房地產(chǎn)開發(fā)成本核算2

第三章開發(fā)產(chǎn)品成本的核算p134開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成土地開發(fā)成本房屋開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本案例：萬科金域榕郡樓盤價格：20000元/平方(參考價）所屬板塊：五四北項目建筑類別：別墅面積：270-310平方米容積率：2.3；綠化率：30%總戶數(shù)：3900戶入住時間：2009年配套設(shè)施：1所社區(qū)幼兒園、近7000平方米商業(yè)、近3000平方米泛會所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園（規(guī)劃中）老建筑與景觀完美結(jié)合老煙囪清幽的小道很特別的噴泉歷史印記與現(xiàn)代建筑和諧共融

老廠房與小路老廠房旁的泳池福泰鋼鐵廠原址老火車頭根據(jù)《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用分為開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用兩大類。第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本概述

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成p135

土地征用及拆遷補償前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費建筑安裝工程費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用1.土土地征征用及及拆遷遷補償償它是指指為取取得土土地開開發(fā)權(quán)權(quán)而發(fā)發(fā)生的的各項項費用用，包包括土土地買買價或或出讓讓金、、大市市政配配套費費、契契稅、、耕地地占用用稅、、土地地使用用費、、拆遷遷補償償支出出、安安置及及動遷遷支出出、回回遷房房建造造支出出。資料：：開發(fā)發(fā)商拿拿地首首付至至少50%（2009-12-17）2.前前期工工程費費它是指指房地地產(chǎn)開開發(fā)項項目前前期工工程所所發(fā)生生的各各項費費用，，包括括規(guī)劃劃、設(shè)設(shè)計、、項目目可行行性研研究、、水文文、地地質(zhì)、、勘察察、測測繪、、“三三通一一平””（即即通水水、通通電、、通道道路和和平整整場地地)等等支出出。3.基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費費它是指指房地地產(chǎn)開開發(fā)項項目在在開發(fā)發(fā)過程程中所所發(fā)生生的各各項基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施支支出，，包括括開發(fā)發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)道道路、、供水水、供供電、、供氣氣、排排污、、排洪洪、通通訊、、照明明、環(huán)環(huán)衛(wèi)、、綠化化等工工程支支出。。4.建建筑安安裝費費它是指指房地地產(chǎn)開開發(fā)項項目在在開發(fā)發(fā)過程程中按按建筑筑安裝裝工程程施工工圖施施工所所發(fā)生生的各各項建建筑安安裝工工程費費和設(shè)設(shè)備費費。5.配配套設(shè)設(shè)施費費它是指指在開開發(fā)小小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生生，可可計入入土地地、房房屋開開發(fā)成成本的的不能有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的公共共配套套設(shè)施施支出出，包包括居居委會會、派派出所所、幼兒園園、消防防、鍋鍋爐房房、水水塔、、自行行車棚棚、公公共廁廁所等等設(shè)施施支出出。5.配配套設(shè)設(shè)施費費注：能能有償償轉(zhuǎn)讓讓的，，如：：銀行行、郵郵局、、商店店、醫(yī)醫(yī)院等等，該該類配配套設(shè)設(shè)施支支出，，單獨獨“開開發(fā)成成本———配配套設(shè)設(shè)施開開發(fā)成成本””核算算。6.開開發(fā)間間接費費它是指指房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)開開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場管管理機機構(gòu)為為開發(fā)發(fā)房地地產(chǎn)項項目所所發(fā)生生的各各項間間接費費用，，包括括現(xiàn)場場管理理人員員工資資、福福利費費、折折舊費費、修修理費費、辦辦公費費、水水電費費、勞勞動保保護費費、周周轉(zhuǎn)房房攤銷銷及借款費費用等。