居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告書

居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告摘要：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計(jì)的方法和基本要求，我調(diào)查漢天地御江苑和銀湖翡翠兩個(gè)小區(qū)。一武漢天地御江苑概況：武漢天地御江苑位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長(zhǎng)江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園。具體位置是中山大道1505號(hào)（長(zhǎng)江二橋下橋處永清街口）。鄰輕軌一號(hào)線黃浦站，交通便利。小區(qū)規(guī)劃總占地面積612000平方米，建筑面積1400000平方米，綠化率30%，容積率3.08，車位信息：70%。樓層狀況：五至八層、十一層和三十三層。樓盤均價(jià)：23537元/平米。設(shè)計(jì)理念：“武漢天地”參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目，以配合整個(gè)武漢市國(guó)際化發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略。該項(xiàng)目占地61萬(wàn)平方米，總建筑面積約150萬(wàn)平方米（包括公共設(shè)施及空間，超過1,550萬(wàn)平方尺），總投資額約100億元人民幣，預(yù)計(jì)于2014年整體落成。該項(xiàng)目的總體規(guī)劃顧問為美國(guó)SOM公司。武漢天地首期項(xiàng)目工程進(jìn)展順利。御江苑一期精裝修住宅項(xiàng)目多層初裝修已基本完成，計(jì)劃在2008年交付使用。御江苑一期將發(fā)展為高級(jí)住宅區(qū)，南臨即將建成的武漢天地。小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施：周邊配套幼兒園：社區(qū)幼兒園中小學(xué)：武漢二中、武漢七十一中、滑坡路小學(xué)、沈陽(yáng)路小學(xué)大學(xué)：華中師范大學(xué)漢口分校、武漢市江岸區(qū)老年大學(xué)綜合商場(chǎng)：武商量販店、中百倉(cāng)儲(chǔ)醫(yī)院：161醫(yī)院、市八醫(yī)院、中心醫(yī)院、空軍醫(yī)院郵局：永清街郵政所銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)民生銀行其他：武漢天地商圈、高檔百貨、江邊足球場(chǎng)、迷你GOLF練習(xí)場(chǎng)小區(qū)內(nèi)部配套小區(qū)花園、商業(yè)街小區(qū)布局：采用圍合式的布局，住宅環(huán)形連接，布局緊湊，中間為綠化庭院設(shè)計(jì)不單考慮街道上人群的視野，也顧及住宅單位內(nèi)住戶俯瞰的角度，采用立體的園林設(shè)計(jì)，配置人工流水疊泉或水景園林，空間性格分明，有效營(yíng)造小區(qū)氣氛。主要入口處設(shè)在御江苑一期中軸的道路上，結(jié)合會(huì)所入口，以營(yíng)造一個(gè)氣派的大堂及理想的入口廣場(chǎng)，也方便保安管理。會(huì)所設(shè)在地下一層，各座住宅電梯均直達(dá)地下一層，連通會(huì)所，讓住戶不用走出室外也能抵達(dá)會(huì)所，十分便利。部分會(huì)所設(shè)下沉花園，為會(huì)所帶來自然光，也豐富了園林的層次，淡化了建筑物的壓迫感。小區(qū)交通：南面是主要路線，連通東面的沿江大道和西面的中山大道，中間道路為鄰里連接，北面為次要路線。為了有效分離人流和車流，停車場(chǎng)設(shè)在地下一層，有利營(yíng)造無車無污染的住宅氣氛；機(jī)動(dòng)車輛主要坡道設(shè)在小區(qū)的主要入口，以方便管理。住戶由小區(qū)入口處，經(jīng)過會(huì)所大堂，沿小路直達(dá)各座住宅入口。如此道路的配置，節(jié)省用地，方便保安管理，易于維護(hù)恬靜舒適的居住環(huán)境，平衡交往與私密的關(guān)系，達(dá)到合理分流疏導(dǎo)，做到人車有序的和諧氣氛御江苑一期主要分三種建筑樓層：五至八層，十一層和三十三層。五至八層的裙樓屬于24米以下底層至中高層住宅，十一層的大樓則屬于高層住宅，一梯兩戶式住宅減少互相干擾，也造就每戶享有最大朝南窗戶；首層有地面層私人花園，以增加戶外活動(dòng)空間，其余大部分都設(shè)置入戶花園，作為入戶的過渡空間；臨武漢天地的住宅，頂層是復(fù)式單元，讓住戶在開敞的平臺(tái)欣賞武漢天地的全景，也豐富了立面的層次；三十三層塔樓居高臨下，坐享大面積的南風(fēng)窗，飽覽遼闊的江景，沒有建筑物遮擋，視野開闊，有極好的通風(fēng)與采光效果。外形有如錯(cuò)開的橄欖，具有流線型的外觀，而且室內(nèi)空間簡(jiǎn)潔實(shí)用。私人花園道路戶型分析：住宅設(shè)計(jì)務(wù)求每家每戶都能享受充沛的自然光。為了優(yōu)化每戶的景觀及采光，每座住宅都會(huì)因應(yīng)個(gè)別環(huán)境而調(diào)整，力求戶戶朝陽(yáng)，面面開敞。為了爭(zhēng)取面江的景觀和向南的朝向，塔樓的軸線微調(diào)，部分裙樓的窗戶也調(diào)較至最佳的朝向，務(wù)求達(dá)到起居室與主臥室有最好的景觀與朝向。每戶進(jìn)深約10-12米，居室均設(shè)有對(duì)流窗戶，有利室內(nèi)穿堂風(fēng)。每座住宅都面寬開闊，既利視野私密，又利通風(fēng)采光，環(huán)保經(jīng)濟(jì)，冬暖夏涼。各房間均設(shè)外窗，生活和工作陽(yáng)臺(tái)兼?zhèn)?，廚房和衛(wèi)生間也能有充裕的自然光線，氣流暢通。塔樓頂部設(shè)有不同面積的特大單元、整層（頂層）的單元或復(fù)式的單元，更備有私人按摩池及廣闊的露臺(tái)，令室內(nèi)空間層次分明，外形也豐富了不少。無論塔樓或是裙樓，每戶的室內(nèi)組織緊湊，功能齊備，布局簡(jiǎn)潔，隔墻與結(jié)構(gòu)配合，三房以上均設(shè)工人房和貯藏室。分隔也與機(jī)電系統(tǒng)配合，劃出空間放置空