綠色建筑專題研究-魯能城綠色建議課件

緊跟環(huán)保政策、打造魯能綠色建筑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——綠色建筑專題研究2010年01月29日.緊跟環(huán)保政策、打造魯能綠色建筑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)2010年01月29日目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.中國(guó)作為全球碳排放量最大的國(guó)家之一，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式面臨巨大的減排壓力中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)單位耗能高，能耗效率低.中國(guó)作為全球碳排放量最大的國(guó)家之一，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式哥本哈根會(huì)上，中國(guó)承諾2020年在2005年水平上削減碳密度40-50%.哥本哈根會(huì)上，中國(guó)承諾2020年在2005年水平上削減碳密度建設(shè)項(xiàng)目是能耗大戶發(fā)展中或發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗都占國(guó)家總能耗的30%～40%，我國(guó)目前能源的消耗量居全球第二，我國(guó)建筑業(yè)能耗巨大，能源浪費(fèi)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住宅外墻耗能是他們的4～5倍，屋頂耗能是2.5～5.5倍，外窗是1.5～2.2倍，門窗空氣滲透量是3～6倍，總能耗是3～4倍。但我國(guó)人均能源資源占有量不到世界人均水平的二分之一。.建設(shè)項(xiàng)目是能耗大戶發(fā)展中或發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗都占國(guó)家總能耗的3核心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)必須作為節(jié)能減排最重要的力量之一作為國(guó)計(jì)民生支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，在全球造成了70％的溫室效應(yīng)；全球40％的二氧化碳排放量來自建筑物，而中國(guó)建筑能耗在能源耗費(fèi)總量的比重已從上世紀(jì)70年代末的10％，上升到近年來的27％左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中國(guó)，留在中國(guó)70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了這個(gè)量的70%，中國(guó)住宅工地上是最大的木材用戶；從整個(gè)社會(huì)能源消耗來講，實(shí)際上40%的消耗來自于人們生活家庭里面所消耗的能源.核心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)必須作為節(jié)能減排最重要的力量之一作為海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，節(jié)能減排成為重要的議題國(guó)際旅游島規(guī)劃重視節(jié)能減排…大力推進(jìn)節(jié)能減排。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格主要污染物排放總量控制，嚴(yán)禁高耗能、高耗水、高排放和產(chǎn)能過剩行業(yè)發(fā)展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后產(chǎn)能的力度。加強(qiáng)清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排技術(shù)和產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，實(shí)施節(jié)能和新能源汽車示范工程。大力推進(jìn)各類減排工程設(shè)施建設(shè)，增加“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付。積極支持海南發(fā)展農(nóng)村沼氣、畜禽養(yǎng)殖業(yè)廢棄物綜合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循環(huán)經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管能力建設(shè)，完善節(jié)能減排統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)和考核實(shí)施辦法，強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任制，確保完成國(guó)家分解下達(dá)給海南省的節(jié)能減排任務(wù)…海南節(jié)能減排的目標(biāo)異常艱巨海南節(jié)能減排任務(wù)：節(jié)能方面，到2010年，單位生產(chǎn)總值能耗要比2005年降低12％，萬元生產(chǎn)總值能耗要由2005年的0.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降為2010年的0.81噸標(biāo)準(zhǔn)煤?！笆晃濉逼陂g能源消耗年平均需要降低2.5%。減排方面，到2010年全省化學(xué)需氧量（ＣＯＤ）排放總量控制在9.5萬噸/年，二氧化硫排放總量控制在2.2萬噸/年;但是前兩年，海南節(jié)能減排的任務(wù)完成情況非常不理想，同時(shí)海南處于工業(yè)加速發(fā)展階段，未來的節(jié)能減排工作任重道遠(yuǎn).海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，節(jié)能減排成為重要的議題國(guó)際節(jié)能減排，并非僅僅是善舉，它可以成為企業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)和競(jìng)爭(zhēng)力源泉，誰最先認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)并率先登上這個(gè)舞臺(tái)，誰就有機(jī)會(huì)建立領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。PK綠色建筑同傳統(tǒng)建筑相比，可減排35%～50%的溫室氣體建筑物能耗,40%其他能耗,40%人類所有能耗對(duì)比數(shù)據(jù)來源：隨著全球氣候的變暖，世界各國(guó)對(duì)建筑節(jié)能的關(guān)注程度正日益增加。人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到，建筑使用能源所產(chǎn)生的CO2是造成氣候變暖的主要來源。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)，綠色建筑也應(yīng)運(yùn)而生.節(jié)能減排，并非僅僅是善舉，它可以成為企業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)和競(jìng)爭(zhēng)力目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.