北京國際村推廣思路深化案課件

【UHN國際村年度推廣思路深化案】“居住在前沿”【UHN國際村年度推廣思路深化案】“居住在前沿”目錄ContentsPART1—策略:產(chǎn)品主義的心理對位PART2—戰(zhàn)術(shù):基于產(chǎn)品的人本解讀

PART3—工具:賣場包裝與銷售道具附件：1、媒介的選擇與排期（03年10月-12月）2、理性樓書框架及示意文案2目錄ContentsPART1—策略:產(chǎn)品主義的心理PART1策略：產(chǎn)品主義的心理對位3PART13我們在上篇報告中對項目進(jìn)行了重新定位，通過這一階段對產(chǎn)品的深入理解、透析，對新的定位反復(fù)加以論證，因而有了更為深入的認(rèn)識。亦因此找尋到推廣中的突破口。4我們在上篇報告中對項目進(jìn)行了重新定位，通過這一階段對產(chǎn)品的深首先，關(guān)于產(chǎn)品定位我們將重新進(jìn)行深入闡述：中國居住前沿建筑群“建筑群”——物理屬性，同時凸顯出項目的規(guī)模。“前沿”——時間屬性，縱向維度上的高度區(qū)隔。“居住”——功能屬性，強調(diào)建筑的功用指向。“中國”——區(qū)域?qū)傩?，橫向空間維度上的高度。5首先，關(guān)于產(chǎn)品定位我們將重新進(jìn)行深入闡述：5該定位的核心內(nèi)容即為：居住前沿這一定位對于推廣有著極強的指導(dǎo)意義。前沿——體現(xiàn)在產(chǎn)品的各個層面，如所處地段、規(guī)劃、建筑形態(tài)、園林、樓內(nèi)居住空間、配套等等。而“居住”是導(dǎo)出“前沿”理念的合理出口，因為：產(chǎn)品的前沿性最終以居住的高度舒適性、高度便利性、高度人格化呈現(xiàn)。以“居住感受”來解析產(chǎn)品是與客戶直接溝通的最為有效的途徑，即精神層面的對話比物質(zhì)層面的更能引發(fā)共鳴。6該定位的核心內(nèi)容即為：居住前沿6因此，如何將“居住在前沿”的理念充分表達(dá)，是我們在推廣中要重點加以考量的。具體到推廣層面，我們有如下建議：項目原有市場印象仍停留于表層，我們可以通過對產(chǎn)品與居住感受結(jié)合的深入解讀來進(jìn)行傳播，這種變化是對產(chǎn)品印象的豐富性、立體化的提升，因而不會有全新概念的介入而引起不當(dāng)?shù)氖袌鲆蓱]。7因此，如何將“居住在前沿”的理念充分表達(dá)，是我們在推廣中要重考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢的豐富性難以通過幾篇報廣一攬子傳播出去，因此以小版面產(chǎn)品解析配合大版面形象稿配合發(fā)布，即前者為“檁”，后者為“椽”，共同構(gòu)建“中國居住前沿建筑群”這一高度與內(nèi)涵皆優(yōu)的形象。8考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢的豐富性難以通過幾篇報廣一攬子傳播出去，因此以待項目全新形象樹立后、市場口碑更為扎實后，考慮以三期推廣為契機，借助如葉錦添等外力介入，將項目時尚、前衛(wèi)的形象更為豐富，從精神層面深度獲取客戶的認(rèn)同。9待項目全新形象樹立后、市場口碑更為扎實后，考慮以三期推廣為契PART2戰(zhàn)術(shù)：基于產(chǎn)品的人本解讀10PART210以下我們將產(chǎn)品分為“產(chǎn)品功能”與“人本體驗”這兩個維度加以闡釋，重點分為五個部分：一、區(qū)域二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)三、社區(qū)環(huán)境四、樓內(nèi)空間五、配套產(chǎn)人為了便于說明，涉及產(chǎn)品的部分以“”表示，涉及人本體驗的部分以“”表示。11以下我們將產(chǎn)品分為“產(chǎn)品功能”與“人本體驗”這兩個維度加以闡UHN國際村地處東北三環(huán)/國展北部/壩河南岸可以享受發(fā)達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)，各項配套亦極為發(fā)達(dá)。便利、繁華、舒適可以兼得。