第一節(jié)節(jié)開開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品成本本概述述一、開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本的的構(gòu)成成p135土地征征用及及拆遷遷補償償前期工工程費費基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費費建筑安安裝工工程費費公共配配套設(shè)設(shè)施費費開發(fā)間間接費費用討論：：萬科金金域榕榕郡的的設(shè)計計理念念對于于開發(fā)發(fā)成本本有何何影響響？國家規(guī)規(guī)定房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的下下列支支出不得列入成成本費費用：：①為為購置置和建建造固固定資資產(chǎn)、、無形形資產(chǎn)產(chǎn)和其其他資資產(chǎn)的的支出出；②②對外外投資資的支支出；；③沒沒收的的財物物，支支付的的滯納納金、、罰款款、違違約金金、賠賠償金金，以以及企企業(yè)贊贊助、、捐贈贈支出出；④④國家家法律律、法法規(guī)規(guī)規(guī)定以以外的的各種種付費費；⑤⑤國家家規(guī)定定不得得列入入成本本費用用的其其他支支出。。一.開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本的的構(gòu)成成例1：：安遠遠房地地產(chǎn)開開發(fā)一一幢寫寫字樓樓，位位于CBD區(qū)。。例2：：安遠遠房地地產(chǎn)開開發(fā)星星城國國際樓樓盤，，共有有12幢。。例3：：安遠遠房地地產(chǎn)開開發(fā)西西城區(qū)區(qū)北塊塊，共共5200畝。。項目目分為為一期期、二二期、、三期期。二.開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本核核算對對象的的確定定二.開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本核核算對對象的的確定定p136一般的的開發(fā)發(fā)項目目，可可以獨獨立編編制設(shè)設(shè)計概概（預(yù)預(yù)）算算，獨獨立的的施工工圖。?？梢砸詥雾楉楉椖磕孔鳛闉槌杀颈竞怂闼銓ο笙?。同一開開發(fā)地地點、、結(jié)構(gòu)構(gòu)類型型相同同的群群體開開發(fā)項項目，，開、、竣工工時間間相近近，由由同一一施工工單位位施工工，可可以合合并為為一個個成本本核算算對象象，簡簡化核核算手手續(xù)。。對于個個別規(guī)規(guī)模較較大，，工期期較長長的開開發(fā)項項目，，按開開發(fā)項項目的的一定定區(qū)域域或部部分劃劃分成成本核核算對對象，，便于于及時時反映映開發(fā)發(fā)成本本。三.開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本計計算期期房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)就其其生產(chǎn)產(chǎn)組織織而言言，屬屬于單單件，，小批批生產(chǎn)產(chǎn)。開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成成本計計算是是以每每一項項或每每小批批開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品作為為成本本計算算對象象，以以房地地產(chǎn)開開發(fā)建建設(shè)周周期為為成本本計算算期，，一般般于開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品竣竣工后后進行行成本本結(jié)算算。一、賬賬戶的的設(shè)置置開發(fā)成本開發(fā)間接費費用第二節(jié)土土地開發(fā)發(fā)成本的核核算p1401.“開發(fā)發(fā)成本”賬賬戶（成本本類）設(shè)四個明細細科目“開發(fā)成本本——土地地開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)成本——配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成成本——代建工工程開發(fā)成成本”2.“開發(fā)發(fā)間接費用用”（成本本類）“開發(fā)間接接費用”賬賬戶核算企企業(yè)內(nèi)部獨獨立核算單單位為開發(fā)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)發(fā)生的各項項間接費用用。包括現(xiàn)現(xiàn)場管理人人員工資、、福利費、、折舊費、、修理費、、辦公費、、水電費、、勞動保護護費、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷、、等。其借方登記記當期開發(fā)發(fā)過程中發(fā)發(fā)生的各項項間接費用用；貸方登記期期末分配結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)的間接接費用；結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)后期末末無余額。。