綠色建筑的定義和內(nèi)涵綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材),保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。（摘自《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）綠色指建筑對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等；綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺；減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源提供安全、健康、舒適性良好的生活空間與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展基本內(nèi)涵.綠色建筑的定義和內(nèi)涵綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限國(guó)際上，綠色建筑建筑評(píng)價(jià)體系已經(jīng)比較完備，以TheLEEDGBRS為例評(píng)價(jià)指標(biāo)（AssessmentIndicators)可持續(xù)現(xiàn)場(chǎng)(SustainableSites)(9個(gè)方面)

水資源利用效率(WaterEfficiency)（3個(gè)方面）能源和空氣(Energy&Atmosphere)（9個(gè)方面）

材料和資源(Materials&Resources)（7個(gè)方面）

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(IndoorEnvironmentalQuality)（10個(gè)方面）創(chuàng)新和設(shè)計(jì)過程(Innovation&DesignProcess)（2個(gè)方面)

可持續(xù)現(xiàn)場(chǎng)(SustainableSites)(9個(gè)方面)腐蝕和沉淀控制(前提)現(xiàn)場(chǎng)選擇城市再開發(fā)褐色場(chǎng)地再開發(fā)可選擇的交通減少現(xiàn)場(chǎng)妨害雨水管理景觀和室外設(shè)計(jì)以減少熱島光污染減少水資源利用效率(WaterEfficiency)（3個(gè)方面)….國(guó)際上，綠色建筑建筑評(píng)價(jià)體系已經(jīng)比較完備，以TheLEED我國(guó)綠色建筑發(fā)展相對(duì)較晚，未來發(fā)展空間巨大上個(gè)世紀(jì)80年代，“綠色建筑”概念開始進(jìn)入我國(guó)中國(guó)“綠色建筑”的起步晚于美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家2000年前后形成討論熱點(diǎn)2006年開始實(shí)施具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，建立了一套適合我國(guó)國(guó)情的評(píng)價(jià)體系時(shí)間.我國(guó)綠色建筑發(fā)展相對(duì)較晚，未來發(fā)展空間巨大上個(gè)世紀(jì)80年代，綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：節(jié)能能源充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用。根據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建筑采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局節(jié)約資源在建筑設(shè)計(jì)、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水回歸自然綠色建筑外部要強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動(dòng)靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境.綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：節(jié)能能源充分利用太綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（續(xù)）：舒適和健康的生活環(huán)境建筑內(nèi)部不使用對(duì)人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康綠色建筑的建造特點(diǎn)對(duì)建筑的地理?xiàng)l件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質(zhì)，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中盡量采用天然材料建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經(jīng)過檢驗(yàn)處理，確保對(duì)人體無害充分利用周邊資源綠色建筑還要根據(jù)地理?xiàng)l件，設(shè)置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源.綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（續(xù)）：舒適和健康的對(duì)于綠色的三條解讀：綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。綠色建筑所采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施，成本要低，要對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格影響不大。一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備后，投資回報(bào)率是很高的，一般5年到8年之內(nèi)，就可以把成本收回來綠色并不等于高價(jià)和高成本綠色建筑不僅局限于新建筑建筑節(jié)能不只是政府的職責(zé)未來重點(diǎn)和難點(diǎn)在于我國(guó)現(xiàn)在既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，通過在既有建筑中引入“集中供暖、分戶計(jì)量”的概念，改革在我國(guó)實(shí)行了數(shù)十年的“單位包費(fèi)、福利供熱”的供暖體制，可以節(jié)約大量能源通過日常生活中的點(diǎn)滴積累，廣大居民也是綠色建筑的最終實(shí)踐者和受益者，如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳?xì)怏w的減排，那么大家的共識(shí)就會(huì)形成綠色建筑的市場(chǎng)需求.對(duì)于綠色的三條解讀：綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí).中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí).中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)二：低技高效的整合設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)二：低技高效的整合設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)三：精裝修推動(dòng)綠色.