綠色建筑篇課件

基準(zhǔn)方中綠色建筑

綠色建筑基準(zhǔn)方中綠色建筑綠色建筑目錄1.綠色建筑概述綠色建筑的意義綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4.綠色建筑的評價體系5.綠色建筑的成本造價6.綠色建筑的科技運(yùn)用7.綠色建筑的申報工作8.朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)9.公司業(yè)績10.項目分析

綠色建筑目錄綠色建筑（一）綠色建筑概述

綠色建筑概述（一）綠色建筑概述綠色建筑概述

綠色建筑概述綠色建筑概述綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康,適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。主要包含三點(diǎn)：一是節(jié)能降耗，這個節(jié)能是廣義上的，包含了節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材,主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳的排放；三是滿足人們使用要求，為人們提供“健康”,"適用“和”高效“的使用空間?？梢哉f，這三個詞就是綠色建筑概念的縮影：”健康“代表以人為本，滿足人們使用需求；”適用“則代表節(jié)約資源，不奢侈浪費(fèi)，不做豪華型建筑；”高效“則代表著資源能源的合理利用，同時減少二氧化碳排放和環(huán)境污染。綠色建筑順應(yīng)時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成部分。所謂”綠色建筑“的”綠色“并不是指一般意義的立體綠化,屋頂花園，而是代表一種概念和象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，而且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑,生態(tài)建筑,回歸大自然建筑,節(jié)約環(huán)保建筑等。綠色建筑的概述綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)（二）綠色建筑的意義

綠色建筑的意義（二）綠色建筑的意義綠色建筑的意義

綠色建筑，綠色觀念已經(jīng)受到各個階層人員的重視。綠色建筑的本質(zhì)在于充分利用可再生資源，循環(huán)利用資源，其直接效果就是節(jié)約了資源，有利于資源的自然循環(huán)，保護(hù)了自然環(huán)境和地球環(huán)境。

1,節(jié)約能源和資源，減少CO2污染建筑本身就是能源消耗大戶，同時對環(huán)境也有重大影響。據(jù)統(tǒng)計，全球有50%的能源用于建筑，同時人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)能源也是用來建造各類建筑及其附屬設(shè)施。另外，建筑引起的空氣污染，光污染，電池污染占據(jù)了環(huán)境總污染的1/3還多，人類活動產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對于發(fā)展中國家而言，由于大量人口涌入城市，對住宅，道路，地下工程，公共設(shè)施的需求越來越高，所消耗的能源也越來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。此外，在建筑過程中使用的能量，如電能，汽油，柴油等都附屬有CO2的產(chǎn)生，如電能來自煤的燃燒，建筑物材料的運(yùn)輸來自于電能或者汽油，柴油的燃燒等，而且這些耗能是巨大的。

綠色建筑的意義綠色建筑的意義2,提供更加舒適的生活環(huán)境綠色建筑是生態(tài)建筑,可持續(xù)建筑。綠色建筑能夠提供更加舒適的生活環(huán)境是由其本身的性質(zhì)決定的。其內(nèi)容不僅包括建筑本體，也包括建筑內(nèi)部以及建筑外部環(huán)境生態(tài)功能系統(tǒng)及建構(gòu)社區(qū)安全,健康的穩(wěn)定生態(tài)服務(wù)與維護(hù)功能系統(tǒng)。（一）室外環(huán)境而言綠色建筑通過科學(xué)的整體設(shè)計，集成綠色整體配置,自然通風(fēng),自然采光,低能耗維護(hù)結(jié)構(gòu),新能源利用,中水回用,綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理,資源利用高效循環(huán),節(jié)能措施綜合有效,建筑環(huán)境健康舒適,廢物排放減量無害,建筑功能靈活適宜等六大特點(diǎn)。（二）室內(nèi)環(huán)境。這些環(huán)境本質(zhì)上決定著人們的舒適度，而通過綠色建筑，可以充分利用一切資源，因地制宜，從規(guī)劃,設(shè)計,環(huán)境配置的建筑手法入手，通過各種綠色技術(shù)手段合理的提高建筑室內(nèi)的舒適性，同時保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環(huán)境質(zhì)量。綠色建筑體現(xiàn)了”科學(xué)發(fā)展觀“，"以人為本”，“和諧社會”等多重理念，符合人類社會發(fā)展要求，順應(yīng)了時代潮流。綠色建筑的意義綠色建筑的意義（三）綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處

綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處（三）綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處

綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處123樹立高端形象，創(chuàng)造以人為本的生活、辦公環(huán)境4創(chuàng)造賣點(diǎn)，溢價銷售并加快去化速度提升產(chǎn)品知名度，樹立企業(yè)形象環(huán)保減排，節(jié)約后期運(yùn)營成本5提升企業(yè)技術(shù)水平，積累技術(shù)實力綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處123樹立高端形象，創(chuàng)造以人為本的1、樹立品牌以朗詩地產(chǎn)為例1.1朗詩地產(chǎn)憑借綠色健康的品牌形象、積極的發(fā)展態(tài)勢以及優(yōu)秀的市場口碑，在評估中品牌價值達(dá)14.7億，榮膺“2011中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10——綠色科技地產(chǎn)”稱號。1.2目前已有7項目獲得住建部綠色建筑評價標(biāo)識中的最高級別認(rèn)證“三星級標(biāo)識”，占全部已開發(fā)項目的90%以上，無愧為中國綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。1.3德國綠色建筑委員會（DGNB）正式確認(rèn)了朗詩歐洲技術(shù)公司的加入申請。從而歐洲公司將代表朗詩集團(tuán)，成為第一家加入德國綠建委（DGNB）的中國地產(chǎn)公司，標(biāo)志著朗詩品牌在歐洲的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。朗詩將借助這一世界級平臺，在國際綠建領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)深化交流與合作。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處1、樹立品牌綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處2、市場價格與銷售以朗詩地產(chǎn)為例2.1朗詩地產(chǎn)在上海郎詩綠色街區(qū)樓盤與萬科、合景泰富位于同一開發(fā)地區(qū)相鄰建設(shè)，郎詩地產(chǎn)以綠色建筑品牌，無論從銷售價格還是售樓速度，相對于其周邊的其他普通樓盤占據(jù)著很大的優(yōu)勢。2.2郎詩地產(chǎn)在成都綠色街區(qū)項目與同一開發(fā)地區(qū)的其他樓盤相比，郎詩地產(chǎn)的綠色科技建筑品牌，銷售均價為13000，而其他普通樓盤僅為9000，并且售樓的速度也名列前茅。特別是得到廣大住戶的良好反映以及將該產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)、關(guān)系網(wǎng)進(jìn)行推廣，產(chǎn)生一定程度的影響。郎詩地產(chǎn)以綠色科技建筑作為長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)品的高附加值占據(jù)強(qiáng)大的市場競爭力，從而獲取較高的利潤值。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處2、市場價格與銷售綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處3、享受國家的政策3.1綠色科技建筑項目在項目立項、項目實施等階段，國家及地方政府將給予最大的支持。3.2現(xiàn)金獎勵政府可以對開發(fā)商投資綠色建筑的活動給予資金獎勵,作為補(bǔ)貼企業(yè)治理污染、美化環(huán)境的投入等。也可對采用綠色建筑技術(shù)的企業(yè)給予國家、國際認(rèn)證和獎?wù)碌莫剟?。第二種方法適宜在初期推廣階段采用,能對開發(fā)商投資增加的部分予以彌補(bǔ),對其他開發(fā)商標(biāo)榜鼓勵綠色建筑的投資,節(jié)約政府資金支出。3.3減免稅收綠色建筑推廣初期,對采用綠色建筑技術(shù)的投資者采取低稅,甚至免稅,這對綠色建筑的投資者來說是一種收益。3.4信貸國家通過信貸杠桿,引導(dǎo)企業(yè)保護(hù)環(huán)境。一是優(yōu)惠貸款利息;二是降低貸款利息,甚至貼息貸款（優(yōu)惠貸款利息與低息貸款不同）。反之,對環(huán)境效益差的企業(yè),國家則可從信貸上加以限制,如不予貸款,提高貸款利息等。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處3、享受國家的政策綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4、節(jié)約后期運(yùn)營成本、管理成本綠色建筑分為六個大的體系，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，室內(nèi)管理和運(yùn)營管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在節(jié)能這個環(huán)節(jié)，做好節(jié)能這個環(huán)節(jié)，基本上就解決了綠色建筑大部分的技術(shù)問題和成本增量的問題。當(dāng)然，不同的商業(yè)目標(biāo)會導(dǎo)致項目的成本增量不同。甲方單位對做綠色建筑的目標(biāo)其實是有很大差別的，目標(biāo)規(guī)整為三類，第一類是偏認(rèn)證型的，主要是項目采用的技術(shù)措施，和國家標(biāo)準(zhǔn)做一個匹配配套，其他高于標(biāo)準(zhǔn)的一概不采用；第二個是注重實效型的項目，除了要滿足偏認(rèn)證的要求以外，是對其中某個環(huán)節(jié)，有更高的要求，是需要真正降低后期運(yùn)營能耗的，把重點(diǎn)關(guān)注在節(jié)能效率上；第三個是實驗和領(lǐng)先型的項目，為了很多技術(shù)的嘗試和探索?！熬G色建筑”的核心不僅僅只是工程計算，更重要的是對設(shè)計的“整合”，其中包含：·明確長遠(yuǎn)目標(biāo)及生命周期成本·預(yù)測會導(dǎo)致項目失敗的技術(shù)因素·遵循理性的決策流程·評估及監(jiān)測后期的運(yùn)營狀況由此可見，綠色認(rèn)證也能完善現(xiàn)有建筑的運(yùn)營評級體系。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4、節(jié)約后期運(yùn)營成本、管理成本綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處（四）綠色建筑的評價體系

