投資教戰(zhàn)手冊(cè)定稿

投資教戰(zhàn)手冊(cè)1p：（開篇）前言近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)代人對(duì)物質(zhì)和精神需求的日益增多，壓力也越來(lái)越多，就業(yè)壓力、購(gòu)房壓力、養(yǎng)老壓力、房貸壓力、子女的教育壓力、醫(yī)療壓力……諸多生活的包袱增大人們生存負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也帶來(lái)了一系列投資理財(cái)產(chǎn)品的飛速發(fā)展，而隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升和人們理財(cái)意識(shí)的增長(zhǎng)，個(gè)人、家庭投資、理財(cái)正逐步替代傳統(tǒng)的日常經(jīng)濟(jì)生活方式，成為家庭經(jīng)濟(jì)生活的一個(gè)重要組成部分。對(duì)于每個(gè)生活在21世紀(jì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，我們不僅要懂得生活，還要懂得享受生活，明晰理財(cái)，杜絕生活壓力；我們不僅要懂得如何積累財(cái)富，還必須懂得如何去創(chuàng)造財(cái)富，使財(cái)富保值和增值。在投資、理財(cái)成為人們?nèi)粘＝?jīng)濟(jì)生活方式的今天，只有正確了解現(xiàn)代的投資、理財(cái)理念，掌握個(gè)人、家庭投資理財(cái)?shù)囊?，才能科學(xué)合理地計(jì)劃開支、策劃投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、減少損失，獲得最佳投資組合收益，實(shí)現(xiàn)個(gè)人、家庭資產(chǎn)的最大升值空間。隨著銀行存款利率的不斷下調(diào)以及人口老齡化的日趨凸顯，越來(lái)越多的人開始積極地對(duì)待投資理財(cái)問(wèn)題，而了解投資形式，選擇最適合自己的投資產(chǎn)品成為衡量投資者成功理財(cái)?shù)年P(guān)鍵！2p—3p:（為什么要理財(cái)？）Catch：N座大山，生存告急！Pt：四大沉重包袱，直逼你的受壓極限！買房、還貸、就業(yè)、養(yǎng)老、子女教育、醫(yī)療……現(xiàn)代人在生活水平提高的同時(shí)，也面臨了越來(lái)越多的壓力，生活質(zhì)量一定程度上被迫下降。在眾多沉重包袱中，養(yǎng)老、教育基金、房貸、醫(yī)療壓力最為突出，直接挑戰(zhàn)著人們的承受極限！未來(lái)誰(shuí)為我們養(yǎng)老？在人口老齡化加速、退休人員不斷增多的背景下，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金支付壓力越來(lái)越大。而目前，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)主要覆蓋城鎮(zhèn)國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)職工，占中國(guó)人口60％的農(nóng)村人口并沒(méi)有社會(huì)養(yǎng)老體系，其老年生活主要依靠土地和子女。流入城市的億萬(wàn)農(nóng)民工，始終游離于養(yǎng)老體系之外。而城市中的貧困群體以及部分還貸壓力過(guò)大的城市年輕群體，同樣缺乏養(yǎng)老保障，加上老年人日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化方面的需求，養(yǎng)老的壓力越來(lái)越白熱化。誰(shuí)來(lái)為父母養(yǎng)老，而未來(lái)又有誰(shuí)為我們養(yǎng)老？拿什么為孩子的未來(lái)護(hù)航？隨著社會(huì)文明的發(fā)展與進(jìn)步，教育的重要性也逐漸凸現(xiàn)出來(lái)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄的目的，子女教育費(fèi)用排在首位，位列養(yǎng)老和住房之前。隨著民辦學(xué)校、公辦學(xué)校出現(xiàn)校中校以及出國(guó)留學(xué)等多種教育模式的出現(xiàn)，教育費(fèi)用也呈水漲船高之勢(shì)，家長(zhǎng)們積攢子女教育經(jīng)費(fèi)的壓力徒增。怎樣為子女創(chuàng)造美好的未來(lái)，又拿什么為孩子的未來(lái)護(hù)航？房貸，想說(shuō)愛你真的好難！一項(xiàng)調(diào)查顯示，31.8％的房貸一族已成“房奴”——月供占到了其收入的50％以上，他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂(lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活，“拿著白領(lǐng)工資，過(guò)著藍(lán)領(lǐng)生活”的他們，買房還貸給自己帶來(lái)了沉重的生活壓力，不少人更是因?yàn)榉抠J壓力太大，生活陷入兩難境地。有多少錢可以拿來(lái)支付醫(yī)療？近年來(lái)，藥品流通環(huán)節(jié)的混亂屢見報(bào)端，看病難、看病貴、看不起病已成為群眾反映十分強(qiáng)烈的問(wèn)題，而目前有44.8％的城鎮(zhèn)人口和79.1％的農(nóng)村人口沒(méi)有任何醫(yī)療保障，基本上靠自費(fèi)看病，患病群眾承受著生理、心理和經(jīng)濟(jì)三重負(fù)擔(dān)。