黃埔項(xiàng)目策劃案課件

前言前言商鋪位置：黃埔區(qū)荔香路東時區(qū)裙樓負(fù)一層、一、二層商鋪基本資料商鋪位置：黃埔區(qū)荔香路東時區(qū)裙樓負(fù)一層、一、二層商鋪基本資料一、地段一、地段商鋪所處的位置廣州市黃埔區(qū)荔香路商鋪所處的位置廣州市黃埔區(qū)荔香路廣州向東，經(jīng)濟(jì)向東，投資商機(jī)更向東！黃埔——早已進(jìn)入半小時經(jīng)濟(jì)圈。廣州東進(jìn)。廣州向東，經(jīng)濟(jì)向東，投資商機(jī)更向東！黃埔——早已進(jìn)入半小時經(jīng)天河的東鄰，一江帶水，四主干聯(lián)通，距天河CBD僅10公里，車程20分鐘中信廣場天河城珠江新城珠江臨江大道黃埔大道中山大道廣園快速臨江商務(wù)CBD大沙地商圈石化、本田生活區(qū)N10公里，20分鐘車程廣州新中軸天河的東鄰，一江帶水，四主干聯(lián)通，距天河CBD僅10公里，車地鐵5號線，已開通雙地鐵，連通“廣州城區(qū)——黃埔——新塘——莞城”地鐵13號線，2009年10月動工，計劃2013年開通，未來延長線西連廣州城區(qū)，東接莞城13號線站點(diǎn)13號線延長地鐵5號線，已開通雙地鐵，連通“廣州城區(qū)——黃埔——新塘——BRT——引領(lǐng)廣州更多白領(lǐng)選擇聚居黃埔BRT線路開通以來，日均客流達(dá)71萬人次，平均速度保持在23公里/小時左右。

BRT開通有效縮短黃埔等廣州東部地區(qū)到廣州市區(qū)的時間，加強(qiáng)市區(qū)與黃埔之間的聯(lián)系BRT——引領(lǐng)廣州更多白領(lǐng)選擇聚居黃埔BRT線路開通以來，日數(shù)字化看黃埔

黃埔常住人口44萬人。主要是工作地點(diǎn)在天河的白領(lǐng)，人均收入超過兩萬元。2010年黃埔GDP生產(chǎn)總值為560億元，年增長10.1%。寶潔、本田等國際名牌在黃埔開廠，在黃埔開廠的企業(yè)超1000家。

數(shù)字化看黃埔黃埔常住人口44萬人。主要是工作廣州大東部——工業(yè)產(chǎn)業(yè)外移，黃埔成廣州東部居住核心廣州大東部蘿崗區(qū)新塘鎮(zhèn)黃埔區(qū)常住人口：44萬人GDP：560億元常住人口：37萬人GDP：1600億元常住人口：41萬人GDP：650億元工業(yè)外移工業(yè)外移靠市區(qū)居住靠市區(qū)居住廣州大東部——工業(yè)產(chǎn)業(yè)外移，黃埔成廣州東部居住核心廣州大東部未來定義“荔香路”：黃埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁黃埔的“珠江新城板塊”——臨江商務(wù)CBD黃埔的城中村改造——未來的獵德、楊箕未來定義“荔香路”：黃埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁黃埔的大沙地商圈未來黃埔的“北京路”大沙地商圈未來黃埔的“北京路”購物環(huán)境逐步改善，吸引消費(fèi)回流潮樓時尚坊黃埔新天地盛景大廈惠潤廣場百佳超市早年，由于黃埔本地購物環(huán)境比較差，該區(qū)的消費(fèi)一直流向天河、東山等區(qū)。近年來區(qū)政府一直希望打造良好的購物環(huán)境，吸引黃埔區(qū)和周邊地區(qū)的消費(fèi)回流。近年黃埔本地的商鋪持續(xù)升溫，月租金上漲接近一倍，直逼市內(nèi)成熟商業(yè)區(qū)商鋪。其中大沙地商圈發(fā)展最為明顯，隨著地鐵、BRT的開通，由原本200元/㎡的租金上漲到400元/㎡。購物環(huán)境逐步改善，吸引消費(fèi)回流潮樓時尚坊黃埔新天地盛景大廈惠怡港花園裙樓地址：黃埔東路與豐樂路交匯處業(yè)態(tài)：首層，麥當(dāng)勞、真功夫、百佳等大型連鎖品牌，內(nèi)鋪大部分是百佳超市分租出來的小品牌經(jīng)營二層、三層、四層大部分空置租金：首層全部租滿，租金360元/㎡。二、三、四層每層面積約1600㎡，租金60~100元/㎡，毛坯裝修黃埔大沙地商圈，租金直逼北京路怡港花園裙樓地址：黃埔大沙地商圈，租金直逼北京路潮樓黃埔新天地盛景大廈購物城時尚坊潮樓黃埔新天地盛景大廈購物城時尚坊租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街鋪52500150㎡350元/月/㎡110000350314元/月/㎡大沙地大沙東商業(yè)街2600060㎡433元/月/㎡3000080㎡375元/月/㎡43000一線臨街100㎡430元/月/㎡1168030㎡389元/月/㎡4500080㎡562元/月/㎡5000040㎡1250元/月/㎡大沙地附近一帶，租金熱度非常高。以大沙東、大沙西、豐樂路、港灣路等幾條干道所圍成的商業(yè)區(qū)，越發(fā)成熟，租金動則幾百元。租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街鋪5250015大沙地商圈周邊租金情況潮樓鋪號面積租金租金單價頂手二層F20624㎡11000458元/㎡