但對于客戶更具意義的是與作為時尚、繁華的地標(biāo)性原點——燕莎的關(guān)聯(lián)性。如果以京順路為軸線，太陽宮板塊實際上與燕莎板塊有著極強的對稱性，這種對稱不僅僅是地理表征，更重要的是對于我們的客戶而言有著重要的心理和物質(zhì)意義——產(chǎn)人一、地段12產(chǎn)人一、地段12亮馬河帶—燕莎板塊：商務(wù)感的，國際化的，高檔消費場所集中；西壩河帶—太陽宮板塊：純居住的，有著較好的自然環(huán)境的。從客戶的心理上說：后者與前者是聯(lián)系緊密的，相對望京、亞運、國展等區(qū)域更為便利。從客戶實際利益上說：CBD、燕莎、國展、東直門等區(qū)域房價較高，客戶承受能力有限，但又不能遠(yuǎn)離城市繁華區(qū)域的，因而太陽宮板塊是個理想的選擇。13亮馬河帶—燕莎板塊：商務(wù)感的，國際化的，高檔消費場所集中；1更為深入的說，太陽宮板塊的發(fā)展前景樂觀，UHN國際村宗地所處更是這一板塊中的最優(yōu)位置：近環(huán)路、近河等優(yōu)勢明顯。都市氛圍亦是自三環(huán)向四環(huán)迅速遞減，交通便利性的差異也大大凸顯，宗地處于都市繁華與住區(qū)幽靜相接的黃金分割點上。從心理區(qū)位上說，客戶更愿意也有理由說是住在國展附近而非太陽宮地區(qū)。14更為深入的說，太陽宮板塊的發(fā)展前景樂觀，UHN國際村宗地所處因而在推廣層面上，我們將更偏重表現(xiàn)項目與都市繁華的關(guān)聯(lián)性，而非局限于太陽宮這一內(nèi)部區(qū)域里，這也正是地段前沿性的表現(xiàn)。15因而在推廣層面上，我們將更偏重表現(xiàn)項目與都市繁華的關(guān)聯(lián)性，1市中心在燕莎對于全國大多數(shù)人民來說，我們離天安門比較遠(yuǎn)。對于UHN-er而言，前沿生活圈的原點即是市中心。[-er，表征一類人群]市中心在燕莎80%對于UHN-er而言，80%的時間施予了這個前沿生活圈，余下的20%拓展認(rèn)知。[-er，表征一類人群]80%住CBD的人在乎生意。UHN-er不光在乎生意。[-er，表征一類人群]住CBD的人在乎生意。規(guī)劃布局的前沿性：三條曲線性建筑東西向沿展，打破傳統(tǒng)圍合式、塔板結(jié)合式規(guī)劃布局；以及不低于50米的寬闊樓間距贏取了更大的開放空間。建筑造型的前沿性：“圖式”建筑構(gòu)成/橋、樓結(jié)合/立面韻律感布局與建筑造型的創(chuàng)新結(jié)合為園林帶來了極大的釋放空間。產(chǎn)二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)19產(chǎn)二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)19人就規(guī)劃布局而言：反圍合式布局帶來了開敞通透的空間感受，同時使朝向、景觀的均好性得以保障。對橋、樓、開口、高低、開合、交錯序列的整體性考慮，帶來了河、綠化帶、古樹林的多角度豐富視野。樓體的走向呈現(xiàn)了靈活變化中的嚴(yán)密秩序感，與城市的混亂、繁雜狀態(tài)形成了鮮明的對比，使人在秩序中可以體會更大的自由。20人就規(guī)劃布局而言：20就建筑造型而言：國際化建筑意味著不以中、西傳統(tǒng)風(fēng)格為判斷取向，而以“藝術(shù)審美”為標(biāo)準(zhǔn)，其前沿性更能引發(fā)目標(biāo)客戶群的共鳴。玻璃與金屬構(gòu)件構(gòu)成的外形觀感極具現(xiàn)代與時尚的氣質(zhì)，立面簡潔完整，從外形到材質(zhì)的抗衰老性都使得建筑保值的程度大大增強。人21就建筑造型而言：人21樓體的創(chuàng)新性造型不僅僅是審美意義上的，同時有著更為實際的功用：增加了社區(qū)內(nèi)部通暢穿行的可能；減低了高層住宅、巨型樓體的壓迫感；使得高層居住者在戶內(nèi)的景觀視野不受阻礙且富于角度變化；與縱向園林軸線形成交錯對比。22樓體的創(chuàng)新性造型不僅僅是審美意義上的，同時有著更2UHN-ism反對狹窄樓間距，反對近距離對視，反對巨大樓體感官壓迫。[-ism，表征某種主義]UHN-ism解放前UHN-ism開放式前沿規(guī)劃區(qū)別于傳統(tǒng)兵營式社區(qū)，讓人不再在狹窄而刻板的樓間受限制（“放風(fēng)”），重獲大花園中玩耍的自由。[-ism，表征某種主義]解放前疏遠(yuǎn)人與人的距離。intro-UHN

