寫字樓居間合同范本

寫字樓居間合同范本篇一：寫字樓居間協(xié)議居間協(xié)議書甲方(委托人)：乙方(居間人)：住址：(營業(yè)執(zhí)照)身份證號：一、居間事項及具體要求1、乙方為甲方務；2、具體要求：(1)乙方利用自身資源，為甲方推薦對寫字樓有需求的訂制開發(fā)、寫字樓辦公的意向客戶。(2)乙方協(xié)助甲方與乙方推薦的意向客戶進行合同洽談，并促成購房合同的簽訂。(3)乙方需將其推薦的意向客戶的資料向甲方項目客服部備案。二、協(xié)議期限：從年月日至年月日止，期限—年,協(xié)議期滿，雙方另行協(xié)商是否續(xù)約。三、報酬、支付期限：1、報酬報酬按乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂合同到達甲方賬戶款項總額的計算。2、支付期限及方式甲方應在乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂了正式購房合同并交納了首付款或合同全款后的30日內支付報酬，每到賬一筆資金支付一次報酬。3、合同款未到達甲方賬戶的，乙方不得要求支付報酬，甲方每次支付報酬前，乙方需向甲方提供合法有效的發(fā)票。4、客戶退房或解除協(xié)議的，乙方應在接到甲方書面通知之日起10日內將已收取的相應報酬返還甲方，乙方逾期不返還，每日按應返還金額的千分之一向甲方支付違約金。上述款項甲方有權從未結報酬中扣除。5、乙方開戶銀行名稱、賬號：戶名：開戶銀行：銀行賬號：四、乙方同意，不論何種情況，乙方履行本協(xié)議所需或發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔。五、本合同解除的條件：1、雙方就解除合同協(xié)商一致；2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；3、在協(xié)議期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；4、當事人一方延遲履行主要義務，經催告后在催告的期限內仍未履行；5、當事人一方延遲履行主要義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；六、保密事項1、甲乙雙方應充分保守本協(xié)議所涉及商業(yè)秘密。2、乙方不得以其在履行協(xié)議過程中獲取的甲方商業(yè)秘密作由不利于甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的報酬，乙方并應賠償甲方由此造成的所有損失。七、其他事項1、乙方不得將本合同事項委托他人。2、乙方在履行本協(xié)議過程中應維護甲方的形象。八、爭議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由爭議雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向甲方住所地人民法院提起訴訟。九、本合同一式份，甲方份，乙方份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：日期：年月日日期：年月日篇二：租賃及居間合同（寫字樓版）房屋租賃合同編號：由租方成都市（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，為明確雙方的權利義務，經協(xié)商一致，就房地產租賃事項訂立本合同。一、甲方同意將座落在成都市甲方所擁有之物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，房屋用途為。房屋的建筑面積為平方米，以房屋產權證為準。二、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣元整（￥:元），該租金價格不含稅，由乙方承擔開具房屋租賃相關稅票的費用。租賃期自年月日起至年月日止，共計個月。租金每期按結算一次，由乙方以形式在每期開始的前天繳付給甲方（收款人戶名：，銀行名稱，帳號：），首期租金在支付給甲方。三、乙方應向甲方繳納人民幣元整（￥:元）作為房屋租賃保證金。此保證金在合同簽署時支付。乙方在租賃期滿后或本合同解除后繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應將保證金無息退回乙方。本保證金不得于租賃期滿前抵付租金。四、甲方已提供房產證或具有由租權的有效證明、身份證明或營業(yè)執(zhí)照、公司授權委托書等文件。乙方已提供身份證明或營業(yè)執(zhí)照、公司授權委托書等文件。甲乙雙方已分別審查并確認對方文件的真實、合法、有效。五、租賃期內，甲方承擔下列責任：1、在付清租約期以前的水、電、管理費等應付費用后依約將房屋及設備交付給乙方使用。2、甲方按照物業(yè)管理公約的要求保證乙方的正常辦公使用.乙方在裝修該物業(yè)過程中應遵守本物業(yè)的《物業(yè)管理公約》，服從物業(yè)公司的管理。