綠色建筑的評價體系（四）綠色建筑的評價體系綠色建筑的評價體系1.國內(nèi)外綠色建筑評價體系可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境是各國建筑業(yè)追求的目標(biāo)，面對高能耗，高污染的現(xiàn)狀，加強(qiáng)綠色建筑,智能建筑,節(jié)能建筑已經(jīng)成為刻不容緩需要解決的問題，各國也都有自己的綠色建筑體系。1,美國綠色建筑評估體系——LEEDLEED是能源與環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)綠色建筑評估體系（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）的簡稱，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估,綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)發(fā)展評估標(biāo)準(zhǔn)中，被認(rèn)為是最完善,最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。2，法國綠色建筑評估體系——HQEHighEnvironmentalQuality，法國最高環(huán)境品質(zhì)評價體系。該體系致力于知道建筑行業(yè)在實現(xiàn)室內(nèi)外舒適健康的基礎(chǔ)上將建筑活動對環(huán)境的影響最小化。3，英國綠色建筑評估體系——BREEAMBREEAM(BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod)體系，是世界上第一個綠色建筑評估體系，由英國建筑研究所于1990年制定。BREEAM的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，關(guān)注于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，包括了社會,經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的多個方面。4，德國綠色建筑評估體系——DGNBGERMENSUSTAINABLEBUILDINGCERTIFICATE，由德國可持續(xù)建筑委員會（DGNB）組織德國建筑行業(yè)的各專業(yè)人士共同開發(fā)。DGNB覆蓋了建筑行業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈，并致力于為建筑行業(yè)的未來發(fā)展指明方向。綠色建筑的評價體系1.國內(nèi)外綠色建筑評價體系綠色建筑的評價體系5，澳大利亞綠色建筑評估體系——NABERS1999年，ABGRS（AustralianBuildingGreenhouseRatingScheme）評估體系由澳大利亞新南威爾士州的（SEDA）發(fā)布，主要針對建筑能耗及溫室氣體排放做評估，它通過對參評建筑打星值而評定其對環(huán)境影響的等級。6，日本建筑物環(huán)境效率綜合評價體系——CASBEECASBEE提出“建筑物環(huán)境效率”的新概念，并明確劃定建筑物環(huán)境效率綜合評價的邊界，對影響“建筑物環(huán)境質(zhì)量與性能”和“建筑物的外部環(huán)境負(fù)荷”共約80個條目進(jìn)行綜合,定量評價，該評價體系為建筑物的綠色設(shè)計,綠色等級認(rèn)定等工作奠定了理論基礎(chǔ)。7，中國——綠色建筑標(biāo)識2007年11月，我國由建設(shè)部發(fā)起，以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為設(shè)計和評判依據(jù)，由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心組織專家，經(jīng)評審?fù)ㄟ^后，給與頒發(fā)“綠色建筑評價標(biāo)識”?！熬G色建筑評價標(biāo)識”分為1,2,3星，3星為最高級別，以六大技術(shù)體系對住宅與公共建筑進(jìn)行考核。綠色建筑的評價體系5，澳大利亞綠色建筑評估體系——NABERS綠色建筑的評價體2.國內(nèi)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

2術(shù)語2.0.1綠色建筑

greenbuilding

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.0.2熱島強(qiáng)度

heatislandindex

城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣象測點(diǎn)溫度的差值，為熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。2.0.3可再生能源

renewableenergy

從自然界獲取的、可以再生的非化石能源，包括風(fēng)能、太陽能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮芎秃Ｑ竽艿取?.0.4非傳統(tǒng)水源

nontraditionalwatersource

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。2.0.5可再利用材料

reusablematerial

在不改變所回收物質(zhì)形態(tài)的前提下進(jìn)行材料的直接再利用，或經(jīng)過再組合、再修復(fù)后再利用的材料。2.0.6可再循環(huán)材料

recyclablematerial

對無法進(jìn)行再利用的材料通過改變物質(zhì)形態(tài)，生成另一種材料，實現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料。綠色建筑的評價體系2.國內(nèi)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑的評價體系3基本規(guī)定3.1基本要求3.1.1綠色建筑的評價以建筑群或建筑單體為對象。評價單棟建筑時，凡涉及室外環(huán)境的指標(biāo)，以該棟建筑所處環(huán)境的評價結(jié)果為準(zhǔn)。3.1.2對新建、擴(kuò)建與改建的住宅建筑或公共建筑的評價，應(yīng)在其投入使用一年后進(jìn)行。3.1.3申請評價方應(yīng)進(jìn)行建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，并提交相應(yīng)分析報告。3.1.4申請評價方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對規(guī)劃、設(shè)計與施工階段進(jìn)行過程控制，并提交相關(guān)文檔。3.2評價與等級劃分3.2.1綠色建筑評價指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理六類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項、一般項與優(yōu)選項。3.2.2綠色建筑應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4章住宅建筑或第5章公共建筑中所有控制項的要求，并按滿足一般項數(shù)和優(yōu)選項數(shù)的程度，劃分為三個等級，等級劃分按表3.2.2-1、表3.2.2-2確定。當(dāng)本標(biāo)準(zhǔn)中某條文不適應(yīng)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等條件時，該條文可不參與評價，參評的總項數(shù)相應(yīng)減少，等級劃分時對項數(shù)的要求可按原比例調(diào)整確定。3.2.3本標(biāo)準(zhǔn)中定性條款的評價結(jié)論為通過或不通過；對有多項要求的條款，各項要求均滿足時方能評為通過。綠色建筑的評價體系3基本規(guī)定綠色建筑的評價體系3.3

住宅建筑綠色三星指標(biāo)體系指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理（住宅建筑）六類指標(biāo)組成。綠色建筑的評價體系節(jié)地節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能節(jié)能與能源利用節(jié)水節(jié)水與水資源利用節(jié)材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運(yùn)營管理運(yùn)營管理住宅建筑指標(biāo)體系3.3住宅建筑綠色三星指標(biāo)體系綠色建筑的評價體系節(jié)地節(jié)地與3.4

公共建筑綠色三星指標(biāo)體系指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、全生命周期綜合性能（公共建筑）六類指標(biāo)組成。綠色建筑的評價體系節(jié)地節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能節(jié)能與能源利用節(jié)水節(jié)水與水資源利用節(jié)材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綜合性能全生命周期綜合性能公共建筑指標(biāo)體系與住宅建筑的區(qū)別3.4公共建筑綠色三星指標(biāo)體系綠色建筑的評價體系節(jié)地節(jié)地與3.5

綠色三星評標(biāo)條件、標(biāo)準(zhǔn)、對象綠色建筑的評價體系六大類指標(biāo)中具體各項指標(biāo)區(qū)分為控制項、一般項與優(yōu)選項。參評的住宅建筑必須首先要滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第四章中控制項要求。參評的公共建筑必須首先要滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第五章中控制項要求。根據(jù)一般項、優(yōu)選項的滿足數(shù)量，區(qū)分為★、★★和★★★。評選對象既可以是整個小區(qū)，也可以是單棟住宅或公建，甚至是單棟的售樓部也可以。3.5綠色三星評標(biāo)條件、標(biāo)準(zhǔn)、對象綠色建筑的評價體系六大類綠色建筑的評價體系綠色建筑的評價體系4綠色三星住宅建筑達(dá)標(biāo)項內(nèi)容4.1節(jié)地與室外環(huán)境綠色建筑的評價體系4綠色三星住宅建筑達(dá)標(biāo)項內(nèi)容綠色建筑的評價體系4.2節(jié)能與能源利用綠色建筑的評價體系4.2節(jié)能與能源利用綠色建筑的評價體系4.3節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評價體系4.3節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評價體系4.4節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評價體系4.4節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評價體系4.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評價體系4.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評價體系4.6運(yùn)營管理綠色建筑的評價體系4.6運(yùn)營管理綠色建筑的評價體系5綠色三星公共建筑達(dá)標(biāo)項內(nèi)容5.1節(jié)地與室外環(huán)境綠色建筑的評價體系5綠色三星公共建筑達(dá)標(biāo)項內(nèi)容綠色建筑的評價體系5.2節(jié)能與能源利用綠色建筑的評價體系5.2節(jié)能與能源利用綠色建筑的評價體系5.3節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評價體系5.3節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評價體系5.4節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評價體系5.4節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評價體系5.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評價體系5.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評價體系5.6運(yùn)營管理綠色建筑的評價體系5.6運(yùn)營管理綠色建筑的評價體系6綠色三星建筑達(dá)標(biāo)項目舉例綠色建筑的評價體系6綠色三星建筑達(dá)標(biāo)項目舉例綠色建筑的評價體系（五）綠色建筑的成本造價

