基于B-S結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

中國管理信息化ChinaManagementInformationization2007年3月第10卷第3期Mar.,2007Vol.10,No.3于價(jià)值鏈共享的新型伙伴關(guān)系,也是ERP系統(tǒng)中值得思考的重要問題。(4系統(tǒng)的柔性不強(qiáng)。企業(yè)處在不斷的發(fā)展變化中,企業(yè)的業(yè)務(wù)流程再造(BusinessProcessReengineering,BPR對ERP系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)性和柔性提出了較高的要求,而目前ERP難以輕松地面對企業(yè)變化。企業(yè)所處的市場更是瞬息萬變,面對外部市場變化ERP也難以適應(yīng)。在這些情況下,企業(yè)總是需要每隔一兩年就對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行升級,工作量相當(dāng)繁重,所以無論是ERP的外部柔性還是內(nèi)部柔性都不是很強(qiáng)。(5缺少一定的智能性。ERP沒有充分發(fā)揮信息技術(shù)的作用,技術(shù)支持體系不夠完善,還沒有深刻認(rèn)識到對智力資本、知識資本進(jìn)行管理的重要性,因此提供給管理決策者的信息和數(shù)據(jù)往往有效性和準(zhǔn)確度不高。只有采用了智能型決策信息系統(tǒng),才能更好地幫助企業(yè)家進(jìn)行宏觀決策,制定經(jīng)營策略。2.2ERP基礎(chǔ)上的ERPⅡ的發(fā)展ERPⅡ系統(tǒng)是在ERP系統(tǒng)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,同時(shí)又盡量克服了ERP存在的一些不足之處,是對ERP進(jìn)一步的擴(kuò)展和提升,與ERP相比更具有優(yōu)勢。(1ERP主要是注重內(nèi)部管理的優(yōu)化,而ERPⅡ以價(jià)值鏈管理為基礎(chǔ),把管理擴(kuò)大到企業(yè)外部,并引入了協(xié)同商務(wù)概念,進(jìn)一步加強(qiáng)了企業(yè)的協(xié)作能力和資源優(yōu)化配置功能。(2ERPⅡ管理功能除制造、銷售、財(cái)務(wù)等之外,還增加了許多新的功能,并能跨行業(yè)、跨區(qū)域運(yùn)行。(3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由相對封閉、單一型轉(zhuǎn)向開放、組件型,使得開發(fā)速度加快、系統(tǒng)升級簡單,應(yīng)對市場及企業(yè)變化的能力隨之加強(qiáng)。(4與外部環(huán)境的聯(lián)結(jié)緊密,使有關(guān)決策者能及時(shí)掌握有效信息,從而充分實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)控制,外部最新信息對系統(tǒng)內(nèi)部原有過時(shí)信息的取代給決策的正確性打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(5ERPⅡ比ERP采用更先進(jìn)的技術(shù)支持,讓系統(tǒng)在運(yùn)行過程中擁有良好的技術(shù)環(huán)境,從而具備了擴(kuò)展性好、維護(hù)簡便、性能穩(wěn)定等一系列優(yōu)勢。ERPⅡ系統(tǒng)的潛力和優(yōu)勢,將徹底打破傳統(tǒng)的比較機(jī)械的管理模式,使企業(yè)的資源管理和信息管理得到更進(jìn)一步的發(fā)展。主要參考文獻(xiàn)[1]AlexisLeon.企業(yè)資源規(guī)劃[M].北京:清華大學(xué)出版社,2002.[2]王長江.ERP發(fā)展趨勢的探討[J].機(jī)械管理開發(fā),2005,(8:94-95.[3]李奔波,陳升,李傳昭.企業(yè)資源計(jì)劃(ERP的發(fā)展及未來演進(jìn)趨勢研究[J].企業(yè)管理,2005,(7:170-171.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1引言隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房產(chǎn)中介行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展起來,由于房改政策的出臺,購房、售房、租房的居民越來越多,這對房產(chǎn)中介部門無疑是一個(gè)發(fā)展契機(jī)。