裝修過程中甲方應給予配合。3、甲方在租賃期內如轉讓該物業(yè)之所有權，應提前60天書面通知乙方，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方不購買的，甲方有義務協(xié)助乙方與新產權人簽訂租賃合同，將甲方在本合同下的權利義務全部轉讓給新產權人。新產權人不愿承接本合同下甲方的權利義務，造成本合同不能繼續(xù)履行的，由甲方承擔違約責任。4、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應在租賃期滿之日前60天書面通知乙方。甲方繼續(xù)由租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。5、甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經濟及產權糾紛，均與乙方無關，乙方有權繼續(xù)執(zhí)行本合同至合約期滿為止。如因此而導致乙方受到損失的，乙方有權立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因此所受到的損失。六、租賃期內，乙方承擔下列責任：1、依約按期交納房屋租金。2、未經甲方書面同意，不得對房屋進行擴建、加建、改建或與他人互換房屋使用，乙方保證不改變房屋用途。3、如需與他人合作使用房屋或利用該房屋進行聯(lián)營、經營均應事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。4、因使用需要進行房屋內部裝修，須經甲方書面同意5、要愛護和正常使用房屋及其設備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設備自然損壞，應及時通知業(yè)主和物管方并積極配合物管方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成業(yè)主或第三人的人身、財產遭受損害的，乙方應負責賠償。6、因使用不當或人為造成房屋或原配置的設備損壞的，乙方應負責賠償或修復。7、不得在承租的房屋內安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內進行非法行為，由乙方非法或違反《物業(yè)管理公約》的行為所導致的損失和法律后果，由乙方自行承擔，與甲方無關。8、租賃期滿或解除合同之日應交還承租房屋和原配置的設備給甲方，如須繼續(xù)承租房屋，乙方應當提前60日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。9、租賃期內，該物業(yè)的管理費、水電費、電話費、絡使用費和相關費用由乙方負擔。10、乙方于租約期滿、解除合約或終止合約時，乙方應于合約期滿后1日內搬離本物業(yè)，交還該物業(yè)給甲方。如有任何遺留物品，甲方有權處置并收取相關費用。乙方逾期不交還物業(yè)的，經甲方書面通知后1日內仍未搬離物業(yè)的，則甲方有權向乙方收取占用使用費、水費、電費、及使用該物業(yè)所發(fā)生的一切其他費用。并有權向乙方追討由于其未能按時交還而給甲方造成的損失。七、違約責任1、任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的,守約方有權提前解除合同，違約方應以等額于保證金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成之直接經濟損失的，違約方仍應作由賠償，賠償應以實際損失為準。2、在租賃期內，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之一收取違約金。逾期超過15天甲方有權單方終止合同并收回房屋（若房屋內遺留有乙方的物品，則乙方允許甲方有權處理其遺留物品。并自愿承擔物品滅失的不利后果，并放棄求償權），沒收保證金（業(yè)主同意繼續(xù)租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金金額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過15天視為甲方擅自解除合同。甲方除退還所有已收款項外還須支付等額于保證金數額之違約金。3、甲方逾期向乙方履行本合同第三條規(guī)定的保證金返還義務的，應每日按保證金總額的1%。向乙方支付違約金4、租賃期滿解除合同之日，雙方或雙方委托人應共同檢查交接房屋和設備，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分由乙方負責賠償。5、租賃期間，合同一方均有權要求提前解除租賃合同，但應提前60天書面形式通知對方。甲方要求提前解除的，須退還保證金，并支付等額于保證金金額的違約金給乙方。乙方要求提前解除的，甲方有權沒收保證金作為賠償。