Savills大灣區(qū)物流指數(shù)（中）

大灣區(qū)物流指數(shù) 定義&說明 背景 進(jìn)行定期更新2大租流商、化趨勢(shì)并適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理策略產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)行定期更新

大灣區(qū)數(shù)據(jù)取樣范圍 其它城市指數(shù)起點(diǎn)為2015年及以后城場(chǎng)發(fā)起21其它城市指數(shù)起點(diǎn)為2015年及以后高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)為佳準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)高達(dá)9簡(jiǎn)稱高上倉(cāng)）指以鋼結(jié)構(gòu)級(jí)3的倉(cāng)庫(kù)；此外，其防火等高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)總租用成本總租用成本關(guān)為凈有效租金、物業(yè)管理費(fèi)及相

價(jià)格的變化趨勢(shì)分別反映出各城市間租金指數(shù) 市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)的共性與差異指數(shù) 市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)的共性與差異并00以7，述流市場(chǎng)最新趨勢(shì)及租金、價(jià)格變化加以闡22svillsomcneseach大灣區(qū)物流指數(shù)摘要 2.1及和43的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，大灣區(qū)物流租金網(wǎng)01分年下凈171.8萬3.。截至年底，區(qū)域高標(biāo)倉(cāng)平均空置率同比本增幅，平均總租用成本環(huán)比上升5.2%20；莞則區(qū)域最大總下本增幅，平均總租用成本環(huán)比上升5.2%svillsomcneseach3大灣區(qū)物流指數(shù) 大灣區(qū)物流租金指數(shù)（1H/2012-2H/2021） 402001H21H210=100/1H215=100160140120100801H 2H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H 2H212

213

214

215

216

217

218

219

220

221 香港 廣州 深圳 中山 東莞 惠州大灣

肇慶 佛山 江門 珠海來源：第一太平戴維斯研究部，222 上漲，大灣區(qū)物流租金指數(shù)隨之環(huán)比上升上漲，大灣區(qū)物流租金指數(shù)隨之環(huán)比上升3.1%、同比上升4.5%。別0，特場(chǎng)貿(mào)易額再創(chuàng)新負(fù)面2.1年市 租金指數(shù)大灣區(qū)物流價(jià)格指數(shù)（1H/2012-2H/2021）大灣區(qū)物流價(jià)格指數(shù)（1H/2012-2H/2021）3403002601H1H210=100/1H215=100180140100601H 2H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H

1H 2H212

213

214

215

216

217

218

219

220

221 香港 廣州 深圳 中山 東莞 惠州大灣區(qū)來源：第一太平戴維斯研究部

肇慶 佛山 江門 珠海場(chǎng)場(chǎng)環(huán)1上24.3同比67。2保持場(chǎng) 價(jià)格指數(shù)svillsomcneseach5供應(yīng)與需求大灣區(qū)城市高標(biāo)倉(cāng)總存量及空置率（2H/2021）大灣區(qū)城市高標(biāo)倉(cāng)總存量及空置率（2H/2021）400 64%50 56%300 48%250 40%萬平方米200 32%萬平方米150 4%100 16%50 8%0香港 佛

東莞 廣州 惠

深圳 江門 中

0%肇慶 珠海來源：第一太平戴維斯研究部

總存量(左軸

空置率(右軸)的主要來源。的主要來源。分.網(wǎng)居民消費(fèi)習(xí)賃需求1.自.2續(xù)22。0,5.98.7%同比擴(kuò)張8.2%，大灣區(qū)物流指數(shù)廣佛肇城市板塊同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，至4.9%45.01米，61上，承21均萬平方米度占區(qū)域4.慶5.3引源佛的00年1.1此5.01同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，至4.9%

深莞惠城市板塊莞的既有項(xiàng)目已近乎滿租至月青睞于選擇在本地注冊(cè)的企業(yè)該21亦1.，空總量2.%1..，隨擴(kuò)2..344萬平方米市盡管如此存量市場(chǎng)面有更高的要求特定行業(yè)租戶或青睞于選擇在本地注冊(cè)的企業(yè)惠州廣州東莞肇慶佛山深圳江門 中山珠海珠中江城市板塊積至22上29.463萬之秀并吸引更多開下半年。吸納量同比上升8.71，同比上升25約2.該板塊平均空置率svillsomcneseach7大灣區(qū)物流市場(chǎng)總租用成本分析大灣區(qū)城市總租用成本（2H/2021）大灣區(qū)城市總租用成本（2H/2021）香港121.6

深圳1.2

廣州42.4

東莞4.9

惠州534.9佛山來源：第一太平戴維斯研究部

3.4中山

2.8江門

26.5珠海

23.8肇慶大灣區(qū)城市總租用成本環(huán)比變化大灣區(qū)城市總租用成本環(huán)比變化(2H/2021)香深廣東惠佛中江珠肇0% 1%

3% 4% 5% 6%來源：第一太平戴維斯研究部，2228svillsomcneseach大灣區(qū)城市歷史總租用成本（1H/2012-2H/2021）大灣區(qū)城市歷史總租用成本（1H/2012-2H/2021）160140120人民幣每平方米每月100人民幣每平方米每月8060401H 1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H212

213

214

215

216

217

218

219

220

221 香港 廣州 深圳 中山 東莞惠州來源：第一太平戴維斯研究部

肇慶 佛山 江門 珠海40.940.9元。期內(nèi)，其它各城總租用成本亦錄得2.2%至4.2%的環(huán)比增幅。的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，東莞平均2租用成期最月5.2市月0.1160svillsomcneseach9市場(chǎng)周期 大灣區(qū)物流市場(chǎng)周期（2H/2021） 深佛東江肇慶上升末期下降初期下降末期上升初期下降初期2..2綜上所述發(fā)展前景可期的共同推動(dòng)下市場(chǎng)仍將展現(xiàn)出強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)潛力。10svillsomcneseach展望給治22域全，場(chǎng)的步發(fā)展，區(qū)域物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍將保持積極。同時(shí)，不斷擴(kuò)張的網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)亦將為市將推動(dòng)租金繼續(xù)上漲，大灣區(qū)物流租金指數(shù)將因此保持上升趨勢(shì)投資活動(dòng)仍在增加，更多矚目交易有望于年內(nèi)達(dá)成。2022年