麗江古城-房租虛高惡果浮面

麗江古城-虛無的繁華背后：房租虛高惡果浮面搜狐網(wǎng)2016年6月7日1997年12月4日，聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會第21次會議認(rèn)為，麗江古城“以其保存濃郁的地方民族特色與自然美妙結(jié)合的典型，具有特殊價值”、“保存了歷史的真實性”，同意通過列入世界文化遺產(chǎn)名錄。從那一刻起，麗江古城走上了打造、宣傳、商家和游客蜂擁而至、獲得國家5A級景區(qū)稱號的火爆歷程。當(dāng)然，“艷遇之都”這種不太雅觀的綽號，也不知在何時，莫名其妙地傳遍了中國的每個角落。一家客棧老板告訴記者，2012年，麗江的旅游業(yè)達(dá)到頂峰，游客最多的時候，白天和晚上都爆滿，客棧當(dāng)天開張就能賺錢，若遇到節(jié)假日、寒暑假，在客棧院壩搭個帳篷，也要向老板交200元?！俺捶康娜藖砹耍碳乙惭奂t了。”這位老板說，很多人原本只有開一間小商鋪的能力，也開始四處籌錢，不惜借高利貸擴大經(jīng)營，“就是這幾年，光客棧便從不到1000家，變成了3000家以上”。這種現(xiàn)象，也直接導(dǎo)致了房租的變化，一些房東不惜臨時毀約，要求翻倍漲價，哪怕與租客打官司。一個典型的例子就是，2006年，外地人阿玲來到麗江，租下束河古鎮(zhèn)街尾村94號的房東白麗剛家含6間門面的民宅，每年租金5萬元，到2026年為止。隨后，阿玲將其打造成客棧。但6年后再交房租時，白麗剛不干了，認(rèn)為很多新房租出去10多萬一年，阿玲騙了他們，要求阿玲以后每5年的租金為50萬。雙方多次商談均不歡而散。2014年，客棧被燒。白麗剛起訴到法庭，要求與阿玲解除合同。阿玲則要求白麗剛配合重建，繼續(xù)履行合同。一審二審，阿玲均敗訴，并向云南省高院申請再審。今年1月19日，云南省高院裁定認(rèn)為“阿玲的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項規(guī)定的情形”（該規(guī)定為：原判決、裁定認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明的），指令麗江市中級人民法院再審。目前，麗江市中級人民法院已再審此案，最終判決尚未出來。與阿玲有同樣遭遇的，還有至少10位租客。比如廣州律師李開勝與束河和某的房屋租賃糾紛、上海人周某與束河房東的糾紛，等等。

這些人，一部分還在堅持等待。一部分，已負(fù)債累累，黯然逃離。除了上述這些人，在古城走過，提到房租，幾乎詢問過的每一家店老板都會告訴記者，房租太高，加上近半年來的虧損，才是導(dǎo)致6月1日“抵制古維費”罷工行動發(fā)生的真實原因。而說起房租的高，他們認(rèn)為是“虛高”。一家酒吧老板告訴記者，“虛高”來自于麗江火熱后的房屋炒作，“一些商鋪或客棧，已轉(zhuǎn)手5、6次，賺到錢的人走了，最后的燙手山芋，丟給了現(xiàn)在的人”。他說，他的店有200多平方，他是第5位接手人，“聽說最初的房租一年才6萬，現(xiàn)在一年40萬，并且房東只跟我簽了5年合同?！彼?，因為口岸較好，加之服務(wù)上佳，他目前還能維持保本。但他對未來并不樂觀：“如果持續(xù)照這個狀況下去，5年結(jié)束，我那200多萬的裝修費肯定白瞎了”。麗江古城：旅游商品同質(zhì)化、商鋪之間惡性競爭中國青年網(wǎng)2016年6月9日昆明人老石在麗江開了兩家經(jīng)營壓花工藝品的店鋪。他告訴記者，自2013年到麗江開店以來，商鋪的生意每況愈下?！?013年生意還非常好，2014年以后就開始逐漸下滑，這樣下去最多還能撐半年！”但老石并不認(rèn)為是設(shè)卡收費導(dǎo)致生意慘淡，“因為古城的人流量一直在增長啊。”他告訴記者，前幾年古城生意整體很好，商鋪租金被炒得非常高?！拔壹覂蓚€商鋪，一年租金加起來將近六十萬，一個商鋪每天光租金成本就要近千元?！