一、賬戶的的設(shè)置第二節(jié)土土地開發(fā)發(fā)成本的核核算土地開發(fā)兩兩種用途：：一是為了了轉(zhuǎn)讓、出出租而開發(fā)發(fā)的商品性性土地，即即商品性建設(shè)設(shè)場地；二是為開開發(fā)商品房房、出租房房等房屋而而開發(fā)的自自用土地，，即自用建設(shè)場場地。（一）土地地開發(fā)成本本的歸集企業(yè)對于兩兩種不同類類型的建設(shè)設(shè)場地的成成本歸集，，應(yīng)采用不不同的方法法。（1）企業(yè)業(yè)開發(fā)商品品性建設(shè)場場地所發(fā)生生的費用，，直接記入入“開發(fā)成本本---土土地開發(fā)成成本”明細賬戶的的成本項目目中。（2）企業(yè)業(yè)開發(fā)自用用建設(shè)場地地所發(fā)生的的費用，能能分清負擔擔對象的，，直接記入入“開發(fā)成本本---房房屋開發(fā)成成本”明細賬戶的的成本項目目中，不需需要單獨核核算土地開開發(fā)成本。。（3）企業(yè)業(yè)開發(fā)自用用建設(shè)場地地所發(fā)生的的費用，如如果涉及兩兩個或兩個個以上成本本核算對象象，應(yīng)先歸歸集發(fā)生的的費用，記記入“開發(fā)成本本---土土地開發(fā)成成本”明細賬戶的的成本項目目中。待土地開發(fā)完完成投入使使用，再按一定標標準將其分分配計入房房屋建筑開開發(fā)成本。。（二）土地地開發(fā)成本本的結(jié)轉(zhuǎn)對于已完工工的土地開開發(fā)項目成成本，應(yīng)會會根據(jù)用途途不同加以以結(jié)轉(zhuǎn)：（1）企業(yè)業(yè)為有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而開發(fā)發(fā)的商品性性土地，借借：開發(fā)產(chǎn)品———商品性性土地，貸：“開發(fā)成本本——土地地開發(fā)成本本”。（2）企業(yè)業(yè)自用建設(shè)設(shè)場地，借借：開發(fā)成本———房屋開開發(fā)成本，貸：“開發(fā)成本本——土地地開發(fā)成本本”。（3）企業(yè)業(yè)自用的建建設(shè)場地，，開發(fā)完成成后近期暫暫不使用，，轉(zhuǎn)入“開開發(fā)產(chǎn)品———自用土土地”二、土地開開發(fā)成本的的核算【例3-1】安遠房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司2006年初初開始開發(fā)發(fā)甲和乙兩兩塊土地。。甲為商品品性土地，，并于竣工工后對外銷銷售；乙土土地為自用用房地產(chǎn)建建設(shè)場地，，用于綠色色小區(qū)樓盤盤建設(shè)。以以銀行存款款支付下列列款項。（1）以銀銀行存款支支付土地征征用及拆遷遷補償費借：開發(fā)成成本——土土地開發(fā)成成本——甲甲土地（土土地征用及及拆遷補償償費）800——房屋開開發(fā)成本———綠色小小區(qū)（土地地征用及拆拆遷補償費費）700貸：銀行存存款1500二、土地開開發(fā)成本的的核算【例3-1】安遠房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司2006年初初開始開發(fā)發(fā)甲和乙兩兩塊土地。。甲為商品品性土地，，并于竣工工后對外銷銷售；乙土土地為自用用房地產(chǎn)建建設(shè)場地，，用于綠色色小區(qū)樓盤盤建設(shè)。以以銀行存款款支付下列列款項。（2)以銀銀行存款支支付前期工工程費（勘勘探、測繪繪）借：開發(fā)成成本——土土地開發(fā)———甲土地地（前期工工程費）20——房屋開開發(fā)成本———綠色小小區(qū)（前期期工程費））20貸：銀行存存款40二、土地開開發(fā)成本的的核算【例3-1】安遠房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司2006年初初開始開發(fā)發(fā)甲和乙兩兩塊土地。。甲為商品品性土地，，并于竣工工后對外銷銷售；乙土土地為自用用房地產(chǎn)建建設(shè)場地，，用于綠色色小區(qū)樓盤盤建設(shè)。以以銀行存款款支付下列列款項。(3)以銀銀行存款支支付基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費借：開發(fā)成成本——土土地開發(fā)———甲土地地（基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費）102——房屋開開發(fā)成本———綠色小小區(qū)（基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費））60貸：銀行存存款164二、土地開開發(fā)成本的的核算【例3-1】安遠房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司2006年初初開始開發(fā)發(fā)甲和乙兩兩塊土地。。甲為商品品性土地，，并于竣工工后對外銷銷售；乙土土地為自用用房地產(chǎn)建建設(shè)場地，，用于綠色色小區(qū)樓盤盤建設(shè)。以以銀行存款款支付下列列款項。