頂板澆搗砼后要避免因齡期未到上荷載導(dǎo)致頂板開裂，澆搗后要注意覆蓋及澆水養(yǎng)護(hù)4外墻外墻設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要求一、砌筑外墻恰當(dāng)選擇外墻砌筑材料，避免采用吸水率、膨脹率不滿足材料規(guī)范要求的空心或多孔砌塊。對于涂料飾面層，涂料飾面層涂抹前，應(yīng)先在抗裂砂漿抹面層上涂刷高分子乳液彈性底涂層，再刮抗裂柔性耐水膩?zhàn)?，飾面面層一般?yīng)采用彈性涂料，“彈性防水底層涂料”及“柔性耐水膩?zhàn)印钡母黜?xiàng)性能指標(biāo)均有明確要求。砌筑外墻底部必須設(shè)混凝土反梁，且不宜設(shè)置落地窗。室外空調(diào)板或砼雨蓬的面層應(yīng)設(shè)計(jì)防水層及找坡層，坡度不小于5%。砌筑外墻窗臺應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土壓頂。二、混凝土外墻混凝土外墻必須采用止水的對拉螺栓，防止采用透水螺栓。外墻施工要求一、砌筑外墻砌筑外墻從原材料上把關(guān)，砌塊進(jìn)場嚴(yán)格按規(guī)范要求驗(yàn)收，保證砌體的完整性，防止缺棱掉角的砌體使用到外墻部位；砌筑砂漿的配比嚴(yán)格按《砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ98-2000進(jìn)行配制。外墻根部磚砌體在施工前，混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)鑿毛并沖洗干凈,再開始砌筑第一皮磚。砌筑施工過程中嚴(yán)格控制每天砌筑高度、灰縫飽滿度、頂磚的封砌時(shí)間及密實(shí)度、砌塊上墻提前一天澆水濕潤、抹灰前提前澆水濕潤墻面、抹灰層養(yǎng)護(hù)、過性砂漿不得使用等工藝要求，杜絕破損砌塊上墻、砌縫透亮等質(zhì)量通病。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。為防止開裂，砌筑外墻抹灰層須滿鋪一層耐堿玻纖網(wǎng)格布網(wǎng)，網(wǎng)格布的直徑網(wǎng)眼尺寸要求為φ1@10。抹灰層厚度超過25mm時(shí)，要求增加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。大面外墻上按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，伸縮縫在抹灰層斷開。砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻界面處，沿高度方向要設(shè)置拉結(jié)筋，當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí)，應(yīng)用實(shí)心砌塊斜砌塞緊。在不同材料界面處及一些薄弱部位還應(yīng)貼一層≥300mm寬的鋼絲網(wǎng)片，以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂。建筑施工用井架口，上人電梯口等施工洞口處理應(yīng)嚴(yán)格按程序施工，不留施工隱患。保證砌筑外墻的灰縫密實(shí)飽滿，砌筑砂漿的配比、攪拌、使用按施工規(guī)范要求?；炷镣鈮ι喜考袅Ψ饽Ｇ?，須將根部的混凝土鑿毛處理并沖洗干凈（按施工縫的處理要求）。澆剪力墻砼前，先澆一層同強(qiáng)度等級砂漿。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外墻支模時(shí)，對拉螺桿外傾，使內(nèi)側(cè)高于外側(cè)10mm。外墻上的預(yù)留窗洞采用定制模板框，并留設(shè)排氣孔（振搗孔）。現(xiàn)澆砼外墻拆模后，將固定模板用的螺桿孔鑿成喇叭口，再用摻入膨脹劑的砂漿堵好。三、共性要求剪力墻外墻在穿墻螺桿洞封堵完成后、砌筑外墻在粉刷完成后均進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，并做記錄。無滲漏后再進(jìn)行下一道（防水）工序的施工。