2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫題庫答案免費

2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫題庫答案免費第一部分單選題(50題)1、國有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)

【答案】：B

3、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

【答案】：A

4、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押

【答案】：D

5、某建設(shè)項目建安工程費3000萬元，設(shè)備購置費2000萬元，工程建設(shè)其他費1000萬元，基本預(yù)備費率為5%。項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36

【答案】：C

6、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦

【答案】：C

7、下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額

【答案】：A

8、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

【答案】：A

9、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

【答案】：C

10、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)?。ǎ?。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】：B

11、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】：D

12、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500

【答案】：A

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

【答案】：C

14、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】：B

15、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】：A

16、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

17、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】：D

18、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏

【答案】：B

19、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動

B.需求曲線已向左下方移動

C.需求量已在需求曲線上向下移動

D.需求量已在需求曲線上向上移動

【答案】：B

20、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制

【答案】：D

21、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店

【答案】：D

22、國務(wù)院決定禁止（）。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

【答案】：A

23、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

【答案】：A

24、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

25、以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大

【答案】：A

26、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個人共同

D.住房公積金管理中心

【答案】：B

27、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上

【答案】：C

28、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機(jī)構(gòu)評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家

【答案】：A

29、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

30、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

31、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：C

32、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B

33、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

34、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

【答案】：A

35、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》

【答案】：A

36、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗結(jié)果

B.B市土地部門的核驗結(jié)果

C.B市房管部門的核驗結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果

【答案】：D

37、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。

A.估價時點

B.估價委托日

C.估價報告出具日

D.估價開始作業(yè)日

【答案】：C

38、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】：B

39、保險公司在分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

40、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日

【答案】：A

41、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會環(huán)境

【答案】：D

42、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：D

43、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】：B

44、在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【答案】：D

45、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

【答案】：B

46、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】：A

47、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500

【答案】：B

48、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告時不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費用。

A.形式重于實質(zhì)

B.實質(zhì)重于形式

C.可理解性

D.謹(jǐn)慎性

【答案】：D

49、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

【答案】：D

50、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、土地增值稅的納稅人包括（）。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體

【答案】：AC

2、工程索賠的主要原因有（）。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監(jiān)理人指令

【答案】：ABC

3、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金

【答案】：ACD

4、征收與征用的不同點包括()。

A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.前提條件

C.主體

D.客體

E.適用對象

【答案】：AB

5、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題，鑒定費由李某承擔(dān)

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

【答案】：AC

6、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

7、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅

B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅

C.劉某免交印花稅

D.劉某免交契稅

【答案】：ABC

8、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

9、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

10、關(guān)于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)

【答案】：BD

11、(2014真題)下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

【答案】：AC

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

13、下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)

【答案】：ABC

14、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記

【答案】：BCD

15、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時滿足以下()條件時，確認(rèn)為資產(chǎn)。

A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)

C.該資源的成本或者價值能夠可靠地計量

D.該資源的成本或者價值不能可靠地計量

E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)

【答案】：AC

16、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償

【答案】：BCD

17、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。

A.國家機(jī)關(guān)自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟自用的土地

D.公園開展出租經(jīng)營用的土地

E.直接用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)的生產(chǎn)用地

【答案】：ABC

18、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權(quán)退房

【答案】：AD

19、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：ABD

20、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A.估價方法選用

B.估價結(jié)果確定方式

C.估價師的職業(yè)道德

D.估價技術(shù)路線

E.估價參數(shù)選取

【答案】：ABD

21、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理

B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線

E.城市藍(lán)線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

【答案】：ABC

22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

23、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示

【答案】：ABC

24、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費收入

【答案】：ABD

25、下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點扶持的能源設(shè)施

【答案】：ABC

26、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.契約型REITs

B.公司型REITs

C.權(quán)益型REITs

D.抵押型REITs

【答案】：AC

27、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴(kuò)建房屋

【答案】：CD

28、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

29、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處

【答案】：ACD

30、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

31、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償

【答案】：BCD

32、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

【答案】：CD

33、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

【答案】：ABD

34、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有()。

A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E.即使拍買中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

【答案】：CD

35、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

36、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的抵押權(quán)人

C.房屋的地役權(quán)人

D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人

E.房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人

【答案】：ABC

37、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點包括（）

A.無償

B.低租金

C.無期限

D.有期限

E.有償

【答案】：ABC

38、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。

A.合同關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系

C.人身關(guān)系

D.社會關(guān)系

E.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

【答案】：BC

39、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

40、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場

【答案】：AC

41、我國民法通則、合同法、物權(quán)法中，都有要求民事主體在進(jìn)行民事活動時應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟(jì)秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原