(4)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)開發(fā)土地地應(yīng)負擔的的開發(fā)間接接費用19萬元借：開發(fā)成成本——土土地開發(fā)———甲土地地（開發(fā)間間接費用））9——房屋開開發(fā)成本———綠色小小區(qū)（開發(fā)發(fā)間接費用用）10貸：開發(fā)間間接費用19二、土地開開發(fā)成本的的核算【例3-1】安遠房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司2006年初初開始開發(fā)發(fā)甲和乙兩兩塊土地。。甲為商品品性土地，，并于竣工工后對外銷銷售；乙土土地為自用用房地產(chǎn)建建設(shè)場地，，用于綠色色小區(qū)樓盤盤建設(shè)。以以銀行存款款支付下列列款項。(5)期末末甲土地開開發(fā)完成竣竣工驗收結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成成本借：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品——商商品性土地地——甲土土地931貸：開發(fā)成成本——土土地開發(fā)———甲土地地931第三節(jié)開開發(fā)間間接費用的的核算p136開發(fā)間接費費用是指房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)現(xiàn)場管理理機構(gòu)為組組織管理開開發(fā)產(chǎn)品開開發(fā)建設(shè)而而發(fā)生的各各項間接費費用，包括括管理人員員工資、職職工福利費費、折舊費費、修理費費、辦公費費、水電費費、勞動保保護費、周周轉(zhuǎn)房攤銷銷及借款費費用等。（二）開發(fā)發(fā)間接費用用的歸集與與分配企業(yè)內(nèi)部獨立立核算單位位為開發(fā)各各種開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生生的各項間間接費用，，應(yīng)先通過過“開發(fā)間間接費用””賬戶進行行核算，每月終了，按一定標準準分配計入入各有關(guān)開開發(fā)產(chǎn)品成成本。應(yīng)由房屋開開發(fā)成本負負擔的開發(fā)發(fā)間接費用用，應(yīng)自““開發(fā)間接接費用”賬賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“開開發(fā)成本———房屋開開發(fā)成本””賬戶的借借方，并計計入有關(guān)房房屋開發(fā)成成本核算對對象的“開開發(fā)間接費費”成本項項目。圖示：（二）開發(fā)發(fā)間接費用用的分配p139（二）開發(fā)發(fā)間接費用用的分配例7.2課堂實訓(xùn)：：p157習(xí)題題一第四節(jié)房房屋及及配套設(shè)施施開發(fā)成本本的核算p149;p144開發(fā)企業(yè)開開發(fā)的房屋屋，按其用用途可分為為如下幾類類：一是為為銷售而開開發(fā)的商品房；二是為出出租經(jīng)營而而開發(fā)的出租房；三是為安置置被拆遷居居民周轉(zhuǎn)使使用而開發(fā)發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有有的開發(fā)企企業(yè)還受其其他單位的的委托，代代為開發(fā)如如職工住宅宅等代建房。第三節(jié)房房屋及及配套設(shè)施施開發(fā)成本本的核算“開發(fā)成本本——房屋屋開發(fā)成本本——商品品房——出租房房——周轉(zhuǎn)房房——代建房房”2.房房屋開發(fā)的的成本項目目土地征用及及拆遷補償償前期工程費費基礎(chǔ)設(shè)施費費建筑安裝工工程費公共配套設(shè)設(shè)施費開發(fā)間接費費用1.土地開開發(fā)成本的的分配與結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)【例2】安安遠房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司前期開發(fā)發(fā)的乙土地地已竣工，，本月開始始在完工的的土地上開開發(fā)建設(shè)綠綠色小區(qū)，，開發(fā)產(chǎn)品品包括一棟棟寫字樓、、二棟住宅宅樓、一座座社區(qū)中心心。其中2棟住宅樓樓結(jié)構(gòu)規(guī)模模相同，合合并為一個個成本計算算對象。各各項開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品占用土土地面積比比例為：寫寫字樓30%，住宅宅樓60%,社區(qū)中中心10%.結(jié)轉(zhuǎn)的的乙土地開開發(fā)總成本本782萬萬元，其中中：土地征征用和拆遷遷補償700萬元，，前期工程程費20萬萬元，按房房屋設(shè)施占占地面積分分配；基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費30萬，建建筑安裝工工程費32萬元，按按房屋設(shè)施施建筑安裝裝工程概算算價值分配配。乙土地地開發(fā)成本本分配表：：1.土地開開發(fā)成本的的分配與結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)1.