外門窗洞口位置留置應(yīng)正確，一般每邊控制在20~25mm，窗框塞縫要求專人跟進(jìn)，塞縫前應(yīng)將雜物、浮灰清理干凈，并用清水沖洗干凈。窗頂?shù)嗡?、窗臺泛水應(yīng)設(shè)置合理。具體參照《華潤置地預(yù)防住宅建筑質(zhì)量通病標(biāo)準(zhǔn)圖集》。外墻裝飾完成后，按照置地標(biāo)準(zhǔn)要求再做一次淋水試驗(yàn)。參照《華潤置地住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)淋水要求執(zhí)行。對于外保溫外墻，嚴(yán)格按照外保溫外墻保溫按國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集02J121-1《外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）》中有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、材料檢驗(yàn)等要求進(jìn)行施工及檢驗(yàn)。5外窗設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要求外窗深化設(shè)計(jì)必須考慮防水砂漿塞縫，且不少于二道設(shè)防（防水砂漿面再涂刷防水涂料）。說明：此條與規(guī)范相沖突，規(guī)范要求鋁合金門窗框與洞口墻體之間應(yīng)采用柔性連接（其間隙可用礦棉條、玻璃棉氈線或發(fā)泡聚苯乙烯、閉孔泡沫塑料等分層填塞）。此條款過于理論化，未考慮現(xiàn)場操作的實(shí)際情況，按其操作反倒易形成滲漏水通道，不利于外窗的防水。根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，窗框縫隙要求用防水砂漿塞縫。外窗的安裝及塞縫形成統(tǒng)一做法，無鋼副框時(shí)如下圖：外窗的安裝及塞縫有鋼副框時(shí)如下圖：框架結(jié)構(gòu)外墻為砌體墻時(shí)，整個(gè)外墻須設(shè)計(jì)半剛半柔防水層，門窗洞口處防水須做加強(qiáng)處理。外窗臺板設(shè)計(jì)排水坡度不小于5%；窗眉須設(shè)計(jì)滴水槽或滴水線。針對磚砌體窗洞口，窗臺須設(shè)計(jì)砼壓頂，以確保窗臺上的雨水不滲入下部墻體內(nèi)。壓頂厚度≥60mm，兩側(cè)伸入窗側(cè)砌體墻內(nèi)不應(yīng)小于60mm，壓頂澆筑混凝土?xí)r宜做成內(nèi)高外低，高差不得小20mm。飄窗上部結(jié)構(gòu)混凝土板面要考慮防水涂料層（不論上部結(jié)構(gòu)板是否為外露面）以防止薄板澆砼不密實(shí)及板上有螺桿洞引起的滲漏。鋼副框的設(shè)置要根據(jù)工程情況（進(jìn)度、結(jié)構(gòu)形式等）合理選用。避免出現(xiàn)后增加磚砌體窗洞的情況，如減小主體窗洞尺寸采用增加砌體。如不可避免減小窗洞，應(yīng)采取支模澆砼的方式。⑧外窗深化設(shè)計(jì)中應(yīng)全面考慮自身的防滲漏設(shè)計(jì)：拼縫處的密封、工藝孔處的密封、密封膠條的選用、框底排水孔等。施工要求門窗的加工尺寸必須根據(jù)現(xiàn)場洞口實(shí)測實(shí)量尺寸進(jìn)行調(diào)整后再加工制作，不得照搬建筑圖紙上的尺寸。少數(shù)窗洞口尺寸偏差較大時(shí)，須單獨(dú)處理：洞口偏大時(shí)澆筑細(xì)石混凝土，洞口偏小時(shí)，打鑿后須用防水砂漿修補(bǔ)平整。門窗安裝與土建裝飾收口的施工順序不能顛倒，一定是先裝門窗框并塞完縫后再進(jìn)行窗周內(nèi)外側(cè)的裝修收口。加強(qiáng)窗框四周塞縫的監(jiān)控管理（如專人負(fù)責(zé)管理、專人施工、嚴(yán)格控制防水材料配合比、技術(shù)交底、樣板先行等）。窗頂按施工規(guī)范要求設(shè)置滴水線或滴水槽，窗臺按設(shè)計(jì)要求找坡?？蚺c墻體間防水砂漿塞縫或打發(fā)泡劑前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時(shí)固定木楔。窗框在工廠內(nèi)拼裝時(shí)，接榫拼縫處、螺釘孔、工藝孔等處必須有密封措施（如施打AD密封膠）。