上海租房協(xié)議書

第4頁共4頁上海租房協(xié)議書甲方?（出租方）?：___號?碼：乙方?（承租方）?：___號?碼：甲方?將位于__?_路___?號___間?門面（平米?）租給乙方?經(jīng)營，為規(guī)?范甲乙雙方?的行為，經(jīng)?充分協(xié)商，?達成如下門?面出租協(xié)議?：一、乙?方承租甲方?門面前，必?須取得由工?商行政管理?部門頒發(fā)的?營業(yè)執(zhí)照并?符合經(jīng)工商?部門審驗的?經(jīng)營項目。?乙方在本門?面房內(nèi)的經(jīng)?營項目為：?，本協(xié)議簽?訂之后，不?得進行其他?經(jīng)營項目。?二、乙方?在簽訂本合?同之前，應(yīng)?向甲方交納?___元的?門面押金，?該押金不得?用來抵減門?面租金，乙?方如能在合?同期內(nèi)全面?履行本合同?，到期后甲?方全額將押?金退還乙方?（不計息）?。三、合?同簽定后，?乙方在承租?期內(nèi)不得私?自將門面轉(zhuǎn)?讓他方經(jīng)營?，如因特殊?情況需要轉(zhuǎn)?讓門面，必?須經(jīng)甲方同?意。如私自?轉(zhuǎn)讓，則對?乙方處以_?__元的罰?款（在押金?中扣除）?四、門面租?金為每月_?__元，一?次性付清一?年房租。乙?方必須先交?錢后租房。?五、乙方?必須遵守國?家的（范本?）法規(guī)、法?令和政策，?搞好綜合治?理，服從各?管理部門的?管理，在經(jīng)?營范圍內(nèi)合?法經(jīng)營，如?違法亂紀，?不服從管理?，所造成的?后果一概由?乙方自負，?后果特別嚴?重的甲方有?權(quán)終止合同?，沒收押金?。六、乙?方在承租期?內(nèi)，產(chǎn)生的?所有費用一?律自理。?七、乙方在?承租期限內(nèi)?要妥善保管?好甲方的各?種設(shè)施，如?有損壞照價?賠償（在押?金中扣除）?，不允許對?門面的整體?結(jié)構(gòu)進行改?造（如打墻?、開門、開?窗等）。乙?方需要裝修?門面時，應(yīng)?征得甲基方?同意，不能?對房屋整體?有變動。門?面裝修必須?保證質(zhì)量，?日后由于整?修造成的任?何責任事故?由乙方負全?責。八、?乙方在承租?期內(nèi)要搞好?防火、防盜?、“門前三?包”等各項?工作。發(fā)生?責任事故造?成自身和他?方損失的概?由乙方負責?，后果特別?嚴重的將移?交司法部門?處理。九?、本協(xié)議有?效期為__?_年，即從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止，甲方原?則上保證乙?方的經(jīng)營期?限，如若在?此期間國家?宏觀政策上?有重大變化?、___對?城區(qū)重新規(guī)?劃、甲方在?經(jīng)營上有重?大舉措需提?前收回門面?時，甲方須?提前一個月?通知乙方，?乙方必須無?條件服從。?合同終止后?不得向甲方?提出補償要?求。十、?門面房租房?協(xié)議書其他?約定事項：?十一、本?合同一式兩?份，自簽字?之日起生效?，若有未盡?事宜，雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商或調(diào)解?解決不成的?，依法向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟。不?定期門面房?租房協(xié)議書?能隨時解除?嗎？__?_年___?月，王某與?楊某口頭約?定，王某將?其所有的5?間門面房，?以每間年租?金___元?的價格交付?給楊某使用?。楊某繳納?房屋租金至?___年_?__月__?_日，之后?的房屋租金?拖欠至今。?故王某起訴?，要求解除?雙方間的房?屋租賃關(guān)系?，楊某立即?騰退房屋；?給付截止_?__年__?_月___?日止的租金?___元；?并給付自_?__年__?_月___?日起至交付?租賃房屋之?日止的房屋?租金。楊?某則認為，?雙方對給付?租金的期限?未明確約定?，按照慣例?是每年年底?給付上年租?金。對于_?__年的租?金，其應(yīng)在?___年年?底前給付，?現(xiàn)在還未到?給付期限。?王某要求解?除租賃關(guān)系?，給付租金?沒有道理，?故不同意王?某的訴訟請?求。順義?法院李遂法?庭在審理這?起房屋租賃?合同糾紛案?件時，王某?陳述，雙方?約定按月給?付，不交租?金就停止租?賃。對此，?楊某予以否?認。楊某陳?述，租賃期?限___年?，每年年底?前給付上年?租金。對此?，王某予以?否認。雙方?對各自的陳?述均未提供?證據(jù)。【?法律提示】?門面房租?房協(xié)議書相?關(guān)法律規(guī)定?，對于租賃?合同，租賃?期限___?個月以上的?，應(yīng)當采用?書面形式，?當事人未采?用書面形式?的，視為不?定期租賃；?對于不定期?租賃，雙方?當事人均可?以隨時解除?租賃合同。?在本案中?，王某與楊?某之間的房?屋租賃關(guān)系?未采用書面?形式，雙方?對庭審中租?賃期限各自?的陳述又相?互否認，且?均不能提供?證據(jù)，故法?院認定是不?定期租賃；?對于雙方間?的不定期房?屋租賃關(guān)系?，王某與楊?某均可以隨?時主張解除?，故對王某?解除雙方間?的房屋租賃?關(guān)系的請求?，法院予以?支持。但對?楊某騰退房?屋應(yīng)當給予?合理的期限?；楊某除應(yīng)?給付王某所?欠租金外，?還應(yīng)給付至?交付租賃房?屋之日止的?房屋租金。?簽訂門面?房租房協(xié)議?書的注意事?項伴隨著?房地產(chǎn)市場?的發(fā)展和商?業(yè)經(jīng)營活動?的日趨活躍?，越來越多?的普通市民?參與到商鋪?租賃和商業(yè)?經(jīng)營活動中?來。在門面?房租房協(xié)議?書過程中，?難免會因為?專業(yè)知識和?業(yè)務(wù)不熟而?發(fā)生一些糾?紛。筆者結(jié)?合自己多年?的從業(yè)經(jīng)驗?，總結(jié)了門?面房租房協(xié)?議書中需要?注意的幾大?問題。1?.承租之前?一定要查證?商業(yè)用房情?況，確認對?方為該商鋪?產(chǎn)權(quán)人，如?對方不是權(quán)?利人，取得?商鋪產(chǎn)權(quán)人?書面同意；?2.確認?商鋪內(nèi)煤氣?、水、電的?容量是否符?合要求；?3.把每年?租金調(diào)整幅?度事先約定?于合同當中?，明確何種?條件下可調(diào)?整房租；?4.確認商?鋪整修期是?否免租，費?用由誰來負?擔，租約到?期之后，店?面是否應(yīng)恢?復原狀，最?好把店面照?片存檔，并?注明使用材?質(zhì)，作為日?后原狀歸還?的證明；?5.確認租?賃期間租押?金與收取日?、租約終止?轉(zhuǎn)租限制、?租期中途解?約應(yīng)如何處?理，要提前?多久告知；?6.確認?租約到期后?如繼續(xù)承租?，要提前多?久告知；?7.應(yīng)當在?租賃合同簽?訂后到當?shù)?房地產(chǎn)管理?部門辦理登?記備案。?另外，在承?租商鋪前，?需要了解該?商鋪的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策等。如?果承租人將?要經(jīng)