土地開發(fā)發(fā)成本的分配配與結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)——寫字字樓240.4——住宅樓468.6——配套設(shè)施施開發(fā)——社社區(qū)中心73貸：開發(fā)成本本——土地開開發(fā)——乙土土地782填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本明細細賬（寫字樓樓；住宅樓；；社區(qū)中心））4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)3.配套設(shè)施費的歸集和分配配（2）社區(qū)中中心開發(fā)成本本明細賬0.52.建筑安裝工程程費的歸集和和分配【例3】安遠遠房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司將綠色色小區(qū)寫字樓樓、住宅樓的的建筑安裝工工程出包給某某建筑公司施施工，出包工工程合同規(guī)定定工程完工后后一次結(jié)算工工程價款。社社區(qū)中心采用用自營方式興興建。（1）寫字樓樓工程領(lǐng)用電電梯兩部，住住宅樓工程領(lǐng)領(lǐng)用電梯六部部進行安裝，，電梯每部實實際成本50萬元。借：開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)——寫字字樓（建安工工程費）100——房屋開發(fā)發(fā)——住宅樓樓（建安工程程費）300貸：庫存設(shè)備備——電梯4002.建筑安裝工程程費的歸集和和分配（2）期末，，出包工程建建設(shè)完工，施施工企業(yè)提交交“工程價款款結(jié)算單”，，共計承包工工程款3000萬元，其其中，寫字樓樓1200萬萬元，住宅樓樓1800萬萬元。原已預(yù)預(yù)付工程款1000萬元元，以銀行存存款支付余款款。借：開發(fā)成本本-----房屋開發(fā)----寫字字樓（建安工工程費）1200-----房房屋開發(fā)----住宅樓樓（建安工程程費）1800貸：預(yù)付賬款款----預(yù)預(yù)付工程款1000銀行存款2000填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本明細細賬（寫字樓樓和住宅樓））4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)3.配套設(shè)施費的歸集和分配配2.建筑安裝工程程費的歸集和和分配【例4】社區(qū)區(qū)中心工程建建筑安裝項目目耗用原材料料10萬元，，施工人員薪薪酬5.5萬萬元，以銀行行存款支付施施工機械使用用費3萬元。借：開發(fā)成本本——配套設(shè)設(shè)施開發(fā)———社區(qū)中心（（建安工程費費）18.5貸：原材料10應(yīng)付職工薪酬酬5.5銀行存款3填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本明細細賬（社區(qū)中中心）3.配套設(shè)施費的歸集和分配配（2）社區(qū)中中心開發(fā)成本本明細賬0.5+18.5=1991.53.配套設(shè)施費的歸集和分配配【例4續(xù)】安安遠房地產(chǎn)開開發(fā)公司綠色色小區(qū)的寫字字樓、住宅樓樓2006年年底已竣工，，但社區(qū)中心心正在建設(shè)中中，尚未完工工，預(yù)計尚需需發(fā)生建筑安安裝工程費用用11.5萬萬元。社區(qū)中中心開發(fā)成本本按房屋設(shè)施施的建筑安裝裝工程概（預(yù)預(yù)）算價值進進行分配。（1）預(yù)提社社區(qū)中心尚未未完工部分建建筑安裝工程程費用。借：開發(fā)成本本——配套設(shè)設(shè)施開發(fā)———社區(qū)中心（（建筑安裝工工程費）11.5貸：應(yīng)付賬款款——應(yīng)付配配套設(shè)施費11.53.配套設(shè)施費的歸集和分配配（2）社區(qū)中中心開發(fā)成本本明細賬3.配套設(shè)施費的歸集和分配配借：開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)——寫字字樓（公共配配套設(shè)施費））41.2——住宅樓（（公共配套設(shè)設(shè)施費）61.8貸：開發(fā)成本本——配套設(shè)設(shè)施開發(fā)———社區(qū)中心103期末將社區(qū)中心建設(shè)費用分配配計入已完工工寫字樓和住住宅樓開發(fā)成成本，編制公公共配套設(shè)施施費分配表。。填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本卡（（寫字樓和住住宅樓）4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)3.配套設(shè)施費的歸集和分配配借：應(yīng)付賬款款——應(yīng)付配配套設(shè)施費10貸：原材料6應(yīng)付職工薪酬酬4【例4續(xù)】】安遠房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司開開發(fā)建設(shè)的綠綠色小區(qū)社區(qū)區(qū)中心2007年1月完完工，當月實實際發(fā)生建筑筑安裝費用6萬元，職工工薪酬4萬元元。（1）發(fā)生建建安工程費3.