一些地區(qū)農(nóng)村因病致貧、因病返貧的居民占貧困人口的三分之二。加上醫(yī)療業(yè)的不規(guī)范和某些醫(yī)療機(jī)構(gòu)盲目追求高收入，造成人們醫(yī)療壓力劇增，看不起病的問(wèn)題日趨嚴(yán)重。生活包袱的劇增，使人們徒增壓力的同時(shí)，也想出了諸多分解壓力的辦法，而投資無(wú)疑是獲益最快最豐厚的方式之一，成為越來(lái)越多人關(guān)注的焦點(diǎn)，投資理財(cái)也變?yōu)樵絹?lái)越多人經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分。4p—8p：（九大投資模式，你知多少？）Catch：投資旋風(fēng)，襲卷全球！Pt:九大投資潮流，刺激你的財(cái)富神經(jīng)末梢！目前世界投資市場(chǎng)出現(xiàn)“百花齊放”的局面，五花八門的投資模式吸引著投資者的眼球。它們共舞經(jīng)濟(jì)的絢麗，為投資者奉上一頓豐盛的財(cái)富大餐。股票：有錢人的風(fēng)險(xiǎn)游戲股票是股份公司發(fā)給股東證明其所入股份的一種有價(jià)證券，它可以作為買賣對(duì)象和抵押品，是資金市場(chǎng)主要的長(zhǎng)期信用工具之一。它是一種永不償還的有價(jià)證券，股份公司不會(huì)對(duì)股票的持有者償還本金。它受多種因素的影響，所以說(shuō)，投資股票是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?；穑和顿Y專家的賺錢方式基金把眾多投資人的資金匯集起來(lái),由基金托管人(例如銀行托管,由專業(yè)的基金管理公司管理和運(yùn)用,通過(guò)投資于股票和債券等證券,實(shí)現(xiàn)收益的目的。專家理財(cái)是基金投資的重要特色,基金管理公司配備的投資專家,一般都具有深厚的投資分析理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),以科學(xué)的方法研究股票、債券等金融產(chǎn)品,組合投資,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。債券：金融機(jī)構(gòu)兜里的錢難債券是政府、金融機(jī)構(gòu)、工商企業(yè)等機(jī)構(gòu)直接向社會(huì)借債籌措資金時(shí)，向投資者發(fā)行，并且承諾按規(guī)定利率支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。在中國(guó)證券市場(chǎng)投資賺錢的確很難，因?yàn)樯敉顿Y者從股市賺錢等于說(shuō)是和投資機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)操作能力，換言之，是從投資機(jī)構(gòu)兜里賺錢，那么，可想而知，這種賺錢方式是多么的難！信托：外人理財(cái)回報(bào)率打折信托是信用、委托的意思。它是委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按雙方合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理的行為。投資者把自己的財(cái)產(chǎn)委托他們?yōu)槟憷碡?cái)，你就無(wú)條件的為理財(cái)團(tuán)付交服務(wù)費(fèi)，對(duì)你的回報(bào)率也很一般。期貨：未知性股票投資變形期貨交易最早產(chǎn)生于美國(guó)。期貨交易的產(chǎn)生，不是偶然的，是在現(xiàn)貨遠(yuǎn)期合約交易發(fā)展的基礎(chǔ)上，基于廣大商品生產(chǎn)者、貿(mào)易商和加工商的廣泛商業(yè)實(shí)踐而產(chǎn)生的。它的未知性很強(qiáng)，行情很不穩(wěn)定，類似于股票行情。保險(xiǎn)：傷痛中拿回報(bào)保險(xiǎn)從廣義上說(shuō)，包括由社會(huì)保障部門所提供的社會(huì)保險(xiǎn)和專業(yè)保險(xiǎn)公司提供的商業(yè)保險(xiǎn)，狹義的保險(xiǎn)主要是指商業(yè)保險(xiǎn)，用于補(bǔ)償因自然災(zāi)害或意外事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失，或在人身安全事故，承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。外匯：債券的姊妹胎，一樣難！“外匯是貧幣行政當(dāng)局以銀行存款、財(cái)政部國(guó)庫(kù)券、長(zhǎng)短期政府債券等形式保有的、在國(guó)際收支逆差時(shí)可以使用的債權(quán)”。概括地說(shuō)，外匯指的是外幣或以外幣表示的用于國(guó)際間債權(quán)債務(wù)結(jié)算的各種支付手段。房地產(chǎn)：中國(guó)投資大眾品牌房地產(chǎn)是指土地、建筑物以及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益，對(duì)一般的投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)就意味著各種類型的樓房。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成時(shí)間不長(zhǎng)，具有濃厚的轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)色彩。