保證金不足以補償守約方實際損失的，違約方應據實賠償守約方的損失，守約方應提供實際損失的證據，但賠償金額（含保證金）不得超過合同總租金額的50%6、違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，否則支付方逾期一日應按應付金額的千分之一向另一方支付違約金（按逾期天數累計計算）7、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔責任。八、租賃期內因征地拆遷的，雙方應共同遵守，否則由此而造成的損失由責任的一方承擔。九、租賃期屆滿或提前解約，該物業(yè)裝修的處理，雙方同意按下述第條執(zhí)行。1、乙方應以物業(yè)裝修現(xiàn)狀交還房屋給甲方，不得破壞物業(yè)裝修，一切嵌裝在墻體內的裝修（包括乙方已征得甲方同意改變的裝修部分），乙方一律不得拆爛、損毀及拆走，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動的財產均可搬走。2、乙方應恢復物業(yè)原狀后交還物業(yè)給甲方，并承擔恢復原狀的所有費用。十、本合同所載通信地址為所有通知、文件、資料的送達地址，如有變更，須及時書面通知合同其他方，否則仍以上述地址為有效送達地址；未記載聯(lián)系地址的，以相關證件登記地址為準。一經正常投遞即視為可送達。H^一、本合同履行中如發(fā)生爭議，應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時，任何一方可依法向房屋所在地法院起訴。十二、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，經紀方持一份，均具同等法律效力。十三、租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)由租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。甲、乙雙方已知悉辦理登記備案手續(xù)的相關事宜。十四、雙方約定的其他事項：甲方：簽章：乙方：簽章：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月曰篇三：居間服務協(xié)議居間服務協(xié)議（客戶）客戶：（以下簡稱甲方）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：代理人/代表人：身份證號碼：居間人：（以下簡稱乙方）聯(lián)系地址：甲方要求乙方提供居間服務，為其介紹適宜物業(yè)，并促成甲方與業(yè)主達成租賃合約的交易。甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上達成本協(xié)議。、物業(yè)狀況:乙方為甲方介紹的物業(yè)位于成都市區(qū)號寫字樓（以下簡稱該物業(yè)）。二、協(xié)議期限：本協(xié)議期限自20XX年11月23日之日起至20XX年12月22日止，期滿后可續(xù)約，具體事宜另行約定。三、權利義務：甲方委托乙方代理事項：1.代甲方尋找適合之物業(yè)；.代甲方與業(yè)主方談判；.代甲方審查一切合約；乙方須真實、準確、完整地向甲方介紹該物業(yè)的狀況：按照甲方要求，為促進交易提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務：與該物業(yè)業(yè)主商談交易事宜，協(xié)助甲方與業(yè)主簽訂有關合同文件并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)；對甲方因履行本合同而提供的相關資料負有保密義務，不得對外披露。四、其他事項甲方委托乙方提供該居間服務為獨家委托，在委托期限內甲方不得另行委托他人，若甲方另行委托他人，甲方應當賠償乙方相當于承租物業(yè)一個月房屋租金作為違約金。五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。六、乙方同時介紹下列其它物業(yè)，上述條款同樣適用于下列物業(yè):1、2、3、4、5、6、7、客戶（甲方）：（蓋章）：（代理人：日期：年月日居間人（乙方）：蓋章）：經辦人：日期：年日月中介業(yè)務合作協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿基礎上，經友好協(xié)商，就房地產中介業(yè)務合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作事項及要求.雙方一致同意在述項目的房地產經紀服務機構（非獨家），向客戶推薦前述項目的房屋，具體合作業(yè)務指導和操作事宜，由雙方共同協(xié)商確定。.合作期內，乙方應利用絡端口（二手房專業(yè)站，五個端口）免費對”項目房源進行發(fā)布，并有經紀人專門對端口房源每天進行更新、刷新、修改、下架。.合作期內，乙方可在授權范圍內，與潛在客戶進行合同談判、簽訂，甲方給予必要的配合；雙方按照本協(xié)議的約定分享收益。