以闊達(dá)108米的超大樓間距，以超常規(guī)的前沿住區(qū)規(guī)劃，提供人與人之間較大物理距離的可能。至于密切人與人的交流，我們有其它辦法。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]疏遠(yuǎn)人與人的距離。A人如何通過B建筑看到C林答案一，B建筑完全透明；答案二，A人登B建筑頂后俯視C林；答案三，B建筑是某種經(jīng)超常規(guī)設(shè)計的前沿建筑；答案四，A人具備超能力（如透視眼）。A人如何通過B建筑看到C林折線決定魅力。傳統(tǒng)直線形板樓，呆板壓抑毫無性趣。intro-UHN以折線形樓體東西向排布，大面積開放空間與極富變化的空間秩序隨之產(chǎn)生。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]折線決定魅力。金字塔在巴黎，凱旋門在北京。貝聿明以玻璃與鋼重筑金字塔，作為于盧浮宮的神圣入口。Intro-UHN亦以此種現(xiàn)代建筑元素再造凱旋門，作為充滿儀式感的住區(qū)入口。前者步入昨天，后者通向明日。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]

金字塔在巴黎，凱旋門在北京。SK-‖可以抵抗建筑衰老嗎？當(dāng)然不能。intro-UHN以大面積玻璃幕窗與金屬構(gòu)件筑建經(jīng)得起自然界考驗的建筑外觀，青春常駐，實現(xiàn)保增值。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]SK-‖可以抵抗建筑衰老嗎？八萬平米園林規(guī)模優(yōu)勢。豐富的水景、起伏的地形、四季植株的排布構(gòu)成了完整的景觀內(nèi)容。細(xì)部如下沉庭院、樓前枯山水、區(qū)內(nèi)雕塑的精心雕琢。三維立體園林概念。產(chǎn)三、社區(qū)環(huán)境30八萬平米園林規(guī)模優(yōu)勢。產(chǎn)三、社區(qū)環(huán)境30人園林的規(guī)模因社區(qū)的通暢而使得對于客戶而言更具完整性，而非被割裂的樓間綠化而已，這是與規(guī)劃與建筑的創(chuàng)新性密不可分的。水、樹、起伏的地形，這些自然符號與城市的繁華形成了幽靜的對比，與硬朗的建筑形成了輕靈的對比，補充并豐富了人的城市居住感受?？萆剿母拍钤从谌毡径U宗哲學(xué)在園林中的體現(xiàn)，對枯山水的理解符合目標(biāo)客戶群對于高層次景觀的欣賞品味。從這個層面看，它的優(yōu)勢就不僅僅是精心營造了一般社區(qū)忽略的樓前景觀這一概念。31人31外面八萬平米有了intro-UHN的八萬平米的四季園林，仍然深陷于沙發(fā)和連續(xù)劇中的人顯得過于迂腐。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]外面八萬平米墻上長滿了樹。UHN-er躺在園中草坪里，看投影在玻璃墻體上的樹、花、瀑布……是享受八萬平米園林的另一種視角。[-er，表征一類人群]墻上長滿了樹。前戲—IN—至High。UHN-er越過凌于枯山水之上的短橋步出樓內(nèi)—轉(zhuǎn)折漫步于八萬平米高低起伏的園林之中—最后駐足落差4米的瀑布旁，享受略帶疲憊的快意。[-er，表征一類人群]前戲—IN—至High。樓前海“一水一天堂”，禪宗的境界是于一沙中體味世界。intro-UHN樓門前的枯山水挑戰(zhàn)欣賞者的園林解悟。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]樓前海公共空間如大堂、候梯廳的精心營造非常規(guī)板式社區(qū)所能比擬。豐富的戶型類型，南北通透的板式戶型設(shè)計。大幅落地玻璃窗、轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，平開內(nèi)導(dǎo)式開窗方式的先進(jìn)性。