REITS：全興的信托基金投資模式REITS，它是RealEstateInvestmentTrust的縮寫，中文名不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成實(shí)際可以供投資人買賣、投資、掛牌交易的一種基金，也屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的商品。全球的投資市場(chǎng)多了這項(xiàng)商品，而且立刻造成投資人瘋狂搶進(jìn)。H/L：PK印證，REITS第一投資品牌名稱股票基金債券信托期貨保險(xiǎn)外匯房地產(chǎn)REITS利率7％-9％4％-6％2％-4％5％-7％3％-5％3％-4％5％-6％5％-8％7％-12％安全性極差差差一般差一般一般高很高通過(guò)以上表格中的信息可以總結(jié)出，REITS投資穩(wěn)定，并且回報(bào)率很高。投資者最關(guān)心的就是這兩項(xiàng)，一旦這兩者占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，那么它無(wú)疑就是眾多投資者的焦點(diǎn)。如REITS一樣，成為全球投資的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，成為真正第一投資品牌。9p—11p：（細(xì)說(shuō)REITS）Catch：REITS，不動(dòng)產(chǎn)投資獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷Pt：賺錢高手慧眼識(shí)商場(chǎng)1961年時(shí)，美國(guó)就出現(xiàn)第一檔不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，即REITS.這種「不動(dòng)產(chǎn)投資信托」是信托的一種商品，也是不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種商品，包括住宅、辦公樓和商鋪類投資。過(guò)去幾十年，這類不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金在美國(guó)就造就了許多富豪，接著風(fēng)潮傳到歐洲、澳洲、新加坡，近兩年再延燒至日本、韓國(guó)。繞了大半個(gè)地球，2005年終于在中國(guó)臺(tái)灣、香港、北京、上海等一級(jí)城市出現(xiàn)。投資REITS，花小錢就能當(dāng)房東，免收證交裞、分離課稅可節(jié)裞，又可以信用交易，且變現(xiàn)性佳、抗通貨膨脹?？梢哉f(shuō)，REITS實(shí)現(xiàn)了小額投資人當(dāng)起豪宅名廈、熱門商圈房東的夢(mèng)想！據(jù)數(shù)據(jù)分析，投資REITS時(shí)，商場(chǎng)的利率最高，占7％－12％，所以商場(chǎng)類投資在REITS投資中占有很大的分量。REITS專家們也都很看好商場(chǎng)投資，他們會(huì)引導(dǎo)投資者投資商鋪，REITS理財(cái)專家團(tuán)投資商場(chǎng)時(shí)，他們要對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行價(jià)值診斷，了解市政規(guī)劃、確認(rèn)區(qū)域發(fā)展、把握最佳的買進(jìn)時(shí)機(jī)，以及對(duì)經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一招商，地段、價(jià)格、定位、環(huán)境、配置等條件的綜合考慮，以便做出最佳的決斷，幫助投資者賺取最多的利潤(rùn)。附：REITS不動(dòng)產(chǎn)信托基金種類酒店商務(wù)樓住宅商場(chǎng)步行街利率5％—8％7％—10％3％—6％7％—12％6％—10％但是，REITS始終是信托下的產(chǎn)物，投資報(bào)酬率較低、股價(jià)較無(wú)想象空間且有流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。而最大的缺陷是，REITS是擁有大批不動(dòng)產(chǎn)財(cái)團(tuán)針對(duì)散戶、投資大眾而推出來(lái)的產(chǎn)物，由投資專家所組成的智囊團(tuán)來(lái)引導(dǎo)非專業(yè)的投資者進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。意即，這些非專業(yè)的投資者們需支付一定服務(wù)費(fèi)，由投資專家代理進(jìn)行投資理財(cái)，這在一定程度上使投資者的投資利潤(rùn)分流，大大降低了他們的即得財(cái)富，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，是一種很大的財(cái)富損失。REITS這種間接的投資方式使投資者白白流失了多半的利潤(rùn)！而如今興起的商場(chǎng)投資，則是REITS的進(jìn)化產(chǎn)物，是運(yùn)用REITS的理念，跳過(guò)聘請(qǐng)理財(cái)專家的程序，由投資者直接進(jìn)行投資的理財(cái)方式。這種摒棄支付投資專家的利潤(rùn)分流，使投資者利潤(rùn)最大化的投資方式，在順應(yīng)市場(chǎng)需求和投資者的呼聲中日趨成為投資主流。如何進(jìn)行商場(chǎng)投資？如何做好商場(chǎng)投資？怎樣才能成功理財(cái)，做自己的投資專家，賺取最大的投資利潤(rùn)，這是每個(gè)投資者都想得知的，也正是本投資手冊(cè)的教戰(zhàn)重點(diǎn)！12p—17p：（投資新模式——商場(chǎng)投資篇）Catch：中國(guó)商場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型，投資狂潮熱不可擋！