二、居間費用.居間費用收取標準：房屋租賃：收取1-2個月房租；房屋買賣：收取總房款的1%H3%具體標準由雙方根據實際情況另行協(xié)商確定。2有關寫字樓的租賃/買賣業(yè)務，經甲乙雙方確認達成租賃/買賣協(xié)議后，雙方的居間費用分配如下：?房屋租賃(1)如房、客源均為甲方所有，居間費由甲方獨享，乙方不分業(yè)績；(2)如房、客源甲、乙雙方各占其一，雙方各占當次成交居間費用的50%(3)如房、客源均為乙方所有，甲、乙雙方業(yè)績分配3:7。*前述(2)、(3)種情形的，應在初次看房時，由甲、乙雙方共同簽署“業(yè)務確認單”，并作為雙方結算的依據；如房、客源在乙方初次看房時確認已在甲方處登記的，均作為甲方獨有業(yè)務，按照第(1)款約定結算。?房屋買賣（1）如客源和房源雙方各占其一，雙方各占當次成交居間費用的50%,乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)公證、領證、過戶等相關手續(xù)；（2）房、客源均為甲方自有信息的房屋買賣交易，甲方占當次成交居間費用的60%乙方占當次成交居間費用的40%乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)手續(xù)；（3）房、客源均為乙方自有信息的房屋買賣交易，甲方占當次成交居間費用的30%乙方占當次成交居間費用的70%乙方負責簽訂三方協(xié)議（乙方為居間方），并代辦后續(xù)手續(xù)。*雙方應在初次看房時共同簽署“業(yè)務確認單”，并作為雙方結算的依據；如房、客源在乙方初次看房時確認已在甲方處登記的，均作為甲方獨有業(yè)務，按照第（2）款約定結算。.居間費用收取方式：所有合作成交的居間費用均以乙方名義收取，并由乙方向客戶由具正式票據，由此產生的稅費由乙方全額承擔。.居間費用分配及支付方式：每成交一筆，乙方在收取居間費用后三日內將甲方應得部份以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。三、雙方的權利和義務.甲、乙雙方確認，將以雙方認可的業(yè)務操作流程進行業(yè)務對接工作。.甲、乙雙方確認，為確保雙方權益，雙方只根據甲方授權簽字人員與乙方授權簽字人員共同簽字確認的業(yè)務確認單進行業(yè)務合作結算。.甲、乙雙方確認，若涉及授權簽字人員變更的，應于變更前日內以書面形式通知對方。.甲方授權人員需協(xié)助乙方經紀人完善信息、填寫各類表單、看房、交易、確認成交信息等工作；乙方負責簽訂租賃、買賣三方協(xié)議時，應通知甲方到場監(jiān)督。.甲乙雙方承諾，在交易過程中應維護雙方權益，包括且不限于非經對方同意不得將雙方合作之相關客源、房源等信息泄露給任何第三人；不得與對方推薦的客戶私下成交。.支付居間費用時乙方應向甲方由示《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》。以便雙方確認應付居間費金額。.甲乙雙方應當嚴格為彼此保守有關商業(yè)秘密。四、協(xié)議期限本協(xié)議有效期限：20XX年10月10日起20XX年10月9日止。合同期滿后，由甲乙雙方另行協(xié)商是否續(xù)簽合作協(xié)議。五、違約責任.乙方逾期向甲方支付應分配居間費的，每逾期一天，應按照應付未付金額的千分之三向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除向甲方支付應付未付居間費外，還應按照應付未付居間費的一倍向甲方支付違約金。.如乙方虛報、瞞報成交金額或所收取的居間費的，除應補足差額外，還應按照差額的兩倍向甲方支付違約金，且甲方有權解除本協(xié)議。.任何一方違反本協(xié)議約定，應向另一方支付違約金，并賠償相應損失。六、其他.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，若雙方未同時簽字蓋章，則以后者簽字蓋章之日為本協(xié)議生效日。.本協(xié)議未經雙方書面同意不得單方面變更或終止，如有特殊原因須變更或終止，應由雙方書面簽訂變更協(xié)議。.未經雙方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利、義務直接或間接轉讓給第三方。為便于本協(xié)議履行，雙方可以分協(xié)議、補充協(xié)議等形式對本協(xié)議進行細化，與本協(xié)議具有同等法律效力。.協(xié)議中的任何一部分由于莫種原因被宣布無效，都不會影響到該協(xié)議其余部分的有效性。.雙方有關本協(xié)議項下的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向不動產所在地的人民法院提起訴訟。篇四：辦公樓由售居間合同辦公樓由售居間合同甲方（委托人或單位）：住址：負責人：職務：乙方（居間人）：劉世輝聯(lián)系電話：甲方欲由售其名下原釀造廠現(xiàn)德州電信等單位使用的辦公樓等房屋及院落，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條：由售房屋的基本情況甲方房屋位于：東風路氣象局對面門牌號碼為東風東路號；房產證建筑面積：；房屋所有權證號為：,土地使用證，土地面積平，無證建筑面積平本地產為自建自用商住房，甲方已取得上市由售備案表，可以合法由售。本地產房屋現(xiàn)用于自住，及由租給德州電信、中國銀行