綠色建筑的成本造價（五）綠色建筑的成本造價綠色建筑的成本造價綠色建筑并不一定就會帶來建筑成本的上升，但是目前國內(nèi)大部分的建筑還處于比較傳統(tǒng)的設(shè)計階段，建筑的目標(biāo)還是以滿足人的基本需求為設(shè)計依據(jù)，因此在進(jìn)行綠色建筑建設(shè)，提升建筑品質(zhì)的過程中，會帶來一定建筑造價成本的增加，根據(jù)綠色建筑品質(zhì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不同，成本造價也有所不同。如維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、可再生能源、節(jié)水措施成本（中水回收、雨水收集）、室內(nèi)環(huán)境措施成本、建筑智能化成本等等都是建筑的增量成本。根據(jù)對國內(nèi)眾多綠色建筑的增量成本分析，綠色造價增量比例占項目總投資的8.5%---20%，下面是成都朗詩-綠色街區(qū)（三星）的增量成本分析：

綠色建筑的成本造價綠色建筑的成本造價綠色建筑的成本造價綠色建筑的成本造價綠色建筑的成本造價注：1、成都每平米住宅成本造價為1800元左右，本項目綠色造價增量為358元每平米（我事務(wù)所經(jīng)濟(jì)專業(yè)與朗詩成本研發(fā)部合作計算值），增量比例為19.88%；2、朗詩實際對外宣傳綠色造價增量為800-1200元每平米，增量比例為44.44%-66.67%。綠色建筑的成本造價注：以下是綠色三星部分新技術(shù)的成本單價：

綠色建筑的成本造價以下是綠色三星部分新技術(shù)的成本單價：綠色建筑的綠色建筑篇課件綠色建筑篇課件（六）綠色建筑的科技運(yùn)用

綠色建筑的科技運(yùn)用（六）綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用綠色三星可使用的新技術(shù)⑴EPS外保溫體系⒀新型輕質(zhì)環(huán)保墻體材料⑵干式地暖輻射加熱系統(tǒng)⒁屋頂綠化、垂直綠化⑶太陽能再生能源輔助加熱系統(tǒng)⒂自平衡通風(fēng)系統(tǒng)⑷環(huán)保節(jié)能的PC系統(tǒng)⒃熱交換通風(fēng)系統(tǒng)⑸外遮陽系統(tǒng)⒄止逆煙道⑹雙層窗隔音系統(tǒng)⒅無機(jī)房電梯⑺雙層窗中間100寬隔音系統(tǒng)⒆箱式變壓站⑻夾膠中空玻璃降噪系統(tǒng)⒇戶式中央凈水、直飲水⑼管道及馬桶降噪系統(tǒng)（21）峰值電表⑽屋面雨水收集處理系統(tǒng)（22）家居智能⑾地面滲漏雨水收集系統(tǒng)（23）綠化微灌、滴灌節(jié)水系統(tǒng)⑿潔具、龍頭節(jié)水系統(tǒng)綠色建筑的科技運(yùn)用

綠色三星可使用的新技術(shù)綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用

綠色建筑的科技運(yùn)用1、地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)通過埋設(shè)于地下80-100米的垂直管或水平管將土壤作為地源熱泵機(jī)組取熱和散熱的能量庫，加溫/制冷循環(huán)水產(chǎn)生冷熱能量，為天棚輻射制冷制熱系統(tǒng)，置換新風(fēng)系統(tǒng)和中央生活熱水系統(tǒng)提供足夠的能量。

綠色建筑的科技運(yùn)用普通空調(diào)從空氣當(dāng)中提取和排放熱量，能量在空氣當(dāng)中不能存儲。我們利用地源熱泵系統(tǒng)，在夏季將房間當(dāng)中的熱量送到土壤當(dāng)中存儲起來，冬季，把存儲的熱量取出送到房間當(dāng)中進(jìn)行采暖。節(jié)省能源，冷熱效果都很好。最重要的是有效的利用了地下自然生態(tài)再生能源，同時又不破壞環(huán)境，實現(xiàn)了替代空調(diào)的方式。綠色建筑的科技運(yùn)用普通空調(diào)從空氣當(dāng)中提取和排放本建筑采用地源熱泵為中央空調(diào)提供冷熱源，周邊沒有應(yīng)用地源熱泵的建筑土地負(fù)荷較低，地埋管在景觀公園中完成施工難度小、便于后期維修，采用克萊門特機(jī)組故障率低。綠色建筑篇課件2、混凝土天棚輻射制冷制熱系統(tǒng)常溫水不斷循環(huán)，夏季冷卻，冬季加熱混凝土樓板，通過輻射效應(yīng)，調(diào)節(jié)室溫。

綠色建筑的科技運(yùn)用采用常溫輻射，通過埋設(shè)在樓板當(dāng)中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒，進(jìn)行輻射制冷制熱，輻射方式柔和恒定，沒有吹風(fēng)和噪音。就像置身天然舒適的自然環(huán)境當(dāng)中。綠色建筑的科技運(yùn)用采用常溫輻射，通過埋設(shè)在樓板3、絕熱外墻系統(tǒng)外墻體設(shè)計有三層保溫層，分別為面層、保溫層混凝土墻體、超厚墻體起到隔熱保溫的作用，其性能是普通住宅的8倍，使住宅的制冷采暖能耗大大低于傳統(tǒng)住宅。

綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用砂加氣自保溫砌塊多層框架結(jié)構(gòu)，砂加氣自保溫砌塊結(jié)合擠塑板應(yīng)用，大幅縮短施工周期并且使建筑達(dá)到72%的節(jié)能指標(biāo)。砂加氣自保溫砌塊4、女兒墻，屋頂及地面保溫系統(tǒng)通過外墻涂料、保溫層、面層、防水層、找平層、女兒墻、混凝土屋頂?shù)榷嘀夭馁|(zhì)層層覆蓋，實現(xiàn)從基層到樓頂嚴(yán)密的隔熱保溫系統(tǒng)，減少能量消耗。屋面保溫層比墻體保溫層性能更高，在首層立面也設(shè)立保溫板，形成一個閉合體系，像宇航服一樣性能有意。綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用5、外窗系統(tǒng)有1/3的能量是從窗戶跑掉的，我們使用高品質(zhì)的塑鋼玻璃窗，可以組織室內(nèi)外熱交換。外窗采用5mm+15mm+5mm雙層中空玻璃，達(dá)到極佳的隔熱保溫作用，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計，有效阻止熱傳導(dǎo)。綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用6、外遮陽系統(tǒng)

外窗外側(cè)設(shè)置遮陽卷簾，可隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)光線，同時此金屬卷簾還能有效阻止太陽直輻射和滿輻射，遮陽率高達(dá)80%。

綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用可調(diào)節(jié)外遮陽

可調(diào)節(jié)外遮陽7、同層排水系統(tǒng)衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，消除衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患的同時也降低噪音。抽水馬桶全部懸空，避免上下住戶沖水噪音。

綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用8、置換新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置與臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，低速送風(fēng)蔓延形成“新風(fēng)湖”，讓人體24小時呼吸新鮮空氣，再通過衛(wèi)生間、廚房等頂部的排風(fēng)口排出廢氣。

綠色建筑的科技運(yùn)用置換新風(fēng)系統(tǒng)實現(xiàn)了健康和高品質(zhì)，使空氣質(zhì)量維持在在國家一級標(biāo)準(zhǔn)，他有一套獨(dú)立的送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)，兩者不混合，為此不會傳播像非典一樣的空氣疾病。新風(fēng)空調(diào)當(dāng)中，除掉有害的顆粒和微塵，形成有利健康的新鮮涼爽空氣，送到每家每戶。風(fēng)速小雨0.3m/s的速度像泉水一樣涌入房間，人們呼吸的是由下而上的百分之百的新鮮空氣，真是健康陪伴每一天。綠色建筑的科技運(yùn)用置換新風(fēng)系統(tǒng)實現(xiàn)了健康和高品選用雙向流新風(fēng)系統(tǒng)、采用下送上排方式扁平管道送風(fēng)，具有濕度調(diào)節(jié)、全熱回收、空氣過濾、防霜凍等功能。選用雙向流新風(fēng)系統(tǒng)、采用下送上排方式扁平管道送風(fēng)，9、隔音降噪系統(tǒng)

雙層中空玻璃以及隔音墻面，從外到內(nèi)，從設(shè)計到材質(zhì)，全面隔音，充分避免室內(nèi)外各種噪音侵?jǐn)_。外墻外窗有非常強(qiáng)的隔音能力。樓層之間設(shè)定隔音層，擁有的舒適聲環(huán)境，白天低于40分貝，夜晚低于35分貝。綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用10、生活熱水系統(tǒng)

