購房買賣合同范本

第4頁共4頁購房買賣合同范本賣?方（以下簡?稱甲方）：?___號?：買方（?以下簡稱乙?方）：_?__號：?甲乙雙方以?《合同法》?為依據(jù)，本?著平等、自?愿、互惠的?原則就乙方?購買甲方的?房屋事宜進(jìn)?行協(xié)商，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款。風(fēng)險(xiǎn)?提示：標(biāo)的?物信息買?賣合同中應(yīng)?根據(jù)標(biāo)的物?的類型，在?合同中將其?特定化。防?止因產(chǎn)品約?定不清，而?產(chǎn)生糾紛。?數(shù)量、價(jià)款?要明確，包?括數(shù)額的計(jì)?量單位，大?多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)?由雙方協(xié)定?，同時(shí)需要?標(biāo)出標(biāo)的物?的單價(jià)、總?價(jià)，幣種、?支付方式及?程序等，各?項(xiàng)須明確填?寫，不得含?糊。一、?房屋概況?1、甲方自?愿將坐落在?___市_?__區(qū)__?_路___?小區(qū)___?號樓___?單元___?室房地產(chǎn)出?賣給乙方，?并將與所出?賣該房產(chǎn)的?相關(guān)的土地?使用權(quán)同時(shí)?出賣給乙方?（附房產(chǎn)證?復(fù)印件及該?房產(chǎn)位置圖?）。2、?建筑面積：?___平方?米，儲藏室?：___平?方米。3?、產(chǎn)權(quán)證號?：___。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：價(jià)款支付?在實(shí)務(wù)中?，有的買賣?合同只是簡?單地約定合?同款項(xiàng)的金?額，對于款?項(xiàng)的支付時(shí)?間和支付方?式卻未作出?約定。這一?漏洞將為支?付方無限期?不支付或遲?延支付找到?借口。另外?，需方應(yīng)盡?量采取銀行?轉(zhuǎn)賬方式來?履行支付貨?款。明確付?款的具體期?限及條件，?盡量要簡單?、明確易實(shí)?施，避免催?款方因?yàn)闊o?法舉證付款?條件成就而?不能主張貨?款的風(fēng)險(xiǎn)。?設(shè)定明確的?逾期付款的?違約責(zé)任，?有效督促或?威懾合同付?款方。二?、合同價(jià)款?與支付1?、雙方議定?上述房地產(chǎn)?及附屬建筑?物總價(jià)款為?人民幣大寫?：___元?整；即人民?幣小寫：_?__元。?2、乙方在?簽訂本合同?時(shí)，支付定?金___元?整，即小寫?___元。?3、乙方?支付定金之?日起___?個(gè)月內(nèi)，向?甲方支付首?付款（定金?從中扣除）?，首付款之?外的款項(xiàng)通?過銀行住房?按揭方式交?付（有關(guān)期?限和程序按?照所在按揭?銀行規(guī)定辦?理）。三?、甲方職責(zé)?1、甲方?保證該房產(chǎn)?合法、權(quán)屬?清楚、有合?法的土地使?用權(quán)（已交?納土地出讓?金）。2?、辦理房產(chǎn)?證手續(xù)所產(chǎn)?生的有關(guān)稅?費(fèi)由甲方承?擔(dān)。3、?乙方支付首?付款后，甲?方即積極配?合乙方辦理?有關(guān)房產(chǎn)過?戶手續(xù)，待?房產(chǎn)過戶到?乙方名下之?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方付清?全部房款余?額。4、?甲方應(yīng)在_?__個(gè)月前?將該房產(chǎn)交?付乙方；屆?時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)?無任何擔(dān)保?、抵押、房?產(chǎn)瑕疵，無?人租住、使?用；無欠賬?，如電話費(fèi)?、水電費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)?、取暖費(fèi)、?入網(wǎng)費(fèi)、有?線電視費(fèi)等?。5、交?付該房產(chǎn)，?甲方不得損?壞該房產(chǎn)的?結(jié)構(gòu)、地面?和墻壁及不?適移動(dòng)的物?件。四、?乙方職責(zé)?1、乙方應(yīng)?按照合同的?規(guī)定，向甲?方支付定金?和剩余價(jià)款?，當(dāng)乙方不?及時(shí)履行義?務(wù)導(dǎo)致達(dá)到?合同法規(guī)定?甲方享有解?除權(quán)時(shí)，甲?方解除的，?不退還已支?付的購房款?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約責(zé)?任違約責(zé)?任要條款化?，在出現(xiàn)違?約情形時(shí)，?能有效執(zhí)行?，避免糾紛?。很多合同?對違約責(zé)任?沒作約定或?約定太過含?糊，不具可?操作性。比?如有的合同?約定“違反?合同約定，?支付違約金?___萬元?”，這個(gè)約?定就太過籠?統(tǒng)，實(shí)務(wù)中?很難操作。?具體應(yīng)明確?，違反合同?的哪條約定?，應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)任?，如：質(zhì)量?不符、數(shù)量?不符、未按?時(shí)足額付款?、未及時(shí)交?貨等等，不?同違約情況?應(yīng)制定相應(yīng)?的違約責(zé)任?，另外，違?約金的數(shù)額?要具體化、?數(shù)字化，以?便于向違約?方主張。?五、違約條?款本合同?簽訂后，如?一方違反本?合同條款，?該方應(yīng)向?qū)?方支付__?_元的違約?金；一方如?不能按規(guī)定?交付房產(chǎn)或?按規(guī)定支付?房款，每逾?期一日，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?___元罰?金，逾期_?__日視為?毀約；如因?政府及銀行?規(guī)定，本合?同涉及房產(chǎn)?手續(xù)客觀上?不能辦理過?戶或銀行不?能辦理按揭?導(dǎo)致合同解?除，不適用?本條款。?六、附隨義?務(wù)甲方交?付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)?保證乙方可?即時(shí)辦理入?住手續(xù)，房?內(nèi)的設(shè)施甲?方應(yīng)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方，?若甲方須帶?走相應(yīng)的物?品，應(yīng)與乙?方協(xié)商，有?身份特性的?除外。七?、附則1?、本協(xié)議一?式___份?，具有同等?法律效力，?自雙方簽字?之日生效。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：爭議解決?方式合同?雙方一旦發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的只?能求助于仲?裁機(jī)構(gòu)或法?院。那么具?體選擇哪一?種方式，則?需要當(dāng)事人?雙方約定，?如果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就一?定要明確是?哪個(gè)___?，否則就會?因約定不明?而致約定條?款無效。當(dāng)?然雙方也可?以約定管轄?的法院，而?約定法院則?只能在被告?所在地法院?、原告所在?地法院、合?同履行地法?院、合同簽?訂地法院、?標(biāo)的物所在?地法院中選?擇其一，而?不能隨意選?擇，否則該?條款無效。?2、因合?同的履行，?雙方發(fā)生爭?議，雙方可?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方均可?向房屋所在?地的人民法?院起訴。?3、本合同?未盡事宜，?雙方協(xié)商解?決。風(fēng)險(xiǎn)?提示：證據(jù)?保留注意保?留和收集合?同及附件以?及合同履行?過程中形成?的補(bǔ)充協(xié)議?、送貨單、?購銷憑證、?___簽收?記錄、雙方?的來往函件?、備忘錄、?___、傳?真件，交通?票據(jù)、