但是與國外成熟的房地產(chǎn)市場相比,我國的房產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展還存在較大的差距,比如行業(yè)管理不健全、政策咨詢信息方面層次低、技術(shù)含量不足、經(jīng)營活動(dòng)不規(guī)范等,并且許多管理還停留在手工操作上,原始的手工操作方式導(dǎo)致數(shù)據(jù)的重復(fù)率、出錯(cuò)率升高,效率低下,各種數(shù)據(jù)查詢不便,給客戶帶來了不少的麻煩。近年來,基于B/S模式的計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)研究引起了越來越多的國內(nèi)外學(xué)者的興趣。這是因?yàn)?Internet/Intranet具有統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議TCP/IP;統(tǒng)一的數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議HTTP;統(tǒng)一的超文本語言標(biāo)準(zhǔn)HTML。此外,Internet/IntranetWeb的Browser/Server結(jié)構(gòu)及其應(yīng)用和傳統(tǒng)的Client/Server結(jié)構(gòu)相比,具有低成本的軟硬件配置,低成本的實(shí)施維護(hù),支持分布式的異構(gòu)平臺的互通訊及與原有系統(tǒng)集成等優(yōu)點(diǎn)。因此,采用WWW平臺的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)將會更加具有基于B/S結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)王紅華,俞揚(yáng)信(淮陰工學(xué)院計(jì)算機(jī)工程系,江蘇淮安223001[摘要]在對房產(chǎn)中介管理市場深入分析的基礎(chǔ)上,開發(fā)了一個(gè)Web環(huán)境下的小型房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。主要功能包括:售房、購房、租賃的信息查詢、統(tǒng)計(jì)和打印等功能。系統(tǒng)采用Browser/Server三層結(jié)構(gòu),管理人員和客戶可在不同的終端進(jìn)行房產(chǎn)管理和信息查詢。系統(tǒng)采用MicrosoftAccess數(shù)據(jù)庫,建立了ODBC數(shù)據(jù)源。通過Delphi6的ADO技術(shù)進(jìn)行存取,用Delphi6編寫應(yīng)用程序。[關(guān)鍵詞]Web;B/S;房產(chǎn)中介管理[中圖分類號]F270.7[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A[文章編號]1673-0194(200703-0029-04[收稿日期]2006-11-02柔性、開放性。針對目前市場狀況和計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展,本文建立了一套Web環(huán)境下對房產(chǎn)交易和房產(chǎn)租賃進(jìn)行全面管理的計(jì)算機(jī)系統(tǒng),用于房產(chǎn)中介公司售房、購房、租賃房的管理。通過初步實(shí)踐表明,房產(chǎn)中介公司的基本職能,比如:為消費(fèi)者提供房源信息、介紹房產(chǎn)市場行情、查詢購房或租房人的信息、提高房產(chǎn)交易效益等,都可以運(yùn)用該系統(tǒng)在計(jì)算機(jī)上快捷地得到實(shí)現(xiàn),把房產(chǎn)中介人員從繁重的人工匹配中解放出來,提高了工作效率和準(zhǔn)確度,降低了勞動(dòng)強(qiáng)度,縮短了工作時(shí)間,為房產(chǎn)中介工作提供了規(guī)范化和先進(jìn)的科學(xué)管理手段。2系統(tǒng)的需求分析房產(chǎn)中介公司管理系統(tǒng)主要有3方面的功能要求,即:售房、購房、租賃信息查詢功能,打印統(tǒng)計(jì)功能和信息管理功能。