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)三：精裝修推動(dòng)綠色.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)四：新能源技術(shù)逐漸代替.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)四：新能源技術(shù)逐漸代替.目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.國(guó)內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例住宅產(chǎn)業(yè)化綠色住宅住宅精裝修萬科的綠色建筑戰(zhàn)略.國(guó)內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例萬科的綠色住宅三部曲——住宅精裝修2004年萬科提出了全面實(shí)施裝修房的設(shè)想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例，2007年萬科新開工的商品房中有70%是精裝修，2008年這一比例達(dá)到了90%；目前精裝修房在中國(guó)的比例并不高，精裝修比例占到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國(guó)家一套房子的毛坯房精裝修比標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)生的垃圾多兩噸，萬科提出的住宅精裝修可以大大降低碳排放，直接達(dá)到環(huán)保的目的。住宅精裝修可以減少二次污染，降低能耗，同時(shí)節(jié)約資金成本和時(shí)間成本，居于以上優(yōu)點(diǎn)，發(fā)展住宅精裝修是房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)所趨。購(gòu)房者對(duì)裝修風(fēng)格的認(rèn)同度；倘若部分開發(fā)商將外包產(chǎn)品以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶就會(huì)直接找開發(fā)商，致使開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益和名譽(yù)上受損失；國(guó)內(nèi)精裝房市場(chǎng)魚龍混雜，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)亟需規(guī)范，業(yè)界不會(huì)形成跟風(fēng)潮流。精裝修的好處目前精裝修面臨的困境.萬科的綠色住宅三部曲——住宅精裝修2004年萬科提出了全面實(shí)萬科的綠色住宅三部曲——住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。住宅工業(yè)化，即在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運(yùn)到工地搭建。住宅產(chǎn)業(yè)化可以改變傳統(tǒng)的施工方法，從而減少污染排放、降低木材使用量。據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對(duì)鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達(dá)50％以上。同時(shí)，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì)縮短2006年8月，萬科就在東莞建立了研究基地，此基地將建設(shè)成為國(guó)際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)，目前數(shù)座實(shí)驗(yàn)樓已經(jīng)落成2007年萬科推出了5萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目2008年推出了20萬平方米2010年萬科的《如何減少碳排放》的綠皮書將出臺(tái)2014年萬科將完成住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)內(nèi)的發(fā)展并不樂觀，目前國(guó)內(nèi)住宅行業(yè)工業(yè)化程度不及10%，即便萬科工業(yè)化程度也僅達(dá)到20%。而發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)工廠化程度平均超過50%，日本達(dá)到70%以上萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化探索和計(jì)劃.萬科的綠色住宅三部曲——住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅萬科在北京的首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目“萬科假日風(fēng)景”的竣工交房以及2010年上海世博會(huì)萬科館“2049”的正式亮相，萬科作為低碳住宅的引領(lǐng)者受到眾人肯定，到目前為止，萬科的“綠色住宅“已在全國(guó)遍地開花；使用太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、潮汐發(fā)電甚至垃圾發(fā)電，以最大程度地開發(fā)替代能源綠色住宅綠色物業(yè)萬科所倡導(dǎo)的“綠色”物業(yè)服務(wù)也是其低碳戰(zhàn)略的重要一環(huán)。在萬科的各個(gè)園區(qū)內(nèi)，都實(shí)行將垃圾分類投放，并通過分類的清運(yùn)和回收使之重新變成資源。西山庭院甚至還有垃圾處理機(jī)，可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)垃圾的分類處理。同時(shí)，為了節(jié)省能源，萬科還將園區(qū)各樓宇內(nèi)原有的“聲控感應(yīng)開關(guān)”改換為“人體感應(yīng)開關(guān)”。在減少水資源壓力和水的二次污染方面，北京的萬科園區(qū)內(nèi)全部利用中水澆灌綠地。.萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅萬科在北京的首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅（續(xù)）Ohouse（零消耗零排放住宅）是萬科打造綠色住宅的一個(gè)嘗試，是基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，目前已有業(yè)主入住。在建成后的一年里，萬科會(huì)對(duì)它進(jìn)行全方位的數(shù)據(jù)監(jiān)控，包括材料、設(shè)備、空間、舒適度和使用便捷等多方面的情況。這些數(shù)據(jù)將決定萬科“綠色住宅”進(jìn)一步推廣的可能。萬科大梅沙中心本身便是一個(gè)很好的綠色建筑例子。這所被譽(yù)為“躺著的高樓大廈”采取了極為高超的環(huán)保設(shè)計(jì)。深圳萬科的萬科城四期項(xiàng)目也獲得了建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)的綠色三星標(biāo)識(shí)證書，這也是目前國(guó)內(nèi)唯一獲得“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”三星級(jí)的住宅項(xiàng)目。.萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅（續(xù)）Ohouse（零消耗萬科在綠色建筑戰(zhàn)略的發(fā)展過程中，不斷完善自身的技術(shù)，探索零能耗住宅，以萬科城為例不同建筑類型的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能60%。