彼f，“現(xiàn)在連租金都賺不回來，更別提人工等成本。”老石分析認(rèn)為，旅游商品同質(zhì)化、商鋪之間惡性競爭是目前許多古城景區(qū)的共性難題?！肮懦莾?nèi)幾千家鋪面，什么生意好做大家就一窩蜂涌上去，前段時間忽然冒出幾百家鮮花餅店，現(xiàn)在已經(jīng)死了一大批?！闭缋鲜?，記者在古城中走訪發(fā)現(xiàn)，幾乎每走三五步就能找到一家鮮花餅店、銀器店或手鼓店，每家售賣的商品也是大同小異。老石說，不是游客沒有購買需求，而是商品沒有特色?！跋Ｍ芾聿块T能夠引導(dǎo)規(guī)劃商戶理性經(jīng)營,否則古城商業(yè)看不到未來和希望。有特色?！跋Ｍ芾聿块T能夠引導(dǎo)規(guī)劃商戶理性經(jīng)營,否則古城商業(yè)看不到未來和希望。針對商鋪租金被過度炒高，麗江古城保護管理局局長和麗萍表示：房租虛高很大原因來自于資金的炒作，不少商鋪或客棧已轉(zhuǎn)手5、6次，一個小店鋪最初的房租一年才6萬，轉(zhuǎn)手5次后變成一年40萬，多是私人的房子政府管理難度也很大，這樣高昂的租金最終導(dǎo)致不少承租商戶無法走正常的經(jīng)營路子，惡性競爭到了拉客宰客欺客，酒托飯托各種托，正常的商業(yè)經(jīng)營被歪曲。麗江古城保護管理局局長和麗萍感嘆：麗江古城既是世界文化遺產(chǎn)，也是國家5A級景區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)既推動了文化遺產(chǎn)保護，也給保護帶來了不小的壓力。“如何讓古城遺產(chǎn)更好地得到保護，如何讓景區(qū)商業(yè)盡快進入良性發(fā)展軌道，如何給游客更好的旅游體驗，這些問題我們一直都在尋找答案?！北簧虡I(yè)侵蝕的理想生活蒙塵的麗江古城2015-12-922:07華夏時報(www.chinatimes.cc)記者于娜北京報道在雪山腳下，彩云之南，找一處安靜的古鎮(zhèn)，或隱居小院，或開間客棧，捧著書或茶，慵懶地曬著太陽，這是不少文藝青年向往的麗江生活。然而現(xiàn)實的麗江是：麗江古城目前正陷入一場大范圍的房東和租戶利益糾紛之中，房東違約和猛漲租金成為一種潮流后，不僅讓初具人文形態(tài)的客棧文化被破壞，連帶導(dǎo)致追求暴利，誠信缺失，急功近利等惡性循環(huán)，在商業(yè)化帶來的金錢沖擊下，古城文化傳承也岌岌可危。洶涌的毀約漲租潮原本在成都媒體工作的阿玲喜歡畫畫，著迷于旅行，是一名典型文藝青年。2006年3月，她從成都到麗江旅行，瞬間被束河古鎮(zhèn)純凈美麗的村莊吸引，干脆辭職留在那里，租一個院子，去實現(xiàn)她理想中的生活方式。她找到了束河古鎮(zhèn)中心街尾村的一處小院，打算在那里落腳，開一間客棧，既是謀生手段，也是她生活的依托。很快阿玲就同村民房東簽訂了租賃合同，每年租金5萬元，3年一付，合同租期20年，當(dāng)時雙方都很歡喜地憧憬著未來。隨即阿玲全心投入到建設(shè)客棧中，經(jīng)過阿玲的打造，原本雜亂簡陋的農(nóng)家小院煥然一新，不僅有8個客房，還有洗衣房、廚房、茶房等，既有風(fēng)土特色，又有人文情調(diào)。當(dāng)然阿玲為此除了忙碌辛勞了一年外，還投入了100多萬元的積蓄。當(dāng)時束河古鎮(zhèn)旅游尚未興起，阿玲的客棧生意冷清，不過生活很平靜悠閑，有客人來時，在茶房、院里聊天逗留，空閑時，阿玲畫畫聽音樂，享受著自己想要的生活。阿玲同房東一家相處也很愉快，逢年過節(jié)都會和房東家走動，人情世故一切如常。不過阿玲稱，在2011年旅游市場火了起來，束河房租突然猛漲，原本美好的東西也隨之改變了，麗江旅游最旺的大研古城和束河古鎮(zhèn)房東毀約漲房租的事情不斷爆發(fā)。不可避免地，阿玲和房東之間也發(fā)生了不斷摩擦，無奈之下，她同意每年漲一定的房租，但房東要一次性將租金漲到每年50萬元，阿玲無法接受，房東就要強行收回院子，甚至去剪電線、砍門、強拆和發(fā)生肢體沖撞。