土建裝飾面層與窗框留縫處打膠要保證基層干燥，避免膠干后收縮使涂料開裂導(dǎo)致滲水。同時(shí)打膠應(yīng)確保密實(shí)、連續(xù)、飽滿。窗開啟扇四周密封膠條的安裝須連續(xù)。玻璃與窗框密封膠施工應(yīng)確保密實(shí)、連續(xù)、飽滿。eq\o\ac(○,11)堅(jiān)持每窗安裝完成后做淋水試驗(yàn)。清理及沖洗：將打鑿出的垃圾清理走并用清水將窗框四周沖洗干凈，結(jié)構(gòu)表面不得留有灰塵及灰漿。第一次塞縫：防水砂漿的配合比為聚合物防水涂料：水泥：砂：水=0.035：1：2：適量，防水砂漿的攪拌用量較大時(shí)用電動機(jī)械攪拌，少量時(shí)人工用手拌和。塞縫采用人工用手將防水砂漿塞入窗框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙，邊塞邊擠壓以保證砂漿密實(shí)。第一次塞縫深度約為窗框一半寬度。第二次塞縫：待第一次塞縫防水砂漿終凝后，即可進(jìn)行第二次塞縫。第二次塞縫砂漿配比及方法同第一次塞縫，塞縫深度約為窗框一半寬度，即塞完后與窗框內(nèi)側(cè)平齊。塞完后用手將砂漿表面抹平，以便下步防水涂料施工。面刷防水涂料：防水涂料的配比按聚合物防水涂料：水泥：水=1：0.8：0~0.02的重量比混合后用電動攪拌至均勻細(xì)膩，在基面上涂刷三遍以上，每一遍涂刷間隔時(shí)間為2~4小時(shí)。以上為整改施工藝流程，如為正常窗框塞縫施工，則應(yīng)從外側(cè)塞縫，工藝流程如下：窗框安裝→清理、沖洗→第一次塞縫→第二次塞縫→面涂防水涂料6衛(wèi)生間設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要求應(yīng)采用降板設(shè)計(jì)降板設(shè)計(jì)達(dá)到同層排水的目的，避免了下層排水造成的噪音污染及美觀問題，同時(shí)方便安裝坐便器或蹲便器（不用因?yàn)檠b坐便器或蹲便器而抬高地面）；衛(wèi)生間防水材料不宜采用水泥基聚合物防水涂料原因：水泥基聚合物防水涂料長期泡水后將失效；現(xiàn)場配比不易控制。非降板設(shè)計(jì)衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置門檻，防水要做至門檻外側(cè)處。如果是先毛坯交樓，后進(jìn)行精裝修，降板衛(wèi)生間還要考慮回填完成后在回填層上施工防水層。工藝要點(diǎn)：木門底框底端與門檻石留空40mm。門檻石端頭用防水砂漿塞實(shí)。施工順序：門檻石、木門底框安裝門檻石端頭塞縫補(bǔ)防水試水木門安裝工藝要點(diǎn)：墻根300高范圍內(nèi)用10厚水泥砂漿收光，防水涂料完成后抹灰。衛(wèi)生間嚴(yán)禁過路管線。非降板設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間樓板面標(biāo)高應(yīng)為H-0.050（H為樓面標(biāo)高），廚房樓板面標(biāo)高應(yīng)為H-0.030（H為樓面標(biāo)高）。砼導(dǎo)墻高度及防水層上翻高度要高于完成面300mm與衛(wèi)生間相鄰的管道井底部混凝土導(dǎo)墻高度要高于回填完成面300mm以上；對于抬高衛(wèi)生間地面標(biāo)高的，要相應(yīng)抬高素混凝土導(dǎo)墻高度。施工要求降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)支吊模應(yīng)采用定型混凝土墊塊，禁止采用木楔作底撐，木楔澆入混凝土中會形成滲漏點(diǎn)。穿樓板管洞結(jié)構(gòu)封堵嚴(yán)格按施工縫要求進(jìn)行處理：如洞口周邊鑿毛、清水沖洗干凈、澆砼前刷一遍素水泥漿，保證后澆砼澆筑密實(shí)。支洞口吊模最好采用頂撐固定模板，必須采取二次澆灌砼。工藝要點(diǎn)：施工前整個(gè)施工區(qū)域必須清理干凈，洞口必須清理干凈。穿樓板的上下水管的光滑外壁需做毛化處理，在管周加橡膠止水環(huán)。洞口涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。模板及支撐系統(tǒng)必須牢固，采用底部頂撐方式，不得穿鐵絲。