Pt：新鄉(xiāng)，商場(chǎng)投資的又一方熱土Copy：和住宅產(chǎn)業(yè)相比,商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)的重要組成部分，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春?，回?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注,其發(fā)展勢(shì)頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。在所謂的“負(fù)利率”時(shí)代，很多社會(huì)資金開始尋找更多的投資渠道，2005年中國(guó)商鋪投資呈現(xiàn)了前所未有的活力，不僅體現(xiàn)出高速度的增值潛力優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也吸引了大量資本介入。盡管房地產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，但國(guó)內(nèi)投資者以及海外基金依舊對(duì)中國(guó)商場(chǎng)性房地產(chǎn)青睞有加?！?005地產(chǎn)資本前沿調(diào)查報(bào)告”顯示，在被問(wèn)到“如果住宅投資風(fēng)險(xiǎn)大，您會(huì)選擇投資何種產(chǎn)品時(shí)”問(wèn)題時(shí)，66％的被訪者選擇了商鋪；在熱點(diǎn)投資區(qū)域的選擇上，一二級(jí)商圈成為了投資者最感興趣的區(qū)域，70％的投資者在進(jìn)行商鋪投資時(shí)選擇長(zhǎng)期持有出租獲益，20％的投資者選擇自己經(jīng)營(yíng)，商鋪投資市場(chǎng)正在向理性回歸。我國(guó)加入世貿(mào)組織后，商業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展更是蒸蒸日上，許多金融機(jī)構(gòu)、零售業(yè)開始了一輪又一輪的對(duì)于商鋪的"圈地運(yùn)動(dòng)"。從整體上來(lái)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)仍然處于供不應(yīng)求的階段，結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位也是促成空置率上升的一個(gè)重要原因。專家分析，目前市場(chǎng)上需求最大的是超市、家居等主題店，但未來(lái)三、四年供應(yīng)量最大的是SHOPPINGMALL。而新鄉(xiāng)，這個(gè)有著悠久歷史的河南北部經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心城市，憑借獨(dú)特區(qū)位、便捷交通、巨大的消費(fèi)能力等優(yōu)勢(shì)漸漸嶄露頭角。隨著大批正在規(guī)劃和在建項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，新鄉(xiāng)市場(chǎng)商鋪供應(yīng)將在未來(lái)二、三年急劇增加。H/L：新鄉(xiāng)，商場(chǎng)爭(zhēng)霸的風(fēng)云之地?fù)?jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前新鄉(xiāng)市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目銷售以步行街、底商、大賣場(chǎng)為主。諸如：東*文化商業(yè)步行街、陽(yáng)*世紀(jì)廣場(chǎng)、天*城、富*財(cái)富中心、華*陽(yáng)光廣場(chǎng)等。但就整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)不太理想，都存在很大的問(wèn)題。比如，步行街普遍存在經(jīng)營(yíng)種類雜亂、商業(yè)利潤(rùn)下滑、文化休閑功能不強(qiáng)、內(nèi)外部交通組織不暢等問(wèn)題。而容易造成租金下降或空置期過(guò)長(zhǎng)的局面，及沿街門面的過(guò)于集中、商家的雷同經(jīng)營(yíng)及惡性競(jìng)爭(zhēng)的伴隨，也進(jìn)一步加劇了步行街市場(chǎng)的混亂；而底商商業(yè)功能單一，一般是較小規(guī)模的超市，多依賴社區(qū)居民消費(fèi)；大賣場(chǎng)空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異，管理混亂，產(chǎn)品質(zhì)量沒(méi)保證，不注重品牌。在銷售模式上，多以返租為主。其中多數(shù)以返租3年、5年，年回報(bào)率8％，以月為單位返租的形式銷售，購(gòu)買者對(duì)返租、包租的形式比較依賴。但由于開發(fā)商缺乏專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心，往往是賣了房就萬(wàn)事大吉，不管后期的運(yùn)營(yíng)及管理，無(wú)法保證購(gòu)買者穩(wěn)定的投資收益，也無(wú)法保證商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，一定程度上打擊了后續(xù)購(gòu)買者的投資積極性，造成惡性循環(huán)。