信息管理功能主要包括數(shù)據(jù)錄入,數(shù)據(jù)修改和數(shù)據(jù)刪除。信息查詢功能主要是按條件進(jìn)行查詢,查詢內(nèi)容為:房產(chǎn)中介公司檔案,客戶檔案,房源信息,錄入客戶信息后直接可以根據(jù)地址需求、房型需求、朝向、坐落、樓層需求、面積需求、房齡、售價(jià)或租價(jià)等查詢出匹配的房產(chǎn)信息,客戶可以即刻成交此房產(chǎn),并可以根據(jù)成交的信息生成收據(jù)單。打印統(tǒng)計(jì)功能包括,系統(tǒng)提供時(shí)間段之間的成交和未成交房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),中介費(fèi)的統(tǒng)計(jì),也包括房源信息的打印等。公司可采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S技術(shù),建立自己的網(wǎng)站,將公司的房源信息發(fā)布到網(wǎng)站上,方便客戶網(wǎng)上查詢,進(jìn)行預(yù)定或預(yù)購房產(chǎn),見圖1。3房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)3.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖Web環(huán)境下房產(chǎn)中介公司管理系統(tǒng)在Intranet環(huán)境下運(yùn)行,公司管理人員和客戶可以通過瀏覽器訪問服務(wù)器的主頁,開始房產(chǎn)中介管理工作或者讓客戶進(jìn)行房產(chǎn)信息查詢。具體的功能模塊通過不同的代理(組件加以實(shí)現(xiàn),根據(jù)不同的任務(wù),激活對應(yīng)的組件,以完成某項(xiàng)工作。本系統(tǒng)采用B/S三層結(jié)構(gòu),最上層是基于WebBrowser的客戶端,用于和用戶進(jìn)行交互,完成基本的規(guī)則驗(yàn)證、數(shù)據(jù)描述和顯示;中間層是應(yīng)用服務(wù)器,用于處理業(yè)務(wù)邏輯,與數(shù)據(jù)庫交互數(shù)據(jù);底層是數(shù)據(jù)庫服務(wù)器,用于處理對數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)請求,管理系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)如圖2所示。系統(tǒng)中采用ActiveX組件與腳本相結(jié)合的應(yīng)用開發(fā)模式,程序被封裝成結(jié)構(gòu)相對獨(dú)立,功能相對完備的組件。用戶可通過瀏覽器提供的用戶界面,獲取房產(chǎn)中介管理任務(wù);在客戶端輸入必要的用戶信息,激活相應(yīng)的管理組件對象,并將信息送往服務(wù)器端。在服務(wù)器端,系統(tǒng)相應(yīng)的處理程序運(yùn)行,數(shù)據(jù)庫操作函數(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)庫表進(jìn)行操作,生成用戶所需的信息。系統(tǒng)允許多個(gè)用戶在瀏覽器下同時(shí)進(jìn)行工作。房產(chǎn)中介公司的主要業(yè)務(wù)是房屋買賣、租賃和咨詢。信息來自客戶。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)提供如下管理功能。圖2基于B/S的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)(1信息管理:包括數(shù)據(jù)錄入、修改和刪除。錄入:要建立房源、客戶、買賣、租賃信息庫,在房源信息庫中主要有物業(yè)名稱、地段、戶型、朝向、面積、房屋設(shè)施、價(jià)格等信息?？蛻粜畔齑娣趴蛻舻男彰?、聯(lián)絡(luò)方式等。數(shù)據(jù)修改和刪除是對信息庫的正常維護(hù)。(2信息查詢:信息查詢功能主要為客戶提供中介公司檔案查詢、房源信息查詢(包括售房或租賃房源的戶型、地段、朝向、面積、設(shè)施、價(jià)格等信息查詢、已成交房源信息查詢等,客戶可以根據(jù)要求查詢到符合條件的房源信息。(3統(tǒng)計(jì)、打印:這一部分功能是對信息進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì),包括售房、租房比例統(tǒng)計(jì)、已售(租房的房型、地段、面積的統(tǒng)計(jì)、報(bào)表輸出,為客戶提供方便、快捷的查詢方式,也為領(lǐng)導(dǎo)了解公司的運(yùn)作情況提供方便。