高品質(zhì)的現(xiàn)代生活需要24小時的生活熱水，我們采用地源熱泵熱水系統(tǒng)，無論你多晚回家都可以洗一個痛快的水澡。

綠色建筑的科技運(yùn)用綠色建筑的科技運(yùn)用11、太陽能光電

建筑屋面鋪設(shè)160平米太陽能光伏板，全年節(jié)約市政電約21500度。太陽能電池板在陽光照射下會產(chǎn)生直流電，產(chǎn)生的電流電經(jīng)過導(dǎo)線進(jìn)入并網(wǎng)逆變器，并網(wǎng)逆變器會根據(jù)當(dāng)時商業(yè)電網(wǎng)的電壓、頻率、相位自動將接入的直流電轉(zhuǎn)換成與商業(yè)電網(wǎng)具有相同電特性的交流電，從而實現(xiàn)并網(wǎng)發(fā)電。綠色建筑的科技運(yùn)用11、太陽能光電綠色建筑的科技運(yùn)用12、光導(dǎo)照明合計年度總節(jié)省耗電費(fèi)用：30910.2元該項目光導(dǎo)照明系統(tǒng)總投入費(fèi)用：128374.8元項目靜態(tài)投資回收期：4年光導(dǎo)照明系統(tǒng)壽命：25年以上12、光導(dǎo)照明13、秸稈板材室內(nèi)裝修大量采用秸稈板材，減少甲醛釋放、減少木材消耗。13、秸稈板材14、能耗監(jiān)控系統(tǒng)能耗監(jiān)控系統(tǒng)對室內(nèi)外的溫度、濕度、二氧化碳含量進(jìn)行實時監(jiān)測，及時調(diào)整空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)。并且將建筑物的太陽能發(fā)電量、市政電使用量進(jìn)行監(jiān)測。14、能耗監(jiān)控系統(tǒng)15、人工濕地水質(zhì)保障方式：水體循環(huán)+人工濕地：雨水經(jīng)低勢綠地、生態(tài)草渠等方式收集后進(jìn)入水系補(bǔ)水，水體經(jīng)人工濕地處理和水體循環(huán)保障水系水質(zhì)達(dá)地表三類及以上15、人工濕地16、建筑立面竹制品建筑外立面及周邊地面鋪裝全部采用竹制品。16、建筑立面竹制品（七）綠色建筑的申報工作

綠色建筑的申報工作（七）綠色建筑的申報工作綠色建筑的申報工作

綠色建筑的申報工作《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報聲明》；《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報書》；其他規(guī)劃、報建類資料；依據(jù)《綠標(biāo)》及項目條件、容許成本設(shè)置達(dá)標(biāo)項；逐條解析達(dá)標(biāo)項實現(xiàn)技術(shù)手段及其所需證明材料；形成自評報告并專家評審；依據(jù)自評報告指導(dǎo)擴(kuò)初、施工圖設(shè)計；建設(shè)期間各類證明材料的收集；施工技術(shù)組織方案、運(yùn)營管理的達(dá)標(biāo)項；投入使用一年后形成正式報告評審；準(zhǔn)備階段籌劃階段實施階段綠色建筑的申報工作《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報聲明》；依據(jù)《綠標(biāo)》綠色建筑的申報工作P54一.基本材料1.1項目審批文件1.1.1土地使用證1.1.2立項批復(fù)文件1.1.3規(guī)劃許可證(建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證)1.1.4施工許可證（施工圖設(shè)計文件審查報告）1.2建設(shè)單位文件1.2.1建設(shè)單位簡介1.2.2建設(shè)單位法人證書1.2.3開發(fā)資質(zhì)證明1.3設(shè)計單位文件1.3.1設(shè)計單位簡介1.3.2設(shè)計單位資質(zhì)證書1.3.3設(shè)計實例介紹1.4其它補(bǔ)充材料（《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報聲明》，《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報書》，《綠色建筑設(shè)計標(biāo)識申報自評估報告》）綠色建筑的申報工作P54一.基本材料綠色建筑的申報工作P54二.必交材料2.1規(guī)劃設(shè)計2.1.1規(guī)劃圖紙（建筑總平面圖）2.1.2環(huán)評報告書（環(huán)評批復(fù),建設(shè)項目環(huán)境影響報告表,土壤氡檢測報告）2.1.3場址檢測報告或項目立項書(立項批復(fù),巖土工程勘察報告)2.2建筑設(shè)計2.2.1場地地形圖2.2.2建筑施工圖、設(shè)計說明

1.建筑總平面圖（建筑總平面圖,人均居住用地指標(biāo)計算書）

2.綠地面積分析圖（綠地面積分析圖,總平圖）

3.建筑設(shè)計說明

4.各層平面圖

5.立面圖

6.圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法詳圖

7.門窗表綠色建筑的申報工作P54二.必交材料綠色建筑的申報工作P542.2.3面積比例計算書（窗地面積比例計算書）

2.2.4建筑效果圖(單體透視,立面,內(nèi)廷透視,鳥瞰圖,沿街透視)2.2.5日照模擬分析報告(日照分析報告,日照分析圖)2.2.6項目所在地交通地圖（公交站點(diǎn)照片，公共交通站點(diǎn)分布說明)2.2.7結(jié)構(gòu)施工圖(各層結(jié)構(gòu)平面圖,地下室結(jié)構(gòu)平面圖,結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明)2.3建筑設(shè)計2.3.1建筑工程造價預(yù)算表及裝飾性構(gòu)件造價比例計算書概預(yù)算文件

匯總<安裝封面,工程匯總,說明,綜合概算書封面2>強(qiáng)電弱電通風(fēng)空調(diào)土建

裝飾性構(gòu)件造價比例計算書2.4景觀設(shè)計2.4.1景觀施工圖紙和說明(1景觀設(shè)計說明2總平定位圖3總平索引圖4總平圖)2.4.2種植施工圖(喬、灌木配置圖)2.4.3苗木表

綠色建筑的申報工作P542.2.3面積比例計算書（窗地面積比綠色建筑的申報工作P542.5暖通設(shè)計2.5.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計施工圖紙和相關(guān)設(shè)計計算書（節(jié)能專篇,圍護(hù)結(jié)構(gòu)露點(diǎn)溫度計算書）2.5.2暖通施工圖紙、設(shè)計說明

1.暖通設(shè)計說明

2.設(shè)備列表及性能參數(shù)計算書<負(fù)荷計算書,設(shè)備列表,設(shè)備性能參數(shù)計算書>

3.機(jī)房圖紙<地源熱泵機(jī)房>

4.暖通平面圖紙2.5.3節(jié)能計算書居住建筑動態(tài)計算報告書,居住建筑規(guī)定性指標(biāo)計算報告書>綜合能耗模擬計算<建筑綜合能耗模型,建筑綜合能耗模擬分析報告>2.5.4自然通風(fēng)模擬分析報告

室內(nèi)自然通風(fēng)模型、室內(nèi)自然通風(fēng)模擬分析報告

2.6給排水設(shè)計2.6.1水系統(tǒng)規(guī)劃方案及說明節(jié)水器具

BJ+++節(jié)水證書..,龍頭檢驗報告,坐便器檢驗報告>節(jié)水率計算報告,水系統(tǒng)規(guī)劃方案2.6.2給排水施工圖、設(shè)計說明2.6.3景觀用水設(shè)計說明

(景觀水池駁岸詳圖,景觀水循環(huán)布置圖)

綠色建筑的申報工作P542.5暖通設(shè)計綠色建筑的申報工作P542.7電氣設(shè)計2.7.1電氣施工圖紙及設(shè)計說明2.7.2照明施工圖紙及設(shè)計說明2.8其它材料2.8.1室內(nèi)背景噪聲計算文件

(室內(nèi)背景噪聲計算報告)2.8.2建筑構(gòu)件隔聲性能分析計算報告

(建筑構(gòu)件隔聲性能計算書)2.8.3室內(nèi)采光分析報告

室內(nèi)自然采光模型（采光模型.eco）室內(nèi)自然采光模擬分析報告

綠色建筑的申報工作P542.7電氣設(shè)計綠色建筑的申報工作P54三.自選材料3.1規(guī)劃設(shè)計3.1.1規(guī)劃圖紙配套公共服務(wù)設(shè)施照片住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套說明3.2建筑設(shè)計3.2.1土建和裝修設(shè)計施工圖裝修圖紙裝修效果圖3.3景觀設(shè)計3.3.1場地鋪裝圖(場地鋪裝圖,總平圖)3.4暖通設(shè)計3.4.1暖通設(shè)計施工圖紙、文件

1.排風(fēng)熱回收分析<排風(fēng)熱回收系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性分析報告>

2.風(fēng)機(jī)單位風(fēng)耗功率、冷熱源系統(tǒng)的輸送能效比<風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率計算書,冷熱水輸送能效比計算書>