樓板大板結(jié)構(gòu)帶來的厚板、少梁、薄內(nèi)墻、抗震性能好等優(yōu)點。高品質(zhì)建材的使用。產(chǎn)四、樓內(nèi)空間36產(chǎn)四、樓內(nèi)空間36人大堂的設(shè)置不僅僅增加了住戶的安全感，也滿足了住戶對于尊貴等精神層面的需要。窗的精心處理使得對采光、觀景等功能的滿足大大優(yōu)于其它社區(qū)。建筑結(jié)構(gòu)的先進(jìn)性帶來了生活的舒適度大大提升，如私密性好、使用面積加大、層高較高等等。高檔建材的應(yīng)用使得生活品質(zhì)得到保障，如樂家后排水馬桶等與國際同步的技術(shù)與品牌選擇。37人37“先生，您的奶牛在大堂等?！眎ntro-UHN挑空6米的寬敞大堂，將具有儀式感的過渡空間植于樓內(nèi)，亦可作為郵件、家政等服務(wù)人員的等候區(qū)，為板式社區(qū)之罕見。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]“先生，您的奶牛在大堂等?！贝俺叨葲Q定視界觀。intro-UHN的落地玻璃大窗如同欣賞外部世界的超大屏幕，沙發(fā)在客廳中隨意流動，觀望外部世界的角度隨之變化。但皆是完美而豐富的。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]窗尺度決定視界觀。七大主題會所。3000平米超市、600米長商街的購物保障。總面積3000平米的會所規(guī)模并非很大，但具時尚氣息的功能選擇、專業(yè)化管理非常切合目標(biāo)客戶的高層次的健身、娛樂、社交需求。商業(yè)的豐富性和檔次感可以彌補太陽宮近區(qū)域配套的缺乏和低品質(zhì)等不足。產(chǎn)人五、配套40產(chǎn)人五、配套40夜生活的七種可能。intro-UHN共有七個主題會所（CLUB7），夜生活你將如何安排？[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]夜生活的七種可能。世事無常，多購物。intro-UHN600米名店街，是國展家樂福的延長線。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]世事無常，多購物。如前所述，在小版面報廣發(fā)布的過程中，亦須安排大版面形象報廣的發(fā)布，在整體高度上予以呼應(yīng)。43如前所述，在小版面報廣發(fā)布的過程中，亦須安排大版面形象報廣4北京國際村推廣思路深化案課件建筑，是生命之力突破舊有空間定位的勝利創(chuàng)新精神的勝利是沖動，撬動了結(jié)構(gòu)。蜂巢原是一堆不規(guī)則的孔洞蜂巢原是不規(guī)則孔洞的拼合，直至那只辛勞的工蜂營造出超級（六棱狀）巢孔，才形成完美結(jié)構(gòu)。人類的建筑進(jìn)步同樣源于創(chuàng)新的精神，例如位于東北三環(huán)路側(cè)，那組從布局規(guī)劃到立面造型都頗不同尋常的建筑組群，項目名為UHN國際村，其建造者的理念就是：住宅可以不象住宅。蜂巢結(jié)構(gòu)：建造同等面積所用材料最少/抗鎮(zhèn)性、剛性極為出色建筑，是生命之力突破舊有空間定位的勝利北京國際村推廣思路深化案課件進(jìn)步，是智慧力在改造外部世界過程中的乍現(xiàn)智慧力改造世界是想象，產(chǎn)生了推動。圓木是最古老的工建卡車圓木曾是古代修建大型工程所必須的運輸工具。某天，一工匠忽來靈感，截取圓木兩端，并在其間加上了一根木軸，文明，由此被推動了一大步?，F(xiàn)代城市建筑的規(guī)劃與設(shè)計同樣需要想象力和靈感。UHN國際村，采用橋、樓組合搭成28層高巨型橋式建筑，改變城市天際線。建造者相信，“智慧力”對地產(chǎn)開發(fā)的推動也將顯于朝夕。橋式建筑：兩側(cè)寬80米的樓體為“橋柱”，中間“橋梁”最寬40米，“橋梁”上共有6層，最下一層距離地面60米。進(jìn)步，是智慧力在改造外部世界過程中的乍現(xiàn)北京國際村推廣思路深化案課件時尚，是個體意識上升至自覺審美高度的證明個體意識的證明是欲望，造就了形式。樹葉是伊甸園唯一的時裝樹葉是伊甸園唯一的時裝，也是人類美學(xué)意識的萌芽。至二十一世紀(jì)，時裝早已超越了（遮羞）功能成為美學(xué)載體。