分兩次灌筑細(xì)石混凝土，兩次灌筑完成后，均應(yīng)進(jìn)行盛水試驗(yàn)。細(xì)石混凝土骨料粒徑不可大于10MM。完成面底于結(jié)構(gòu)板面10MM，以便于防水加強(qiáng)及后期安裝。工藝要點(diǎn)：管道與墻面、管道與地面接觸處應(yīng)仔細(xì)檢查，確保防水涂層不被破壞。防水施工前墻腳陰角處抹灰做圓弧角；防水在管道周邊上翻50mm，沿管井、墻上翻300mm。按照要求做蓄水試驗(yàn)。7陽臺、露臺設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)強(qiáng)制性要求考慮降板，降板高度充分考慮裝修面層的厚度及防水上返高度要求，室外完成面標(biāo)高比室內(nèi)完成面標(biāo)高低100mm以上。砌筑外墻下部要設(shè)計(jì)砼導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度應(yīng)高于室外裝修完成面300mm。陽臺、露臺及空中花園樓板面宜設(shè)計(jì)防水層。有水管、線管從地面出陽臺的應(yīng)考慮在門口處結(jié)構(gòu)梁上預(yù)留裁口，避免管線安裝時(shí)打鑿破壞防水層，如下圖：擋（反）坎應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土結(jié)構(gòu)而不能采用砌體后砌。某工程陽臺擋水坎采用磚砌體，產(chǎn)生裂縫某工程陽臺擋水坎采用磚砌體，產(chǎn)生裂縫陽臺、露臺、空中花園等外門框下無結(jié)構(gòu)擋水坎設(shè)計(jì)時(shí)，考慮門框下防水砂漿塞縫設(shè)計(jì)，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結(jié)構(gòu)貼合度不好的防水設(shè)計(jì)方案?？罩谢▓@玻璃隔斷門下框采用防水鋁片陽臺門下框采用防水鋁片防水設(shè)計(jì)按規(guī)范要求進(jìn)行地漏及找坡設(shè)計(jì)。施工要求陽臺穿結(jié)構(gòu)樓板洞口封堵應(yīng)采用二次封堵措施：第一次吊模澆砼厚度為樓板厚度的一半，做閉水試驗(yàn)經(jīng)確認(rèn)無滲漏后再澆筑另一半厚度砼；不密實(shí)的情況下在洞口周邊采取防水處理措施或打掉重新吊模。當(dāng)陽臺、露臺樓面無防水設(shè)計(jì)時(shí)，在穿樓板管道四周150mm范圍內(nèi)宜做柔性防水層以對此薄弱部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。陽臺上落水管及地漏范圍內(nèi)增加防水涂料層陽臺上落水管及地漏范圍內(nèi)增加防水涂料層在陽臺、露臺穿孔樓板管道周邊澆筑素混凝土臺，如下圖：落水管周邊范圍內(nèi)澆筑15cm高砼臺落水管周邊范圍內(nèi)澆筑15cm高砼臺陽臺、露臺應(yīng)按照要求做蓄水試驗(yàn)；陽臺門框安裝與室面地面找平層的施工順序不可顛倒，一定要先裝門框并將下框及地面300mm以上側(cè)框用防水砂漿塞完縫后再做室內(nèi)找平層，如下圖：露臺防水層沿外墻上翻高度按規(guī)范不得小于300mm；露臺防水卷材上翻高度不夠，外墻未做砼導(dǎo)墻露臺防水卷材上翻高度不夠，外墻未做砼導(dǎo)墻擋（反）坎防水及防水加強(qiáng)層按下圖施工；8管道井設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要要求住宅工程的給水管管道井（水表表井）應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)地漏及防水水層，包括地地面及墻面300mm高度范圍內(nèi)內(nèi)；管井墻應(yīng)設(shè)計(jì)比最最終完成面高高150~3300mm的素砼導(dǎo)墻墻（注意避免免降板衛(wèi)生間間內(nèi)管井素混混凝土導(dǎo)墻高高度僅與樓面面相平）；鑄鐵管、鋼管穿樓樓板應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)埋止水鋼套套管。管井門下應(yīng)設(shè)計(jì)1150mm高素砼擋水水坎，不能用用磚砌成。