(4系統(tǒng)維護(hù):系統(tǒng)維護(hù)功能要為系統(tǒng)正常運(yùn)行提供服務(wù),包括密碼修改、系統(tǒng)初始化、系統(tǒng)退出等。為此,將系統(tǒng)分為4個(gè)子模塊(如圖3。圖3功能模塊圖圖1系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖企業(yè)管理信息化3.2系統(tǒng)的E-R圖本系統(tǒng)涉及到實(shí)體及實(shí)體間的關(guān)系如圖4系統(tǒng)E-R圖所示。3個(gè)實(shí)體分別是:房產(chǎn)中介公司為客戶提供的預(yù)租(預(yù)售房源信息、出租(出售房主信息、用于房產(chǎn)中介公司存檔的承租人(購買人信息。圖4系統(tǒng)E-R圖3.3數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本系統(tǒng)采用Access數(shù)據(jù)庫,按照系統(tǒng)主要功能提供房源信息和記錄購(租房客戶的信息,建立6個(gè)表文件。這里列舉3個(gè)表:表1出售房源信息表,表2已租房屋信息表,表3人員信息表。表1出售房源信息表(fy_cs.mdb字段名類型長度是否為空房屋地址(主鍵文本30Notnull戶型文本10Notnull房屋面積(m2數(shù)字單精度Notnull產(chǎn)權(quán)文本15Notnull朝陽數(shù)字8Notnull房屋類型文本10Notnull備注文本20null字段名類型長度是否為空房屋地址(主鍵文本30Notnull租賃人姓名文本10Notnull身份證號文本18Notnull租賃價(jià)格數(shù)字單精度Notnull租賃時(shí)間日期Notnull4系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)采用B/S模式,由瀏覽器和服務(wù)器組成,數(shù)據(jù)和程序放在服務(wù)器端,服務(wù)器可以有多層結(jié)構(gòu),服務(wù)器執(zhí)行必要的計(jì)算,負(fù)責(zé)與數(shù)據(jù)庫的交互工作,并將結(jié)果發(fā)送給客戶。前端的瀏覽器不用維護(hù),用戶只需瀏覽器即可使用該系統(tǒng)。4.1軟件和硬件環(huán)境系統(tǒng)平臺可以選為中文WindowsServer2000操作系統(tǒng),MicrosoftAccess數(shù)據(jù)庫等,可以使用Delphi6或Del-phi7建立交互且高效的Web服務(wù)器應(yīng)用程序。Brower/Server結(jié)構(gòu)是一種瘦客戶機(jī)模式,客戶端僅需瀏覽器,硬件配置要求低,版本升級時(shí)只需維護(hù)放在客戶端的代碼,使用內(nèi)置的TCP/IP協(xié)議,與平臺無關(guān),采用公開的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議使之具有良好的開放性。4.2房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的各模塊實(shí)現(xiàn)算法(1創(chuàng)建登錄界面當(dāng)用戶輸入用戶名和口令,點(diǎn)擊確定按鈕后,需要判斷用戶名和口令的合法性,如果不合法,提示錯(cuò)誤信息,提示用戶重新輸入。在IE中顯示彈出式窗口,如果合法則顯示界面。(2出租房源管理模塊出租房源管理模塊主要實(shí)現(xiàn)對欲租房源的錄入,查詢,修改和刪除,分為3個(gè)頁面,分別為錄入房源頁面、查詢房源頁面、修改房源頁面,其中修改頁面可以進(jìn)行修改和刪除操作。該模塊利用ADOConnection連接數(shù)據(jù)庫,利用ADOQuery來實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)庫表的操作,利用DataSouse來顯示數(shù)據(jù)表。(3已租房源管理模塊已租房源管理模塊主要實(shí)現(xiàn)對已經(jīng)出租房屋的查詢和刪除,以及把當(dāng)前欲租房屋的信息添加到已租房屋表中。它的實(shí)現(xiàn)采用ADOConnection來連接數(shù)據(jù)庫,用ADOQuery操作表,用DataSouse顯示數(shù)據(jù)庫中的信息。