3.末端系統(tǒng)的調(diào)控說明<分戶調(diào)控示意圖>

4.遮陽系統(tǒng)設(shè)計施工圖紙及說明<遮陽產(chǎn)品照片,遮陽節(jié)點(diǎn)圖>3.4.2室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告室外風(fēng)環(huán)境模型<chengdulangshiN20>室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告綠色建筑的申報工作P54三.自選材料3.4.3可再生能源設(shè)計文件地源埋管設(shè)計,地源熱泵機(jī)房設(shè)計3.4.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面計算書內(nèi)表面最高溫度計算書3.5給排水設(shè)計3.5.1給排水施工圖、設(shè)計說明(綠化噴灌平面圖及說明)3.5.2雨水系統(tǒng)方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

(01-地下雨水處理裝置平面定位圖,

02-工藝流程示意圖,

03-平面布置圖,04-剖面圖說明,雨水收集與利用系統(tǒng)方案設(shè)計)3.5.3非傳統(tǒng)水源利用率計算說明書(雨水收集與利用系統(tǒng)方案設(shè)計)3.6電氣設(shè)計3.6.1電氣施工圖紙及說明弱電平面圖地下室(地下室火災(zāi)自動報警平面圖,地下室弱電干線平面圖,主要設(shè)備材料表)P74綠色建筑的申報工作3.4.3可再生能源設(shè)計文件P74綠色建筑的申報工作3.7其它材料3.7.1場地環(huán)境噪聲分析計算報告(建設(shè)項目環(huán)境影響報告表)3.7.2預(yù)拌混凝土證明文件(砼合同及配合比)3.7.3材料用量比例計算書(HRB400鋼筋用量比例計算書,可再循環(huán)材料使用比例計算書)3.7.4分戶計量圖紙及說明（電、水、暖）P74綠色建筑的申報工作3.7其它材料P74綠色建筑的申報工作P74綠色建筑的申報工作各類證明材料極其重要P74綠色建筑的申報工作各類證明材料極其重要（八）朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)（八）朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外墻系統(tǒng)（含屋頂?shù)孛姹叵到y(tǒng)）★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注外墻

外墻飾面材料仿石外墻涂料★★外墻保溫板B1阻燃等級，60mm厚EPS保溫板

巴斯夫灰板外墻保溫性能指標(biāo)應(yīng)具備較好的耐候性、抗風(fēng)壓值、不透水性、抗沖擊強(qiáng)度、耐凍融、水蒸氣濕流度等；外墻保溫材料防火要求為不低于B1級

保溫性能系統(tǒng)設(shè)計陽臺保溫板EPS保溫板（厚度視部位不同分別為30、50）

屋面、地面

屋面保溫板70mm厚硬泡聚氨脂發(fā)泡倒置式屋面,，K≤0.30W/㎡*k

首層保溫構(gòu)造體系50聚氨脂發(fā)泡保溫

預(yù)留結(jié)構(gòu)荷載特別注意事項陽臺節(jié)點(diǎn)、窗節(jié)點(diǎn)、電梯廳頂節(jié)點(diǎn)按照J(rèn)版標(biāo)準(zhǔn)

防火隔離帶做法需專題研討朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外墻系統(tǒng)（含屋頂?shù)孛姹叵到y(tǒng)）★★主要特征點(diǎn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外窗系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注戶內(nèi)外窗型材及色彩高檔品牌塑鋼型材，顏色按設(shè)計★集團(tuán)采購戶內(nèi)外窗玻璃中空玻璃

★★臺玻陽臺門連窗玻璃5+15A+5★客戶敏感度低，技術(shù)確認(rèn)，經(jīng)研發(fā)院初步設(shè)計滿足要求公共區(qū)域外窗型材采用60系列，雙密封★

公共區(qū)域外窗玻璃中空玻璃取消Low-e及惰性氣體戶內(nèi)外窗五金件采用進(jìn)口品牌，“諾托”、“斯吉麗亞”或同檔次★對鎖點(diǎn)要求加強(qiáng)氣密性要求，合理布局公共區(qū)域外窗五金件同上

客戶敏感度低戶內(nèi)外窗開啟方式內(nèi)開內(nèi)倒受外保溫影響放棄外開公共區(qū)域外窗開啟方式上懸窗方式

敏感度低，結(jié)合設(shè)計考慮外窗保溫性能指標(biāo)抗風(fēng)壓性能、整窗門窗氣密性能、水密性能、采光性能、保溫性能等參J版1.0標(biāo)準(zhǔn),氣密性大于8級★套內(nèi)外窗整體K值應(yīng)≤2.0W/m2K其他最大窗戶寬度不得大于2400，結(jié)合分室負(fù)荷計算定

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外窗系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外遮陽系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注外遮陽安裝方式活動外遮陽卷簾★

電動外遮陽卷簾無

手動外遮陽卷簾有★★主臥室設(shè)置，其他不設(shè)，室內(nèi)設(shè)計注意保留窗簾盒外遮陽防上推裝置首層標(biāo)配

外遮陽構(gòu)造圖紙品質(zhì)中心提供

J版標(biāo)準(zhǔn)外遮陽簾片材質(zhì)、色彩為雙層、鋁制滾壓成型型材；簾片顏色為淺灰色★德國愛屋陽臺是否設(shè)置外遮陽，如設(shè)置，為何種形態(tài)陽臺在主臥室的設(shè)遮陽，手動外遮陽卷簾★

外遮陽罩殼、導(dǎo)軌色彩及材質(zhì)所有卷簾門窗邊導(dǎo)軌內(nèi)部有毛條或橡膠件；卷簾導(dǎo)軌及卷簾罩殼為啞光色

顏色會同品質(zhì)中心、規(guī)劃局共同確定檢修形式（戶內(nèi)、戶外）戶外★

有無特別注意事項

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外遮陽系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)能源方式（地源熱泵系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注系統(tǒng)主機(jī)地源熱泵機(jī)組，螺桿式冷水機(jī)組，無動力冷卻塔★★★注意擺放位置，降低噪音影響系統(tǒng)規(guī)模夏季總負(fù)荷：2720KW冬季總負(fù)荷：1780KW

地埋管φ25HDPE地埋管

冷卻塔冷卻塔獨(dú)立設(shè)置，設(shè)置場地西北角避免噪音和振動干擾

運(yùn)行方式天棚及新風(fēng)主機(jī)冬夏運(yùn)行、水泵智能運(yùn)行

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)能源方式（地源熱泵系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)末端形式（天棚輻射系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注天棚輻射管材采用預(yù)埋PE-RT盤管混凝土天棚輻射形式

天棚輻射分集水器天棚輻射分集水器、帶浮子流量計

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)末端形式（天棚輻射系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)系統(tǒng)（全置換新風(fēng)系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注新風(fēng)機(jī)組（隔噪處理）單元獨(dú)立的新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)模式；減震措施和設(shè)置架空層★★降低噪音影響新風(fēng)主管（隔噪處理）主送風(fēng)管采用玻鎂風(fēng)管。設(shè)阻抗型消音器；

40mm玻鎂風(fēng)管排風(fēng)主管（隔噪處理）主排風(fēng)管采用玻鎂風(fēng)管。設(shè)阻抗型消音器；

18mm玻鎂風(fēng)管新風(fēng)進(jìn)戶支管（隔噪處理）

1.2mm鍍鋅鐵皮制作，外包10mm厚木板保護(hù)層；

5cm高扁風(fēng)管

新風(fēng)分配器

1.2mm鍍鋅鐵皮制作，外包10mm厚木板保護(hù)層；

高度5cm

室內(nèi)新風(fēng)支管塑料扁風(fēng)管系統(tǒng)（新研發(fā)成果，3.5cm）；

送風(fēng)口靜壓箱由1.2mm鍍鋅鐵皮制作,白色烤漆鋁合金風(fēng)口

排風(fēng)口白色塑料排風(fēng)口，廚房及衛(wèi)生間各1個；

通風(fēng)器（隔噪處理）塑料通風(fēng)器、內(nèi)部填充聲學(xué)迷宮海綿；★顏色、造型待定，室內(nèi)優(yōu)化通風(fēng)器距成品地坪距離通風(fēng)器底部距離木地板完成面2200mm；

送風(fēng)口數(shù)量及配置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計

運(yùn)行方式智能運(yùn)行；★★四季運(yùn)行

設(shè)計建議取費(fèi)結(jié)合系統(tǒng)收費(fèi)★★

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)系統(tǒng)（全置換新風(fēng)系統(tǒng)）★★★主要特征點(diǎn)數(shù)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)熱水系統(tǒng)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注生活熱水供應(yīng)方式地源熱水

供熱水方式管道直供★★干管循環(huán)供熱水管材薄壁不銹鋼

設(shè)計建議取費(fèi)結(jié)合系統(tǒng)、營銷、成本分析★★★

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)熱水系統(tǒng)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)同層排水系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注隱藏式水箱專用水箱