等單位，無它項權利設置；已由租的租期年月―日終止，甲方確定承租人已聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房?；颍痉课莸墓灿袡嗳?其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權，不購買此房。（附聲明附件）第二條：甲方委托事項.乙方代為尋找購房人；.乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋；.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。第三條：甲方義務甲方保證具有權由售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負責。甲方向乙方提供房屋的權屬證書復印件，甲方承諾該復印件與原件一致；第四條：乙方義務乙方應當為甲方尋找合適的買方。乙方帶領購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內設施。乙方對甲方房屋不享有任何的權利第五條：委托期限本合同委托期限為簽約后12個月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付15萬元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》甲方收到第一筆房款之日支付。第七條：違約責任甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。第八條：爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（章）：乙方：年月日年月日篇五：無居間標準寫字樓租房合同關的建筑、消防使用驗收安全的規(guī)范標準。乙方不得擅自對房屋的結構進行改動或增加。乙方應愛護房屋裝修及其設備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修繕?？谧赓U期滿或本合同終止后裝修的不可移動部分乙方不得拆除或破壞并無償送與甲方。乙方自身原因，在本合同期內乙方提前終止租賃合同并要求解除本合同的，乙方應向甲方支付合同約定的違約金。乙方應在裝修及租賃使用過程中遵守國家和物業(yè)管理條款中有關防火、安全用電等安全管理條例，并承擔全部責任。租賃期最后日內，乙方應允許甲方或其他代理人帶領有意租賃或購買房屋的客人看房，但乙方已按第二條第款書面通知甲方將續(xù)租時除外。由于乙方原因導致以上第七條至款不利情況發(fā)生時，將被視作乙方違約。乙方應向甲方支付年租金％的違約金；同時乙方逾期個月未支付租金及保證金的，甲方有權單方面解除租賃合同并收回房屋；如乙方已裝修房屋，其費用不予賠償。九、補充規(guī)定：篇六：寫字樓房屋租賃協(xié)議范本房屋租賃合同甲方：證件號：證件號根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋位成都市區(qū)街號花園/大廈座/棟單元層號，面積m2,房屋所有權證號：的物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）由租給乙方，該物業(yè)以精裝房帶辦公家具租給乙方作為寫字樓使用。備注：第二條租期.租賃期為年，租期為年月日至年月日。.租期屆滿，甲方若繼續(xù)由租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃，但須在本租約屆滿前日向甲方提由書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。第三條租金.房屋租金為每月人民幣元（大寫：）,包括;租金以支付一次，每次交付租金須于下期租金到期前提前天交付甲方，首次房租于簽訂本合同之日起日內乙方向甲方支付。乙方以現(xiàn)金或銀行轉賬方式交付租金（甲方開戶銀行銀行賬號）,當甲方確認收到乙方租金后甲方應開具租金收據予乙方，乙方負責保管租金收據。.簽訂合同起日之內，乙方付給甲方支付人民幣保證金元。合同期滿甲方退還乙方。5.乙方應在本合同簽訂時向丙方支付居間服務費人民幣元（大寫：）。第四條甲方權利與義務.甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同。甲方應賠償乙方損失。.甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因由賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失；乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。.甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。.甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應承擔費用。第五條乙方權利與義務.乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。.乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。.乙方自行承擔水、暖、電、、電話費用。.乙方保證對房屋進行美容院經營使用，不進行違法欺詐活動。對在經營期間產生的糾紛需自行解決處理，甲方不承擔責任。.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應自行搬離。.租賃期間，該物業(yè)每月的物管費、通訊費、天然氣費/煤氣費、清潔費、水電費及相關費用均由乙方承擔。第六條任何一方若提前終止合同須提前兩個月通知對方。第七條任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。第九條產生糾紛雙方應友好協(xié)商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。代理人：代理人：證件號：證件號：日期：日期：篇七：商辦樓顧問服務合同（范本）物業(yè)管理顧問服務合同與XX服務（上海）有限公司年月前期物業(yè)管理顧問服務合同第一章第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）總則單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話:受委托方（以下簡稱乙方）單位名稱：XX服務（上海）有限公司法定代表人：開戶銀行：銀行帳號：注冊地址：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》及國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方聘請乙方作為前期物業(yè)管理顧問，向甲方提供前期物業(yè)管理顧問服務，及協(xié)助甲方對『』（以下簡稱「本物業(yè)」）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理工作，特訂立本合同，雙方共同遵守。第二章第二條「本物業(yè)」基本情況坐落位置：建筑面積：約25,000平方米概況第三章第三條前期物業(yè)管理顧問服務事項乙方根據甲方的需要，在項目前期設計、施工和物業(yè)管理公司組建階段，從物業(yè)使用者和管理者的角度，同時本著為甲方合理節(jié)約投資成本，就下列范圍向甲方提供前期物業(yè)管理顧問和咨詢服務：1.參與「本物業(yè)」房屋建筑布局及公共部位，包括樓蓋、屋頂、外墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、住戶空調室外機預留位置等的設計方案討論，提由顧問建議。.參與「本物業(yè)」房屋公共設施中重要及主要公共設備，包括電梯系統(tǒng)、高壓變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、公用照明等的設計方案討論，提由顧問建議。.參與「本物業(yè)」房屋公共設施中給排水設備，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設備、污水處理設備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的設計方案討論，提由顧問建議。.參與「本物業(yè)」保安系統(tǒng)設置、監(jiān)控電視、對講和防盜報警系統(tǒng)等的設計方案的討論，提由顧問建議。.參與「本物業(yè)」智能化管理系統(tǒng)、包括通訊絡、有線電視、衛(wèi)星電視接收等設計方案的討論，提由顧問建議。.7.8.參與「本物業(yè)」消防自動報警系統(tǒng)設計方案的討論，提由顧問建議。參與「本物業(yè)」重要設備或系統(tǒng)的選型討論,提由顧問建議。根據雙方商定的顧問工作計劃，分階段對「本物業(yè)」的建筑施工、隱蔽工程和重要設備設施的安裝、調試等，進行現(xiàn)場顧問工作，提由顧問報告和建議。.配合甲方「本物業(yè)」的銷售工作，提供有關乙方物業(yè)管理服務方面的咨詢和建議。.向甲方提供「本物業(yè)」宣傳廣告中，有關乙方物業(yè)管理服務方面的宣傳內容。.配合甲方制定「本物業(yè)」《業(yè)主公約》、《用戶手冊》、《裝修條例》等業(yè)主入住時的條規(guī)文件。.「本物業(yè)」交付使用前六個月（最短不少于四個月）協(xié)助甲方組建『』物業(yè)管理公司。