負(fù)一層L133-135110㎡23000209元/㎡

時尚坊鋪號面積租金租金單價頂手二層A49號8㎡4000500元/㎡80000三層B61號9㎡3500390元/㎡60000三層B55號10.7㎡3500350元/㎡50000

黃埔新天地鋪號面積租金租金單價頂手A19210㎡2500250元/㎡15000B243㎡900300元/㎡無B364㎡1200300元/㎡無

盛景大廈購物城鋪號面積租金租金單價頂手一層42號10㎡1500150元/㎡15000二層36號33㎡4800145元/㎡20000大沙地商圈周邊租金情況潮樓鋪號面積租金租金單價頂手二層F20在建項(xiàng)目大沙地商業(yè)城位置：正對海印潮樓規(guī)模：15000㎡在建項(xiàng)目大沙地商業(yè)城位置：正對海印潮樓臨江商務(wù)CBD等于珠江新城？臨江商務(wù)CBD臨江商務(wù)CBD，打造黃埔“珠江新城”相同點(diǎn)珠江新城臨江商務(wù)CBD位置緊臨珠江緊臨珠江城中村改造獵德村珠江村主干道貫穿黃埔大道黃埔大道臨江商務(wù)CBD，打造黃埔“珠江新城”相同點(diǎn)珠江新城臨江商務(wù)C臨江商務(wù)CBD區(qū)廣州東部濱江新城

后亞運(yùn)年代，以黃埔港為核心的周邊業(yè)態(tài)，將由傳統(tǒng)初級港口作業(yè)形態(tài)向高級高端服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。打造臨港商務(wù)區(qū)，是要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

推動原有工業(yè)區(qū)向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)留駐區(qū)域總部、銷售中心等，大力引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代物流等項(xiàng)目，傾力打造新型都市精品商務(wù)區(qū)。臨江商務(wù)CBD區(qū)廣州東部濱江新城后亞運(yùn)以臨江商務(wù)CBD發(fā)展的契機(jī)，黃埔實(shí)現(xiàn)大沙地商業(yè)布局由原來單一的街市商業(yè)模式向商業(yè)商圈的模式轉(zhuǎn)變，由單圈層向多圈層轉(zhuǎn)變，初步形成外環(huán)“海員路—石化路—護(hù)林路—茅崗路”、內(nèi)環(huán)“黃埔東路—豐樂中路—大沙東路—港灣路”的“回”字形商圈。市政規(guī)劃重新戰(zhàn)略布局“回”字形格局利于發(fā)展市政規(guī)劃重新戰(zhàn)略布局城市東進(jìn)步伐臨江商務(wù)白領(lǐng)服務(wù)區(qū)市政規(guī)劃從單一商圈發(fā)展走向多商圈發(fā)展。而從整個黃埔核心區(qū)的戰(zhàn)略意義上看。本商鋪正位于城市東進(jìn)的第一有利位置，與臨江商務(wù)服務(wù)區(qū)的白領(lǐng)活動集散商圈重疊，必然成為繼大沙地之后，發(fā)展的重要區(qū)域。城市東進(jìn)橋頭堡+臨江商務(wù)白領(lǐng)區(qū)城市東進(jìn)步伐臨江商務(wù)白領(lǐng)服務(wù)區(qū)市政規(guī)劃從單一商圈發(fā)展走向多商黃埔的珠江村改造等于未來的獵德、楊箕？黃埔的珠江村改造市政“三舊”改造，蟹山—荔香路—黃埔街道升級改造黃埔城中村改造相繼推進(jìn)，下沙珠江村片城中村改造方案已上報，經(jīng)初步審查正在修改完善。改造面積達(dá)30萬平方米。黃埔港周邊舊廠改造工作，廣州港集團(tuán)已向區(qū)城改辦遞交了開展舊廠改造的意向。黃埔區(qū)舊城改造工作，港灣一村整體改造項(xiàng)目的改造意向于2010年7月獲市“三舊”辦批復(fù)同意，炮兵山地塊、黃埔街道周邊地塊（港灣南路兩側(cè)）等其它舊城改造地塊已完成初步摸查工作，正在對地塊進(jìn)行分析，明確改造思路后編制改造方案。黃埔街道港灣一村炮兵山本案市政“三舊”改造，蟹山—荔香路—黃埔街道升級改造黃埔城中楊箕村所在的寺右—共和片區(qū)，在整體改造后漲幅較大，住宅售價較之前起碼升了一倍。但帶動的并不只是村里面的環(huán)境，而是整個片區(qū)價格帶動上升，而商鋪?zhàn)鈨r從幾十元一平方，漲至一百多元一平方，商鋪售價更是連翻幾倍。商鋪旁邊的珠江村改造，必然導(dǎo)致商鋪售價升值無限。城中村升級改造，收益的是整個區(qū)位