管井門坎用灰砂磚磚砌筑管井門坎用用空心磚砌筑筑施工要求穿管井墻的管道防防水層須做防防水加強(qiáng)層；；確保管道井內(nèi)管道道接頭嚴(yán)密，并并除去管道塑塑料保護(hù)膜，避避免水順料保保護(hù)膜流至井井壁。工藝要點(diǎn)：1、管道井必須層層層封閉。2、管道井封閉墻體體應(yīng)預(yù)留拉接接筋，在補(bǔ)洞洞及試水完成成后砌筑。3、第二次補(bǔ)洞高出出地面1000mm。4、施工前整個(gè)管道道井內(nèi)須清理理干凈，洞口口四周鑿毛并并用清水沖洗洗干凈。5、穿樓板的上下水水管的光滑外外壁需做毛化化處理，在管管周加橡膠止止水圈。6、模板及支撐系統(tǒng)統(tǒng)必須牢固，不不得穿鐵絲。7、分兩次灌筑細(xì)石石混凝土，兩兩次灌筑完成成后，均應(yīng)進(jìn)進(jìn)行盛水試驗(yàn)驗(yàn)。9玻璃天棚設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要要求玻璃天棚與墻體連連接處應(yīng)為混混凝土結(jié)構(gòu)，不不得采用砌體體結(jié)構(gòu)；施工要求嚴(yán)格按經(jīng)審核確認(rèn)認(rèn)的深化設(shè)計(jì)計(jì)圖進(jìn)行施工工。確保節(jié)點(diǎn)部位施工工質(zhì)量。10屋面設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要要求合理確定排水坡度度及排水方向向，避免局部部積水；應(yīng)有有屋面有組織織排水的深化化設(shè)計(jì)圖紙。管道穿屋面結(jié)構(gòu)板板時(shí)，防水層層施工前在管管道周邊澆筑筑高出結(jié)構(gòu)面面一定高度的的素混凝土臺臺墩（高度宜宜高于完成面面≥50mm），如下圖圖所示：所有出屋面豎向結(jié)結(jié)構(gòu)（煙道、機(jī)機(jī)房、梯間、風(fēng)風(fēng)口等）與平平面結(jié)構(gòu)（天天窗、雨棚）交交接處均應(yīng)加加砼泛水。女兒墻周邊防水卷卷材上翻高度度保證滿足3300mm，并并做防水加強(qiáng)強(qiáng)層，卷材收收口處嵌密封封膏。屋頂天窗結(jié)構(gòu)反坎坎設(shè)計(jì)要比屋屋面完成面（瓦瓦屋面以瓦頂頂面為完成面面）高出不少少于150mm左右（上海海老式房屋的的老虎天窗是是很好的例子子）。出鐵皮瓦屋面管道道、管井周邊邊防水節(jié)點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)設(shè)計(jì)澆筑砼墩墩，不宜采用用在管道、管管井與鐵皮瓦瓦交界處直接接打膠處理方方式。施工要求確保穿屋面管道處處結(jié)構(gòu)封堵質(zhì)質(zhì)量，并將防防水卷材上翻翻或卷入落水水口。做屋面防水層前，對對屋面結(jié)構(gòu)板板進(jìn)行閉水試試驗(yàn)，對查出出的滲漏點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行防水補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)后再大面積積施工防水層層；11線盒設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要要求線盒內(nèi)滲漏水是水水進(jìn)入接進(jìn)線線盒的預(yù)埋管管線后順管道道流入的。避免出現(xiàn)在樓板上上后開洞預(yù)埋埋線盒的情況況，如不可避避免則需考慮慮后埋線盒一一定范圍內(nèi)增增加防水層。設(shè)計(jì)時(shí)考慮接入線線盒的管道不不要穿過廚房房及衛(wèi)生間樓樓板內(nèi)。如為精裝修交樓，增增加的線管、線線盒可采取走走吊頂內(nèi)處理理措施。施工要求預(yù)留預(yù)埋管線在澆澆灌混凝土前前全面檢查確確保無破損、接接頭嚴(yán)密；澆砼過程中注意不不得損壞預(yù)留留預(yù)埋管線。12機(jī)電給排水水管道設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)要要求穿墻、穿樓板的鑄鑄鐵管、鋼管管等應(yīng)設(shè)計(jì)鋼鋼套管：鋼套套管出墻的長長度要考慮保保溫層的厚度度；鋼套管出出樓面的長度度要考慮樓面面裝修層的厚厚度。