阿玲的困境只是一個縮影，目前麗江官方正式統(tǒng)計的客棧有600多家，幾乎都是外地人開的，他們大多都選擇遠(yuǎn)離都市，帶著對麗江的向往，開始在古城追夢，如今卻陷入兩難境地，要么接受違約漲租，要么被騷擾無法開店迎客，直至被趕走。據(jù)麗江市客棧商會統(tǒng)計，古城房租違約率可能超過了80%且有愈演愈烈之勢，房東和租戶之間為租金問題，時有流血事件發(fā)生。古城很多房東的說法是，畢竟前后這些年房租差額太大，合同在簽訂之初便有很多的不完善之處，那時他們無法預(yù)料幾年后房租的上漲程度，如今完全按照初始租金，他們無法接受損失太多。阿玲則認(rèn)為在當(dāng)年的拓荒年代，束河旅游業(yè)才剛起步，投入客棧也是冒有風(fēng)險，客棧行業(yè)的特征決定，把農(nóng)村院子變成酒店，除了租金外，裝修、設(shè)施等要投入的東西太多了，所以多數(shù)客棧的合同模式都是一簽20年，而且房東希望得到穩(wěn)定收入，也極力要求簽20年。“房東的受益除了租金外，還有所有投入到租賃房屋上的財物，同時因為旅游業(yè)發(fā)展增加了房東收入水平。即使20年后，我們離開了，這里已經(jīng)是做活了的旅游市場?！卑⒘嵴f。在麗江類似的房屋租賃糾紛中，房東和租戶各有說法，但合同、誠信和監(jiān)管卻被撇在了一邊？為何由淳樸走向瘋狂“我有4場官司在打，對這里又愛又恨，自己一手用人文情懷投入客棧，但是現(xiàn)在心冷得像冰渣。”阿玲疲憊地說。“客棧文化是對古城一種人文上的引導(dǎo)，到麗江看小橋流水、東方文化真正能看進去的很少，在客棧能享受人文關(guān)懷。”阿玲說。第一代來到麗江有客棧文化意識的人，是海歸、老外、港臺地區(qū)人士，他們喜歡古鎮(zhèn)的生活方式，找到民宿住下來；第二代是文青、憤青，逃離都市，追求古鎮(zhèn)氛圍；第三代是“偽文青”，但也有著情懷；高房租時代進入的則是純商業(yè)的投資者。阿玲稱大研古城是在市區(qū)，原住民文化程度相對高，早年違約現(xiàn)象并不多，束河的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民法律意識淡薄，5年來出現(xiàn)爆發(fā)式違約。一些曾被房東違約的租客表示，當(dāng)?shù)厝巳箮шP(guān)系嚴(yán)重，職能部門半數(shù)工作人員本身也是房東，家里也有房子出租，外地租客面對房東剪電線、砸玻璃、恐嚇威脅等激烈行為，唯一的辦法就是報警，但警察說合同糾紛不屬于治安管理范圍。到法院打官司能勝訴的租客很少，一個院子投資隨隨便便就兩三百萬，官司贏了最多也只能賠個幾十萬，而且時間、精力耗費太多。相比之下，房東違約的成本風(fēng)險卻很小。高額的租金導(dǎo)致承租商戶無法走正常的經(jīng)營路子，惡性競爭到了拉客宰客欺客，酒托飯托各種托。阿玲算了一筆賬，比如客棧房租40萬一年，八個房間一年入住率60%每個房間就算賣500元一晚，也支付不了房租錢，變相去做旅游推廣，帶客購物返點，惡性經(jīng)營應(yīng)運而生，這是很多古城古鎮(zhèn)面臨的問題。詩人李亞偉這幾年很多時間都在云南旅游生活，他認(rèn)為麗江當(dāng)?shù)胤繓|違約漲租金事情從幾年前就時有發(fā)生，今年已經(jīng)蔓延到大理，“這些地方的百姓本來是相當(dāng)淳樸、實在、溫和。但面對商業(yè)利益的誘惑，淳樸也不能堅守。”誘惑來自于哪里？李亞偉認(rèn)為，來自于這兩年進去找商機的投機者，“他們在內(nèi)地早就學(xué)會了挖別人墻腳，到了麗江和大理，就自然而然使出這些伎倆，看上某處院子，立即許以高價，慫恿助長了房東違約?！崩顏唫フf，在麗江、大理等云南的小城，是一種熟人社會，當(dāng)?shù)厝酥g存在各種關(guān)系，互相幫忙，導(dǎo)致政府管理部門監(jiān)管力度不夠。