居住建筑也完成了類似的進(jìn)化，“猥瑣/俗氣”的建筑，難以滿足美學(xué)意識高度發(fā)達(dá)的個體。UHN國際村，以立方體搭成橋式建筑，外立面應(yīng)用玻璃幕墻和金屬構(gòu)件，與都市前沿人群深層對話。時尚，是個體意識上升至自覺審美高度的證明北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件北京國際村推廣思路深化案課件附：媒介的選擇與排期（10月-12月）60附：媒介的選擇與排期（10月-12月）6061616262PART3工具：賣場包裝與銷售道具63PART363售樓處包裝建議——首層功能分布64售樓處包裝建議——首層功能分布64售樓處包裝建議——二層功能分布65售樓處包裝建議——二層功能分布65方案一洽談區(qū)方案一方案一區(qū)域展示墻建材展示區(qū)方案一方案二洽談區(qū)方案二銷售道具的創(chuàng)作思路：建議創(chuàng)造理性與感性兩個維度上的樓書，達(dá)成物質(zhì)層面與精神層面的雙重打擊：理性樓書偏重產(chǎn)品深化解讀：以“專業(yè)層面構(gòu)建—評論層面構(gòu)建—消費者溝通層面構(gòu)建“三個層次來解讀產(chǎn)品。切合“中國居住前沿建筑群”的定位全方面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫鬟_(dá)產(chǎn)品的利益。感性樓書的形式較為豐富：可以是居住者感受的體現(xiàn)，亦可以是產(chǎn)品的時尚化解讀，以多種形式進(jìn)行立體傳播。后附：理性樓書框架及示意文案。69銷售道具的創(chuàng)作思路：69本次提案全部結(jié)束Thanks紅鶴溝通70本次提案全部結(jié)束紅鶴溝通70演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！【UHN國際村年度推廣思路深化案】“居住在前沿”【UHN國際村年度推廣思路深化案】“居住在前沿”目錄ContentsPART1—策略:產(chǎn)品主義的心理對位PART2—戰(zhàn)術(shù):基于產(chǎn)品的人本解讀

PART3—工具:賣場包裝與銷售道具附件：1、媒介的選擇與排期（03年10月-12月）2、理性樓書框架及示意文案73目錄ContentsPART1—策略:產(chǎn)品主義的心理PART1策略：產(chǎn)品主義的心理對位74PART13我們在上篇報告中對項目進(jìn)行了重新定位，通過這一階段對產(chǎn)品的深入理解、透析，對新的定位反復(fù)加以論證，因而有了更為深入的認(rèn)識。亦因此找尋到推廣中的突破口。75我們在上篇報告中對項目進(jìn)行了重新定位，通過這一階段對產(chǎn)品的深首先，關(guān)于產(chǎn)品定位我們將重新進(jìn)行深入闡述：中國居住前沿建筑群“建筑群”——物理屬性，同時凸顯出項目的規(guī)模?！扒把亍薄獣r間屬性，縱向維度上的高度區(qū)隔?！熬幼　薄δ軐傩裕瑥娬{(diào)建筑的功用指向。“中國”——區(qū)域?qū)傩?，橫向空間維度上的高度。76首先，關(guān)于產(chǎn)品定位我們將重新進(jìn)行深入闡述：5該定位的核心內(nèi)容即為：居住前沿這一定位對于推廣有著極強的指導(dǎo)意義。前沿——體現(xiàn)在產(chǎn)品的各個層面，如所處地段、規(guī)劃、建筑形態(tài)、園林、樓內(nèi)居住空間、配套等等。而“居住”是導(dǎo)出“前沿”理念的合理出口，因為：產(chǎn)品的前沿性最終以居住的高度舒適性、高度便利性、高度人格化呈現(xiàn)。以“居住感受”來解析產(chǎn)品是與客戶直接溝通的最為有效的途徑，即精神層面的對話比物質(zhì)層面的更能引發(fā)共鳴。77該定位的核心內(nèi)容即為：居住前沿6因此，如何將“居住在前沿”的理念充分表達(dá)，是我們在推廣中要重點加以考量的。具體到推廣層面，我們有如下建議：項目原有市場印象仍停留于表層，我們可以通過對產(chǎn)品與居住感受結(jié)合的深入解讀來進(jìn)行傳播，這種變化是對產(chǎn)品印象的豐富性、立體化的提升，因而不會有全新概念的介入而引起不當(dāng)?shù)氖袌鲆蓱]。