管道接頭密封材料料的選用。水龍頭質(zhì)量，選用用質(zhì)量合格經(jīng)經(jīng)久耐用的水水龍頭。施工要求接頭安裝的緊固。交叉施工中做好成成品保護(hù)，加加強(qiáng)對工人成成品保護(hù)的教教育。四、住宅工程防滲滲漏管理指引引1業(yè)主自身管理要求求1、1編制項(xiàng)目防滲漏策策劃工程開工前前，項(xiàng)目部要要編制詳細(xì)的的工程防滲漏漏策劃書。策策劃書應(yīng)包括括以下內(nèi)容：：工程各部位位防水設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)造層次及節(jié)節(jié)點(diǎn)做法分析析、防水設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化、補(bǔ)充充防水節(jié)點(diǎn)大大樣、防滲漏漏重點(diǎn)分析、防防滲漏隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收程序及驗(yàn)驗(yàn)收記錄表格格、防水材料料控制程序、防防滲漏管理組組織架構(gòu)（專專人負(fù)責(zé)）等等。1、2、設(shè)置防滲漏監(jiān)控控點(diǎn)及制定監(jiān)監(jiān)控具體措施施如門窗框塞縫、穿穿樓板管道封封堵、閉水試試驗(yàn)、淋水試試驗(yàn)等為防滲滲漏監(jiān)控點(diǎn)，到到監(jiān)控點(diǎn)時(shí)業(yè)業(yè)主工程師與與監(jiān)理一同進(jìn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收收，以檢查防防滲漏策劃執(zhí)執(zhí)行情況，并并做出糾偏調(diào)調(diào)整措施。1、3、組織參建各方召召開工程防滲滲漏專題研討討會，以求達(dá)達(dá)成共識，并并形成文件作作為現(xiàn)場防滲滲漏管控的依依據(jù)研討會的內(nèi)容可就就業(yè)主制定的的防滲漏管理理策劃在各單單位各部門如如何落實(shí)到位位進(jìn)行展開，會會前各單位要要準(zhǔn)備相關(guān)的的防滲漏管理理方案。1、4、明確各參建單位位的職責(zé)，避避免灰色及真真空地帶，并并在合同條款款中明確A、窗框塞縫防水施施工由專業(yè)防防水施工單位位負(fù)責(zé)；B、外窗淋水試驗(yàn)由由門窗施工單單位負(fù)責(zé)；C、外墻結(jié)構(gòu)淋水試試驗(yàn)（穿墻螺螺桿洞封堵完完成后及砌筑筑外墻抹灰完完成后的淋水水）由總包單單位負(fù)責(zé)；D、衛(wèi)生間、屋面、廚廚房、陽臺及及露臺等部位位防水層施工工完成后的閉閉水試驗(yàn)由專專業(yè)防水施工工單位負(fù)責(zé)；；E、機(jī)電給排水管道道的打壓由相相關(guān)施工單位位負(fù)責(zé)；F、穿樓板管道洞口口的二次吊模模封堵由土建建單位負(fù)責(zé)。1、5、確定合理防水造造價(jià)，制定相相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措措施通過充分市場調(diào)研研，摸清各種種防水材料（包包括人工）的的市場價(jià)格。目目前建筑市場上防水報(bào)價(jià)魚龍龍混雜，各防防水施工單位位經(jīng)常采取低低于成本價(jià)的的報(bào)價(jià)中標(biāo)，進(jìn)進(jìn)場后又采取取偷工減料的的方式控制成成本。從某一一方面可以說說是不合理的的防水價(jià)格造造成了防水施施工的不規(guī)范范。在確定合理防水造造價(jià)后，合同同中明確約定定施工過程中中不按規(guī)范、設(shè)設(shè)計(jì)及業(yè)主要要求施工的罰罰款條例及達(dá)達(dá)到95%以上合格率率（無滲漏）的的獎(jiǎng)勵(lì)條款，以以實(shí)現(xiàn)對參建建單位的激勵(lì)勵(lì)和約束，激激發(fā)其履約的的自發(fā)性和積積極性。2對設(shè)計(jì)單位管理要要求2、1、設(shè)計(jì)合同簽訂后后，指定專人人負(fù)責(zé)工程防防滲漏設(shè)計(jì)管管理工作。