“獵德”“楊箕”住宅翻倍，商鋪翻幾倍楊箕村所在的寺右—共和片區(qū)，在整體改造后漲幅較大，住宅售價較地鐵13號線開通，海員路延伸，必然帶旺商鋪周邊區(qū)位地鐵13號線開通，海員路延伸，必然帶旺商鋪周邊區(qū)位

總結(jié)廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，黃埔“北京路”旁，“珠江新城式”的未來城市商業(yè)中心地段價值廣州市黃埔區(qū)荔香路

總結(jié)廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，地段價值廣州市黃埔區(qū)二、產(chǎn)品二、產(chǎn)品——天河以東首席潮流時尚地標(biāo)商鋪定位——天河以東首席潮流時尚地標(biāo)商鋪定位1、大規(guī)模、優(yōu)設(shè)計，層層有亮點(diǎn)1、大規(guī)模、優(yōu)設(shè)計，層層有亮點(diǎn)總建15000平方，黃埔少見大型商業(yè)物業(yè)6米超高層高，層層都可做兩層，使用率100%。二層首層負(fù)一總建6600㎡總建4500㎡總建1900㎡15000㎡規(guī)模，天河以東潮流第一城總建15000平方，黃埔少見大型商業(yè)物業(yè)二層首層負(fù)一總建66十大入口，八大立體交通樞紐首層十大入口，八大立體交通樞紐首層120㎡中空大堂，三大休憩中庭120㎡中空大堂，三大休憩中庭負(fù)一層街面直達(dá)負(fù)一層，直通地下停車場負(fù)一層街面直達(dá)負(fù)一層，直通地下停車場2、明星助陣，活動旺場2、明星助陣，活動旺場9·25廣州歌友會為星薈城旺場黃埔項(xiàng)目策劃案課件三、經(jīng)營三、經(jīng)營維園港式茶餐廳香港和悅飲食集團(tuán)，旗下三大品牌率先進(jìn)駐鍋物工坊火鍋店錦井日式料理維園港式茶餐廳香港和悅飲食集團(tuán)，旗下三大品牌率先進(jìn)駐鍋物工坊菲麥品服飾外貿(mào)店已落實(shí)的進(jìn)駐意向的品牌菲麥品服飾外貿(mào)店已落實(shí)的進(jìn)駐意向的品牌THEENDTHEEND演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！前言前言商鋪位置：黃埔區(qū)荔香路東時區(qū)裙樓負(fù)一層、一、二層商鋪基本資料商鋪位置：黃埔區(qū)荔香路東時區(qū)裙樓負(fù)一層、一、二層商鋪基本資料一、地段一、地段商鋪所處的位置廣州市黃埔區(qū)荔香路商鋪所處的位置廣州市黃埔區(qū)荔香路廣州向東，經(jīng)濟(jì)向東，投資商機(jī)更向東！黃埔——早已進(jìn)入半小時經(jīng)濟(jì)圈。廣州東進(jìn)。廣州向東，經(jīng)濟(jì)向東，投資商機(jī)更向東！黃埔——早已進(jìn)入半小時經(jīng)天河的東鄰，一江帶水，四主干聯(lián)通，距天河CBD僅10公里，車程20分鐘中信廣場天河城珠江新城珠江臨江大道黃埔大道中山大道廣園快速臨江商務(wù)CBD大沙地商圈石化、本田生活區(qū)N10公里，20分鐘車程廣州新中軸天河的東鄰，一江帶水，四主干聯(lián)通，距天河CBD僅10公里，車地鐵5號線，已開通雙地鐵，連通“廣州城區(qū)——黃埔——新塘——莞城”地鐵13號線，2009年10月動工，計劃2013年開通，未來延長線西連廣州城區(qū)，東接莞城13號線站點(diǎn)13號線延長地鐵5號線，已開通雙地鐵，連通“廣州城區(qū)——黃埔——新塘——BRT——引領(lǐng)廣州更多白領(lǐng)選擇聚居黃埔BRT線路開通以來，日均客流達(dá)71萬人次，平均速度保持在23公里/小時左右。