控制窗墻面積比，充分利用遮陽，采用LOW-E玻璃；此外，高層建筑采用加氣混凝土砌塊+無機(jī)保溫砂漿，低層建筑采用加氣混凝土砌塊，實(shí)現(xiàn)節(jié)能60%以上。夏熱冬暖地區(qū)實(shí)用的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)。通過自然通風(fēng)模擬分析，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)：將窗的可開啟扇占房間地面面積比例調(diào)整到10%。如何計(jì)算自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率。根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)氣候特點(diǎn)，嘗試將自然通風(fēng)與節(jié)能貢獻(xiàn)率結(jié)合起來，并運(yùn)用自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率的計(jì)算研發(fā)成果模擬分析萬科城4期自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率（實(shí)際計(jì)算值6.6～16%，通過建設(shè)部組織的專家評(píng)審，認(rèn)可自然通風(fēng)貢獻(xiàn)率5%）。遮陽與建筑一體化設(shè)計(jì)。與建筑一體化設(shè)計(jì)的可調(diào)百葉外遮陽裝置，并綜合考慮節(jié)能、自然通風(fēng)、調(diào)節(jié)光線、室內(nèi)舒適度。無機(jī)保溫砂漿內(nèi)保溫在夏熱冬暖地區(qū)特定氣候下的應(yīng)用。與廠家一道對(duì)于無機(jī)保溫砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、收縮率、耐水強(qiáng)度等性能進(jìn)行論證并實(shí)地做樣板進(jìn)行驗(yàn)證，形成綜合的隔熱技術(shù)實(shí)施方案。營(yíng)建生態(tài)水環(huán)境。利用天然沖溝形成水景及旱溪，水質(zhì)達(dá)到地表四類水質(zhì)；水景及旱溪采用膨潤(rùn)土，允許滲水；實(shí)現(xiàn)水景補(bǔ)水、綠化澆灌、道路噴灑、車庫(kù)沖洗采用中水，中水利用率達(dá)到35.6%。土建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工。引入萬科上海公司多年成功實(shí)踐總結(jié)出來的全面家居的土建裝修一體化經(jīng)驗(yàn)，打造玄關(guān)整合系統(tǒng)、廚房便捷系統(tǒng)、衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、臥室收納系統(tǒng)及客廳明亮系統(tǒng)。探索在現(xiàn)有市政垃圾管理模式下的小區(qū)垃圾分類收集、處理、利用。對(duì)100%業(yè)主進(jìn)行有機(jī)垃圾分類收集的普及；并通過小區(qū)垃圾管理制度，分類收集有機(jī)垃圾并及時(shí)清運(yùn)；同時(shí)，保障實(shí)現(xiàn)潔凈垃圾房。.萬科在綠色建筑戰(zhàn)略的發(fā)展過程中，不斷完善自身的技術(shù)，探索零能并開設(shè)體驗(yàn)館、實(shí)驗(yàn)住宅等方式，加強(qiáng)對(duì)綠色住宅的宣傳開設(shè)以綠色為主題的品質(zhì)體驗(yàn)館。將在萬科城4期進(jìn)行應(yīng)用的綠色建筑技術(shù)，諸如：生態(tài)水環(huán)境、遮陽、太陽能熱水系統(tǒng)、隔音樓板、智能化系統(tǒng)等，向社會(huì)開放，起到了宣傳、教育的作用。零能耗實(shí)驗(yàn)住宅。結(jié)合氣候特點(diǎn)，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源、自然通風(fēng)、除濕、空調(diào)、遮陽、中水利用、坡屋面種植、垂直綠化、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等進(jìn)行了多種可行性的深入研發(fā)實(shí)踐；探索華南地區(qū)實(shí)現(xiàn)零能耗的可行性。建成后將對(duì)外開放，進(jìn)行展示、體驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)，為萬科深圳區(qū)域的綠色建筑大規(guī)模實(shí)踐積累技術(shù)儲(chǔ)備及了解客戶的實(shí)際感受、需求。.并開設(shè)體驗(yàn)館、實(shí)驗(yàn)住宅等方式，加強(qiáng)對(duì)綠色住宅的宣傳開設(shè)以綠色凱德倡導(dǎo)綠色建筑，并制訂了《綠色建筑指南》《綠色建筑指南》介紹綠色理念主要體現(xiàn)在6個(gè)方面：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理（住宅建筑）或全生命周期綜合性能（公共建筑）等對(duì)集團(tuán)所有開發(fā)或管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目依照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行從可行性研究、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工到運(yùn)營(yíng)管理的全程監(jiān)控與管理，這一標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)設(shè)定均高于國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)高、管理細(xì)、內(nèi)容全、涵蓋范圍廣，由一系列專業(yè)指標(biāo)評(píng)定與綠色檔案組成，包括環(huán)境影響評(píng)估、綠色認(rèn)證目標(biāo)、綠色獲獎(jiǎng)?wù)f明、分階段綠色總結(jié)報(bào)告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個(gè)“一站式商店”，它不僅包含了所有與項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境信息，而且也為環(huán)境審計(jì)跟蹤提供支持設(shè)有專題研究基金與獎(jiǎng)勵(lì)基金，用以發(fā)展和鼓勵(lì)綠色建筑工程、項(xiàng)目、專業(yè)技術(shù)人員與承包商.凱德倡導(dǎo)綠色建筑，并制訂了《綠色建筑指南》《綠色建筑指南》介凱德的綠色建筑典型案例錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影響、可再生能源利用等方面，如使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施。此外，錦繡的節(jié)能實(shí)踐將涉及戶型設(shè)計(jì)和功能、園林樹種的選擇與安放、燈光道路等的材質(zhì)等其他細(xì)節(jié)，目前更多細(xì)化內(nèi)容正在完善之中。在環(huán)形水系的維護(hù)方面采用了北京別墅市場(chǎng)以及市政的公建配套方面都比較少見的水凈化處理設(shè)備，投入了大量的財(cái)力與人力希望在社區(qū)內(nèi)提供一個(gè)不僅是有水系而且是一個(gè)有高品質(zhì)水系的水景住宅，同時(shí)也大大地降低了水系景觀的維護(hù)費(fèi)用卓錦萬代凱德錦繡.