而位于新鄉(xiāng)主干道解放路與人民路交叉口、原市政府北院所在地的臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)，憑借優(yōu)秀的臺(tái)式經(jīng)營(yíng)管理模式、專業(yè)的臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和國(guó)際品牌，以及黃金地段、超大規(guī)模等打破了新鄉(xiāng)原有的商業(yè)混亂狀態(tài)，掀起一股新的商場(chǎng)投資熱潮，譜寫著新鄉(xiāng)商業(yè)投資市場(chǎng)的新的神話！超級(jí)PK大比拼1234商業(yè)名稱東方文化步行街富達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)開源國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)開發(fā)商河南天業(yè)置業(yè)有限公司新鄉(xiāng)富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新鄉(xiāng)市開源房地產(chǎn)開發(fā)公司河南新鄉(xiāng)置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)展商漢唐（香港）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司----------河南時(shí)代·商業(yè)有限公司承建商福建六建集團(tuán)----------湖南建工集團(tuán)地理位置勝利路與孟姜女路交叉口新飛大道與金穗交叉口平原路88號(hào)（原大眾影院）人民路與解放路交叉口建筑面積13萬(wàn)平方米8萬(wàn)平方米4萬(wàn)平方米7萬(wàn)平方米發(fā)展?jié)摿?jí)別★★★★★★★★★★★★★★★★★經(jīng)營(yíng)管理臺(tái)灣鴻隆國(guó)際商務(wù)投資有限公司北京三和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司上海知名商業(yè)管理機(jī)構(gòu)河南時(shí)代·商業(yè)有限公司獲利率年均8％年均70元/平方米年均10％年均7％18p—20p：（項(xiàng)目簡(jiǎn)介）Catch：臺(tái)北時(shí)代，100%投資標(biāo)王！pt：臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)，鍛造新鄉(xiāng)商場(chǎng)品牌大亨臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)是新鄉(xiāng)置業(yè)和新鄉(xiāng)華茂置業(yè)合作開發(fā)，傾力打造新鄉(xiāng)市第一大Shopping—mall臺(tái)式購(gòu)物中心，是新鄉(xiāng)市政府重點(diǎn)支持的大型商業(yè)項(xiàng)目；廣場(chǎng)地處新鄉(xiāng)市最具繁華的一級(jí)商業(yè)圈,人民路與解放路黃金商業(yè)氣息之中央商業(yè)區(qū)，距火車站、汽車站步行5分鐘路程，行政中心、CBD中心鉑金地位?；胤秸⑺拿媾R路，人潮、車潮眾多、交通便利、周邊配套齊全，生活機(jī)能豐富、便利。緊臨商業(yè)項(xiàng)目有東方文化商業(yè)步行街、百貨大樓、平原商場(chǎng)、丹尼斯等。周邊有5路、5路甲、33路、62路、10路等公交路線。臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、影視、旅游觀光、生活配套服務(wù)為一體的綜合性多功能商業(yè)購(gòu)物中心！它將以購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為龍頭，以大型百貨商場(chǎng)樹形象，超級(jí)市場(chǎng)聚客流，臺(tái)北·女人館為主力店,臨街精品店為補(bǔ)充。社會(huì)服務(wù)需求為總體功能定位，全面實(shí)行多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)市場(chǎng)，打破了現(xiàn)行的商業(yè)布局！這些業(yè)種的跨區(qū)消費(fèi)特征很明顯，不受所在地的其他商圈和當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降闹萍s，只要有特色，就會(huì)很快的聚攏來(lái)自省內(nèi)外的消費(fèi)群體，從而使臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)成為了新鄉(xiāng)市的一個(gè)新亮點(diǎn)！臺(tái)北時(shí)代項(xiàng)目亮點(diǎn)：21p—23p：（管家篇——河南時(shí)代商業(yè)）H/L：河南時(shí)代商業(yè)大管家，締造財(cái)富定律！現(xiàn)在是一個(gè)概念橫行的時(shí)代，形形色色的概念滿天飛，一個(gè)羅馬柱就說(shuō)是整個(gè)歐洲，一洼死水就成了水韻威尼斯。臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)，不是概念。它來(lái)自純正的臺(tái)北血統(tǒng)，展現(xiàn)真正的臺(tái)北時(shí)尚與濃郁的臺(tái)北風(fēng)情！臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)統(tǒng)一由臺(tái)灣一流的商業(yè)管理顧問(wèn)公司——河南時(shí)代商業(yè)（原臺(tái)北時(shí)代元成）原版臺(tái)式經(jīng)營(yíng)管理。