78因此，如何將“居住在前沿”的理念充分表達(dá)，是我們在推廣中要重考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢的豐富性難以通過幾篇報廣一攬子傳播出去，因此以小版面產(chǎn)品解析配合大版面形象稿配合發(fā)布，即前者為“檁”，后者為“椽”，共同構(gòu)建“中國居住前沿建筑群”這一高度與內(nèi)涵皆優(yōu)的形象。79考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢的豐富性難以通過幾篇報廣一攬子傳播出去，因此以待項目全新形象樹立后、市場口碑更為扎實后，考慮以三期推廣為契機，借助如葉錦添等外力介入，將項目時尚、前衛(wèi)的形象更為豐富，從精神層面深度獲取客戶的認(rèn)同。80待項目全新形象樹立后、市場口碑更為扎實后，考慮以三期推廣為契PART2戰(zhàn)術(shù)：基于產(chǎn)品的人本解讀81PART210以下我們將產(chǎn)品分為“產(chǎn)品功能”與“人本體驗”這兩個維度加以闡釋，重點分為五個部分：一、區(qū)域二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)三、社區(qū)環(huán)境四、樓內(nèi)空間五、配套產(chǎn)人為了便于說明，涉及產(chǎn)品的部分以“”表示，涉及人本體驗的部分以“”表示。82以下我們將產(chǎn)品分為“產(chǎn)品功能”與“人本體驗”這兩個維度加以闡UHN國際村地處東北三環(huán)/國展北部/壩河南岸可以享受發(fā)達(dá)的城市交通網(wǎng)絡(luò)，各項配套亦極為發(fā)達(dá)。便利、繁華、舒適可以兼得。但對于客戶更具意義的是與作為時尚、繁華的地標(biāo)性原點——燕莎的關(guān)聯(lián)性。如果以京順路為軸線，太陽宮板塊實際上與燕莎板塊有著極強的對稱性，這種對稱不僅僅是地理表征，更重要的是對于我們的客戶而言有著重要的心理和物質(zhì)意義——產(chǎn)人一、地段83產(chǎn)人一、地段12亮馬河帶—燕莎板塊：商務(wù)感的，國際化的，高檔消費場所集中；西壩河帶—太陽宮板塊：純居住的，有著較好的自然環(huán)境的。從客戶的心理上說：后者與前者是聯(lián)系緊密的，相對望京、亞運、國展等區(qū)域更為便利。從客戶實際利益上說：CBD、燕莎、國展、東直門等區(qū)域房價較高，客戶承受能力有限，但又不能遠(yuǎn)離城市繁華區(qū)域的，因而太陽宮板塊是個理想的選擇。84亮馬河帶—燕莎板塊：商務(wù)感的，國際化的，高檔消費場所集中；1更為深入的說，太陽宮板塊的發(fā)展前景樂觀，UHN國際村宗地所處更是這一板塊中的最優(yōu)位置：近環(huán)路、近河等優(yōu)勢明顯。都市氛圍亦是自三環(huán)向四環(huán)迅速遞減，交通便利性的差異也大大凸顯，宗地處于都市繁華與住區(qū)幽靜相接的黃金分割點上。從心理區(qū)位上說，客戶更愿意也有理由說是住在國展附近而非太陽宮地區(qū)。85更為深入的說，太陽宮板塊的發(fā)展前景樂觀，UHN國際村宗地所處因而在推廣層面上，我們將更偏重表現(xiàn)項目與都市繁華的關(guān)聯(lián)性，而非局限于太陽宮這一內(nèi)部區(qū)域里，這也正是地段前沿性的表現(xiàn)。86因而在推廣層面上，我們將更偏重表現(xiàn)項目與都市繁華的關(guān)聯(lián)性，1市中心在燕莎對于全國大多數(shù)人民來說，我們離天安門比較遠(yuǎn)。對于UHN-er而言，前沿生活圈的原點即是市中心。[-er，表征一類人群]市中心在燕莎80%對于UHN-er而言，80%的時間施予了這個前沿生活圈，余下的20%拓展認(rèn)知。[-er，表征一類人群]80%住CBD的人在乎生意。UHN-er不光在乎生意。[-er，表征一類人群]住CBD的人在乎生意。規(guī)劃布局的前沿性：三條曲線性建筑東西向沿展，打破傳統(tǒng)圍合式、塔板結(jié)合式規(guī)劃布局；以及不低于50米的寬闊樓間距贏取了更大的開放空間。