凱德的綠色建筑典型案例錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影在政府優(yōu)惠政策的引導(dǎo)下，包括綠地、龍湖等眾多開發(fā)商紛紛試行“綠色建筑”戰(zhàn)略綠地集團(tuán)先于政府規(guī)定一步，2008年政府強(qiáng)制要求節(jié)能一半后，綠地的目標(biāo)就提升為比以前節(jié)能65%，當(dāng)年三分之一的項(xiàng)目達(dá)成目標(biāo),先走一步的好處就是，綠地得到了500萬元的上海市專項(xiàng)節(jié)能基金。而綠地在南昌的一個(gè)項(xiàng)目，正是因?yàn)闈M足了政府做綠色生態(tài)小區(qū)的要求，才順利拿到了地塊。政府對(duì)于節(jié)能減排項(xiàng)目提出補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策：2009年12月初，財(cái)政部給重慶、合肥、寧波、邯鄲等21個(gè)城市下發(fā)了5000萬-8000萬元不等的可再生能源建筑應(yīng)用城市示范項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)貼2007年，重慶市建委就給節(jié)能65％以上的低耗能建筑企業(yè)減免稅收，以達(dá)到推廣的效果，重慶地產(chǎn)業(yè)龍頭——龍湖地產(chǎn)即刻在2010年給所有新蓋的房子裝上了LOW-E玻璃等保溫節(jié)能材料，雖然增加了不少成本，但年終時(shí)同樣獲得了不菲的稅收減免。.在政府優(yōu)惠政策的引導(dǎo)下，包括綠地、龍湖等眾多開發(fā)商紛紛試行“目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.對(duì)于魯能城發(fā)展綠色建筑的建議加強(qiáng)綠色建筑的設(shè)計(jì)和施工研發(fā)，積極掌握新技術(shù)、新材料和新工藝，在不斷降低成本的同時(shí)，更加注重項(xiàng)目的能耗降低，特別是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)升級(jí)、節(jié)能建筑工藝的掌握，站在時(shí)代的前沿；充分利用周邊資源，海南省風(fēng)力和陽光充足的優(yōu)勢(shì)，積極探索風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電等可再生能源根據(jù)國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)魯能城的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行測(cè)評(píng)，不斷提高魯能城項(xiàng)目環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)；部分產(chǎn)品嘗試精裝修，度假休閑人群對(duì)于房屋毛坯裝修不方便，更傾向于精裝房，魯能城可以在項(xiàng)目的部分產(chǎn)品推出精裝修，既能滿足客戶需求，同時(shí)也能滿足綠色節(jié)能的要求；倡導(dǎo)綠色物業(yè)，制定社區(qū)的垃圾分類清運(yùn)和回收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)宣傳，提高社區(qū)內(nèi)節(jié)能減排的意識(shí).對(duì)于魯能城發(fā)展綠色建筑的建議加強(qiáng)綠色建筑的設(shè)計(jì)和施工研發(fā)，積謝謝!——正略鈞策管理咨詢——房地產(chǎn)咨詢中心.謝謝!.緊跟環(huán)保政策、打造魯能綠色建筑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——綠色建筑專題研究2010年01月29日.緊跟環(huán)保政策、打造魯能綠色建筑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)2010年01月29日目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.中國(guó)作為全球碳排放量最大的國(guó)家之一，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式面臨巨大的減排壓力中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)單位耗能高，能耗效率低.中國(guó)作為全球碳排放量最大的國(guó)家之一，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式哥本哈根會(huì)上，中國(guó)承諾2020年在2005年水平上削減碳密度40-50%.哥本哈根會(huì)上，中國(guó)承諾2020年在2005年水平上削減碳密度建設(shè)項(xiàng)目是能耗大戶發(fā)展中或發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗都占國(guó)家總能耗的30%～40%，我國(guó)目前能源的消耗量居全球第二，我國(guó)建筑業(yè)能耗巨大，能源浪費(fèi)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住宅外墻耗能是他們的4～5倍，屋頂耗能是2.5～5.5倍，外窗是1.5～2.2倍，門窗空氣滲透量是3～6倍，總能耗是3～4倍。但我國(guó)人均能源資源占有量不到世界人均水平的二分之一。.建設(shè)項(xiàng)目是能耗大戶發(fā)展中或發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗都占國(guó)家總能耗的3核心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)必須作為節(jié)能減排最重要的力量之一作為國(guó)計(jì)民生支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，在全球造成了70％的溫室效應(yīng)；全球40％的二氧化碳排放量來自建筑物，而中國(guó)建筑能耗在能源耗費(fèi)總量的比重已從上世紀(jì)70年代末的10％，上升到近年來的27％左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中國(guó)，留在中國(guó)70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了這個(gè)量的70%，中國(guó)住宅工地上是最大的木材用戶；從整個(gè)社會(huì)能源消耗來講，實(shí)際上40%的消耗來自于人們生活家庭里面所消耗的能源.核心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)必須作為節(jié)能減排最重要的力量之一作為海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，節(jié)能減排成為重要的議題國(guó)際旅游島規(guī)劃重視節(jié)能減排…大力推進(jìn)節(jié)能減排。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格主要污染物排放總量控制，嚴(yán)禁高耗能、高耗水、高排放和產(chǎn)能過剩行業(yè)發(fā)展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后產(chǎn)能的力度。加強(qiáng)清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排技術(shù)和產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，實(shí)施節(jié)能和新能源汽車示范工程。