管材

HDPE高密度聚乙烯給排水管道

地漏專用地漏

陽臺不用同層排水

面板專用面板

首層與二層是否共管底層單排

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)同層排水系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中央吸塵系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注有無中央吸塵無

無客戶感知價值，建議不用主機(jī)形式無

吸塵口配置無

吸塵管長度無

設(shè)計建議取費(fèi)

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中央吸塵系統(tǒng)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中水回用主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注有無中水回用無

系統(tǒng)組成

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中水回用主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)雨水收集主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注有無雨水收集有

系統(tǒng)組成雨水預(yù)處理系統(tǒng)，雨水收集系統(tǒng)，雨水凈化處理系統(tǒng)，雨水供水系統(tǒng)等

綠建三星標(biāo)準(zhǔn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)雨水收集主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)土建安裝★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注結(jié)構(gòu)體系剪力墻結(jié)構(gòu)（外墻全部砼）

考慮防水風(fēng)險，成本略增層高凈高層高3米，室內(nèi)凈高理論約2.72米左右★★★結(jié)構(gòu)板140、廚衛(wèi)100屋面防水卷材防水結(jié)合硬泡聚氨酯防水保溫層防水★★★

電梯隔噪處理電梯設(shè)置脫開臥室空間★★合同和施工過程控制降噪措施朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)土建安裝★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注分戶門（開啟方式、尺寸、防火等級）外開，高級防盜門，1000X2100，★★

分戶門貓眼無

分戶門門鎖高檔防火、防盜、密碼鎖★★★高端樓盤標(biāo)配分戶門門檻石有★內(nèi)戶門成品木制門，★

內(nèi)戶門門鎖高級直把鎖★

內(nèi)戶門門檻石無

開關(guān)面板中高檔知名品牌開關(guān)面板★★西蒙或同等檔次地板（含鋪設(shè)方式）木龍骨架空，毛地板基層，實木復(fù)合地板（采用集團(tuán)內(nèi)最新成熟做法）★★15厚以上乳膠漆中高檔知名品牌乳膠漆，多樂士或立邦★★

墻紙無

地磚中高檔知名品牌地磚★★馬可波羅、冠軍或同檔次品牌墻磚中高檔知名品牌墻磚★陶土胎釉面磚燈具廚房、衛(wèi)生間普通吸頂燈，客廳普通白熾燈

防水乳膠漆中高檔知名品牌防水乳膠漆★陽臺、廚衛(wèi)頂采用，獨(dú)立洗手盆墻面不采用

垃圾處理器及凈水器無

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注廚房——

灶具伊萊克斯或同檔次品牌★★★

抽油煙機(jī)伊萊克斯或同檔次品牌★★★

櫥柜方太或同檔次品牌★★★

消毒柜伊萊克斯或同檔次品牌★★★

水槽及所配龍頭科勒、摩恩或同檔次品牌★★★

廚房電器：微波爐、冰箱無★★

衛(wèi)生間——

面盆及龍頭科勒或同檔次品牌★★★

馬桶科勒或同檔次品牌★★★

浴缸及龍頭科勒或同檔次品牌★★★

淋浴房及花灑、配件科勒或同檔次品牌★★★

鏡柜及浴柜

★★

收納空間——

鞋柜及玄關(guān)收納定制★★衣帽柜定制★★朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修(公共部分)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注單元門（開啟方式、尺寸、防火等級）外開，高級單元門，洞口尺寸待定，密封性能最高標(biāo)準(zhǔn)★★寬度不得小于1200單元門門鎖電磁鎖（刷卡和呼叫開啟）★★

首層、地下一、負(fù)二層門廳

成本分析墻面石材飾面（首層）★★★負(fù)一、負(fù)二層仿石材瓷磚地面石材地面★★★負(fù)一、負(fù)二層仿石材瓷磚電梯門套石材或定制拉絲不銹鋼線條★★電梯內(nèi)地面石材電梯（噸位、速度）800KG，1.75m/s，石材地面，不銹鋼墻面

★★通力電梯照明吊燈★★吊頂輕鋼龍骨石膏板吊頂、國產(chǎn)知名品牌乳膠漆飾面

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳

墻面墻面中高檔知名品牌瓷磚飾面，其余乳膠漆飾面★

地面中高檔知名品牌地磚檔知名品牌地磚地面★

電梯門套瓷磚包角，與墻面同材料★

標(biāo)準(zhǔn)層管井門鋼質(zhì)防火門★木質(zhì)防火門吊頂國產(chǎn)知名品牌乳膠漆飾面

無吊頂，30厚保溫板消防樓梯負(fù)一到三層地磚，三層以上水泥地面

公共部位照明聲控節(jié)能燈（樓梯間延時節(jié)能燈）

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修(公共部分)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)智能化★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注可視對講系統(tǒng)國產(chǎn)主流品牌，彩色攝像頭★★戶內(nèi)對講顯示屏監(jiān)視攝像系統(tǒng)國產(chǎn)主流一體化攝像機(jī)，硬盤儲存★室外部分?jǐn)z像機(jī)應(yīng)具有夜視功能；地下室（停車部分）考慮360度球機(jī)預(yù)留線路；槍機(jī)采用220V供電產(chǎn)品；周邊防范系統(tǒng)紅外對射、攝像系統(tǒng)，采用國產(chǎn)品牌，須通過安全驗收★★采用電子圍欄，分回路脈沖主機(jī)；家居安防系統(tǒng)主臥室、衛(wèi)生間配置緊急報警按鈕，廚房煤氣泄露報警系統(tǒng)★★頂層、底層紅外報警探測系統(tǒng)機(jī)房建設(shè)要求UPS電源、設(shè)備避雷、設(shè)備接地、監(jiān)控設(shè)備

原則上與消防控制室結(jié)合設(shè)計；設(shè)計前期需考慮該功能匝道管理系統(tǒng)遠(yuǎn)距感應(yīng)道閘，IC、ID卡智能管理★IC卡、ID卡智能管理。小區(qū)住戶長期停車采用ID卡，可不停車讀卡。訪客臨時停車采用IC卡，

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)智能化★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝?yán)试姰a(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注目標(biāo)成本綜合單價450元/㎡

展示區(qū)600元/㎡綠地率軟硬景配比：7：3★★★根據(jù)規(guī)劃覆土深度1.2m~1.5m

地下車庫頂板盡量避免設(shè)置反梁或局部抬高植物品種不少于80種★★以鄉(xiāng)土樹種為主常綠落葉樹種比例6.5：3.5★★

植物層次不少于5層★★

水景點(diǎn)狀水景,隱藏式噴泉噴頭★★★

活動場地兒童活動區(qū)、健身區(qū)。應(yīng)離開居民外墻窗戶10米以上為宜★★★不設(shè)泳池入口與圍墻入口標(biāo)志性造型應(yīng)與居住區(qū)整體環(huán)境及建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，達(dá)到新穎簡單、輕巧美觀的要求★★★建議入口設(shè)立景觀樹陣，高大樹木道路消防車道凈寬為4.5米、登高撲救面車道寬為6米。部分消防道隱形★★盡量在外圍主道上設(shè)立消防登高面，避免影響內(nèi)部景觀組團(tuán)公共綠地、宅間綠地在近窗不宜種高大灌木；而在建筑物的西面，需要種高大闊葉喬木★

架空層應(yīng)對地面、墻身、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，背陰處綠化宜種植耐蔭植物★

車庫出入口、人防出入口、采光通風(fēng)井出地面±0.000設(shè)備端口應(yīng)結(jié)合景觀平面考慮，盡量避免設(shè)置在景觀重要節(jié)點(diǎn)上，地下車庫出入口露天開口長度需結(jié)合景觀設(shè)計考慮★考慮地下室豎向采光

朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)★★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)地下室建造標(biāo)準(zhǔn)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注墻頂面防霉乳膠漆；膩子、界面劑；墻面1：3水泥砂漿粉面

地面環(huán)氧耐磨地坪；C20細(xì)石混凝土找坡，最薄處50mm厚；自防水鋼筋混凝土底板★★

汽車坡道面層環(huán)氧樹脂防滑坡道地面★★

外側(cè)壁防水回填土；普通保溫板保護(hù)層或20mm厚1：3水泥砂漿填充保護(hù)層；2mm厚濕鋪法雙面自粘性防水卷材；自防水鋼筋混凝土側(cè)墻

設(shè)計意見底板防水自防水鋼筋混凝土底板；40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；2mm厚濕鋪法雙面自粘性防水卷材；80mm厚C10混凝土墊層

設(shè)計意見地下室照明節(jié)能燈具配合地下室自然采光★

頂板防水50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；2mm厚濕鋪法雙面自粘性防水卷材；自防水鋼筋混凝土頂板

設(shè)計意見環(huán)氧樹脂防滑坡道地面朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)地下室建造標(biāo)準(zhǔn)★★主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、（九）公司業(yè)績