(4信息查詢窗口系統(tǒng)為用戶提供一個(gè)查詢窗口,在信息查詢窗口用戶可以完成按地址進(jìn)行模糊查詢、按地址進(jìn)行精確查詢、按房價(jià)進(jìn)行查詢、按戶型、面積進(jìn)行查詢等查詢工作。查詢代碼如下://查詢按鈕的單擊事件procedureTfy_zForm.BitBtn3Click(Sender:TObject;varstr,price:string;beginifRadioButton1.Checkedthen表3人員信息表字段名類型長度是否為空字段名類型長度是否為空人員類型文本8Notnull工作單位文本30Null姓名(主鍵文本10Notnull聯(lián)系方式文本15Notnull性別文本2Notnull來源地文本10Notnull年齡數(shù)字整型Notnull備注文本20Null身份證號文本18Notnull表2已租房屋信息表(yzxx.mdb企業(yè)管理信息化beginifCheckBox1.Checkedthen//加入ADOQuery控件,利用SQL語句連接出租房源信息表(fy_cz.mdbbeginstr:='select*fromfy_czwhere房屋地址like’+quoted-str('%'+Edit6.Text+'%';ADOQuery2.Close;ADOQuery2.SQL.Clear;ADOQuery2.SQL.Add(str;ADOQuery2.Open;//按地址進(jìn)行模糊查詢end;endelsebeginstr:='select*fromfy_czwhere房屋地址like'+quot-edstr(Edit6.Text;ADOQuery2.Close;ADOQuery2.SQL.Clear;ADOQuery2.SQL.Add(str;ADOQuery2.Open;//按地址進(jìn)行精確查詢end;end;ifRadioButton2.CheckedthenbeginifComboBox1.Text='='thenprice:='房價(jià)='+Edit6.Text;ifComboBox1.Text='<'thenprice:='房價(jià)<'+Edit6.Text;ifComboBox1.Text='>'thenprice:='房價(jià)>'+Edit6.Text;beginADOQuery2.Close;ADOQuery2.SQL.Clear;ADOQuery2.SQL.Add('select*fromfy_czwhere'+price;ADOQuery2.Open;//按房價(jià)進(jìn)行查詢end;end;ifRadioButton3.CheckedthenbeginEdit6.Clear;str:='select*fromfy_czwhere戶型like'+quotedstr(Edit6.Text;ADOQuery2.Close;ADOQuery2.SQL.Clear;ADOQuery2.SQL.Add(str;ADOQuery2.Open;//按戶型進(jìn)行查詢end;end;Label11.Caption:=’共搜索到’+inttostr(ADOQuery2.RecordCount+’條記錄’;//顯示記錄條數(shù)Edit6.Clear;end;5結(jié)束語本系統(tǒng)采用B/S方式的三層體系結(jié)構(gòu),將企業(yè)邏輯與用戶設(shè)計(jì)頁面相分離,提高了系統(tǒng)的可擴(kuò)展性,在采用Web技術(shù)的房產(chǎn)中介管理方面進(jìn)行了一次有益的嘗試。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)涉及了租賃和買賣房源的管理,基本覆蓋了房產(chǎn)中介管理活動(dòng)。在系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)時(shí),采用了ADO機(jī)制,在數(shù)據(jù)庫應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)過程中,使用Query控件進(jìn)行查詢。系統(tǒng)界面友好,功能齊全,使用方便。本系統(tǒng)在淮安市先河房產(chǎn)中介公司得到應(yīng)用,效果良好。主要參考文獻(xiàn)[1]劉煒,房鼎益,陳曉江.面向模式的分布式軟件構(gòu)架可視化建模[J].計(jì)算機(jī)工程,2005,31(3:102-104.[2]唱江華,鄧文新.DELPHI面向?qū)ο蟪绦?/p>