大力推進(jìn)各類減排工程設(shè)施建設(shè)，增加“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付。積極支持海南發(fā)展農(nóng)村沼氣、畜禽養(yǎng)殖業(yè)廢棄物綜合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循環(huán)經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管能力建設(shè)，完善節(jié)能減排統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)和考核實(shí)施辦法，強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任制，確保完成國(guó)家分解下達(dá)給海南省的節(jié)能減排任務(wù)…海南節(jié)能減排的目標(biāo)異常艱巨海南節(jié)能減排任務(wù)：節(jié)能方面，到2010年，單位生產(chǎn)總值能耗要比2005年降低12％，萬元生產(chǎn)總值能耗要由2005年的0.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降為2010年的0.81噸標(biāo)準(zhǔn)煤?！笆晃濉逼陂g能源消耗年平均需要降低2.5%。減排方面，到2010年全省化學(xué)需氧量（ＣＯＤ）排放總量控制在9.5萬噸/年，二氧化硫排放總量控制在2.2萬噸/年;但是前兩年，海南節(jié)能減排的任務(wù)完成情況非常不理想，同時(shí)海南處于工業(yè)加速發(fā)展階段，未來的節(jié)能減排工作任重道遠(yuǎn).海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，節(jié)能減排成為重要的議題國(guó)際節(jié)能減排，并非僅僅是善舉，它可以成為企業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)和競(jìng)爭(zhēng)力源泉，誰最先認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)并率先登上這個(gè)舞臺(tái)，誰就有機(jī)會(huì)建立領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。PK綠色建筑同傳統(tǒng)建筑相比，可減排35%～50%的溫室氣體建筑物能耗,40%其他能耗,40%人類所有能耗對(duì)比數(shù)據(jù)來源：隨著全球氣候的變暖，世界各國(guó)對(duì)建筑節(jié)能的關(guān)注程度正日益增加。人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到，建筑使用能源所產(chǎn)生的CO2是造成氣候變暖的主要來源。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)，綠色建筑也應(yīng)運(yùn)而生.節(jié)能減排，并非僅僅是善舉，它可以成為企業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)和競(jìng)爭(zhēng)力目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.綠色建筑的定義和內(nèi)涵綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材),保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。（摘自《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）綠色指建筑對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等；綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺；減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源提供安全、健康、舒適性良好的生活空間與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展基本內(nèi)涵.綠色建筑的定義和內(nèi)涵綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限國(guó)際上，綠色建筑建筑評(píng)價(jià)體系已經(jīng)比較完備，以TheLEEDGBRS為例評(píng)價(jià)指標(biāo)（AssessmentIndicators)可持續(xù)現(xiàn)場(chǎng)(SustainableSites)(9個(gè)方面)

水資源利用效率(WaterEfficiency)（3個(gè)方面）能源和空氣(Energy&Atmosphere)（9個(gè)方面）

材料和資源(Materials&Resources)（7個(gè)方面）

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(IndoorEnvironmentalQuality)（10個(gè)方面）創(chuàng)新和設(shè)計(jì)過程(Innovation&DesignProcess)（2個(gè)方面)

可持續(xù)現(xiàn)場(chǎng)(SustainableSites)(9個(gè)方面)腐蝕和沉淀控制(前提)現(xiàn)場(chǎng)選擇城市再開發(fā)褐色場(chǎng)地再開發(fā)可選擇的交通減少現(xiàn)場(chǎng)妨害雨水管理景觀和室外設(shè)計(jì)以減少熱島光污染減少水資源利用效率(WaterEfficiency)（3個(gè)方面)….國(guó)際上，綠色建筑建筑評(píng)價(jià)體系已經(jīng)比較完備，以TheLEED我國(guó)綠色建筑發(fā)展相對(duì)較晚，未來發(fā)展空間巨大上個(gè)世紀(jì)80年代，“綠色建筑”概念開始進(jìn)入我國(guó)中國(guó)“綠色建筑”的起步晚于美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家2000年前后形成討論熱點(diǎn)2006年開始實(shí)施具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，建立了一套適合我國(guó)國(guó)情的評(píng)價(jià)體系時(shí)間.我國(guó)綠色建筑發(fā)展相對(duì)較晚，未來發(fā)展空間巨大上個(gè)世紀(jì)80年代，綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：節(jié)能能源充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用。根據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建筑采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局節(jié)約資源在建筑設(shè)計(jì)、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水回歸自然綠色建筑外部要強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動(dòng)靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境.綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：節(jié)能能源充分利用太綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（續(xù)）：舒適和健康的生活環(huán)境建筑內(nèi)部不使用對(duì)人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康綠色建筑的建造特點(diǎn)對(duì)建筑的地理?xiàng)l件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質(zhì)，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中盡量采用天然材料建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經(jīng)過檢驗(yàn)處理，確保對(duì)人體無害充分利用周邊資源綠色建筑還要根據(jù)地理?xiàng)l件，設(shè)置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源.綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（續(xù)）：舒適和健康的對(duì)于綠色的三條解讀：綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。綠色建筑所采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施，成本要低，要對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格影響不大。一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備后，投資回報(bào)率是很高的，一般5年到8年之內(nèi)，就可以把成本收回來綠色并不等于高價(jià)和高成本綠色建筑不僅局限于新建筑建筑節(jié)能不只是政府的職責(zé)未來重點(diǎn)和難點(diǎn)在于我國(guó)現(xiàn)在既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，通過在既有建筑中引入“集中供暖、分戶計(jì)量”的概念，改革在我國(guó)實(shí)行了數(shù)十年的“單位包費(fèi)、福利供熱”的供暖體制，可以節(jié)約大量能源通過日常生活中的點(diǎn)滴積累，廣大居民也是綠色建筑的最終實(shí)踐者和受益者，如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳?xì)怏w的減排，那么大家的共識(shí)就會(huì)形成綠色建筑的市場(chǎng)需求.對(duì)于綠色的三條解讀：綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí).中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí).中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)二：低技高效的整合設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)二：低技高效的整合設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)三：精裝修推動(dòng)綠色.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)三：精裝修推動(dòng)綠色.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)四：新能源技術(shù)逐漸代替.中國(guó)綠色建筑的新趨勢(shì)四：新能源技術(shù)逐漸代替.目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢(shì)分析典型案例魯能城的建議.目錄宏觀環(huán)境分析.國(guó)內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例住宅產(chǎn)業(yè)化綠色住宅住宅精裝修萬科的綠色建筑戰(zhàn)略.國(guó)內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例萬科的綠色住宅三部曲——住宅精裝修2004年萬科提出了全面實(shí)施裝修房的設(shè)想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例，2007年萬科新開工的商品房中有70%是精裝修，2008年這一比例達(dá)到了90%；目前精裝修房在中國(guó)的比例并不高，精裝修比例占到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國(guó)家一套房子的毛坯房精裝修比標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)生的垃圾多兩噸，萬科提出的住宅精裝修可以大大降低碳排放，直接達(dá)到環(huán)保的目的。住宅精裝修可以減少二次污染，降低能耗，同時(shí)節(jié)約資金成本和時(shí)間成本，居于以上優(yōu)點(diǎn)，發(fā)展住宅精裝修是房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)所趨。購(gòu)房者對(duì)裝修風(fēng)格的認(rèn)同度；倘若部分開發(fā)商將外包產(chǎn)品以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶就會(huì)直接找開發(fā)商，致使開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益和名譽(yù)上受損失；國(guó)內(nèi)精裝房市場(chǎng)魚龍混雜，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)亟需規(guī)范，業(yè)界不會(huì)形成跟風(fēng)潮流。精裝修的好處目前精裝修面臨的困境.萬科的綠色住宅三部曲——住宅精裝修2004年萬科提出了全面實(shí)萬科的綠色住宅三部曲——住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。住宅工業(yè)化，即在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運(yùn)到工地搭建。住宅產(chǎn)業(yè)化可以改變傳統(tǒng)的施工方法，從而減少污染排放、降低木材使用量。據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對(duì)鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達(dá)50％以上。同時(shí)，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì)縮短2006年8月，萬科就在東莞建立了研究基地，此基地將建設(shè)成為國(guó)際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)，目前數(shù)座實(shí)驗(yàn)樓已經(jīng)落成2007年萬科推出了5萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目2008年推出了20萬平方米2010年萬科的《如何減少碳排放》的綠皮書將出臺(tái)2014年萬科將完成住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)內(nèi)的發(fā)展并不樂觀，目前國(guó)內(nèi)住宅行業(yè)工業(yè)化程度不及10%，即便萬科工業(yè)化程度也僅達(dá)到20%。