配套設(shè)施費的歸集和分配配（2）1月份份社區(qū)中心實實際發(fā)生的建建設(shè)成本與預(yù)預(yù)提的建設(shè)費費用的差額1.5萬元，，按照房屋設(shè)設(shè)施的建筑安安裝工程概（（預(yù)）算價值值進行分配，，編制差額分分配表。借：開發(fā)成本本-——房屋屋開發(fā)——寫寫字樓（公共共配套設(shè)施費費）0.6——住宅樓（（公共配套設(shè)設(shè)施費）0.9貸：應(yīng)付賬款款——應(yīng)付配配套設(shè)施費1.5填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本卡（（寫字樓和住住宅樓）4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.開發(fā)間接接費用的核算算【例5】安遠遠房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司開發(fā)建建設(shè)的綠色小小區(qū)，應(yīng)付管管理人員薪酬酬20萬元，，計提開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場機構(gòu)用房房折舊10萬萬元，計提周周轉(zhuǎn)房攤銷20萬元，以以銀行存款支支付開發(fā)間接接費用43萬萬元。借：間接開發(fā)發(fā)費用93貸：應(yīng)付職工工薪酬20累計折舊10周轉(zhuǎn)房——周周轉(zhuǎn)房攤銷20銀行存款434.開發(fā)間接接費用的核算算（2）期末按按各開發(fā)項目目直接費用比比例分配轉(zhuǎn)出出開發(fā)間接費費用，分配表表如下：借：開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)——寫字字樓（開發(fā)間間接費用）34.94——住宅樓（（開發(fā)間接費費用）58.06貸：開發(fā)間接接費用93填寫：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本卡（（寫字樓和住住宅樓）4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)【例6】安遠遠房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司開發(fā)建建設(shè)的綠色小小區(qū)，于2006年底全全部竣工，辦辦理竣工決算算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)竣工工程成成本。4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)4.房屋、配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的計算算和結(jié)轉(zhuǎn)【例6】安遠遠房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司開發(fā)建建設(shè)的綠色小小區(qū)，于2006年底全全部竣工，辦辦理竣工決算算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)竣工工程成成本。借：開發(fā)產(chǎn)品品——房屋開開發(fā)——寫字字樓1615.94——住宅樓2687.56貸：開發(fā)成本本——房屋開開發(fā)——寫字字樓1615.94——住宅樓2687.56課堂實訓(xùn)：p157習(xí)習(xí)題三作業(yè)：p157習(xí)題題二第五節(jié)代代建工程開發(fā)發(fā)成本的核算算p154代建工程是指指開發(fā)企業(yè)接接受委托單位位的委托，代代為開發(fā)的各各種工程，或或參加委托單單位招標，經(jīng)經(jīng)過投標中標標后承建的開開發(fā)建設(shè)項目目。包括土地地、房屋、城城市道路、基基礎(chǔ)設(shè)施、園園林綠化、旅旅游風(fēng)景等市市政工程。福州市城鄉(xiāng)建建設(shè)發(fā)展總公公司：福州市五里亭亭立交橋三縣洲大橋江濱橋梁公園園第五節(jié)代代建工程開發(fā)發(fā)成本的核算算第一種情況：：代委托單位位開發(fā)的土地地(即建設(shè)場場地)、各種種房屋。第二種情況：：除土地、房房屋以外企業(yè)業(yè)代委托單位位開發(fā)的其他他工程,如市市政工程等。。“開發(fā)成本———商品性土土地開發(fā)成本本”“開發(fā)成本———房屋開發(fā)發(fā)成本”開發(fā)成本———代建工程開開發(fā)成本第五節(jié)代代建工程開發(fā)發(fā)成本的核算算【例7-8】】課堂訓(xùn)練：討論：一份樓盤成本本清單揭秘高高房價利益鏈鏈住宅樓盤“地地中海陽光””位于南昌市市紅谷灘新區(qū)區(qū)，目前其市市場銷售的均均價是每平方方米約4720元。這份份清單顯示，，“地中海陽陽光”每平方方米建筑面積積商品住宅成成本是3946.61元元。在3946.61元/平平方米的成本本價中，土地地使用權(quán)取得得費用(樓面面地價)701.61元元/平方米，，前期工程費費是95.37元/平方方米；房屋開開發(fā)費每平方方米1828.23元；；