很多院落、客棧一租十五、二十年，合同本來簽得很明確，可是在商業(yè)沖擊下房價房租被炒高，合同中租金遞增幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房租瘋狂上漲，房東心理不平衡。他在大理跟開出租車、開小店等當(dāng)?shù)厝肆奶彀l(fā)現(xiàn)，都攀比自家院子租了多少錢，租得早覺得不劃算，對他們是很大的刺激?！耙廊贿€有很多人蜂擁而至麗江，因為政府每年投資宣傳力度大，麗江古鎮(zhèn)資源在全國太稀缺，在沒有真正深入接觸之前，你看到的是一個相對美好的狀態(tài)。”阿玲認(rèn)為麗江面臨的問題也是國內(nèi)很多古城古鎮(zhèn)正在或即將面臨的，她希望政府部門打破旅游市場泡沫，回到正常的市場經(jīng)濟，合理的房租，理性的心態(tài)，讓惡性競爭得到糾正。在商業(yè)化中淪陷?在金錢腐蝕下，誠信缺失、追求暴利、急功近利會不會讓古城在商業(yè)化中淪陷？麗江古城租房者、房東各有理由，然而，頻發(fā)糾紛、沖突、官司、亂象的傷害卻在發(fā)酵?！澳銇淼轿业脑鹤永?，已經(jīng)有一種新行業(yè)‘三陪‘，陪吃、陪喝、陪購物，打量客人身上穿的衣服值多少錢，戴的首飾值多少錢，判斷對方的消費能力大小，再推薦他們?nèi)ベI山貨或者銀器，帶你逛街時，從中獲得購物返點?！卑⒘嵴f，承租戶輸官司輸?shù)脹]有信心做百年老店，只能暴利狠賺一把走人，更沒能力去做文化傳承，古鎮(zhèn)的文化正在消亡?！捌跫s精神缺失不僅僅是在麗江，那里的老百姓原本是很淳樸的，沒有那么強的經(jīng)濟頭腦，這幾年隨著旅游開發(fā)，心里會被金錢腐蝕，拋棄過去的合同、契約精神，甚至用很惡劣的方式對待房客，這當(dāng)然是一種很不好的現(xiàn)象?！敝骷乙胺蛘f。他認(rèn)為關(guān)鍵是對民事糾紛做不到完全依法公正公平處理，本來合同官司是可以起訴的，被違約驅(qū)逐的房客是有可能打贏官司的，但法治水平和執(zhí)行能力現(xiàn)狀決定，即使被法院判贏了也沒有辦法去具體執(zhí)行。野夫說他更喜歡待在大理，他認(rèn)為這是中國唯一像歐洲的地方，比如瑞士。他喜歡和朋友一起坐在家里看云卷云舒，他覺得這種生活方式讓你很寧靜，“像我們又是內(nèi)心深處很激烈的人，在北京，會無形之中卷進太多局。這是我們這種50歲的人以后最好的生活?！辈贿^，野夫說大理也有類似房東違約情況，目前還不是大面積存在，未來情況就不確定了?！吧虡I(yè)化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的，原住民想要發(fā)展要賺錢，外地人也想來賺錢，這是人的本能動機，誰也擋不住。”李亞偉也認(rèn)為：“這幾年偏遠(yuǎn)地區(qū)受商業(yè)沖擊是猝不及防的，金錢從內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)，從上往下沖過去，力量很大、很急，再樸實的人也很難抵擋得住，法律監(jiān)管缺失，當(dāng)?shù)氐氖烊松鐣埠茈y按合同處理，張三李四都是親戚?！彼X得最早認(rèn)真做客棧的外地人受沖擊最大，這些人給當(dāng)?shù)貛チ寺糜紊鷻C，他們喜歡那個地方和人，安定的生活，把利益不放在首位，生活放在首位?！艾F(xiàn)在進去的完全是自以為無所不能的狡詐商人和狡猾的錢，這股力量沖進了古城，曾經(jīng)安靜的氛圍，平和的商業(yè)模式一片人仰馬翻，暴利、壞錢來了，麗江大理這些小城古鎮(zhèn)沒有扛得住，也扛不住?！彼囆g(shù)家劉桐2010年從北京宋莊來到麗江生活，落腳在拉市海濕地附近的一個村子，那里離麗江古城有10公里，因為離旅游中心區(qū)比較遠(yuǎn)，所以當(dāng)時劉桐看到的村落還幾乎沒有商業(yè)開發(fā)的味道。麗江有很多吸引她的地方，比如寺廟、雪山、氣候等，剛開始還可以關(guān)起門來過自己的小日子，劉