【大學課件】機電設(shè)備資產(chǎn)評估-

第四章機電設(shè)備評估docin/sundae_meng第四章機電設(shè)備評估docin/sundae_meng1本章的主要內(nèi)容1機器設(shè)備評估及其特點2機器設(shè)備評估程序3成本途徑及其方法4其他途徑及其方法docin/sundae_meng本章的主要內(nèi)容docin/sundae_meng2一、機器設(shè)備的特點

作為一類獨立的資產(chǎn)的機器設(shè)備，與其他資產(chǎn)相比較具有以下特點：1、機器設(shè)備是一類可以長期使用的勞動手段，具有單位價值大，使用壽命長的特點2、價值補償和實物更新不一致3、涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強docin/sundae_meng一、機器設(shè)備的特點作為一類獨立的資產(chǎn)的機器設(shè)備，與其他資產(chǎn)3二、機器設(shè)備評估的特點

機器設(shè)備自身所具有的特點形成和影響了機器設(shè)備的評估特點，擇其要點有以下幾個方面（1）機器設(shè)備評估以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)（2）機器設(shè)備在評估時的存在形式和使用方式將影響機器設(shè)備的評估價值（3）機器設(shè)備評估時所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機器設(shè)備的評估價值docin/sundae_meng二、機器設(shè)備評估的特點機器設(shè)備自身所具有的特點形成和影響了4二、機器設(shè)備評估的特點

4、機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估5、與土地及建筑物不可分離的機器設(shè)備的評估6、機器設(shè)備通常是以單臺、單件為標的進行評估docin/sundae_meng二、機器設(shè)備評估的特點docin/sundae_meng5三、機器設(shè)備評估程序1、明確評估基本事項

1）評估目的2）評估對象3）價值類型4)基準日2、評估準備1）委托的基礎(chǔ)資料2）制訂工作計劃3）收集數(shù)據(jù)資料3、現(xiàn)場勘察1）清查核實評估對象2）對機器設(shè)備進行勘察和技術(shù)鑒定4、確定單臺設(shè)備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù)5、評定估算與撰寫評估報告docin/sundae_meng三、機器設(shè)備評估程序1、明確評估基本事項docin/6四、市場途徑及其方法：

適用范圍和前提條件

1、需要有一個充分發(fā)育的、活躍的機器設(shè)備交易市場。2、與被評估機器設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到。docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：

適用范圍和7四、市場途徑及其方法：評估步驟

1、選擇可供比較的交易實例作為參照物2、量化和調(diào)整交易情況的差異3、量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異4、量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異5、量化和調(diào)整新舊程度方面的差異6、量化和調(diào)整交易日期的差異docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：評估步驟1、選擇可供比較的交易實例作8四、市場途徑及其方法：

運用P1649-1docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：

運用P169五、收益途徑及其方法

P166式9-6Ｐ167例9-2docin/sundae_meng五、收益途徑及其方法P166式9-6docin10六、成本途徑及其方法：成本構(gòu)成1）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成2）外購國產(chǎn)機器設(shè)備的重置成本3）進口機器設(shè)備重置成本的估測4）自制機器設(shè)備重置成本的估測復原重置成本/更新重置成本docin/sundae_meng六、成本途徑及其方法：成本構(gòu)成1）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成do11六、成本途徑及其方法：

重置成本估測方法1、重置核算法（細節(jié)分析法、核算法）例：2、功能價值類比法例：3、價格指數(shù)法例：docin/sundae_meng六、成本途徑及其方法：

重置成12七、成本途徑及其方法：實體性貶值實體性貶值率=1—成新率1、觀察法確定成新率直接觀測/打分法docin/sundae_meng七、成本途徑及其方法：實體性貶值實體性貶值率=1—成新率d1312、使用年限法確定成新率

例9-119-129-13

如何計算綜合已使用年限和尚可使用年限注意：名義使用年限與實際使用年限設(shè)備利用率docin/sundae_meng12、使用年限法確定成新率docin/sundae_meng14七、成本途徑及其方法：實體性貶值3、修復金額法確定成新率成新率=1—修復費用/重置成本例Pdocin/sundae_meng七、成本途徑及其方法：實體性貶值3、修復金額法確定成新率do15八、成本途徑及其方法：功能性貶值1、超額運營成本的現(xiàn)值例p2、超額投資成本功能性貶值=復原重置成本

—更新重置成本docin/sundae_meng八、成本途徑及其方法：功能性貶值1、超額運營成本的現(xiàn)值doc16九、成本途徑及其方法：經(jīng)濟性貶值1、收益損失額的現(xiàn)值