而發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)工廠化程度平均超過50%，日本達(dá)到70%以上萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化探索和計(jì)劃.萬科的綠色住宅三部曲——住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅萬科在北京的首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目“萬科假日風(fēng)景”的竣工交房以及2010年上海世博會(huì)萬科館“2049”的正式亮相，萬科作為低碳住宅的引領(lǐng)者受到眾人肯定，到目前為止，萬科的“綠色住宅“已在全國(guó)遍地開花；使用太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、潮汐發(fā)電甚至垃圾發(fā)電，以最大程度地開發(fā)替代能源綠色住宅綠色物業(yè)萬科所倡導(dǎo)的“綠色”物業(yè)服務(wù)也是其低碳戰(zhàn)略的重要一環(huán)。在萬科的各個(gè)園區(qū)內(nèi)，都實(shí)行將垃圾分類投放，并通過分類的清運(yùn)和回收使之重新變成資源。西山庭院甚至還有垃圾處理機(jī)，可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)垃圾的分類處理。同時(shí)，為了節(jié)省能源，萬科還將園區(qū)各樓宇內(nèi)原有的“聲控感應(yīng)開關(guān)”改換為“人體感應(yīng)開關(guān)”。在減少水資源壓力和水的二次污染方面，北京的萬科園區(qū)內(nèi)全部利用中水澆灌綠地。.萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅萬科在北京的首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅（續(xù)）Ohouse（零消耗零排放住宅）是萬科打造綠色住宅的一個(gè)嘗試，是基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，目前已有業(yè)主入住。在建成后的一年里，萬科會(huì)對(duì)它進(jìn)行全方位的數(shù)據(jù)監(jiān)控，包括材料、設(shè)備、空間、舒適度和使用便捷等多方面的情況。這些數(shù)據(jù)將決定萬科“綠色住宅”進(jìn)一步推廣的可能。萬科大梅沙中心本身便是一個(gè)很好的綠色建筑例子。這所被譽(yù)為“躺著的高樓大廈”采取了極為高超的環(huán)保設(shè)計(jì)。深圳萬科的萬科城四期項(xiàng)目也獲得了建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)的綠色三星標(biāo)識(shí)證書，這也是目前國(guó)內(nèi)唯一獲得“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”三星級(jí)的住宅項(xiàng)目。.萬科的綠色住宅三部曲——綠色住宅（續(xù)）Ohouse（零消耗萬科在綠色建筑戰(zhàn)略的發(fā)展過程中，不斷完善自身的技術(shù)，探索零能耗住宅，以萬科城為例不同建筑類型的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能60%。控制窗墻面積比，充分利用遮陽，采用LOW-E玻璃；此外，高層建筑采用加氣混凝土砌塊+無機(jī)保溫砂漿，低層建筑采用加氣混凝土砌塊，實(shí)現(xiàn)節(jié)能60%以上。夏熱冬暖地區(qū)實(shí)用的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)。通過自然通風(fēng)模擬分析，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)：將窗的可開啟扇占房間地面面積比例調(diào)整到10%。如何計(jì)算自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率。根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)氣候特點(diǎn)，嘗試將自然通風(fēng)與節(jié)能貢獻(xiàn)率結(jié)合起來，并運(yùn)用自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率的計(jì)算研發(fā)成果模擬分析萬科城4期自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率（實(shí)際計(jì)算值6.6～16%，通過建設(shè)部組織的專家評(píng)審，認(rèn)可自然通風(fēng)貢獻(xiàn)率5%）。遮陽與建筑一體化設(shè)計(jì)。與建筑一體化設(shè)計(jì)的可調(diào)百葉外遮陽裝置，并綜合考慮節(jié)能、自然通風(fēng)、調(diào)節(jié)光線、室內(nèi)舒適度。無機(jī)保溫砂漿內(nèi)保溫在夏熱冬暖地區(qū)特定氣候下的應(yīng)用。與廠家一道對(duì)于無機(jī)保溫砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、收縮率、耐水強(qiáng)度等性能進(jìn)行論證并實(shí)地做樣板進(jìn)行驗(yàn)證，形成綜合的隔熱技術(shù)實(shí)施方案。營(yíng)建生態(tài)水環(huán)境。利用天然沖溝形成水景及旱溪，水質(zhì)達(dá)到地表四類水質(zhì)；水景及旱溪采用膨潤(rùn)土，允許滲水；實(shí)現(xiàn)水景補(bǔ)水、綠化澆灌、道路噴灑、車庫(kù)沖洗采用中水，中水利用率達(dá)到35.6%。土建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工。引入萬科上海公司多年成功實(shí)踐總結(jié)出來的全面家居的土建裝修一體化經(jīng)驗(yàn)，打造玄關(guān)整合系統(tǒng)、廚房便捷系統(tǒng)、衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、臥室收納系統(tǒng)及客廳明亮系統(tǒng)。探索在現(xiàn)有市政垃圾管理模式下的小區(qū)垃圾分類收集、處理、利用。對(duì)100%業(yè)主進(jìn)行有機(jī)垃圾分類收集的普及；并通過小區(qū)垃圾管理制度，分類收集有機(jī)垃圾并及時(shí)清運(yùn)；同時(shí)，保障實(shí)現(xiàn)潔凈垃圾房。.萬科在綠色建筑戰(zhàn)略的發(fā)展過程中，不斷完善自身的技術(shù)，探索零能并開設(shè)體驗(yàn)館、實(shí)驗(yàn)住宅等方式，加強(qiáng)對(duì)綠色住宅的宣傳開設(shè)以綠色為主題的品質(zhì)體驗(yàn)館。將在萬科城4期進(jìn)行應(yīng)用的綠色建筑技術(shù)，諸如：生態(tài)水環(huán)境、遮陽、太陽能熱水系統(tǒng)、隔音樓板、智能化系統(tǒng)等，向社會(huì)開放，起到了宣傳、教育的作用。零能耗實(shí)驗(yàn)住宅。結(jié)合氣候特點(diǎn)，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源、自然通風(fēng)、除濕、空調(diào)