公司業(yè)績（九）公司業(yè)績公司業(yè)績公司業(yè)績2010.11-----2011.01，承接中國節(jié)能彭州新時代廣場項目全過程設(shè)計;2011.08中國節(jié)能彭州新時代廣場項目榮獲“綠色建筑評價標(biāo)識”2星;2011.01-----2011.05，承接成都朗詩綠色街區(qū)項目全過程設(shè)計;2011.08成都朗詩綠色街區(qū)項目榮獲“綠色建筑評價標(biāo)識”3星;公司業(yè)績2010.11-----2011.01，承接中國節(jié)能（十）項目分析

項目分析（十）項目分析項目分析10.1總述從目前市場狀態(tài)看，因為綠色建筑之前所述的總總好處，能給開發(fā)商帶來一系列切實的經(jīng)濟(jì)和社會效益，因而“綠色建筑”成為很多地產(chǎn)商推廣、營銷的手段，但大多的所謂“綠色建筑”僅僅是開放商為市場營銷而設(shè)計的噱頭，多是在產(chǎn)品方案、施工圖完成后為某些目的而進(jìn)行的。這種“綠色建筑”由于前期規(guī)劃、設(shè)計的先天不足，幾乎不可能獲得國家的評定和認(rèn)證，更會誤導(dǎo)消費(fèi)者，使其對于“綠色建筑”概念產(chǎn)生誤讀，進(jìn)而導(dǎo)致整個消費(fèi)群體對于“綠色建筑”接受度降低、甚至排斥，影響整個“綠色建筑”市場的發(fā)展。

項目分析10.1總述項目分析10.2一體化設(shè)計與綜合平衡設(shè)計10.2.1因此為了規(guī)范市場發(fā)展進(jìn)程，讓消費(fèi)者切實的使用和感受到“綠色建筑”所帶來的生活質(zhì)量的提升，所以我們在做真正意義上的綠色建筑時，應(yīng)該從項目策劃、方案設(shè)計、施工圖乃至營銷推廣全過程進(jìn)行整體規(guī)劃，一體化設(shè)計，一次性通過國家評審，滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)建筑的需求。很顯然，如果綠色建筑的思想貫穿整個項目全過程的話，我們從設(shè)計階段能夠盡可能全面的、完善的進(jìn)行統(tǒng)籌思考，就可能將時間、成本降到最低。10.2.2綜合平衡設(shè)計是綠色建筑設(shè)計的核心。項目是有生命周期的，在設(shè)計階段要充分考慮從建設(shè)到拆除的全過程，而不能僅僅關(guān)注完成施工圖、將房子建成這個階段性的任務(wù)。在橫向平衡中，我們可以看到與綠色建筑有關(guān)的節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、室內(nèi)空氣品質(zhì)、運(yùn)行管理等方面，實際是受制于功能、造價、形式以及政治、經(jīng)濟(jì)、氣候、人文管理等等諸多因素的。所以綠色建筑一定是平衡的結(jié)果，不一定在每個要素上都做到最好、最精，但是一定可以使綜合成本、技術(shù)、環(huán)境、功能、性能、藝術(shù)等方面達(dá)到整體最優(yōu)化。項目分析10.2一體化設(shè)計與綜合平衡設(shè)計項目分析10.3本項目分析本項目的產(chǎn)品包括辦公和住宅，結(jié)合項目具體情況，進(jìn)行分析：首先項目住宅部分：如果按照國家“綠色建筑”3星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，品質(zhì)、售價以及用戶體驗上相較傳統(tǒng)建筑來說都會得到很大的提升，會帶來根本性、革命性的變化。在項目售價上會如前所述，會有超過30%以上的上浮，開發(fā)商的利潤會得到增加，而建筑品質(zhì)和用戶體驗也使客戶可以切實進(jìn)行真實體驗、感受到的，截然不同于普通建筑的，如果住宅部分采用“綠色建筑”將獲得開發(fā)商和消費(fèi)者的雙贏。因此本項目的住宅部分建議采用“綠色建筑”模式的設(shè)計、運(yùn)營。其次，項目辦公部分：眾所周知辦公一旦達(dá)到5A級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)后，綠色建筑在售價、建筑品質(zhì)和用戶體驗上的優(yōu)勢將被弱化，而相反采用“綠色建筑”建筑成本和時間周期均會大于普通建筑，“綠色建筑”在此優(yōu)勢不能體現(xiàn)，因而本項目的辦公部分，從營銷策劃上建議采用傳統(tǒng)寫字樓模式進(jìn)行設(shè)計、運(yùn)營。項目分析10.3本項目分析項目分析10.4日照問題國家民用建筑設(shè)計通則中關(guān)于建筑日照要求大寒日必須滿足2小時的日照條件。我們所設(shè)計的項目中，成都朗詩綠色街區(qū)項目只能滿足1小時的日照條件，而成都彭州新時代廣場項目，其中有接近20%的住宅在大寒日沒有日照，當(dāng)時在設(shè)計時認(rèn)為無法滿足國家綠色建筑的要求，但在綠色評星的會議上，確實也有部分專家提出該問題，但綠色建筑評估委會已經(jīng)給出明確答復(fù)，日照條件不是綠色建筑品牌設(shè)計的硬性指標(biāo)的。

項目分析項目分析基準(zhǔn)方中綠色建筑

綠色建筑基準(zhǔn)方中綠色建筑綠色建筑目錄1.綠色建筑概述綠色建筑的意義綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4.綠色建筑的評價體系5.綠色建筑的成本造價6.綠色建筑的科技運(yùn)用7.綠色建筑的申報工作8.朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)9.公司業(yè)績10.項目分析

綠色建筑目錄綠色建筑（一）綠色建筑概述

綠色建筑概述（一）綠色建筑概述綠色建筑概述

綠色建筑概述綠色建筑概述綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康,適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。主要包含三點(diǎn)：一是節(jié)能降耗，這個節(jié)能是廣義上的，包含了節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材,主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳的排放；三是滿足人們使用要求，為人們提供“健康”,"適用“和”高效“的使用空間?？梢哉f，這三個詞就是綠色建筑概念的縮影：”健康“代表以人為本，滿足人們使用需求；”適用“則代表節(jié)約資源，不奢侈浪費(fèi)，不做豪華型建筑；”高效“則代表著資源能源的合理利用，同時減少二氧化碳排放和環(huán)境污染。綠色建筑順應(yīng)時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成部分。所謂”綠色建筑“的”綠色“并不是指一般意義的立體綠化,屋頂花園，而是代表一種概念和象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，而且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑,生態(tài)建筑,回歸大自然建筑,節(jié)約環(huán)保建筑等。綠色建筑的概述綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)（二）綠色建筑的意義

綠色建筑的意義（二）綠色建筑的意義綠色建筑的意義

綠色建筑，綠色觀念已經(jīng)受到各個階層人員的重視。綠色建筑的本質(zhì)在于充分利用可再生資源，循環(huán)利用資源，其直接效果就是節(jié)約了資源，有利于資源的自然循環(huán)，保護(hù)了自然環(huán)境和地球環(huán)境。

1,節(jié)約能源和資源，減少CO2污染建筑本身就是能源消耗大戶，同時對環(huán)境也有重大影響。據(jù)統(tǒng)計，全球有50%的能源用于建筑，同時人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)能源也是用來建造各類建筑及其附屬設(shè)施。另外，建筑引起的空氣污染，光污染，電池污染占據(jù)了環(huán)境總污染的1/3還多，人類活動產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對于發(fā)展中國家而言，由于大量人口涌入城市，對住宅，道路，地下工程，公共設(shè)施的需求越來越高，所消耗的能源也越來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。此外，在建筑過程中使用的能量，如電能，汽油，柴油等都附屬有CO2的產(chǎn)生，如電能來自煤的燃燒，建筑物材料的運(yùn)輸來自于電能或者汽油，柴油的燃燒等，而且這些耗能是巨大的。

綠色建筑的意義綠色建筑的意義2,提供更加舒適的生活環(huán)境綠色建筑是生態(tài)建筑,可持續(xù)建筑。綠色建筑能夠提供更加舒適的生活環(huán)境是由其本身的性質(zhì)決定的。其內(nèi)容不僅包括建筑本體，也包括建筑內(nèi)部以及建筑外部環(huán)境生態(tài)功能系統(tǒng)及建構(gòu)社區(qū)安全,健康的穩(wěn)定生態(tài)服務(wù)與維護(hù)功能系統(tǒng)。（一）室外環(huán)境而言綠色建筑通過科學(xué)的整體設(shè)計，集成綠色整體配置,自然通風(fēng),自然采光,低能耗維護(hù)結(jié)構(gòu),新能源利用,中水回用,綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理,資源利用高效循環(huán),節(jié)能措施綜合有效,建筑環(huán)境健康舒適,廢物排放減量無害,建筑功能靈活適宜等六大特點(diǎn)。（二）室內(nèi)環(huán)境。這些環(huán)境本質(zhì)上決定著人們的舒適度，而通過綠色建筑，可以充分利用一切資源，因地制宜，從規(guī)劃,設(shè)計,環(huán)境配置的建筑手法入手，通過各種綠色技術(shù)手段合理的提高建筑室內(nèi)的舒適性，同時保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環(huán)境質(zhì)量。綠色建筑體現(xiàn)了”科學(xué)發(fā)展觀“，"以人為本”，“和諧社會”等多重理念，符合人類社會發(fā)展要求，順應(yīng)了時代潮流。綠色建筑的意義綠色建筑的意義（三）綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處

綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處（三）綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處

綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處123樹立高端形象，創(chuàng)造以人為本的生活、辦公環(huán)境4創(chuàng)造賣點(diǎn)，溢價銷售并加快去化速度提升產(chǎn)品知名度，樹立企業(yè)形象環(huán)保減排，節(jié)約后期運(yùn)營成本5提升企業(yè)技術(shù)水平，積累技術(shù)實力綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處123樹立高端形象，創(chuàng)造以人為本的1、樹立品牌以朗詩地產(chǎn)為例1.1朗詩地產(chǎn)憑借綠色健康的品牌形象、積極的發(fā)展態(tài)勢以及優(yōu)秀的市場口碑，在評估中品牌價值達(dá)14.7億，榮膺“2011中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10——綠色科技地產(chǎn)”稱號。1.2目前已有7項目獲得住建部綠色建筑評價標(biāo)識中的最高級別認(rèn)證“三星級標(biāo)識”，占全部已開發(fā)項目的90%以上，無愧為中國綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。1.3德國綠色建筑委員會（DGNB）正式確認(rèn)了朗詩歐洲技術(shù)公司的加入申請。從而歐洲公司將代表朗詩集團(tuán)，成為第一家加入德國綠建委（DGNB）的中國地產(chǎn)公司，標(biāo)志著朗詩品牌在歐洲的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。朗詩將借助這一世界級平臺，在國際綠建領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)深化交流與合作。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處1、樹立品牌綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處2、市場價格與銷售以朗詩地產(chǎn)為例2.1朗詩地產(chǎn)在上海郎詩綠色街區(qū)樓盤與萬科、合景泰富位于同一開發(fā)地區(qū)相鄰建設(shè)，郎詩地產(chǎn)以綠色建筑品牌，無論從銷售價格還是售樓速度，相對于其周邊的其他普通樓盤占據(jù)著很大的優(yōu)勢。2.2郎詩地產(chǎn)在成都綠色街區(qū)項目與同一開發(fā)地區(qū)的其他樓盤相比，郎詩地產(chǎn)的綠色科技建筑品牌，銷售均價為13000，而其他普通樓盤僅為9000，并且售樓的速度也名列前茅。特別是得到廣大住戶的良好反映以及將該產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)、關(guān)系網(wǎng)進(jìn)行推廣，產(chǎn)生一定程度的影響。郎詩地產(chǎn)以綠色科技建筑作為長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)品的高附加值占據(jù)強(qiáng)大的市場競爭力，從而獲取較高的利潤值。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處2、市場價格與銷售綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處3、享受國家的政策3.1綠色科技建筑項目在項目立項、項目實施等階段，國家及地方政府將給予最大的支持。3.2現(xiàn)金獎勵政府可以對開發(fā)商投資綠色建筑的活動給予資金獎勵,作為補(bǔ)貼企業(yè)治理污染、美化環(huán)境的投入等。也可對采用綠色建筑技術(shù)的企業(yè)給予國家、國際認(rèn)證和獎?wù)碌莫剟?。第二種方法適宜在初期推廣階段采用,能對開發(fā)商投資增加的部分予以彌補(bǔ),對其他開發(fā)商標(biāo)榜鼓勵綠色建筑的投資,節(jié)約政府資金支出。3.3減免稅收綠色建筑推廣初期,對采用綠色建筑技術(shù)的投資者采取低稅,甚至免稅,這對綠色建筑的投資者來說是一種收益。3.4信貸國家通過信貸杠桿,引導(dǎo)企業(yè)保護(hù)環(huán)境。一是優(yōu)惠貸款利息;二是降低貸款利息,甚至貼息貸款（優(yōu)惠貸款利息與低息貸款不同）。反之,對環(huán)境效益差的企業(yè),國家則可從信貸上加以限制,如不予貸款,提高貸款利息等。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處3、享受國家的政策綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4、節(jié)約后期運(yùn)營成本、管理成本綠色建筑分為六個大的體系，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，室內(nèi)管理和運(yùn)營管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在節(jié)能這個環(huán)節(jié)，做好節(jié)能這個環(huán)節(jié)，基本上就解決了綠色建筑大部分的技術(shù)問題和成本增量的問題。當(dāng)然，不同的商業(yè)目標(biāo)會導(dǎo)致項目的成本增量不同。甲方單位對做綠色建筑的目標(biāo)其實是有很大差別的，目標(biāo)規(guī)整為三類，第一類是偏認(rèn)證型的，主要是項目采用的技術(shù)措施，和國家標(biāo)準(zhǔn)做一個匹配配套，其他高于標(biāo)準(zhǔn)的一概不采用；第二個是注重實效型的項目，除了要滿足偏認(rèn)證的要求以外，是對其中某個環(huán)節(jié)，有更高的要求，是需要真正降低后期運(yùn)營能耗的，把重點(diǎn)關(guān)注在節(jié)能效率上；第三個是實驗和領(lǐng)先型的項目，為了很多技術(shù)的嘗試和探索?！熬G色建筑”的核心不僅僅只是工程計算，更重要的是對設(shè)計的“整合”，其中包含：·明確長遠(yuǎn)目標(biāo)及生命周期成本·預(yù)測會導(dǎo)致項目失敗的技術(shù)因素·遵循理性的決策流程·評估及監(jiān)測后期的運(yùn)營狀況由此可見，綠色認(rèn)證也能完善現(xiàn)有建筑的運(yùn)營評級體系。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4、節(jié)約后期運(yùn)營成本、管理成本綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處（四）綠色建筑的評價體系

綠色建筑的評價體系（四）綠色建筑的評價體系綠色建筑的評價體系1.國內(nèi)外綠色建筑評價體系可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境是各國建筑業(yè)追求的目標(biāo)，面對高能耗，高污染的現(xiàn)狀，加強(qiáng)綠色建筑,智能建筑,節(jié)能建筑已經(jīng)成為刻不容緩需要解決的問題，各國也都有自己的綠色建筑體系。1,美國綠色建筑評估體系——LEEDLEED是能源與環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)綠色建筑評估體系（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）的簡稱，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估,綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)發(fā)展評估標(biāo)準(zhǔn)中，被認(rèn)為是最完善,最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。2，法國綠色建筑評估體系——HQEHighEnvironmentalQuality，法國最高環(huán)境品質(zhì)評價體系。該體系致力于知道建筑行業(yè)在實現(xiàn)室內(nèi)外舒適健康的基礎(chǔ)上將建筑活動對環(huán)境的影響最小化。3，英國綠色建筑評估體系——BREEAMBREEAM(BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod)體系，是世界上第一個綠色建筑評估體系，由英國建筑研究所于1990年制定。BREEAM的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，關(guān)注于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，包括了社會,經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的多個方面。4，德國綠色建筑評估體系——DGNBGERMENSUSTAINABLEBUILDINGCERTIFICATE，由德國可持續(xù)建筑委員會（DGNB）組織德國建筑行業(yè)的各專業(yè)人士共同開發(fā)。DGNB覆蓋了建筑行業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈，并致力于為建筑行業(yè)的未來發(fā)展指明方向。綠色建筑的評價體系1.國內(nèi)外綠色建筑評價體系綠色建筑的評價體系5，澳大利亞綠色建筑評估體系——NABERS1999年，ABGRS（AustralianBuildingGreenhouseRatingScheme）評估體系由澳大利亞新南威爾士州的（SEDA）發(fā)布，主要針對建筑能耗及溫室氣體排放做評估，它通過對參評建筑打星值而評定其對環(huán)境影響的等級。6，日本建筑物環(huán)境效率綜合評價體系——CASBEECASBEE提出“建筑物環(huán)境效率”的新概念，并明確劃定建筑物環(huán)境效率綜合評價的邊界，對影響“建筑物環(huán)境質(zhì)量與性能”和“建筑物的外部環(huán)境負(fù)荷”共約80個條目進(jìn)行綜合,定量評價，該評價體系為建筑物的綠色設(shè)計,綠色等級認(rèn)定等工作奠定了理論基礎(chǔ)。7，中國——綠色建筑標(biāo)識2007年11月，我國由建設(shè)部發(fā)起，以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為設(shè)計和評判依據(jù)，由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心組織專家，經(jīng)評審?fù)ㄟ^后，給與頒發(fā)“綠色建筑評價標(biāo)識”。“綠色建筑評價標(biāo)識”分為1,2,3星，3星為最高級別，以六大技術(shù)體系對住宅與公共建筑進(jìn)行考核。綠色建筑的評價體系5，澳大利亞綠色建筑評估體系——NABERS綠色建筑的評價體2.國內(nèi)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

2術(shù)語2.0.1綠色建筑

greenbuilding

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提