BRT開通有效縮短黃埔等廣州東部地區(qū)到廣州市區(qū)的時間，加強(qiáng)市區(qū)與黃埔之間的聯(lián)系BRT——引領(lǐng)廣州更多白領(lǐng)選擇聚居黃埔BRT線路開通以來，日數(shù)字化看黃埔

黃埔常住人口44萬人。主要是工作地點(diǎn)在天河的白領(lǐng)，人均收入超過兩萬元。2010年黃埔GDP生產(chǎn)總值為560億元，年增長10.1%。寶潔、本田等國際名牌在黃埔開廠，在黃埔開廠的企業(yè)超1000家。

數(shù)字化看黃埔黃埔常住人口44萬人。主要是工作廣州大東部——工業(yè)產(chǎn)業(yè)外移，黃埔成廣州東部居住核心廣州大東部蘿崗區(qū)新塘鎮(zhèn)黃埔區(qū)常住人口：44萬人GDP：560億元常住人口：37萬人GDP：1600億元常住人口：41萬人GDP：650億元工業(yè)外移工業(yè)外移靠市區(qū)居住靠市區(qū)居住廣州大東部——工業(yè)產(chǎn)業(yè)外移，黃埔成廣州東部居住核心廣州大東部未來定義“荔香路”：黃埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁黃埔的“珠江新城板塊”——臨江商務(wù)CBD黃埔的城中村改造——未來的獵德、楊箕未來定義“荔香路”：黃埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁黃埔的大沙地商圈未來黃埔的“北京路”大沙地商圈未來黃埔的“北京路”購物環(huán)境逐步改善，吸引消費(fèi)回流潮樓時尚坊黃埔新天地盛景大廈惠潤廣場百佳超市早年，由于黃埔本地購物環(huán)境比較差，該區(qū)的消費(fèi)一直流向天河、東山等區(qū)。近年來區(qū)政府一直希望打造良好的購物環(huán)境，吸引黃埔區(qū)和周邊地區(qū)的消費(fèi)回流。近年黃埔本地的商鋪持續(xù)升溫，月租金上漲接近一倍，直逼市內(nèi)成熟商業(yè)區(qū)商鋪。其中大沙地商圈發(fā)展最為明顯，隨著地鐵、BRT的開通，由原本200元/㎡的租金上漲到400元/㎡。購物環(huán)境逐步改善，吸引消費(fèi)回流潮樓時尚坊黃埔新天地盛景大廈惠怡港花園裙樓地址：黃埔東路與豐樂路交匯處業(yè)態(tài)：首層，麥當(dāng)勞、真功夫、百佳等大型連鎖品牌，內(nèi)鋪大部分是百佳超市分租出來的小品牌經(jīng)營二層、三層、四層大部分空置租金：首層全部租滿，租金360元/㎡。二、三、四層每層面積約1600㎡，租金60~100元/㎡，毛坯裝修黃埔大沙地商圈，租金直逼北京路怡港花園裙樓地址：黃埔大沙地商圈，租金直逼北京路潮樓黃埔新天地盛景大廈購物城時尚坊潮樓黃埔新天地盛景大廈購物城時尚坊租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街鋪52500150㎡350元/月/㎡110000350314元/月/㎡大沙地大沙東商業(yè)街2600060㎡433元/月/㎡3000080㎡375元/月/㎡43000一線臨街100㎡430元/月/㎡1168030㎡389元/月/㎡4500080㎡562元/月/㎡5000040㎡1250元/月/㎡大沙地附近一帶，租金熱度非常高。以大沙東、大沙西、豐樂路、港灣路等幾條干道所圍成的商業(yè)區(qū)，越發(fā)成熟，租金動則幾百元。租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街鋪5250015大沙地商圈周邊租金情況潮樓鋪號面積租金租金單價頂手二層F20624㎡11000458元/㎡