P1例2、利用率下降的經(jīng)濟性貶值（規(guī)模效益系數(shù)）經(jīng)濟性貶值率=1—（實際生產(chǎn)能力/計劃生產(chǎn)能力）xdocin/sundae_meng九、成本途徑及其方法：經(jīng)濟性貶值1、收益損失額的現(xiàn)值doci17第四章機電設(shè)備評估docin/sundae_meng第四章機電設(shè)備評估docin/sundae_meng18本章的主要內(nèi)容1機器設(shè)備評估及其特點2機器設(shè)備評估程序3成本途徑及其方法4其他途徑及其方法docin/sundae_meng本章的主要內(nèi)容docin/sundae_meng19一、機器設(shè)備的特點

作為一類獨立的資產(chǎn)的機器設(shè)備，與其他資產(chǎn)相比較具有以下特點：1、機器設(shè)備是一類可以長期使用的勞動手段，具有單位價值大，使用壽命長的特點2、價值補償和實物更新不一致3、涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強docin/sundae_meng一、機器設(shè)備的特點作為一類獨立的資產(chǎn)的機器設(shè)備，與其他資產(chǎn)20二、機器設(shè)備評估的特點

機器設(shè)備自身所具有的特點形成和影響了機器設(shè)備的評估特點，擇其要點有以下幾個方面（1）機器設(shè)備評估以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)（2）機器設(shè)備在評估時的存在形式和使用方式將影響機器設(shè)備的評估價值（3）機器設(shè)備評估時所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機器設(shè)備的評估價值docin/sundae_meng二、機器設(shè)備評估的特點機器設(shè)備自身所具有的特點形成和影響了21二、機器設(shè)備評估的特點

4、機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估5、與土地及建筑物不可分離的機器設(shè)備的評估6、機器設(shè)備通常是以單臺、單件為標的進行評估docin/sundae_meng二、機器設(shè)備評估的特點docin/sundae_meng22三、機器設(shè)備評估程序1、明確評估基本事項

1）評估目的2）評估對象3）價值類型4)基準日2、評估準備1）委托的基礎(chǔ)資料2）制訂工作計劃3）收集數(shù)據(jù)資料3、現(xiàn)場勘察1）清查核實評估對象2）對機器設(shè)備進行勘察和技術(shù)鑒定4、確定單臺設(shè)備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù)5、評定估算與撰寫評估報告docin/sundae_meng三、機器設(shè)備評估程序1、明確評估基本事項docin/23四、市場途徑及其方法：

適用范圍和前提條件

1、需要有一個充分發(fā)育的、活躍的機器設(shè)備交易市場。2、與被評估機器設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到。docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：

適用范圍和24四、市場途徑及其方法：評估步驟

1、選擇可供比較的交易實例作為參照物2、量化和調(diào)整交易情況的差異3、量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異4、量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異5、量化和調(diào)整新舊程度方面的差異6、量化和調(diào)整交易日期的差異docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：評估步驟1、選擇可供比較的交易實例作25四、市場途徑及其方法：

運用P1649-1docin/sundae_meng四、市場途徑及其方法：

運用P1626五、收益途徑及其方法

P166式9-6Ｐ167例9-2docin/sundae_meng五、收益途徑及其方法P166式9-6docin27六、成本途徑及其方法：成本構(gòu)成1）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成2）外購國產(chǎn)機器設(shè)備的重置成本3）進口機器設(shè)備重置成本的估測4）自制機器設(shè)備重置成本的估測復原重置成本/更新重置成本docin/sundae_meng六、成本途徑及其方法：成本構(gòu)成1）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成do28六、成本途徑及其方法：

重置成本估測方法1、重置核算法（細節(jié)分析法、核算法）例：2、功能價值類比法例：3、價格指數(shù)法例：docin/sundae_meng六、成本途徑及其方法：

重置成29七、成本途徑及其方法：實體性貶值實體性貶值率=1—成新率1、觀察法確定成新率直接觀測/打分法docin/sundae_meng七、成本途徑及其方法：實體性貶值實體性貶值率=1—成新率d3012、使用年限法確定成新率

例9-119-129-13

如何計算綜合已使用年限和尚可使用年限注意：名義使用年限與實際使用年限設(shè)備利用率docin/sundae_meng12、使用年限法確定成新率docin/sundae_meng31七、成本途徑及其方法：實體性貶值3、修復金額法確定成新率成新率=1—修復費用/重置成本例Pdocin/sundae_meng七、成本途徑及其方法：實體性貶值3、修復金額法確定成新率do32八、成本途徑及其方法：功能性貶值1、超額運營成本的現(xiàn)值例p2、超額投資成本