居住小區(qū)調(diào)研報告書

居住小區(qū)調(diào)研報告摘要：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計的方法和基本要求，我調(diào)查漢天地御江苑和銀湖翡翠兩個小區(qū)。一武漢天地御江苑概況：武漢天地御江苑位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，面向風景如畫的江灘公園。具體位置是中山大道1505號（長江二橋下橋處永清街口）。鄰輕軌一號線黃浦站，交通便利。小區(qū)規(guī)劃總占地面積612000平方米，建筑面積1400000平方米，綠化率30%，容積率3.08，車位信息：70%。樓層狀況：五至八層、十一層和三十三層。樓盤均價：23537元/平米。設(shè)計理念：“武漢天地”參照上海太平橋地區(qū)重建項目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項目，以配合整個武漢市國際化發(fā)展的遠景規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略。該項目占地61萬平方米，總建筑面積約150萬平方米（包括公共設(shè)施及空間，超過1,550萬平方尺），總投資額約100億元人民幣，預(yù)計于2014年整體落成。該項目的總體規(guī)劃顧問為美國SOM公司。武漢天地首期項目工程進展順利。御江苑一期精裝修住宅項目多層初裝修已基本完成，計劃在2008年交付使用。御江苑一期將發(fā)展為高級住宅區(qū)，南臨即將建成的武漢天地。小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施：周邊配套幼兒園：社區(qū)幼兒園中小學：武漢二中、武漢七十一中、滑坡路小學、沈陽路小學大學：華中師范大學漢口分校、武漢市江岸區(qū)老年大學綜合商場：武商量販店、中百倉儲醫(yī)院：161醫(yī)院、市八醫(yī)院、中心醫(yī)院、空軍醫(yī)院郵局：永清街郵政所銀行：中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國民生銀行其他：武漢天地商圈、高檔百貨、江邊足球場、迷你GOLF練習場小區(qū)內(nèi)部配套小區(qū)花園、商業(yè)街小區(qū)布局：采用圍合式的布局，住宅環(huán)形連接，布局緊湊，中間為綠化庭院設(shè)計不單考慮街道上人群的視野，也顧及住宅單位內(nèi)住戶俯瞰的角度，采用立體的園林設(shè)計，配置人工流水疊泉或水景園林，空間性格分明，有效營造小區(qū)氣氛。主要入口處設(shè)在御江苑一期中軸的道路上，結(jié)合會所入口，以營造一個氣派的大堂及理想的入口廣場，也方便保安管理。會所設(shè)在地下一層，各座住宅電梯均直達地下一層，連通會所，讓住戶不用走出室外也能抵達會所，十分便利。部分會所設(shè)下沉花園，為會所帶來自然光，也豐富了園林的層次，淡化了建筑物的壓迫感。小區(qū)交通：南面是主要路線，連通東面的沿江大道和西面的中山大道，中間道路為鄰里連接，北面為次要路線。為了有效分離人流和車流，停車場設(shè)在地下一層，有利營造無車無污染的住宅氣氛；機動車輛主要坡道設(shè)在小區(qū)的主要入口，以方便管理。住戶由小區(qū)入口處，經(jīng)過會所大堂，沿小路直達各座住宅入口。如此道路的配置，節(jié)省用地，方便保安管理，易于維護恬靜舒適的居住環(huán)境，平衡交往與私密的關(guān)系，達到合理分流疏導(dǎo)，做到人車有序的和諧氣氛御江苑一期主要分三種建筑樓層：五至八層，十一層和三十三層。五至八層的裙樓屬于24米以下底層至中高層住宅，十一層的大樓則屬于高層住宅，一梯兩戶式住宅減少互相干擾，也造就每戶享有最大朝南窗戶；首層有地面層私人花園，以增加戶外活動空間，其余大部分都設(shè)置入戶花園，作為入戶的過渡空間；臨武漢天地的住宅，頂層是復(fù)式單元，讓住戶在開敞的平臺欣賞武漢天地的全景，也豐富了立面的層次；三十三層塔樓居高臨下，坐享大面積的南風窗，飽覽遼闊的江景，沒有建筑物遮擋，視野開闊，有極好的通風與采光效果。外形有如錯開的橄欖，具有流線型的外觀，而且室內(nèi)空間簡潔實用。私人花園道路戶型分析：住宅設(shè)計務(wù)求每家每戶都能享受充沛的自然光。為了優(yōu)化每戶的景觀及采光，每座住宅都會因應(yīng)個別環(huán)境而調(diào)整，力求戶戶朝陽，面面開敞。為了爭取面江的景觀和向南的朝向，塔樓的軸線微調(diào)，部分裙樓的窗戶也調(diào)較至最佳的朝向，務(wù)求達到起居室與主臥室有最好的景觀與朝向。每戶進深約10-12米，居室均設(shè)有對流窗戶，有利室內(nèi)穿堂風。每座住宅都面寬開闊，既利視野私密，又利通風采光，環(huán)保經(jīng)濟，冬暖夏涼。各房間均設(shè)外窗，生活和工作陽臺兼?zhèn)洌瑥N房和衛(wèi)生間也能有充裕的自然光線，氣流暢通。塔樓頂部設(shè)有不同面積的特大單元、整層（頂層）的單元或復(fù)式的單元，更備有私人按摩池及廣闊的露臺，令室內(nèi)空間層次分明，外形也豐富了不少。無論塔樓或是裙樓，每戶的室內(nèi)組織緊湊，功能齊備，布局簡潔，隔墻與結(jié)構(gòu)配合，三房以上均設(shè)工人房和貯藏室。分隔也與機電系統(tǒng)配合，劃出空間放置空