負(fù)一層L133-135110㎡23000209元/㎡

時尚坊鋪號面積租金租金單價頂手二層A49號8㎡4000500元/㎡80000三層B61號9㎡3500390元/㎡60000三層B55號10.7㎡3500350元/㎡50000

黃埔新天地鋪號面積租金租金單價頂手A19210㎡2500250元/㎡15000B243㎡900300元/㎡無B364㎡1200300元/㎡無

盛景大廈購物城鋪號面積租金租金單價頂手一層42號10㎡1500150元/㎡15000二層36號33㎡4800145元/㎡20000大沙地商圈周邊租金情況潮樓鋪號面積租金租金單價頂手二層F20在建項(xiàng)目大沙地商業(yè)城位置：正對海印潮樓規(guī)模：15000㎡在建項(xiàng)目大沙地商業(yè)城位置：正對海印潮樓臨江商務(wù)CBD等于珠江新城？臨江商務(wù)CBD臨江商務(wù)CBD，打造黃埔“珠江新城”相同點(diǎn)珠江新城臨江商務(wù)CBD位置緊臨珠江緊臨珠江城中村改造獵德村珠江村主干道貫穿黃埔大道黃埔大道臨江商務(wù)CBD，打造黃埔“珠江新城”相同點(diǎn)珠江新城臨江商務(wù)C臨江商務(wù)CBD區(qū)廣州東部濱江新城

后亞運(yùn)年代，以黃埔港為核心的周邊業(yè)態(tài)，將由傳統(tǒng)初級港口作業(yè)形態(tài)向高級高端服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。打造臨港商務(wù)區(qū)，是要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

推動原有工業(yè)區(qū)向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)留駐區(qū)域總部、銷售中心等，大力引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代物流等項(xiàng)目，傾力打造新型都市精品商務(wù)區(qū)。臨江商務(wù)CBD區(qū)廣州東部濱江新城后亞運(yùn)以臨江商務(wù)CBD發(fā)展的契機(jī)，黃埔實(shí)現(xiàn)大沙地商業(yè)布局由原來單一的街市商業(yè)模式向商業(yè)商圈的模式轉(zhuǎn)變，由單圈層向多圈層轉(zhuǎn)變，初步形成外環(huán)“海員路—石化路—護(hù)林路—茅崗路”、內(nèi)環(huán)“黃埔東路—豐樂中路—大沙東路—港灣路”的“回”字形商圈。市政規(guī)劃重新戰(zhàn)略布局“回”字形格局利于發(fā)展市政規(guī)劃重新戰(zhàn)略布局城市東進(jìn)步伐臨江商務(wù)白領(lǐng)服務(wù)區(qū)市政規(guī)劃從單一商圈發(fā)展走向多商圈發(fā)展。而從整個黃埔核心區(qū)的戰(zhàn)略意義上看。本商鋪正位于城市東進(jìn)的第一有利位置，與臨江商務(wù)服務(wù)區(qū)的白領(lǐng)活動集散商圈重疊，必然成為繼大沙地之后，發(fā)展的重要區(qū)域。城市東進(jìn)橋頭堡+臨江商務(wù)白領(lǐng)區(qū)城市東進(jìn)步伐臨江商務(wù)白領(lǐng)服務(wù)區(qū)市政規(guī)劃從單一商圈發(fā)展走向多商黃埔的珠江村改造等于未來的獵德、楊箕？黃埔的珠江村改造市政“三舊”改造，蟹山—荔香路—黃埔街道升級改造黃埔城中村改造相繼推進(jìn)，下沙珠江村片城中村改造方案已上報，經(jīng)初步審查正在修改完善。改造面積達(dá)30萬平方米。黃埔港周邊舊廠改造工作，廣州港集團(tuán)已向區(qū)城改辦遞交了開展舊廠改造的意向。黃埔區(qū)舊城改造工作，港灣一村整體改造項(xiàng)目的改造意向于2010年7月獲市“三舊”辦批復(fù)同意，炮兵山地塊、黃埔街道周邊地塊（港灣南路兩側(cè)）等其它舊城改造地塊已完成初步摸查工作，正在對地塊進(jìn)行分析，明確改造思路后編制改造方案。黃埔街道港灣一村炮兵山本案市政“三舊”改造，蟹山—荔香路—黃埔街道升級改造黃埔城中楊箕村所在的寺右—