建筑造型的前沿性：“圖式”建筑構(gòu)成/橋、樓結(jié)合/立面韻律感布局與建筑造型的創(chuàng)新結(jié)合為園林帶來了極大的釋放空間。產(chǎn)二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)90產(chǎn)二、整體規(guī)劃與建筑形態(tài)19人就規(guī)劃布局而言：反圍合式布局帶來了開敞通透的空間感受，同時使朝向、景觀的均好性得以保障。對橋、樓、開口、高低、開合、交錯序列的整體性考慮，帶來了河、綠化帶、古樹林的多角度豐富視野。樓體的走向呈現(xiàn)了靈活變化中的嚴(yán)密秩序感，與城市的混亂、繁雜狀態(tài)形成了鮮明的對比，使人在秩序中可以體會更大的自由。91人就規(guī)劃布局而言：20就建筑造型而言：國際化建筑意味著不以中、西傳統(tǒng)風(fēng)格為判斷取向，而以“藝術(shù)審美”為標(biāo)準(zhǔn)，其前沿性更能引發(fā)目標(biāo)客戶群的共鳴。玻璃與金屬構(gòu)件構(gòu)成的外形觀感極具現(xiàn)代與時尚的氣質(zhì)，立面簡潔完整，從外形到材質(zhì)的抗衰老性都使得建筑保值的程度大大增強。人92就建筑造型而言：人21樓體的創(chuàng)新性造型不僅僅是審美意義上的，同時有著更為實際的功用：增加了社區(qū)內(nèi)部通暢穿行的可能；減低了高層住宅、巨型樓體的壓迫感；使得高層居住者在戶內(nèi)的景觀視野不受阻礙且富于角度變化；與縱向園林軸線形成交錯對比。93樓體的創(chuàng)新性造型不僅僅是審美意義上的，同時有著更2UHN-ism反對狹窄樓間距，反對近距離對視，反對巨大樓體感官壓迫。[-ism，表征某種主義]UHN-ism解放前UHN-ism開放式前沿規(guī)劃區(qū)別于傳統(tǒng)兵營式社區(qū)，讓人不再在狹窄而刻板的樓間受限制（“放風(fēng)”），重獲大花園中玩耍的自由。[-ism，表征某種主義]解放前疏遠(yuǎn)人與人的距離。intro-UHN

以闊達(dá)108米的超大樓間距，以超常規(guī)的前沿住區(qū)規(guī)劃，提供人與人之間較大物理距離的可能。至于密切人與人的交流，我們有其它辦法。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]疏遠(yuǎn)人與人的距離。A人如何通過B建筑看到C林答案一，B建筑完全透明；答案二，A人登B建筑頂后俯視C林；答案三，B建筑是某種經(jīng)超常規(guī)設(shè)計的前沿建筑；答案四，A人具備超能力（如透視眼）。A人如何通過B建筑看到C林折線決定魅力。傳統(tǒng)直線形板樓，呆板壓抑毫無性趣。intro-UHN以折線形樓體東西向排布，大面積開放空間與極富變化的空間秩序隨之產(chǎn)生。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]折線決定魅力。金字塔在巴黎，凱旋門在北京。貝聿明以玻璃與鋼重筑金字塔，作為于盧浮宮的神圣入口。Intro-UHN亦以此種現(xiàn)代建筑元素再造凱旋門，作為充滿儀式感的住區(qū)入口。前者步入昨天，后者通向明日。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]

金字塔在巴黎，凱旋門在北京。SK-‖可以抵抗建筑衰老嗎？當(dāng)然不能。intro-UHN以大面積玻璃幕窗與金屬構(gòu)件筑建經(jīng)得起自然界考驗的建筑外觀，青春常駐，實現(xiàn)保增值。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]SK-‖可以抵抗建筑衰老嗎？八萬平米園林規(guī)模優(yōu)勢。豐富的水景、起伏的地形、四季植株的排布構(gòu)成了完整的景觀內(nèi)容。細(xì)部如下沉庭院、樓前枯山水、區(qū)內(nèi)雕塑的精心雕琢。三維立體園林概念。產(chǎn)三、社區(qū)環(huán)境101八萬平米園林規(guī)模優(yōu)勢。產(chǎn)三、社區(qū)環(huán)境30人園林的規(guī)模因社區(qū)的通暢而使得對于客戶而言更具完整性，而非被割裂的樓間綠化而已，這是與規(guī)劃與建筑的創(chuàng)新性密不可分的。