2、2、編制工程防滲漏漏設(shè)計(jì)策劃，內(nèi)內(nèi)容包括總體體思路、各部部位防滲漏設(shè)設(shè)計(jì)措施、防防水構(gòu)造層次次、防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣圖。2、3、結(jié)合工程繪制一一套防水施工工圖報(bào)給業(yè)主主作為防水施施工依據(jù)。防防水設(shè)計(jì)不僅僅要有構(gòu)造做做法及材料選選用，還要有有細(xì)部節(jié)點(diǎn)的的防水構(gòu)造，避避免引用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，既便便是引用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集做法也也是將圖集中中的節(jié)點(diǎn)大樣樣放入設(shè)計(jì)施施工圖中，而而不是讓施工工單位去找圖圖集（如成都都公司對設(shè)計(jì)計(jì)院的管理要要求）。2、4、防水施工監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)等過程施工工階段到現(xiàn)場場查看是否按按防水設(shè)計(jì)要要求進(jìn)行施工工及有無設(shè)計(jì)計(jì)改進(jìn)需要。3對監(jiān)理單位管理要要求3、1編制工程防滲漏監(jiān)監(jiān)理細(xì)則。3、2專人負(fù)責(zé)防滲漏施施工監(jiān)理工作作。3、3與總包單位、防水水單位一同進(jìn)進(jìn)行防水隱蔽蔽驗(yàn)收，詳細(xì)細(xì)記錄淋水、閉閉水檢驗(yàn)記錄錄。4對總包單位管理要要求4、1對土建結(jié)構(gòu)的自防防水制定預(yù)控控措施：如保保證混凝土密密度度措施、預(yù)預(yù)防冷縫措施施、防結(jié)構(gòu)（混混凝土及砌筑筑）墻體開裂裂措施、窗臺臺找坡及窗眉眉滴水線控制制措施、砼導(dǎo)導(dǎo)墻砼反坎的的施工、管道道洞口吊模施施工、穿墻螺螺桿洞的封堵堵措施、后澆澆帶及施工縫縫的處理。4、2會同專業(yè)防水專業(yè)業(yè)施工單位編編制工程防滲滲漏管理方案案并報(bào)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理審核，工工程防滲漏管管理方案的內(nèi)內(nèi)容包括：防防滲漏重點(diǎn)分分析、工程各各部位防水設(shè)設(shè)計(jì)構(gòu)造層次次及節(jié)點(diǎn)做法法分析、防水水設(shè)計(jì)優(yōu)化、補(bǔ)補(bǔ)充防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣、防滲滲漏管理組織織架構(gòu)、防滲滲漏隱蔽驗(yàn)收收程序及驗(yàn)收收記錄表格、防防水材料控制制程序、土建建與防水單位位的配合等。4、3對土建與防水工作作界面模糊或或防水薄弱部部位設(shè)立專門門施工班組進(jìn)進(jìn)行施工，由由專人直線管管理，如門窗窗框塞縫、穿穿樓板管道洞洞口封堵吊模模施工等。4、4制定土建與防防水（主要是是門窗、衛(wèi)生生間、屋面、外外墻等）、機(jī)機(jī)電與防水、裝裝修與防水工工作面移交的的標(biāo)準(zhǔn)與程序序（作好工序序交接及移交交記錄），并并嚴(yán)格執(zhí)行之之。5對專業(yè)防水單位管管理要求5、1編制并上報(bào)合同范范圍內(nèi)的防水水專項(xiàng)施工方方案，施工前前對工人進(jìn)行行詳細(xì)技術(shù)交交底，明確施施工工藝要求求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并簽字留留檔。5、2各部位防水施工前前制作防水施施工樣板，經(jīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理理、總包驗(yàn)收收確認(rèn)后方可可大面積施工工。