協(xié)助招聘物業(yè)公司主要管理人員。.「本物業(yè)」交付使用前六個月或物業(yè)管理公司組建后，分批提交『』物業(yè)交付和物業(yè)管理相關規(guī)章、制度、文件及表格.『』物業(yè)管理公司成立，員工基本到位后，根據雙方商定的培訓計劃，對員工進行上崗前物業(yè)管理服務知識和專業(yè)技能培訓。15.根據甲方提供的有關數據，協(xié)助甲方編制首年度物業(yè)管理財務預算。提供「本物業(yè)」交付使用后的物業(yè)管理收費標準?！副疚飿I(yè)」交付使用前一個月，對甲方物業(yè)管理公司員工進行物業(yè)交樓驗收的培訓。「本物業(yè)」交付使用前，根據甲方需要，可由甲方組織相關人員（甲方銷售、財務、物業(yè)管理），由乙方協(xié)助進行模擬物業(yè)交房流程培訓I。根據乙方《前期物業(yè)管理顧問服務計劃書》中，應由乙方提供的其它前期顧問服務事項。第四條前期物業(yè)管理顧問工作方式：1、乙方派生顧問經理向甲方提供定期的前期物業(yè)管理顧問服務。乙方顧問經理每周次，每次個工作日，定期到甲方項目現(xiàn)場開展顧問服務工作。以書面顧問報告向甲方匯報顧問工作情況和提由建議。2、甲方根據本合同規(guī)定的前期物業(yè)管理顧問工作內容，可根據實際工作進度及需求，隨時向乙方提由咨詢事宜。3、甲方也可根據項目實際工作進度及需求，提前三天書面（傳真有效）通知乙方調整顧問服務的具體日期。但以不超過合同規(guī)定的平均每周一次現(xiàn)場顧問服務為限度（如特殊情況需要增加乙方顧問服務的次數或天數，乙方可酌情給予優(yōu)惠服務或根據本合同第十四條第3款之規(guī)定執(zhí)行）。4、根據前期物業(yè)顧問工作計劃，甲、乙雙方舉行定期的工作會議。5、乙方顧問經理根據物業(yè)顧問工作計劃，可至甲方『』施工現(xiàn)場實地了解、檢查、拍攝與本合同有關的事宜。6、根據甲方的安排參加與物業(yè)管理有關的規(guī)劃、設計、工程、設備設施和銷售等專題討論會。第四章第五條甲方的權利和義務1.2.3.4.5.6.審定乙方每季度工作計劃，檢查計劃完成情況。審批乙方提交的首年度財務預算報告。在合同履行期內監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)。根據本合同之約定，按時支付乙方顧問服務酬金。提供乙方顧問經理的現(xiàn)場辦公場地。提供乙方顧問服務工作必須借閱的「本物業(yè)」的建筑、設備、設施及物業(yè)管理檔案、圖紙、資料等。7.8.9.本合同履行期間，有權向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。負責處理非乙方原因或乙方顧問服務范圍之外而產生的矛盾和糾紛。提供乙方顧問服務的便利，協(xié)助乙方做好前期物業(yè)管理顧問工作。雙方權利義務.審定乙方提供的物業(yè)管理顧問方案、報告、管理規(guī)章、制度，對不適用之條文有修改的權利。.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其它責任。第六條乙方的權利和義務1.根據政府有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策及本合同的約定，履行前期物業(yè)管理顧問職責。2.按本合同規(guī)定的每月顧問服務時數，至甲方物業(yè)現(xiàn)場進行前期物業(yè)管理顧問服務工作。3.4.每月向甲方提交前期物業(yè)顧問服務工作報告。隨時接受甲方的咨詢，并為甲方前期設計、施工階段以及重要、主要的設備、設施配置等，提供前期物業(yè)管理顧問建議和咨詢意見。5.對于顧問工作中所需的「本物業(yè)」建筑、設備、設施檔案、圖紙、資料等，而乙方有權借閱。乙方保證借閱甲方之所有資料的完整及不對外泄漏。6.按物業(yè)管理顧問服務內容、工作計劃，協(xié)助甲方測算物業(yè)管理服務收費標準。7.協(xié)助甲方制定物業(yè)竣工交接前物業(yè)管理的各項規(guī)定、制度、文件和表格。8.9.接受甲方對顧問服務工作的監(jiān)督、檢查。協(xié)助甲方組建物業(yè)管理公司，協(xié)助招聘主要物業(yè)管理人員。.指導甲方物業(yè)管理公司成立初始，即建立規(guī)范的管理檔案。.制定經甲方認可的培訓計劃。對物業(yè)管理員工進行上崗前的物業(yè)管理服務理念、知識和專業(yè)操作技能的培訓。篇八：寫字樓租賃合同范本（上海）（上海）市房屋租賃商品房預租合同租賃客戶：租賃單元：租賃期限：特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準由租的公有居住房屋、行政調配方式由租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準由租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售