水、樹、起伏的地形，這些自然符號與城市的繁華形成了幽靜的對比，與硬朗的建筑形成了輕靈的對比，補充并豐富了人的城市居住感受?？萆剿母拍钤从谌毡径U宗哲學(xué)在園林中的體現(xiàn)，對枯山水的理解符合目標(biāo)客戶群對于高層次景觀的欣賞品味。從這個層面看，它的優(yōu)勢就不僅僅是精心營造了一般社區(qū)忽略的樓前景觀這一概念。102人31外面八萬平米有了intro-UHN的八萬平米的四季園林，仍然深陷于沙發(fā)和連續(xù)劇中的人顯得過于迂腐。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]外面八萬平米墻上長滿了樹。UHN-er躺在園中草坪里，看投影在玻璃墻體上的樹、花、瀑布……是享受八萬平米園林的另一種視角。[-er，表征一類人群]墻上長滿了樹。前戲—IN—至High。UHN-er越過凌于枯山水之上的短橋步出樓內(nèi)—轉(zhuǎn)折漫步于八萬平米高低起伏的園林之中—最后駐足落差4米的瀑布旁，享受略帶疲憊的快意。[-er，表征一類人群]前戲—IN—至High。樓前?！耙凰惶焯谩保U宗的境界是于一沙中體味世界。intro-UHN樓門前的枯山水挑戰(zhàn)欣賞者的園林解悟。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]樓前海公共空間如大堂、候梯廳的精心營造非常規(guī)板式社區(qū)所能比擬。豐富的戶型類型，南北通透的板式戶型設(shè)計。大幅落地玻璃窗、轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，平開內(nèi)導(dǎo)式開窗方式的先進(jìn)性。樓板大板結(jié)構(gòu)帶來的厚板、少梁、薄內(nèi)墻、抗震性能好等優(yōu)點。高品質(zhì)建材的使用。產(chǎn)四、樓內(nèi)空間107產(chǎn)四、樓內(nèi)空間36人大堂的設(shè)置不僅僅增加了住戶的安全感，也滿足了住戶對于尊貴等精神層面的需要。窗的精心處理使得對采光、觀景等功能的滿足大大優(yōu)于其它社區(qū)。建筑結(jié)構(gòu)的先進(jìn)性帶來了生活的舒適度大大提升，如私密性好、使用面積加大、層高較高等等。高檔建材的應(yīng)用使得生活品質(zhì)得到保障，如樂家后排水馬桶等與國際同步的技術(shù)與品牌選擇。108人37“先生，您的奶牛在大堂等?！眎ntro-UHN挑空6米的寬敞大堂，將具有儀式感的過渡空間植于樓內(nèi)，亦可作為郵件、家政等服務(wù)人員的等候區(qū)，為板式社區(qū)之罕見。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]“先生，您的奶牛在大堂等?！贝俺叨葲Q定視界觀。intro-UHN的落地玻璃大窗如同欣賞外部世界的超大屏幕，沙發(fā)在客廳中隨意流動，觀望外部世界的角度隨之變化。但皆是完美而豐富的。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]窗尺度決定視界觀。七大主題會所。3000平米超市、600米長商街的購物保障。總面積3000平米的會所規(guī)模并非很大，但具時尚氣息的功能選擇、專業(yè)化管理非常切合目標(biāo)客戶的高層次的健身、娛樂、社交需求。商業(yè)的豐富性和檔次感可以彌補太陽宮近區(qū)域配套的缺乏和低品質(zhì)等不足。產(chǎn)人五、配套111產(chǎn)人五、配套40夜生活的七種可能。intro-UHN共有七個主題會所（CLUB7），夜生活你將如何安排？[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]夜生活的七種可能。世事無常，多購物。intro-UHN600米名店街，是國展家樂福的延長線。[intro-，表征某事物之內(nèi)在部分]世事無常，多購物。如前所述，在小版面報廣發(fā)布的過程中，亦須安排大版面形象報廣的發(fā)布，在整體高度上予以呼應(yīng)。114如前所述，在小版面報廣發(fā)布的過程中，亦須安排大版面形象報廣4北京國際村推廣思路深化案課件建筑，是生命之力突破舊有空間定位的勝利創(chuàng)新精神的