5、3完善自檢制度，作作好檢驗(yàn)記錄錄，對過程檢檢驗(yàn)（閉水試試驗(yàn)）中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的滲漏問題題，及時(shí)分析析原因、制定定整改方案并并執(zhí)行整改。4、防水材料要提前前送檢，檢驗(yàn)驗(yàn)合格后方能能進(jìn)場。6對門窗單位管理要要求6、1進(jìn)場后現(xiàn)場實(shí)測實(shí)實(shí)量門窗洞口口尺寸，參照照建筑圖并考考慮外墻保溫溫層、墻體內(nèi)內(nèi)外裝飾面厚厚度等因素確確定門窗加工工尺寸。6、2繪制切實(shí)可靠（切切合土建實(shí)際際、現(xiàn)場可操操作性強(qiáng)）的的門窗邊防水水節(jié)點(diǎn)大樣圖圖，并交業(yè)主主、總包、設(shè)設(shè)計(jì)院等單位位審核確定。6、3現(xiàn)場制作一層門窗窗安裝樣板，經(jīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理理、設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)計(jì)、總包等等單位確認(rèn)后后方進(jìn)行正式式施工。6、4編制并上報(bào)門窗專專項(xiàng)施工方案案，施工前對對工人進(jìn)行詳詳細(xì)技術(shù)交底底，明確施工工工藝要求和和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6、5安排專人負(fù)責(zé)門窗窗框邊的塞縫縫監(jiān)管工作，并并做好門窗框框塞縫完成后后的淋水檢驗(yàn)驗(yàn)及記錄，及及時(shí)整改塞縫縫后仍滲漏的的部位。6、6對進(jìn)場的硅硐密封封膠、防水膠膠條等嚴(yán)把材材料進(jìn)場關(guān)。6、7門窗安裝完成后，每每窗進(jìn)行全面面的淋水試驗(yàn)驗(yàn)檢驗(yàn)，做好好記錄并及時(shí)時(shí)整改。記錄錄包括淋水照照片及各方簽簽字的淋水試試驗(yàn)記錄。7對機(jī)電安裝單位管管理要求7、1機(jī)電穿樓板管道（衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺、露臺、水水管井等部位位）安裝完成成后，與土建建辦理移交手手續(xù)，交由土土建單位吊模模堵洞；7、2精細(xì)施工地下室穿穿墻管道（鋼鋼套管）的防防水封堵；7、3機(jī)電管線、線盒等等改位后打鑿鑿樓板、墻體體等破壞防水水層后，及時(shí)時(shí)知會防水施施工單位進(jìn)行行修補(bǔ)，并承承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用用；7、4制定消防水管、給給水管道的打打壓試壓引起起的爆管預(yù)防防措施，并對對由此引起的的損失負(fù)責(zé)；；8對精裝修單位管理理要求8、1在衛(wèi)生間、廚房等等有防水層的的工作面作業(yè)業(yè)前與總包、防防水施工單位位共同進(jìn)行閉閉水檢驗(yàn)及防防水層施工驗(yàn)驗(yàn)收，并辦理理移交手續(xù)，防防水不合格不不接受工作面面。8、2外窗處窗臺板、吊吊頂安裝及涂涂料等施工前前等門窗淋水水試驗(yàn)及整改改完成后方進(jìn)進(jìn)行施工，并并辦理移交手手續(xù)；陽臺、露露臺地面鋪裝裝前與防水施施工單位進(jìn)行行閉水檢驗(yàn)并并辦理移交手手續(xù)，防水不不合格不接受受工作面。8、3衛(wèi)生間門坎石下部部及兩側(cè)、浴浴缸等處設(shè)計(jì)計(jì)防水層及排排水措施。8、4接受了已有防水層層的工作面后后，精裝施工工過程破壞防防水層后及時(shí)時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，且且對接受的防防水負(fù)全部責(zé)責(zé)任。支持文件1國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2《華潤置地預(yù)防住住宅建筑質(zhì)量量通病標(biāo)準(zhǔn)圖圖集》（試用用）版本A版2008年3月3《華潤置地有限公公司住宅工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（試試行）42009,2