河南時(shí)代商業(yè)有限公司成立于2005年，系結(jié)合河南新鄉(xiāng)置業(yè)有限公司、新鄉(xiāng)華茂置業(yè)有限公司（臺(tái)資）、廈門元成咨詢有限公司（臺(tái)資）等多家海峽兩岸知名企業(yè)共同創(chuàng)立。矢志成為國(guó)內(nèi)NO：1的專業(yè)型商場(chǎng)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理公司，河南時(shí)代商業(yè)將以「立足新鄉(xiāng)、問(wèn)鼎中原、胸懷大陸」為愿景，陸續(xù)在國(guó)內(nèi)開發(fā)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的大型商場(chǎng)，并將不斷引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的概念、商品、人才與技術(shù)，計(jì)劃在五年后股票上市?？v橫商場(chǎng)的精英部隊(duì)：該商業(yè)管理顧問(wèn)公司曾主持過(guò)國(guó)內(nèi)十多個(gè)大型商場(chǎng)的商業(yè)管理，經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營(yíng)專業(yè)、人才眾多，其總經(jīng)理熊海量，擁有20年流通業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有100萬(wàn)平米以上商業(yè)空間開發(fā)、規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；總經(jīng)理特別助理吳榮桂、副總經(jīng)理王景弘均有20年流通業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有50萬(wàn)平米以上商業(yè)空間開發(fā)、規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；副總經(jīng)理林靜瑜擁有10年流通業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，10萬(wàn)平米以上商業(yè)空間開發(fā)、規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)……豐富的經(jīng)驗(yàn)、雄厚的實(shí)力打造了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的一支精英團(tuán)隊(duì)，獨(dú)占商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的不敗傳奇！掘金高手的寶藏地圖：從2004年8月開始進(jìn)入大陸市場(chǎng)，該商業(yè)管理顧問(wèn)公司短短一年多的時(shí)間，業(yè)務(wù)已拓展到包括福建、浙江、四川、河南、天津等多個(gè)省級(jí)地區(qū)，規(guī)劃、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的商場(chǎng)面積超過(guò)一百萬(wàn)平方米。主要案例有：臺(tái)北光華信息商場(chǎng)、臺(tái)北地下街、臺(tái)北臨江街特色一條街、臺(tái)北京華城購(gòu)物中心、新竹風(fēng)城購(gòu)物中心、（臺(tái)灣）中興百貨、廈門江頭商貿(mào)中心區(qū)、紹興柯北服裝工業(yè)城、廈門麗心樂(lè)園商場(chǎng)、天津地鐵西南角B地塊商場(chǎng)、成都羅馬國(guó)際商場(chǎng)……其中京華城以每年吸引三千六百萬(wàn)川流不息人潮的奇跡、以匯聚全世界最流行、最頂級(jí)品牌的濃縮之城而享譽(yù)國(guó)際，成為國(guó)際級(jí)的重要觀光景點(diǎn)之一；中興百貨以“精致生活文化”為經(jīng)營(yíng)理念，將商品與生活精致串連，致力發(fā)揚(yáng)生活創(chuàng)意文化的經(jīng)營(yíng)特色，發(fā)展成為臺(tái)灣第一家具有民族美學(xué)自覺(jué)及風(fēng)格的國(guó)際級(jí)百貨公司，目前，中興百貨在臺(tái)灣擁有臺(tái)北復(fù)興公司10000㎡、新竹公司25000㎡、信義店25000㎡等三家百貨公司，成為百貨業(yè)的又一個(gè)楷?！?guī)劃一個(gè)火一個(gè)，管理一個(gè)紅一個(gè)，河南時(shí)代商業(yè)開創(chuàng)的不只是一個(gè)個(gè)火爆的商場(chǎng)品牌，還點(diǎn)燃了商場(chǎng)投資的一個(gè)新時(shí)代，演繹了財(cái)富裂變的一個(gè)個(gè)奇跡，成為經(jīng)營(yíng)管理公司中的傳奇，成為商場(chǎng)的管家之神！目前，河南時(shí)代商業(yè)有限公司擁有兩個(gè)通路品牌——臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)與女人女人流行館。豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、一流的臺(tái)式經(jīng)營(yíng)管理模式及優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)為臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的紅火運(yùn)營(yíng)提供最根本最有力的保障，從而充分保證了消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和投資者的利益。