工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分類

模式 定義

表

3：工業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式主要特點(diǎn)

備注在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策、稅收優(yōu)惠等1、工業(yè)園條件營(yíng)造園區(qū)與其他工

基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展、百姓就業(yè)等各種綜合因素考

是目前中國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)慮而設(shè)置，是促進(jìn)區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)模

業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)慮而設(shè)置，是促進(jìn)區(qū)

式 特優(yōu)勢(shì)，然后通過(guò)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有 主體企業(yè)引導(dǎo)模式嚴(yán)格強(qiáng)大的綜合實(shí)力的 意義上來(lái)說(shuō)并不是單純2、主體企是主體企業(yè)進(jìn)行的工業(yè)業(yè)引導(dǎo)模地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)；在

圍繞主體企業(yè)進(jìn)行的開(kāi)式自身企業(yè)入駐且占

主導(dǎo)的前提下，借助 打造及完善。企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號(hào)召力，通過(guò)土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方開(kāi)發(fā)商普洛斯即是模式獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化3、工業(yè)地等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠

獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)產(chǎn)商模式

房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)

發(fā)利潤(rùn)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和物業(yè)管項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理。4、綜合運(yùn)

是指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模作模式 式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。(1)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式如北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等，是目前中國(guó)各級(jí)地方政府最式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。主體企業(yè)引導(dǎo)模式如上海金山的上海石化工業(yè)園區(qū)，在上海石化龍頭企業(yè)的帶動(dòng)下，做大做展，為實(shí)現(xiàn)整個(gè)金山“大石化戰(zhàn)略”發(fā)展目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這是一種相對(duì)聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的集成和提高。（）工業(yè)地產(chǎn)商模式如普洛斯公司的開(kāi)發(fā)模式，其在取得土地之后，進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)由客戶操作，其本質(zhì)是依舊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。（）綜合運(yùn)作模式地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。 就我國(guó)目前來(lái)說(shuō)，工業(yè)地式。政府委托或者授權(quán)開(kāi)發(fā)公司從事開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)和市政道路建設(shè)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)公司作為土地開(kāi)發(fā)的主體，并由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)最終的損益。目前，省有一定區(qū)域性，進(jìn)入壁壘相對(duì)比較高。核心提示：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，日本共建有各類工業(yè)園區(qū)

個(gè)。這些工業(yè)園區(qū)按興辦主體分，由國(guó)家地域公團(tuán)和企業(yè)立地指導(dǎo)中心建設(shè)的有

個(gè)；由地方政府或政府主導(dǎo)的有關(guān)財(cái)團(tuán)興辦的有

個(gè)；由民間企業(yè)協(xié)同組合興辦的有

個(gè)。按產(chǎn)業(yè)類型分，根據(jù)國(guó)家地域公團(tuán)和企業(yè)立地指導(dǎo)中心提供的資料分析，工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造業(yè)占，非制造業(yè)占

。一、

日本工業(yè)園區(qū)（工業(yè)團(tuán)地）的三個(gè)歷史階段：（）上世紀(jì)五十年代初到六十年代初，為工業(yè)園（或產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)的（高速公路兩側(cè)轉(zhuǎn)移。（成熟化和高層次的方向演進(jìn)二、日本工業(yè)地產(chǎn)狀況

園區(qū)按興辦主體分，由國(guó)家地域公團(tuán)和企業(yè)立地指導(dǎo)中心建設(shè)的有

個(gè)；由地方政府或政府主導(dǎo)的有關(guān)財(cái)團(tuán)興辦的有

有

個(gè)。按產(chǎn)業(yè)類型分，根據(jù)國(guó)家地域公團(tuán)和企業(yè)立地指導(dǎo)中心提供的資料分析，工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造業(yè)占，非制造業(yè)占

。三、日本工業(yè)地產(chǎn)的作用本全國(guó)的工業(yè)園區(qū)共集聚了

萬(wàn)多家的企業(yè)，為這些企業(yè)提供了一個(gè)相互溝就是依托豐田汽車公司在一個(gè)農(nóng)村小鎮(zhèn)上建立起來(lái)的。據(jù)日本國(guó)家立地中心資料，按生產(chǎn)值計(jì)算，

年北海道、常磐、山口、九州、福岡、佐賀、長(zhǎng)崎

大工業(yè)園區(qū)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果為

億日元，其中直接效果（指園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)值）為

億日元，波及效果（指對(duì)園區(qū)外產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效益）為

億日元。四、日本工業(yè)園區(qū)特點(diǎn)（）日本的工業(yè)園區(qū)是一個(gè)先進(jìn)技術(shù)與高層次產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。在工業(yè)園層次比較高。（都比較?。ù蠖鄶?shù)為

畝左右），但土地的產(chǎn)出率相當(dāng)高。（質(zhì)量高。如雅瑪哈發(fā)動(dòng)機(jī)公司每年按照客戶需要開(kāi)發(fā)的大的品種項(xiàng)目都要在二、三十個(gè)以上。（相映，風(fēng)光無(wú)限。（）日本的工業(yè)園區(qū)已成為海外生產(chǎn)的頭腦和指揮部。隨著全球化戰(zhàn)但生產(chǎn)什么、何時(shí)生產(chǎn)基本上都由國(guó)內(nèi)總部決定。五、借鑒之處（）充分發(fā)揮民間力量建設(shè)與管理工業(yè)園區(qū)，形成工業(yè)園區(qū)自我管理與發(fā)展的機(jī)制。民間力量主導(dǎo)興建的占大多數(shù)；（（區(qū)域性都市來(lái)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展