有實(shí)力管家經(jīng)營(yíng)，你還害怕什么？24p—25p：（商業(yè)模式篇）H/L：自創(chuàng)女人生活主題，為女人創(chuàng)造完美消費(fèi)天堂日本和中國(guó)臺(tái)灣百貨業(yè)是世界上最成熟的百貨商業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)極其豐富，其百貨行業(yè)已經(jīng)處于一種較高層次的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。河南時(shí)代商業(yè)憑借專業(yè)的力量和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者需求的科學(xué)剖析和總結(jié)，并與國(guó)際接軌，提取國(guó)際商業(yè)模式的精華，提出了建設(shè)新鄉(xiāng)首家臺(tái)灣休閑購(gòu)物廣場(chǎng)的建設(shè)理念，賦予了臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)一個(gè)國(guó)際化的定位。從而為消費(fèi)者提供了世界一流的消費(fèi)服務(wù)保障，讓新鄉(xiāng)商業(yè)與世界同步！臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)采用目前商業(yè)發(fā)展的最高業(yè)態(tài)——SHOPPINGMALL模式進(jìn)行商業(yè)管理，率先引入正統(tǒng)的臺(tái)灣休閑購(gòu)物的商業(yè)模式，導(dǎo)入真正的國(guó)際商業(yè)管理概念，直接與國(guó)際商業(yè)接軌。規(guī)劃新鄉(xiāng)首家精品女人·女人館，自創(chuàng)新鄉(xiāng)第一家女人生活主題館，自己開發(fā)、自己經(jīng)營(yíng)管理，親密接觸女人消費(fèi)前沿，完美打造時(shí)尚女人恣意歡愉的SHOPPING天堂。河南時(shí)代商業(yè)總經(jīng)理熊海量說(shuō)過(guò)：“經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)，要有主題。主題式商場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。先有明確的定位，經(jīng)營(yíng)才能成功。”而女人女人館經(jīng)這樣一批商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的精英團(tuán)隊(duì)細(xì)致科學(xué)規(guī)劃后，順勢(shì)而出，填補(bǔ)了新鄉(xiāng)市場(chǎng)空白。自創(chuàng)主題品牌，直接帶動(dòng)數(shù)百家店鋪成為女性消費(fèi)的主流。百貨公司、商店街、餐飲、購(gòu)物中心形成一站式消費(fèi)體驗(yàn)，建筑及裝修采用世界名家及臺(tái)灣元素之先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，高貴而典雅融中西文化于一體，匯古今風(fēng)韻于一身，充分點(diǎn)燃女性消費(fèi)的欲望，為女人創(chuàng)造完美的消費(fèi)天堂。有消費(fèi)主題館做護(hù)航，你還擔(dān)心什么？26p—27p：（速8酒店篇）H/L：頂級(jí)酒店公寓配套，與品牌大亨一起賺錢臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)6層以上為國(guó)際頂級(jí)的酒店公寓──速8國(guó)際酒店，位于建筑的塔樓上層的部分，建成后將成為新鄉(xiāng)市的又一標(biāo)志性建筑。隸屬于美國(guó)圣達(dá)特酒店集團(tuán)公司的速8酒店，號(hào)稱世界最大經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店集團(tuán)，在北美擁有2100多家連鎖店，占有美國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店業(yè)25％的市場(chǎng)份額，擁有全球2082家酒店的126302間客房，在國(guó)際上有“酒店業(yè)的麥當(dāng)勞”之稱。1974年第一家速8酒店在美國(guó)南達(dá)科塔州阿伯丁開業(yè)。如今，速8是世界上最大的經(jīng)濟(jì)型酒店特許人之一。在美國(guó)和加拿大的城鎮(zhèn)中有將近2100家速8酒店，每隔3天就有一家新的速8酒店開業(yè)。2003年，速8酒店被第24期經(jīng)濟(jì)家雜志排在年度500強(qiáng)特許經(jīng)營(yíng)者的榜首。2004年4月速8酒店正式進(jìn)入中國(guó)，其總裁很看重中國(guó)酒店業(yè)的廣闊市場(chǎng)，預(yù)計(jì)中國(guó)的速8酒店網(wǎng)絡(luò)將在最初的5年期間創(chuàng)造1.5億美元的收入。速8將借助加盟在中國(guó)完成迅速擴(kuò)張，其中國(guó)總店數(shù)在近期將達(dá)到500家左右，并最終超過(guò)其在美國(guó)本土的規(guī)模，在中國(guó)的土地上唱響經(jīng)濟(jì)型酒店的號(hào)角！速8酒店的發(fā)展速度和管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為中國(guó)本土企業(yè)所膜拜，獨(dú)創(chuàng)酒店業(yè)的發(fā)展奇跡！速8酒店始終致力于為每一位客人提供干凈的房間、友好和標(biāo)準(zhǔn)一致的服務(wù)，其主要客戶集中在跨國(guó)公司駐新鄉(xiāng)辦事處、國(guó)內(nèi)及本土的大型公司，入住客戶的收入皆為較高收入群體。其奇跡般的發(fā)展史一直被奉為創(chuàng)業(yè)的楷模，而經(jīng)營(yíng)管理上的國(guó)際化也引領(lǐng)了酒店業(yè)的新的航向！速8國(guó)際酒店的加盟必將為臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)帶來(lái)更高的關(guān)注度，吸引大量的高收入消費(fèi)者到商場(chǎng)購(gòu)物，一定程度上也提升著臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的形象和品牌知名度，為其發(fā)展注入活力，也為臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的投資者樹立一個(gè)創(chuàng)業(yè)的成功范例。麥當(dāng)勞在中國(guó)的遍地開花和火爆經(jīng)營(yíng)為每個(gè)人所注目和眼饞，臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)給你一個(gè)與酒店業(yè)的麥當(dāng)勞——速8酒店一起經(jīng)商的創(chuàng)富良機(jī)，你還猶豫什么？28p—29p：（招商篇）H/L：“兵馬”未動(dòng)，招商先行臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)，堅(jiān)持先招商，后銷售，“兵馬”未動(dòng)，招商先行，先有租戶，后有房東。為投資者負(fù)責(zé)，為消費(fèi)者負(fù)責(zé)，免除后顧之憂。在臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)才剛開始之際，已經(jīng)引來(lái)很多臺(tái)灣品牌的關(guān)注，加上經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員幾十年在臺(tái)灣百貨業(yè)的影響力，很多國(guó)際品牌將會(huì)持續(xù)入駐。地地道道的臺(tái)灣服飾品牌（如哥弟）、臺(tái)灣婚紗品牌（如上花轎、臺(tái)北·臺(tái)北）、臺(tái)灣餐飲品牌（如基隆廟口、泰上皇、黑珍珠）、臺(tái)灣休閑娛樂(lè)品牌（如米樂(lè)星KTV）以及法國(guó)夢(mèng)特嬌、七匹狼、BOSS、CK、奧林巴斯、美意休閑餐廳等國(guó)際品牌共聚新鄉(xiāng)臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)。而來(lái)自臺(tái)灣專業(yè)KTV第一品牌——米樂(lè)星KTV，堅(jiān)持五星級(jí)品質(zhì)、平價(jià)化消費(fèi)價(jià)格，強(qiáng)調(diào)專業(yè)的持續(xù)學(xué)習(xí)態(tài)度，追求第一，鼓勵(lì)創(chuàng)造，勇于改善；尊重顧客，了解需求，提供顧客超值的產(chǎn)品并以盡善盡美的精神提供最佳質(zhì)量的服務(wù)；讓消費(fèi)者接受音樂(lè)流行，吸收音樂(lè)流行與享受音樂(lè)流行，從而創(chuàng)造了KTV新美學(xué)。米樂(lè)星KTV的簽約進(jìn)駐，使臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)品牌更硬，實(shí)力更強(qiáng)，吸引力更大！房產(chǎn)投資的某資深專家聲稱：“商場(chǎng)投資，定位重要、經(jīng)營(yíng)重要、地段重要，但如果沒(méi)有招商，賺錢純屬一紙空文。只有眾多實(shí)力品牌的加盟，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)才能最終紅火！”簡(jiǎn)短的幾句話道出了商場(chǎng)投資的真理和招商的舉足輕重。而臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的600多家國(guó)際品牌的加盟進(jìn)駐，從根本上摒棄了投資的一大隱患，消除了投資者最大的顧慮！與國(guó)際品牌大亨一起掘金，你還觀望什么？H/L：向中國(guó)銀行收租金？！在經(jīng)歷了瘋狂的投資后，一大批投資者的投資熱情在慘淡的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)下一點(diǎn)點(diǎn)褪去，承諾的租金成了一紙空文，無(wú)法兌現(xiàn)，投資者的金錢打了水漂，而創(chuàng)富夢(mèng)也被“包租無(wú)望，租金成空”的投資咒語(yǔ)無(wú)情打破！“兌現(xiàn)回報(bào)承諾”被憤怒的投資者一次次吶喊。而如今，在臺(tái)北時(shí)代，投資咒語(yǔ)將被永遠(yuǎn)顛覆。臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的租金收益全部交由中國(guó)銀行發(fā)放或保存，安全的保障系統(tǒng)，強(qiáng)大的資本后臺(tái)，百年的銀行史業(yè)，充分保證了消費(fèi)者的租金收益，使投資更安全、更有保障！“大河有水小河滿”，在財(cái)大氣粗的中國(guó)銀行的庇護(hù)下，你還懷疑什么？30p—31p：附：選擇臺(tái)北時(shí)代廣場(chǎng)的n